甲方：
乙方：
經雙方友好協商，甲方聘請乙方為提供顧問諮詢服務(以下簡稱“本專案”)，雙方本著平等互利的原則，特簽訂如下合同，以資共同信守。
1、合同的完整性
甲方與乙方訂立的合同條款全部包含在本合同中，所有在此之前的合同、備忘錄、談判、信函、會議紀要或討論等書面或非書面的檔案、承諾均為本合同所取代。
2、檔案效力
如果組成本合同的檔案資料之間出現含混不明、或相互衝突的，以合同附件為準，但雙方根據本合同
第7條對本合同進行修改的檔案除外。
修改檔案的效力以雙方最近達成的版本為準。
3、禁止轉讓
未經對方書面同意，任何一方均無權轉讓本合同或其中的任何權利，也不得減少和豁免其根據本合同應承擔的義務。
4、合同生效
本合同經合同雙方共同簽署完成之後即時生效：
5合同費用
5.1甲方應向乙方支付諮詢服務費用總計：人民幣元整(。
上述費用已含乙方為履行本合同約定工作內容中所需的全部費用(包括但不限於諮詢服務費、勞務費、人工成本、影印費、檔案製作費、通訊費、交通費、協議差旅費、保險費、稅金等)。
5.2支付方式
以上費用以人民幣為計價單位並以人民幣支付，本合同簽訂後乙方開始為甲方做合同約定的事項。
在完成合同約定事項後甲方支付相關費用。
6、合同變更
雙方對本合同的任何全部或部分修改、更正或放棄，都必須書面進行，且經合同雙方簽字蓋章認可。
7、合同終止
7.1如不可抗力條件持續超過三十天，雙方均可向對方發出通知書，然後終止本合同。
7.2本合同的期滿或終止均不應損害或影響合同中任何一方應有的權利和義務。
8、合同有效期
本合同除根據合同約定提前終止外，其有效期應持續至雙方的合同權利和義務履行完畢時為止。
9、額外諮詢服務
合同執行過程中，甲方如要求乙方提供額外諮詢服務的，應以書面形式提出，雙方應當另籤補充合同
明確補充工作內容、成果提交時間、追加乙方諮詢服務費用及雙方應履行的義務等事宜。
10、甲方的權力和義務
10.1甲方應按合同約定的內容和期限向乙方提供開展諮詢服務工作所需的有關資料和資料;超過約定期
限仍未提供的，乙方交付諮詢成果的時間將相應順延。
合同執行過程中甲方應向乙方提供必要的協
助。
10.2甲方變更委託諮詢服務專案、或因提交的資料錯誤、或對提交的資料作較大修改，因而造成乙方工
作超出約定的服務範圍和期，雙方應視當時之實際情況，協商確定相應延期工作日，並根據乙
方增加的工作量協商追加乙方諮詢服務費事宜。
10.3甲方應按約定向乙方支付諮詢服務費用。
因甲方自身原因導致延期支付的，則甲方應自約定支付期
限屆滿之次日起向乙方支付違約金，每天按該期應付而未付金額的萬分之二計算支付。
當甲方在約
定付款日期屆滿後三十日內仍然未能按照約定付款的(出現不可抗力或乙方違反本合同約定時除
外)，乙方有權單方解除本合同.
10.4甲方要求乙方暫停諮詢服務的，甲方應提前七日書面通知乙方並說明理由和暫停期限，並按照乙方
實際已完成的工作量，支付相應階段的諮詢服務費用，不足一半時，按該階段費用的一半支付;超
過一半時，按該階段費用的全部支付。
如擬定暫停或者實際暫停超過三十日，則乙方有權選擇單獨
終止本合同。
10.5在任何情況下，甲方與本合同相關或因本合同引起的任何違約賠償責任之違約金及/或賠償金應以合
同總額的20%為上限。
11、乙方的權力和義務
11.1乙方應按照國家及專案所在地地方政府頒發的規範、規定，並恰當地運用國際上先進科學的諮詢技
術，依照本合同的各項條款約定的內容為甲方提供諮詢服務，並提交諮詢成果。
11.2乙方應按約定的諮詢服務範圍及時間期限，對諮詢成果進行相應必要的修改和完善。
11.3合同生效後，除不可抗原因，乙方不得無故終止或解除合同。
11.5在任何情況下，乙方與本合同相關或因本合同引起的任何違約賠償責任之違約金及/或賠償金應以合同總額的20%為上限。
12、免責約定
12.1因合同一方違約在先或因不可抗力導致的延遲或無法履行本合同義務，合同另一方不承擔違約責任。
12、智慧財產權
12.1乙方向甲方提交的所有諮詢成果的版權，在甲方按附件一約定付清諮詢服務費用後，由甲乙雙方共
有。
12.2未經一方書面同意，另一方不得將最終諮詢成果用於本合同以外的其他專案，但在不損害對方利益
前提下雙方均可用於企業推廣、廣告宣傳等。
13、保密約定
雙方承諾，雙方之間進行的與本合同相關的交流資訊都應當由接收方嚴格保密，除非為履行本合同所
需，一方不得使用或向任何第三方透露從對方獲知的任何商務、技術、操作、工藝流程、市場資訊等
商業祕密，但下列情況除外：)對方書面同意;)有關資訊已為公眾所知;)一方在對方提供之
前已通過其他合法途徑獲得該資訊。
14、適用法律及爭端解決
本合同的訂立、生效、解釋、履行和爭端解決等事項均適用中華人民共和國的法律。
凡與本合同相關
的爭議，雙方應友好協商解決;友好協商不成的，則任何一方可向杭州市仲裁委員會申請仲裁，仲裁
結果為終局，對雙方均有約束力。
15、本合同專案服務期限：__年月日----__年月日止。
本合同一式貳份，甲、乙雙方
各執壹份，均具同等法律效力。
甲方：
乙方：
年月日
鑑於乙方為經中華人民共和國司法部批准設立的律師事務所，具備向社會提供法律服務的資格和能力;甲方因房地產專案經營開發需要專業的法律服務，以維護其在整個建設過程中的所有行為的合法性及其合法權益，特委託乙方為其提供法律服務，乙方表示同意;甲乙雙方根據《民法典》、《中華人民共和國律師法》及相關法律規定，本著自願、平等、互惠互利、誠實信用的原則，經充分友好協商，訂立如下合同條款，以資共同恪守履行：
一、法律服務組成人員
乙方接受甲方的委託，指派_________、_________、_________等律師組成法律服務小組，負責處理甲方的相關房地產法律事務。
本合同自雙方簽字之日起生效，專案結束時自行失效。專案結束時間超過預計時間的，由甲、乙雙方另行協商簽訂補償條款，可延長聘期。
二、工作範圍
乙方律師的服務內容具體包括：
(一)房地產投資開發法律事務
1、創設房地產專案公司
(1)為開發商提供政策法律可行性分析，協助開發商設立、組建房地產開發公司，取得房地產開發權;
(2)起草設立公司的各類法律檔案;
(3)協助申辦公司設立的法律手續;
(4)起草公司各類規章制度。
2、取得國有土地使用權
(1)為開發商提供審慎調查，確認土地的法律屬性及用途;
(2)向土地管理部門申請辦理徵用土地，起草徵用土地的檔案;
(3)參與徵用費、青苗補償費及付款期限的談判，製作談判的法律檔案;
(4)向土地管理部門申請確認土地用途，並起草有關法律檔案;
(5)幫助協調開發商與土地管理部門、原土地使用人的各種關係;
(6)協調與土地管理部門的關係，起草用地申請書，參與土地出讓金額的談判，幫助開發商簽訂《國有土地使用權出讓合同》，申領《土地使用證》;
(7)協調與規劃部門的關係，申領《建設用地規劃許可證》;
(8)通過行政裁決、訴訟等方式解決土地開發中的糾紛。
3、拆遷安置補償
(1)協助確定委託拆遷單位，草擬、稽核委託拆遷協議等檔案;
(2)協助制定拆遷政策，草擬拆遷工作中需要的法律檔案，包括拆遷安置文告，拆遷安置協議等;
(3)協助處理拆遷人與被拆遷戶之間的糾紛;
(4)起草申領《房屋拆遷許可證》的各類法律檔案，協調開發商與拆遷行政主管部門的關係，協助開發商申領《房屋拆遷許可證》;
(5)參與拆遷補償與安置的談判，起草審查拆遷安置補償協議，發生糾紛協商不成時，代理委託人進行仲裁、訴訟、行政裁決及協助強制拆遷;
(6)起草申請《房屋預售許可證》的法律檔案，申領《預售許可證》。
4、工程建設施工
(1)起草開工報告，整理申請開工的所有檔案，並向建設管理部門申領《施工許可證》，為專案儘早開工準備好全部法律手續;
(2)出具從工程勘察、設計、招標至工程竣工驗收階段的整體框架的法律意見書，其主要內容為：
①提出有利於工程質量的意見;
②降低成本的建議;
③分析該階段可能存在的法律風險;
④提出規避風險的具體方案;
⑤工程履約管理;
(3)參與勘察、設計、施工、招標工作小組，對可能中標的企業進行資格、資信審查，為此進行必要的調查;
(4)起草、稽核招投標檔案，監督招標工作程式;
(5)起草、參與簽訂建築承發包合同，並出具法律意見書，監督合同的按時履行;
(6)協調處理施工過程中的突發事件，確保工程進度;
(7)在工程建設過程中，起草各類法律檔案，協助開發商協調好與供電、自來水、電話、公安、衛生、環保等部門的關係;
(8)參與工程竣工驗收，並出具法律意見書。
5、房地產專案融資
(1)向貸款銀行或其他金融機構出具法律建議，說明以土地使用權或在建工程或房地產實物抵押融資的法律可行性;
(2)與貸款銀行或其他金融機構談判、草擬或稽核貸款合同、抵押合同及相關法律檔案;
(3)代辦抵押登記手續、代辦抵押權解除手續;
(4)辦理抵押權實現時的抵押物處置手續，草擬、稽核處置抵押物所需的法律檔案。
6、物業管理
(1)協助設立或選聘與小區服務相符的物業管理公司，起草、審查與物業管理公司所簽訂的管理合同;
(2)起草、稽核物業管理公約、物業管理規章制度，委託管理合同及其他相關法律檔案;
(3)起草、制訂物業管理辦法;
(4)協助開發商行使對公寓、小區的命名權、外牆和樓宇臺的廣告權，公共場地的改造權;
(5)協助物業管理公司組織業主大會，建立業主委員會，構建、理順物業公司與全體業主及物業使用人的法律關係;
(6)協助物業公司與各市政工程公司及各專業公司確定物業服務中的各項協作、管理、維護、保養、專項服務合同、協議關係。
(二)房地產交易法律事務
1、房地產預售、銷售
(1)協助開發商獲取預售、銷售批准;
(2)參與按揭事宜的談判，起草按揭協議及附件;
(3)參與委託銷售事宜的談判，起草委託銷售合同，並調查、稽核銷售公司的資質、資信等情況;
(4)對銷售人員進行房地產銷售的法律知識培訓，指導銷售人員簽訂銷售合同;
(5)起草審查租賃、抵押等法律檔案，協助辦理相關登記手續;
(6)審查房地產廣告內容的合法性;
(7)審查商品房預售合同和銷售合同;
(8)購房簽約及見證、辦理預售登記。
2、房地產抵押
(1)提供房地產抵押的相關法律政策資訊;
(2)解答辦理房地產抵押的各項法律諮詢，出具書面法律意見;
(3)代為起草、審查和修改房地產抵押合同及其他法律文書;
(4)審查抵押房地產的狀況，協助設定抵押權，並協助進行房地產評估;
(5)協助辦理房地產抵押登記手續;
(6)辦理其他約定的法律事務。
3、房地產權屬登記
(1)提供有關房屋過戶相關的法律政策諮詢，提供書面法律意見;
(2)協助準備房地產交易過戶的檔案資料
甲 方：
營業執照(身份證)號碼：
乙 方：深圳市______投資諮詢有限公司
營業執照號碼：
為充分運用甲乙雙方的資訊優勢，經甲乙雙方友好協商，就雙方合作事項達成如下協議：
一、合作內容： 甲方提供有資金需求的內資專案企業( )給乙方，乙方為甲方推薦的專案企業提供融資相關諮詢服務，甲方負責協調與專案方的聯絡與溝通。
二、佣金分配：
1、甲方推薦的專案企業融資成功後，乙方按照專案方融資總額的%一次性收取服務費;
2、乙方在收到專案企業的融資服務費後七個工作日內將該專案的居間勞務費一次性付給甲方。支付比例為乙方收到服務費的百分之五十。
三、保密條款：
未經對方同意，雙方均不得將本協議及雙方合作的任何內容告之與本合作無關的第三方。
四、生效日期：
本協議有效期從年 月 日起至年月 日，雙方當事人簽章之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各持一份。
甲方：
年 月 日
本協議書籤定地為： 深圳______投資諮詢有限公司
乙方：
年 月 日
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