20xx年我辦（公司）在市委、市政府的正確領導下，在有關部門的大力支援下，以拓寬融資渠道為抓手，以強化資金和資產管理為重點，開拓創新，克難奮進，全面落實市委、市政府下達的各項工作任務，為瑞陽新區建設貢獻一份力量。
一、主要工作業績
1、融資工作再創佳績。
（1）到賬資金突破10億大關，達到17.3億元。一是實際融資到賬資金11億元。其中：20xx年暫緩放款的第二期債券資金8億元，城投公司贛州銀行1億元貸款，瑞泰公司農發行2億元貸款。二是財政補助及債務臵換資金6.3億元，其中：臵換還本債務4.68億，筠西棚戶區改造資金0.42億元，民生專案建設補助資金1.2億元。
（2）融資渠道不斷拓寬。瑞泰公司向農發行申請30億元新型城鎮化建設專案、向九江銀行申請1億元貸款均已向總行申報，向南昌銀行申請的2億元貸款已報市分行；城投公司向興業銀行申請5億元貸款已報總行。
2、工程專案穩步推進。東皇廟安臵房主體及室內裝修工程已完工驗收，水電、綠化等配套設施正按程式招標；博
物館安臵房主體已完工。站前廣場綜合體旅遊接待中心和客運汽車站專案正在進行公開招投標。府前大道、八角亭安臵房等工程專案正在進行審計決算。
3、資產經營保值增值。20xx年對新區127間店面公開拍租，收取租金134萬元，拍賣店面款175萬元。按照市場行情，提高原有到期門面房的租金，確保資產的保值增值。
4、資金管理規範有效。在資金撥付過程中，嚴格按照規定操作，做到程式規範、手續齊全、及時到賬。20xx年共撥付各項工程款7.57億元，有力的支援了高安城市建設的發展。為用好盤活貸款資金，我們提前支付BT專案資金4.65 億元，減少BT專案資金佔用回報款4645萬元。
二、主要做法
（一）迎難而上，努力拓寬融資渠道。20xx年對城投公司來說是不平凡的一年，也是機遇與挑戰並存的一年。一方面面臨國家巨集觀政策調整導致融資渠道的減少，主要是國務院在對地方債務進行清理後，為防範地方政府債務風險，對地方政府舉債出臺了一系列限制措施，四大國有商業銀行提高了政府融資平臺公司融資門檻。另一方面是專案建設資金和銀行貸款還本付息等剛性支出造成資金支付壓力增大。隨著我市新區建設不斷推進，一些工程專案（如安臵房、東環、西環、八中八小、兩宮兩館等）進入工程驗收或審計決算階段，一些新工程專案相繼開工建設，需要支付大量工程款；加上銀行貸款的還本付息，特別是企業債券利息的支付等。在這種情況下，我們加強與金融部門聯絡，及時掌握瞭解財金政策，想方設法開拓新的融資渠道。
1、引進社會資金，啟動PPP專案融資新模式。對站前
廣場綜合體3.56億建設專案採用PPP融資模式。即我公司將站前廣場綜合體建設專案向社會公開招標，通過政府採購形式與中標單位組成的專案公司簽定特許合同，由專案公司負責籌資、建設及經營該專案。其實質是：政府通過給予私營公司長期的特許經營權和收益權來換取基礎設施加快建設及有效運營。目前該專案設計圖紙已完成，前期部分手續（可研立項、選址意見書、建設用地規劃許可證）均已辦理；站前綜合體一期工程（即旅遊接待中心地下室及廣場地下室16761.79平方米）已辦理工程規劃許可證和施工許可證；專案用地已通過招拍掛程式取得，為出讓性質商業用地。
2、加強銀企合作，打包專案融資。一是及時把握地方銀行政策靈活的特點，密切加強聯絡溝通，對工程建設專案進行整理包裝，積極向地方銀行融資。20xx年向贛州銀行融資1億元，目前貸款資金已發放到位。二是加強與農業發展銀行的聯絡，通過昌慄高速連線線專案，以瑞泰公司名義融資2億元，這2億元貸款也已到位。
3、掌握財經政策，開拓融資新渠道。一是掌握財政支援政策。當前省財政為化解地方政府債務風險，對地方政府債務審計鎖定債務本金進行臵換，對地方在建民生專案下撥專項補助資金。我們及時把握這一利好政策，積極向上申報，在財政部門的大力支援下，我公司先後向上申報臵換債務資金和其他財政補助資金，其中臵換到位債務還本4.68億，在建民生專案專項補助資金1.2億元、筠西棚戶區改造資金0.42億元都已到位。二是掌握新型城鎮化政策。隨著城鎮化建設的不斷推進，國務院出臺了一系列推進城鎮化建設的鼓勵扶持政策，並由政策性銀行在融資方面給予支援。我們積
極與農業發展銀行聯絡，以“新型城鎮化建設專案”名義，對一些符合政策的專案進行包裝，擬向農發行融資30億元，該貸款資金量大、時間長、利率低，如果申報成功，可為我市城鎮建設提供充足的資金保障，目前該專案已報總行審批。
（二）夯實基礎，做大做強融資平臺。20xx年底國發43號檔案出臺後，對地方政府融資平臺進行清理規範，城投公司作為政府融資平臺內企業，在融資時受到了一定的限制。為此，我們充分發揮瑞泰公司作為政府融資平臺外企業的優勢，做大做強瑞泰公司。一是增加註冊資金，以資本公積轉增註冊資金的形式，將瑞泰公司註冊資金由0.5億元增加到3億元；二是注入資產。將部分國資名下資產劃轉到瑞泰公司名下，先後注入資金共計6.79億元；通過上述措施，增加了瑞泰公司的實力，降低了資產負債率，為瑞泰公司的發展打下了良好的基礎。
（三）狠抓質量與安全，全力推進安臵房建設。20xx年我們繼續抓好東皇廟和博物館兩處安臵房專案建設。我們始終把工程質量和施工安全放在首要位臵，主要抓好以下幾方面工作：一是倒排工期抓進度。按照合同規定的時間節點要求，倒排工期，因時制宜制定出專案建設“時間表”，合理安排施工。至少每2天深入專案建設現場1次，主動協調解決專案推進中的問題和矛盾。如先後協調解決施工用電和排汙問題等。二是嚴格程式控質量。堅持按圖紙施工，嚴把材料進場，確保材料質量。加強對施工材料、施工方法的抽查，對施工過程中出現的違規、違章、嚴重影響工程質量的行為予以制止，令其停工或返工。三是強化督查保安全。建
立健全施工、監理單位質量安全管理體系，配備足夠質量安全管理人員，對工序及時報驗，對問題及時整改落實，對重點工序和關鍵施工環節，加大巡視檢查力度，確保工程質量和施工安全萬無一失。到目前為止，這兩處安臵房沒有發生一起安全事故，東皇廟安臵房主體工程已完工並通過驗收，綠化及配套工程正進入公開招投標程式，博物館安臵房主體已完工，正在室內裝修進入掃尾階段。
（四）依法依規，公開店面拍賣拍租。為做大做強城投公司，市政府將瑞陽新區安臵剩餘店面劃歸我公司，為充分發揮這些店面經濟效益，根據市政府新區辦公區域規劃，本著公開、公平、公正的原則，我公司委託中介機構在市政府公共資源交易中心，對這些店面進行公開拍租。先後分兩批共拍租店面127間，收取租金134萬元。由國資營運公司委託中介機構代理拍賣原水資辦店面，收取拍賣款175萬元。
（五）規範操作，用好盤活貸款資金。在資金撥付過程中，嚴格按流程辦理，按工程進度付款。做到專案施工單位申請，工程監理簽證，工程技術人員、財務部門、分管工程
專案領導和專案法人層層審批。20xx年共支付工程款項7.57 億元，有力地支援了瑞陽新區建設。
為節約資金成本，讓貸款資金充分發揮效益，我們在確保按時支付建設工程款及銀行貸款還本付息的前提下，對一些每年需支付資金佔用費的BT專案（如東環、西環、八條道路等）進行提前還款，20xx年共提前還款4.65億元，節約資金4645萬元。
（六）強化教育，不斷提高隊伍素質。我們始終把提高幹部職工的政治素養和業務水平作為一項重要工作來抓。從
XX年，在您的領導下，我繼續參與了公司的多項創新工作，在即將辭舊迎新的時候，我想將我對我們創新工作的認識、理解和明年創新工作的建議向您彙報如下，不足不妥之處，敬請指正。
一、融資創新工作的開展
我作為集團公司融資創新工作小組成員兼祕書，在您的指導和其他同事的配合下，全程參與並積極推進了中海信託、中投信託、中融信託、中泰信託等十多個信託計劃，與您和大家多次前往北京、上海、深圳、無錫等地與信託公司、銀行協調溝通，主要工作內容涉及交易結構的商談、合作框架的擬定、交易檔案的評審、收益成本預測、集團和專案的盡職調查以及信託計劃成立後的後續監管等。
XX年4月21日，我們的第一個房地產信託投資基金歷經一年的努力終於正式成立，使公司在資金嚴重緊張的關鍵時刻獲得了20億的融資資金，並用其在香港資本市場回購20年到期的億美元優先票據，在受資本市場青睞的同時也獲得了可觀的收益。
二、融資創新工作對我的促進和影響
融資創新工作推進的過程，我不僅是在學習，更是在實踐著公司和您的想法，鍛鍊著自己的眼光和思考，可以相對獨立的推進一個信託計劃工作，從交易結構的探討、盡職調查的執行、交易檔案的討論、與各方的溝通和協調、具體工作的安排和推進，我都在儘可能的做我能夠去做的事情。在這個過程中，我自己也能感受到自己的進步，對於信託融資需要規避的房地產行業瓶頸、信託公司風險偏好、資金進入退出機制、資金募集模式、公司在信託融資方面的擔保、監管和成本上的訴求等有了比較清晰的認識和了解。
在今年的工作過程中，我逐漸感悟到要充分調動個人主觀能動性去開展工作，不要也不能被外部地種種不利因素所影響，在明確目標之後要千方百計、千言萬語、千山萬水、千辛萬苦的去努力達成，執著地去追求，成功細中取，細節決定成敗。
在今年的工作過程中，我養成了一些好的工作習慣和工作方式，凡事預則立，事情要分輕重緩急地做，與人溝通採取郵件、電話、簡訊、面談中的哪些方式，文稿修訂方法，商務談判的小技巧等等。
當然，我也知道自己存在不少的缺點和不足，如法律知識不夠、實際運作經驗欠缺，都需要在今後的工作中不斷改進和完善，繼續向您和其他同事學習。
三、對融資創新工作的理解
XX年，中國的房地產市場從年初的冰點到如今的沸點，公司牢牢抓住發展契機，眾志成城，內外兼修，在實現銷售額進入全國前列的基礎上，積極在全國範圍內通過各種方式增加土地儲備，同時全方位創新融資模式獲取發展資金，為實現3－5年達到銷售額全國前五的目標打下堅實的基礎。
目前，房地產開發僅僅在依靠開發貸款獲取融資的單一融資模式，我們工作的目的是要開拓多渠道、多方式的融資，要尋找房地產開發專案在拿地之前或拿地之後取得四證之前或已經取得開發貸款，還是否有其他的融資模式，以解決土地資金沉澱，更快的收回投資或快速擴張規模，而在這一過程中也是在推廣和宣傳我們的公司。
但是，創新融資工作受到國家和地方法律法規限制、信託公司對政策的理解和風險把控、銀行對政策的理解和募集資金能力、公司專案素質、公司領導對工作的認可程度等諸多因素的影響，並不是一件容易的事情，是需要我們付出更多的時間、精力、腦力才能去實現的。
我們的融資創新工作小組作為一個橫跨多個部門的合作團隊，每個人都有自己的本職工作，在此基礎上積極參與創新工作的拓展，充分發揮各自的專業特長，推動創新工作的開展，這種分工協作、各取所長的模式類似於一個資產管理公司，可以為公司今後實現輕公司的管理目標積累一定的實踐經驗。
今年上半年，我們在市委、市政府的正確領導下，堅持以科學發展觀為統攬，突出重點，強化措施，務真求實，開拓創新，取得了初步成效。
一、工作成績
1、專案融資。爭取貸款1.46億元，其中:以江家河拆遷安置房建設、東湖水環境綜合治理專案爭取國家開發銀行貸款9600萬元，以天橫路改擴建專案爭取農業銀行貸款5000萬元。
2、基礎設施建設。完成投資3800萬元，按計劃推進了汙水處理工程和江家河安置小區建設，建設新建工程6個、續建專案5個。
3、土地收儲經營。共收購儲備土地10宗，面積277.4畝。公開出讓土地3宗，面積57.53畝，實現土地出讓收入1152萬元。
4、資產經營工作。完成一期公交站牌、候車亭和路牌的安裝。實現經營性收入23萬元，與去年同比增長90%。
二、工作措施
（一）搶抓機遇，強化措施，專案融資有大手筆
20__年國家巨集觀經濟調控政策由穩健轉向積極，財政政策從緊縮向適度寬鬆轉變，這為城建專案融資帶來難得的機遇。我們緊緊圍繞年度融資目標，利用自身優勢，加強與國家開發銀行、農業銀行等金融機構的溝通與銜接，主動掌握融資資訊和動態，積極啟動新一輪融資申報工作，爭取城建專案貸款1.46億元，專案融資實現了開門紅，為城市發展提供了
穩定的資金來源。同時，公司繼續策劃和申報了一批專案，目前已落實了專案的規劃、可研、用地和環評等前期工作，申貸規模將達到3.1億元。
（二）精心組織，適度運營，土地經營有大動作
1、全面加快制度建設。根據人大決議提出的“債地相符、專地專管、專款專還”的原則，全面建立控制性儲備土地制度。建立了管理臺賬，編制了宗地圖，建立了聯絡會議制度。同時，公司出臺了《土地收購價格核定暫行辦法》和《經營性土地出讓資金管理流程》，使土地經營工作逐步步入規範化、制度化軌道。
2、適度開展土地收儲。上半年，我們把城市經營特別是土地收儲經營作為當前的主要工作，通過土地徵用、貸幣收購、預約收購（即協議收購或合同收購）等儲備方式，完成了水錶廠、紡織機械廠、賢城賓館等9宗的收購儲備工作。根據市政府安排，積極參與商貿公司、供銷整體改制中的資產清理評估工作，優質資產由城投整體收儲。同時，抓好舊城改造，積極做好陸羽賓館、糧食局吉興飼料公司等土地的規劃、徵地、評估、拆遷、騰遷、安置等工作。及時為森林公園，全家福調味廠徵用土地140.11畝，完成全市7個加油站、加汽站點的選址、規劃、徵地、評估、搬遷等前期工作。
2、穩步推進土地供應。完成了金屬回收公司、市委辦公室、三添食品等3宗土地的公開處置工作。委託漢海拍賣公司對仙北住宅小區、陸羽賓館、賓館等三宗土地在深圳地博會上進行了推介，擬近期公開出讓。竟陵預製廠、糧食車隊等2宗土地雖有買家摘牌，但由於成交價款無法按期到賬，擬近期重新組織出讓。
3、加強存量資產經營。通過bot模式加快城區公汽站牌、候車亭建設，目前第一期工程基本完成，完成公汽候車亭13個、公汽站牌75塊、路牌31塊，第二期工程計劃完成公
汽小站牌44塊，預計8月建成使用。通過市場化運作方式，盤活城市道路廣告特許經營權。上半年，有償出讓鍾惺大道、匯僑大道等6條道路的廣告經營權，實現廣告收入5萬多元。進一步完善經營性資產管理程式和工作流程，明確責任，建立臺賬，定期督查，促進資產保值增值，實現資產租賃收入近18萬元。
（三）科學排程，統籌兼顧，工程建設有大進展
今年城投公司的建設任務非常艱鉅，專案數量多、工期時間緊、標準要求高，壓力很大。我們充分調動員工的積極性和主動性，強力推進施工進度，工程建設較為順利。
1、汙水處理廠建設紮實推進。市汙水處理工程是我市規劃重點專案。整個專案由汙水處理廠、中途汙水提升泵站、汙水管網收集系統三個部分組成。總投資17834萬元，採取bot模式由北京桑德環保集團有限公司投資建設。目前，汙水處理工程前期工作已基本完成，汙水管網四條主管線(竟東路、狀元路、鍾惺大道、楊家新溝)的徵地拆遷工作全部啟動，工程《技術標書》和《商務標書》已經發售，專案招投標正在進行。工程計劃7月正式動工建設。
2、江家河拆遷安置小區建設全面鋪開。工程總建築面積 20.31萬平方米，總投資7000元。一期工程於2月底正式開工建設，工程共19棟，建築面積約7.7萬平方米，目前主體工程已完成3層以上，完成投資2200萬元，工程計劃10月下旬竣工交房。二期工程總建築面積2.62萬平方米，現已完成規劃設計和戶型方案設計，工程計劃7月5日前進場施工。
3、基礎設施工程逐步展開。20__年新建基礎設施專案6個，總投資8670萬元。目前，已完成投資150萬元，天仙公路排水工程按期完成，西湖路（鍾惺大道-河山支渠）橋樑道路、水廠路道排水工程全面啟動。西湖路（創業大道-天仙公路）橋樑道路，天橫路改造工
程前期工作基本完成。金天路、漢北路南延、創業大道西延綠化、路燈工程等將搶抓綠化和施工季節按計劃實施。同時，積極加快續建工程建設，完成投資1500萬元，漢北路南延進入混凝土面層施工，天橫路張家溝橋開始成橋鋪裝，西寺橋完成承臺、樁基礎和部分拱圈建設。金天路主體已全部完工，現正在完善雨水井和站石。創業大道西延道路將根據拆遷進度建設。
(四）加強管理，規範行為，整體形象有大改善
作為政府對外投融資平臺，城投的社會關注度與日俱增。公司立足於向內挖潛，全面強化內部管理，促進了工作作風的整體提升。
1、強化專案管理，把好投資效益關。繼續認真執行嚴格執行建設專案投資八項管理制度，進一步加大對專案監管的深度和力度，重點把好招投標關、合同簽定關和資金支付關，從源頭上搞好控制管理，切實保證質量、進度和成本目標。一要加強專案管理，認真制定建設計劃，嚴格控制專案投資。二要加強資金管理，嚴格執行“逐筆申報、憑證撥付、用款直達、跟蹤管理”專款專用制度和“五制”資金使用管理程式，切實做到專款專用，高效使用，對專案外的資金不安排、不支付，杜絕擠佔、挪用或改變資金性質的情況發生，最大限度地發揮資金效能。三是加強決算管理，對已完工的專案要按制度要求及時搞好決算和結算。四是加強合同管理，對已簽定的合同嚴格執行，按進度付款，嚴禁超合同付款。同時，加強了對工程監管人員的管理，切實負起責任，充分發揮工程和資金監管的作用。
2、強化績效考評，把好獎懲激勵關。將內設機構由原來的“六部”調整為“六部一辦”，層層簽訂績效考核責任狀，做到責任主體明確、工作標準明確、完成時限明確，獎優罰劣，獎勤罰懶，徹底打破平均主義和“幹多幹少一個樣，幹好幹壞一個樣” 的一系列問題，確保績效評估結果的準確性、公正性、有效性。
3、強化費用控制，把好財務審批關。堅持“量入為出，統籌兼顧，保證重點，收支平衡”原則，狠抓集中核算、成本管理、內部控制，實行計劃管理，總額控制，做到支出有預算、開支有標準，審批有程式。同時，建立和引入了外部監督、檢查機制，隨時接受財政、物價、審計等部門和國家開發銀行指定會計事務所的檢查和審計。
（五）提升素質，改進作風，隊伍建設有大提升
上半年，我們堅持以學習實踐科學發展觀活動和“作風建設年”、“能力建設年”為契機，以建設一支團結奮進的黨員隊伍，健全一套全面覆蓋的管理制度，建造一個和諧寬鬆的工作環境為目標，堅持“規定動作”不能少，“自選動作”有特色，切實轉變思想觀念、發展方式和工作作風。
1、加強團結，提升班子的凝聚力。堅持政治理論集中學習制度和中心組學習制度，做到理論學習的制度化、經常化。堅持民主集中制原則，堅持和完善集體領導和個人分工相結合的制度。加強黨風廉政建設，不斷完善制度建設，強化監督約束機制，積極推進反腐倡廉工作，努力把領導班子建設成為勤政廉政、高效務實、團結和諧的堅強領導集體。
2、加強學習，提升員工的戰鬥力。在學習實踐科學發展觀活動中，結合實際確立了“打造創新型融資平臺，促進科學可持續發展”活動主題，做到了四個確保。一是確保學習時間。建立完善星期五學習制度，制定了周密細緻的學習日程和計劃，統一時間，統一地點，統一人員集中開展學習，黨組理論學習中心組集中學習達到了4個半天，黨員幹部集中學習達到了6次；二是確保學習容量。認真組織學習了別書記、張市長在全市學習實踐活動動員大會
西山區城投公司在區委、區政府的堅強領導下，以鄧小平理論和三個代表重要思想為指導，以科學發展觀統攬全域性，認真貫徹落實黨的__屆五中全會、省委八屆十次全會、市委，區委九屆七次會議和兩會精神，緊緊圍繞區委、區政府中心開展工作，以執行力提升為重點，以專案建設為核心，全力以赴推進落實年初制訂的工作目標任務，各項工作均取得了較好成績。
根據區委辦公室、區政府辦公室通知要求，現將公司20xx年上半年工作完成情況及下半年工作計劃彙報如下：
一.創新融資方式，拓寬融資渠道，力爭融資工作取得突破
今年，隨著國家貨幣金融政策的調控，國有控股平臺向銀行貸款受到限制，形成融資瓶頸，融資貸款工作面臨較大困難，為此，公司克服種種不利因素，進一步加大與區屬金融機構的協調對接力度，及時瞭解掌握最新金融政策，積極爭取銀行貸款。一是配合完成了昆明市審計局關於審計西山區政府性債務的工作。審計範圍從公司債務發生的起止年至8年所涉及到的銀行貸款專案、貸款金額、還款本金、還款利息等事項。二是截止12月31日公司9家銀行貸款餘額為190 610萬元，20xx年上半年歸還貸款本金13 410萬元，支付貸款利息2 934萬元。三是積極創新融資模式，拓寬融資渠道，公司借鑑發達地區的融資經驗和做法，通過引入社會投資人組建投融資公司,打造新的融資平臺滿足銀行信貸要求。公司已擬定新投融資公司的組建方案，經20xx年5月24日公司董事會會議審議通過，現已上報區政府研究審批。
二.四退三還一護專案按要求穩步推進
在區四退三還一護指揮部的統一安排下，積極做好環湖生態帶日常管護工作，同時參與指揮部開展安置房建設工作。截止20xx年6月環湖生態帶日常管護工作正常推進，一是足額撥付碧雞、海口、福海三個街道辦事處度土地承包費1126.9萬元。二是積極催收30家綠化企業租地費，現已有12家企業繳納83.4萬元的土地租金。三是作為西華湖濱溼地草木溼地向木本溼地轉變的責任單位，完成了6000餘株中山杉種植任務，圓滿完成西山區20xx年上半年中山杉種植任務，同時積極配合西山區園林局，四退三還一護指揮部，完成龍門小遊園銀杏樹加密工作及中山杉種植任務。四是督促綠化企業做好抗旱保苗工作。五是撥付環湖生態帶建設專案歷年來實施的零星工程欠款209,224.31元。六是報請區政府同意，對環湖生態帶專案8月20日至20xx年5月20日的財務狀況進行審計，待審計完成後，環湖生態帶專案納入四退三還一護指揮部統一管理，設在我公司的專案專用賬戶已於5月21日封停。
三.道路建設重點專案進展順利
公司作為西山區至20xx年道路建設的主體單位，全力配合區道路指揮部推進道路建設工作，一是積極配合做好已修建完成道路的收尾及審計工作。二是按照區道路指揮部安排，全力以赴組織實施公司道路建設任務：昌源南路南段、21號規劃路、24號規劃路的修建工作。目前，昌源南路南段已實現主路通車，並於20xx年1月13日通過最終竣工驗收，現正組織報審結算；21規劃路前300米段已實現通車，路基工程已完成700多米；24號規劃路路基工程已全
線完成，正進行路面級配碎石的鋪築。按照西山區至20xx年道路交通設施建設指揮部工作安排，12、19號規劃路不再由公司繼續組織實施。
四.西山區檢察院兩辦用房專案收尾工作基本完成
西山區檢察院兩辦用房專案已於9月18日正式交付區檢察院使用。同月，檢察院入駐新樓辦公，隨即公司進入了6個月的保駕護航期。目前，該專案已通過了以下分項驗收，收尾工作漸近尾聲。
1. 順利通過消防專項驗收；
2. 順利通過室外綠化工程驗收；
3. 順利通過環境保護檢測驗收；
4.順利通過專案涉及規劃驗收；
5.按要求完成新增加的精裝修工程。
6.完成高壓配電室移交工作。
公司專案組現正收集、整理各類資料，提供審計部門，開展結算審計工作。
今年上半年，我們在市委、市政府的正確領導下，堅持以科學發展觀為統攬，突出重點，強化措施，務真求實，開拓創新，取得了初步成效。
一、工作成績
1、專案融資。爭取貸款1.46億元，其中:以江家河拆遷安置房建設、東湖水環境綜合治理專案爭取國家開發銀行貸款9600萬元，以天橫路改擴建專案爭取農業銀行貸款5000萬元。
2、基礎設施建設。完成投資3800萬元，按計劃推進了汙水處理工程和江家河安置小區建設，建設新建工程6個、續建專案5個。
3、土地收儲經營。共收購儲備土地10宗，面積277.4畝。公開出讓土地3宗，面積57.53畝，實現土地出讓收入1152萬元。
4、資產經營工作。完成一期公交站牌、候車亭和路牌的安裝。實現經營性收入23萬元，與去年同比增長90%。
二、（一）搶抓機遇，強化措施，專案融資有大手筆
20__年國家巨集觀經濟調控政策由穩健轉向積極，財政政策從緊縮向適度寬鬆轉變，這為城建專案融資帶來難得的機遇。我們緊緊圍繞年度融資目標，利用自身優勢，加強與國家開發銀行、農業銀行等金融機構的溝通與銜接，主動掌握融資資訊和動態，積極啟動新一輪融資申報工作，爭取城建專案貸款1.46億元，專案融資實現了開門紅，為城市發展提供了穩定的資金來源。同時，公司繼續策劃和申報了一批專案，目前已落實了專案的規劃、可研、用地和環評等前期工作，申貸規模將達到3.1億元。
（二）精心組織，適度運營，土地經營有大動作
1、全面加快制度建設。根據人大決議提出的債地相符、專地專管、專款專還的原則，全面建立控制性儲備土地制度。建立了管理臺賬，編制了宗地圖，建立了聯絡會議制度。同時，公司出臺了《土地收購價格核定暫行辦法》和《經營性土地出讓資金管理流程》，使土地經營工作逐步步入規範化、制度化軌道。
2、適度開展土地收儲。上半年，我們把城市經營特別是土地收儲經營作為當前的主要工作，通過土地徵用、貸幣收購、預約收購（即協議收購或合同收購）等儲備方式，完成了水錶廠、紡織機械廠、賢城賓館等9宗的收購儲備工作。根據市政府安排，積極參與商貿公司、供銷整體改制中的資產清理評估工作，優質資產由城投整體收儲。同時，抓好舊城改造，積極做好陸羽賓館、糧食局吉興飼料公司等土地的.規劃、徵地、評估、拆遷、騰遷、安置等工作。及時為森林公園，全家福調味廠徵用土地140.11畝，完成全市7個加油站、加汽站點的選址、規劃、徵地、評估、搬遷等前期工作。
3、穩步推進土地供應。完成了金屬回收公司、市委辦公室、三添食品等3宗土地的公開處置工作。委託漢海拍賣公司對仙北住宅小區、陸羽賓館、天門賓館等三宗土地在深圳地博會上進行了推介，擬近期公開出讓。竟陵預製廠、糧食車隊等2宗土地雖有買家摘牌，但由於成交價款無法按期到賬，擬近期重新組織出讓。
4、加強存量資產經營。通過BOT模式加快城區公汽站牌、候車亭建設，目前第一期工程基本完成，完成公汽候車亭13個、公汽站牌75塊、路牌31塊，第二期工程計劃完成公汽小站牌44塊，預計8月建成使用。通過市場化運作方式，盤活城市道路廣告特許經營權。上半年，有償出讓鍾惺大道、匯僑大道等6條道路的廣告經營權，實現廣告收入5萬多元。進一步完善經營性資產管理程式和工作流程，明確責任，建立臺賬，定期督查，促進資產保值增值，實現資產租賃收入近18萬元。
（三）科學排程，統籌兼顧，工程建設有大進展
今年城投公司的建設任務非常艱鉅，專案數量多、工期時間緊、標準要求高，壓力很大。我們充分調動員工的積極性和主動性，強力推進施工進度，工程建設較為順利。
1、汙水處理廠建設紮實推進。市汙水處理工程是我市規劃重點專案。整個專案由汙水處理廠、中途汙水提升泵站、汙水管網收集系統三個部分組成。總投資17834萬元，採取BOT模式由北京桑德環保集團有限公司投資建設。目前，汙水處理工程前期工作已基本完成，汙水管網四條主管線(竟東路、狀元路、鍾惺大道、楊家新溝)的徵地拆遷工作全部啟動，工程《技術標書》和《商務標書》已經發售，專案招投標正在進行。工程計劃7月正式動工建設。
2、江家河拆遷安置小區建設全面鋪開。工程總建築面積 20.31萬平方米，總投資7000元。一期工程於2月底正式開工建設，工程共19棟，建築面積約7.7萬平方米，目前主體工程已完成3層以上，完成投資2200萬元，工程計劃10月下旬竣工交房。二期工程總建築面積2.62萬平方米，現已完成規劃設計和戶型方案設計，工程計劃7月5日前進場施工。
3、基礎設施工程逐步展開。20__年新建基礎設施專案6個，總投資8670萬元。目前，已完成投資150萬元，天仙公路排水工程按期完成，西湖路（鍾惺大道-河山支渠）橋樑道路、水廠路道排水工程全面啟動。西湖路（創業大道-天仙公路）橋樑道路，天橫路改造工程前期工作基本完成。金天路、漢北路南延、創業大道西延綠化、路燈工程等將搶抓綠化和施工季節按計劃實施。同時，積極加快續建工程建設，完成投資1500萬元，漢北路南延進入混凝土面層施工，天橫路張家溝橋開始成橋鋪裝，西寺橋完成承臺、樁基礎和部分拱圈建設。金天路主體已全部完工，現正在完善雨水井和站石。創業大道西延道路將根據拆遷進度建設。
（四）加強管理，規範行為，整體形象有大改善
作為政府對外投融資平臺，城投的社會關注度與日俱增。公司立足於向內挖潛，全面強化內部管理，促進了工作作風的整體提升。
1、強化專案管理，把好投資效益關。繼續認真執行嚴格執行建設專案投資八項管理制度，進一步加大對專案監管的深度和力度，重點把好招投標關、合同簽定關和資金支付關，從源頭上搞好控制管理，切實保證質量、進度和成本目標。一要加強專案管理，認真制定建設計劃，嚴格控制專案投資。二要加強資金管理，嚴格執行逐筆申報、憑證撥付、用款直達、跟蹤管理專款專用制度和五制資金使用管理程式，切實做到專款專用，高效使用，對專案外的資金不安排、不支付，杜絕擠佔、挪用或改變資金性質的情況發生，最大限度地發揮資金效能。三是加強決算管理，對已完工的專案要按制度要求及時搞好決算和結算。四是加強合同管理，對已簽定的合同嚴格執行，按進度付款，嚴禁超合同付款。同時，加強了對工程監管人員的管理，切實負起責任，充分發揮工程和資金監管的作用。
2、強化績效考評，把好獎懲激勵關。將內設機構由原來的六部調整為六部一辦，層層簽訂績效考核責任狀，做到責任主體明確、工作標準明確、完成時限明確，獎優罰劣，獎勤罰懶，徹底打破平均主義和幹多幹少一個樣，幹好幹壞一個樣 的一系列問題，確保績效評估結果的準確性、公正性、有效性。
3、強化費用控制，把好財務審批關。堅持量入為出，統籌兼顧，保證重點，收支平衡原則，狠抓集中核算、成本管理、內部控制，實行計劃管理，總額控制，做到支出有預算、開支有標準，審批有程式。同時，建立和引入了外部監督、檢查機制，隨時接受財政、物價、審計等部門和國家開發銀行指定會計事務所的檢查和審計。
（五）提升素質，改進作風，隊伍建設有大提升
上半年，我們堅持以學習實踐科學發展觀活動和作風建設年、能力建設年為契機，以建設一支團結奮進的黨員隊伍，健全一套全面覆蓋的管理制度，建造一個和諧寬鬆的工作環境為目標，堅持規定動作不能少，自選動作有特色，切實轉變思想觀念、發展方式和工作作風。
1、加強團結，提升班子的凝聚力。堅持政治理論集中學習制度和中心組學習制度，做到理論學習的制度化、經常化。堅持民主集中制原則，堅持和完善集體領導和個人分工相結合的制度。加強黨風廉政建設，不斷完善制度建設，強化監督約束機制，積極推進反腐倡廉工作，努力把領導班子建設成為勤政廉政、高效務實、團結和諧的堅強領導集體。
2、加強學習，提升員工的戰鬥力。在學習實踐科學發展觀活動中，結合實際確立了打造創新型融資平臺，促進科學可持續發展活動主題，做到了四個確保。一是確保學習時間。建立完善星期五學習制度，制定了周密細緻的學習日程和計劃，統一時間，統一地點，統一人員集中開展學習，黨組理論學習中心組集中學習達到了4個半天，黨員幹部集中學習達到了6次；二是確保學習容量。認真組織學習了別書記、張市長在全市學習實踐活動動員大會上的講話、黨的__屆三中全會精神、兩本書以及關於科學發展的重要檔案和領導講話，繼續開展了以八破八立為主要內容的解放思想大討論活動，理論聯絡實際開展交流討論，及時發放了學習資料，開辦了學習園地；三是確保學習質量。要求人人有學習筆記、人人有學習心得，領導幹部帶頭參加集中學習，帶頭寫心得，帶頭談體會，帶頭輔導，帶頭參加推進二次創業，實現科學跨越主題徵文和演講活動；四是確保參學率。落實了學習考勤簽到制度，按時點名簽到，並將學習物件由黨員幹部向普通員工延伸，保證了參學率達到100%。
3、加強黨建，提升黨員的感召力。抓好黨支部建設，定期開展組織生活，強化黨員參與管理的民主意識、監督意識和主人翁責任感。加強對入黨積極分子和預備黨員的培養、教育、考察和管理工作，按規定程式擬定發展2名預備黨員，為黨組織注入新鮮血液和活力。加強對機關黨員幹部黨風廉政教育，組織黨員觀看黨風廉政宣傳教育片2次。
4、嚴肅紀律，提升工作的執行力。按照有權必有責、權責相一致的要求，進一步完善公司工作規則，狠抓制度的空白點和薄弱環節，做到用制度管人，用制度管事。建立了督查通報機制，編髮了城投工作督查簡報，對工作動態每月採用簡報的形式進行通報。嚴格執行工作列會制度，每月及時反饋工作進度和存在的問題。針對作風方面的苗頭性、傾向性問題，推行了統一著裝，掛牌上崗，嚴格執行首問責任制和責任追究制，梳理完善了管理規定，出臺了十條禁令，切實用紀律和規章規範行為。為了提高工作效率，降低行政成本，公司開通了員工區域網，實現公務活動網路互通，材料傳遞時間由半天縮減為不足1分鐘，解決了檔案、通知等分發速度慢、費用高等問題，初步實現了無紙化辦公。
5、加強宣傳，提升公司的影響力。一是抓宣傳。在大黃頁、湖北發展論壇等多種媒介上開展全方位、多視角、寬領域的企業形象宣傳，全面提升公司知名度和影響度。二是抓活動。組織參與了天翼杯全市乒乓球大賽等豐富多彩的文娛活動，增進了隊伍的和諧和團結、豐富了員工文化生活。三是抓幫扶。積極開展結對共建和結對幫扶活動，組織16名員工到皁市鎮五華社群走訪看望幫扶物件，並仔細詢問了受助物件的生活情況，捐助資金800元。組織專班到結對共建村－皁市鎮上付村進行了實地調研，共同制定了幫扶措施，計劃共同推進商業
人生天地間，若時間似箭，溘然而已。20xx年眨眼間已臨近尾聲，首先感謝所有領導為我們提供各類熬煉自我，進步素質、昇華內涵的機會，同時也感謝一年來支援和贊助的同事們，年終之際，將這一年的工作環境向列位領導和同事如下:
一、20xx年主要工作：
一是容身實際，履行職責。作為公司財務部融資專員,我的主要職責是幫忙領導完成公司融資業務，包括到期貸款的轉辦，多渠道化解債務、測算金融機構利息，共同貸後反省工作，整理歸檔檔案、以及貸款資料的統計等等。20xx年2月在公司領導的率領下，本人積極和銀行信貸員對接具體事宜，順利完成了我公司和鄂爾多斯農村子商業銀行2.6億元貸款的轉辦，5月份完成子公司水務公司和烏海銀行6300萬貸款的續貸，全程介入了貸款轉辦的全歷程，早年期貸款模式切實其實定，申請檔案的起草，到區當局的審批檔案，到不動產生意業務中心的房產典質的解決，再到乞貸的簽訂，在轉辦這筆貸款的歷程中，我加倍瞭解銀行信貸業務解決的細節，加倍明白兼顧和諧的緊張性，受益頗多。
二是同時，我照樣公司的一名出納，作為公司出納，在連續改良工作方法措施的同時，順利完成了如下工作:嚴格執行現金治理和結算業務，和核對現金賬目，發明金額不符，要實時陳訴請示，實時處置懲罰；每月按時做賬，陳訴子公司各項稅目；平時在黴畚付款前堅持履行付款審批手續，對不相符報銷手續的開銷不予報銷。並且積極共同上級部門對我公司進行的財務審計，提前籌備所需的財務相關資料，做好前期自查自糾，對反省中可能呈現的問題做好統計，並提交領導核閱。
同時，積極共同康巴什區化債領導辦公室完成多項統計表的填制及報送，完成了市全口徑債務系統的填報，完成了“一單三賬”融資部分；完成了財政部監測系統的填報。
二、存在的不夠
回首一年的工作，取得了不少的造詣，但仍然有許多必要盡力的地方：
一是業務素質進步煩懣，對新的業務知識學的還不敷、不透；專業知識上與其他優秀的同事相比還存在差距；
二是在統計資料這項工作有時候做的不敷過細，深化，往往只侷限於固定款式，停留在外面，沒有真正的依照不合的口徑整理資料，針對這種環境，以後將在資料的統計上多下功夫，包管資料的精確。
作為一名融資專員，我深感本身肩上的擔子的分量，稍有忽略就可能呈現毛病。我深感本身崗位的代價，因此，我連續提醒本身，要加強責任心，同時也為本身建立新的目標。
新的一年，將是公司的融資工作充溢考驗和挑戰的一年，在新的一年裡，為晉升本身的思想素質和業務才能，我將加倍注重學習和熬煉，始終如一的嚴格要求本身，增強本身對金融專業、管帳基礎知識的學習，拓寬知識面，更新知識佈局，加倍純熟控制專業知識才能，同時進步本身的溝通才能，和諧做事才能，綜合闡發才能，為歡迎新的挑戰，做出本身應有的供獻。
我們投融資管理中心以及所經營的區建設投資有限公司和區政信企業信用擔保有限公司全體人員，在局領導的正確領導和機關各股室的支援幫助下，經過一年的精心經營，不僅較好地完成了局領導下達的各項工作任務，而且也使我們的公司在經濟市場領域佔據了一席之地，投融資和抗風險的能力進一步增強，公司實力不斷髮展壯大。
一、加大投入力度，千方百計為鹽湖區經濟社會發展提供財力支援
20xx年，我們千方百計做工作，使區建設投資有限公司服務我區經濟建設所支援的6個專案，總投資達到32297.8萬元，其中政府投資11022.9萬元，與開發銀行金融合作貸款20140萬元。上半年為鹽湖區城北城鎮汙水處理工程建設專案向國家開發銀行山西省分行申請貸款6000萬元。該專案於今年十月通過了開行的評審，並在11月13日與區建設投資有限公司簽訂了借款合同。
二、創新融資機制，擴大擔保規模，助推中小企業健康發展。
區政信企業信用擔保有限公司主要業務是為我區中小企業流動資金貸款、票據貼現等各種融資活動提供擔保服務。一年來，我們頂著經濟危機和各種不利因素對企業影響的壓力，
積極創新融資渠道，不斷擴大擔保貸款規模，截止12月底，共為我區11家中小企業先後16次融資擔保貸款達6470萬元。其中：與省中小企業擔保公司聯合為我區9家企業13次融資擔保2970萬元；與運城市財源擔保公司聯保為我區兩家企業融資3500萬元，為緩解我區中小企業發展融資難問題，做出了積極的貢獻。區政信擔保公司在12月16日召開的山西省信用與擔保協會20xx年年會上，被省財政廳評比授予“20xx年度聯動擔保業務合作先進單位”。
三、加強銀保合作，降低融資成本，扶持勞動密集型企業良性迴圈
為了幫助企業加大融資力度，今年我們與市信用合作聯社、農業發展銀行簽訂了合作協議，為宜眾襪業擔保貸款3000萬元。該企業是今年6月經區人大研究批准、政府同意給予重點扶持的企業，投產後可解決大量農民工的再就業問題。由於受金融危機的持續影響，我區的玻璃製品有限公司因缺少流動資金，面臨丟失訂單，資金週轉困難的問題，在企業進退兩難之際，我公司先後為其融資20__萬元，幫其渡過了難關。另外，擔保公司還積極扶持勞動密集型企業，給予擔保傾斜，優先考察、優先評審、優先擔保。今年共為勞動密集型企業提供擔保貸款5060萬元，佔到擔保額的51%，可增加就業崗位20__多個。為響應省擔保扶持企業規模吸納下崗失業人員再就業擔保模式，今年還為我區福同惠、飛宇建材等8家企業提供小額貸款擔保1550萬元。通過增強企業實力、擴大吸納下崗失業人員，形成了企業發展與吸納下崗人員的良性迴圈。
四、完善制度管理，規範融資操作，不斷壯大公司實力
隨著公司業務量不斷擴大，建投公司和擔保公司融資投資和擔保的高風險日益表現出來，在這種情況下，我們重視了對公司規章制度的修改和完善，對擔保管理辦法進一步細化。從擔保種類與方式，到擔保程式、擔保合同的制定以及風險控制等操作規程都作了詳細具體的規定，對各種合同文字都製作了範本，保證所填專案資料完整全面無遺漏。同時，還就合法經營和廉潔經營制定了八項制度規定，如融資擔保操作程式公開制度，公司內部管理制度，融資擔保風險預防控制制度，廉政警示教育制度，財務監督管理制度，首問、承諾和限時辦結以及過錯問責制度等，使公司的各項工作遵有可循，行有所依。
五、加強思想教育，提高業務素質，建設一流的融資保障團隊
一年來，我中心全體人員堅持參加局機關組織的各種集體活動和每週二的集中學習，特別是在深入開展學習實踐科學發展觀活動中，對照檢查，整改問題，進行解放思想大討論，深刻認識了科學發展觀的內涵和精髓。雖然辦公室搬遷到了西院，離領導遠了，但每位同志的組織紀律性沒有鬆懈，仍然堅持每天上班簽到，認真遵守機關的工作紀律和制度。按照內強素質，外樹形象的要求，中心不斷加大對人員的業務培訓力度，
與省擔保公司合作安裝了擔保業務計算機管理系統，通過集中培訓和自學相結合、理論學習和實際操作相結合、內部組織學和走出去學相結合等方式的強化訓練，進一步提高了人員的業務水平與管理能力。
六、20xx年的工作計劃和重點
1、加強內部管理，溝通上下關係，暢通投融資渠道。在現有基礎上，重點建立和完善規範、高效的管理機制和執行機制，全方位打造公司的核心競爭力。
2、著力外部推進，提高競爭能力，優化投融資環境。重視抓好同銀行的密切聯絡和互信關係，抓好專案的開發建設。進一步擴大投融資的範圍和規模。
3、做好基礎工作，用足用活政策，築牢投融資根基。進一步完善專案庫和企業資訊庫的建設；深入調研，及時掌握企業和政策的發展變化，力爭把工作做細做實。
總之，一年來的努力工作，取得了一定的成績，但在一些方面仍然存在問題，如對有些政策方面的東西還未能夠摸清吃透，對企業和專案的選優和開發建設仍然不夠到位等等，這都需要在今後的工作中,認真鑽研政策，不斷規範經營，隨時搶抓機遇,壯大發展實力，使我們的中心牢牢定位在為全區經濟社會發展，提供強有力服務的位置上，穩步實現健康、持續、快速的發展。
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