委託方： ________________________有限公司(以下簡稱甲方)
法定代表人：____________________________
統一社會信用程式碼：______________________
通訊地址：______________________________
聯絡方式：______________________________
受託方：_________________________有限公司(以下簡稱乙方)
法定代表人：____________________________
統一社會信用程式碼：______________________
通訊地址：______________________________
聯絡方式：______________________________
風險告知：填寫完整的單位資訊，有助於與對方發生糾紛時，有明確的地址及聯絡方式向對方傳送督促函件或顧問人員公函，在訴訟時能提供有效的資訊給法院，減少訴訟程式風險及案件處理效率。
甲方委託乙方承擔“__________________專案”(暫定名稱)規劃設計顧問諮詢服務工作，經協商一致，簽訂該專案規劃設計和專案、企業品牌建立發展戰略的顧問諮詢服務合同(以下簡稱“本合同”)。甲、乙雙方同意進行密切配合，並按照合同規定，履行各自的責任。
一、 專案規模：
本專案總佔地面積：約 畝;
二、 服務邊界：
在合同有效期內，乙方應對甲方本專案的規劃設計給予專業顧問諮詢的支援，具體工作內容如下：
1、對本專案專案用地概念性規劃暨總圖設計全程顧問諮詢：
⑴對專案規劃設計的定位提出專業意見;
⑵對專案規劃設計的總體佈局提出專業意見;
⑶對專案規劃設計的功能分佈及空間佈置提出專業意見;
⑷對專案規劃設計的各項經濟指標及戶型配比提出專業意見;
⑸對專案規劃設計的配套設施規劃的合理、完整性提出專業意見;
⑹對專案規劃設計的建築風格提出專業意見;
⑺對專案規劃設計的住宅及商業規劃提出專業意見;
⑻對專案規劃設計的園林規劃提出專業意見;
⑼對專案規劃設計的路網布局提出專業意見;
⑽對專案規劃設計的目前及未來市場風險規避、後續專案發展提出專業意見;
2、專案用地的建築方案設計全程顧問諮詢服務：
風險告知：約定完整全面的服務範圍，有助於明確提供服務一方的義務，能有效促使服務提供方履行義務，減少糾紛。
⑴對專案規劃設計的各項經濟指標提出專業意見;
⑵對每期專案建築方案的建築形式、建築單體外立面的造型、色彩組合、使用材質等提出專業意見;
⑶對每期專案建築方案的戶型配比及戶型設計提出專業意見;
⑷對每期專案建築方案的商業規劃細化提出專業意見;
⑸對每期專案建築方案的環境景觀設計提出專業意見;
⑹對每期專案規劃設計的路網布置提出專業意見;
⑺對每期專案規劃設計的安防消防佈置設計提出專業意見;
⑻對每期專案規劃設計的交通消防分佈設計提出專業意見;
3、專案成本控制：
根據本專案用地概念性規劃暨總圖設計和建築方案設計的內容，從該專案區域發展和專案營銷策略角度，結合品質要求，提出對專案成本控制的專業意見。
4、專案形象和企業品牌建設：
通過該專案規劃的後續發展及甲方企業發展對土地的規劃需求，編制並提交：
⑴專案形象品牌建設發展策略的專業建議;
⑵甲方以此專案為契機的企業品牌發展策略的專業建議。
5、其它方面：
⑴參加甲方組織的各類針對性考察學習;
⑵參加關於專案的有關會議及討論;
⑶提交甲方要求的各類報告及建議書。
備註：以上服務工作所提交的成果應根據該專案開發節奏、強度，視階段性不同針對性地提出相應的調整和修改，以支撐專案的順利推進。
6、顧問諮詢服務工作要求：
⑴乙方應對顧問諮詢工作持有專業服務態度，對各提案或方案提出專業可行參考意見，發揮為甲方專案穩定良性運作的參謀支援作用;
⑵乙方提出的專業建議需附帶以下內容以供甲方對乙方提出建議的可行性進行論證：
①該建議相關的規劃知識及政策法規支援;
②該建議在規劃報批通過的經驗或技巧;
③該建議在市場或同行業可借鑑的先進範例、經驗或新資訊支援。
⑶乙方需準時參加甲方通知的各類會議;
⑷乙方需按照甲方要求及時間規定準時提交各類書面報告及建議書。
四、 服務目標：
對本專案的規劃設計和專案、企業品牌建立發展戰略進行全程顧問諮詢，為甲方該專案在規劃設計、成本控制、風險規避、專案形象建立、後續發展、企業品牌建設等方面起到參謀、顧問作用，使本專案實現甲方社會效益、經濟效益、品牌效益最大化發展。
五、服務費用：
1、在本合同範圍內，本專案全程顧問諮詢服務費共計：人民幣______萬元整(￥_________元)，該費用包括乙方人員的各種工作過程中產生的費用，包含乙方應納各項稅費。
2、雙方約定，如因以下情況出現的費用，由甲方承擔：
1)由甲方指定的，非廣西本省範圍內的專項考察的出差費用。
2)乙方在顧問諮詢作業過程中，應甲方要求派出人員赴非本專案所在城市與外協機構溝通的出差費用。
六 、付款方式：
1、專案全程顧問諮詢費用以分階段方式支付，具體分期如下：
⑴在雙方簽定合同後___天內，甲方支付乙方專案全程顧問諮詢費預付款：人民幣_________萬元整(￥_________元)。
⑵甲方本專案完成專案用地概念性規劃暨總圖設計，並通過甲方和合作單位審定後_________天內，甲方支付乙方專案全程顧問諮詢費第二筆款：人民幣___________元整(￥________元)。
⑶甲方本專案完成每期專案用地的建築方案設計後，並通過甲方和合作單位審定後十五天內，甲方每期支付乙方該期專案全程顧問諮詢費人民幣_________萬元整(￥_________元)/每期。
⑷其餘款項在甲方完成該專案全部建築方案設計後，並通過甲方和合作單位審定後半年內逐步支付完成。
3、上述各階段付款均以轉帳或現金形式支付。
銀行資料如下：
戶 名：______________________________
帳 號：______________________________
開戶行：______________________________
七、合同終止：
1、如出現在乙方已完成本合同所約定的部分全程顧問諮詢服務作業，因甲方責任非正常終止，甲方應根據乙方實際工作進度情況給予乙方相應的補償。
2、如出現在乙方已完成本合同所約定的部分全程顧問諮詢服務作業，因乙方責任非正常終止，乙方根據專案的實際工作進度情況給予甲方相應補償。
3、如經甲方評估乙方的工作確未按本合同要求完成或完成情況未能推動本專案程序，甲方有權終止合同，甲方不需承擔違約責任，同時甲方不需再支付未付餘款。
八、保密條款：
1、乙方和顧問人員對於甲方的商業祕密或個人隱私，應當保守祕密，在未徵得甲方同意的情況下，不得向第三方洩露。
2、客戶有特殊保密要求，應另行簽訂保密協議，以保密協議的約定為準。
九、違約及法律責任：
1、甲方未按期支付顧問費的，乙方有權中止服務，直至甲方全額支付顧問費和逾期支付期間的違約金。服務中止期間， 乙方暫停對甲方服務，甲方應對由此產生的損失自行承擔責任。甲方應對逾期支付金額按_______比例支付違約金，但是甲方逾期支付超過 30 天的，乙方有權提前解除本協議，終止服務。
2、甲乙任何一方不按照本協議約定履行義務的，均須依法承擔相應的違約責任。
3、乙方提供的任何建議(包括但不限於有關會計、金融、法律或其他的具體建議)是乙方基於誠實信用原則並根據乙方房地產專案顧問經驗做出的。但是甲方理解並同意：乙方所提供的意見、建議、觀點、資訊或提供的檔案、資料等均僅供甲方參考，在實際運作過程中，甲方均需依自身判斷，獨立做出決策。對於甲方決策的後果，乙方不承擔任何責任。
風險告知：違約責任條款在於督促雙方及時的履行義務，可以根據合同的目的加以更加詳細的約定，但是一定要約定明確，具有可執行性和可操作性，要能督促各方認真的履行合同。
十、爭議處理：
雙方在履行本協議的過程中若發生糾紛，應通過友好協商解決。協商不一致的，雙方同意向___________人民法院起訴。
風險告知：爭議管轄權條款的約定用於避免對方精心設計的司法陷阱，在約定爭議管轄條款時，一般應約定由自己所在地的人民法院管轄。在合同約定管轄權時要注意以下三個事項：第一，約定訴訟管轄，雙方當事人可以約定下列管轄地之一：雙方當事人住所地、合同簽訂地、合同履行地、標的物所在地法院管轄，在選擇時只能選擇其中一項，否則約定無效。第二，在選擇仲裁管轄時一定要注意仲裁機構名稱不得有錯，更不能選多個仲裁機構，否則約定無效。第三，在約定管轄時還注意，約定了法院管轄就不能在約定仲裁管轄，兩者只能選擇其一。
十一、 其他條款：
1、本合同的訂立、生效、解釋、履行、變更或爭議均應根據現行法律和有關規定辦理。
2、本合同書如需增訂或刪除，必須經雙方授權代表協商並同意後簽訂補充合同。
3、其它未盡事宜另以補充協議(合同條件)為準。
4、本合同一式肆份，雙方各持兩份，具同等法律效力，雙方簽字蓋章後即日生效。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
法人代表(簽字)：__________ 代表(簽字)：_____________
日期：_____年____月____日 日期：_____年____月____日
協議簽訂日: 年 月 日
協議簽訂地：
委託人(以下簡稱“甲方”)：
地址：
法人代表：
營業執照號：
代理人(以下簡稱“乙方”)：
地址：
法人代表：
營業執照號：
第一條 總則
1.1序言
一個成功的房地產專案，應該具有專業的策劃、銷售和物業管理等綜合因素(含商業的租售管理)。為整合 專案資源，促進專案成功運作，實現經濟效益和社會效益的雙贏，雙方在平等、自願的基礎上，經友好協商，根據《中華人民共和國合法》及有關規定，就甲方全權委託乙方營銷代理該專案的有關事項，在互惠互利的基礎上達成以下合作協議，並承諾共同遵守。
1.2甲方宣告並保證
甲方茲宣告並保證：甲方正式委託乙方為該專案的獨家營銷代理商。甲方具備完善的專案開發資格，併為本專案的成功給予乙方全力的支援。
1.3乙方宣告並保證
乙方茲宣告並保證，乙方接受甲方委託，在本合同有效期內及甲方授權範圍內提供專業化運營服務，並以全部的經營努力和誠意履行本協議。
1.4 定義
本協議中部分術語的意義，明確闡述如下：
1.4.1【專案營銷代理】系甲方將該專案委託給乙方，乙方提供該地產專案定位(含業態規劃等)、營銷策劃、物業銷售、商業租賃管理建議等一系列服務。各個環節相互連貫，缺一不可，並在每一環節中以提高整個專案的價值為主要目的，強調提升專案開發價值的手段和空間。
1.4.2【正式開盤日】係指甲方具備以下條件下的專案開盤日期：
已辦妥該專案《商品房預售許可證》;該專案售樓接待中心、樣板房已能正式啟用;已具備甲、乙雙方共同約定的其它正式開盤的條件;在完成本條款所述準備工作後，以第一個報紙廣告發布日或甲、乙雙方共同約定的其他時間為正式開盤日。
1.4.3【銷售保底價格】係指雙方根據開發投資分析及市場情況，分階段確定的專案銷售保底價格。分段確定的銷售保底價格必須確保專案總體銷售額實現。在銷售代理過程中，乙方可根據各階段的具體推廣和銷售情況提議實際銷售價格及階段性漲幅，執行前應報甲方確認，乙方在非特殊情況下不得低於保底價格銷售。經雙方確認銷售價格檔案作為本合同的附件，對雙方具備合同約束力。 該專案的階段性銷售保底價格計劃必須與此價格條件下該專案的相應開發實施標準及《商品房使用說明書》同時生效，雙方以簽署有關備忘錄的形式對此進行明確。
1.4.5【 專案的宣傳推廣費用】係指：報紙、電視、廣播等媒介廣告的製作及釋出 展銷會促銷活動
(活動中用於獎勵或優惠的費用除外)的組織、建築渲染製作、導示系統設定及工地氣氛營造、路牌廣告等。宣傳推廣費用應控制在專案預計總銷售的2%以內(視市場實際情況可由乙方提出宣傳推廣預算的增減方案，並經甲方確認後執行)。合同執行過程中，甲方有權審定和確定廣告商，並負責審定和支付宣傳推廣費用。
1.4.6【交房】系每期房屋經過竣工驗收，開發商按照銷售合同的約定將房屋交付業主的日期。
14.7【月】係指公曆月;“季”係指起始日期後三(3)個月為第一季，以此類推。
1.4.8【年】係指起始日期後十二(12)個月為第一年，以此類推。
1.4.9【佣金】係指按本合同所列的條款和條件由甲方支付給乙方的費用、報酬。
1.4.10本協議所用貨幣名稱為“人民幣”。
第二條 合作專案
2.1專案概況
專案名稱：
發展商名稱：
地理位置：
專案性質：
建築結構：
其中本合同給定代理銷售建築面積(套內)約 平方米。
2.2合作標的(委託代理事務)
2.2.1專案前期營銷策劃;
2.2.2專案銷售代理。具體以房管部門實測的產權面積為準。
2.3合作期限
合作時間自本合同簽訂之日起至乙方完成約定銷售目標任務的 %時截止。如因甲方的工程進度延誤和專案的各種證照辦理時間延誤，以及甲方對乙方提出的在合同範圍規定內的營銷計劃不按時和按量批准等非乙方原因造成的延誤，影響乙方銷售工作按期完成的，銷售期限順延。
2.4合作內容及目標
根據甲乙雙方平等協商，甲方將下述內容委託乙方：
2.4.1營銷策劃板塊
自本合同簽定之日起 個工作日內完成該專案的營銷策劃報告(專案定位、營銷策劃、物業銷售、商業租賃管理建議等)。
2.4.2銷售代理板塊
本物業銷售均價(按面積計算)暫定為每平方米(大寫：人民幣，執行均價參照開盤前同質樓盤的市場均價確定;單套(鋪)執行單價由乙方根據銷售均價和單套(鋪)特點靈活定價;價格方案經甲方確認後執行。
在雙方約定時間內，按照約定的相應標準銷售專案可售面積的為完成合同約定的銷售任務。(總銷售金額、銷售價格體系以具體進度計劃指標在策劃方案中明確，並需經雙方確認執行，並可在具體合作過程中根據市場情況協商調整)
第三條 合作方式及內容
甲方指定乙方為該專案獨家營銷代理商，並授權乙方為甲方提供如下服務：
3.1專案前期策劃工作
由乙方圍繞專案進行詳細的市場調查並完成以下報告：
● 專案定位報告
● 營銷策劃報告(含銷售進度計劃)
● 住宅銷售
3.2專案銷售代理工作 ● 商業租售管理建議
● 在本合同所規定的條件之下，甲乙雙方就專案設計整改意見達成一致且營銷方案正式通後，乙 方全權負責該專案銷售工作。
● 負責成立專案銷售小組，對銷售人員進行專業培訓。
● 依照已定的每期推廣銷售計劃執行銷售任務。
● 提供專案定價方案，包括優惠辦法、付款方式等。
● 設計專案銷售資料，如銷售說明書、海報、戶外廣告牌、電視廣告片、模型等，費用由甲方承
擔。
● 籌備展銷會及公開發售活動，費用由甲方承擔。
● 展銷會期間指導佈置會場及派駐業務員在售樓部負責接待訪客及銷售工作。
● 負責管理售樓部，長期派駐營銷隊伍在售樓部銷售工作，派駐團隊不低於 人(含銷售主管)，
銷售團隊的所有費用由乙方承擔。
● 代表甲方與買家簽訂(認購書)，協助甲方收取購房訂金。
● 協助甲方與買家辦理簽約手續並向甲方交付訂金。
● 協助甲方辦理按揭手續。
第四條 合作費用及結算
甲方應向乙方支付的營銷代理費用包括：
4.1專案前期費用
銷售與招商前期費用共計 萬(人民幣： 萬圓整)。該費用在乙方完成以下專案時支付： ●專案定位報告
●營銷策劃報告(含銷售進度計劃)
4.2銷售代理佣金
4.2.1銷售代理佣金計提
計提比例為乙方代理範圍內簽訂正式購房合同的房款總金額的 %(本條所指房款依照《商品房買賣合同》及《商品房買賣合同》之補充協議規定收取的購房款)。
《商品房買賣合同》由乙方所委派的銷售人員簽訂，甲方負責《商品房買賣合同》的複核，並由甲方代表加蓋甲方合同專用章後方可生效。
本合同約定標準計提相應代理佣金。
4.2.2關於涉及退房的佣金處理
如因甲方原因(如工程質量、工期、手續等)造成退房的《商品房買賣合同》，乙方仍以本合同約定的有關方式及比率計提相應銷售代理佣金。
如因客戶原因(如沒有能力繼續支付房款等)造成退房的《商品房買賣合同》，應按規定收取客戶違約金或不退定金，此違約金或不退的定金，甲、乙雙方各享有50%，乙方不再提取該筆買賣合同之銷售代理佣金。
如因乙方原因(如未按銷售政策亂承諾等)造成退房的《商品房買賣合同》，則乙方應退還該合同已提取代理佣金：如因退房給甲方造成重大損失，乙方向甲方支付該筆《商品房買賣合同》實際收到房款的2%的違約金。
如因第三方原因(如國家相關政策、銀行貸款審批等因素)造成退房的《商品房買賣合同》，則乙方不再提取退房的銷售代理佣金，但涉及退房的《商品房買賣合同》約定的銷售成果應視為乙方的銷售業績。
4.2.3關於涉及購房優惠的佣金處理
甲方如給予了購房戶銷售政策之外的優惠，其有關該合同的銷售代理佣金扔按合同銷售價格計提。
4.3關於溢價銷售獎勵
4.3.1甲乙雙方在提交營銷策劃報告之時共同確定專案銷售底價(該底價根據戶型、樓層等因素具體確定)。對通過乙方合理的策劃和運營，打造出該專案良好的商業前景及氛圍，導致該專案住宅(商鋪)售價升值，超出雙方確定的住宅(商鋪)銷售底價部分，乙方則提取超額部分的 %作為銷售獎勵。此筆費用按每套範圍分別計提，與銷售佣金同步進行結算，並於結算日五日內支付。
4.3.2乙方在對甲方物業進行溢價銷售時，不能超過當期價格的最高限價，該價格由雙方根據市場狀況予以調整。
4.3.3乙方銷售低於底價的房屋，如經甲方同意降價，則按底價結算佣金;如未經甲方同意降價，則乙方承擔甲方降價損失的 %。
4.4關於銷售進度
4.4.1根據雙方確認的工程進度計劃，暫定三個主要考核節點，甲方有權根據雙方確定的銷售進度計劃對乙方銷售業績進行月度監督。
第一個節點：自合同簽訂之日起 個月內，完成總銷售面積 %的任務(總銷售面積按可售部分面積計算);
第二個節點：自合同簽訂之日起 個月內，完成總銷售面積 %的任務(總銷售面積按可售部分面積計算);
第三個節點：自合同簽訂之日起 個月內，完成總銷售面積 %的任務(總銷售面積按可售部分面積計算)。
4.4.2銷售進度考核中，遇到春節則銷售期限順延一個月;其他非乙方原因造成銷售工作不能正常進行，銷售期限也相應順延。
4.5關於代理佣金的確認及結算
4.5.1銷售代理佣金每月計提一次。每月理佣金和溢價銷售獎勵，節假日順延。其中當月銷售代理佣金的計提標準按已簽定的《商品房買賣合同》所約定的總房款的 %提取;溢價銷售獎勵全額結算。
4.5.2如乙方完成甲方委託的全部事項時(即乙方在本合同約定的時間、任務量、銷售均價均按時完成)，剩餘 %的代理佣金在乙方完成本協議4.4約定的節點考核後，甲方按4.5.3款約定的方式一次性支付乙方。
4.5.3乙方每月號前將上月的“代理佣金結算確認書”交付甲方。甲方應在收到“代理佣金結算確認書”的2個工作日內在“代理佣金結算確認書”上籤署意見並交付乙方，並於簽署意見後3日內與乙方結算相應的代理佣金和溢價銷售獎勵。如甲方在收到“代理佣金結算確認書”的2個工作日後沒有在“代理佣金結算確認書”上籤署意見或本合同約定的其他形式的書面意見回覆乙方，視為甲方同意乙方的“代理佣金結算確認書”。
第五條 甲方的權利和義務
5.1權利
5.1.1對乙方相關工作進度和質量進行監督，提出要求。
5.1.2有權隨時瞭解乙方開展工作的狀況和進度，提出要求。
5.1.3對違反協議或對乙方單方有利的事項，有權拒絕執行。
5.1.4可對協議提出書面修改意見，供雙方協商以完善雙方的合作。
5.2義務
5.2.1
5.2.2在本協議生效後3個工作日內，向乙方提供真實的，合法的該宗土地使用權屬檔案及專案的有關批准檔案(影印件加蓋證明其真實性的甲方公章)。在雙方合作過程中，根據辦理情況，及時向乙方提供與該專案有關的各項合法手續及檔案(影印件加蓋證明其真實性的甲方公章)，併為有關手續或檔案的辦理，以及對該專案開發過程和進度的影響負完全責任。
注：甲方保證所提供的上述資料真實、合法有效。若業主的物業實際情況與甲方提供的材料不符合或因開發手續產權問題等原因出現的任何糾紛，均由甲方承擔責任並負責處理。
5.2.3乙方提出的有關營銷方案及其他需要甲方確認或回覆的書面材料，甲方收到後以高效率的工作方式回覆。除雙方有明確約定的情況以外，其回覆時限不能超過3個工作日，如超出3個工作日而未回覆，視為甲方同意。
5.2.4負責在該專案正式開盤以前，辦妥本專案銷售所必需的相關批准檔案和手續，並落實為客戶辦理相關的銀行按揭購房事宜及商品房備案手續。
5.2.5按雙方已確定的營銷方案高效率地組織工程實施，保證進度、保證工期，保證該專案按國家規定和《商品房買賣合同》所約定期限按時交房，保證專案的工程質量符合房屋《商品房買賣合同》約定
的質量標準(該質量標準應不低於國家規定的合格或合格以上標準)，保證按《商品房買賣合同》所約定的時間為購房者辦理房屋產權證，以維護甲、乙雙方的共同信譽及利益。
5.2.6甲方提供現有銷售大廳及辦公裝置供乙方使用。負責銷售中心的建設與裝修及佈置，提供完整的房屋銷售場所、樣板意境區、專案模型、售樓資料、環境包裝。辦公裝置：電話3部，電腦2臺(配套包月不定時網路裝置);影印機、印表機各1臺;以上所有裝置、設施的耗材費、使用費用及辦公區內的水、電等辦公費用由甲方承擔。
5.2.7負責《商品房買賣合同》用印及購房者預交的購房定金、房款等費用的收取。
5.2.8
5.2.9負責銷售接待中心的保安工作及保安人員費用。
5.2.10積極配合乙方的工作，為營銷代理工作提供相關資料;盡一切力量配合乙方，使專案策劃、銷售、得以順利進行。
5.2.11按國家法規政策要求，及時落實物業管理方案。
5.2.12在委託期內，遇向客戶交房，甲方及甲方所指定的物業管理公司應積極按《商品房買賣合同》的約定，履行為客戶交房義務，以免對乙方的銷售工作構成影響。
5.2.13就本合同所委託事項，向乙方出具書面的授權委託書。
5.2.14按本協議約定的時間、方式、比例向乙方支付策劃、銷售代理佣金和溢價銷售獎勵。
5.2.15根據客戶合理要求，經甲方同意所作出的必須變更而產生的費用，由甲方承擔。
5.2.16甲方對乙方的商業祕密負有完全的保密責任，其保密期限為永久。乙方的商業祕密是指：甲方知曉、且乙方未正式公開的有關乙方的重要資訊。
5.2.17甲方對其因違反本協議的約定所產生的一切費用、索賠、要求行為、責任和法律程式負責。
第六條 乙方的權利與義務
6.1權利
6.1.1按本協議有關約定向甲方收取前期費用、銷售代理佣金及本協議所約定的銷售溢價部分獎勵金額的提取。
6.1.2乙方可以根據實際情況要求甲方提供相關資料的配合。
6.2義務
6.2.1按照甲方的需要，負責制定該樓盤策劃、銷售代理方案;建立強有力的團隊，實施銷售代理等工作。在營銷工作中，乙方均以重慶市大澤置業代理有限公司名義進行推廣。
6.2.2執行經甲方確認的廣告宣傳計劃，按計劃統一安排使用宣傳推廣費用。
6.2.3
6.2.4乙方須按照甲方的業務要求忠實地在委託許可權內辦理委託事務，不得擅自變更甲方的業務要求，不得超出甲方委託的許可權範圍開展工作。
6.2.5乙方提供的所有銷售人員須經培訓後方可上崗。
6.2.6銷售代理工作
在協議期內，乙方應指派效益。並負擔其工資、獎金、福利等。
制訂開盤計劃，並於計劃規定的時間開始執行。
統一管理雙方在銷售現場的工作人員，並負責維持現場秩序，使之符合樓盤形象。
負擔現場銷售接待中心的電話、飲用水費用。
負責收取購房戶購房所需的一切資料，負責收取購房戶應交以及為其辦理所有權證所需的全部資料，協助催收購房戶應交的房款及有關各項費用。
6.2.7其他
本協議簽定後，乙方應按月向甲方提供《工作總結、計劃》、《銷售月報表》。
乙方應盡全力完成住宅(商鋪)銷售，提出系統的銷售策略建議，並對銷售人員進行相關的培訓。
未經甲方同意，乙方不得將本協議之任何權利、義務或責任予以轉讓或轉移給未經甲方書面指定的第三方。
6.2.8根據甲方的要求或認為有必要時，及時向甲方報告委託代理事務的處理及進展情況、存在的問題和可能的結果。本合同終止時，書面向甲方報告委託事務和結果。
6.2.9乙方及乙方的工作人員對甲方的商業祕密負有完全的保密責任。其保密期限為永久。甲方的商業祕密是指：乙方知曉、且甲方未正式公開的有關甲方的重要資訊。
6.3.0乙方對其因違反本協議約定所產生的一切費用、索賠、要求行為、責任和法律程式負責。
第七條 雙方的宣告和保證
除雙方在本協議內所作的其他宣告和保證外，每一方向另一方聲名如下：
7.1享有充分的權利和授權簽署、履行本協議項下的義務，並已為此取得了所有必需的政府和公司批准。
7.2本協議構成合法、有效的義務，且該義務對雙方均具有強制約束力。
7.3 甲方須保證該專案的合法性、真實性及工程實施的優良品質、否則，由甲方為此承擔相應責任。
7.4乙方保證對所代理房屋以合法的標準程式進行銷售，誠實經營，絕不搞坑蒙拐騙，不做任何損壞甲方企業形象的事，否則為此承擔相應的責任。
第八條 違約責任和協議終止
8.1違約責任
8.1.1甲、乙雙方均保證，如因單方違反本協議中各項規定而造成不良後果，除違約方承擔相應責任外，還應負責賠償因此給守約方造成的經濟損失。
8.1.2若甲方不按本協議約定支付該專案的應付乙方的銷售代理佣金，每逾期一日，甲方向乙方承擔應付款項萬分之5滯納金，逾期10天未支付時，乙方有權單方面終止本協議。如甲方要繼續履行合同，乙方同意甲方要求，則合同繼續履行，但甲方需向乙方支付應付款項百分之十的違約金。若乙方連續二個節點未完成甲方委託的任務，則甲方有權單方終止雙方協議範圍內合作關係。
8.1.3如無甲方授權，乙方任何人員不得收取購房預訂金、定金、房款及違約金款項。若乙方擅自收取上述款項，應由乙方向甲方退還(交納)所有收取的款項，並承擔實際收取的上述款項的百分之十的違約金。
8.1.4本合同簽訂後，如無本合同約定的單方終止合同的情形出現，任何一方均無權單方終止合同，否則應當給另一方支付違約金人民幣： 萬元整(大寫： 萬元整)。
8.1.5若因甲方開發資質在申辦過程所導致該合同不能履行，則按該合同8.1.4款承擔相應違約責任。(甲方也可通過其他方式履行該合同義務同樣有效)。
8.2協議終止的權利
8.2.1倘若發生以以任何事件，任何一方均可終止本協議：
● 另一方由於不可抗力無法履行其義務長達六(6)個月。
● 由於國家的法律、行政法規致使本協議的執行已在任何實質方面失去實際的商業可行性。
● 本協議合作期限約定責任結束。
8.2.2倘若發生以下任何事件，任何一方均可單方終止本協議。
甲方有權在發生下列情況之一終止協議，因此而造成的損失由乙方賠償
● 乙方不按協議規定履行其職責或義務，並且當乙方收到甲方要求其限期履行職責的書面通知後
三十(30)天內，仍不改正的情況下。
乙方有權在發生下列情況之一終止協議，因此而造成的損失由甲方賠償
● 依本協議約定甲方不按期提供相關資料，並且在乙方發出缺陷清單後三十(30)日內，仍未補齊。
● 甲方不執行本協議第四條規定，拖延支付相關費用達20日。
● 乙方向甲方遞交營銷方案及重要工作函件7日內未得到答覆。
甲方有權在發生下列情況之一時終止協議，因此而造成的損失由乙方賠償。
● 依本協議約定乙方連續兩個節點均未完成任務。
● 乙方在本合同履行過程中，向客戶亂承諾，導致客戶投訴，經甲方指正後仍不予糾正，累計達
三次，乙方除應承擔相應的經濟賠償外，甲方可終止本合同。
● 乙方在本合同履行過程中，由於自身責任(包括亂承諾)導致訴訟糾紛，由乙方完成承擔所有的訴訟費用及敗訴的責任。由此給甲方造成名譽的損失也由乙方全部承擔。
8.3協議期限屆滿
倘若甲方與乙方協議期限屆滿後繼續委託他方代理，則乙方在同等條件下享有優先續約權，相關協議另行協商制定。
8.4協議的終止
在本協議到期時，雙方若同意終止本協議，雙方應通力協作妥善處理終止協議後的有關事宜，並按本協議第8.5條結清與本協議有關的法律經濟等事宜。本協議一旦終止，雙方的合作關係即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本協議的規定向乙方支付應付費用的除外。
8.5協議終止時的手續
8.5.1按照本協議規定提前終止協議，不論出於何種原因，均不妨礙協議雙方對已履行部分應承擔的權利和義務。
8.5.2當協議屆滿或終止時，按下述條款辦理：
乙方應立即將持有與甲方業務有關的票據、備忘錄、記錄稿件、客戶資料或其他檔案交還給甲方。
按照本協議規定，甲方應於終止本協議之日起五日內將佣金(按第四條規定應支付尚未付清部分的費用)支付給乙方。
8.6協議的變更
雙方同意可簽訂變更或補充協議，其條款與本協議具有同等法律效力。
第九條 附則
9.1甲、乙雙方向對方發出的函件、方案等文字應具備以下的形式為有效
9.1.1每頁蓋有有關公章或合同章的文字(原件)。
9.1.2通過甲、乙雙方指定的傳真機發出的每頁蓋有有關公章或合同章的傳真文字。
9.1.3通過甲、乙雙方各自授權的專案負責人簽收、簽發或簽署意見的文字、方案、函件、圖件等文字(原件)。(甲方授權 )，(乙方授權 )
9.2甲乙雙方來往的函件、方案等文字的以下方式為有效交付
9.2.1通過甲、乙雙方各自指定的代表簽收的函件、方案等文字(甲方指定為簽收代表;乙方指定 為簽收代表)。
9.2.2通過甲、乙雙方指定的傳真機發出、接收的函件、方案等文字。(甲方指定的傳真號
為 ;乙方指定的傳真號為： )。
9.2.3甲、乙雙方任何方的上述代表、傳真機號發生變化，應在變化前的三個工作日前通知另一方。
9.3“全程營銷代理商”名義。
9.4 甲方同意乙方可自行根據需要將本合同中乙方的部份事項(僅限市調、廣告、方案)委託給第三方專業公司。
9.5本協議未盡事宜由雙方另行協商解決。
9.6本合同在履行過程中如發生爭議，雙方友好協商解決不成的，向合同簽訂地仲裁機構申請仲裁。
9.7本協議一式四份，雙方簽字蓋章生效後各執兩份。
委託方：
法定代表人(簽字)：
甲方律師：
經辦人：
地址：
聯絡電話：
開戶行：
帳號：
年 月 日 代理方： 法定代表人(簽字)： 乙方律師： 經辦人： 地址： 聯絡電話： 開戶行： 帳號： 年 月 日
轉讓方(甲方)：___________________________
聯絡地址：___________________________
聯絡電話：___________________________
法定代表：___________________________
受讓方(乙方)：___________________________
聯絡地址：___________________________
聯絡電話：___________________________
法定代表：___________________________
第一條 總則
甲方和乙方根據有關法規的規定，本著平等自願的原則，經過各方充分協商，就房地產開發專案(以下簡稱專案)轉讓達成一致意見，特簽訂本合同。
第二條 房地產專案的特徵
1.專案位置： 該位置位於_________;其四至範圍為：東______;西_____;南______;北_____。 (詳見附件一 規劃拴樁紅線圖)
2.專案性質： 該專案的使用性質為_____________ 。
3.專案規劃條件：
(1)佔地面積:______________平方米;
(2)規劃容積率：________________;
(3)限高：_______________ ;
(4)總建築面積：___________平方米;
(5)地上面積：_____________平方米;
(6)地下面積：___________平方米。
第三條 專案開發建設現狀
1.____________________________________________________
2.____________________________________________________
3.____________________________________________________
4.____________________________________________________
5.____________________________________________________
第四條 甲方為專案的開發建設已履行的有關法律手續
1.甲方已______取得該專案的國有土地使用權，國有土地使用權出讓合同編號為 。
2.國有土地使用權證書為__________;國有土地使用期限從 _____年 ____月___日計算，為____年。
3.該專案的建設用地規劃許可證號為___________________;
4.該專案的建設工程規劃許可證為_____________________;
5.該專案的固定資產投資計劃立項批准檔案為___________;
6.該專案的拆遷許可證號為__________________________ ;
7._________________________________________________;
8.__________________________________________________;
9.__________________________________________________ 。
第五條 法律手續的轉移
(一)專案轉讓時，本合同第四條所列各項法律手續和證件按本合同第十條約定的時間向乙方轉移，向政府有關部門辦理轉移手續時發生的費用由______方承擔。
(二)甲方保證各項法律手續轉移的確定性，如因其中某項手續因甲方的責任無法確定地轉移而影響專案的轉讓，甲乙雙方同意按以下方法之一處理：
1.合同解除，甲方退還乙方全部已付費用，並按乙方已付費用的_____ %予以賠償。
2.__________________________________________________。
3.__________________________________________________。
(三)如果因乙方的責任無法確定地轉移其中某項手續而影響專案的轉讓，甲乙雙方同意按以下方法之一處理：
1.合同解除，甲方罰沒定金，退還乙方其他已付費用。
2.合同解除，乙方按已付費用的_____%賠償甲方損失。
3.__________________________________________________。
第六條 轉讓費用總計
乙方向甲方支付(______幣)_____萬___千____百___拾___元。
第七條 付款方式和期限
1.乙方須在___年____月_____日前，向甲方支付定金(______幣)____萬___千____百____拾___元。
2.__________________________________________________
3.__________________________________________________
4.__________________________________________________
5.__________________________________________________
6.乙方應在____年____月____日前將本合同第六條所列總費用向甲方全部付清。
第八條 專案轉讓的間接費用
專案轉讓後發生的需向政府有關部門支付的費用全部由乙方承擔。
第九條 乙方按該專案原有的國有土地使用權出讓合同及附件、城市規劃的批准檔案、固定資產投資計劃的批准檔案、拆遷批准檔案等在受讓該專案後進行開發建設。確有必要修訂有關限制條件的，由乙方在受讓專案後自行向有關部門申請，辦理有關手續，甲方不承擔協助辦理手續的義務。
第十條 甲方按以下約定向乙方轉交各項證件：
1.在____年_____月____日向乙方轉交“建設用地規劃許可證”;
2.在_____年____月____日前向乙方轉交“建設工程規劃許可證”;
3.在____年____月___ 日前向乙方轉交“建設工程開工許可證”;
4.__________________________________________________ ;
5.__________________________________________________;
6.__________________________________________________ ;
7.__________________________________________________ ;
8.__________________________________________________ ;
9.__________________________________________________;
10.__________________________________________________。
如乙方未按合同第七條約定的付款期限及時向甲方支付有關費用，或未按政府有關部門的規定提供轉交證件所需要的證明檔案而導致不能獲政府有關部門批准的，甲方可以拒交有關證件。
第十一條 甲方關於專案工程建設的責任
甲方向乙方轉讓該專案尚需完成工程(供參考，需雙方根據實際情況約定)：
1.負責完成專案紅線內的拆遷、清理工作，配合乙方做好臨時水、電管線到紅線的接用，並承擔其費用。
2.負責該小區規劃的開閉所、煤調站、供熱點或鍋爐房、電話支局等至該專案紅線邊緣的管線位置的地上物的拆遷及清理，並承擔其費用。
3.負責小區規劃道路及市政管線工程(包括自來水、雨水、汙水)地塊的拆遷及清理，完成為施工臨時水、電工程所需的地上物的拆遷及清理，以及施工道路地上物的拆遷及清理，並承擔費用。
4.供電：負責完成小區向該專案供電的開閉所工程，將所需管線接到本地塊周圍並與本地塊緊鄰的規劃路上，並承擔上述工程的各項費用。由規劃路至地塊紅線的管線可由轉讓方組織施工，費用由各使用單位分攤。
5.煤氣或天然氣：負責完成小區向該專案供氣的中低壓調亞站工程，將所需管線接到本地塊周圍並與本地塊緊鄰的規劃路上，並承擔上述工程的各項費用。由規劃路至地塊紅線的管線可由轉讓方組織施 工，費用由各使用單位分攤。
6.通訊：負責完成小區向該專案提供通訊的模組局或電話支局的工程，將所需管線接到本地塊周圍並與本地塊緊鄰的規劃路上，並承擔上述工程的各項費用。由規劃路至地塊紅線的管線可由轉讓方組織施工，費用由各使用單位分攤。
7.負責城市熱力幹管至小區勢力交換站或鍋爐房包括交換站或鍋爐房的工程，將所需管線接到本地塊周圍並與地塊緊鄰的規劃路上，並承擔上述工程的各項費用。
8.負責完成小區市政管線(包括自來水、雨水、汙水)工程，將所需管線接到本地塊周圍並與本地塊緊鄰的規劃路上，為該專案預留所需管線介面，並承擔上述工程的各項費用。
9.負責規劃道路引線延伸接至該專案用地紅線的工程，並承擔其費用。
10.負責向受讓方提供地塊紅線內樹木的有關資料，配合辦理有關手續，其費用由受讓方承擔。
11.__________________________________________________ 。
第十二條 甲方關於專案開發建設各項未完審批手續及有關費用的責任
1.__________________________________________________
2.__________________________________________________
3.__________________________________________________
4.__________________________________________________
5.__________________________________________________
第十三條 甲方應如實提供該專案所涉及的甲方與他方簽訂的設計、施工、工程監理、拆遷、商品房預售等方面尚需由乙方繼續履行的所有合同。
第十四條 專案轉讓後，需由乙方繼續履行的合同細目如下：
1.__________________________________________________
2.__________________________________________________
3.__________________________________________________
4.__________________________________________________
5.__________________________________________________
6.__________________________________________________
7.__________________________________________________
8.__________________________________________________
第十五條 乙方責任
1.經確認，除另有協議的外，繼續履行甲方為該專案的開發建設已與他方簽訂的設計、施工、工程監理、拆遷、商品房預售等合同。
2.為辦理有關證件的轉移提供必要的證明檔案。
3.__________________________________________________
4.__________________________________________________
5.__________________________________________________
6.__________________________________________________
第十六條 違約責任
1.甲方違約責任：
(1)甲方未按合同第十條規定按時向乙方轉交有關證件的，乙方有權要求解除合同，甲方退還乙方全部已付費用，並按乙方已付費用的_____ %賠償乙方。
(2)甲方未按本合同第十一條、第十二條、第十三條的規定履行應盡責任，乙方有權要求解除合同，甲方退還乙方全部已付費用，並按乙方已付費用的_____%賠償乙方
(3)__________________________________________________
(4)__________________________________________________
2.乙方違約責任：
(1)乙方未按本合同第七條規定，按期如數支付款項，甲方有權解除合同，定金不予退還，並由乙方按已付費用的_____ %賠償甲方損失。
(2)乙方未按本合同第十五條的規定履行應盡責任，甲方有權解除合同，定金不予退還，並由乙方按已付費用的_____%賠償甲方損失。
(3)__________________________________________________
(4)__________________________________________________
第十七條 不可抗力
由於公認的不可抗力的原因，致使直接影響本合同的履行或者不能按約定的條件履行時，應通知對方，並在十五天內提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明檔案，此項證明檔案應由事故發生地區的有關權力機關或公證機構出具。按其對履行需要影響的程度，由雙方協商解決是否解除需要或部分免除履行需要的責任或者延期履行協議。
第十八條 法律適用
本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。
第十九條 爭議的解決
因執行協議同所發生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應通過友好協商解決。如協商不能解決，雙方同意向 申請仲裁。
第二十條 合同文字
本協議文字用中文寫成。
本協議正本二份，雙方各自儲存一份。
第二十一條 合同生效及其他
本合同中規定的各項附件為協議的組成部分。
本合同自各方簽訂之日起生效。
甲方(蓋章)：______________________
法定代表人或委託代理人：_____________
____________年__________月_________日
乙方(蓋章)：_______________________
法定代表人或委託代理人：_____________
電話號碼：___________________________
____________年__________月_________日
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