商業地產策劃方案大綱

商業地產策劃的核心內容包括商業用地的價值判別與發展定位、商業地產融資策劃、商業地產價值鏈構造和策劃、商業地產建築策劃等。 以下是小編整理的商業地產策劃方案，歡迎大家參閱。

第1篇:大型商業地產策劃方案

一、商業地產分類

(一)、按存在形式分

商業地產可分為：大型綜合購物中心、商業街、獨立商廈、批發零售市場、連鎖店、社群商業設施、物流園區、配送中心、賓館酒店及餐飲娛樂專案、旅遊觀光景點、文化服務經營設施、體育經營設施、公用(設施轉化)經營設施等。

(二)、按產權形式分

1、虛擬產權商鋪

虛擬產權式商鋪的產生和返租模式的出現其實是發展商為了解決大賣場面積消化的難題，購買者擁有一定面積的產權，但具體商鋪位置一般不明確。在此條件下套現是第一位的，只能以市場需要做策略性引導，運用返租方式是有效的。(此種形式在北京、上海、成都等城市已禁止使用，深圳還有部分存在)

2、獨立產權商鋪

獨立產權式商鋪擁有一個獨立的商鋪空間，注重專案入市後的經營狀況和物業升值，開發商一般採用應將部分賣場保留，該型別的商鋪需要依靠一定規模的產業基礎和較為成熟的物流環境，在此基礎上，對所經營的業態業種以及經營環境，經營檔次進行升級，從軟硬環境兩方面入手，提高專案的市場認知度，從而提升專案的商業價值和發展前景，吸引投資者與經營者共同的投資熱情。

二、商業地產巨集觀情況

(一)、商業地產需求量增加

隨著中國經濟的持續發展，人們消費水平的不斷提高，以及國內商業、零售業20xx年12月11日徹底對外開放，中國商業市場正在吸引著越來越多國際商家的關注，尋找適合商家發展的商業地產專案，成為眾多國內外商家擴張規模、佔領市場的基礎。 20xx年，商鋪的需求將會有大幅增加，同時商家對商業物業的選擇標準將更為嚴格，物業結構適用性好、位置優越的專案將成為追捧物件。

(二)、運營模式將回歸理性

由政府推動的會展中心、城市廣場、步行街這類形象工程，以及一些開發商盲目興建的購物中心、批發市場等問題逐步暴露出來，一些不符合城市商業規劃、不符合商業地產運作規律的專案將風險凸現，中小投資者投訴可能成為一個新熱點。所以今後的商業地產開發上將更多地涉及到商業地產的後期經營管理上，單搞開發的地廠商今後的競爭力將會越來越弱。或者說是市場上需要專業的商業地產代理公司，以及專業的商業管理公司。

(三)、商鋪開發尚待繼續探索

上世紀90年代後期開始，商鋪投資逐漸成為國內房地產的投資熱點，業內還有人稱20xx年是“商鋪年”。通過高價出售商鋪，開發商既可以迅速回收資金，同時也將專案的經營風險分散轉移到了中小投資者身上。但一度深受青睞的產權商鋪，也使得不少開發商深陷於專案經營不盡如人意的苦惱中。

第2篇:商業地產策劃

1. 定義

商業地產：為商業使用開發的地產專案。

商業地產策劃：針對商業地產專案所做的研究、創意、設計及運籌。

2. 商業地產策劃內容和性質

1) 選址 2) 經營方式 3) 商業定向 4) 商業定位選址 5) 建築結構 6) 商業設計 7) 執行方案

性質：通過商業價值實現地產投資價值，換句話說，投資商業地產，不是為了做商業，而是通過商業使用價值的推出完成地產投資。

從這一性質可知，投資商業地產的本質是創造物業的使用價值，並不是房屋本身，能獲得多少投資回報取決於房屋的商業使用價值的高低。

3. 商業地產的特點

商業地產投資，一般情況下比住宅地產成本低，而收益要比住宅地產高很多，屬於高回報投資。同時，也屬於高風險投資。因為，只有商業策劃得好，商用價值高，投資回報才高。相反，一旦商業策劃失敗，就會變成問題樓盤。

如果開發商實力不是很強，投資預期是快賣快收益，則風險更大，一旦商業策劃失敗，會使投資者陷於兩難，即：快賣回報不足，心痛不肯，待價而沽又不知哪一天出手，使短線投資變為長線，給資金週轉帶來問題。

4. 商業地產策劃任務

通過創造商業價值最大化，實現地產投資收益最大化;通過科學策劃，排解投資風險，實現投資目標。

5. 商業地產策劃性質

商業地產策劃是地產與商業資源的大整合策劃，非常複雜的系統工程，對策劃人的理論素養及策劃力要求很高，需要一定的經驗。

商業地產策劃屬於產品策劃的一種型別，思維及策劃方法與產品策劃基本相同，功能與質量、需求與滿足的關係問題是其基本問題。

商業地產策劃具有強烈競爭性質。

商業地產策劃屬於團隊專案，通常一個人或三兩個人難於很好完成

第3篇:商業地產策劃方案

活動目的：為商場開業造勢，引起話題，吸引大家的眼球，增加商場知名度。

活動主題：開業盛典

活動時間：201x年4月29日

活動地點：江南新地露天廣場 活動形式：啟動儀式和舞臺表演

活動亮點：邀請海珠區區領導、TVB當紅明星黃宗澤，廣州電視臺著名主持人孫小莉、趙榮擔任主持

活動內容：

啟動儀式(上午)

1) 迎賓 2) 領導致辭 3) 啟動儀式，區領導、集團領導、商戶代表和黃宗澤共同啟動拉桿臺，魚同水注入鏤空透明江南新地Logo中。 4) 舞臺表演( 本站 )

A、 明星演唱 B、 明星與現場觀眾互動 C、 運動服裝秀 D、 女子LED鼓樂表演 E、 街舞—雙截棍 F、 休閒服裝秀 G、 魔術 H、 眼鏡秀 I、 品牌棒!約翰表演飛麵糰 J、 數碼產品秀 K、 熱舞

負責人：主持和現場工作人員

活動宣傳：

1， 地鐵廣告(地鐵二號線) 2， 報紙廣告 3， 電臺廣告(略) 4， 公車廣告(略)

小結：活動當天所邀請的領導、明星讓江南新地商業街迅速的佔據了4月30日廣州各個報刊和電視臺的重要版面。五一黃金週前的勁爆開業與各大媒體的強勢報道，使得江南新地一開業便獲得了滿堂紅。

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