一、ｘｘ街沿江大道現狀
根據我區“三區一城”總的經濟發展思路和大力發展我區現代服務業“一軸、兩城、三帶”發展戰略總的佈局要求，按照區委要求，對我街XX年特色路街建設工作思路:
(一)、發展現狀
ｘｘ街轄區０.７８平方公里，位於繁華的商業區，既有傳統的服務業，又有發展的現代服務業。在ｘｘ街重點企業經濟成分中，金融保險證券業佔街稅收的３0％多，商業貿易佔２５％，交通運輸物流佔１４.３％，廣告律師出版業佔稅收的８.９％，房地產開發佔６.７％。有4個主要特點：
１、轄區單位多。根據我們的調查，我街轄共有單位２５１３戶，其中個體戶１７７７戶，法人單位736戶。按行業分類：工業２２戶佔２％，建築業１８戶佔２％，交通運輸業４３戶佔５％，批發零售業１５２戶佔２０％，住宿和餐飲業３９戶佔有５％，房地產６１戶佔８％，服務業２５０戶佔３３％，行政事業單位１２３戶佔１６％。在１７７７戶個體戶中，從事工業１５戶，佔個體戶中的１％，商業１４３４戶佔８０％，文教衛３２８戶佔１８％。
２、樓宇多。已有樓宇大小１3棟：新麗大廈、青年大廈、正信大廈、聲直大廈、鑽石大廈、、廣源大廈、中南機電大廈、楚天實業大廈、交通廳、長航大廈、、君安大廈、海運倉庫、世通物流大樓。共入駐企業１７１戶，其中稅收貢獻率佔１７％。
ｘｘ街XX年特色路街建設以建設沿江金融商務中心為重點，沿江金融商務中心建設主要指沿江大道武漢關至黎黃陂路段，全長1050米。目前，此路段共有地塊17處，樓宇23棟。主要經營行業以金融保險、酒店、酒吧咖啡及寫字樓為主。房屋使用權、產權基本為市城投直屬房地公司及長航系統企業所有，其中沿街共有優秀歷史建築10棟，住宅2棟，可利用改造地塊及樓宇2處，主要為海運倉庫和世通有限公司兩地塊。全街有10家金融企業，其中5家聚集在沿江大道。
二、對沿江商務區經濟建設的指導思想
我街對沿江商務區經濟建設與發展總體定位是：建設成為以時代廣場馬可孛羅酒店及寫字樓為龍頭，以金融保險、國際名品和高檔酒店為主導的金融商務區。並以此為紐帶逐步沿黎黃陂路段、青島路等縱向路段向中山大道方向滲透，形成以凸顯租界文化和優秀歷史建築為載體的旅遊休閒、商務會所及文化創意產業區，使之成為沿江商務區的輔助商務區。
三、現狀分析
序號樓名樓層地址用途總建築面積m2佔地面積m2產權單位使用單位歷史優秀建築企業是否改制建築年限備註
1長海大酒店15沿江111號酒店107141000長航集團長海大酒店有限公司否合資1986
2時代廣場33沿江160號寫字樓.酒店650002500漢龍實業有限公司時代廣場否股份XX
3國家物質儲備局5沿江158號辦公83001800國家物資儲備局國家物資儲備局是機關1924
4市資訊產業局7沿江157號辦公97001500武漢市資訊中心武漢市資訊中心否機關1976
5海運倉庫3沿江156號酒吧.住宅.服裝廠4450010000港務集團出租部份是國有1936
6市統戰部7沿江150號政府機關辦公76001100市統戰部市統戰部是機關1973
7部隊招待所5沿江148號酒店46001000廣州空軍軍產是機關1925
8長航單身宿舍6沿江146號酒吧.寫字樓3600700長江航務管理局出租否國有1974
9長航集團總公司單身宿舍4沿江146號住宅1590800長航集團總公司長航集團總公司否國有1952
10市輪駁公司2沿江147號市輪駁公司辦公50002600港務集團市輪駁公司辦公否機關1970
11銀豐典當2沿江144號典當行1000550省棉花公司銀豐集團是股份1917
12省棉花公司住宅樓6沿江144號住宅2XX50私人60住戶私有1976
13光大銀行3沿江143號金融辦公116564000光大銀行光大銀行是國有1917
14花旗銀行5沿江142號辦公。工行理財中心4000850工商銀行市直屬房地公司是國有1921
15世通物流6沿江141號辦公.倉儲170005929世通物流有限公司世通物流有限公司否股份1977
16長江航道工程局4沿江140號辦公40001100長江航道工程局長江航道工程局是機關1937
17中交信託投資公司4沿江139號金融辦公41001300市國資委交通銀行是機關1925
18楚老宋4沿江138號餐飲75001900市房二所楚老宋有限公司否國有1970
19體育路經沿江138號健身器材場所公用XX
20新東方帝豪6沿江136_1號餐飲.酒店87001500港務集團漢庭快捷否國有1985
21長江航務管理局17沿江134號辦公15000900長江航務管理局長江航務管理局否機關1984
22長江航務管理局付樓5沿江134號2、5層自留辦公.1、3、4層出租3400400長江航務管理局好世界酒樓等否機關1984
23廣源大廈12沿江133號寫字樓126001100軍產出租否國有XX
24廣空房地產管理局4沿江131號酒店XX550軍產好百年有限公司是國有1925
小結:
1.樓盤:24處
2.軍產:3處
3.歷史優秀建築:10處
4.最高的樓:33層時代廣場2座
5.最低的樓:2層銀豐典當行歷史優秀建築
6.7層以上有6棟
7.酒店.餐飲.住宿:7處辦公11個銀行4處
8.可開發的有2處(1)海運倉庫土地15畝(2)世通物流土地9畝
9.可改造的一處:長航單身宿舍6層3600m2
四、沿江商務區現代務業現狀
沿江商務區以現代務為主，現代務又以金融、保險為主。它們是中華財產保險公司、浦發銀行、光大銀行、工行牡丹行、工行漢口支行、廣發證券、君安證券、建設銀行等。
XX年我街金融、保險納稅額近9000萬，佔全街納稅總額33.6%。
五、沿江商務區的建設
一是沿江大道金融商務區建設
1、協助完成時代廣場專案馬可孛羅酒店開業及寫字樓的招商工作。
2、與市城投直屬房地公司聯手，積極引進金融總部落戶我街沿江。目前市直屬房地公司已騰退沿江及ｘｘ街地區優秀歷史建築三處；
(1)原花旗銀行舊址，沿江大道142號。
策劃引進省工行高階理財中心，預計投資9000萬元左右。
(2)原漢口麥加利銀行大樓，洞庭街41號，青島路與洞庭街交匯口。
策劃引進中國銀行湖北省分行，整棟樓租有2300平方米。
3、積極策劃專案，大力推進沿江資源提檔升級。
一是開發海運倉庫片地塊。（沿江大道156號）。
該地塊屬歷史遺留問題，地塊涉及港務集團、九運公司、源昌房地產三家單位，180家住戶，佔地面積1XX平方米，總建築面積45000平方米。可開發沿江土地20畝左右，目前產權單位港務集團對此地塊開發積極性很高，正在辦理土地證。
此地塊的開發既可消除我街安全隱患，又可極大改善和提升沿江經營檔次。目前我們已就這一專案規劃總體要求與企業進行了對接。目前產權單位港務集團和源昌公司對此地塊開發積極性也都很高，港務集團目前與美聯地產已簽訂開發協議，正在辦理土地證，下步掛牌後即可進行開發。
二是青島路文化創意產業園專案建設武漢市漢口青島路10號。
產權單位：武漢市商業儲運有限責任公司
基本情況：該倉庫原為平和打包廠，建於公元19XX年，1993年被武漢市人民政府確定為優秀歷史建築，該倉庫佔地面積5941.52平方米，合計8.91畝，框架磚混結構，由既獨立又連通的五棟樓房構成，每棟四層樓，建築面積合計30451平方米。目前該倉庫主要以倉儲保管、門面和庫房出租經營為主
青島路倉庫現狀：青島路倉庫三面臨街，東是洞庭街、西臨鄱陽街、南臨青島路。有承租戶40個，門面10個，佔承租戶的30％。其中有服裝、鞋類倉儲12戶，佔40％，電器、五金倉儲8戶，佔27％，酒吧、網咖、卡拉ok5戶，日用百貨3戶，商務酒店1戶，服裝廠1戶。
文化創意產業建設是我區也是我街今後一段時間發展的重點之一。在督促協調相關部門加快青島路文化創意產業園的建設中，我們始終是積極主動的。目前此專案前期策劃已經完成，正處於招商階段，前期已與多家投資商進行過多次接觸，目前較為有意向的是上海的兩家民營企業。
三是黎黃陂路名品名店街區建設
協助完成黎黃陂路改造專案。目前此專案總體方案已經完成，我街也已協助區房地公司完成了前期調查工作。目前區房地公司積極性很高，對此路段改造的設想及拆遷安排也都有了很周密的考慮，目前最大的困難就是專案要得到市有關部門認可才能實施。區房地公司正在區政府的支援和幫助下積極做好這方面工作。
四是武漢市群眾藝術館公共文化設施擴改建工程專案
此專案已被納入武漢市“xx”規劃。它是市政府的投資專案，預算投資3000萬人民幣。
專案內容及資金來源：
1、露天小劇場建成室內劇場，可容納200-300人，一樓排演廳，二樓小劇場，成為武漢市群眾文化演出中心，並建有30個車位的地下停車場。資金1100萬由市政府投資。
2、六層綜合辦公樓改造成為群眾文化藝術培訓中心，安裝電梯一部，資金由市群藝館自籌。
3、四層歐式建築樓改造成為非物質文化遺產保護中心、非物質文化遺產展覽中心，每層樓500平方米，1-2樓為展廳，3樓為畫室及攝影部，4樓為錄音棚。資金280萬由市群藝館自籌。
五是世通物流有限公司開發專案
此專案位於沿江大道141號，青島路路口，佔地面積5929平方米，建築面積17000平方米。
XX年我街在特色路街建設進一步鞏固和完善的同時，將以長江隧道建設為契機，進一步強化現代服務業的主導地位，構建具有以商業金融為主、濃郁藝術與文化氣息、融文化創新、休閒等多功能、多樣化於一體的現代服務業產業街區。重點策劃、建設、完善好三個特色專案：一是依託現有10家金融機構、時代廣場馬哥孛羅酒店和路易威登等世界品牌的入駐，策劃和打造沿江金融商貿特色街區。二是依託青島路租界文化風貌區的改造和建設，策劃好青島路倉庫平和打包廠文化創意產業園專案，打造創意同豐藝術街區。三是建設黎黃陂路名品名店街區，開發歷史悠久建築資源，打造我街紅色旅遊資源和宗教文化旅遊街區。
我們相信，在區政府的正確領導下，在ｘｘ街全體人員的共同努力下，我們爭取能夠向打造建設ｘｘ街文化創意產業園邁出堅實的一步。
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