xxxx年，我局在縣委、縣政府的正確領導下，在人大、政協的監督支援下，在縣建設局以及上級主管部門的具體指導下，高舉鄧小平理論偉大旗幟，認真學習黨的十六大精神，全面貫徹“三個代表”重要思想，以城區房政管理為中心，以鄉鎮工作為輻射點，推進管理體制創新，求真務實，與時俱進，開拓進取，團結奮鬥，勤奮工作，圓滿地完成了各項工作任務，推動了全縣房地產管理事業的健康穩步發展。
第一部分支部工作
一、加強黨員的思想政治建設
黨員的思想政治建設是黨建工作的重點與核心。我局黨支部切實加強了黨員的思想政治教育，組織全體黨員認真學習馬列主義、毛澤東思想，鄧小平理論，十六大精神，認真實踐“三個代表”重要思想，利用雙休日對全域性黨員幹部進行崗位培訓，激發了全體黨員愛崗敬業拼搏奉獻的工作熱情，牢固樹立了全心全意為人民服務的思想，提高了全體黨員的思想素質、政治素質、業務素質，同時還組織對黨員進行基本路線和黨的基本知識教育，組織引導黨員努力學習和掌握社會主義市場經濟知識、科學文化知識、法律知識和各種業務知識，使黨員黨性不斷增強，思想作風有了根本的轉變。
二、加強機關黨組織建設
在抓好機關組織建設中，我局支部嚴格按照縣委要求，並根據基層黨組織的四條方針和《中國共產黨基層組織工作條例》的有關規定，一是正確貫徹執行黨的路線、方針、政策和上級決定，完成上級下達的目標任務。二是加強支部的思想、組織和作風建設，充分發揮支部的戰鬥堡壘作用。三是開展機關“三個代表”學習和機關作風整頓，機關工作人員政治更堅定，紀律作風更紮實，工作更加盡職盡責。四是嚴格黨的組織生活，制度按期召開機關黨員民主生活會，認真開展批評與自我批評，不斷提高黨員民主生活質量。今年，根據職工表現和工作需要，培訓入黨積極分子學習二人，發展預備黨員二人，預備黨員轉正三人。
三、加強政治理論學習，培育高素質的房管隊伍
特別是加強職工政治理論、業務知識、思想道德方面的學習，努力提高全體職工的整體素質。一是開展好中心學習組的學習。重點是加強鄧小平理論、黨的十六大精神和“三個代表”重要思想的學習，提高職工的政治思想素質，增強政治敏銳性。二是加強對廣大黨員幹部進行艱苦奮鬥、居安思危、始終保持同人民群眾血肉聯絡的教育，按照胡錦濤總書記的要求，牢記黨的七屆二中全會提出的“兩個務必”，清醒地看到激烈的國際競爭給我們帶來的嚴峻挑戰，增強憂患意識，磨鍊意志，牢固樹立為黨和人民的事業艱苦奮鬥的思想。三是加強法律法規的學習，增強法制觀念，提高執法水平。四是加強業務技能學習，提高為人民服務的水平和辦事效率。在三至五年內全域性職工的文化專業知識達到專科和本科以上，並分別在國家、省、市輪訓一至兩次以上，獲得專業技術職稱以上的人員達xx％以上。今年六、七月份我局在經費十分緊張情況下，分別派了xx批工作人員共xx人蔘加建設部舉辦的“房產測量規範應用技術及產權產籍管理管理培訓”、省房協舉辦的“房地產產權產籍管理人員上崗培訓”、“白蟻防治專業技術人員上崗培訓”、“物業管理經理及部門經理上崗培訓”和省測繪局舉辦的“房地產測繪培訓”、市建設局舉辦的“房地產資訊網站資訊員培訓”，收到了良好的效果。
四、加強精神文明建設，促進良好風氣形成
我局是“市級最佳文明單位”和縣“文明示範視窗單位”之一。局支部和行政歷來很重視加強職工思想政治學習和業務素質教育。一是推行了以政務公開為主要內容的作風整頓工作，牢固樹立了良好的思想作風、工作作風和對黨的事業高度負責的觀念，極大地提高了政治思想覺悟和政治鑑別能力、從而做到了文明辦公、禮貌待人、愛崗敬業、勤奮工作。二是積極開展文娛體育活動，豐富職工文化生活。在全域性範圍內組織了一系列的文娛體育活動，強化了職工主人翁意識，極大地提高了凝聚力和戰鬥力。三是做好單位的宣傳報道工作，積極參與縣委、縣政府及有關部門組織的各類宣傳活動。同時積極總結階段性工作，組織宣傳報道稿件，不定期的刊出《房地產資訊》xx期。在組織的稿件中，《達州日報》採用三篇，《達州電視報》採用五篇，《達州晚報》採用六篇，《渠縣科普報》採用十六篇，被縣委辦《渠縣資訊》採用二十篇，較大的篇幅宣傳報道了我局按照《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律、法規、政策應履行的職權和義務，讓人民群眾充分地瞭解房管局的各項工作。先後在全縣十六個鄉鎮舉辦了聲勢浩大的房地產管理法律法規系列宣傳及街頭諮詢活動，向群眾廣泛宣講房地產行業有關法律法規和如何辦理《房產證》，以及房管局的職能、各專案的收費標準和依據，向社會公開政務。逾xx萬人次受到教育，同時免費傳送宣傳資料共xx萬餘份，氣象曆書、年畫x萬餘冊，較好地把房地產法律法規宣傳深入到了邊遠山區的千家萬戶。特別是在湧興、寶城街頭宣傳後，局長宋大忠同志帶領全體員工慰問了金竹鄉、鶴林鄉、寶城鄉復興村的貧困戶，把黨和政府的關懷送到邊遠山區的農戶家中。四是渠縣依法治縣辦公室第一次把《房地產法律法規》納入“四五”普法內容，並在黨政幹部中進行了專題考試。
綜合治理工作繼續保持“市級模範單位”稱號。為了繼續搞好我局社會治安綜合治理工作，我們開展了大量卓有成效的工作。一是齊抓共管，把綜治工作落到實處，成立了治安聯防隊。年初，我們就將綜合治理的任務分解落實到各股室，並與股室第一責任人簽訂了綜合治理目標任務責任書，規定年終考核，獎懲逗硬。二是積極開展建立“安全文明小區”活動。為了創造良好的工作、學習、生活環境，我局在轄區內開展了“安全文明小區”的建立活動，實行“共住一院，共建安全文明小區”。三是做好了宣傳教育工作。綜合治理工作需要全體職工及家屬共同參與。我局把對職工家屬的宣傳教育工作放在了十分重要的地置，通過召開家屬、親屬座談會，宣傳綜合治理工作的法律法規及其重要作用，及時表彰在建立“安全文明小區”活動中湧現出來的“遵紀守法戶”、“五好家庭戶”和“雙文明戶”。
針對我局青年職工多，女職工多的特點，我們認真地進行了計劃生育政策宣傳、知識講座等工作。今年我局晚婚晚育率達到了xxx％，計劃生育率xxx％，保持了計劃生育“合格單位”的榮譽
稱號。
第二部分行政工作
一、充分履行各項職責，積極完成各項工作目標
x、經濟效益
年初縣建設局下達我局今年經濟收入的目標任務xx萬元，經過全域性職工的共同努力，超額完成xx％，做到收支平衡，約有節餘。
x、房屋權屬登記與交易管理工作
積極推進交易與權屬管理體制創新，進一步改善交易環境。按照建設部、省建設廳要求，房地產交易與權屬管理體制改革和管理工作規範化，房地產交易與權屬登記一體化。今年，特別加大了鄉鎮房屋的確權登記工作，實行產權登記和交易合署辦公，分成十二個業務工作組負責全縣各片區房屋產權登記、交易、評估、抵押、測繪、白蟻防治、安全鑑定等工作。按照縣政府《關於進一步加強房地產及房屋產權產籍管理的通知》渠府辦[xxxx]x號檔案要求，進一步加強了全縣房屋所有權證的發證管理。極大地維護了權利人的合法權益，有效地促進了我縣房地產業的健康發展。全年共辦理房屋登記發證單位xx個，xxx戶，私房xxxx戶。積極配合縣委、政府對全縣改制企業房產的測繪評估工作，有效地保護了房地產權利人的合法權益。
全年共完成房屋買賣過戶xxx件，成交面積x．xx萬mx，成交額xxxx萬元；辦理抵押鑑證登記xxx件，面積xx．xx萬mx，抵押價值xxxxx萬元，共為國家增加稅收xxx多萬元。
x、房屋產籍和檔案管理工作
為了發揮房產檔案在現代社會生活中的積極作用，今年六月以來，在縣建設局、縣檔案局的業務指導下，積極開展了機關檔案升省一級準備的工作。十二月由達州市檔案局、渠縣檔案局組成考評小組對我局機關檔案工作逐條進行綜合評議，考評小組一致認為我局檔案工作雖然屬省三級，但已達到省一級標準。今年共整理檔案xxxxx卷，為單位和人民群眾提供檔案諮詢xxx餘次，方便了人民群眾，較好地開發利用了檔案資訊資源，取得一定的經濟效益和社會效益。
x、國有直管公房的管理工作
我局公房管理股全體員工按照“三個代表”的要求，以《城鎮公有房屋管理規定》為法律依據，以《公房安全公約》為準則，以搞好公房管理服務群眾為目標，進一步加強了對渠城國有直管公房的管理，推行房管人員分片區包乾和分戶包乾等行之有效的管理方法，不斷力口強了房管工作人員的責任心。房管員經常深入各居委，宣傳公房管理的法律法規，檢查房屋安全狀況和安全公約遵守情況，極大地提高了公房住戶的遵紀守約意識，有效地制止了公房轉租、轉讓、搭建、空關等行為，今年簽訂續租、轉租合同共xx份。在資金緊缺，以租不能養房的情況下，為保證公房戶的生產和生活不受到影響，我局擠出了xx萬元資金，維修公房xxx戶，面積xxxxmx，保證了公房住戶的正常生活。同時還千方百計解決特困戶住房xx戶，為渠城社會的穩定發揮了積極的作用。今年xx月，解決一名兩勞釋放人員住房一套，為縣委、政府分了憂，解了難。
x、房屋安全鑑定工作
房屋安全鑑定辦公室根據有關法律法規，嚴格按照中華人民共和國國家標準《建築地基基礎設計規範》、《砌體結構設計規範》和建設部行業標準《危險房屋鑑定標準》的規定，對申請進行鑑定的房屋進行了及時、科學、合理、有效的鑑定，保障了國家和人民群眾生命、財產不受損失。在一年的工作中，共受理和鑑定危房xx件，面積達xxxxx平方米，取得了較好的社會效益和經濟效益，得到了社會各界和人民群眾的稱讚。
x、商品房預售管理工作
針對以往我縣商品房預售登記管理的混亂局面，有很多開發企業末取得商品房預售許可證就開始售房，導致房地產糾紛案件增多，嚴重損害了消費者的合法權益，今年六月，我局組成了三個清理小組對全城在建工程預售房進行了摸底清理，並限期他們到房管局辦理商品房預售許可證，通過我們大規模的宣傳工作，今年共頒發商品房預售許可證xx本，預售房屋面積x萬平方米，切實保護了房地產權利人的合法權益，徹底扭轉了無證預售商品房屋的不良局面。
x、房屋測繪和白蟻防治管理工作
今年初，局黨政一班人把測繪和白蟻防治工作的拓展提上了全年工作議事日程，並作為工作的重點之一狠抓落實。達州市渠縣渠江房地產測繪有限公司是我縣第一家取得省測繪局核發測繪資格證書的房產專業測繪單位，測繪人員以“專業、公正”為服務宗旨，依法測繪，嚴格稽核，減少誤差，有效杜絕商品房交易中的“短斤缺兩、分攤不公”等現象，切實維護當事人的合法權益。截止目前為止，測繪房屋xxxx幢，面積xx．xx萬平方米。
近年來，我縣白蟻危害相當嚴重，大量民房、古蹟被白蟻蛀蝕成危房，嚴重威脅群眾安全。對此，我局專程邀請國家、省白蟻防治專家組於二xx三年九月二十六日來渠對白蟻危害情況進行了複查驗證，並出具了驗證結果報告書，省建設廳以川建房發[xxxx]xxx號檔案確定渠縣屬白蟻危害區。白蟻防治工作得到了縣委、人大、政府、政協的高度重視和支援。渠縣人民政府於二xx三年一月批准成立了“渠縣房屋白蟻防治工作領導小組”和“渠縣白蟻防治所”，又於二xx三年十二月印發了《渠縣房屋白蟻防治實施意見》。渠縣白蟻防治所於二xx三年十一月取得了省建設廳核發的《白蟻防治單位資格證》書，是達州市首家唯一取得白蟻防治執業資質的單位，為以後開展白蟻防治工作打下了堅實的基礎。
x、中介機構管理工作
我局在交易大廳開設了房屋交易資訊欄，免費為各房地產業主提供商品房、二手房、出租房等房屋交易資訊，對無資質無證照，超業務範圍搞非法中介活動的中介機構進行清理查處，按照《城市房地產中介服務管理規定》的有關條款嚴格規範我縣的房地產中介行為。
x、房改和住房公積金工作
在縣委和縣政府的領導下，通過縣政府辦、縣人事局、縣編委辦、縣體改委、縣建設局、財政局、監察局、審計局的大力支援及有關部門的配合，順利將房改和住房公積金管理工作移交到了房管局，理順了體制，實現了房改管理和房改工作一體化運作。
目前我局正在完善管理制度，健全管理機構，按照四川省人民政府批准的《渠縣進一步深化城鎮住房制度改革促進住宅建設發展實施方案》和《住房公積金管理辦法》制定我縣房改和住房公積金工作的發展計劃和實施步驟，通過房改管理和房改工作的有效結合，我縣房改和住房公積金工作一定能得到進一步的加強，極大地有利於住宅建設的發展，對全面實現小康社會的巨集偉
目標具有積極推動作用。
二、推行政務公開，大力實施“陽光工程”
為了增強工作透明度，我局在《渠縣科普報》、《房地產資訊》、電臺、電視臺和政務公開欄上向社會公開房地產交易與房屋權屬登記辦事的內容、辦事程式、辦事時限、收件範圍。並向社會發放“服務社會監督卡”xxxxx餘張，公開投訴電話，買行陽光作業，自覺接受群眾監督，增大工作透明度，主動把社會監督引入到房管局內部，變外部壓力為單位改進工作的動力，加強服務機制的轉變，保證服務承諾內容落到實處。進一步劃分工作責任，使房地產交易與房屋權屬登記程式、辦事時限及必收要件嚴格按照建設部[xxxx]xxx號檔案要求執行，並規定誰稽核誰簽字誰負責。具體承辦人員負責xx％、股室負責人負責xx％、分管領導負責xx％、主要領導負責x％的政治、經濟、法律責任。工作人員要做到熱情服務、文明執法、嚴禁利用工作之便吃、拿、卡、要，不得積壓有關產權戶籍資料。
三、深入基層，轉變作風；方便群眾，簡化程式
今年以來為了使房地產管理工作覆蓋全縣，增強人民群眾的產權意識，切實解決機關工作人員長期在機關，不願下鄉，不願到基層，不熟悉基層工作的問題，把工作深入群眾中去，以城區管理為中心，以鄉鎮為輻射點。在全縣城區、鄉鎮設立十二個房屋產權、交易業務工作組。確立簡捷必要的工作流程，實行房屋產權登記、交易、評估、抵寸甲、測繪、白蟻防治、安全鑑定等工作一站式合署辦公，一條龍服務，一次性收費的一體化管理，簡化程式，方便群眾。給每個工作人員印製“工作聯絡卡”，在每個鄉鎮設立辦事處。各業務工作組每週不得低於三天駐片區，統一考勤，組長把關，股室監督，領導抽查，以減少群眾往返渠城辦事費用和時間，減輕群眾負擔，提高工作效率。並在辦證大廳添制坐椅、口杯，以方便群眾，變到房管局求人辦事為上門服務，變群眾上訪為機關工作人員主動解決群眾困難，最大限度的滿足群眾辦事需要，把人民群眾最關心的、與人民群眾切身利益相關的問題作為我局服務的主要內容和工作重點，努力實現便捷、優質、高效的服務，切實保護房地產權利人的合法權益。特別是在今年十二月份，為了積極響應縣委、縣政府招商引資的渠城西區建設專案，我局調動xx餘人，認真地積極地做好房屋拆遷的摸底調查工作，為開發商提供了準確的資料，為縣委政府決策提供了可靠的準確的依據，深得各方的好評。
四、下決心解決房地產案件糾紛增多的問題，切實保護產權人的合法權益
針對過去我局個別工作人員，在辦理房屋權屬登記出現差錯的問題，杜絕因房管局工作人員失誤所造成的損失。大力推進房地產交易與房屋權屬登記管理工作的規範化、標準化、現代化，促進房政管理工作水平上一個新臺階。加快了適應資訊化和網路經濟發展的需要，積極應用微機和網路技術等現代管理手段，實施電腦制證，電腦管理檔案，進一步提高管理工作效率和服務水平，減少工作失誤。對商品房預售許可證、商品房現售備案、開發專案抵押登記等事項向社會公示，提供查詢服務，增強房地產市場的透明度和公開性，接受群眾監督。
五、體會
!@#年，我局這所以取得了好的成績，開創了房地產管理工作的新局面，是與縣委、人大、政府、政協的正確領導分不開的，與省、市、縣上級職能部門的具體指導分不開的，與其他各部門的大力支援分不開的，與全域性幹部職工的辛勤工作分不開的。在具體的工作中我們有以下體會：
x、理清思路，明確任務；
x、創新機制，便民為民；
x、搞好宣傳，服務上門；
x、加強培訓，提高素質；
x、理順體制，履行職能；
x、落實責任，逗硬獎懲。
在房地產管理工作中也存在著不可忽視的問題。一是房管局負債重，累計達數百萬元；二是房政管理中部份工作人員業務有待進一步提高；三是房地產業的迅猛發展與法規及管理體體制的滯後，引發的房地產糾紛案件增多；四是商品房預售、房地產中介機構管理、房屋租賃管理工作需進一步力口強。
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