第一章總則
第一條本合同當事人雙方：
出讓人：中華人民共和國＿＿＿＿＿＿＿省（自治區、直轄市）＿＿＿＿＿＿市（縣）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
受讓人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規、地方性法規，雙方本著平等、自願、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。
第二條出讓人根據法律的授權出讓土地使用權，出讓土地的所有權屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權、行政管理權以及其他按中華人民共和國法律規定由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬於土地使用權出讓範圍。
第二章出讓土地的交付與出讓金的繳納
第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位於＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，宗地編號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，宗地總面積大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（小寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米），其中出讓土地面積為大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（小寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米）。宗地四至及界址點座標見附件《出讓宗地界址圖》。
第四條本合同項下出讓宗地的用途為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第五條出讓人同意在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時該宗地應達到本條第＿＿＿款規定的土地條件：
（一）達到場地平整和周圍基礎設施＿＿＿通，即通＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
（二）周圍基礎設施達到＿＿＿通，即通＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，但場地尚未拆遷和平整，建築物和基礎地上物狀況如下：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
（三）現狀土地條件。
第六條本合同項下的土地使用權出讓年期為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，自出讓方向受讓方實際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權補辦出讓手續的，出讓年期自合同簽訂之日起算。
第七條本合同項下宗地的土地使用權出讓金為每平方米人民幣大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元）；總額為人民幣大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元）。
第八條本合同經雙方簽字後＿＿＿日內，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元）作為履行合同的定金。定金抵作土地使用權出讓金。
第九條受讓人同意按照本條第＿＿＿＿款的規定向出讓人支付上述土地使用權出讓金。
（一）本合同簽訂之日起＿＿＿日內，一次性付清上述土地使用權出讓金。
（二）按以下時間和金額分＿＿＿期向出讓人支付上述土地使用權出讓金。
第一期人民幣大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小寫＿＿＿＿＿＿元），付款時間：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日之前。
第二期人民幣大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小寫＿＿＿＿＿＿元），付款時間：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日之前。
第期人民幣大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小寫＿＿＿＿＿＿元），付款時間：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日之前。
第期人民幣大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小寫＿＿＿＿＿＿元），付款時間：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日之前。
分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以後各期土地出讓金時，應按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應的利息。
第三章土地開發建設與利用
第十條本合同簽訂後＿＿＿日內，當事人雙方應依附件《出讓宗地界址圖》所標示座標實地驗明各界址點界樁。受讓人應妥善保護土地界樁，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時，受讓人應立即向出讓人提出書面報告，申請復界測量，恢復界樁。
第十一條受讓人在本合同項下宗地範圍內新建建築物的，應符合下列要求：
主體建築物性質＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
附屬建築物性質＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
建築容積率＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
建築密度＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
建築限高＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
綠地比例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
其他土地利用要求＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第十二條受讓人同意在本合同項下宗地範圍內一併修建下列工程，並在建成後無償移交給政府：
（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第十三條受讓人同意在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日之前動工建設。
不能按期開工建設的，應提前30日向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過一年。
第十四條受讓人在受讓宗地內進行建設時，有關用水、用氣、汙水及其他設施同宗地外主管線、用電變電站介面和引入工程應按有關規定辦理。
受讓人同意政府為公用事業需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。
第十五條受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權出讓金之日起30日內，應持本合同和土地使用權出讓金支付憑證，按規定向出讓人申請辦理土地登記，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權。
出讓人：
受讓人：
見證人：
年月日
轉讓方(以下簡稱甲方)：
地址：
受讓方(以下簡稱乙方)：
地址：
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和其它相關法律的有關規定，甲乙雙方就——————工廠轉讓事宜，按照“平等、自願、合法”的原則，簽訂該房地產轉讓。
一、轉讓房地產情況：
房屋所有權證號碼：
土地使用權證號碼：
房地產座落：市區街(路)號#
建築面積：平方米；轉讓面積：平方米
佔地面積：平方米；房屋用途：工業廠房
房屋權利來源：
土地使用權來源：劃撥出讓
二、房地產轉讓包括土地使用權和房產所有權的轉讓，該產權清晰，無糾紛。否則，甲方違約，該合同無效，並賠償乙方全部損失。
三、雙方申報成交價款(或房產價值)為人民幣(大寫)仟佰拾萬仟佰拾元整。
四、本合同經雙方同意、蓋章，並經房地產交易部門審查批准後有效。
五、雙方議定付款及房屋交付辦法(按下列第種辦理)
1、合同生效後，乙方付甲方定金(大寫)仟佰拾萬仟佰拾元整，經房地產交易部門批准後乙方即付清餘下的全部購房款：
(大寫)仟佰拾萬仟佰拾元整，同時到房屋產權登記發證部門申請辦理房屋所有權登記，甲方將房屋交付乙方。
2、乙方一次性付清全部購房款：(大寫)仟佰拾萬仟佰拾元整，併到房屋產權登記發證部門辦理《房屋所有權證》後，甲方將出賣的房屋交給乙方。
六、本合同簽訂生效後，雙方應認真履行，如甲方中途反悔不賣，須以定金的兩倍賠償乙方，如乙方反悔不買，則定金歸甲方所有。
七、甲、乙雙方應遵守國家房產政策、法規，並按規定交納稅費。
八、本合同未盡事項，甲、乙雙方可另行協議，其補充協議經雙方簽章後與本合同具有同等效力。
九、本合同一式肆份，甲、乙方各執一份，房地產交易部門存檔一份。
十、雙方在履行本合同過程中如有糾紛，可選擇如下解決糾紛方式之一：
1、向仲裁委員會申請仲裁
2、向人民法院提起訴訟
甲方蓋章：乙方蓋章：
年月日
甲方：
乙方：
丙方：
經各方友好協商，本著平等、自願、有償、誠實信用原則，就土地轉讓事宜達成協議如下：
一、地塊概況
1、該地塊位於 __________，土地面積為__________平方米(折__________畝)。宗地四至及界址點座標詳見附件國有 土地使用證。
2、現該地塊的用途為住宅、工業、綜合和商業用地。
二、轉讓方式
1、甲方保證通過土地掛牌形式把該地塊轉讓給乙方，並確保該地塊的容積率大於等於__________，綠化率不少於__________%，土地用途為商業、住宅用地。
2、土地的轉讓價為__________萬元/畝[包括級差地租、市政配套費、開發補償費、建築物和構築物的拆遷安置費、 青苗補償費、空中或地下的管線(水、電、通訊等)遷移費和土地管理費]，轉讓總價為人民幣__________萬元。
3、乙方同意按以下時間和金額分二期向甲方支付土地價款：第一期定金，地價款的__________%，計人民幣__________萬元 ，付款時間及條件：雙方簽訂協議書，且已辦好土地掛牌手續並在本條第四款規定的抵押登記手續辦妥後__________天內支付;第二期，付清餘款，計人民幣__________萬元，付款時間及條件：在乙方簽訂國有土地使用權出讓協議， 取得該土地的國有土地使用證後 個工作日內支付。
4、為保證前款第一期地價款的及時支付，丙方同意提供兩宗土地的國有土地使用權作為抵押擔保，抵押的土地 使用權面積為__________平方米(詳見成國用( )字第__________號和成國用( )字第__________號)，抵押擔保的範圍與 甲方承擔的責任的範圍相同。雙方同意在本協議簽訂後______天內到當地土管部門辦理抵押登記手續，抵押期限至 乙方取得機投鎮________畝土地的國有土地使用證之日止。
5、該專案由乙方獨立運作，盈虧自負。甲方願意幫助乙方解決有關稅費返還及政策協調。專案開發結束並經審計後，專案淨利潤率超過_______%的，超過部分淨利潤乙方同意與甲方五五分成。
三、違約責任
1、甲方誠邀乙方參與其_______畝土地的公開掛牌處理事宜，並承諾創造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能 取得該地塊，甲方願意雙倍返還定金，計_______萬元，甲方應在確認乙方不能取得該土塊的土地使用權之日起________個工作日內支付此款。
2、乙方未能按時支付地價款，應以每日未付部分的萬分之二點一作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過_____個工作日，視同終止履行本協議，並有權處置已付定金。
3、甲方應對乙方承擔連帶責任。
四、其他
1、在掛牌出讓過程中，乙方僅承擔應由受讓方承擔的土地契稅和交易費用，其他有關營業稅等均由甲方承擔。
2、乙方的開發建設應依法律、法規和規定辦理有關手續。
3、本協議未盡事宜，須經各方協商解決，並簽訂相應的補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。
4、本協議在執行過程中發生矛盾、爭議，經協商無效時，提請法院裁決。
5、本協議經各方代表簽字蓋章後生效。
6、本協議一式六份，三方各執兩份。
甲方(蓋章)：
代表：
乙方(蓋章)：
代表：
丙方(蓋章)：
代表：
年 月 日
1. 總則
1.1 第一條
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《上海市土地使用權有償轉讓辦法》(簡稱“上海規定”)、《上海市浦東新區土地管理規定》以及其它法規，以上海市土地管理局和([插入公司名稱]簽定的《([插入地區名稱]整體國有土地使用權轉讓合同》為依據，並考慮到中國和上海開發區的一般實踐做法，([插入公司名稱](簡稱“甲方”)和(------------ (簡稱“乙方”)經過友好協商和談判，同意根據雙方於(-------------簽定的“土地使用權轉讓初步協議”簽定此轉讓([插入地區名稱]國有土地使用權合同(簡稱“合同”)。
1.2 第二條
甲乙雙方應遵守國家和上海市頒佈的有關轉讓土地使用權的法律法規以及《([插入地區名稱]整體國有土地使用權轉讓合同》。
2. 合同檔案
2.1 第三條
下列檔案構成“合同”不可缺少的一部分：
1. 場地位置圖(附件A)
2. 甲方提供的場地邊界圖(附件B)
3. 甲方轉讓土地使用權的授權(附件C)
4. ([插入公司名稱]研究的([插入地區名稱]主規劃之地塊開發示意圖(附件D)
5. 乙方待在場地建設的樓房之說明(附件E)
6. 雨水和清潔排水管道的地下管道以及相臨道路連線(附件F)
7. 乙方之建設宣告(附件G)
8. 環境標準(附件H)
9. 國有土地使用證(待根據本合同第8條簽發)
3. 雙方的法律地位
3.1 第四條
甲方是根據國家批准成立的經濟實體，負責開發、經營和管理([插入地區名稱]-(-------(---)平方米的土地。甲方是中國法人。
3.2 第五條
乙方是根據國家批准成立的經濟實體，為中國法人。乙方主要業務為在中國從事摩托車增壓機、農業、海洋和建設裝置的製造、維修、服務、市場開發和銷售及出口。乙方應向甲方提供與其在中國註冊成立有關的批准檔案之副本。
4. 場地的地點、面積和使用性質
4.1 第六條
甲方轉讓給乙方的([插入地區名稱]地塊編號為(-----和-----的土地使用權應由乙方為建設其經營所需設施之目的而使用。場地的總面積約為(-------平方米，其地理位置詳細規定於附於本文後的場地邊界圖。
4.2 第七條
場地應用於科學和技術研究、製造、生產和工業用途，包括裝配、修理和製造增壓機、一般辦公用途以及倉儲分發和其它經有關機關批准的工業和業務專案。
5. 土地使用權之期限
5.1 第八條
“合同”第4.1條所述之場地的土地使用權期限為五十(50)年，自上海土地管理局簽發“國有土地使用權證”之日開始計算。使用該場地的權利屬於乙方並且乙方的合法權利和利益在“合同”期限內受國家法律保護。
如果未在乙方支付了土地使用權轉讓費後四十五(45)日內簽發“國有土地使用權證”，除因乙方的過錯外，乙方有權終止本“合同”，並且應及時返還給乙方所有費用的(_____%。
5.2 第九條
甲方不得在轉讓土地使用權期限內收回土地使用權。如果在特殊情況下出於公共利益國家根據法律程式收回土地使用權，乙方應根據“上海規定”第5章之規定就其使用和改造土地的損失獲得合理賠償。
6. 土地使用權轉讓費和付款期限
6.1 轉讓費(第十條)
場地的土地使用權轉讓費應為每平方米(_____美元，共計(____美元。
6.2 場地測量(第十一條)
甲方應在簽定“合同”兩(2)周前向乙方提供場地的測量圖以明確場地的總面積為(_____平方米。如果乙方對該測量的準確性提出質疑，乙方可為同等目的進行測量。如果兩個測量結果不同，雙方應協商以達成協議。如果場地總面積多於或少於(____平方米，則土地使用權轉讓費的總額應按照每平方米(_____美元增加或減少。
6.3 付款期限(第十二條)
在本“合同”簽定後十五(15)日內，乙方應通過電匯向甲方一次性支付“合同”第10條規定的土地使用費總額，但應減去由(_______代表乙方支付的擔保押金。
7. 基礎設施和條件
7.1 第十三條
甲方應在本“合同”簽定後十五(15)日內或不晚於(______，向乙方提供相應設施，例如水、電、通訊、排水和下水管道連線或通路以及道路。並且甲方應在去除場地上存在的所有附著物後根據自然高度完成地面平整。甲方向乙方保證，其將根據作為本文附件D的地塊開發示意圖完成([插入地區名稱]的道路和其它設施，該示意圖說明了甲方將在上海張江高科技園區內完成的道路和其它設施的情況。
7.2 第十四條
甲方應自行承擔費用建設上述提及的基礎設施之管道或線路的連線或通路(包括此等連線或通路)等公共設施。並且在必要時甲方應在有關機關負責完成所有程式。
7.3 第十五條
乙方應自行承擔費用建設基礎設施的管道或線路通向其自己的設施之連線或通路(包括此等通路或連線的接合處)，並且乙方應負責或聘用甲方為其代理在必要時在有關機關負責完成所有程式。
7.4 第十六條
本“合同”中提及的基礎設施之管道或線路的連線或通路指電、水、通訊、氣、排水和下水的管道或線路的連線點。
8. 場地之轉讓
8.1 第十七條
甲方保證，其具有根據本“合同”之條款和條件轉讓場地的土地使用權之權利和授權，甲方已向乙方提交此等授權之證據，該證據附於本“合同”後作為附件C。甲方應在收到“合同”第6.3條規定的付款後三(3)個工作日內將對場地的佔有和控制轉讓給乙方。
8.2 第十八條
雙方應在轉讓土地時簽署《土地轉讓交付收據》以證明已完成土地轉讓。
9. 其它權利和義務
9.1 第十九條
在土地使用權轉讓的有效期限內且在完成了總建設計劃的百分之----(--%)後，乙方有權根據其自行決定對土地使用權以及場地上的建築進行處分，包括根據“上海規定”和《上海市浦東新區土地管理規定》進行轉讓、租賃和抵押。在此情況下，乙方應向甲方提供相應法律檔案供存檔。進而，因上述交易而形成的任何受讓人或被轉讓人應具有乙方在本“合同”項下的同等權利和義務。
9.2 第二十條
乙方在進行計劃和設計時應遵守《([插入公司名稱]關於建築物管理的暫行規定》，並且如果在場地上建設的建築物或設施牽涉到建設管理、消防、環境保護、綠化、環境衛生等問題，則在行動之前應將此等計劃和設計提交政府部門審批。
9.3 第二十一條
乙方應在收到“國有土地使用權證”後六(6)個月內根據其計劃開始建設工作，並應在二十一(21)個月內完工。
9.4 第二十二條
甲方應負責轉讓給乙方的場地之外場所的公共衛生和公共綠化等的建設和維護。乙方應向甲方支付相關管理費用。管理費用應為甲方已轉讓給乙方面積的所有維護費乘以乙方面積除以甲方已轉讓面積。前述甲方已轉讓的面積之總維護費用應不包括([插入地區名稱]內甲方持有土地使用權但尚未轉讓給第三方的面積之維護費用。總維護費用應由雙方合理達成一致。進而，乙方保留將此等維護費用交由獨立會計師予以確認的權利(費用由乙方承擔)。如果該會計師認為總維護費用高於類似土地開發的正常費用，甲方應返還乙方多支付的部分，即甲方要求的總維護費用之和與獨立會計師確定的費用之差。
9.5 第二十三條
在土地使用權有效轉讓期間，乙方應根據《上海市土地使用權有償轉讓辦法》第22條向政府管理部門支付土地使用費。
10. 合同的延期和終止
10.1 第二十四條
在土地使用權期滿時，如乙方擬繼續使用場地的土地使用權，其可以向甲方申請延期。延期申請必須符合下列條款或條件：
1. 必須於土地使用權轉讓期滿前六(6)個月將該延期之書面申請送達於甲方或政府授權的任何適當機關。
2. 必須於土地使用權轉讓期滿前四(4)個月將有關投資審查機構同意乙方延期經營的檔案送達甲方或政府授權的任何適當機關。
10.2 第二十五條
在收到乙方的延期申請後，甲方或政府授權的任何適當機關不得在土地使用權轉讓期滿前作出將該土地出租或轉讓給任何第三方的具有法律約束力的承諾。
10.3 第二十六條
甲方在收到乙方的延期申請後，雙方應以本“合同”為基礎簽訂新的土地使用權轉讓合同，並且：
1. 乙方有將新合同的期限限定為等於或少於五十(50)年的選擇權;
2. 應按簽定新合同時([插入地區名稱]當時土地使用費的標準確定新的土地使用費。
10.4 第二十七條
如果在期滿後未予延期，則乙方應在期滿後一(1)周內將場地返還甲方。之後本“合同”將自動終止並且將根據國家有關規定處理場地上的建築物和附著物。
附件E是乙方欲在場地上建設的建築物之總體說明，如果在建設時建築物符合“上海規定”第41條規定的標準建築物，則甲方將在土地使用轉讓期滿時無償收回該建築且不得要求乙方將此等建築物從場地上拆除或清除。
10.5 第二十八條
如果乙方因特殊情況需提前終止本“合同”，乙方應在擬議的終止日期前六(6)個月提前書面通知甲方。經甲方同意本“合同”可提前終止並且將就此等情形單獨進行協商。
11. 違約責任
11.1 第二十九條
下列任一情況將構成甲方對“合同”的違約：
1. 未根據“合同”規定的時間表提供場地;
2. 提供的場地之條件不符合本“合同”或“土地使用權轉讓初步協議”的要求;
3. 違反了本“合同”任何其它規定;
4. 未維護甲方應負責的通向場地的道路和設施，並且未在收到與此相關的通知後三(3)日內糾正此等違約。如果甲方不能在收到通知後三(3)日內糾正違約，甲方必須立即通知乙方並與其協商;
5. 未安裝乙方建設設施所需的公用設施，包括電力、水、雨水和衛生用水排水管道、並且在不晚於------時提供至少一條或可能為兩條電話線。乙方應不晚於-----向甲方提供建設開工所需的水、電力要求。
11.2 第三十條
下列任一情況將構成乙方對“合同”的違約：
1. 對場地的使用和處分與本“合同”中土地使用權轉讓要求之目的相沖突;
2. 未按照“合同”規定將場地返還甲方;
3. 未在收到“國有土地使用權證”後六(6)個月內開工建設或未在其後十五(15)個月內完成設施建設的主要部分，共計二十一(21)個月內未開始和完成建設的主要部分，但此等違約系因建設公司而非乙方過錯除外;
4. 違反了本“合同”任何其它規定。
11.3 第三十一條
違約的一方應向另一方支付定額損害賠償，按下述公式計算：
1. 每日定額損害賠償應為------美元。
2. 違約天數 = 自違反“合同”之日到糾正違約之日;
3. 定額損害賠償 = 每日定額損害賠償 X 違約天數。
在一方收到另一方關於違約並說明違約原因的通知、且該方未在十五(15)日內糾正違約之後才開始計算該方違約。
11.4 第三十二條
如果因違反本“合同”發生的實際損失高於定額損害賠償，則違反本“合同”的一方應就實際發生的損失向另一方支付高於定額損害賠償的補償性損害賠償。賠償性損害賠償應根據雙方確定的實際經濟損失計算，或由雙方從合同履行所在地挑選的具有專業知識的有關機構確定。
11.5 第三十三條
在違反本“合同”後，如果無辜的一方希望繼續履行本“合同”而不論定額損害賠償或補償性損害賠償是否已支付，則違約的一方應繼續履行本“合同”。
11.6 第三十四條
應在違約後十(10)日支付定額損害賠償或補償性損害賠償。進而，在支付損害賠償款項之日以後，違反“合同”的一方應在違約持續存在的情況下繼續支付定額損害賠償或補償性損害賠償直至糾正此等違約。
11.7 第三十五條
乙方應謹慎開始和完成場地上的設施建設和專案活動。如果乙方的建設延遲，甲方可要求乙方告知延遲原因。乙方應及時告知甲方延遲原因並呈交工程圖紙和其它證據證明其將完成設施建設和活動。應甲方要求，乙方應向甲方呈交修改後的施工計劃以獲批准。如果甲方誠信的認為乙方從事了土地投機買賣，因而雙方無法就修改後的施工計劃達成一致，雙方應根據第12.5條的規定解決此爭議。如果發現乙方從事土地投機買賣，乙方應向甲方支付合同價格的百分之--- (--%)作為罰金。進而，如果根據本條規定第二次發現乙方從事土地投機買賣，甲方有權重新佔有場地並在沒收抵押擔保金和定額損害賠償、補償性損害賠償、滯納金和罰金後將付款退還給乙方(不包括利息)。
11.8 第三十六條
如果乙方把場地的使用性質從工業用途變更為其他用途，甲方有權向乙方發出書面通知要求其在三十日(30)內恢復場地的工業用途。如果乙方不遵守甲方的要求，則為違約。乙方不得從事地產投機買賣活動。
11.9 第三十七條
以下任何一種情況將構成遲延付款並將就該到期付款徵收滯納金，按華爾街日報東方標準版於遲延付款第一日所公佈的年度倫敦同業銀行拆借利率加兩個百分點(2%)計算：
1、乙方遲延支付到期土地使用權轉讓費，
2、任何一方遲延支付定額損害賠償或補償性損害賠償。
12. 其他
12.1 第三十八條
如果一方因不可抗力的原因而無法執行本“合同”中任何條款，被影響一方應立即通知另一方，並應在十五(15)日內向另一方提供不可抗力的細節、原因及證明不能或延期履行“合同”原因的有效檔案。雙方應討論以商定是否終止此“合同”或免除“合同”中的部分義務，或根據不可抗力的影響程度將“合同”期限適當延長。為此目的，乙方因有關政府的作為或不作為而遲延或不能履行“合同”應免除責任。
12.2 第三十九條
如果本“合同”未就有關事項作出規定，雙方可在商談討論後達成獨立書面協議並將該協議納入本“合同”。 該書面協議或對“合同”的修改與“合同”具有同等約束力。
經雙方書面同意可對本“合同”的全部或部分內容進行修改。但是，在修改生效前雙方必須根據“合同”的原有條款履行彼此的義務。 對本“合同”的修改應以書面形式。
12.3 第四十條
本“合同”在雙方法定或授權代表簽字並由公證員公證後生效。公證費用將由雙方共同承擔。 “合同”生效後，乙方應根據有關法規進行場地轉讓的登記程式。
12.4 第四十一條
雙方應遵守在“合同”生效後由國家或上海市釋出或頒佈的與此“合同”有關的任何法律、法規的修訂或新的法律、法規。在必要時雙方應及時修改本“合同”以保證雙方的合法權利及利益不受損害。
12.5 第四十二條
因履行本“合同”所發生的一切爭議應協商解決。協商不成的爭議可提交至本“合同”履行地的仲裁機構仲裁或本“合同”履行地的人民法院訴訟加以解決。
12.6 第四十三條
本“合同”正本一式六(6)份，甲、乙方及公證員各持兩(2)份。進而，本“合同”有六(6)份非正式文字，甲、乙方各持三(3)份。
12.7 第四十四條
本“合同”以中英文起草。如果翻譯存在分歧， 以中文版為準。
12.8 第四十五條
乙方有權在場地上樹立表明身份或管理、指導活動的標牌。
12.9 第四十六條
甲方在釋出可能影響乙方在園區內正常經營或場地使用的有關([插入地區名稱]或浦東新區的任何條例或規定之前，應諮詢乙方並與其達成協議。此等條例或規定應較為合理並且不應無理限制乙方的經營或對場地的使用。
12.10 第四十七條
本“合同”的結論、有效性、解釋、履行和爭議解決均受制於中國已公佈且公開可得到的法律。但如果針對“合同”的某特定事項，中國尚沒有任何公佈的或公開可得到的法律，則應參考一般國際商業慣例.
12.11 第四十八條
雙方之間所有的通知應以書面形式並可通過以下方式：(i)以郵寄方式發至被通知人，交付郵遞，郵資預付並掛號或保證郵寄並要求回執;(ii)傳真至被通知人;(iii)任何其他可提供通知書面內容的途徑，包括電傳或電報。
使用掛號或保證郵件提供通知的生效日期為回執上所顯示的日期。傳真通知的生效日期為送發傳真所記錄的收方傳真的收到日，如果記錄的時間為收方當地時間下午五點以後，通知則視為收方當地第二個工作日的上午九點收到。任何通過其他途徑所傳遞的通知應為實際交付收方的時間生效。以下地址應用為傳送通知：
如果發至甲方：
如果發至乙方：
甲方： 代表
乙方：
日期： _____年_____月______日
轉讓方：_________________________(以下簡稱甲方)
法定代表人：_____________________
受讓方：_________________________(以下簡稱乙方)
法定代表人：_____________________
乙方於______年______月______日在_________土地房產交易中心(下稱交易中心)通過公開掛牌方式以人民幣_____________元整(小寫_________元)競得甲方委託掛牌轉讓的_________地塊土地使用權及地上建築物、附著物(以下簡稱交易標的物)，現甲、乙雙方就交易標的物轉讓事宜訂立本合同，供共同遵守。
第一條 甲方同意按本合同約定的條件將交易標的物轉讓給乙方，乙方同意按本合同約定的條件受讓交易標的物。
第二條 委託交易標的物內容
1.土地使用權出讓合同號：_____________________
2.土地用途：_________________________________
3.土地性質：_________________________________
4.土地位置：_________________________________
5.土地使用年期：_____________________________
6.土地面積：_________________(平方米)
7.可建設總建築面積為_________________(平方米)
(1)住宅_________________平方米
(2)管理和職工活動用房_________________平方米
8.建築容積率：_______________________________
9.建築覆蓋率：_______________________________
10.房地產證號：______________________________
11.建設用地規劃許可證號：____________________
12.產權狀態：甲方已授權交易中心通知產權登記機關臨時凍結並已被核准。
13.地上建築物、附著物狀況及處理辦法：場地 基本平整，按現狀轉讓。
14.其他情況_________________________________________________。
甲方對本條前述內容的真實性、合法性、全面性負責。
第三條 本合同簽訂後，甲、乙方依照本合同規定行使權利、承擔義務，與交易中心無關。
第四條 乙方同意受讓本合同交易標的物的成交價款為人民幣_________元整(小寫_________元);甲方對該成交價款無異議，乙方同意已交付的履約保證金_________元自動成為成交價款的一部分，餘款(指成交價款減去履約保證金部分)乙方在本合同簽訂後5個工作日內一次付清;或乙方另選擇如下第_________種支付方式：
1.本合同生效之日起_______個工作日內一次性直接向甲方支付。
2.本合同生效之日起_______個工作日內一次性匯入交易中心指定的帳號，由交易中心託管，該託管款項在辦妥交易標的物的產權轉移登記手續後，付給甲方。
第五條 涉及交易標的物轉讓應交的稅費中，依法屬轉讓方應交納的均由甲方承擔;屬受讓方應交納的由乙方承擔。如本合同按規定需要公證的，公證費用甲乙雙方各承擔50%。
第六條 交易標的物轉移登記申請核准之日前，甲方應將應繳的地價款、土地使用費清結。自轉移登記申請核准之日起，土地使用費由乙方承擔。
第七條 乙方同意接受交易標的物掛牌交易檔案規定的一切條件，掛牌交易檔案包括：《委託掛牌交易合同書》、《土地使用權轉讓委託掛牌交易公告》、《土地使用權轉讓掛牌交易公告》、《土地使用權轉讓掛牌交易競買須知》、《競買申請書》、《成交確認書》、《土地使用權轉讓合同書》。
乙方對交易標的物已勘察並審查核實，對其現狀(含瑕疵)無異議。
第八條 乙方按本合同規定付清成交價款餘款後______個工作日內，甲乙雙方備齊有關資料共同向房地產權登記機關申請辦理轉移登記。
房地產權登記機關核准轉移登記申請之日起______個工作日內，甲方應交清轉讓方應交的轉移登記稅費。
第九條 在產權登記機關核准轉移登記申請以前，有關交易標的物的產權瑕疵所引起的風險、責任(但掛牌交易檔案中已經披露的除外)仍由甲方承擔;自產權登記機關核准轉移登記申請後，有關交易標的物的一切風險和責任由乙方承擔。
第十條 自產權登記機關核准 轉移登記申請之日起10個工作日內，甲方將交易標的物按現狀移交給乙方，本合同第二條所列檔案資料同時移交。
自產權登記機關核准轉移登記之日起，乙方承接《土地使用權出讓合同書》的一切權利與義務。
第十一條 乙方有下列行為之一的，視為違約，甲方有權單方解除合同，收回交易標的物，乙方已交納的履約保證金歸甲方所有，不予退還;造成甲方其他損失的，乙方負責賠償：
1.開出的銀行支票或匯票在有效期內不能兌現或不能全部兌現的;
2.未按本合同第四條規定的要求，支付成交價款餘款的。
第十二條 本合同生效後，因甲方下列行為之一，乙方可單方解除合同，甲方應雙倍返還履約保證金，退還乙方所付成交價款(不含履約保證金);乙方不解除合同的，甲方每延期一日應向乙方支付成交價款萬分之五的違約金：
1.不能按本合同第六條要求將應繳的地價款、土地使用費結清並在第八條規定的時間內備齊資料與乙方共同到房地產權登記機關申請轉移登記手續的;
2.隱瞞事實真相，出現其他第三人對交易標的物主張權利，對抗乙方權利的情形的;
3.隱瞞事實真相、提供虛假資料，經房地產產權登記機關稽核，不符合產權登記條件而導致不能登記的。
第十三條 甲方下列行為之一，致使乙方延期使用土地的，甲方每延期一日應向乙方支付成交價款萬分之五的違約金
1.申請轉移登記時，不能在本合同第八條第二款規定的時間內交清轉讓方應交的轉移登記稅費的;
2.未按本合同第十條的要求移交交易標的物和所列的相關檔案資料原件的。
3.甲方其他行為，致使乙方延期使用土地的。
第十四條 本合同簽訂後，甲、乙方依照本合同規定行使權利、承擔義務，與交易中心無關。
第十五條 因執行本合同發生爭議，由甲乙雙方協商解決，協商不成的，可選擇下列第______種方式解決
1.向_________仲裁委員會申請仲裁;
2.依法向人民法院起訴;
3.向中國國際經濟貿易仲裁委員會_________分會申請仲裁。
第十六條 本合同由甲乙雙方簽字、交易中心鑑證蓋章後生效。
第十七條 本合同一式陸份，甲方貳份，乙方貳份，其餘由交易中心持有及分送有關部門。
甲方(蓋章)：______________ 乙方(蓋章)：_____________
法定代表人(簽字)：________ 法定代表人(簽字)：_______
轉讓方(甲方)：
地址：
法定代表人：
受讓方(乙方)：
地 址：
法定代表人：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》及其他區有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就轉讓土地使用權及地上建築物和其他附著物達成如下協議：
第一條：甲方以出讓方式取得位於 ，地號為 的地塊的土地使用權，土地使用權證號 為 第 號，土地面積 畝，轉讓面積為 00000畝，土地規劃用途為住宅用地，土地使用年限自 年 00月00日至0020xx年0月0日止。
甲方土地位臵與四至範圍如本合同附宗地圖所示，附圖已經甲、乙雙方確認。
轉讓金額為 元，(大寫： )。
第二條：本合同簽訂後，如乙方終止合同，乙方交納的定金不予退還。若甲方終止合同，甲方應雙倍返還定金給乙方。
第三條：本合同簽訂後，作為附件，交納相關稅費後辦理變更土地登記。
第四條：自土地使用權變更登記批准之日起，該幅土地使用權批准檔案或甲方簽訂的原土地使用權出讓合同中規定的權利、義務、責任依法隨之轉移給乙方。
第五條：辦理房地產轉讓所需交納的有關稅費，按照規定有甲、乙雙方各自承擔。
第六條：本合同在履行中若發生爭議，由甲、乙雙方協商解決，協商不成的，雙方可向所轄人民法院起訴。
第七條：本合同一式肆份，甲、乙雙方各執一份，其餘相關部門留檔。
第八條：本合同於 年 月 日在 。
第九條：本合同未盡事宜，可由雙方約定後作為本合同附件，於本合同具有同等法律效力。
第十條：本合同經雙方法定代表人(授權委託代理人)簽字或蓋章後生效。(以下無正文)
甲方(印籤) 乙方(印籤)
甲方代表人簽字： 乙方代表人簽字： 簽訂時間
轉讓方(即承包方、流出方，以下簡稱甲方)：
1、農村集體：
戶代表數： 戶
2、負責人： 職務：
3、負責人身份證號碼：
受讓方(即受讓方、流入方，以下簡稱乙方)：
1、單位：
2、法定代表人：
3、單位地址：
4、法人居民身份證號碼：
為了明晰產權，辦理林權過戶手續，甲乙雙方經平等協商，本著公開、公平、公正和誠實信用的原則，對不宜採取家庭承包方式的荒山荒地，通過公開協商方式，按照法定程式，依據《農村土地承包法》、《森林法》、《民法通則》、《合同法》等有關法律、法規和規章的規定，特訂立本轉讓補充合同。
一、荒山荒地名稱、坐落、面積和用途
荒山荒地名稱： (小地名)。合同標的為荒山荒地承包經營權(是指荒山荒地的佔有、使用、收益和依法處分權)。
坐落：
面積： 畝(大寫)
四至界限為：
東至：
南至：
西至：
北至：
詳細四至界限見本合同附件1的附圖。
用途：本合同轉讓的荒山荒地必須用於林業生產，未經縣級以上林業行政主管部門依法批准，不得改變林地用途、用於非林建設。
二、流轉方式、期限和承包費及支付方式、時間
以轉讓方式承包，承包期 年，從 年 月 日起至 年 月日止。承包費經雙方商議確定為：每畝每年計 元，共 畝，應支付承包費合計 元(大寫： )。承包費每年支付一次，一次支付 元，每年承包費必須於 月 日以前支付。
三、甲乙雙方的權利和義務
(一)甲方的權利。
1、發包的荒山荒地屬本集體所有。
2、依照合同約定收取承包費。
3、依照法律法規規章和政策監督、指導乙方依照承包合同約定的用途合理利用荒山荒地，制止非法損害承包地的行為。
4、執行 林地利用總體規劃，辦理徵收、徵用、佔用的補償事宜。
5、法律、法規、規章規定的其它權利。
(二)甲方的義務。
1、於本合同生效之日交付權屬清楚、未設定擔保的荒山荒地(法律規定保護的珍貴、瀕危、稀有、有益的野生動物、植物和地下礦藏、埋藏物除外)，及時向縣林業行政主管部門申請權屬變更登記，並幫助乙方申領林權證;第三人對本承包地主張權利的，由甲方負責處理，並不得影響乙方的權利。
2、尊重乙方的生產經營自主權，不干涉乙方依法進行正常的生產經營活動。
3、維護乙方承包的荒山荒地的佔有、使用、收益權及承包經營權的依法流轉權，承包後所種植的林木所有權;
4、承包期內，不得非法變更、解除承包合同和收回承包地。
5、法律、法規、規章規定的其它義務。
(三)乙方的權利。
1、於本合同生效之日接受荒山荒地(法律規定保護的珍貴、瀕危、稀有、有益的野生動物、植物和地下礦藏、埋藏物除外)，在甲方的配合、幫助下向縣級以上林業行政主管部門申領林權證。
2、對承包的荒山荒地依法享有佔有、使用、收益權，依法登記取得林權證書後，其承包經營權可以依法轉讓、出租、入股、抵押或者以其它方式流轉;正常的生產經營活動不受干涉。
3、對承包期內非法變更、解除承包合同、收回承包地的行為進行抗辯，依法行使損害賠償請求權。
4、享受國家有關扶持、優惠政策;承包經營地被依法徵收、徵用、佔用的，有權依法獲得相應的補償。
5、法律、法規、規章規定的其它權利。
(四)乙方的義務。
1、維持承包荒山荒地的林業用途，未經有權的林業行政主管部門依法批准，不得改變林地用途、用於非林建設。
2、依法保護和合理利用承包地。不斷加大對承包土地的投入，提高其生產能力，提升其使用價值，依約推進開發利用進度;不自行或准許他人在承包地內開荒、採石、取土、建窯等，不進行破壞性、掠奪式開發、經營，不給林地造成永久性損害;採伐林木應有計劃地依法進行;制止在野外違章用火行為，一旦發生森林火災和病蟲害、林木盜伐事件，應積極採取措施，並及時向有關部門報告。
3、服從、支援 林地利用總體規劃，接受甲方依法進行的監督和指導。
4、法律、法規、規章規定的其它義務。
四、合同期內荒山荒地及荒山荒地開發後資源收益的處置：
五、合同期滿時，荒山荒地及荒山荒地開發後資源資產的處置：
六、違約責任
甲乙雙方在合同生效後，應當善意履行合同，如一方當事人不履行合同義務或者履行義務不符合規定且無免責事由的，應向守約方支付違約金 元(大寫： );若造成損失的，應當採取補救措施，履行減損義務，承擔賠償責任，是否繼續履行合同由守約方決定。
七、合同的變更和解除
(一)以下條件成就時，可以變更或解除承包合同：
1、經雙方協商一致且不損害國家、集體和社會公共利益;
2、發生不可抗力以致部分或完全不能履行合同義務;
3、乙方主動放棄承包期或喪失承包經營能力且自願要求的。
(二)以下條件成就時，應當變更或解除承包合同：
1、乙方不依照合同交付承包費;
2、乙方破壞性、掠奪性經營，或拋荒，或擅自改變林地用途，經甲方制止無效的;
3、承包林地部分或全部依法轉為其他建設用地;
4、一方違約致使承包合同無法履行或已無履行必要;
5、承包合同期限屆滿。
變更或解除承包合同應提前60天書面通知對方，若使一方遭受損失的，應由責任方賠償損失。
八、爭議的解決
本承包合同履行發生爭議時，甲乙雙方可協商解決，也可以提請村民委員會、鎮人民政府調解;若當事人不願協商、調解或協商、調解不成的，可向林地承包仲裁機構申請仲裁，也可直接向人民法院起訴。
九、其他事項
1、本承包合同自雙方簽字、蓋章之日起成立，經勐烈鎮人民政府鑑證後生效，不因甲方承辦人或負責人及乙方代表人的變更而影響法律效力。
2、本合同未盡事宜，雙方協商制定補充協議，依法訂立的補充協議與本合同具有同等法律效力。
3、本合同一式五份，甲乙雙方、 、 各執一份，本村民委員會備存一份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
甲方：土地方
乙方：
經各方友好協商，本著平等、自願、有償、誠實信用原則，就土地轉讓事宜達成協議如下：
一、地塊概況
1、該地塊位於海口市，土地面積為×平方米(折×畝)。宗地四至及界址點座標詳見附件《土地使用權座落及現狀》。
2、現該地塊的用途為商住用地，屬開發用地。
二、轉讓方式
1、甲方與乙方共同出資成立××房地產開發有限公司(以下簡稱合作公司)，甲方以所售賣的土地作價470萬入股認繳註冊資本，佔70%股權;乙方以貨幣出200萬一次性出資註冊資本，佔30%股權。
2、甲方所出讓的土地保證在合作公司營業執照下發後，一個月內辦理完成土地過戶至合作公司名下事宜。並確保該地塊的容積率大於等於2.0，綠化率不少於30%，建築密度不小於25%，土地用途為商業、住宅用地。
2、土地的轉讓價為××萬元/畝[包括級差地租、市政配套費、開發補償費、建築物和構築物的拆遷安置費、青苗補償費、空中或地下的管線(水、電、通訊等)遷移費和土地管理費]，轉讓總價為人民幣670萬元。
3、乙方同意按以下時間和金額分四期向甲方支付土地價款：第一期定金，地價款的5%，計人民幣33.5萬元，付款時間及條件：雙方簽訂協議書，且已辦好合作公司營業執照手續和完成貨幣入資。第二期，轉讓土地在國土局登記受理辦理過戶於合作公司名下時，雙方簽訂股份轉讓協議，乙方再行支付地價款的30%，計人民幣200萬元。第三期，辦結該土地的國有土地使用證後10個工作日內支付地價款的55%，計人民幣368.5萬元，餘下10%的尾款待土地辦理完規劃許可證後十天內付清。
4、為保證前款第一期地價款的及時支付，甲方應先行辦理合作公司購買轉讓土地的出讓協議，以確保過戶等工作的實施進度與本協議相吻合。
5、該專案由乙方獨立運作，盈虧自負。甲方願意幫助乙方解決有關開發指標、稅費返還及政策協調。
三、違約責任
1、甲方誠邀乙方參與其×畝土地的第三方轉讓事宜，並承諾創造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能取得該地塊，甲方願意雙倍返還定金，計67萬元，甲方應在確認乙方不能取得該土塊的土地使用權之日起20個工作日內支付此款。
2、乙方未能按時支付地價款，應以每日未付部分的萬分之二點一作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過20個工作日，視同終止履行本協議，並有權處置已付定金。
3、甲方、乙方分別承擔合作公司註冊的相關費用。
四、其他
1、在土地出讓過程中，乙方僅承擔應由受讓方承擔的土地契稅和交易費用，其他有關營業稅等均由甲方另行承擔。
2、乙方的開發建設應依法律、法規和規定辦理有關手續。
3、本協議未盡事宜，須經各方協商解決，並簽訂相應的補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。
4、本協議在執行過程中發生矛盾、爭議，經協商無效時，提請法院裁決。
5、本協議經各方代表簽字蓋章後生效。
6、本協議一式四份，雙方各執兩份。
甲方(蓋章)：
代表：
乙方(蓋章)：
代表：
年 月 日
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出讓人： (以下簡稱甲方)
受讓人： (以下簡稱乙方)
甲方將位於永德縣永康鎮紅旗山的私人產權房屋及房屋所佔土地的使用權(含房屋附近屬甲方承包或使用的土地)轉讓給乙方，經雙方協商一致訂立本合同。
一、轉讓年限：永久轉讓。
二、根據國家規定，甲方依法擁有房屋的所有權，但未辦理所有權證書，所有權證書可根據需要到相關部門辦理，該房屋的結構為磚木結構。
三、甲方保證該房屋產權符合反國家、法規及政策規定，甲方有權將該房屋所有權進行轉讓。由於違反國家、法規、政策而引起的法律責任及經濟責任由甲方承擔。
四、乙方願意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋產權及土地使用權的相關事宜簽訂本合同，並認可僅在此種情況下籤訂才具有法律效力。
五、合同價格：雙方同意上述房屋產權及土地使用權轉讓總金額為35000.00元(大寫：叄萬伍仟元整)。
六、付款方式：乙方在完成合同簽訂後向甲方支付全部費用(35000元)。
七 、房屋交付時沒有房屋欠帳(電費、水費及甲方購買房屋的相關費用)。
八、房屋產權轉讓後，因國家政策變動所繳納的費用由乙方承擔。
九、房屋產權轉讓後，乙方享受因國家政策變動所帶來的收益。
十、本合同簽訂後，如需辦理房屋產權證、土地使用證等時，甲方為乙方提供必要的手續，產生的稅費及相關費用，由乙方依照有關規定繳納。
十、違約責任
1.合同簽訂後，甲方應按合同約定履行合同條款，如甲方中途悔約，應書面通知乙方，自悔約之日起3天(72小時)內將乙方已付款返還給乙方。並承擔由此給乙方造成的經濟損失。
2.合同簽訂後，乙方應按合同約定履行合同條款，如乙方中途悔約，應書面通知甲方，自悔約之日起3天(72小時)內將房屋歸還甲方，並承擔由此給甲方造成的經濟損失。
十一、如不符合法律有關規定，但甲方事先未對乙方作詳細解釋的，給雙方造成的損失由甲方承擔。
十二、本合同未盡事宜，雙方可協商解決或簽訂補充協議，補充協議為本合同不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當本合同在履行中發生爭議時，雙方協商解決。協商不成時，雙方均有權向所在地的人民法院提起訴訟。
十三、本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。自雙方簽字之日起生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
甲方：________________
乙方：___________________
經各方友好協商，本著平等、自願、有償、誠實信用原則，就原雲嶺預製廠土地及房屋轉讓事宜達成協議如下：
一、地塊概況
該地塊位於 __________，土地面積為________平方米(折________畝)，含預製廠房屋__________ 間，變電器__________ 臺，水泥預製場__________ 平方米。
二、轉讓方式
總轉讓價為人民幣__________萬元。乙方同意甲方按以下 時間和金額支付轉讓款
三、其他事項
1、乙方的開發建設應依法律、法規和規定辦理有關手續。
2.本協議未盡事宜，須經各方協商解決，並簽訂相應的補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。
3.本協議在執行過程中發生矛盾、爭議，經協商無效時，提請法院裁決。
4.本協議經各方代表簽字蓋章後生效。
5.本協議一式兩份，雙方方各執兩份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
轉讓方(以下簡稱甲方): 身份證號: 住址:
電話:
法定共有權人:身份證號:
受讓方(以下簡稱乙方): 身份證號: 住址:
電話:
根據《中華人民共和國土地管理法》，《中華人民共和國合同法》，《中華人民共和國土地使用權出讓和轉讓暫行條例》及其它有關法律法規，甲乙雙方就土地使用權轉讓與受讓事宜，在平等，自願，誠實信用，協商一致基礎上達成以下協議：
一、轉讓地塊概況
土地座落：
地號： 號
規格：
使用權型別：土地
宗地面積： ，轉讓面積：
後附宗地平面示意圖。
二、轉讓價格及付款方式
1、轉讓價格：甲乙雙方認定該宗地土地使用權轉讓成交價款為：大寫人民幣整(￥ 元整)。
2、付款方式：年 月 日一次性付大寫人民幣整(￥元整)。餘款大寫人民幣整(￥元整)待甲方無條件協助乙方或受讓第三方辦理完過戶登記及其它相關手續後一次性付清。
三、雙方的權利和義務
1、甲方保證土地面積 真實;土地權屬合法、清晰、無糾紛，無出租、抵押、查封等他項情況;無明顯有損乙方利益的瑕疵。
2、乙方對土地的佔有權、使用權、收益權、處分權等一切權利不受任何限制。
3、甲方保證乙方利益不受損害，在該宗地周圍道路享有通行權。
4、乙方有權將該土地轉讓給任何第三方，甲方不得有任何異議及干擾行為。甲、乙雙方在本協議中負有的全部義務和作出的所有保證、承諾和責任屆時全部轉讓給受讓之第三方。
5、甲方保證過戶的可行性、合法性，並無條件協助乙方或受讓之第三方辦理過戶登記及其它相關手續，產生的費用由乙方或受讓之第三方承擔。
6、甲方拿到與該宗地相關的手續和單據後無保留地全部交
7、如果該宗地有權屬不清或面積不符等明顯有損於乙方利益時，甲方必須無條件的讓乙方在其他搬遷安置地中任選一宗，並承擔賠償責任。
四、違約責任
本協議簽訂後，甲、乙雙方都必須認真履行以上協議條款，甲方有違約或損害乙方利益的行為時，甲方必須支付給乙方本宗地使用權轉讓價格伍倍以上的違約金，賠償給乙方造成的全部經濟損失，並承擔法律責任。
五、本協議經甲、乙雙方簽名、按印後正本一式貳份，甲方、乙方雙方各執一份，均具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
轉讓方(即承包方、流出方，以下簡稱甲方)：
1、農村集體：
戶代表數： 戶
2、負責人： 職務：
3、負責人身份證號碼：
受讓方(即受讓方、流入方，以下簡稱乙方)：
1、單位：
2、法定代表人：
3、單位地址：
4、法人居民身份證號碼：
為了明晰產權，辦理林權過戶手續，甲乙雙方經平等協商，本著公開、公平、公正和誠實信用的原則，對不宜採取家庭承包方式的荒山荒地，通過公開協商方式，按照法定程式，依據《農村土地承包法》、《森林法》、《民法通則》、《合同法》等有關法律、法規和規章的規定，特訂立本轉讓補充合同。
一、荒山荒地名稱、坐落、面積和用途
荒山荒地名稱： (小地名)。合同標的為荒山荒地承包經營權(是指荒山荒地的佔有、使用、收益和依法處分權)。
坐落：
面積： 畝(大寫)
四至界限為：
東至：
南至：
西至：
北至：
詳細四至界限見本合同附件1的附圖。
用途：本合同轉讓的荒山荒地必須用於林業生產，未經縣級以上林業行政主管部門依法批准，不得改變林地用途、用於非林建設。
二、流轉方式、期限和承包費及支付方式、時間
以轉讓方式承包，承包期 年，從 年 月 日起至 年 月日止。
承包費經雙方商議確定為：每畝每年計 元，共 畝，應支付承包費合計 元(大寫： )。承包費每年支付一次，一次支付 元，每年承包費必須於 月 日以前支付。
三、甲乙雙方的權利和義務
(一)甲方的權利。
1、發包的荒山荒地屬本集體所有。
2、依照合同約定收取承包費。
3、依照法律法規規章和政策監督、指導乙方依照承包合同約定的用途合理利用荒山荒地，制止非法損害承包地的行為。
4、執行 林地利用總體規劃，辦理徵收、徵用、佔用的補償事宜。
5、法律、法規、規章規定的其它權利。
(二)甲方的義務。
1、於本合同生效之日交付權屬清楚、未設定擔保的荒山荒地(法律規定保護的珍貴、瀕危、稀有、有益的野生動物、植物和地下礦藏、埋藏物除外)，及時向縣林業行政主管部門申請權屬變更登記，並幫助乙方申領林權證;第三人對本承包地主張權利的，由甲方負責處理，並不得影響乙方的權利。
2、尊重乙方的生產經營自主權，不干涉乙方依法進行正常的生產經營活動。
3、維護乙方承包的荒山荒地的佔有、使用、收益權及承包經營權的依法流轉權，承包後所種植的林木所有權;
4、承包期內，不得非法變更、解除承包合同和收回承包地。
5、法律、法規、規章規定的其它義務。
(三)乙方的權利。
1、於本合同生效之日接受荒山荒地(法律規定保護的珍貴、瀕危、稀有、有益的野生動物、植物和地下礦藏、埋藏物除外)，在甲方的配合、幫助下向縣級以上林業行政主管部門申領林權證。
2、對承包的荒山荒地依法享有佔有、使用、收益權，依法登記取得林權證書後，其承包經營權可以依法轉讓、出租、入股、抵押或者以其它方式流轉;正常的生產經營活動不受干涉。
3、對承包期內非法變更、解除承包合同、收回承包地的行為進行抗辯，依法行使損害賠償請求權。
4、享受國家有關扶持、優惠政策;承包經營地被依法徵收、徵用、佔用的，有權依法獲得相應的補償。
5、法律、法規、規章規定的其它權利。
(四)乙方的義務。
1、維持承包荒山荒地的林業用途，未經有權的林業行政主管部門依法批准，不得改變林地用途、用於非林建設。
2、依法保護和合理利用承包地。不斷加大對承包土地的投入，提高其生產能力，提升其使用價值，依約推進開發利用進度;不自行或准許他人在承包地內開荒、採石、取土、建窯等，不進行破壞性、掠奪式開發、經營，不給林地造成永久性損害;採伐林木應有計劃地依法進行;制止在野外違章用火行為，一旦發生森林火災和病蟲害、林木盜伐事件，應積極採取措施，並及時向有關部門報告。
3、服從、支援 林地利用總體規劃，接受甲方依法進行的監督和指導。
4、法律、法規、規章規定的其它義務。
四、合同期內荒山荒地及荒山荒地開發後資源收益的處置：
五、合同期滿時，荒山荒地及荒山荒地開發後資源資產的處置：
六、違約責任
甲乙雙方在合同生效後，應當善意履行合同，如一方當事人不履行合同義務或者履行義務不符合規定且無免責事由的，應向守約方支付違約金 元(大寫： );若造成損失的，應當採取補救措施，履行減損義務，承擔賠償責任，是否繼續履行合同由守約方決定。
七、合同的變更和解除
(一)以下條件成就時，可以變更或解除承包合同：
1、經雙方協商一致且不損害國家、集體和社會公共利益;
2、發生不可抗力以致部分或完全不能履行合同義務;
3、乙方主動放棄承包期或喪失承包經營能力且自願要求的。
(二)以下條件成就時，應當變更或解除承包合同：
1、乙方不依照合同交付承包費;
2、乙方破壞性、掠奪性經營，或拋荒，或擅自改變林地用途，經甲方制止無效的;
3、承包林地部分或全部依法轉為其他建設用地;
4、一方違約致使承包合同無法履行或已無履行必要;
5、承包合同期限屆滿。
變更或解除承包合同應提前60天書面通知對方，若使一方遭受損失的，應由責任方賠償損失。
八、爭議的解決
本承包合同履行發生爭議時，甲乙雙方可協商解決，也可以提請村民委員會、鎮人民政府調解;若當事人不願協商、調解或協商、調解不成的，可向林地承包仲裁機構申請仲裁，也可直接向人民法院起訴。
九、其他事項
1、本承包合同自雙方簽字、蓋章之日起成立，經勐烈鎮人民政府鑑證後生效，不因甲方承辦人或負責人及乙方代表人的變更而影響法律效力。
2、本合同未盡事宜，雙方協商制定補充協議，依法訂立的補充協議與本合同具有同等法律效力。
3、本合同一式五份，甲乙雙方、 、 各執一份，本村民委員會
備存一份。
轉讓方(蓋章)： 受讓方(簽名)：
負責人(簽名)： 代表人(簽名)：
年 月 日 年 月 日
鑑證單位：(蓋章) 鑑證人簽名：
年 月 日
甲方：
乙方：
合作社依據《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國農業法》、《中華人民共和國土地管理法》、國土資源部、農業部《關於完善設施農用地管理有關問題的通知》精神，為提升現代農業產業化水平，發展特色、生態農業，加快推進傳統農業向現代設施農業轉變，甲、乙雙方本著互惠互利的原則，經協商，就土地流轉達成以下合同條款，共同信守：
一、 流轉土地坐落、四址、性質、面積
甲方同意流轉的土地坐落組一帶，東至為界，南至為界、西至界牌為界，北至 為界。總面積約為 畝。
二、流轉的土地用途、範圍
甲乙雙方商定流轉土地為現代水稻種植地等。提升現代農業產業化水平，以現代農業發展推進社會主義新農村建設，實現農業、農村、農民、農業產業化龍頭企業共同發展、共同富裕。
三、流轉土地期限
按照黨的xx屆三中全會關於土地承包期的相關法規，甲、乙雙方商定上述土地流轉期限為20xx年，即從20 年 月 日起至20 年 月 日 止。
四、流轉土地補償價格、付款方式、付款時間
土地補償價格為：每畝年補償為： 元整;乙方於每年 月 日前向甲方一次性支付土地流轉費用 元。
五、甲、乙雙方權利、責任與義務
(一)甲方：
1、甲方流轉的土地系甲方擁有合法有效所有權的集體所有土地。
2、甲方流轉的土地須經全體村民或者三分之二以上村民或者村民代表三分之二以上同意，經村民大會表決同意並簽名畫押，並向乙方提供土地原始資料。
3、甲方在土地流轉合同簽訂前，應會同乙方將該土地上附著物登記造冊，需要賠償的按照雙方商定的價格合理賠償。
4、甲方應協商解決乙方正常經營和開發建設涉及的村民利益糾調處，如發生村民武力取鬧，由甲方協調解決，由此給乙方正常經營造成的損失，由甲方負責落實賠償責任。
(二)乙方：
1.按照合約約定足額向甲方一次性交清上年土地流轉費用，不得無故拖延。否則，由此造成的後果由乙方負責。
2、合同生效後，乙方按照雙方的約定，有權自主開發建設現代農業種植基地等設施，提高土地綜合利用效率，提高農業增產、農民增收之目標。
3、合同期內，乙方獨立投資，自主經營，自負盈虧，自擔風險。
4、合同期內，乙方依法享有對所投資專案的所有權、轉讓權、繼承權、收益權。
5、合同期內，如遇國家法律、政策重大變化或自然災害等不可抗力因素，致使乙方無法正常經營，經甲、乙雙方協商，可終止該合同。
6、合同執行期屆滿，甲、乙雙方可另行商定續約事宜。
六、違約責任
在合同期內，甲、乙雙方均應信守合同，自覺履行雙方各自權利和義務，如果一方違約，所造成的經濟損失由違約方承擔。
七、其它事宜：
1、國家補助涉農基金由農戶所用;
2、本合同甲、乙雙方法定代表人簽字蓋章後生效;
3、此合同不因甲、乙雙方法定代表人變動而變更;
4、合同未盡事宜，雙方應協商一致，可另籤補充協議，補充協議 與正式協議具同等法律效力。
5、此合同一式六份，甲、乙雙方、鑑證方、鎮政府、 鎮國土所，鎮財政所、鎮農經辦各一份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
轉讓方(以下簡稱甲方)：__________ 受讓方(以下簡稱乙方)：__________
工作單位：_______________________ 工作單位：_______________________
住址：___________________________ 住址：___________________________
身份證號：_______________________ 身份證號：_______________________
聯絡電話：_______________________ 聯絡電話：_______________________
中介方(以下簡稱丙方)：_______________________
身份證號：_______________________
甲﹑乙雙方在平等自願、互惠互利及友好協商的基礎上達成如下協議，供雙方共同遵守：
一、甲方自願將其認購的在建中的房屋(以下簡稱該房屋)轉讓給乙方，由乙方以甲方名義購買該房屋及其附屬設施。
二、該房屋位於 ，建築面積____平方米(包括臥室、客廳、衛生間、廚房、陽臺、閣樓、及其附屬設施;)地下室為__幢___單元___號，面積暫計為___平方米。
三、乙方同意購買甲方房屋，除原價外，分期支付給甲方房屋轉讓費人民幣____元整。在甲乙雙方正式簽訂該合同當日 由乙方支付轉讓費____元整，同時乙方向甲方支付由甲方前期支付的購買該房屋的首付款(人民幣)___萬___仟___佰___拾___元整;甲方應提供所有前期因購買該房屋而開具的手續、繳費收據，交由乙方儲存。在房屋建成交鑰匙時乙方應向甲方支付剩下的房屋轉讓______元整 。
四、以後該房屋的購房款和稅費由乙方以甲方的名義直接支付給收款單位，但無論以何種方式支付，甲方都只是名義上的付款人，真正的付款人實為乙 方，因購買該房屋而開具的全部收據、發票、合同及其他書面材料甲方均應交給乙方保管。該房屋的一切權利歸乙方所有，甲方對該房屋不享有任何權利。
五、甲方應在接到有關該房屋購房款和稅費的交納通知後二日內，將交納的時間、金額與地點等事項及時通知乙方，以便乙方按時交納，若因甲方的疏忽 而未能及時通知，由此造成的一切損失由甲方全部承擔。
六、甲方負責為乙方辦理房產證，應在獲得房屋所有權證後當日內將該證交給乙方保管，並在國家有關政策規定的該房屋能交易的第一時間內無條件地、 積極地協助乙方將房屋過戶到乙方名下。
七、除因不可抗拒的自然因素外，甲方應本著誠實、合作的態度，積極協助乙方辦理相關購房手續及過戶手續，如因甲方不協助或遲延協助乙方辦理相關 購房及過戶手續，造成乙方的一切損失應全部由甲方承擔;如因甲方原因導致乙方不能取得房屋所有權證的，乙方有權解除合同;如乙方解除合同，甲方應退還乙方 已交納的購房款和稅費、房屋指標轉讓費，並一次性按乙方已付購房款、稅費和房屋指標轉讓費的總和的2倍向乙方支付違約金。甲方給乙方付清違約金後，該房屋 的相應的收據、發票、合同及其他書面材料由乙方交給甲方。乙方若單方面終止合同，甲方不再返還轉讓費。
八、本合同未盡事宜，由甲﹑乙雙方友好協商，簽訂補充協議予以解決，或按國家有關規定處理。
九、本合同自簽訂之日起生效至該房屋過戶為乙方房屋所有權證後止。
十、本合同一式二份，甲﹑乙雙方各執一份，具有同等的法律效力。
甲 方：______ 年 月 日
乙 方：______ 年 月 日
丙 方：______ 年 月 日
轉讓方(以下簡稱甲方)：
受讓方(以下簡稱乙方)：
甲乙雙方依據《中華人民共和國農村土地承包法》等有關法律、法規和國家有關政策的=規定，本著平等、自願、有償的原則，就土地承包經營權轉讓事宜協商一致，訂立本合同。
一、轉讓標的
甲方將其承包經營的 鄉(鎮) 村 組 畝土地(地塊名稱、等級、四至、土地用途附後)的承包經營權轉讓給乙方從事(主營專案) 生產經營。
二、轉讓期限
轉讓的土地承包經營權年限為___年，即自 年 月 日起至年 月 日止。
三、轉讓價格
轉讓的土地承包經營權的轉讓金為 元人民幣。甲方承包經營相關地塊時對該地塊實際投入資金和人力改造的，可收取合理的補償金。本合同的補償金為 元(沒有補償金時可填寫為零元)。兩項合計總金額為 元人民幣。
四、支付方式和時間
乙方採取下列第 種方式和時間支付轉讓金和補償金：
1、現金方式(一次或分次)支付轉讓金和補償金(無補償金時可劃去)，支付的時間為 。
2、實物方式(一次或分次)支付轉讓金和補償金(無補償金時可劃去)，實物為 (具體內容見附件)。時間為 。
五、土地承包經營權的交付時間和方式
甲方應於 年 月 日前將轉讓承包經營權的土地交付乙方。交付方式為 或實地一次性全部交付。
六、承包經營權轉讓和使用的特別約定
1、轉讓土地承包經營權必須經發包方同意，並由甲方辦理有關手續，在合同生效後甲方終止與發包方的承包關係。
2、甲方交付的承包經營土地必須符合雙方約定的標準。
3、乙方必須與發包方確立新的承包關係，變更土地經營權證書，簽訂新的土地承包經營合同，方能獲得土地承包經營權。
4、乙方獲得土地承包經營權後，依法享有該土地的使用、收益、自主組織生產經營和產品處置權。
5、乙方必須按土地畝數承擔農業稅費和國家政策規定的其他義務。
6、乙方必須依法保護和合理利用土地，不得掠奪性經營，不得給土地造成永久性損害，並負責保護好承包土地上的林木、排灌設施等國家和集體財產。
7、乙方不得改變土地的農業用途，不得用於非農建設。
8、其他約定： 。
七、違約責任
1、甲乙雙方在合同生效後應本著誠信的原則嚴格履行合同義務。如一方當事人違約，應向守約一方支付違約金。違約金的數額為 。
2、如果違約金尚不足以彌補守約方經濟損失時，違約方應在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的數額依具體損失情況由甲乙雙方協商或土地承包仲裁機構裁決，也可由人民法院判決。
十、其他條款
本合同未盡事宜，可經雙方協商一致簽定補充協議。補充協議與本合同具有同等效力。
本合同一式四份，由甲乙雙方、發包方和鑑證、備案單位各執一份。
甲方代表人(簽章)： 乙方代表人(簽章)：
身份證號： 身份證號：
住址： 住址：
簽約日期 年 月 日
發包方(簽章)
法定代表人身份證號：
鑑證單位(簽章)：
轉讓方：________________(甲方)
受讓方：________________(乙方)
甲、乙雙方根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》及《天津港保稅區土地管理辦法》等有關法律法規的規定，本著自願、平等、有償的原則訂立本合同。
第一條 甲方依據本合同轉讓土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物和市政公用設施不在本合同的土地使用權轉讓範圍。
第二條 甲方將位於________區________號宗地土地使用權有償轉讓給乙方(具體位置見附圖)。甲方轉讓給乙方的土地使用權總面積為：________平方米，其中1.共有土地使用權面積為：________平方米，其中分攤土地面積________平方米;2.獨自土地使用權面積為：________平方米。土地使用期限自________年____月____日至________年____月____日止。土地用途為：________。
第三條 乙方應於________年____月____日前向甲方支付土地使用權轉讓金元(美元)。甲方於乙方付清土地使用權轉讓金後交付土地使用權。甲方承諾交付給乙方的該宗土地無權屬及經濟糾紛，該宗土地無他項權和法院查封等情況。
第四條 本協議簽訂後20日內雙方依據有關土地法規的規定，到________土地局辦理土地使用權登記過戶手續，乙方按有關規定交納土地登記費、契稅後領取《中華人民共和國國有土地使用證》。
第六條 當本合同所指宗地的土地使用權連同地上建築物發生轉讓、出租或因抵押等事由出現土地使用權發生轉移時，合同乙方所有後繼者受讓人都是本合同中乙方權益和責任的承受人。
第七條 乙方在受讓土地使用權範圍內的活動，應遵守中華人民共和國法律、法規以及天津市、天津港保稅區的法規及規定，其合法權益受法律保護。
第八條 本合同的訂立、生效、解釋履行及爭議的解決，均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
第九條 本合同未盡事宜可由雙方約定後作為合同附件。本合同一式________份，雙方各執一份，土地局、公證機關各一份。
第十條：本合同於雙方法定代表人簽字並加蓋公章之日起生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
出讓方(甲方)：李文榮 男 德昌縣德州鎮大坪村八社 身份證號：
受讓方(乙方)：徐文燕 女 德昌縣德州鎮大坪三社身份證號：
經甲乙雙方平等友好協商，就甲方果園及土地轉讓事宜達成以下協議：
一、因甲方李文榮現已高齡，體弱多病沒有精力再經營自己的果園和土地，自願將自己的土地三畝、石榴300棵轉讓給乙方，(土地證編號： )。
二、果園四至邊界為：
東面 以為界; 西面 以為界; 南面 以為界; 北央 以為界; 果園轉讓價，每畝伍萬元，叄畝計壹拾伍萬元。石榴樹每棵壹佰元，300棵計叄萬元，共計壹拾捌萬元整。
三、錢款：辦完手續後一次性付清。
四、甲方宣告：該宗土地共有人及現所有繼承人已無權再享有該果園任何權利。
五、本協議一式兩份，雙方各執一份。簽字完成後生效。
村兩委(蓋章)： 合作社(蓋章)：
出讓方(簽字蓋章)： 受讓方(簽字蓋章)：
旁證人：
年 月 日 年 月 日
甲方(使用權出讓方)：
身份證號碼：
乙方(使用權接受方)：
身份證號碼：
依照《合同法》、《農村土地承包法》等法律、法規的規定，本著“公開、誠信、平等、自願”的原則，經甲、乙雙方友好協商，就土地承包事宜達成如下條款，以茲共同遵守。
一、甲方將在施秉縣 城關鎮新橋村 組的土地使用權轉讓給乙方。
二、轉讓期限從 年 月 日起到 年 月 日止。共計 年。
三、土地使用範圍：種植養殖、修建豬圈、管理用房、修路和水塘等。
四、如遇到國家土地徵收，土地徵收款歸甲方所有，附屬物歸乙方所有。
五、到期歸還：乙方所修的建築物歸甲方所有，不復墾。
六、轉讓價格：每年每畝按 元，並一次性付清。轉讓總金額：大寫 ，小寫： 。
七、甲方轉讓給乙方的土地不能有任何爭議、糾紛和債務。
八、乙方在本合同期限內享有獨立的生產自主權、經營權及甲方享有的所有權利，甲方不得以任何理由干擾乙方的正常生產經營活動。
九、違約責任：上述條款是甲、乙雙方在完全平等、自願的基礎上達成的，任何一方不得以任何藉口違約，否則，單方違約給對方造成的經濟損失全部由違約方承擔。
十、附加條款(商議後手寫)：
十一、本合同自雙方簽字之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執一份。
甲方： 乙方：
年 月 日
甲方(轉讓方)：
乙方(接受方)：
經雙方友好協商，並報政府有關領導同意，按以下合同原則執行。
(一)土地轉讓地點和方位：
。方位在現有鋼構房後滴水線以外。北起區間道邊線，南至現有地機耕路邊線，東起現有院牆邊，西至現有鋼構房滴水線後三米平行線，約30畝。按有關部門測量認可為準。正負零以上現有未平整的土石方約3萬方。
(二)土地轉讓價格和付款方式：
雙方約定按有關部門勘測的實際面積，按每畝土地轉讓費付甲方 元，轉讓費以外費用免除。政策優惠專案，由接受乙方繼承。雙方轉讓合同簽訂，並經鎮政府有關領導簽字同意後，預付甲方 萬元。在規劃院和土地局勘測認可，並辦理招、拍、掛土地中心報批手續後，一次性付清合同實際面積的土地全部轉讓費。
(三)土地轉讓辦理程式：
1、雙方向政府有關領導申請土地轉讓，並辦理轉讓手續，變更土地名稱註冊和法人。
2、雙方申請規劃設計院和土地勘測院測量轉讓土地，劃紅線定座標，辦理相關手續。
3、雙方辦理土地轉讓手續，申請招、拍、掛拍賣中心報批。
(四)在雙方申請土地轉讓變更時起，甲方出示原土地用地合同，土地規劃圖紙，土地出讓金憑證，報有關部門變更名稱和法人。
合同正式生效，手續變更後，甲方原有的債權、債務和法規牽連與乙方無關聯。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
甲方：
乙方：
經各方友好協商，本著平等、自願、有償、誠實信用原則，就土地轉讓事宜達成協議如下：
一、地塊概況
1、該地塊位於海口市××××，土地面積為×××平方米(折×××畝)。宗地四至及界址點座標詳見附件《土地使用權座落及現狀》。
2、現該地塊的用途為商住用地，屬開發用地。
二、轉讓方式
1、甲方與乙方共同出資成立××房地產開發有限公司(以下簡稱合作公司)，甲方以所售賣的土地作價470萬入股認繳註冊資本，佔70%股權;乙 方以貨幣出200萬一次性出資註冊資本，佔30%股權。
2、甲方所出讓的土地保證在合作公司營業執照下發後，一個月內辦理完成土地過戶至合作公司名下事宜。並確保該地塊的容積率大於等於2.0，綠化 率不少於30%，建築密度不小於25%，土地用途為商業、住宅用地。
2、土地的轉讓價為××萬元/畝[包括級差地租、市政配套費、開發補償費、建築物和構築物的拆遷安置費、青苗補償費、空中或地下的管線(水、 電、通訊等)遷移費和土地管理費]，轉讓總價為人民幣670萬元。
3、乙方同意按以下時間和金額分四期向甲方支付土地價款：第一期定金，地價款的5%，計人民幣33.5萬元，付款時間及條件：雙方簽訂協議書， 且已辦好合作公司營業執照手續和完成貨幣入資。第二期，轉讓土地在國土局登記受理辦理過戶於合作公司名下時，雙方簽訂股份轉讓協議，乙方再行支付地價款的 30%，計人民幣200萬元。第三期，辦結該土地的國有土地使用證後10個工作日內支付地價款的55%，計人民幣368.5萬元，餘下10%的尾款待土地 辦理完規劃許可證後十天內付清。
4、為保證前款第一期地價款的及時支付，甲方應先行辦理合作公司購買轉讓土地的出讓協議，以確保過戶等工作的實施進度與本協議相吻合。
5、該專案由乙方獨立運作，盈虧自負。甲方願意幫助乙方解決有關開發指標、稅費返還及政策協調。
三、違約責任
1、甲方誠邀乙方參與其×××畝土地的第三方轉讓事宜，並承諾創造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能取得該地塊，甲方願意雙倍返還定金，計 67萬元，甲方應在確認乙方不能取得該土塊的土地使用權之日起20個工作日內支付此款。
2、乙方未能按時支付地價款，應以每日未付部分的萬分之二點一作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過20個工作日，視同終止履行本協議，並有 權處置已付定金。
3、甲方、乙方分別承擔合作公司註冊的相關費用。
四、其他
1、在土地出讓過程中，乙方僅承擔應由受讓方承擔的土地契稅和交易費用，其他有關營業稅等均由甲方另行承擔。
2、乙方的開發建設應依法律、法規和規定辦理有關手續。
3、本協議未盡事宜，須經各方協商解決，並簽訂相應的補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。
4、本協議在執行過程中發生矛盾、爭議，經協商無效時，提請法院裁決。
5、本協議經各方代表簽字蓋章後生效。
6、本協議一式四份，雙方各執兩份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
出賣人(甲方)：
買受人(乙方)：
根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本房產買賣合同，以資共同遵守。
第一條 甲方將自有的工業國有土地廠房轉讓佔用範圍內的土地使用權(以下簡稱房地產)轉讓給乙方。房地產具體狀況如下：
(一)甲方依法簽訂的房地產權證號為__________________; (二) 房地產座落在上海市__________【區】【縣】__________【路】__________【弄】【新村】_________【支弄】 _______號_______室。(部位___________)房屋型別：____________;結構____________;
(三) 房屋建築面積__________平方米，該房屋佔用範圍內的土地使用權【面積】【分攤面積】___________平方米。
(四) 房屋平面圖和房地產四至房屋(附件一);
(五) 該房屋佔用範圍內的土地所有權為【國有】【集體所有】;國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【________】方式獲得;
(六) 房屋內附屬設施狀況及室內裝飾情況(附件二);
(七) 甲方轉讓房地產的相關關係(包括抵押、相鄰、租賃等其他關係)見附件五。
甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、裝飾情況和相關關係，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解，自願買受該房地產。
第二條 甲、乙雙方經協商一致，同意上述房地產轉讓價款為(_______幣)__________元。(大寫)： _______仟_______佰______拾_______萬_______千_______百_______拾_______元整。
甲、乙雙方同意，自本合同簽訂之日起的_______天內，乙方將上述房地產轉讓價款分_____次付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協議 (附件三)。乙方交付的房價款，甲方應開具收款憑證。
第三條 甲方轉讓房地產時，土地使用權按下列第_____款辦理。
(一) 甲方取得國有土地使用權的使用年限從________年______月_____日起至________年_______月______日止，其中乙方按 本合同約定受讓上述房地產，擁有國有土地使用權的使用年限從_________年_______月______日起至________年_______月 ______日止，為乙方依法使用國有土地使用權的有效期限。甲方將上述房地產轉讓給乙方後，出讓合同載明的權利、義務一併轉移給乙方。
(二) 按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定，【應辦理】【可以不辦理】土地使用權出讓手續的，應由【甲方】【乙方】按規定【辦理土地使用權出讓手續並 繳納土地使用權出讓金】【將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家】。
第四條甲、乙雙方同意，甲方於_______年______月______日前騰出該房屋並通知乙方進行驗收交割。乙方應在收到通知之日起的 ______日內對房屋及其裝飾、裝置情況進行查驗。查驗後雙方簽訂房屋交接書，甲方將房屋交付(轉移佔有)給乙方。
第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交割期間，凡已納入本合同附件三的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞、或被 拆除的房屋裝飾及附屬設施【估價____倍】【價值_______元】向乙方支付違約金。
第六條甲、乙雙方確認，在本合同簽訂之日起的_____日內，【甲乙雙方共同】【委託甲方】【委託_______________】向房地產交 易中心申請辦理轉讓過戶手續。
除房地產交易中心依法作出不予過戶決定外，上述房地產權利轉移日期以_____________【市】【區】【縣】房地產交易中心受理該房地產 轉讓過戶申請之日為準。
甲方承諾，在乙方或者委託他人辦理轉讓過戶時，積極給予協助。由於甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的，造成乙方損失的，甲方負責賠償。
第七條 上述房地產風險責任自該房地產【權利轉移】【轉移佔有】之日起轉移給乙方。
第八條 本合同生效後，甲乙雙方應按國家及本市的有關規定繳納稅、費。
在上述房地產【權利轉移】【轉移佔有】前未支付的物業管理費、水、電、燃氣、通訊費等其他費用，按本合同附件四約定支付。【權利轉移】【轉移佔 有】後該房地產使用中所發生的費用，按本合同附件四約定支付。
第九條 乙方未按本合同約定期限付款的，甲、乙雙方同意按下列_______款內容處理。
一、每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期未付款_____%的違約金，合同繼續履行。
二、甲方書面催告乙方之日起的_____日內，乙方仍未付款的，甲方有權單方解除合同，並書面通知乙方，自收到通知之日起的_____日內乙方 未提出異議，視作乙方無異議。甲方可以從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款____%的違約金，餘款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應 在接到書面通知之日起的______日內向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經濟損失的，甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金 的差額應由乙方據實賠償。
第十條 甲方未按本合同約定的期限將上述房地產交付給乙方，甲、乙雙方同意按下列第____款內容處理。
一、每逾期一日，甲方應向乙方支付已收款____%的違約金，合同繼續履行。
二、乙方書面催告甲方之日起的______日內，甲方仍未交付房地產的，乙方有權單方解除合同，並書面通知交甲方，自收到通知之日起的 ______日內甲方未提出異議，視作甲方無異議。甲方除應在收到書面通知之日起的______日內向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除 合同之日止)外,還應按已收款的_____%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經濟損失的，乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經濟損 失預違約金的差額應由甲方據實賠償。
第十一條經甲、乙雙方協商一致，在不違反有關法律、法規的前提下，訂立的補充條款或補充協議，為買賣合同不可分割的一部分。本合同補充條款與正 文條款不一致的，以補充條款為準。
第十二條本合同自【甲、乙雙方簽訂】【____________公證處公證】【____________________】之日起生效。
第十三條本合同適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決，協商不能解決的，【提交 _____________仲裁委員會仲裁】【依法向人民法院起訴】。
第十四條本合同一式______份，甲、乙雙方各持______份，________、_________和__________【市】【區】 【縣】房地產交易中心各持一份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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