最新後新政時代大連市民住房消費調查報告

4月10日，大連春季房展會如期而至。為了第一時間瞭解新政後大連市民買房心態及地鐵即將開通後百姓全新的地腳觀、區域觀，本報地產觀察專刊借參加春展會契機，在現場舉行了“後新政時代百姓住房消費有獎調查”活動。在為期三天的問卷調查活動中，近500人蔘與了本刊現場的有獎調查，回收有效問卷近400份。誰是此次展會中市民最認可的當紅熱盤?哪些區域是市民買房首選的區域?相信本刊獨家分析、用心呈上的”後新政時代市民住房消費調查報告”，將對更多急於洞悉買家需求和動向的房企提供一個更有益的佐證和參考——

市民最喜歡居住區域甘井子區高居榜首、沙河口區緊隨其後

在“你最喜歡居住的區域”的調查選項中，本刊將大連劃分為中山區、沙河口區、西崗區、甘井子區、高新園區、旅順口區、開發區七個區域供讀者選擇。調查統計發現，甘井子區以35.7%的得票率高居榜首，成為大連人最喜歡居住的區域，這也和當下我市中高階樓盤新盤多集中在甘區的產品供應現狀基本吻合。沙河口區則以26%的得票率位居榜眼，中山區緊隨其後，以20%的得票率位居第三，高新園區得票率則位居第四，西崗區5.2%位居第五，旅順口區和開發區因為地腳相對偏遠，以2.3%和1.5%的得票率墊底(具體參見市民最喜歡居住區域排序餅狀分析圖)。

在隨機採訪中筆者發現，選擇甘井子區的讀者，大多偏向於華南和機場這兩個區域，這和地鐵開通所帶來的商業人流與更多新專案的集聚效應有很大關係。而選擇沙河口區的讀者則是偏重星海廣場、西安路區域;選擇中山區的讀者偏重於青泥窪和老虎灘兩個區域。側面說明那些有著成熟的生活交通與完善的醫療文教配套的區域依然是市民們的熱選。

展會最受市民喜愛樓盤top5揭曉學區和地段起決定作用

在“你最喜愛的樓盤”的問題調查中，鵬生·三鼎春天以7.2%的得票率穩居第一，一躍成為最受百姓喜愛的樓盤。遠洋榮域則以6.7%的得票率位居第二，萬棵樹獲得6.4%的支援率位居第三。億達春田和華潤考拉住區分別以4.6%和4.3%居於第四、第五位(具體參見XX春展會最受市民喜愛樓盤top5一覽表)。

筆者發現，學區房成為此次房展會最受購房者熱捧的一類房源。鵬生·三鼎春天之所以能夠成為最受百姓喜愛的樓盤，除了它獨具特色的水景園林是吸睛亮點外，與它良好的學區配套是離不開的。遠洋榮域緊鄰華南商圈且屬於地鐵沿線樓盤，交通和商業的配套都較為齊全。此外萬棵樹的成熟地段、億達春田的自建學區和特色景緻、華潤考拉住區的實惠價位，都是將他們推上榜的絕妙理由。

後新政時代購房者:繼續觀望還是現在出手?

在“樓市新政會否促使你做出買房決定?”的調查選項中，75%的展會調查參與者表示有近期出手的打算，25%的參與者選擇持續觀望。筆者瞭解到，有近期出手打算的購房者多為剛需或學區房的需求者，“遼9條”的落地在為這些買房者減負的同時，也明顯加快了其入市的腳步。選擇持續觀望的則是一些改善型購房者，不急於出手的原因是精挑細選的同時期待著政府有更多利好於民的樓市政策。

隨著近期二手房營業稅的減免、公積金貸款及首付政策的放寬、二套房首付比例的下調等一系列利好政策的有效落實，再輔之以開發商“以價換量”的務實舉措，相信會有更多的新增買家準備入市，期望搭乘政策的順風車。當然也不排除一些有房並不急於改善的挑剔買家會選擇繼續靜觀後市。但是，無論怎樣，新政暖風的吹拂下，我們注意到，更多人已經開始為改善居住品質而躍躍欲試了。這恰是我們最樂意看到的局面。