1、不能“籤”口頭協議。
租房必須要簽訂租房合同，租房合同要細。即使你不瞭解房屋租賃合同常用版的詳細資料是什麼，但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衞生費和物業管理費等由誰支付、並列明租住前的各項數字，以區分職責。房屋維修及費用也最好寫在合同裏，以避免以後麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結清沒有。
2、在租賃期間內對房屋的修繕義務及費用應由誰承擔。
如果在使用過程中，房屋及其附屬設備出現問題或故障，應由誰維修，費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現問題，極易產生糾紛。
3、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但並不限於所有人。
凡對標的物享有合法的使用權的人，都有權將其使用的標的物轉由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約職責。同時，《合同法》第二百二十四條：承租人經出租人同意，能夠將租賃物轉租給第三人。
4、確認房產證上的人和你籤合同的人是不是一樣，查看出租人的房產證明和有效身份證明是否一致。
租房者首先應請房東出示身份證件、户口本原件，因為此刻不少騙子都使用假身份證行騙;其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產權證或是使用權證，若產權證正在辦理過程中，那麼應當出示與原產權單位簽署的購房合同。
5、簽訂租賃合同時要仔細閲讀合同條款，對於模糊資料要詳加詢問，並落實於字面。
在雙方簽訂《房屋租賃合同》時最好將屋內所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。並註明如果出現破損，維修費用由誰來承擔。這些看似不起眼的細節其實很重要。在籤租房合同時，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言，你想租一年的就不要籤半年合同，防止房東中途提高價格。
6、租金的支付方式及期限。
這也是雙方應重點思考的問題，三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應予明確約定，否則，極易產生矛盾。
7、租金收取和;物業管理費收取約定要明確。
租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價;物業管理費則由物業管理公司收取，是物業公司以自己的經營活動為所有業主、租户帶給服務所收取的費用，二者不是一個法律關係，不能混為一談。但如雙方在合同中對於此項無具體約定，則出租人無權要求承租人支付物業管理費。
8、承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
這一條款規定了承租人的轉租權，説明承租人只要有出租人的合法授權，也能夠行使部分出租人的權利，只是其權利的行使要受到必須的限制。
9、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件。
審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規允許出租的房屋。審查房屋租賃手續是否完備。房屋產權證明並非是合法出租的充分條件，還應按有關規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。
10、出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不貼合約定條件應承擔的職責。
如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不貼合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約職責，能夠採取書面形式通知對方要求解除合同，也能夠雙方經協商減少租金，變更合同資料。
以上是籤租房合同注意事項問題，所以為了避免租房帶來的其他麻煩，朋友們在租房時必須要籤租房合同，並且注意合同相關條款，當出現問題時，採取正當手段維護自己的利益。
第一、籤租房合同，你要看籤合同的人是否是真實的業主。
租房租客來就將這個是務必要掌握，以方便日後的溝通，説白了住他房子的人是你，以後交往的日子還很長。
作為房產經紀人來説這也是做基本的了，務必保證客户所籤的合同是有效的。
租房和説經紀人首先應請業主出示房產證原件、身份證原件、户口本原件(這個不帶也不必強求)，本來租房是見好事，如果這些工作沒有做到位碰到騙子了反而成了罪人了;如果有的業主房產證正在辦沒有辦下來那那麼你要留個心眼一般的狀況下房產證是收房後720天開發商就會辦下來，如果過了時間你要留意是不是產權有糾紛了，要是在的確是在辦理之中的業主會有購房合同在手中的，以上的這些材料都要一一複印，一式兩份中介公司留一份給客户一份。
第二、簽字的時候如果是兩方必須要將違約職責看清楚一般的情感都是平等的，甲乙雙方任何一方提前30日提出違約的。賠償違約方100%的違約金。三方的合同這個基本都是一樣的。中介切忌一點，如果你沒有經紀人資格證，千萬不要再丙方那裏籤你的名字，如果日後有糾紛很難處理，還有就是房產管理局要是查到了你們的合同有工作人員在丙方那裏簽字了並且沒有經紀人證的會對公司有處罰的。
第三、清點傢俱家電以及做物業交割，租房者或是經紀人在租房屋時必須要清點好房屋內部設施比如門傢俱、電器，等，千萬不要忘記測試下是否都是能夠正常使用的，做好清點之後列入合同上的家電清單裏。如果碰到事多的.業主怕這個壞了那個壞了的，如我的牆紙很貴的，我的電視上面什麼什麼品牌的什麼型號的等等，這樣的事情你要先和他説明白，租户不是你的仇人不會故意的去損害他，在説了故意損壞是要賠償的，話説回來，即使是您自己在使用也不可能沒有自然耗損吧，實在不行就給他拍照片，什麼都想都一一拍下來，免得到時候退房的時候業主或租户一方算賴，不賠錢或不退押金。
第四、做好物品清單後，做物業交接，打電話給物業的人來查，查水、電、燃氣的剩餘量，看看是預付費的還會後付費的都在合同上説明並且商量好是先結錢還是後結錢並且註明合同。
第五、合同簽完了，我們在審查合同是否正確，主要的就是手寫那些部分如租期、價格、總價、押金、傢俱清單、物業交割等。説是要到相關部門登記後所籤的租賃合同才生效，如果業主願意交租房税那就去咯，其實無所為。最為中介來説我個人推薦啊反正我是這樣做的，做完了所有的服務後和客户業主説我的服務您是否滿意，反正我就在這咱們離的這麼近以後有事您就儘管吩咐都朋友別客氣啊，回頭再補上一句以後有朋友租房買房的不要忘記給我介紹啊。
(一)行使行房屋租賃合同解除權有約定解除及法定解除兩種形式
1、房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續履行合同更有利於自身利益，根據合同自由的原則，經協商一致而解除合同。對此，我國《合同法》第九十三條規定：“當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。”
2、房屋租賃合同的法定解除是指當發生了法律規定的情形時，當事人一方依法行使解除權解除合同，終止合同的權利義務。根據我國《合同法》第九十四條的規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規定的其他情形，主要包括：因合同內容違法由國家有權機關決定撤消而導致合同解除;承租人利用租用房屋進行違法活動出租人要求解除合同的;承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失;承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同;承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同;當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確的不定期租賃合同，當事人可以隨時解除合同(但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人);租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同;承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人不願繼續租賃該房屋可自然導致合同的解除;對破產企業未履行的房屋租賃合同，清算組可以決定是否解除等。
(二)因承租人無正當理由違約而導致租賃合同的解除。
如承租人擅自搬離租賃房屋，停止履行合同，使租賃關係無存續必要而導致的房屋租賃合的解除。依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當事人真實意思表示，是受法律保護的，雙方當事人應認真履行。但由於承租人可能在無正當理由的情況下不想履行租賃協議，有可能在與出租人未協商或協商未果的情況下，擅自搬離承租房屋，停止履行合同義務。這種情況屬於承租人違約，從嚴格的法律意義上看，並不應當受到法律支持。但鑑於房屋租賃合同履行期間的長期性，在此過程中承租人可能由遇到無法預料情勢變更，為體現公平原則，平衡各方利益，避免社會資源的浪費，酌情有必要對其解除合同請求予以支持。
二、房屋租賃合同解除的行使
(一)房屋租賃合同解除途徑
1、房屋租賃合同約定解除自雙方當事人達自協議生效解除協議或在原合同中約定的解除合同條件發生後時當事人一方向另一方送達的通知到達對方時即解除。
2、對於法定解除，當事人可通過向人民法院起訴、或向仲裁機構申請仲裁、或通知對方的形式來得到實現。我國《合同法》第九十六條規定：“當事人一方依照本法第九十三條第二款，第九十四條的規定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力”據此，只要一方有第九十四條規定的情形之一，另一方就可以解除合同。主張解除合同的一方只要通知到違約方，合同即行解除。
3、因承租人無正當理由違約而導致租賃合同的解除，則須經過人民法院或仲裁機構的確認。
但在實際上，不論是哪種形式的解除合同，都往往會引起合同當事人之間的爭議。在面臨爭議的情況下，當事人並不一定能達成一致，所以解除合同大多隻能通過人民法院或者仲裁機構來解決。值的注意的是在一當事人行使通知權時，被通知一方當事人如有導議則應當向人民法院或者仲裁機構提出申請，才有可能否定合同解除的效力，除非法院或者仲裁機構作出另一方當事人解除合同的通知不生效的裁決，否則該合同已經解除。如果另一方當事人沒有向人民法院或者仲裁機構申請確認合同解除的效力而仍然行使原合同中的權利，就是其他獨立法律關係中的侵權行為。例外的是，如果涉及訴訟或仲裁認定合同不解除，為了防止因恢復原狀而造成不必要的損失，應當規定在生效裁決作出前，合同不產生解除的效力。
租賃合同期限屆滿導致的租賃合同終止
租賃合同有定期租賃合同與不定期租賃合同。
在不定期租賃合同，出租人及承租人均可隨時主張解除租賃合同。在一方當事人提出解除主張並經過相當期限之後，該租賃合同可以終止，當事人之間的租賃關係因此而消滅。
在定期租賃合同，雙方當事人在合同期限屆滿而又未續簽的，合同關係消滅。當事人對租賃合同期限約定不明確或未約定期限，以及未採用書面形式且當事人對期限有爭議的，均視為不定期租賃。
籤合同注意事項——一切以書面為準，口頭承諾視為無效。
房屋租賃看似簡單，但是整個過程其實比較繁瑣;在確認房產安全後，後期能否住得舒適安心，關鍵就在於租賃合同的簽訂。一些房東在看房期間表現得十分耐心和熱情，並滿口答應傢俱家電一應配齊並保證使用;許多租户在簽訂合同時，被房東的熱情所麻痺，沒有將房東的口頭承諾寫進合同;在合同簽訂後，房東往往一口咬定，以簽訂的合同為準，不承認不履行之前口頭承諾的種種，此時租户也只能吃啞巴虧。
所以，您在簽訂合同時，一定要把相關的事項儘可能在合同中以書面的形式體現出來，任何口頭承諾均視為無效。
籤合同注意事項二——長租短租要寫明，轉租協議可事先約定。
目前房屋租賃合同一般是一年一簽，不過租户的實際租期卻有長有短，並不固定，如果是長於一年的，可以在合同中約定提前1至2個月與房東預約，簽訂續簽合同。如果實際租期不滿一年，房東卻要求籤一年的，租户可以在合同中事先簽訂一個轉租協議，與房東或者經紀公司約定屆時轉租的相關事項，否則租户臨時決定轉租，部分房東可能不願意或者難以及時找到下一個房客，那麼租户就要承擔其中的損失。
籤合同注意事項三——明確房租和水電煤氣費的支付額度、方式、時間。
租房的費用一般包括房租、水電煤氣等費用;在簽訂合同時約定這些費用的支付額度、方式、時間，就尤為關鍵;目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，使用比較普遍，業主及客户都相對認可的方式是押一付三。
另外，租户還應與房東或者經紀公司約定有線電視費、保證金的支付額度以及支付方式，確定後期使用時產生的水電煤氣費用的交付方式及時間，取得電卡、水卡等支付憑證，以免後期使用出現麻煩。
籤合同注意事項四——電話、寬帶易忽視，不使用要及時停機。
對於普通的租户來説，傢俱家電、水電煤氣等都是日常生活必須的，所以在簽訂合同時會比較關注;但是卻往往會忽視電話、寬帶這兩項;因為在簽訂合同時不好確定電話、寬帶的狀況，往往在簽訂合同後才發現房東或原租户拖欠了大量的電話費，或者是寬帶無法順利安裝，對後期的.生活造成了極大的不便;
因此，您在簽訂合同時要特別注意有無電話機，是否能夠順利安裝寬帶，是否拖欠費用。如果有電話，租户在租期內並不使用，要及時通知房東或經紀公司辦理停機。
籤合同注意事項五——清點屋內設施，有更改需雙方簽名確認。
租户與房東簽訂房屋租賃合同一般是在出租的房屋內，此時租户要詳細清點屋內設施，把使用到的傢俱家電以及可能使用不到的設備都要寫進合同;比如地面、牆面、門窗等裝修狀況，抽油煙機、燃氣灶、坐便等固定設施等等;除了寫清楚是否有該項設施外，還要明確設施的新舊程度、有無損壞;否則租期結束後，房東會根據簽訂的合同要求租户進行賠償，如果合同沒有事先約定，吃虧的還是租户。
因此，您一定要仔細清點屋內實施，如果所簽訂的合同有筆誤或者錯漏，在修正時，一定要租户及房東雙方簽名確認，並註上日期。如果後期發生屋內設施維修，就可以憑藉合同來確定是人為損壞還是自然老化，最後的物業交割也會更加順利。
剛畢業的大學生沒有什麼社會經驗，不瞭解籤租房合同注意事項。租房時籤租房合同注意事項有很多。那麼租房合同注意事項有哪些呢?
1、房產證上的人和你籤合同的人是不是一樣。租房者首先應請房東出示身份證件、户口本原件，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與複印件相比更容易辨別;其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產權證或是使用權證，若產權證正在辦理過程中，那麼應當出示與原產權單位簽署的購房合同;第三，讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間瞭解房主是否熟知基本情況。
2、上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結清沒有。
3、你最好把房間裏有的東西和新舊情況寫清楚，租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如門窗，家電、傢俱，煤氣等，並且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，傢俱的完好程度等，然後將其一一列入到清單內。最好註明如果出現故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住後，家用電器等發生毛病維修時與房主產生矛盾，責任劃分不清，注意有沒有漏水，東西有沒有損壞的情況。
4、籤合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償等。
5、租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來剋扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當註明租約期滿後多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金。
6、要明確租賃房屋所在的`位置、間數、面積、質量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。
7、要對房屋維修及費用問題做出約定。
8、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規允許出租的房屋。審查房屋租賃手續是否完備。房屋產權證明並非是合法出租的充分條件，還應按有關規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。
私有房屋出租的出租人必須是房屋所有人。共同有房屋出租的，須提交共有人同意出租的證明書或委託書。產權不清、違章搭建或危險房屋、門窗不全缺乏安全設施、衞生條件差、出租人無合法資格或無管理能力的房屋不能出租。任何人不得直接將私有房屋出租給外國或港澳地區駐本市機構，必須由市房管機關指定的部門辦理代理租賃手續。
1、租房前應當瞭解的情況：
(1)出租人是否有權出租住房，要看其產權證，驗看出租人的身份證是否與產權證一致。(2)該住房是否有合法的出租文件，即《房屋租賃許可證》。(3)查看房屋的實際使用條件與狀況。(4)紅線界定範圍的平面圖(雙方加蓋公章)
2、哪些房屋不能出租?
根據《城市房屋租賃管理辦法》，下列房屋不能出租：(1)未依法取得房屋所有權證的;(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權屬有爭議的;(5)屬於違法行為的;(6)不符合安全標準的;(7)房屋已抵押，未經抵押權人同意的;(8)不符合公安、環保、衞生等主管部門有關規定的;(9)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
3、承租人是否能改變房屋用途?
承租人需改變合同約定的用途的，應當事先徵得出租人同意。“住宅不得改變使用性質。因特殊情況需要改變使用性質的'，應當符合城市規劃要求，其業主應當徵得相鄰業主、使用人和業主委員會的書面的同意，並報區、縣房地產管理部門審批。物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和公共設施，不得改變使用性質”。承租人使用房屋所發生的水、電、煤、氣、通信等費用，由承租人承擔;但租賃合同另有約定的，從其約定。物業管理費用，由房屋所有權人承擔，另有約定的，從其約定。
房租和相關費用：
畢業生能承受房租成本範圍500以下佔42％，500－800佔35％。
500以下單間一般都是平房。而且是非城區平房，東城、西城、宣武可能還有一些平房，但是價格在500－800，好的平房可能會到800至1000元。西城四環以內兩居1800－20xx，單間都得800－1000元。租三居室是最划算，三居2400左右，一個人一間，分到每一個人身上就800元。
什麼時候租房合適，租金便宜，房租的趨勢如何？
租房市場就是過年的月份相對便宜一些，其他所有的時間基本上都是一樣的。會不會由於學生租賃高峯，7、8月份房租上漲？價格沒有明顯變化，但房源少。如果住了一年，房東要提價呢？可跟房東商量，有可能你的經濟實力也好了，如果你覺得這個房子非常好，心甘情願就會接受。物業管理費、取暖費應該誰來出？如果是集中採暖都是業主出，老房子的物業費租户只要承擔衞生費就可以，大的物業管理費普通住宅是1000元左右，原則上是業主出。如果物業費和取暖費全部租客出，相應房租就會低一些。這種東西一定提前約定，到時候業主不會説應該不應該，讓你出也沒轍。如果電器損壞了，維修費誰來承擔，是否要在合同中寫明？一般合同都會寫明如果是使用不當造成的問題房客負責，如果是機器老化要業主負責。這裏面要關注冰箱和空調會有一個加氟的問題，如果純粹加氟，非人為漏氟都是業主來負責。
財務失竊、安全問題房東承擔責任嗎？
不會，沒有人會給你承擔。你可以報110抓犯罪分子。房東把房子交給你，你就是房子的使用人，你的東西失竊沒有權利讓房東承擔責任。原來有過這樣的情況，有人晚上敲門房客開門被搶殺了，怎麼讓房東承擔責任？那個強盜是從1樓至5樓都敲門了，只有他開門了。建議租房都換鎖，費用一般自己承擔。夏天到了一定要注意安全，有人會通過爬窗户上去。要注意按防護欄，防盜門要鎖上。如果樓層比較矮可以要求房東加防護欄。
謹防哪些騙術？
1.房租明顯低於市場價，並要求年付或者是半年付，這就需要警惕性了，一般都是季付，房價也在合理範圍內；
2.既然要行騙就要有行騙的工具。先租下來一套房子，因為看到了房產證的原件和房東的身份證複印件，很有可能還留存複印件，然後根據複印件偽造相對真實的證件，再以房東名義去出租房子騙人，拿了房租後就不翼而飛。所以在識別房東的時候一定要看房產證原件，籤合同之前看房費不要交。
3.此外，也可能是自己家的子女騙人，因為有很多家庭裏面有糾紛，也可能產生行騙。
比如説是他爺爺的房子，老人不方便來。沒關係，如果房產證本人不來，一定要出示房產證原件和業主本人身份證原件，還有業主本人手寫的委託書，即使最終被騙了，我們手裏還有這樣一個證據，因為是家庭關係的內部欺騙，拿委託書好説事。或者，你可以要求跟他一起去看看業主本人，或者把他的户口本都拿過來看一看。如果出租房子的人心裏沒有問題，他會給你拿的，如果他用各種各樣的理由推託很有可能是有問題的。
找中介租房可行嗎？不要中介費，真的有免費午餐？
有的中介自稱對房客不收取中介費，而向房東收取了代理費，對房客而言，真有這樣的免費午餐？不管怎麼説，一定要見到業主，跟業主確認一下是不是他向這家中介公司付費，看不見業主的房子多便宜也不要租。
代理房源可信嗎？
中介除了提供出租人和承租人雙方的服務外，還有一種代理方式，即業主把房源委託給中介，雙方簽訂合同，中介先行審查業主所有的證件，並先行付款，所有的風險中介先行承擔，租客再跟中介籤租賃合同，如果因為中介不小心被騙導致房客被騙，中介要承擔所有的費用。一般這種代理房源是由於業主有特殊需求，比如説出國、上班/老人，沒有時間打理房子.
是不是一定要見房東本人？
不一定，但可以看中介與業主的協議，以及業主的房產證和身份證的複印件，原件不可能給中介公司。如果選擇的中介公司比較好，代理房源有時候比直接跟業主籤合同更好，比如，房東中途退租，押金/定金未必還給你，而中介代理是不可以中途退租的，否則要雙倍賠償。
當然，選擇中介公司還是要選擇正規的，因為不太正規的房子這些方面可能不會產生欺騙，但是其他方面比如説配置物品/服務跟不上，或者是裝修上賺取很多灰色收入
長年租賃中介費要重複收取嗎？
北京市的中介費都是按照成交價一個月的租金，只交一次，就相當於一個月的房租作為收費標準，即便連續租很多年，也不用再交中介費.但是如果是代理房源續簽，只能和中介公司再重新籤合同。中介費一定是一定是籤租賃合同時才交，只要沒成交就不交錢，前期服務都是免費的，有的説要交看房費，是騙人的，因為正規的中介公司都是為了收取成交時的中介費，而不是看房費。找一個正規的中介相對比較安全，正規中介介紹的房子一般都是經過第一道審核，不會有假房源。而且如果是中介介紹的，如果被房東騙了，中介是要賠給你的。
合租注意什麼？
挑選習性相近的合租夥伴：
合租要挑夥伴，跟家裏人、朋友生活還產生摩擦，何況跟一個陌生人住在一起。首先要在合約裏面約定相關費用幾個人怎麼分，包括房租、水電煤氣等費用大家怎麼交，共用衞生間、廚房等等，如果開始沒有約定就別計較，如果約定就要約定清楚。另外還有生活習慣不一樣，比如有的人習慣晚歸，有的人喜歡早起，大家先聊聊瞭解清楚，如果習慣差別很大不要合租，不管熟悉不熟悉。甚至，有的人喜歡買的東西大家分享，但是有的人就不行，那麼大家就把冰箱分格放。
二房東籤合同要當心：
有的合租是跟二房東租，他也是從房主那租的房子，這時候你有權要求看他們雙方的租賃合同。確認房東是允許他再租的，如果房主約定不能再將房子轉租就不能租，房主無所謂就可以。合租的情況下建議互留證件和聯繫方式，房租不要年付。合租丟東西的情況還是挺多的，建議換門鎖，不管多麼親密貴重貴重物品要保管好。是重新和房主簽定合同嗎？不是，比如説一套兩居或者是三居，人家先把房子整個租下來，之後人家再找合租的夥伴，所以你不可能再和業主籤合同。這種情況正常是不允許的`，因為你這樣就相當於一房兩租了。
如果只想租一個月，有什麼好方法？
方法就是租高價，因為房東會擔心你把他的傢俱全部清空。
有一個短期租房形式，就像租酒店那種形式的短租公寓，但是收費比租普通住宅高，比住酒店便宜一半，在CBD區域。適合於來北京旅遊、考察、學習等，西方國家比較普遍，在北京比較少。一般都是代理的房源，甲級公寓的級別，沒有太差的房子，會有專門的人員跟進管理。不光是可以租一月，租一天都可以，租到的是一套住宅，有私密的空間，就像租酒店一樣。押金一般是兩個月的房租。
如何識別房產證？
新的房產證有簡單的識別方式，是棗紅顏色，34開紙，紙張比較硬，是印鈔紙，跟人民幣是一樣的紙張，有很多水印在頂上，平面上有很多的高的建築；舊的房產證就是簡單的白紙，沒有太好的識別方式。為了能夠避免受騙，我們可以要求我們的業主提供原始購方證明，或者是購房發票收據之類的東西。中介公司可能恰好會有一些房產證原件，可以請他們拿出來讓看看是什麼模樣。在房產證之外我們建議，再向物業、鄰居打聽核實，雙層保險受騙機率就非常小。
看房如何避免不易見的隱患？
看房子的時候有的隱患是看不到的，比如下水道，老的房子管道比較細，你看房的時候並不堵，但是在你使用的時候極其容易造成堵塞，這些問題以及所有影響你使用的房屋結構的問題，一是在你看房的時候仔細看，另外，如果是老房子，住的鄰居可能都是十幾年的老鄰居，你在租房之前，以租房人的身份詢問一下，一般都能問出來。
能不能寫入合同進行約束？
合同中不可能把所有的事情都寫全，而且人的感受程度無法用文字表示出來。所以你在意的地方在租房的時候就要看清楚。你可先設定自己能夠接受的和不能接受的，有的同學租房子考研就是要安靜，看看房子旁邊有沒有鐵道、施工；有的同學喜歡陽光，就要看否朝陽、通風；有的人在意房子舒適度，那就看看是不是傢俱齊全，還有廚衞的裝修是不是達到你要的標準。再比如説房間裏面有蟑螂，有的人無所謂，而有的人很在意，老房子一般都有蟑螂，那就可以儘量挑選一些新型的住宅，實在找不到可以全面消毒。一些固定的設施，比如馬桶、熱水器、爐灶、抽油煙機、下水、門窗，看房的時候要試一下，如果正常運轉，以後小心維護應該沒有太大的問題。如果房東要給你換的設備可以在合同中約定。
後悔了，定金要的回來嗎？什麼時候籤合同合適？
有一些房東要求你交一部分定金才能保留房子，你如果確實看好這套房子越快籤合同越好，不要猶豫。合同一旦簽訂，可以在合同裏面約定很多東西，省得來回折騰。如果交定金，一定要想清楚是否一定要租這套房子，交完定金以後後悔了，那定金一般是要不回來的.交定金的時候應該約定好房租，約定好什麼時候籤租房合同，並根據自己的要求跟房東有一個初步的書面約定，不要僅僅口頭上説＂你給我保留房子，我交給你多少定金＂，你有可能後悔，房東也可能後悔。如果是你後悔了，定金一般都要不回來；如果是房東不想租了，就要賠雙倍定金。但如果沒有書面上這麼約定，定金能不能還給你還是一個問題，即便還給你，是不是雙倍也是有問題的。這種情況下，很多同學不好意思説，對很多事情都抱着僥倖心理，往往受騙都是利用這種心裏，最後吃虧就是自己，其實沒關係，説話語氣適當也是可以接受的。真正的騙子覺得你防備心這麼強/不好騙就會放棄。
租房前應當瞭解的情況：
（1）出租人是否有權出租住房，要看其產權證，驗看出租人的身份證是否與產權證一致。
（2）該住房是否有合法的出租文件，即《房屋租賃許可證》。
（3）查看房屋的實際使用條件與狀況。
（4）紅線界定範圍的平面圖（雙方加蓋公章）
租房合同注意不能“籤”口頭協議。租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細。即使你不瞭解房屋租賃合同常用版的詳細內容是什麼，但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衞生費和物業管理費等由誰支付、並列明租住前的各項數字，以區分責任。房屋維修及費用也最好寫在合同裏，以避免以後麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結清沒有。
在租賃期間內對房屋的修繕義務及費用應由誰承擔。如果在使用過程中，房屋及其附屬設備出現問題或故障，應由誰維修，費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現問題，極易產生糾紛。
租金的支付方式及期限。這也是雙方應重點考慮的問題，三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應予明確約定，否則，極易產生矛盾。
租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價；物業管理費則由物業管理公司收取，是物業公司以自己的經營活動為所有業主、租户提供服務所收取的費用，二者不是一個法律關係，不能混為一談。但如雙方在合同中對於此項無具體約定，則出租人無權要求承租人支付物業管理費。
簽訂租賃合同時要仔細閲讀合同條款，對於模糊內容要詳加詢問，並落實於字面。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時最好將屋內所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。並註明如果出現破損，維修費用由誰來承擔。這些看似不起眼的細節其實很重要。在籤租房合同時，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言，你想租一年的就不要籤半年合同，防止房東中途提高價格。
如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的`違約責任，可以採取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經協商減少租金，變更合同內容。
審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規允許出租的房屋。審查房屋租賃手續是否完備。房屋產權證明並非是合法出租的充分條件，還應按有關規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。
經過了一段時間的打拼，在荷蘭也已經半年多了，在租房方面也是有得有失，特別是最近遭遇了一些很不公平的事情，特地提醒大家在租房時要注意：
1、合同方面要籤英文版本的
一般中介都會先拿出荷蘭文版本的，然後告訴你這是標準合同，不會有問題的。沒錯，在你籤合同前是萬事ok的，但一旦有了問題，你就連怎麼“死”的都不知道了。
2、房子設備務必清點
如果你借的是有傢俱的房子，一定會有一張清單，請務必詳細清點，不要拍麻煩，因為如果在你搬出後，房東發現少了什麼可以要求賠償。大家也知道荷蘭的東西是不便宜的，特別是毛巾，枕頭一類，國內買買是隻有1-2rmb，好一點的也不貴，這裏一般的枕頭也要10幾歐的，還是留意點比較好。
3、關於煤，水，電
這裏的房租不管是包括還是不包括煤，水，電，其實收的都是固定收費，一般在200-240歐每月，而且一年會重新結算一次，多退少補。所以千萬不要以為你的房租是包括煤，水，電的，就瞎用，記得你有押金，中介是找得到錢扣款的。
反正歸根結底，醜話説在先，任何事情儘量落在紙上，免得到時吃虧。別把這裏的人想的太好，一般把房子租出去的人都是缺錢的，誰知道到時候會發生什麼事。
在我們的意識裏，留學時住校是比較安全的。不同地方因人而異，在愛爾蘭也有留學生因為一些原因選擇出去租房子。那麼在租房時最重要的是安全問題，避免一些不良事件的發生。有哪些細節問題需要考慮呢，下面列出一些基本細節，供大家參考。愛爾蘭國家民風樸實，社會安定，為世界上犯罪率最底的國家之一。20__年被英國《經濟學家》評為世界上最適宜居住的國家。愛爾蘭相對而言很安全。愛爾蘭幾乎沒有種族歧視、社會暴力、恐怖主義，被聯合國評為世界上最適宜居住的國家。據在愛爾蘭留學的學生反映：在愛爾蘭的生活，感覺非常安全，去參加學生的生日party，晚上十一二點回來，一點事沒有。這個國家對人看得比較重，安全、穩定得多。
但老師提醒，出門在外，萬事都要小心，雖然愛爾蘭有良好的制度保障和良好的環境，但以下幾個問題還是要留學生們注意一下。
1、租房時間有講究
從安全的角度來説，住學校的學生公寓是最安全的，但是如果申請不到公寓的話，留學生就需要自己出去租房了。不同季節租房，房租也有差異，一般來説，每年的四月或五月租房是最省錢的，因為這時是留學生畢業的時間，很多留學生都退房了，房價就跌了下來。
2、人身安全：謹慎交友安全旅行
到了留學國家後，孤獨的情緒在所難免，有交友的需求，但是在選擇過程中，留學生應該謹慎考察，避免上當受騙。不少留學生假期選擇出外探險或邀友旅行，在假期探險和旅行中，學生一定要注意人身安全，提前做好詳細規劃，細心挑選出遊同伴。
3、心理安全：克服浮躁放鬆心態
幾乎所有的留學生，在剛出國的一段時間內，面臨學習壓力大、語言聽不懂而導致的巨大心理壓力，一些心理承受能力稍差的學生可能手足無措、焦慮不安，甚至無法繼續學業。
對於突如其來的壓力，不要想得過於嚴重。這是每個留學生都要面臨的問題，放鬆心態，多與身邊的老師和同學探討交流，不斷提高自己的語言水平，中國學生學習能力一直很優秀，不用過度擔心。另外，家長也不要在孩子面前唸叨學習成本高、家庭負擔重等，這樣反而會給孩子增加壓力。對於少數心理承受能力差的孩子，最好能進行一些心理健康輔導和必要的獨立自主教育。
4、打工安全：適度打工
許多學生順利到達國外留學後，只熱衷打工，而荒廢了學業，專題提醒，家長在為孩子做留學規劃時，應為孩子做好出國前的指導工作，讓孩子明白國外的條例與環境，加強對孩子自制力的鍛鍊。
針對現在愈演愈烈的留學生打工熱潮，專家提醒，勤工儉學原來是作為學習經歷的補充，合適的兼職經歷或許可以為將來留在當地找工作增加籌碼。但是留學生不能以勤工儉學為主要目標，留學的重心還是應該放在學習上。勤工儉學的收入對於留學來説無異於杯水車薪，與金錢的收入相比，更重要的是在打工過程中所得到的經驗和快樂。
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