委託方(甲方)：物業投資有限公司
服務方(乙方)：x地產投資諮詢有限公司
簽訂日期：______年___月___日
房地產專案顧問諮詢服務合同
委託方(甲方)：物業投資有限公司
服務方(乙方)：x地產投資諮詢有限公司
甲方委託乙方承擔“地塊專案”(暫定名稱)規劃設計顧問諮詢服務工作，經協商一致，簽訂該專案規劃設計和專案、企業品牌建立發展戰略的顧問諮詢服務合同(以下簡稱“本合同”)。甲、乙雙方同意進行密切配合，並按照合同規定，履行各自的責任。
一、______專案規模：
本專案總佔地面積：約___畝;
二、______服務邊界：
在合同有效期內，乙方應對甲方本專案的規劃設計給予專業顧問諮詢的支援，具體工作內容如下：
1、對本專案專案用地概念性規劃暨總圖設計全程顧問諮詢：
⑴對專案規劃設計的定位提出專業意見;
⑵對專案規劃設計的總體佈局提出專業意見;
⑶對專案規劃設計的功能分佈及空間佈置提出專業意見;
⑷對專案規劃設計的各項經濟指標及戶型配比提出專業意見;
⑸對專案規劃設計的配套設施規劃的合理、完整性提出專業意見;
⑹對專案規劃設計的建築風格提出專業意見;
⑺對專案規劃設計的住宅及商業規劃提出專業意見;
⑻對專案規劃設計的園林規劃提出專業意見;
⑼對專案規劃設計的路網布局提出專業意見;
⑽對專案規劃設計的目前及未來市場風險規避、後續專案發展提出專業意見;
2、專案用地的建築方案設計全程顧問諮詢服務：
⑴對專案規劃設計的各項經濟指標提出專業意見;
⑵對每期專案建築方案的建築形式、建築單體外立面的造型、色彩組合、使用材質等提出專業意見;
⑶對每期專案建築方案的戶型配比及戶型設計提出專業意見;
⑷對每期專案建築方案的商業規劃細化提出專業意見;
⑸對每期專案建築方案的環境景觀設計提出專業意見;
⑹對每期專案規劃設計的路網布置提出專業意見;
⑺對每期專案規劃設計的安防消防佈置設計提出專業意見;
⑻對每期專案規劃設計的交通消防分佈設計提出專業意見;
3、專案成本控制：
根據本專案用地概念性規劃暨總圖設計和建築方案設計的內容，從該專案區域發展和專案營銷策略角度，結合品質要求，提出對專案成本控制的專業意見。
4、專案形象和企業品牌建設：
通過該專案規劃的後續發展及甲方企業發展對土地的規劃需求，編制並提交：
⑴專案形象品牌建設發展策略的專業建議;
⑵甲方以此專案為契機的企業品牌發展策略的專業建議。
5、其它方面：
⑴參加甲方組織的各類針對性考察學習;
⑵參加關於專案的有關會議及討論;
⑶提交甲方要求的各類報告及建議書。
備註：以上服務工作所提交的成果應根據該專案開發節奏、強度，視階段性不同針對性地提出相應的調整和修改，以支撐專案的順利推進。
6、顧問諮詢服務工作要求：
⑴乙方應對顧問諮詢工作持有專業服務態度，對各提案或方案提出專業可行參考意見，發揮為甲方專案穩定良性運作的參謀支援作用;
⑵乙方提出的專業建議需附帶以下內容以供甲方對乙方提出建議的可行性進行論證：
①該建議相關的規劃知識及政策法規支援;
②該建議在規劃報批通過的經驗或技巧;
③該建議在市場或同行業可借鑑的先進範例、經驗或新資訊支援。
⑶乙方需準時參加甲方通知的各類會議;
⑷乙方需按照甲方要求及時間規定準時提交各類書面報告及建議書。
___四、服務目標
___對本專案的規劃設計和專案、企業品牌建立發展戰略進行全程顧問諮詢，為甲方該專案在規劃設計、成本控制、風險規避、專案形象建立、後續發展、企業品牌建設等方面起到參謀、顧問作用，使本專案實現甲方社會效益、經濟效益、品牌效益最大化發展。
五、服務費用
1、在本合同範圍內，本專案全程顧問諮詢服務費共計：人民幣xx萬元整(￥x元)，該費用包括乙方人員的各種工作過程中產生的費用，包含乙方應納各項稅費。
2、雙方約定，如因以下情況出現的費用，由甲方承擔：
1)由甲方指定的，非廣西本省範圍內的專項考察的出差費用。
2)乙方在顧問諮詢作業過程中，應甲方要求派出人員赴非本專案所在城市與外協機構溝通的出差費用。
六付款方式
1、專案全程顧問諮詢費用以分階段方式支付，具體分期如下：
⑴在雙方簽定合同後x天內，甲方支付乙方專案全程顧問諮詢費預付款：人民幣x萬元整(￥x元)。
⑵甲方本專案完成專案用地概念性規劃暨總圖設計，並通過甲方和合作單位審定後天內，甲方支付乙方專案全程顧問諮詢費第二筆款：人民幣伍萬元整(￥50000元)。
⑶甲方本專案完成每期專案用地的建築方案設計後，並通過甲方和合作單位審定後十五天內，甲方每期支付乙方該期專案全程顧問諮詢費人民幣x萬元整(￥x元)/每期。
⑷其餘款項在甲方完成該專案全部建築方案設計後，並通過甲方和合作單位審定後半年內逐步支付完成。
3、上述各階段付款均以轉帳或現金形式支付。
銀行資料如下：
______戶名：
______帳號：
______開戶行：
七合同終止
1、如出現在乙方已完成本合同所約定的部分全程顧問諮詢服務作業，因甲方責任非正常終止，甲方應根據乙方實際工作進度情況給予乙方相應的補償。
2、如出現在乙方已完成本合同所約定的部分全程顧問諮詢服務作業，因乙方責任非正常終止，乙方根據專案的實際工作進度情況給予甲方相應補償。
3、如經甲方評估乙方的工作確未按本合同要求完成或完成情況未能推動本專案程序，甲方有權終止合同，甲方不需承擔違約責任，同時甲方不需再支付未付餘款。
八其他
1、本合同的訂立、生效、解釋、履行、變更或爭議均應根據現行法律和有關規定辦理。
2、本合同書如需增訂或刪除，必須經雙方授權代表協商並同意後簽訂補充合同。
3、其它未盡事宜另以補充協議(合同條件)為準。
4、本合同一式肆份，雙方各持兩份，具同等法律效力，雙方簽字蓋章後即日生效。
委託方(甲方)：
法定代表人或委託簽名人簽署：
單位地址：
郵編：
電話：
傳真：
服務方(乙方)：
法定代表人或委託簽名人簽署：
單位地址：
郵編：
電話：
傳真：
合同簽定時間：___年___月___日
甲方：
住所地：
乙方：
住所地：
丙方：
住所地：
甲、乙、丙雙三方就甲方取得土地使用權，位於#################的專案合作開發事宜，經充分、友好的協商，本著互利互惠、誠實信用的原則，訂立如下協議，以資三方共同遵守執行：
一、合作內容
合作專案位於二、合作方式
1、甲方提供依法取得的國有土地使用權。乙方籌集專案建設所需的土地出讓金、開發、報建、建築、管理、營銷等全部資金，預計投資資金為人民幣@@億元。在乙方投資款項全部到位的情況下，乙方負責該專案的開發經營權。丙方負責該專案的前期策劃和運作。 專案所獲的利潤按投資比例分配：甲方佔@@%，乙方@@%，丙方@@%。
2、甲乙丙三方確認，三方均以中小企業融資進行投資，中小企業融資財務費用均按月息@@%的標準進入專案成本核算。
3、甲乙丙三方出資比例：甲方按總投入的@@%，乙方按總投資的@@%，丙方按總投資的@@%出資。由乙方統一籌集，並以三方的名義投入該專案。
4、甲乙丙三方確認，乙方可以用甲方的產權、土地進行中小企業融資，但所融到的資金必須用在本合作專案，但不影響專案開發的前提下，必須優先償還按投資比例多出資本金的乙方本金。
5、本合作專案不發生土地權屬的變更，即在房屋銷售完成之前，土地的使用權名義上仍然歸甲方所有，但乙方和丙方有權依照本合同的約定對專案所涉的土地使用權及其地上建築物享有收益權。
6、本合作專案所有的對外合同，報建、竣工驗收等手續的辦理均以甲方名義進行。
三、合作管理機構及職責
1本協議簽訂後，由丙方負責前期的專案落實工作，由甲方賦予丙方在辦理該專案前期工作中的權利，並由甲方出具相關的委託書，提供公司的營業執照副本及公章等。
2、甲乙丙三方共同派員組成“合作開發專案部”，負責建設專案的具體組織和實施。專案部設總經理一名，由乙方委派，副總經理一名，由甲方委派。其他工作人員由乙方根據需要委派。
3、專案部下設工程部、銷售部、財務部。工程部負責人由乙方委派，銷售部負責人由乙 方委派。財務人員由三方各委派一名，會計由乙方委派，出納由甲方丙方委派。財務部印鑑與支票應分開管理，並按照國家法律、法規進行日常財務管理工作。
4、工程部負責本建設專案的招投標及施工管理、建設專案驗收工作;銷售部負責本專案的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續以及房屋產權登記過戶等事項。
5、專案部下設的部門對專案部負責，重大問題(重大問題的範圍由三方另行補充約定)均應由專案部會議表決決定。會議內容應形成紀要，各方代表應在紀要上簽字確認。
6、專案部日常費用的支出由專案部總經理簽字後生效。
四、工程投資款及其他費用的籌集與撥付
1、本建設專案所需的投資資金及其他與建設專案相關的費用，由乙方直接劃入三方共同開立的帳戶，專款專用。劃入時間以專案部呈報的的用款計劃為準。
2、若因城市規劃調整等而使乙方實際籌集投資數額超出本協議第二條第一款約定的金額，對增加投資額的應由各方實際出資額來確定增加利潤的分配比例。若一方放棄出資的，享有由於增加投資而產生的收益的12.5%。
五、成本核算和利潤分配
1、本建設專案成本核算應當在專案竣工驗收後60日內完成。專案竣工後，由甲乙雙方共同委託一家有資質的會計師事務所進行決算審計。利潤分配應根據該審計報告並按照甲方丙三方25:50:25的比例進行利潤分配。若因城市規劃調整而新產生的利潤，按照本協議第四條第二款約定的辦法分配。
2、竣工決算前預售房屋的銷售收入，應按照甲乙丙三方25:50:25的比例分別記賬，未經三方同意，任何一方不得挪用銷售款項。原則上優先償還投資本金。
六、審批手續的辦理
本協議簽訂後，待丙方前期協調妥善後，移交給乙方。甲方按照乙方的要求予以重新授權和委託。由乙方負責辦理建設專案的審批、驗收等手續，包括工程設計方案的報批、工程招投標、施工許可證、工程竣工驗收手續、商品房預售許可證的申領等。
七、違約責任
本協議簽訂後，該專案獲得@@相關部門批准可以實施時，由於乙方資金未到位而造成的後果，乙方願意承擔賠償給甲方人民幣@@@萬元;而由於甲方未經乙方和丙方的一致同意而另找其他第三方合作開發的，甲方願意賠償給乙方和丙方人民幣@@@萬元。
八、其他事項
1、本協議簽訂後，甲方即刻出具給丙方授權委託書，並提供公司的公章和營業執照副本，便於丙方順利開展前期的相關工作。丙方辦妥前期約定工作後，移交給乙方，再由甲方按約授權或委託給乙方辦理本專案開發的相關事宜。
2、甲方公司在本協議生效前或與本專案無關的業務往來所發生的債權、債務不涉及乙方、丙方，概由甲方自行負責，由此而造成乙方、丙方利益損害的在該專案產生的甲方收益中償還。
九、本協議自雙方簽字之日起生效。
十、本協議未盡事宜，經甲乙丙三方共同協商一致同意，與本協議具有同等效力。
十一、本協議壹式叄份，由甲乙丙三方各執壹份，同具法律效力。
甲方： 乙方： 丙方：
簽訂時間： 簽訂時間： 簽訂時間：
簽訂地點：
第一條 合作雙方
甲方：
法定地址：
乙方：
法定地址：
第一條為搞活經濟，充分發揮各自優勢，盤活甲方的土地資源、回籠資金、配合 市舊城改造，在自願、平等、互利的基礎上，甲乙雙方經充分協商，現就合作建設商住綜合樓宇事宜，達成如下協-議，供雙方共同遵守執行。
第二條 甲乙雙方在實施本專案開發經營活動中，必須嚴格遵守中華人民共和國法律政策規定，按國家有關法律政策辦事。
第三條 合作專案基本情況
3.1 合作專案位於 市 縣 路 號。該地段土地使用權為甲方享有(土地使用權證號： )。
3.2 該專案總佔地面積為 平方米，地塊四至東至 ，西至 ，南至 ，北至 (詳見 市規劃局紅線圖)。
3.3 專案內容：專案建設規劃為樓高七層的商住綜合樓，使用年限40～70年，容積率 ，建築密度 ，綠地率 。其中地面上沿街1層為裙樓，使用性質為商業鋪面，建築面積為 平方米，2～7層為主樓，使用性質為住宅，每層建築面積為 平方米，專案
3.4 專案建設還包括與專案配套的停車場、公共道路、消防、綠化等配套設施。
第四條 合作期限：自簽約之日起至本專案工程建設或銷售完畢時為止(兩者以先到日期為準)。
第五條 合作期間甲方的責任：
5.1 提供建設專案的土地使用權，面積 平方米，並向有關部門辦理建設用地批准書及用地規劃許可證。
5.2 負責辦理專案的立項、規劃、設計、報建、施工許可、確權及建築施工用臨時佔道、用水、用電等手續。
5.3 負責辦理專案地段上現有建築物的拆遷手續，負責建築物內現有辦公場所、住戶搬遷、安置工作及其費用。
5.4 負責辦理專案建設過程中所需要的其他一切手續及負責處理與社會、政府各部門的關係。
5.5 負責辦理乙方分得樓宇面積的房產證，費用由乙方承擔。
5.6 承擔專案土地須補交的歷史遺留問題及相關費用。
第六條 合作期間乙方的責任：
6.1 一負責專案工程建設所需資金的投資，包括專案設計、建築安裝、裝修、水電安裝以及專案配套設施建設所需費用的投資。
6.2 負責對專案地段上現有建築物進行拆除，費用由甲方負責。
6.3 負責安排合法的施工單位對專案工程的建築、安裝、裝修。具體裝修標準為：室內一般抹灰，無砌隔牆，室外按設計圖紙施工。
6.4 負責對專案設計圖紙的審定。
6.5 負責專案營銷總策劃工作，並以投資商之名義出現在各媒體上。
6.6 負責承擔專案廣告設計、媒體發包費用。
6.7 負責執行工程建設現場、售樓處業務操作，承擔售樓處日常電話通話費用及相關日常管理費用。
6.8 負責售樓業務人員薪資及獎金、售樓處現場辦公費用(紙、筆、計算器、筆記本等雜費開支)。
6.9 利用各種形式開展多渠道銷售活動。
第七條 資金投入的時間及投資總額：
7.1 甲方專案土地成本摺合人民幣 萬元。
7.2 乙方視專案建設進度實際需要分期分批投放專案建設資金。乙方對該專案投入的建設費用及銷售費用合計人民幣約 萬元。
7.3 政府部門批准本專案建設時，由甲乙雙方共同對整個專案建設、銷售所需資金進行預算。專案建設完成，再由甲乙雙方在預算基礎上共同對專案建設、銷售的全部費用進行結算確認。甲乙雙方確認的結算費用即為乙方投資總額。
第八條 利益分配：甲乙雙方可以選擇以下 方案進行利益分配。
8.1 甲乙雙方可以依照以下方案進行利益分配：
8.1.1 本專案建設期間，從取得預售銷售許可證後，開始計算回籠資金，由甲方和乙方按土地款和專案建安成本的18∶82進行銷售收入分配，即甲方佔18%，乙方佔82%。直至專案總成本收回止。(各自分配的銷售收入的稅費各自承擔)
8.1.2 本專案建設期間，甲方和乙方的土地款及專案建安成本收回後，由甲方和乙方按雙方投資比例為18∶82進行銷售收入毛利潤分配，即甲方佔18%，乙方佔82%。(各自分配的銷售收入的稅費各自承擔)
8.1.3 本專案建成後，由甲方和乙方按雙方投資比例為18∶82進行未銷售樓宇分配，即甲方佔
8.1.4 對乙方分配得到的樓宇，甲方應在樓宇竣工後一年內為乙方辦妥樓宇的過戶登記手續，為乙方辦理房屋產權證，所需相關費用由乙方承擔。
8.1.5 任何一方如要對其分享的樓宇對外銷售，所需銷售費用(包括銷售稅費)全部由各自承擔，銷售收入全部歸各方所有。
8.2 由乙方對專案實行利潤包乾即該專案總利潤為人民幣 萬元，甲方應得利潤人民幣 萬元。乙方分期分批支付甲方土地款人民幣 萬元及利潤款人民幣 萬元，具體時間及金額如下：
第九條 本專案立項後，甲方未經乙方同意不得收取任何房款，也不得將此基地變相抵押他人。
第十條 賬戶管理：本專案以甲方名義在貸款行設立專款資金賬戶，由甲乙雙方共同管理。
第十一條 專案建設工期：
11.1 本專案七層建設工期為18個月，即乙方應在18個月內完成專案建設，並交付甲方驗收、使用。
11.2 本專案建設工期自政府批准專案建設，完成拆除專案地段現有建築物及乙方與施工單位簽訂《建築工程承包合同》取得施工許可證之日起計算。
第十二條 違約責任：
12.1 雙方必須嚴格履行本合同約定的條款，任何一方違約造成對方經濟損失時，違約一方應賠償對方的經濟損失。
12.2 建設專案在政府部門批准後至乙方投入建設資金前，任何一方違約，須向對方支付違約金人民幣 萬元整。
12.3 專案建設被政府部門批准及乙方投入建設資金後，如果甲方違約，除應退還乙方投入的資金外，還應按乙方投入資金的50%支付乙方違約金，同時還應賠償損失。
第十三條 合同的變更和終止：
13.1 雙方協商一致，可以變更本合同。
13.2 任何一方訂立本合同後合併的，由合併後的法人或者其他組織行使本合同權利，履行本合同義務。任何一方訂立本合同後分立的，由分立後的法人或者其他組織對本合同的權利和義務享有連帶權利，承擔連帶義務。
13.3 有以下情況之一的，本合同的權利和義務終止：
13.3.1 當一方違約後，另一方有權終止合同，違約方應承擔相應的法律責任及產生的相關費用。
13.3.2 甲乙雙方履行本合同各項條款所列之義務後或合同期滿自行終止。
13.3.3 本合同依法解除。
13.4 雙方協商一致時，可以解除本合同。
13.5 有以下情形之一的，可以解除本合同：
13.5.1 因不可抗力致使不能實現本合同。
13.5.2 一方明確表示或者以自己的行為表明不履行本合同主要義務的，另一方可以解除本合同。
13.5.3 一方遲延履行合同主要義務，經催告後在合理期限內仍未履行的，另一方可以解除本合同。
13.5.4 一方遲延履行合同義務或者其他違約行為致使不能實現本合同目的的，另一方可以解除本合同。
13.6 合同解除後，有過錯的一方應賠償無過錯一方的經濟損失，並應按本合同約定支付另一方違約金。
第十四條 合同爭議的解決方式：
14.1 本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應本著互諒互讓的原則協商解決。
14.2 雙方對爭議協商不成時，任何一方均可向法院提起訴訟。
第十五條 本合同未盡事宜，在執行期間經雙方協商後，可另行約定以書面方式補充。補充協議為本合同附件，與本合同具有同等效力。
第十六條 本合同經雙方授權代表簽署並加蓋公章後生效。
第十七條 本合同正本一式四份，甲乙雙方各執兩份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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