福州出台房產交易契税和營業税新政實施細則

近日，福州出台房產交易契税和營業税新政實施細則，到底是什麼情況呢?下面請跟小編一起來了解吧

福州出台房產交易契税和營業税新政實施細則

房地產交易環節開始實行新的契税、營業税優惠(財税〔20xx〕23號文件，以下稱“23號文”)，規定個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，按1%徵收契税;面積為90平方米以上的，按1.5%徵收。昨日，記者獲悉，福州市房屋登記中心結合相關政策，出台了實施細則。細則明確，2月22日起申報納税的購房人，均可申請享受契税優惠政策。

根據實施細則，福州市購房套數的認定主體明確為個人。住房套數是指購房人個人在購房時點名下擁有的以市場方式取得的商品住房套數，不含經濟適用房、解困房、徵收安置房、房改房、集資房、繼承房、受贈房和個人自建房。

同時，市民查詢購房時點名下只有1套住房申報查詢住房的，福州市房屋登記中心可予出具《購買唯一住房證明》;已有1套住房，另購買1套住房申報查詢住房的，可予出具《購買第二套改善性住房證明》。

細則再次明確，2月22日起申報納税的購房人，可以申請享受“23號文”通知規定的契税優惠政策。此前福州市已在執行的房地產税收政策繼續執行，購房人應提供相應的住房查詢證明。

而對於購房人已享受首購或首改税收優惠政策，相應房產轉讓後再次購房，若再次購房符合首購房或首改房文件規定的，可以繼續享受首購或首改税收政策。

二手房強制轉移登記受理時點在2月22日之後的，受讓方可申請享受契税優惠。

這些情況可退件或退税

●2月22日前，已受理登記申請未繳税領證的(含已過登簿崗的商品房交易件)，可退件重新申請;

●已受理登記申請，2月22日之後(含22日)繳税的，若符合税收政策優惠，可申請退税;

●2月22日(含22日)之後，已受理申請並繳税領證的，若符合税收政策優惠，可申請退税。

福州房產契税營業税新政細則公佈 2月22日起報税優惠

福州新聞網4月1日訊(福州日報記者 祁正華)昨日，市房屋登記中心公佈《關於調整房地產交易環節契税營業税優惠政策的通知》的實施細則，今年2月22日起申報納税的購房人，可以申請享受相關契税優惠政策。此前福州市已在執行的房地產税收政策繼續執行，購房人應提供相應的住房查詢證明。

財政部、國家税務總局、住房城鄉建設部2月17日聯合出台《關於調整房地產交易環節契税營業税優惠政策的通知》(財税〔20xx〕23號)規定，契税政策方面，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按1.5%的税率徵收契税。

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按2%的税率徵收契税。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

營業税政策方面，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業税;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業税。

2月22日起報税可享優惠

我市公佈的實施細則規定，購房套數的認定主體明確為個人。住房套數是指購房人個人在購房時點名下擁有的市場方式取得的商品住房套數，不含經濟適用房、解困房、徵收安置房、房改房、集資房、繼承房、受贈房和個人自建房。

查詢購房時點名下只有1套住房、即申報查詢住房的，可予出具《購買唯一住房證明》;已有1套住房，另購買1套住房、即申報查詢住房的，可予出具《購買第二套改善性住房證明》。

對於購房人已享受首購或首改税收優惠政策，相應房產轉讓後再次購房，若再次購房符合首購房或首改房文件規定的，可以繼續享受首購或首改税收政策。

二手房強制轉移登記受理時點在20xx年2月22日之後的，受讓方可申請按財税〔20xx〕23號文件享受契税優惠;營業税、個人所得税、土地增值税和印花税按法律文書時間的税收政策執行。

兩種情形可申請退還契税

關於已受理登記申請的，有幾種情形可申請享受優惠或申請退還契税。

在20xx年2月22日財税〔20xx〕23號文件執行前已受理申請未繳税領證的(含已過登簿崗的商品房交易件)，若申請人申請退件，允許其退件重新申請。重新受理時點在20xx年2月22日之後(含22日)的，按財税〔20xx〕23號文件執行。

在20xx年2月22日財税〔20xx〕23號文件執行前已受理申請，繳税時間在20xx年2月22日之後(含22日)，若符合税收政策優惠的，允許申請退還契税。

在20xx年2月22日財税〔20xx〕23號文件執行之後(含22日)已受理申請並繳税領證的，若符合税收政策優惠的，允許申請退税。