甲方：
乙方：
為進一步做好學院的物業管理、物業服務工作，需明確甲、乙雙方的責任、權利、義務，立此合同，以供雙方共同遵守。
一、管理服務的範圍：負責除學生生活服務中心轄區以外區域、空間的各項物業服務、管理工作。
(一)全院的供電供水服務管理。
(二)綠化、美化、保潔服務管理。
(三)高職中心樓住宿學生的服務管理。
(四)向學院交納管理費用。
(五)醫務室、收發室、接送教工子女入托上學服務管理。
(六)水電、校產維修服務管理。
(七)文印部、儲蓄所、招待所、學院快餐廳等原物業下屬實體的服務管理。
二、服務管理專案應達到的要求及服務管理費用。
(一)服務區內應經常保持衛生、清潔、院內垃圾及時清運，下水管道及時疏通，達到師生滿意。此項總費用為8.2萬元(包括勞務費及衛生工具費5.8萬元，1.4萬元垃圾清運費，1萬元管道疏通費及化糞池窨井清汙)。甲方進行經常檢查，使用者經常性監督。滿意率為70-80%不獎不罰; 70%以下，給予500元以內罰款;80%以上，給予 500元以內獎勵。如乙方達不到要求或工作完成突出，視具體情況，每次在100元以內予以獎懲。
(二)院內現有綠地、草坪、樹木等的日常維護、花木的調整移栽，節日及要求時，院內集中擺放盆景等，現有綠化面積約4.5萬平方米，種植樹木約8000株，管護費用3.1萬元(包括全部勞務費、工具費等)。院內花草樹木成活率達98%以上，及時澆水滅蟲修剪、整治，因管理不善、出現死亡，按面積大小、樹木棵數，除重新載植外，另給予成本費用1倍以內罰款。滿意率為70-80%不獎不罰; 70%以下，給予500元以內罰款;80%以上，給予 500元以內獎勵。。
(三)收發室服務全院師生，保證傳送及時無差錯，假期中，每週不少於2次傳送報紙信件等，總費用1.7萬元。滿意率為70-90%不獎不罰; 70%以下，給予500元以內罰款;90%以上， 給予500元以內獎勵。
(四)醫務室，保證為師生24小時值班服務，做好學生的體檢工作，重病號的轉送工作，辦理公療人員的有關手續、全院的衛生宣傳、防疫工作等。服務費為3萬元/年，學生體檢另付費用。要求醫務室建立正規財務帳。
(五)宇通車接送教工子女上學，每天必須按時，不丟不掉學生。接送保證每天不少於7次，服務費共6.5萬元(包括司機工資、汽油費、養路費、保險費、車輛維修費等全部費用。如遇國家政策作重大調整，則其費用作相應增減。現里程為12717公里)。每學期向學生家長征求一次綜合意見，測評、滿意率低於90%者，給予500元以內罰款;滿意率高於90%者，給予 500元以內獎勵。其它方面按《南陽理工學院車輛管理辦法》執行。
(六)學院倉庫保管。應按學院關於《倉庫管理辦法》執行，按照學院下達購置計劃，做到物美價廉。損耗乙方負擔，勞務等相關費用1.5萬元。
(七)供電服務管理、供水服務管理，應做到供電供水及時，保證師生員工的正常學習、工作、生活用水用電。
具體要求：事先未接到通知條件下，外電停半小時後，應立即啟動自備電源，院內早上5點半至晚11點之間，一般情況連續停電不得超過1小時，原則上全天24小時供水。有特殊情況，需提前通知。若達不到上述要求，每次扣減費用200元以內。滿意率為70-80%不獎不罰; 70%以下，給予500元以內罰款;80%以上，給予 500元以內獎勵。。學院內：電價為0.46元/度，水價為0.58元/噸(承包單位除外)。 電 費：27.5萬元(如遇國家政策作重大變化，由甲乙雙方作相應調整;對於實驗室、微機房、多媒體教室等本年度新增的使用者，由乙方裝表計量，由甲方核定用電計劃，計劃內部分由學院另行撥付，超計劃部分由乙方向用電單位收取電費;對於在承擔正常教學、科研任務之外，開展有償服務的，由學院下達用電計劃，超計劃部分由乙方向使用單位收取)。 水 費：5.2萬元(含綠化用水)高壓檢修及水電執行、勞務及小件工具等費用：4.50萬元。
(八)做好高職中心樓住宿學生管理服務工作(住宿人數由甲乙雙方共同核定)，每生每年撥付85元，實習不住校而留有床位的學生，每生每年撥付60元。
(九)學生管理
1、加強學生日常基本道德行為規範的教育和管理。
(1)嚴格按照《南陽理工學院學生操行成績評定細則》修訂稿的要求，抓好學生操行評定工作。
(2)採取有效措施，使學生不文明率年均控制在8%以內。
2、加強學生紀律教育，嚴肅處理違紀學生。
(1)要採取有力措施，使違紀率年均控制在2%以內。
(2)對違紀學生的處理，要及時準確地做好原始材料的調查取證，堅持在事實清楚、證據確鑿、定性準確、處理恰當、手續完備(本人檢查、證言等)的基礎上，寫出書面處理意見(含錯誤事實、性質、參加研究人員和處理結果等)。
(3)嚴禁對違紀事件隱瞞真情，弄虛作假，不及時處理或不上報。
(4)每幢宿舍樓每晚要有專人值班，保證新生報到、每學期開學和系一起安排學生住宿，定期檢查學生晚歸和外宿，將晚歸和外宿學生名單一式兩份報學生工作部及學生所在系，並協助查處和處理。
(5)、謹防重大惡性事件發生，若發生重大惡性事故，除承擔相應的責任外，每次處以20xx元以下的罰款，並予以通報批評。
3、狠抓學生幹部隊伍的教育和管理，每學期對所有學生幹部進行一次集中培訓和一次考評，及時清除不合格、違法亂紀的學生幹部。
4、服務熱情，態度和藹。若服務人員與學生謾罵、打架，視情節輕重一次罰款100----500元。
5、保持學生公寓內務整潔，環境乾淨，培養學生講衛生的良好習慣，保持學生公寓的衛生狀況良好。檢查不合格，每次每棟處以100元以下罰款。學生測評滿意率在65%----75%，不獎不罰;每低於一個百點罰款500元，每高一個百分點獎勵500元。
(十)及時足額向學院交納管理費15萬元(酒樓以後的改造、裝修等費用由乙方負擔)。
(十一)關於校產、水電等維修工作：全年水電及校產維修費12萬元按月撥付(含液化氣站維護、執行費、500元以下現有設施的維修、單項200元以下的新建和改造)。若不能及時維修或維修質量較差，視檢查情況，每次給予100元以內處罰。(維修範圍另行界定)滿意率為70-85%不獎不罰，否則給予500元以內獎罰。
(十二)乙方有權對轄區內學生損壞公物等行為進行處罰，有責任阻止學生踐踏草坪，損壞公物等不文明行為，若甲方發現上述不文明行為發生而乙方無人制止，一次扣罰乙方5元-50元。
(十三)若乙方出現重大責任、安全事故，除給予經濟處罰外，還要追究相應責任上述第九項由學生工作部監控，其餘專案由計劃財務部監控。
三、甲方的責任、權利、義務：
(一)為乙方開展服務管理提供必要的設施、條件。
(二)固定性的勞務費，每月按時撥付。
(三)對於大宗購置，甲方應監督乙方的招標工作。
(四)對於物資採購等事宜，甲方應及時督查。
(五)甲方有權從撥付的勞務費中扣繳應繳的費用。
四、乙方的責任、權利、義務
(一)對於雙方認定的目標要求，乙方應全力組織實施。
(二)乙方有責任更新學生食堂的餐廚具，以改善衛生狀況。
(三)經甲方同意，乙方有權利用學院的名義，在院內外依法進行經營活動，但一切責任由乙方負責。乙方自籌資金所建房屋、自購裝置，乙方具有其所有權和處置權。
(四)乙方在力所能及的條件下，參加院內維修等專案的競標。
(五)上級有關部門到乙方檢查工作等事宜，乙方應承擔相應的責任和義務。
五、違約責任
合同條款甲乙雙方共同遵守，除人力不可抗拒外，不得單方解除合同，否則視為違約，則應追究違約責任。
六、其它
(一)甲方對乙方各項管理服務工作進行經常性監督檢查，並嚴格兌現獎懲。年終綜合考評，結果優秀者，再給予5000元以內的獎勵。
(二)合同有效期：20xx年3月1日—20xx年2月29日。
(三)本合同一式四份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
一、總則
1、為了能夠採用先進科學的經營管理方法、提高河南燴麵館的管理水平和服務質量，使之在市場上有較強的競爭力，並使合同雙方獲得滿意的經濟效益，特制定本合同。
2、本合同的訂立、解釋、履行均受中華人民共和國法律管轄。 二、合作雙方
甲方代表： 身份證號：
乙方代表： 身份證號：
合作期限：5年 1、甲乙雙方協商制定財務預決算，組織機構、人員編制，經營計劃、工資計劃、人事任免及獎懲制度等項工作。
2、甲方責任是負責與當地政府協調，提供店面房屋租賃、裝修、裝置等一切營業必備條件;負責向乙方提供當地政府及行業主管部門的法律條例。甲方同意向乙方提供裝置維修及更新改造資金和有關技術資料。
3、乙方需向甲方提供管理人才及管理模式。
乙方負責培訓管理人員及服務人員。
乙方負責甲方的對外宣傳、推銷。
乙方向甲方提供有關管理資料。
三、合作細則
1、收費標準
為保證甲乙雙方利益，在當月日均營業額未達到1500元情況下，乙方不向甲方收取任何管理費用;在當月日均營業額達到1500元未到20_元情況下，乙方向甲方收取營業額10%基本管理費用;在當月日均營業額達到20_未到2500情況下，乙方向甲方收取營業額12%管理基本管理費用;當月日均營業額達到2500以上，乙方向甲方收取營業額15%管理費用。全年銷售額達到80萬，乙方向甲方收取毛利潤10%獎勵費用。
2、 乙方還可向甲方收取市場推銷費和廣告費。
3、 雙方共同制定符合中華人民共和國會計法規定的會計制度、財務制度 4、 乙方需向甲方定期提供經財經營情況報告 5、乙方要確保甲方固定資產的保值和增值，乙方在管理的全過程中處理固定資產必須經甲方同意。
6、 乙方在採購1萬元以上物品或單一商品總價值達1萬元時必須經甲方批准，日常採購按飯店財務預算計劃執行。
7、 乙方在甲方同意的情況下制定工作人員的薪金、福利、待遇 8、 當事人一方將合同權利和義務的全部或者部分轉讓給第三者，應當取得另一方的同意。
9、 本合同及其附件的修改必須經甲、乙雙方同意才能生效。 10、 由於不可抗力，致使合同無法履行，經最甲乙雙方同意，可以提前終止合同。
11、 由於一方不履行合同規定的義務，或者嚴重違反合同規定，造成雙方無法繼續合作，即視作違約方單方面終止合同，對方有權向違約方索賠。
12、 發生合同爭議時，當事人應當儘可能通過協商解決。 13、當事人不願協商、調解的，或者協商調解不成的，可以依據合同中的仲裁條款或者事後達成的書面仲裁協議，提交中國仲裁機構仲裁。
甲方： 乙方：
日期
服 務 方(甲方)：
被服務方(乙方)：
甲乙雙方本著誠實信用、平等互利、協商一致的原則，雙方經過充分協商一致，就下列服務事宜，達成本合同各項條款，供甲乙雙方共同遵守執行：
一、服務內容：
1.整理乙方提供的基建、文書、財務等檔案。
2.帶教乙方檔案人員，包括：理論課與實踐操作。
3.協助乙方檔案人員修訂檔案有關管理規定。
4.幫助乙方建立檔案管理系統。
二、服務期限及付款方式：
1.經雙方約定，甲方應於6個月之內完成乙方提供的檔案的整理。
2.服務時間為
3一個月後的下月18日支付上月服務費。
三、驗收方式及質量承諾：
1.甲方在服務期內，應保證每日不少於8小時的工作時間為乙方提供上述服務(週六、週日及法定節假日除外)。
2.甲方整理完成的檔案，基本達到國家有關類別標準，並通過省檔案局的檢查驗收。
四、違約責任：
1.如甲方未能按本合同約定提供足夠的服務時間，則乙方有權提前解除本協議，按甲方實際服務時間支付相應費用。
2.如甲方整理完成的檔案，未能達到本協議約定標準，則乙方有要權扣除甲方最後一個月的服務費。
3.如乙方未能按期支付服務費，則甲方有權終止協議並保留追償的權利。
五、其他事項及約定：
1.甲方在履行合同義務過程中(包括往來途中)，如發生人身安全事故，由甲方自行承擔責任;但乙方造成的安全事故除外。
2.本合同未盡事宜由甲乙雙方共同協商解決，以補充協議或附件進行約定，補充協議或附件與本協議具有同等的法律效力。
3.本合同在執行中發生糾紛，甲乙雙方須先協商解決，當協商不能解決時，應向甲方所在地人民法院提起訴訟。
4.本合同一式貳份，雙方各執一份，雙方簽字蓋章後生效。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
甲方：
乙方：
本著自願、誠信的原則，甲乙雙方就甲方公共照明改造專案達成以下一致意見：
一、合作方式和期限
乙方利用先進的LED系列節能燈產品免費為甲方湘江北尚地下車庫進行照明節能改造，負責為甲方安裝、除錯和執行維護，甲方無需承擔產品採購的費用。合同期限為 5 年，從甲方對乙方在湘江北尚地下車庫的節能裝置驗收合格和節能資料測量完畢簽字蓋章確認之日起本合同生效。
二、付款方式：
乙方將節能燈在甲方專案執行 5 年，甲、乙雙方每月按節能利益分配比例為：五年內按三七分配，即甲方30%，乙方70%。具體金額見附表，節能計算分配表。支付時間為每季度結算一次，乙方每季度最後一個月的25日前向甲方提供本季度費用發票，甲方在收到乙方發票後的下一季度首月的5日前將上一季度節能費用以轉賬方式匯入乙方指定帳戶，電價若有調整以電業局當月實際電價計算。
三、節能效益計算：
甲乙雙方同時指派專人，對專案雙方光源數量、功率進行測量，依據測量結果確定節能率，雙方簽字確認，依據雙方確認的《公共照明燈具測量及替換數量記錄確認表》結合最終改造數量計算節能效益。如果甲方的用電狀況發生變更，雙方可重新確認、簽字、執行。
四、裝置歸屬：
合同期限內，照明裝置所有權屬乙方所有，合同期限屆滿且甲方付清全部款項後，乙方將照明設施無償轉讓甲方。合約期內，如發生質量問題引起的更換，乙方應補足本合同簽訂時提供的數量。
五、乙方承諾：
1、乙方產品符合國家產品質量要求及技術標準。對節有燈實行合同期內免費維修。合同期後的維修，雙方另簽訂保修合同。
2、節能燈發生故障時，乙方保證在得到通知後24小時內到現場處理。
3、節能裝置安裝驗收合格和節能資料測量完畢甲乙雙方簽字蓋章確認之日為計費起始時間。
4、負責公司產品有關使用方法的諮詢、指導。
5、定期派人檢查專案的執行情況。
六、甲方承諾：
1、按合同之規定按時付款給乙方，不得無故拖延。
2、甲乙雙方在未經對方許可的情況下，任意增減燈具或更換節能燈造成損失的，全部由責任方承擔。
3、合作期間，甲、乙雙方均不得弄虛作假，惡意隱瞞合作內容，如一方發生弄虛作假，惡意隱瞞，須承擔合同總額50%的違約賠償金。
4、在任意單方面違背上述協議條款，按有關法律追究違約責任，並賠償對方的一切經濟損失。
5、合同簽字生效後，在專案移交甲方執行之前，如果甲方反悔不履行合同，應按合同規定的預計節能量的20%向乙方支付違約金，並承擔乙方為此專案所支出的全部費用，如裝置購置費、運費、安裝費、設計費等。
6、由於甲方未經乙方書面許可而對裝置進行實質改動或拆除，影響了本專案的正常執行和節能效益，乙方有權隨時提前終止或解除合同，甲方應支付乙方本合同約定的效益分享期內的全部應分享款項，若乙方的實際經濟損失超過該款項的，甲方應補償該差額部分。
7、甲方欲提前終止合同，應提前30天書面通知乙方，並向乙方支付終止費，終止費按下面公式計算：終止費=(乙方按合同規定應分享的全部款項-終止前已分享的款額)×100%
八、不可抗力：
如遇有無法控制的事件或情況(如火災、風災、水災、地震、爆炸、戰爭、叛亂、暴動或瘟疫等)，遭受事件的一方不能履行合同規定的義務，應在15日內以書面形式通知另一方，並由當地政府部門或者公證機關出示證明，雙方可視具體情況決定繼續履行合同，遲延履行合同或者解除合同，因此致使的損失各自承擔。
九、爭議解決方式：
凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方協商解決，協商不成，可向合同簽訂地法院提起訴訟。
十、此合同書一式兩份，甲、乙雙方各執一份，經雙方交換營業執照影印件簽字蓋章後生效。未盡事宜，雙方在友好協商後簽署補充協議，所產生的補充協議與本協議具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
甲方：
乙方：
本著自願、誠信的原則，甲乙雙方就甲方公共照明改造專案達成以下一致意見：
一、合作方式和期限
乙方利用先進的LED系列節能燈產品免費為甲方湘江北尚地下車庫進行照明節能改造，負責為甲方安裝、除錯和執行維護，甲方無需承擔產品採購的費用。合同期限為5 年，從甲方對乙方在湘江北尚地下車庫的節能裝置驗收合格和節能資料測量完畢簽字蓋章確認之日起本合同生效。
二、付款方式：
乙方將節能燈在甲方專案執行 5年，甲、乙雙方每月按節能利益分配比例為：五年內按三七分配，即甲方30%，乙方70%。具體金額見附表，節能計算分配表。
三、節能效益計算：
甲乙雙方同時指派專人，對專案雙方光源數量、功率進行測量，依據測量結果確定節能率，雙方簽字確認，依據雙方確認的《公共照明燈具測量及替換數量記錄確認表》結合最終改造數量計算節能效益。如果甲方的用電狀況發生變更，雙方可重新確認、簽字、執行。
四、裝置歸屬：
合同期限內，照明裝置所有權屬乙方所有，合同期限屆滿且甲方付清全部款項後，乙方將照明設施無償轉讓甲方。合約期內，如發生質量問題引起的更換，乙方應補足本合同簽訂時提供的數量。
五、乙方承諾：
1、乙方產品符合國家產品質量要求及技術標準。對節有燈實行合同期內免費維修。合同期後的維修，雙方另簽訂保修合同。
2、節能燈發生故障時，乙方保證在得到通知後24小時內到現場處理。
3、節能裝置安裝驗收合格和節能資料測量完畢甲乙雙方簽字蓋章確認之日為計費起始時間。
4、負責公司產品有關使用方法的諮詢、指導。
5、定期派人檢查專案的執行情況。
六、甲方承諾：
1、按合同之規定按時付款給乙方，不得無故拖延。
2、甲乙雙方在未經對方許可的情況下，任意增減燈具或更換節能燈造成損失的，全部由責任方承擔。
3、合作期間，甲、乙雙方均不得弄虛作假，惡意隱瞞合作內容，如一方發生弄虛作假，惡意隱瞞，須承擔合同總額50%的違約賠償金。
4、在任意單方面違背上述協議條款，按有關法律追究違約責任，並賠償對方的一切經濟損失。
5、合同簽字生效後，在專案移交甲方執行之前，如果甲方反悔不履行合同，應按合同規定的預計節能量的20%向乙方支付違約金，並承擔乙方為此專案所支出的全部費用，如裝置購置費、運費、安裝費、設計費等。
6、由於甲方未經乙方書面許可而對裝置進行實質改動或拆除，影響了本專案的正常執行和節能效益，乙方有權隨時提前終止或解除合同，甲方應支付乙方本合同約定的效益分享期內的全部應分享款項，若乙方的實際經濟損失超過該款項的，甲方應補償該差額部分。
7、甲方欲提前終止合同，應提前30天書面通知乙方，並向乙方支付終止費，終止費按下面公式計算：
八、不可抗力：
如遇有無法控制的事件或情況(如火災、風災、水災、地震、爆炸、戰爭、叛亂、暴動或瘟疫等)，遭受事件的一方不能履行合同規定的義務，應在15日內以書面形式通知另一方，並由當地政府部門或者公證機關出示證明，雙方可視具體情況決定繼續履行合同，遲延履行合同或者解除合同，因此致使的損失各自承擔。
九、爭議解決方式：
凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方協商解決，協商不成，可向合同簽訂地法院提起訴訟。
十、此合同書一式兩份，甲、乙雙方各執一份，經雙方交換營業執照影印件簽字蓋章後生效。未盡事宜，雙方在友好協商後簽署補充協議，所產生的補充協議與本協議具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
甲方：
乙方：
根據中華人民共和國《合同法》、《物權法》以及《物業管理條例》等有關法律、法規和規定，在自願、平等、公平、誠實信用的基礎上，甲方同意選聘乙方對市房地產交易中心大樓提供物業管理服務，特訂立本合同。
一、物業管理服務內容
1、歸集和管理大樓檔案和物業資料，按規定製訂物業服務的各項制度、工作計劃和方案並組織實施;
2、物業共用部位的日常維護和管理，一般包括建築物的基礎、承重牆體、柱、樑、樓板、屋頂以及門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及裝置間等;
3、物業共用裝置的日常維護和管理，一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設施、消防裝置、樓道燈、發電機、變配電裝置、給排水管線、電線及空調裝置等;
4、物業共用設施的日常維護和管理，一般包括道路、綠地、人造景觀、圍牆、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、汙水井、化糞池、垃圾容器、汙水處理設施、機動車(非機動車)停車設施、休閒娛樂設施、消防設施、安防監控設施、人防設施以及物業服務用房等;
5、維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序，做好共用部位、公共場所的清潔衛生、生活垃圾收集清運工作，做好綠化樹木養護工作，對車輛停放進行規範和管理，協助做好安全防範工作;
6、制訂物業管理區域內共用部位、共用設施裝置、環境綠化等方面的年度維修養護方案並予公示和組織實施，制訂突發事件的應急處臵預案並協助做好有關工作;
7、按照有關法律法規和規定對房屋裝飾裝修進行管理;
8、設立服務監督電話，並將物業服務內容、服務標準和收費標準進行公示;
9、雙方認可的其他事項：
二、合同期限
本合同期限為叄年，合同簽訂後，合同的履行期(含試用期)從大樓正式執行前1個月開始計算(正式執行時間以甲方書面通知為準)，試用期叄個月，試用期滿後，經甲方考核合格，則合同正式生效，否則，合同終止。合同期滿後，本合同自行終止。合同簽訂日至合同的履行日之前為前期物業管理服務。
三、甲方的權利和義務
1、與乙方議定年度管理計劃、年度費用概算、決算報告。
2、對乙方實施監督檢查，有權要求乙方對違反服務承諾的事項進行限期整改;有權要求乙方採納合理要求;有權對乙方的違紀、違規、不履行職務人員提出撤換的建議;有權對乙方的管理及服務考核評定。如因乙方管理不善，工作人員失職、瀆職，造成經濟損失或管理失誤，甲方有權要求乙方給予合同賠償;造成重大經濟損失或管理失誤，經物業管理主管部門核定，有權終止合同。
3、甲方有權對乙方違反物業管理法規、違反大樓管理規定、違反裝置、設施管理規定和操作規程的行為或乙方的工作人員違紀、違法、違規、不履行職務行為進行應急處理，包括責令立即停止行為、恢復原狀、核查事實情況、採取有效措施等。
4、如果乙方所提供的物業管理服務達不到管理方規定的質量標準，或存在問題，甲方有權利和義務向乙方反饋，並得出整改意見。乙方應採取有效措施立即給予糾正、改進，解決問題。對甲方提出的較難處理的物業管理問題，雙方協商解決問題的時限，乙方必須在商定合理的時間內予以解決。不能改進工作，達到質量標準，或解決問題的，甲方有權延期支付相應部分的物業管理費用而不承擔任何責任，直至問題解決。
5、甲方委託乙方對大樓進行管理，任何單位(團體)、個人如有違反大樓管理規定、對大樓裝置和設施造成侵害、有可能危害大樓安全和影響大樓辦公環境的行為進行有效處理，並及時報告甲方。
6、有權要求乙方按雙方約定的管理標準提供物業管理狀況報告等管理資訊。
7、甲方在合同生效之日起無償向乙方提供管理用房、值班室、倉庫等物業管理用房。
8、甲方在合同生效之日起30日內，按規定向乙方提交相關物業管理檔案資料，並在乙方管理期滿時予以收回。
9、不干涉乙方依法或依本合同規定內容進行的管理和經營活動。
10、協助乙方做好物業管理工作的宣傳教育、文化活動。
11、大樓的水電費由甲方直接向供水公司、供電公司交納。
12、乙方按合同完成工作，甲方須按時支付有關款項。
13、本合同終止時，甲方有權指定專業審計機構對本物業的管理財務狀況進行財務審計。
14、法律法規政策規定的其他權利和義務。
四、乙方的權利和義務
1、根據有關法律法規政策及本合同規定，制定大樓的各項管理辦法、規章制度、實施細則，自主開展各項管理服務活動，但不得損害甲方的合法權益獲取不當利益。
2、遵照國家、地方物業管理收費規定，按物業管理的服務專案、服務內容、服務標準，測算物業管理收費標準，並由乙方提供測算依據，嚴格按合同規定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。
3、負責編制大樓建築本體及附屬建築物、設施、裝置、綠化等年度維修養護計劃及大、中型維修方案，經雙方商定報批後組織實施。大、中型和更新改造費用由甲方負責，單項費用少於叄佰無(含叄佰元)的小修由乙方直接維修，並承擔費用。
4、有權依照本合同對在物業管理範圍內發生的違反大樓管理規定和有可能危害大樓安全、影響大樓辦公環境的行為以及突發事件(如盜竊、火災等)進行應急處臵，並及時報告甲方有關人員。
5、乙方有權要求大樓所有辦公人員遵守有關大樓管理規定。
6、乙方可以在公安部門的指導下，做好安保工作，檢查大樓出入物品、車輛，盤查進出人員。
7、乙方不得以任何形式和理由(含掛靠等)將本合同的權益與責任轉讓給其他第三人。在徵得甲方同意的情況下，乙方可以選取專營公司承擔本物業的一、二項專業服務並支付費用，但必須是有相應資質的專營公司;甲方只與乙方發生合同關係，不承擔任何連帶責任;第三方過錯責任視為乙方過錯責任。
8、接受甲方監督。
9、就“大樓”管理設立專門賬戶，用於“大樓”的物業管理並至少每季度向甲方公佈一次管理費用的收支賬目。
10、對“大樓”的功能設施不得擅自佔用、改變功能和用途，如需在“大樓”內、外，改建、擴建、完善配套專案，須報甲方批准後方可實施。
11、建立本大樓的物業管理檔案並負責及時記載有關變更情況。
12、及時向甲方提交年度工作總結和計劃報告。
13、向甲方提交各類治安、刑事及突發事件處理的報告。
14、加強乙方員工職業道德和法制教育，做好保密工作。
15、乙方有義務執行甲方制定的節電節水節油的各項規定，採取有效措施給予支援和配合，積極提出合理化建議。
16、本合同終止時，乙方必須從合同終止之日起十天內向甲方移交原委託管理的全部物業專案、管理用房及其他各類管理檔案、財務等資料。
17、法律法規政策規定的其他權利和義務。
五、管理目標
1、在合同期限內，執行《全國物業管理示範大廈標準評分細則》，開展工作。
2、嚴格按照方案中承諾的物業服務標準組織實施物業服務，在甲方組織的檢查考核中得分都在95%以上。
3、有效投訴率低於2‰。
4、有效投訴及時處理率達100%。
5、報修專案的及時處理率達到100%(小修專案在1小時內組織有效地維修)。
6、公共配套設施、裝置完好率達99%以上，衛生保潔率100%。
7、對房屋、裝置設施、環境衛生、車輛、綠化及物業人員行為規範等各方面的管理，民意測評滿意率95%以上。
8、利用現代化管理手段對物業進行管理。
9、消防管理裝置設施按照法規規定，隨時抽查完好率100%。
10、支援配合甲方做好節電節水節油的工作，有明顯效果。
11、工程維護人員中有總公司派出的經政府有關部門頒發的特種作業人員操作證(電梯維護)人員1人。
六、管理服務費用(合同價格)
1、本物業的年管理服務費109萬元，即“ 3.3 元/㎡建築面積〃月”，每月人民幣9.1萬元。甲方每月中旬撥付，簽署付款憑證，本合同期滿當月的管理服務費待甲乙雙方辦好交接手續後，再予支付。
2、合同簽訂後，合同的履行期(含試用期)從大樓正式執行前1個月開始計算，正式執行前1個月之前的物業管理費按核定的公司的人員等費用總額加20%的管理費由甲方支付。
3、大樓超過叄佰元以上的日常維修僅收材料費，其它特約服務，採取成本核算方式，按實際發生費用計收。
七、違約責任
1、如因甲方原因，致使乙方未完成規定管理目標或造成乙方經濟損失的，甲方應給予相應補償。
2、如因乙方原因，致使不能完成規定管理目標或造成甲方經濟損失的，乙方應給予相應補償;甲方有權要求乙方限期整改，並扣付相應部分物業管理費用。
3、如因甲方房屋建築、設施裝置質量或安裝技術等原因，造成重大事故和損失的，由甲方承擔責任並負責善後處理;因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故和損失的，由乙方承擔責任並負責善後處理。產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑑定結論為準。
4、甲方根據方案對大樓的物業管理服務進行定期和不定期的檢查考核;如乙方達不到管理目標的要求，甲方有權扣付5%以下月物業管理費用。
八、本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同互為補充且具有同等法律效力。招投標書若有與本合同相矛盾的地方，以本合同為準。
九、未盡事宜由甲、乙方雙方協商並簽訂相關的補充協議，簽訂的補充協議與本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式五份，由甲、乙雙方各執二份，吉安市政府採購辦執一份，均具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
甲方：_有限公司
乙方：_有限公司
甲、乙雙方根據《 合同法 》和其它相關法律、法規，就乙方代甲方編制《_建設專案》的可行性研究報告事宜達成一致，訂立本合同。
一、 服務範圍
甲方聘請乙方在為甲方《_建設專案》編制可行性研究報告事宜提供諮詢服務，並出具可行性研究報告。
二、 服務期間(專案完成期限)及收費
1.委託服務期間自_年X月至_年X月止。
2.本項服務的收費標準為人民幣X元。
三、 甲、乙方的基本義務
(一) 甲方的基本義務
1.與乙方誠信合作，為乙方開展工作提供便利，向乙方提供與服務事項相關的情況和資料。
2.如有關的情況和事實發生變化，應及時告知乙方。
3.按照約定支付乙方服務費。
4.向乙方提出的要求不應與法律及會計職業道德和職業紀律的規定相沖突。
(二) 乙方的基本義務
1.必須遵守職業道德和執業紀律。
2.應當勤勉盡職，依法在合同約定範圍內維護甲方的最大利益，充分利用其專業優勢、技術技能，完成約定的工作，按時提交可行性研究報告。
3.對工作中知悉的甲方商業祕密或個人隱私應當予以保密。
四、其他約定事項
1.雙方之間發生爭議的，應當進行協商或由第三方調解，在無法通過協商和調解方式的情況下，任何一方均可向人民法院起訴。
2.本協議書未盡事宜，甲乙雙方應持積極態度友好協商解決。
3.本協議書一式二份，甲乙雙方各執一份，效力相同。
甲方：__________________ 乙方：_______________
甲方：
乙方：
為確保壓縮集團戰略目標的實現，切實提高集團各子、分公司的整體經營管理和業務水平，進而提升企業的創新能力和綜合競爭能力，集團公司本著服務於集團各子、分公司的宗旨，根據國稅發【20xx】86號《國家稅務總局關於母子公司間提供服務支付費用有關企業所得稅處理問題的通知》和晉壓縮天然氣綜字【20xx】1號檔案的規定，甲方為乙方提供有償服務。為確保服務到位、職責明確，經雙方協商達成如下協議：
一、服務內容：
(一)、甲方為乙方提供生產經營指導服務
1、提供生產經營管理、監督以及考核相關指導服務。
2、幫助乙方能夠按照集團總體發展戰略，制定乙方經營方針、年度計劃及其重大經營決策事項;
3、幫助乙方組織制定安全事故的應急預案，建立應急救援體系，提供組織事故的搶險救災工作，指導、協調搶險救災工作等服務;
4、幫助乙方建立健全安全生產監督管理體系，監督乙方依法履行安全生產監督管理職責等;
5、為乙方工程勘察設計、施工、物資採購及其他諮詢服務提供統一的招投標服務;
6、為乙方搭建統一融資平臺，對其資源進行優化配置和調整;
7、為乙方在工程建設中遇到的技術問題提供技術支援;
8、組織開展天然氣等新型燃氣生產新技術、新裝備、新工藝、新材料的研究、攻關、推廣應用以及技術交流與服務工作。
(二)甲方為乙方提供行政服務
1、甲方為乙方提供統一的人才招聘，組織、安排和指導乙方進行相關業務的知識和技能培訓;
2、幫助乙方制定年度員工培訓教育計劃，監督乙方內部培訓教育工作的落實情況;
3、監管乙方職工薪酬標準制定及協調與社會勞動保險系統的銜接;
4、對乙方財務核算實施統一管理，建立完善統一的會計管理、成本計算、預算控制、內部審計的程式;對乙方會計財務體系進行構建、維護和調整，組織協調集團內的資金調配;
5、幫助乙方協調理順與省級政府各職能部門的關係，為乙方在省級政府部門辦理相關手續提供支援;
6、其它服務於乙方的行政事務。
二、服務費用收取標準、期限及支付方式與支付時間
(一)、服務費用標準
根據乙方銷氣量計提，標準為0.1元/立方米/年。
(二)、支付方式與支付時間
乙方須在每月結束後次月5日前，按照甲方提供的賬戶支付上月度服務費用。
(三)、服務期限：20xx年1月1日至20xx年12月31日。
三、權利與義務
(一)、甲方的權利義務：
1、及時向乙方傳達集團的經營方針、政策、決策和工作部署;
2、按規定及時向乙方提供經營指導及行政服務;
3、按照國家有關規定製定新技術、新工業的推廣工作，解決乙方技術難題;
4、負責對乙方專業技術人員及管理人員進行業務培訓;
5、對乙方新立專案進行定期考察及調研，對投資專案進行後期跟蹤;
6、對乙方的經營活動進行財務監管;
7、協助乙方對其人員檔案、薪酬情況進行管理;
8、收集、整理、彙總燃氣行業相關業務資訊資料，並及時分析通報。
(二)、乙方的權利義務
1、貫徹落實甲方的經營方針、政策、決策和工作部署;
2、接受甲方對乙方業務經營及安全方面的監督管理和質詢;
3、認真組織實施甲方關於新技術、新工藝的推廣計劃;
4、按時參加甲方安排的專業技術人員及管理人員的業務培訓;
5、及時對企業人員的檔案資訊進行整理、彙總和上報;
6、確保財務資訊的真實、準確和完整，接受甲方的財務指導和監督;
7、根據甲方需要，及時準確地提供真實有效的相關資料，對因提供非真實資料所造成的所有後果，承擔相應的法律和經濟責任;
8、每月按時向甲方支付綜合服務費用。
四、附則：
1、本協議未盡事宜，雙方協商解決。
2、本協議經雙方蓋章後生效。本協議一式陸份，甲乙雙方各持叄份，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
服 務 方(甲方)：
被服務方(乙方)：
甲乙雙方本著誠實信用、平等互利、協商一致的原則，雙方經過充分協商一致，就下列服務事宜，達成本合同各項條款，供甲乙雙方共同遵守執行：
一、服務內容：
1.整理乙方提供的基建、文書、財務等檔案。
2.帶教乙方檔案人員，包括：理論課與實踐操作。
3.協助乙方檔案人員修訂檔案有關管理規定。
4.幫助乙方建立檔案管理系統。
二、服務期限及付款方式：
1.經雙方約定，甲方應於6個月之內完成乙方提供的檔案的整理。
2.服務時間為
3一個月後的下月18日支付上月服務費。
三、驗收方式及質量承諾：
1.甲方在服務期內，應保證每日不少於8小時的工作時間為乙方提供上述服務(週六、週日及法定節假日除外)。
2.甲方整理完成的檔案，基本達到國家有關類別標準，並通過省檔案局的檢查驗收。
四、違約責任：
1.如甲方未能按本合同約定提供足夠的服務時間，則乙方有權提前解除本協議，按甲方實際服務時間支付相應費用。
2.如甲方整理完成的檔案，未能達到本協議約定標準，則乙方有要權扣除甲方最後一個月的服務費。
3.如乙方未能按期支付服務費，則甲方有權終止協議並保留追償的權利。
五、其他事項及約定：
1.甲方在履行合同義務過程中(包括往來途中)，如發生人身安全事故，由甲方自行承擔責任;但乙方造成的安全事故除外。
2.本合同未盡事宜由甲乙雙方共同協商解決，以補充協議或附件進行約定，補充協議或附件與本協議具有同等的法律效力。
3.本合同在執行中發生糾紛，甲乙雙方須先協商解決，當協商不能解決時，應向甲方所在地人民法院提起訴訟。
4.本合同一式貳份，雙方各執一份，雙方簽字蓋章後生效。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
甲方：______________________
乙方：____
甲、乙雙方根據《 合同法 》和其它相關法律、法規，就企業管理諮詢事宜達成一致，於______年______月______日訂立本合同。
一、 服務範圍
甲方聘請乙方在下列第______項為甲方提供管理諮詢服務：
1.日常會計帳務處理諮詢及稅法諮詢。
2.制訂財務核算制度。
3.制訂財務管理制度。
4.制訂企業內部控制制度。
5.受託財務分析，出具財務分析報告。
6.投資融資諮詢。
7.制訂人力資源管理工作手冊。
8.制訂企業總務管理工作手冊。
9.代辦一般納稅人臨時認定手續。
1.委託服務期間自______年______月至______年______月止。
2.本項服務的收費標準為人民幣______元，於簽約後一次性支付。
三、 甲方乙方的基本義務
(一) 甲方的基本義務
1.與乙方誠信合作，為乙方開展工作提供便利，向乙方提供與服務事項相關的情況和資料。
2.如有關的情況和事實發生變化，應及時告知乙方。
3.按照約定支付服務費。
4.向乙方提出的要求不應與法律及會計職業道德和職業紀律的規定相沖突。
(二) 乙方的基本義務
1.必須遵守職業道德和執業紀律。
2.應當勤勉盡職，依法在合同約定範圍內維護甲方的最大利益。
3.應當及時向甲方發表顧問意見;按時完成提交專案報告。
4.對甲方的商業祕密或個人隱私應當保守祕密。
四、生效、違約處理及其他約定事項
1.本協議書在簽約並付費後生效。
2.雙方之間發生爭議的，應當進行協商或由第三方調解，在無法通過協商和調解方式的情況下，任何一方均可向人民法院起訴。
3.本協議書未盡事宜，甲乙雙方應持積極態度友好協商解決。
4.本協議書一式二份，甲乙雙方各執一份，效力相同。
5.其他約定事項：
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
委託方：__師範大學後勤保障處I以下簡稱甲方)
受託方：__師範大學後勤產業發展__公司(以下簡稱乙方)
為了進一步加強飲食服務工作，為全校師生提供質量上乘、環境優良、服務周到的飲食服務，根據我校後勤社會化改革的檔案精神，經甲乙雙方協商，特簽訂本協議。
一、服務範圍
1、師生的膳食服務;
2、師生的開水供應服務;
3、師生的熱水浴服務。
二、甲方的管理職責與許可權
1、按照《中華人民共和國食品衛生法》、《餐飲業食品衛生管理辦法》等相關法規，對乙方的膳食管理工作進行監督和指導。
2、將飲食服務中心現有的房屋及其各種附屬設施、鍋爐及其輔機裝置以零租賃的方式提供給乙方使用。
3、對師生員工提出的意見和建議，定期向乙方反饋.並對反映較多的問題共同協商解決。
4、負責對外有關環保、節能等職能部門工作的接洽與協調。幫助乙方協調與省市有關職能部門的關係。
5、經常督促校內有關職能部門採取措施，淨化校園內餐飲市場，除了委託給乙方管理的餐飲專案外，嚴禁以任何方式出現的餐飲售賣點(外招、留學生樓除外)。
6、根據在校統招生實際人數及物價(指燃煤、柴油、用電量)等實際情況，及時核實並調整對乙方的燃煤補貼款額和用電指標。
7、根據學校實際和飲食服務工作執行狀況。負責對飲食服務中心現有房屋中型以上的維修、鍋爐及其輔機裝置(單件在5000元以上)的添置、立項和報批。
三、乙方的管理職責與許可權
1、認真貫徹執行《中華人民共和國食品衛生法》以及《餐飲業食品衛生管理辦法》，並根據實際情況制訂相應的配套制度和管理細則。
2、無償使用(由學校投資建設的)飲食服務中心現有的房屋及各種附屬設施。房屋內的各種裝置，根據__日經資產評估有限_任公司(20__年6月10日)的《關於__師大後_集團飲食服務中心資產價值評估報告書(正文)》的總價值為536，007元，也無償使用。裝置明細帳目詳見《__師範大學後_集團飲食服務中心資產價值評估說明和資產評估明細表》，未列入評估明細表的裝置作報廢處理。已列入評估明細表裝置，到了報廢年限的，按正常程式報廢。
3、今後由學校投資建設的學生餐廳和輔助裝置設施，所有權歸學校，乙方無償使用。到了報廢年限的，按正常程式報廢。由後_集團自行投資建設的餐廳及購買的各種裝置，使用權歸乙方。
4、積極採取可行措施，加強管理，搞好成本核算，努力降低伙食成本。在飯菜的供應上，做到早點的品種每餐不少於15個，中晚餐萊餚的品種不少於50個。在製作上體現“粗菜細做，細菜精做”，高、中、低相互搭配。在價位上，米飯的價格比照南昌高校的相關標準執行;萊餚的價格應做到確保每餐都有一定數量和質量的O.5元/份、O.8元/份的低價位的菜餚出售。
5、採取可行措施，建立責任體系，做好防火、防盜和防止食物中毒等安全工作。
6、自覺接受上級職能部門對食品衛生、排汙防汙等的檢測與監督。
7、建立多渠道、多層面的民主監督制度，充分發揮飲食服務質量檢查組的作用，定期召開學生“生活委員會議”，徵求對飲食工作的意見，增加膳食管理的透明度。
8、加強鍋爐房的管理，發現故障及時排除，確保鍋爐處於良好狀態;做到浴室、開水房按時開放。
9、按規定組織炊管人員到衛生部門體檢，持證上崗。
10、對食堂米、麵粉、豬肉、食油等大宗物品，應在合法經銷商處實行定點採購。採購食品及其原料時，應按規定索證，不得采購《食品衛生法》規定禁止生產、經營的食品及其原料，確保質量。
四、今後，學生食堂的裝置到了報損年限(或該報損)的按正常程式報損。新購置的裝置，由甲方購置的歸甲方所有;由乙方購置的歸乙方所有。
五、本協議未盡事宜，由雙方協商解決。
六、本協議一式兩份，雙方各執一份。有效期自20__年四月一日至20__年十二月三十一日止。
管理服務合同範文5
協議書有不同的種類，其內容也是不同的，下面是fwdq挑選較好的物業管理協議書範文，供大家參考閱讀。
一、物業管理協議書
甲方(委託方)：_________(業主管理委員會)
乙方(受託方)：_________(物業管理公司)
為加強_________(物業名稱)的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據《中華人民共和國民法典》、建設部第33號令《城市新建住宅小區管理辦法》等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自願、協商一致的基礎上，就甲方委託乙方對_________(物業名稱)實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。
第一條物業管理內容
1.物業基本情況
(1)物業型別：_________。
(2)座落位置：_________市_________區_________路(街道)_________號。
(3)四至：東_________，南_________，西_________，北_________。
(4)佔地面積：_________平方米。
(5)建築面積：_________平方米。
2.委託管理事項
(1)房屋建築本體共用部位(樓蓋、屋頂、樑、柱、內外牆體和基礎等承重結構部位、外牆面、樓梯問、走廊通道、門廳、裝置機房、)的維修、養護和管理。
(2)房屋建築本體共用設施裝置(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣幹線、供暖鍋爐房、加壓供水裝置、配電系統、樓內消防設施裝置、電梯、中水系統等)的維修、養護、管理和執行服務。
(3)本物業規劃內附屬物業管理範圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養護和管理。
(4)本物業規劃內的附屬配套服務設施(網球場、游泳池、商業網點)的維修、養護和管理。
(5)公共環境(包括公共場地、房屋建築物共用部位)的清潔衛生、垃圾的收集、清運。
(6)交通、車輛行駛及停泊。
(7)配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作(但不含人身、財產保險保管責任)。
(8)社群文化娛樂活動。
(9)物業及物業管理檔案、資料;
(10)法規和政策規定及授權由物業管理公司管理的其它事項。
第二條委託物業管理形式
承包經營，自負盈虧。
第三條物業管理服務費用和住宅公共維修基金
1.本物業的管理服務費按下列第_________項執行：
(1)按政府規定的標準向業主(住使用者)收取，即每月每平方米建築面積_________元;
(2)按雙方協商的標準向業主(住使用者)收取，即每月每平方米建築面積_________元;
(3)由甲方按統一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建築面積_________元。
2.管理服務費標準的調整按下列第_________項執行：
(1)按政府規定的標準調整;
(2)按每年_________%的幅度上調;
(3)按每年_________%的幅度下調;
(4)按每年當地政府公佈的物價漲跌幅度調整;
(5)按雙方議定的標準調整_________。
3.住宅共用部位共用設施裝置維修基金
(1)共用部位共用設施裝置維修基金的歸集、使用和管理按政府有關檔案執行。
(2)共用部位共用設施裝置維修基金不敷使用時，經房地產行政主管部門或物業管理委員會研究決定，按建築面積比例向產權人續籌或由產權人按實分攤。
(3)產權人在出售、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產權轉移時，所繳交的共用部位共用設施裝置維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。
4.乙方在接管本物業中發生的前期管理費用_________元，按下列第_________項執行：
(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內向乙方支付;
(2)由乙方承擔;
(3)在_________費用中支付。
5.因甲方責任而造成的物業空置併產生的管理費用，按下列第_________項執行：
(1)由甲方承擔全部空置物業的管理成本費用，即每平方米建築面積每月_________元;
(2)由甲方承擔上述管理成本費用的_________%。
第四條其他有償服務費用
1.車位及其使用管理服務費用：
(1)機動車：_________;
(2)非機動車：_________;
2.有線電視：_________;
第五條代收代繳收費服務
受有關部門或單位的委託，乙方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬於物業管理服務費用)，收費標準執行政府規定。
第六條物業管理期限
委託管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。
第七條雙方權利、義務
1.甲方權利義務：
(1)根據本合同規定甲方將住宅區委託乙方實行物業管理;
(2)監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，並按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。
(3)按市政府規定的比例提供商業用房(總建設面積的_________%)_________平方米給乙方，按月租金_________元租用，並負責辦理使用手續;
(4)給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米)，按月租金_________元租用;
(5)負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套並在乙方管理期滿時予以收回;
(6)不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;
(7)對乙方的管理實施監督檢查，就物業管理的有關問題向乙方提出意見和建議。每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同;
(8)負責確定本住宅區管理服務費收費標準;
甲方：XX有限公司
乙方：XX有限公司
甲、乙雙方根據《 合同法 》和其它相關法律、法規，就乙方代甲方編制《建設專案》的可行性研究報告事宜達成一致，訂立本合同。
一、 服務範圍
甲方聘請乙方在為甲方《建設專案》編制可行性研究報告事宜提供諮詢服務，並出具可行性研究報告。
二、 服務期間(專案完成期限)及收費
1.委託服務期間自XX年X月至XX年X月止。
2.本項服務的收費標準為人民幣X元。
三、 甲、乙方的基本義務
(一) 甲方的基本義務
1.與乙方誠信合作，為乙方開展工作提供便利，向乙方提供與服務事項相關的情況和資料。
2.如有關的情況和事實發生變化，應及時告知乙方。
3.按照約定支付乙方服務費。
4.向乙方提出的要求不應與法律及會計職業道德和職業紀律的規定相沖突。
(二) 乙方的基本義務
1.必須遵守職業道德和執業紀律。
2.應當勤勉盡職，依法在合同約定範圍內維護甲方的最大利益，充分利用其專業優勢、技術技能，完成約定的工作，按時提交可行性研究報告。
3.對工作中知悉的甲方商業祕密或個人隱私應當予以保密。
四、其他約定事項
1.雙方之間發生爭議的，應當進行協商或由第三方調解，在無法通過協商和調解方式的情況下，任何一方均可向人民法院起訴。
2.本協議書未盡事宜，甲乙雙方應持積極態度友好協商解決。
3.本協議書一式二份，甲乙雙方各執一份，效力相同。
甲方：__________________ 乙方：_______________
一、總則
1、為了能夠採用先進科學的經營管理方法、提高河南燴麵館的管理水平和服務質量，使之在市場上有較強的競爭力，並使合同雙方獲得滿意的經濟效益，特制定本合同。
2、本合同的訂立、解釋、履行均受中華人民共和國法律管轄。 二、合作雙方
甲方代表： 身份證號：
乙方代表： 身份證號：
合作期限：5年 1、甲乙雙方協商制定財務預決算，組織機構、人員編制，經營計劃、工資計劃、人事任免及獎懲制度等項工作。
2、甲方責任是負責與當地政府協調，提供店面房屋租賃、裝修、裝置等一切營業必備條件;負責向乙方提供當地政府及行業主管部門的法律條例。 甲方同意向乙方提供裝置維修及更新改造資金和有關技術資料。
3、乙方需向甲方提供管理人才及管理模式。
乙方負責培訓管理人員及服務人員。
乙方負責甲方的對外宣傳、推銷。
乙方向甲方提供有關管理資料。
三、合作細則
1、收費標準
為保證甲乙雙方利益，在當月日均營業額未達到1500元情況下，乙方不向甲方收取任何管理費用;在當月日均營業額達到1500元未到20xx元情況下，乙方向甲方收取營業額10%基本管理費用;在當月日均營業額達到20xx未到2500情況下，乙方向甲方收取營業額12%管理基本管理費用;當月日均營業額達到2500以上，乙方向甲方收取營業額15%管理費用。全年銷售額達到80萬，乙方向甲方收取毛利潤10%獎勵費用。
2、 乙方還可向甲方收取市場推銷費和廣告費。
3、 雙方共同制定符合中華人民共和國會計法規定的會計制度、財務制度 4、 乙方需向甲方定期提供經財經營情況報告 5、 乙方要確保甲方固定資產的保值和增值，乙方在管理的全過程中處理固定資產必須經甲方同意。
6、 乙方在採購1萬元以上物品或單一商品總價值達1萬元時必須經甲方批准，日常採購按飯店財務預算計劃執行。
7、 乙方在甲方同意的情況下制定工作人員的薪金、福利、待遇 8、 當事人一方將合同權利和義務的全部或者部分轉讓給第三者，應當取得另一方的同意。
9、 本合同及其附件的修改必須經甲、乙雙方同意才能生效。 10、 由於不可抗力，致使合同無法履行，經最甲乙雙方同意，可以提前終止合同。
11、 由於一方不履行合同規定的義務，或者嚴重違反合同規定，造成雙方無法繼續合作，即視作違約方單方面終止合同，對方有權向違約方索賠。
12、 發生合同爭議時，當事人應當儘可能通過協商解決。 13、 當事人不願協商、調解的，或者協商調解不成的，可以依據合同中的仲裁條款或者事後達成的書面仲裁協議，提交中國仲裁機構仲裁。
甲方： 乙方：
日期
第一章 總則
第一條 本合同當事人
委託方(以下簡稱甲方)
受委託方(以下簡稱乙方)
第二條 物業基本情況
物業型別：商住
坐落位置：薛家灣鎮唐公塔
佔地面積：
建築面積：30000平方米
第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和
第二章 委託管理事項
每四條 甲方就薛家灣鎮鑫河灣小區(住宅1、2、3、4、5號共五棟，寫字樓6號共一棟)
1、 房屋共用部位、共用裝置的修繕和管理。
2、 公共設施的修繕和管理。
3、 社群服務配套設施的經營和管理。
4、 房屋修繕基金、高層住宅電梯水泵大修更新基金和街坊公共設施修繕基金的賬務管理。
5、 物業檔案資料管理。
6、 建築管理。
7、 公共環鏡衛生。
8、 保安。
9、 高層電梯、水泵執行服務管理。
第五條 本物業的供暖及供暖費用的收取由甲方負責，但乙方有義務負責維護，所發生的維護費用經甲方同意，由甲方承擔。
第三章 委託管理期限
第六條：本合同自20xx年 9月20 日至20xx年9月20日止暫一年。
第四章 雙方的權利和義務
第七條 甲方的權利和義務
1、 負責制定《住宅使用公約》和《住宅使用說明書》並將其作為房屋租賃合同的附件要求
2、 審定乙方制定的物業管理方案。
3、 檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況。
4、 審議乙方在小區的年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。
5、 保修責任範圍內的房屋、設施和裝置的維修養護，按以下第
(1) 甲方負責返修。
(2) 委託乙方返修，經甲方同意支付全部費用。
(3) 其他
6、 在合同生效之日起日內向乙方提供第1項執行。
(1) 無償使用。
(2) 按建築面積每月每平方米 元租用，其租金收入用於物業管理和服務。
7、 負責歸集物業管理所需的全部圖紙、檔案、資料，並於合同生效之日起日內向乙方
8、 協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題。
9、 協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。
第八條 乙方權利義務
1、 根據有關法律、法規及本合同的約定，制定物業管理方案。
2、 對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理。
3、 按本合同的相關的給定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理。
4、 選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方。
5、 負責編制房屋、附屬建築物、設施、裝置、綠化的年度維修養護計劃，經雙方議定後由
6、 向業主和物業使用人書面告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，
7、 每
8、 對本物業的公共設施不得擅自佔用和改變使用功能，如需擴建和完善配套專案，須與甲
9、 建立本物業的物業管理檔案並負責及時記載有關變更情況。
10、 本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委託管理的全部物業及其各類管理檔案、財務資料;移交本物業的公共財產，包括剩餘管理費、公共收入積累形成的資產;對本物業的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業審計機構進行審計。
第五章 物業管理服務要求標準
第九條 乙方對甲方所託管的物業必須達到當地政府規定的(收費等級)及物業管理等級服務標準。
第六章 物業管理服務費用
第十條 物業管理服務費以物價部門稽核收取。
第十一條 住宅區的非居住使用者管理服務費以物價部門稽核批准收取。
第十二條 車位和使用管理費收取須經甲方同意並申請物價部門稽核批准收取。
第十三條 乙方對業主或物業使用人的房屋自用部位、自用裝置維修養護及其他特約服務，由業主或物業使用人按實際發生的費用計劃。
第十四條 乙方向業主和物業使用人提供的其他服務專案的收取標準約定(公示有償服務收費標準)。
第十五條 房屋共用部位、共用設施裝置、公共設施的維修、養護費用按以下方式承擔：
1、 保修期內屬保修範圍內的房屋共用部位、共用裝置、設施、公共設施的維修養護費用由甲方承擔。
2、 不屬於保修範圍的維修、養護費用由業戶按建築面積承擔。
第七章 違約責任
甲乙雙方應嚴格履行本合同，一方違約，另一方有權解除本合同，違約方同時應承擔相應的違約責任。違約金按專案總額的20℅由違約方承擔。造成一方損失的，應承擔相應的賠償責任。
第八章 附件
第十六條 雙方約定自本合同生效之日起15日內，根據甲方委託管理事項，辦理接管驗收手續。
第十七條 雙方對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與合同具有同等效力，但不得修改本合同印製條款的本意。
第十八條 本合同的附件均為合同的有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷的文字具有同等效力。
第十九條 本合同正本連同附件共 頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等潮熱效力。
第二十條 因房屋建造質量、裝置設施質量安裝技術等原因，達不到使用功能，產生質量事
第二十一條 如因甲方原因，造成乙方未達到管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應賠償，並有權終止合同。
第十二條 如因乙方原因，造成未能達到管理標準或造成甲方經濟損失的，乙方應給相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，並有權終止合同。
第二十二條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時商量處理。
第二十三條 本合同履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請仲裁委員會裁決(當事人雙方沒達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴)。
第二十四條 合同期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿15天前向對方提出書面意見。
第二十六條 特別約定：乙方法人願意將本小區 號樓 號房
第二十七條 本合同自簽訂之日起生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
一、根據建設部、國家工商行政管理局關於推行使用《物業管理合同(示範文字)》的通知(建設部[1997]263號)和《成都市住宅小區與高層樓宇物業管理暫行規定》第十六條的要求，印製本合同文字。
二、根據成都市房產管理局《關於加強前期物業管理有關問題的通知》(成房物[20__]第2號)的規定，物業管理公司應當在合同訂立之日起15日內，向當地物業管理主管部門備案。
三、請物業管理公司詳細閱讀合同中備案表說明。
前期物業管理服務合同(示範文字)說明
1.本合同文字為示範文字，也可作為簽約使用文字。簽約之前，受託方應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地物業管理主管部門諮詢。
2.本合同文字所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售的房屋。
本合同文字所稱空置房是指在一個物業區域內房地產開發企業非自用和出租尚未售出的房屋。
本合同文字所稱空關房是指購房人已購但未使用的房屋。
3.為體現合同雙方的自願原則，本合同文字中相關條款後都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文字條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效後，未被修改的文字印刷文字視為雙方同意內容。
4.本合同文字中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。
5.本合同文字適用於開發建設單位與其選定的物業管理企業簽訂。
6.對合同文本[?]中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或新增的內容，雙方應當協商確定。[?]中選擇內容，以劃√方式選定;對於實際情況未發生或委託雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。
7.在簽訂合同前，受託方應當向委託方出示應當由受託方提供的有關證書、證明檔案。
8.本合同文字條款由成都市房產管理局負責解釋。
前期物業管理服務合同備案表
合同備案號：( )
一、合同雙方當事人
委託方(以下簡稱甲方)：_______________
(簽章)
聯絡人：_______________________________?
聯絡電話：_____________________________
受託方(以下簡稱乙方)：_______________
(簽章)
物業管理負責人：_______________________
聯絡電話：_____________________________
二、物業基本狀況
物業名稱：________________________
物業型別：________________________
物業座落：________________________
物業總建築面積：______方米，其中：已竣工建築面積______平方米，尚在建的______平方米;按物業型別劃分，具體是：①住宅建築面積，總計______平方米;獨立式住宅______幢______套，計______平方米;多層住宅______ 幢______單元______套，計______平方米;8～9層住宅______幢______套，計_______________平方米;10～20層住宅______幢__________套，計________平方米;21～30層住宅_________幢______套，計______平方米;31層以上住宅______幢______套，計______平方米;②商務辦公用房______幢，層數______，套(間)數______，建築面積總計______平方米;③商業用房______幢，層數______，套(間)數________，建築面積總計______平方米;④工業用房______幢，建築面積總計______平方米;⑤機動車場(庫)建築面積總計________平方米，停車位______個;地面停車庫______個，建築面積______平方米，地面停車位______個;⑥其他用房______處，建築面積計________平方米。
三、物業管理公共服務費標準(請分類填寫)
________________________________________________________________
四、物業管理期限：______年______月______日______時至______年______月______日______時?
五、乙方向甲方出示的證件
1.企業的營業執照，編號：________________________
2.企業的物業管理資質證書，編號：________________
3.其他有關業績證明檔案：________________________
六、備案時間與備案機關：________________________
備案機關：________________________
(蓋章)
備案時間：______年______月______日
說明：
1.乙方持本合同備案表和合同原件及相關證件到物業所在地物業管理主管部門進行合同備案。
2.經備案機關備案的本合同備案表由乙方收執，在進行企業資質年審、企業資質換級時，應連同合同正式文字一併(均為影印件)向物業管理主管部門提交。
3.本合同備案表與合同文字的相關內容應保持一致。
4.業主可向物業管理主管部門查詢合同備案資訊。
前期物業管理服務合同
第一章 總則
第一條 本合同當事人
委託方(以下簡稱甲方)：__________________
單位名稱：__________________
法定代表人：__________________
註冊地址：______________________________
聯絡電話：____________
受託方(以下簡稱乙方)：__________________
企業名稱：__________________
法定代表人：__________________
註冊地址：______________________________
聯絡電話：__________________
前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主委員會與業主大會選定的物業管理企業簽訂的《物業管理服務合同》生效時止的物業管理。
根據有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方將____________(物業名稱)委託於乙方實行物業管理，訂立本合同。
第二條 物業基本狀況
物業名稱：__________________
物業型別：__________________
座落位置：______區(市)縣______路(街道)______號
四至：東______南______西______北______
佔地面積：______平方米
建築面積：______平方米
委託管理的物業構成細目見附件一。
第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人;乙方參與本物業的竣工驗收，並在物業移交接管時，與甲方辦理物業管理書面交接手續;本物業交付使用後的質量責任，按國家《建設工程質量管理規定》和《房屋建築工程質量保修辦法》等規定承擔。
第二章 委託管理服務事項
第四條 房屋建築本體共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外牆面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、___。
第五條 共用設施、裝置的維修、養護、執行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣幹線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內消防設施裝置、電梯、中央監控裝置、建築物防雷設施、____________。
第六條 附屬建築物、構築物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、 _________。
第七條 共用綠地、花木、建築小品等的養護與管理、________________________。
第八條 附屬配套建築和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、__________________。
第九條 公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、_________________。
第十條 交通與車輛停放秩序的管理、________________________。
本物業管理區域內的業主、物業使用人在本物業管理區域的公共場地停放車輛，停放人應與乙方簽訂專項合同。
第十一條 維護公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、________________________。
前款約定的事項不含業主、使用人的人身與財產保險和財產保管責任，乙方與業主、使用人另行簽訂合同的除外。
第十二條 管理與物業相關的工程圖紙、住使用者檔案與竣工驗收資料、________________________。
第十三條 協助組織開展社群文化娛樂活動。
第十四條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及裝置的維修、養護，在當事人提出委託時，乙方原則上應接受委託，但收費由當事人雙方協商。
第十五條 對業主和物業使用人違反業主臨時公約或物業使用守則的行為，針對具體行為並根據情節輕重採取報告、規勸、制止、 ______等措施。
第十六條 其它委託事項：
1.在本物業保修期內代為保修的，費用由保修責任人承擔;
2.________________________________________________;
3.________________________________________________ 。
第三章 委託管理服務期限
第十七條 委託管理期限暫定為________年(不超過3年)。自________年______月________日______時起至________年____月___日________時止。合同期滿或業主委員會成立與業主大會所聘的物業管理公司簽訂物業管理服務合同生效時，本合同自然終止。
第四章 雙方權利義務
第十八條 甲方權利義務
1.在業主委員會成立之前，負責制定《業主臨時公約》，讓購房人訂立物業買賣合同時，對業主臨時公約予以書面承諾，並在與購房人訂立的買賣合同中有包含本合同的內容;或負責讓購房人與乙方簽訂《前期物業管理服務協議》及其附件《物業使用守則》和《房屋裝飾裝修管理協議》，並將其作為房屋租售合同的附件;物業竣工交付使用時，負責向購房人提供房屋質量保證書和房屋使用說明書;
2.審定乙方擬定的物業管理方案;
3.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況並每年進行一次考核評定;並將管理情況報物業管理主管部門備案;
4.審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算報告;
5.委託乙方管理的房屋、設施、裝置應達到國家驗收標準要求;
在保修責任內，如存在質量問題，按以下第________種方式處理：
[1]甲方負責返修;
[2]委託乙方返修，支出全部費用;
[3]________________________ 。
6.在合同生效之日起?________日內向乙方提供________平方米建築面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米________元租用，其租用收入用於________________________________ ;
7.在合同生效之日起________日內向乙方提供________平方米建築面積的管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第________項執行;
[1]無償使用;
[2]按建築面積每月每平方米________元租用，其租金收入用於________ ;
8.在物業管理交接驗收時，負責向乙方移交下列資料：
(一)竣工總平面圖，單體建築、結構、裝置竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;
(二)裝置設施的安裝、使用和維護保養技術資料;
(三)物業質量保修文件和物業使用說明檔案;
(四)物業管理所必需的其他資料。
9.為實現本合同約定的物業管理服務要求而發生的物業管理服務費用，除由業主、使用人按規定繳納外，不足部分由甲方承擔。
10.協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：
(1)________________________________________;
(2)________________________________________。
11.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;
12.及時繳納空置房的物業管理公共服務費;依法提供物業維修專項資金;
13.甲方有權指定專業審計機構，對本合同約定的物業管理公共服務費收支狀況進行審計;
14.________________________________________。
第十九條 乙方權利義務
1.根據有關法律法規及本合同的約定，制定物業管理方案;自主開展物業經營管理服務活動;
2.制定年度開支預算，測算物業管理公共服務收費標準;
3.對專案設計和施工提供管理方面的整改和完善建議;
4.配備工作人員參與物業管理區域內的共用部位、共用設施裝置除錯、驗收和交接，並制定合理的工程保修、維養計劃;
5.對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理;
6.按本合同第十五條的約定，對業主和物業使用人違反業主臨時公約或物業使用守則及相關管理規定的行為進行制止和處理;
7.可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;
8.負責編制房屋及其附屬建築物、構築物、設施、裝置、綠化等的年度維修養護計劃和保修期滿後的大修、中修、更新、改造方案，經雙方議定後由乙方組織實施;
9.向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關注意事項和禁止行為，訂立書面約定，並負責監督;
10.負責編制物業管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告，並於每年________月以________方式向甲方提出這些計劃和報告;經甲方審定後組織實施;
11.每________月向全體業主和物業使用人公佈一次物業管理公共服務費用收支帳目;並將物業管理服務收費專案、收費標準在本物業管理區域內公示;
12.對本物業的公共設施不得擅自佔用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或改善配套專案，須與甲方協商經甲方同意後報有關部門批准方可實施;不得擅自改變房屋共用部位的用途;
13.建立、妥善保管和正確使用本物業的管理檔案，並負責及時記載有關變更情況。
14.本合同終止時，乙方必須向甲方移交甲方提供的全部經營性商業用房、管理用房及物業管理全部檔案資料;
15.接受業主、使用人、甲方和物業管理主管部門等的監督，不斷完善管理服務，定期向甲方報告本合同履行情況;
16.________________________________________。
第五章 物業管理服務質量
第二十條 乙方須按下列約定，實現目標管理：
1.房屋外觀;2.裝置執行;3.房屋及設施、裝置的維修、養護;4.公共環境;5.綠化;6.交通秩序;7.公共秩序維護與協助消防;8.房屋共用部位、共用設施裝置的急修、小修;9.業主和物業使用人對乙方的滿意率達到：________。
上述1～8項物業管理服務質量不低於物業管理服務的行業指導標準，具體見附件二。
第六章 物業管理服務費用
第二十一條 物業管理服務費
1.本物業的管理服務費用執行國家、省、市有關物業管理服務費用的相關規定;
2.本物業管理公共服務費，住宅由業主按其擁有建築面積每月每平方米________元向乙方交納;非住宅由業主按其擁有建築面積每月每平方米________元向乙方交納，具體是________。
3.本物業管理公共服務費每________ [月]/[季]/[半年])交納一次，每次交納費用時間為________。
4.空置、空關房屋的物業管理公共服務費，分別由________按其擁有建築面積每月每平方米________元向乙方交納。
5.本物業管理公共服務費標準的調整，按________調整。
6.業主出租其擁有的物業，其應承擔的物業管理公共服務費由業主交納，業主與承租人另有約定的，從其約定，但業主應將此約定送乙方備案並負連帶繳納責任。
7.業主轉讓物業時，須交清轉讓之前該業主應承擔的物業管理公共服務費;
8.物業管理公共服務費中未計入的共用設施裝置執行、能耗費用，按 ________ [該幢]/[該物業]住戶實際用量共同分攤;
9.業主和物業使用人逾期交納物業管理服務費的，按以下第________項處理;
(1)從逾期之日起按每天________元交納滯納金;
(2)從逾期之日起按每天應交管理服務費的萬分之________交納滯納金;
(3) ;
第二十二條 車位使用費不得高於有權核定部門規定的現行標準，由車位使用人按下列標準向乙方交納：
1.露天車位：每日：________元，每月：________元，每年：________元;
2.車庫：每日：________元，每月：________元，每年：________元;
3.摩 託車：每日：________元，每月：________元，每年：________元;
4.自行車：每日：________元，每月：________元，每年：________元;
5.__________________________________________?
第二十三條 乙方受業主、物業使用人的委託對其房屋自用部位、自用裝置的維修、養護及其它特約服務的費用，由當事人自行約定。
第二十四條 乙方向業主和物業使用人提供的其它服務專案和收費標準如下：
1.________________________________;
2.________________________________;
3.________________________________;
第二十五條 房屋的共用部位、共用設施、裝置、公共場地的維修、養護費用，
1.保修期內屬保修範圍內的房屋共用部位、共用設施裝置、公共場地的維修、養護費用由甲方承擔;
2.不屬保修範圍內的________、?________、________維修、養護費用，由業主按其擁有的權屬份額或?________承擔。
3.保修期滿後，本物業共用部位、共用設施裝置的大修、中修、更新、改造費用，在本物業維修專項資金中列支。
第七章 違約責任
第二十六條 甲方違反本合同第十八條的約定，使乙方未完成約定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。
第二十七條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改並達到合同約定;逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
第二十八條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權督促和要求乙方清退所收費用，退還利息並按______支付違約金;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
第二十九條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付________元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的，對超過部分還應給予賠償。
第三十條 因房屋建築質量、裝置設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任並作善後處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任並負責善後處理。產生質量事故的直接原因，以相關主管部門的鑑定為準。
第三十一條 甲乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。
第八章 附則
第三十二條 自本合同生效之日起________天內，根據甲方委託管理事項，辦理完交接驗收手續。
第三十三條 為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣洩漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，乙方因採取緊急避險措施造成業主必要的財產損失的，當事雙方按有關法律規定處理。
第三十四條 甲乙雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
第三十五條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。
第三十六條 本合同正本連同附件共________頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。
第三十七條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。
第三十八條 本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成的，雙方同意按下列第________方式解決：
(一)提交________仲裁委員會仲裁;
(二)依法向人法院起訴。
第三十九條 本合同自________起生效。
甲方簽章：____________
法定代表人：__________
______年______月____日
乙方簽章：____________
法定代表人：__________
______年______月____日
附件：
一、本物業構成細目(略)
二、本物業管理質量目標(略)
三、本物業的管理方案(略)
第一章 總則
第一條 本合同當事人
委託方(以下簡稱甲方)：_________
名稱：_________
主任：_________
地址：_________
聯絡電話：_________
受託方(以下簡稱乙方)：_________
企業名稱：_________
法定代表人：_________
註冊地址：_________
聯絡電話：_________
根據有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方將_________(物業名稱)委託於乙方實行物業管理，訂立本合同。
第二條 物業基本狀況
物業名稱：_________
物業型別：_________
座落位置：_________區(市)縣_________路(街道)_________號
四至：東_________南_________西_________北
佔地面積：_________平方米
建築面積：_________平方米
委託管理的物業構成細目見附件一。
第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人;甲方應當要求本物業的全體業主和物業使用人根據業主公約履行本合同中相應義務，承擔相應責任，並遵守本物業共用部位和共用設施裝置的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的管理制度。
第二章 委託管理服務事項
第四條 房屋建築本體共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外牆面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。
第五條 共用設施、裝置的維修、養護、執行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣幹線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內消防設施裝置、電梯、中央監控裝置、建築物防雷設施、_________。
第六條 附屬建築物、構築物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。
第七條 共用綠地、花木、建築小品等的養護與管理、_________。
第八條 附屬配套建築和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、_________。
第九條 公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、_________。
第十條 交通與車輛停放秩序的管理、_________。
本物業管理區域內的業主、物業使用人在本物業管理區域公共場地停放車輛，停放人應與乙方簽訂專項合同。
第十一條 維護公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、_________。
前款約定的事項不含業主、使用人的人身與財產保險和財產保管責任，乙方與業主、使用人另行簽訂合同的除外。
第十二條 管理與物業相關的工程圖紙、住使用者檔案與竣工驗收資料、_________。
第十三條 根據業主委員會的委託組織開展社群文化娛樂活動。
第十四條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及裝置的維修、養護，在當事人提出委託時，乙方原則上應接受委託，但收費由當事雙方協商。
第十五條 對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為並根據情節輕重採取報告規勸、制止、_________等措施。
第十六條 其它委託事項
1、_________;
2、_________;
3、_________。
第三章 委託管理期限
第十七條 委託管理期限為_________年(不超過3年)。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。
第四章 雙方權利義務
第十八條 甲方權利義務
1、代表和維護業主、使用人的合法權益;經常聽取業主、使用人的意見和建議，並及時將這些反饋給乙方;協調業主、使用人、乙方之間的關係;
2、監督業主和物業使用人遵守業主公約及物業共用部位和共用設施裝置的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的管理制度;採取措施督促業主、使用人按時交納物業管理公共服務費用;
3、審定乙方擬定的物業管理方案;
4、檢查監督乙方物業管理方案的實施及制度的執行情況;
5、審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、維修養護計劃和財務預算及決算報告;
6、審批物業維修專項資金的使用預算，並監督物業共用部位、共用設施裝置大中修、更新、改造的竣工驗收;審查乙方提供的物業共用部位、共用設施裝置大中修、更新、改造的書面報告;
7、在合同生效之日起_________內向乙方提供_________平方米建築面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用於_________;
8、在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建築面積物業管理用房，由乙方按下列第_________項執行;
(1)無償使用;
(2)按建築面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用於_________;
9、與乙方辦理物業管理驗收手續時，應向乙方移交下列資料：
(1)竣工總平面圖，單體建築、結構、裝置竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;
(2)裝置設施的安裝、使用和維護保養技術資料;
(3)物業質量保修文件和物業使用說明檔案;
(4)物業管理所必需的其他資料。
並於合同生效之日起_________日內向乙方移交;
10、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：
(1)_________;
(2)_________;
11、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動及完成物業管理各項管理目標;
12、負責本物業維修專項資金的籌集，督促業主繳納物業維修專項資金;
13、甲方有權指定專業審計機構，對本合同約定的物業管理公共服務費收支狀況進行審計;
14、_________。
第十九條 乙方權利義務
1、根據有關法律法規及本合同的約定，制定物業管理方案，自主開展物業經營管理服務活動;
2、對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理;
3、按本合同第十五條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為及時進行處理;
4、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;
5、負責編制房屋及其附屬建築物、構築物、設施、裝置、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定後由乙方組織實施;
6、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關注意事項和禁止行為，訂立書面約定，並負責監督;按養護計劃和操作規程，對房屋共用部位、共用設施裝置狀況進行檢查，發現不安全隱患或險情及時排除;
7、負責編制物業管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告;並於每年_________月，以_________方式向甲方提出這些計劃和報告。
8、每_________月向全體業主和物業使用人公佈一次物業管理公共服務費用收支帳目和物業維修專項資金使用情況，將物業管理服務專案、收費標準在物業管理區域內公示;
9、對本物業的公共設施不得擅自佔用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或改善配套專案，須與相鄰業主協商同意並徵得業主大會同意後報有關部門批准方可實施;不得擅自改變房屋共用部位的用途;
10、本合同終止時，乙方必須向甲方移交由甲方提供的全部經營性商業用房、管理用房及物業管理全部檔案資料;
11、建立、妥善保管和正確使用物業管理檔案，並負責及時記載有關的變更情況;
12、接受業主、使用人、甲方、物業管理主管部門等的監督，不斷完善管理服務，定期向甲方報告本合同履行情況;
13、_________。
第五章 物業管理公共服務質量
第二十條 乙方須按下列約定，實現目標管理：
1、房屋外觀;
2、裝置執行;
3、共用部位、共用設施裝置的維護和管理;
4、公共環境衛生;
5、綠化;
6、交通秩序與車輛停放;
7、公共秩序維護與協助消防;
8、房屋共用部位、共用設施裝置的急修、小修;
9、業主和物業使用人對乙方的滿意率達到：_________。
上述1～8項物業管理服務質量不低於物業管理服務的行業指導標準，具體見附件二。
第六章 物業管理服務費用
第二十一條 物業管理服務費
1、本物業的管理服務費用執行國家、省、市有關物業管理服務費用的相關規定;
2、本物業管理公共服務費，住宅由業主按其擁有建築面積每月每平方米_________元向乙方交納;非住宅由業主按其擁有建築面積每月每平方米_________元向乙方交納，具體是_________;
3、本物業管理公共服務費每_________[月]/[季]/[半年])交納一次，每次交納費用時間為_________。
4、本物業管理公共服務費標準的調整[由甲方召開業主大會討論決定後，乙方據此向物價主管部門申報並獲核定的標準進行調整]/[甲方召開業主大會決定標準，甲乙雙方協商調整]。
5、空置、空關房屋的物業管理公共服務費，分別由_________按其擁有建築面積每月每平方米_________元向乙方交納。
6、業主出租其擁有的物業，其應承擔的物業管理公共服務費由業主交納，業主與承租人另有約定的，從其約定，但業主應將此約定送乙方備案並負連帶繳納責任;
7、業主轉讓物業時，須交清轉讓之前該業主應承擔的物業管理公共服務費;
8、物業管理公共服務費中未計入的共用設施裝置執行、能耗費用，按_________[該幢]/[該物業]住戶實際用量共同分攤;
9、業主和物業使用人逾期交納物業管理服務費的，按以下第_________項處理;
(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;
(2)從逾期之日起按每天應交管理服務費的千分之_________交納滯納金;
(3)_________。
第二十二條 車位使用費不得高於有權核定部門規定的現行標準，由車位使用人按下列標準向乙方交納：
1、露天車位：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;
2、車庫：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;
3、摩托車：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;
4、自行車：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;
5、_________。
第二十三條 乙方受業主、物業使用人的委託對其房屋自用部位、自用裝置的維修、養護及其它特約服務的費用，由當事人自行約定。
第二十四條 乙方向業主和物業使用人提供的其它服務專案和收費標準如下：
1、_________;
2、_________;
3、_________;
第二十五條 房屋的共用部位、共用設施、裝置、公共場地的維修、養護費用：
本物業的房屋共用部位、共用設施裝置保修期滿後的日常養護費用，由乙方在收取的物業管理公共服務費中列支，其大修、中修、更新、改造費用，在本物業維修專項資金中列支。共用的專項裝置執行的能耗，應設獨立計量表核算，據實際用量合理分攤計收費用。
第二十六條 經甲方同意，物業管理主管部門將本物業當年度需用維修專項資金移交給乙方代管的，乙方應當定期接受甲方的檢查與監督。
第二十七條 乙方發生變換時，代管的維修專項資金帳目經甲方稽核無誤後，應當辦理帳戶轉移手續。帳戶轉移手續應當自雙方簽字蓋章起十日內送當地物業管理主管部門和甲方備案。
第二十八條 房屋共用部位、共用設施裝置的保險由乙方代行辦理，保險費用由全體業主按各自所佔有的房屋建築面積比例分攤。
業主、使用人的家庭財產與人身安全的保險由業主、使用人自行辦理;
_________。
第七章 違約責任
第二十九條 甲方違反本合同第十八條第_________款的約定，使乙方未完成約定管理目標，乙方有權要求甲方在_________期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。
第三十條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，並達到合同約定;逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
第三十一條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權督促和要求乙方清退所收費用，退還利息並按_________支付違約金;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
第三十二條 甲方違反協議，未能讓業主按其擁有房屋建築面積按本合同約定的物業管理公共服務費標準和時間交納費用的，乙方有權要求甲方向業主催促補交併從逾期之日起按_________交納違約金或_________。
第三十三條 甲乙雙方中任何一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付_________元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的，對超過部分還應給予賠償。
第三十四條 因房屋建築質量、裝置設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲乙雙方向開發建設單位索賠。
因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任並負責善後處理。產生質量事故的直接原因，以相關主管部門的鑑定為準。
第三十五條 甲乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。
第三十六條 因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應及時通知對方，合同自書面通知到達對方時即行解除，並在二十日內辦理交接。如有異議，可請求人民法院或仲裁機構確認解除合同的效力。
第八章 附則
第三十七條 自本合同生效之日起_________天內，根據甲方委託管理事項，辦理完交接驗收手續。
第三十八條 為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣洩漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，乙方因採取緊急避險措施造成業主財產損失的，當事雙方按有關法律規定處理。
第三十九條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
第四十條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。
第四十一條 本合同正本連同附件共_________頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。
第四十二條 本合同期滿後，乙方可參加甲方的管理招投標，並在同等條件下優先獲得管理權，但根據法規政策或主管部門規定被取消投標資格或優先管理資格的除外。
第四十三條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。
第四十四條 本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成的，雙方同意按下列第_________方式解決：
(一)提交_________仲裁委員會仲裁;
(二)依法向人法院起訴。
第四十五條 甲乙雙方應將本物業的《業主公約》作為本合同的附件;業主轉讓物業時，應當將《業主公約》與本合同作為轉讓合同的附件，並告之受讓人關於物業管理公共服務費用等費用的交納情況。
第四十六條 本合同期滿自然終止，雙方如續訂合同，應在本合同期滿_________天前向對方提出書面意見。
第四十七條 本合同自_________起生效。
甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________
法定代表人：_________ 法定代表人：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
聘請方(甲方)：
受聘方(乙方)：
甲、乙雙方在自願、平等、互利的基礎上，就甲方聘請乙方為甲方投資開發的*科技園專案的專案管理諮詢顧問，提供全程管理諮詢服務事宜，經協商一致，於20xx年5月【 】日在【 】簽署本合同書，以資共守。
第一條 專案概況
1、專案名稱：*科技園專案
2、專案位置：高新技術產業開發區內
3、專案建設用地：約300畝
第二條 服務範圍
甲方聘請乙方為專案管理諮詢顧問，為甲方投資開發的*科技園專案提供全程管理詢服務，服務範圍包括但不限於：
1、專案定位及發展戰略決策規劃。
2、專案投資諮詢及專案可行性研究。
3、專案前期、工程施工、規劃驗收等全程的管理諮詢服務。
4、協助甲方完成專案開發過程中政府相關部門行政審批手續。
5、負責處理專案開發過程中與政府相關部門協調溝通事宜。
6、協助甲方完善企業管理制度，包括薪酬設計、營銷策劃等。
7、其他與該專案有關的諮詢服務。
第三條 乙方服務人員
乙方承諾由 本人為主帶領其他員工共同完成本合同書約定的服務事項，經甲方同意，乙方可指派其他人員協助完成服務事項。
第四條 服務年限
自本合同書籤訂之日起至*科技園專案通過整體驗收並取得房屋所有權證書之日起三十日止。
第五條 服務費、服務費的結算和支付
在乙方嚴格按本合同書約定提供服務的基礎上，雙方同意分階段計算並按下列約定的付款條件支付給乙方服務費：
第1階段：協助甲方於*年**月**日前，至遲於*年**月**日前完成*科技園專案設計方案行政審批工作，甲方於*科技園專案設計方案行政審批通過後【 】日內向乙方支付服務費人民幣【 】元。
第2階段：協助甲方於*年**月**日前，至遲於*年**月**日前完成*科技園專案施工圖審查工作，甲方於*科技園專案施工圖審查通過後
【 】日內向乙方支付服務費人民幣【 】元。
第3階段：協助甲方於*年**月**日前，至遲於*年**月**日前取得建築工程施工許可證，甲方於取得建築工程施工許可證後【 】日內向乙方支付服務費人民幣【 】元。
第4階段：甲方於*科技園專案建設工程竣工驗收備案後【 】日內向乙方支付服務費人民幣【 】元。
第5階段：甲方於*科技園專案取得房屋所有權證書後【 】日內向乙方支付服務費人民幣【 】元。
雙方知悉並確認：
1、上述費用為乙方提供*科技園專案全程管理諮詢服務的服務費用總額，除上述服務費外，乙方不得要求甲方另行支付任何費用。乙方在諮詢服務過程中支付出的任何費用，由乙方自行承擔。
2、上述第3階段、第4階段和第5階段的服務費，在甲方應向乙方支付之日轉化為乙方購買*科技園專案房屋的預付款，房屋由甲方在*科技園專案可銷售房屋中指定，房屋銷售價格以甲方取得*科技園專案房屋所有權證之日為評估基準日進行評估確定。如雙方最終就房屋買賣事宜無法達成一致，甲方應在房屋買賣事宜無法達成一致後十日內將應支付給乙方的服務費支付給乙方。
3、乙方應在甲方支付每階段的服務費前向甲方提供正規合法的發票，否則甲方有權拒絕付款，並不承擔逾期付款的違約責任。
第六條 雙方的權利和義務
1、甲方應恪守本合同書約定，按本合同書的約定支付服務費用。
2、乙方應恪守本合同書約定，本著誠信原則，盡最大努力完成本合同書約
定的服務內容。
第七條 保密
雙方知悉並確認，在本合同書籤署及履行過程中所獲悉的對方包括但不限於書面、口頭等資訊，均為對方的商業祕密，任何一方均應嚴格保密，未經對方同意，不得以任何形式向任何第三方進行披露。本保密條款永久有效。
第八條 違約責任
1、甲方逾期支付服務費用的，每逾期一日，應按應付未付金額的萬千分之一向乙方支付違約金。
2、乙方未能按本合同書第五條的約定完成各階段服務工作的，每逾期一日，乙方應按該階段服務費千分之一的標準向甲方支付違約金;逾期十五日以上的，違約金標準加倍;逾期三十日以上的，甲方可單方解除本合同書，對乙方已經提供的本階段的服務無需支付服務費，同時乙方應賠償由此給甲方造成的損失。
第九條 爭議解決
因本合同書或本合同書履行過程中發生的爭議，雙方應首先協商解決，協商不成的，應向甲方所在地人民法院提起訴訟。
第十條 其他
1、本合同書未盡事宜，由雙方另行簽署書面補充合同，補充合同為本合同書的重要組成部分;
2、本合同書經雙方法定代表人簽字並加蓋單位公章之日起生效;
3、本合同書壹式貳份，雙方各執一份，具有同等法律效力。
(以下無正文，為本合同的簽署部分)
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)
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