甲方：
乙方：
為了促進貴州亞高原水上訓練基地龍舟賽道的文明、健康、有序管理，樹立大沖村良好形象，甲方委託乙方對該區域進行管理。根據相關法律法規，本着互惠互利、共謀發展的原則，經友好協商，達成如下協議，雙方共同遵守。
一、目標
以統一管理的形式，對該區域進行行業結構優化，引導當地羣眾合理保湖、規範經營、增收致富、衞生安全，實現水基與大沖村村民的和諧共處，推進當地經濟的持續發展。
二、範圍
龍舟賽道兩旁(水基合法範圍內)。
三、期限
自20_年三月X日起至二0_年X月X日止，共X年。
四、甲方的權利和義務
1、享有該區域的所有權和經營管理指導權。
2、享有收益權。對在對龍舟賽道及訓練水域內旅遊船隻的經營管理收取的費用，有獲得相應收益的權利。
3、負責該區域的道路、綠化、臨時停車區等基礎設施的完善。
五、乙方的權利和義務
1、享有龍舟賽道兩的相對獨立管理權。
2、負責投資對龍舟賽道進行有效的日常維護、經營管理;一切經營管理活動必須遵守國家法律法規及旅遊開發管理相關法律法規。
3、負責投資組建經營管理團隊、治安聯防隊。
4、在徵得甲方同意，並在不改變、不影響龍舟賽道效果的前提下，可根據經營需要，合理開發利用該區域內的相關資源。
5、負責協調處理好本區域建設及經營過程中所涉及的民事糾紛及其他相關問題。
6、負責為甲方經營活動營造良好的衞生環境，落實好國家、省、貴陽市、清鎮市等各項相關政策，並確保社會治安，依法保障甲方員工人身、財產安全和甲方的合法權益。
7、負責組織、動員周邊村民配合甲方合法經營旅遊相關項目。
8、合理利用資源，配合甲方保護生態、植被、水源等自然資源和人文景觀。甲方享有監督檢查權，乙方如果存在損壞賽道資產的情況，甲方有權要求乙方限期改正，恢復原狀;如果乙方不履行限期整改，甲方有權自行處理，費用由乙方承擔。
六、爭議處理
1、如本協議執行過程中發生爭議和不完善之處，甲乙雙方可協商解決或簽訂補充協議。
2、若甲乙雙方通過協商不能達成一致時，先申請仲裁，如仲裁不服，可向具有管轄權的人民法院起訴。
3、如遇不可抗因素，參照國家及行業相關規定，雙方友好協商解決。
七、違約責任
1、甲乙雙方應誠實守信，嚴格遵守和履行本協議。
2、如因一方違約(除不可抗因素以外)，造成嚴重後果或協議不能履行，違約方應賠償對方經濟損失。
八、其它約定事項
1、委託經營期滿，在同等條件下乙方有優先權。
2、本協議一式四份，甲乙雙方各持二份。本協議自簽字蓋章之日起生效。
甲方(蓋章)：代表簽字：
乙方(蓋章)：代表簽字：
甲方：
乙方：
為了促進貴州亞高原水上訓練基地龍舟賽道的文明、健康、有序管理，樹立大沖村良好形象，甲方委託乙方對該區域進行管理。根據相關法律法規，本着互惠互利、共謀發展的原則，經友好協商，達成如下協議，雙方共同遵守。
一、目標
以統一管理的形式，對該區域進行行業結構優化，引導當地羣眾合理保湖、規範經營、增收致富、衞生安全，實現水基與大沖村村民的和諧共處，推進當地經濟的持續發展。
二、範圍
龍舟賽道兩旁(水基合法範圍內)。
三、期限
自20_年三月X日起至二0_年X月X日止，共X年。
四、甲方的權利和義務
1、享有該區域的所有權和經營管理指導權。
2、享有收益權。對在對龍舟賽道及訓練水域內旅遊船隻的經營管理收取的費用，有獲得相應收益的權利。
3、負責該區域的道路、綠化、臨時停車區等基礎設施的完善。
五、乙方的權利和義務
1、享有龍舟賽道兩的相對獨立管理權。
2、負責投資對龍舟賽道進行有效的日常維護、經營管理;一切經營管理活動必須遵守國家法律法規及旅遊開發管理相關法律法規。
3、負責投資組建經營管理團隊、治安聯防隊。
4、在徵得甲方同意，並在不改變、不影響龍舟賽道效果的前提下，可根據經營需要，合理開發利用該區域內的相關資源。
5、負責協調處理好本區域建設及經營過程中所涉及的民事糾紛及其他相關問題。
6、負責為甲方經營活動營造良好的衞生環境，落實好國家、省、貴陽市、清鎮市等各項相關政策，並確保社會治安，依法保障甲方員工人身、財產安全和甲方的合法權益。
7、負責組織、動員周邊村民配合甲方合法經營旅遊相關項目。
8、合理利用資源，配合甲方保護生態、植被、水源等自然資源和人文景觀。甲方享有監督檢查權，乙方如果存在損壞賽道資產的情況，甲方有權要求乙方限期改正，恢復原狀;如果乙方不履行限期整改，甲方有權自行處理，費用由乙方承擔。
六、爭議處理
1、如本協議執行過程中發生爭議和不完善之處，甲乙雙方可協商解決或簽訂補充協議。
2、若甲乙雙方通過協商不能達成一致時，先申請仲裁，如仲裁不服，可向具有管轄權的人民法院起訴。
3、如遇不可抗因素，參照國家及行業相關規定，雙方友好協商解決。
七、違約責任
1、甲乙雙方應誠實守信，嚴格遵守和履行本協議。
2、如因一方違約(除不可抗因素以外)，造成嚴重後果或協議不能履行，違約方應賠償對方經濟損失。
八、其它約定事項
1、委託經營期滿，在同等條件下乙方有優先權。
2、本協議一式四份，甲乙雙方各持二份。本協議自簽字蓋章之日起生效。
甲方(蓋章)：代表簽字：
乙方(蓋章)：代表簽字：
簽訂時間 簽訂地點：
委託管理協議
委託方：____________（以下簡稱甲方）
受託方：____________（以下簡稱乙方）
第一章委託管理事項
第一條 給排水、房屋的維護、維修管理
1.所區內給排水系統的管道，設備的維護、維修、運行管理，包括道路、室內外上下水管道、水泵、污水管道、供熱管道、消防供水系統、化糞池等；
2.房屋的小修服務，包括：修理門窗、更換玻璃、照明燈具、門鎖、水嘴、小五金修配，疏通下水管道等；
第二條供電、用電設備的管理
1.供電系統的維護、檢修、運行和管理，包括：配電室、變壓器、由配電室至辦公區域、實驗室、生活區、公共場所的配電箱、櫃、供電線路、照明設施、光源；
2.電梯的維護、運行的管理；
3.節日、重大活動彩燈懸掛與維護；
第三條環境衞生、保潔管理
1.所區環境包括：道路、人行道、自行車棚、公共場地、體育休閒場所、宣傳欄、和門前三包區域的清掃和保潔；
2.工作區建築物內部的樓道、大廳、報告廳、會議室、所領導辦公室、院士辦公室、電梯門、公共場地、衞生間的清掃和保潔；
第四條綠地、綠化管理
1.所區內綠地、花木、造型物的維護與管理；
2.節日、大型會議和活動的花卉擺放；
3.受研究所委託參加各級政府、科學院召開的綠化會議，簽訂綠化責任書並組織落實；
第五條食堂管理
為職工、學生等提供用餐服務，為來所工作、訪問人員提供工作餐，提供會議用餐等服務；
第六條非機動車、機動車和車務管理
1.所屬機動車的保養、維護和維修；
2.用車服務、車務管理和交通安全管理；
3.自行車停放管理；
第七條傳達與郵件、報刊的收發管理
1.接待來訪者，協助聯繫被訪問者，來訪人員登記；
2.收發各類郵件、報刊；
第八條職工醫療管理
1.全所在職及離退休職工、學生和流動人員的醫療、疾病預防和保健服務；
2.協助所有關部門完成義務獻血工作；
3.醫務室日常藥品的計劃與採購；
4.職工醫療費的報銷審批、大病住院及高額檢查費的審核；
5.代表理化所參加各級政府、科學院召開的計劃生育會議，簽訂責任書並組織落實；
第九條 器材供應與房屋管理
1.常用化學試劑、玻璃儀器、五金、電料、辦公用品的計劃、採購、保管和發放；
2.各類庫房、劇毒藥品的管理；
第十條所區治安、保安管理
門崗值勤、夜間治安巡邏；
第十一條居委會的管理
1.居委會日常工作的服務與管理；
2.參加各級政府有關會議並組織落實；
第十二條茶爐、浴室的管理
提供開水供應、浴室管理，茶爐設備、淋浴設施的維護、維修；
第十三條集體宿舍、學生宿舍的管理
1.辦理入住手續、來客登記及安全工作；
2.宿舍樓內樓道、樓梯、衞生間及公共場地的清掃和保潔；
3.門窗、室內設施的維修；
4.住宿費等相關費用的收費工作；
第十四條房租、水、電費的收費管理
負責單身宿舍、學生宿舍房租及相關費用、職工住宅樓水電及相關費用，出租房租金等收費工作。課題組水電查表及編制收費清單。
第十五條房產經營管理，經營房產見附件
第二章服務質量與標準
第十六條乙方須按下列約定，實現目標管理
一、給排水、房屋維修、維護與管理
1.全面掌握所區內給排水系統、暖氣系統的運行情況，熟悉管路走向和具體位置，保障正常運行；
2.發生突發跑、漏水情況，要立即趕赴現場（十分鐘內），組織搶修，一般報修一小時內抵達現場；
3.給水管道、暖氣管道無滴漏水現象；
4.排水、下水管道堵塞要及時疏通，屋面雨水口、雨水管雨季前清淘疏通一次；
5.保證維修質量，更換的配件質量符合國家有關部門的技術質量標準；
6.文明操作，儘量不干擾正常的工作秩序。維修後要清掃乾淨。實驗室內使用電、氣焊要徵得科研人員同意，不違章作業，確保現場安全；
二、供電、用電設備管理
1.供電系統24小時正常運行，發生斷電事故立即排除（十分鐘內到現場）；
2.接到一般報修一小時內到達現場；
3.限電、停電應提前發出通知，遇突發供電中斷事故要立即與供電機構交涉解決；
4.定期巡視會議室、衞生間、樓道、公共場所、道路的照明設施，發現問題及時更換；
5.按時辦理電梯年檢事宜；
6.按時與電梯公司簽訂電梯維保協議，維修要有記錄，保證電梯安全、正常運行。
三、環境衞生，樓道保潔
1.路面、公共場地、門前三包區域每日清掃，清潔無雜物、無積水，垃圾桶、果皮箱外表整潔，無遺撒，夏季對垃圾箱、垃圾堆放地、果皮箱噴藥、消毒，無蚊蠅滋生，及時清運垃圾、糞便，排污管道暢通。環境衞生達到市文明單位標準；
2.樓內公共場地地面潔淨，樓梯扶手無污垢，玻璃乾淨明亮，電梯門及轎箱內保持光亮，衞生間內地面、潔具清潔衞生無污物，空氣流通無異味。
四、綠化、綠地管理
1.保持綠化設計的整體造型和綠化效果，花木、綠地修剪整齊，及時清除雜草、雜物；
2.無破壞、踐踏、佔用綠地的現象；
3.在正常澆灌前提下，注意節約用水，管理好綠化用水；
4.綠化工作達到院先進單位標準；
五、食堂管理
1.認真貫徹執行《食品衞生法》，保證各類食品衞生、安全；
2.食堂炊事人員要“三證”齊全，定期體檢，不錄用無資質人員；
3.食堂服務人員衣着整潔，遵守職業道德，服務熱情主動；
4.保證伙食質量，花色品種多樣；
5.餐廳實行標準化清掃保潔，做到地面潔淨，餐桌、餐椅無塵，無雜物堆放，無蚊蠅，為就餐人員營造舒適的就餐環境。
六、車輛、車務管理
1.優先保證所領導、院士、會議用車；
2.遵守交通規則，出車準時，安全行車，無重大交通事故發生；
3.準確填寫出車單，並經用車人簽字確認；
委託方：_____________________
受託方：_____________________
委託方__________委託受託方________對項目進行建設期全過程管理，為確保該項目建設規模、標準、投資和建設工期，使該項目在驗收合格、保修期滿後保質順利交付委託方，特訂閲合同如下，以資共同遵守。
一、工程概況
1.工程名稱：________________________________
2.立項批文：________________________________
3.建設地點：________________________________
4.建設規模：________________________________
二、雙方權力與義務
1.受託方權力與義務
(1)受託方接受委託方委託承擔本項目建設期法人，代表委託方對本工程項目組織實施進行全過程管理及服務，承擔本項目建設過程中建設單位管理責任與權利。
(2)按項目立項批覆，組織項目方案論證，可行性研究，充分考慮委託方使用需要、建設功能和有關規劃設計要求，編制工程初步設計及概算報委託方批准。
(3)負責按照批准的初步設計和概算，組織編制施工圖設計和預算。
(4)編制適合本工程實際的資金及進度計劃，報委託方批准。
(5)負責協助委託方申報規劃、建管、投資等有關手續，取得投資許可證、施工許可證等開工所需相關證照。
(6)在公開招標原則下，受委託方委託選擇確定勘測、監理、設計、施工等相關單位。
(7)負責設立本工程建設所需項目資金專户，根據審批的年度記劃和工程進度領取建設資金，並按規定使用。
(8)嚴格按批准和審定的建設規模、功能、標準和概算組織建設，如有超出“三控制”範圍的高速意見和重大設計變更，報委託方審批執行。
(9)嚴格按批准的進度組織實施，保證項目按合同規定的期限建成，並確保工程質量。
(10)定期向委託方彙報工程進度，接受委找方的監督和管理。
(11)組織各單項工程的質量驗必，申報項目竣工驗收。工程驗收合格後，向委託方及時送交竣工結算資料和竣工財務決算報表，經審批後辦理資產登記。辦理工程移交事宜，同時向有關部門移交完整的建設檔案資料。
(12)負責工程後保修事宜。
2.委託方權力與義務
(1)委託方作為本工程基本建設程序的管理部門，對該項目行使業主職責。
(2)合同簽訂後，及時向受託方移交前期工作手續，協助受託方做好工程建設過程中涉及有關工作，為受託方的工作創造良好的外部條件。
(3)審核受託方項目建設書、可行性研究、初步設計(概算)、施工圖設計(預算)、工程進度計劃、資金使用計劃並給予及時回覆。
(4)負責按批准後的工程進度計劃、資金使用計劃安排建設資金，並督促建設資金按期支付運載受託方項目資金專户。
(5)參與項目建設過程中招投標、設備、材料選定及質量驗收等有關工作。
(6)按照建設進度計劃，稽查工程質量、進度規模、標準及資金使用情況，及時審核實施過程中重大設計變更及資金調整計劃。
(7)協調解決工程中重大問題，為受託方提供必要的現場辦公場所，幫助受託方辦理施工用水、用電等有關手續。
(8)負責組織竣工結算驗收，在竣工驗收後及時與受託方辦理接收手續。
三、工程投資及合同價款
1.受託方應將本項目方案、論證、可行性研究、測量、鑽探、工程設計、監理、質量、紅線等各種證照辦理費用控制在規定額度以內。
2.受託方項目管理費按工程結算審計後造價的________計取。
3.規劃、城市管理和其他管理政策性各種繳費，經雙方與有關部門交涉認可後，受託方提前申報，委託方及時支付。
四、工程質量
設計質量：___________________________________________
施工質量：___________________________________________
五、受託方應不遺餘力地工作，儘量滿足委託方工程進度需求
本工程工期為___________ ，其中開工時間為___________，施工工期為
_____________ 。
六、獎懲辦法
1.受託方通過採取科學管理辦法，提出合理的建議，優化設計和施工方案，在達到設計要求，滿足使用功能和“三控二保”的前提下，委託方給予受託方________獎勵。
2.由於受託方未按合同約定完成管理內容，未經委託方批准擅變更項目建設方案(規模、標準和內容等)，超出委託方審批的規模、內容、標準造成投資增加或因組織不力致使工期延遲，委託方有權扣減管理費，並由受託方自有資金彌補損失。
七、其他
1.委託方任命的本工程實施管理協調總代表為_____________，受託方總代表為________________，雙方不論哪方換人均需提前一星期書面行文通知對方。
2.現場管理辦法及專業管理細則由雙方現場總代表協商制定。
3.本協議未盡事宜，雙方通過協商後另訂。
4.本合同雙方簽字後蓋章後生效。
本協議一式捌份，正本二份，雙方各執一份;副本陸份，雙方各執三份。正副本具有同等效力。
委託方(公章)：__________________ 受託方(公章)：__________________法定代表人：______________________
委託代表人：______________________
電話：____________________________
地址：____________________________
賬户：____________________________
法定代表人：______________________ 委託代表人：______________________電話：____________________________ 地址：____________________________賬户：____________________________ __________年_________月_________日
第一章總則
第一條為完善公司法人治理結構，規範公司及法定代表人授權委託行為，保障公司及相關當事人的合法權益，根據國家有關法律、法規及公司相關規章制度的規定，制定本辦法。
第二條公司各業務部門在對外開展經營活動時，應當按照國家法律、法規的規定和公司規章制度的規定辦理法人授權委託手續。
第三條公司法人授權委託一律採用向代理人簽發法定代表人授權委託書(式樣見附件1)的形式。
第四條公司法律事務主管部門是公司法人授權委託書的管理部門。
公司法人授權委託書實行統一製作、統一登記、統一管理。其他任何單位、部門、個人不得自行印製和辦理公司法人授權委託書。
第五條公司法人授權委託書應載明法定代表人姓名、職務、受託人姓名、職務、聯繫方式、委託事項和權限，有效期限等內容，並由法定代表人簽字或蓋章。
第二章授權委託事項及程序
第六條下列事項可以辦理法人授權委託：_________________
(一)合同授權委託，即以公司名義對外談判、協商、簽訂合同(包括各類協議，補充協議、備忘錄、意向書等);
(二)股東授權委託，即公司委派發起人代表、出資人代表或股東代表，參加所投資公司股東會議並參加表決，簽署發起人協議、股東(大)會決議等法律文件;
(三)訴訟、仲裁授權委託，即公司作為訴訟當事人參加訴訟或仲裁;
(四)公司(企業)登記授權委託，即辦理公司所投資公司或企業的登記註冊、變更、解散等事宜;
(五)產權登記授權委託，即辦理公司所有的土地使用權、房產及其資產的產權登記和變更等手續;
(六)根據國家法律、法規規定或公司需求，應當辦理法人授權委託的其他事項。
第七條公司法人授權委託按照授權期限和辦理程序的不同，分為年度專項授權委託與一事一授的一次性授權委託。
第八條年度授權委託是指公司法定代表人根據各部門的職權，對代理人在一年內的授權範圍予以書面確認的制度。
公司每年年初對年度授權委託以文件形式予以公佈，視情況需要發放法人授權委託書。年度法人授權委託的文件必須經公司法定代表人簽訂方為有效。
第九條年度授權委託應同時符合下列條件：_________________
(一)年度授權委託事項應當經公司法定代表人批准。法定代表人認為必要的，可以召開總經理辦公會討論通過。
(二)年度授權委託必須是公司主管領導或業務部門職權範圍內的事項，並且明確授權的額度和權限。
(三)年度授權委託的事項僅限為日常性事務，即在一年內連續多次發生的同一性質和同一內容的事務。
(四)年度授權委託的受託人應當是公司部門副職及以上的人員。
(五)年度授權委託的期限為一年，從每個年度的1月1日起計算，至該年度的12月31日為止。
第十條一次性授權委託是指公司法定代表人就年度授權以外的事項授權有關人員辦理的制度。
按照辦理程序不同，一次性授權委託手續分為法定代表人簽字授權和法定代表人簽章授權兩種形式。
法定代表人簽字授權，必須由公司法定代表人簽字並加蓋公司公章方為有效。
法定代表人簽章授權，必須有公司法定代表人的簽章加蓋公司公章方為有效。
第十一條辦理法定代表人簽章授權，必須具備辦理授權委託的依據。符合以下情況之一的，為具備授權委託的依據：_________________
(一)委託事項已經公司總經理辦公會議通過，並且在有關會議紀要上有明確記載;
(二)委託事項已經總經理在閲批件等有關文件上批准;
(三)委託事項已頒發人事任免文件或經法定代表人簽發的其他公司文件。
以上依據必須含有對委託事項明確的指示，沒有具體指示或者指示不明確的，不得辦理法定代表人簽章授權。
第十二條一次性法人授權委託按照授權期限的不同可以辦理單一事項委託和連續事項委託。
單一事項委託是指授權委託事項為一現工作並且可以一次性完成。單一事項委託的授權期限為十天時間，最長一般不得超過一個月。
連續事項委託是指對一段時間內連續發生的某一個事項的委託。連續事項委託必須符合以下條件：_________________
(一)連續事項委託的事項從性質上須為構成一個整體的單一事項，如企業登記註冊事項;
(二)連續事項委託的對方當事人必須是同一主體;
(三)連續事項是某一事項在一段時間內連續發生多個具體的行為;
辦理連續事項委託手續的，委託期限可以適當延長，但最長不超過三個月。
第十三條年度法人授權委託書在每年年初統一辦理，具體辦理程序如下：_________________
(一)業務部門需要辦理年度授權委託的，應填寫《公司年度法人授權委託書申請表》，經本部門主要負責人簽署意見後，於每個年度第一個月的十五日內將有關表格交法律事務主管部門。
(二)法律事務主管部門負責彙總各業務部門年度授權的情況，報人力資源部門，由人力資源部審核各部門的授權申請是否符合其職權範圍。
(三)報公司總法律顧問和主管領導審核並簽署意見。
(四)報公司法定代表人確定年度授權的具體範圍、權限。法定代表人認為必要時可召開會議討論決定。
(五)法律事務主管部門根據最終確定的年度授權事項，擬定年度法人授權委託書，報公司法定代表人簽發。
第十四條一次性法人授權委託書按以下程序辦理：_________________
(一)申請辦理法人授權委託書的業務部門應填寫《公司法人授權委託書申請表》，寫明受託人姓名、職務、委託事項、權限、委託期限等內容。
(二)上述申請表及與授權事項有關的合同、文件、材料等應經申請部門主要負責人審核並簽署意見。
(三)擬授權事項與公司其他部門相關的，由申請部門送相關部門審核並簽署意見。
(四)經有關部門會籤後，送法律事務主管部門。
法律事務主管部門負責對申請表填寫內容的完整性及所附合同、協議、章程等法律文件的合法性進行審核，並提出修改意見。
(五)由法律事務主管部門報公司總法律顧問及主管領導審核同意後，報公司法定代表人審核批准並簽發法人授權委託書。
第十五條各業務部門在辦理一次性法人授權委託時提供以下文件：_________________
(一)對外簽訂合同、協議的，必須提供擬簽訂的合同、協議、備忘錄的正式文本;
(二)對外參加發起人會議、出資人會議或股東(大)會得，應當提供有關公司同意參加會議的批准文件或正式文件;
(三)參加股東(大)會、發起人會議、出資人會議需要表決的，應當提供公司批准或同意表決事項的文件;
(四)其他根據需要應當提供的文件。
第十六條被授權人或受託人應當在授權委託書載明的權利範圍內誠實並善意地行使該權利。
被授權人或受託人應當保證根據授權所正式簽署的合同、協議、章程、決議、文件等與提交審核的文件前後保持一致，如最終文件與提交審核的文件不符的，由被授權人或受託人承擔責任。不涉及權利義務的個別文字改動除外。
第十七條法人授權委託書只在載明的有效期限內有效。有效的授權委託書在文本上不得有任何修改、塗改的痕跡。
第十八條法人授權委託一般不得使用轉授權或轉委託方式(授權委託書已註明允許轉委託的除外)。確有必要轉授權或轉委託時，申請人應報公司法定代表人批准後，由法律事務主管部門辦理轉授權委託書。
第三章授權委託管理
第十九條公司對年度法人授權委託實行動態管理。在授權期限內被授權人工作崗位發生變動的，授權權限隨時予以調整，原授權委託書自被授權人工作崗位變動之日起失效。
第二十條被授權人要妥善保管好法人授權委託書，不得出借、損毀、遺失等;出現上述情況時，應立即書面報告法律事務主管部門。
被授權人申請補辦授權委託書時，由法律事務主管部門審核後，視情況決定是否補辦。
第二十一條根據工作需要，公司法定代表人可以隨時通知法律事務主管部門撤回或部門撤回授權委託。授權委託書持有人應在接到通知後三個工作日內將其持有的法人授權委託書交至法律事務主管部門，由法律事務主管部門在該授權委託書上註明“撤銷”字樣及撤銷日期，並在“撤銷”字樣上加蓋法律事務主管部門印章。
公司法定代表人部分撤回授權委託的，法律部門應根據剩餘授權權限，為其重新辦理授權委託書。必要時，原被授權人所在部門應將撤回情況通知相關當事人。
授權委託書一經撤回，其效力不可恢復。撤回的授權委託書應按本辦法第二十條第二款的規定存檔。
被授權人拒不交回授權委託書或授權委託書因損毀、遺失無法交回的，由公司再相關媒體上公告其失效。
第二十二條下列情形出現時，法人授權委託書失效：_________________
(一)授權委託期限屆滿;
(二)年度授權的委託書雖在授權期限內，但被授權人工作崗位發生變動;
(三)年度授權的委託書雖在授權期限內，但被授權權限超出業務範圍;
(四)被授權人調出本單位的，自被授權人正式調離本單位之日起授權委託書失效;
(五)被授權人與所在單位解除、終止勞動合同或達到法定退休年齡的，自勞動合同解除、終止之日或辦理完畢退休手續之日起授權委託書失效，特殊情況除外;
(六)公司或法定代表人撤回全部或部分委託授權。
第二十三條授權委託書一式兩份，一份由申請人使用、保管或交有關當事人，另一份由法律事務主管部門(附相關材料)存檔。
法律事務主管部門每年1月應將上年度已辦結的授權委託書按公司文件存檔的有關規定交檔案管理部門存檔。
第四章罰則
第二十四條對違反本辦法的，根據情節輕重給予處分。
代理人無代理權限、超越代理權限或代理期限已過期做出的行為，由代理人本人承擔責任。公司根據具體情況給予處分。
代理人不具備代理權限而進行的行為，給公司造成損失的，應當賠償。
第二十五條負責管理公司公章、合同專用章及法定代表人名章的有關人員違反本辦法，未辦理法人授權委託手續而擅自在有關文件上蓋章的，依法追求其責任;構成犯罪的，移交司法機關處理。
第五章附則
第二十六條本辦法由公司法律事務主管部門附則解釋。
第二十七條本辦法自__________年__________月__________日起生效、
甲方：______
乙方：______
年月日
甲方：
乙方：
第一條 主體資格
甲方有權就本次會議之事項委託乙方代其辦理相關事宜。
乙方具有國家認可經營資格和專業人員，有能力完成甲方委託其辦理的會議事務、組織事宜。
第二條 會議概況 會議名稱：北京市樓市考察與展望
會議日期：20xx年8月15日—20xx年8月19日 會議地點：北京國際酒店
會議人數：預計10人(以最後雙方確認人數為準)
第三條 委託事宜
甲方委託乙方，根據“會議”議程，代理甲方辦理以下相關會議事宜，並提供全程的會議服務：
1. 參會人員食宿安排;
2. 會場的確定及佈置;
3. 參會人員會後的考察安排;
4. 會議其他相關的事宜，具體內容及預算見附件。
第四條 具體費用及結算方式
1. 此次活動的委託承辦費用總金額為：820xx元。(大寫：捌萬貳仟元整)。 其中住宿費：27000元;場租費：13000元;伙食費：220xx元;交通費：17000元;其他雜費：3000元。結算時按實際消費明細單據結算，多退少補。
2. 超出此次活動的保價費用外開支需經甲方同意，費用另行計算。
3. 甲方需在會前將人民幣20xx0元訂金打入乙方賬户，會議中甲方須支付乙方20xx0元運作資金，會議結束後離開本地前結清全部款項。
4. 如雙方對提供的服務標準無異議，則會議尾款在會議結束後根據實際發生額付清。
第五條 甲方的權利和義務
1. 甲方享有知悉乙方服務的真實情況的權利，甲方有權要求乙方提供行程時間表，提供乙方服務價格、住宿標準、餐飲標準、交通標準等服務標準的有關情況。
2. 甲方享有要求乙方提供約定服務的權利。甲方有權要求乙方按照合同約定和行程時間表安排會議和考察。
第六條 乙方的權利和義務
1. 乙方所提供和安排的會議服務及其他服務應符合國家標準和行業標準的規定;
2. 乙方應當在會議開始之前7日，向甲方書面通告會議及考察安排的準備情況，並就可能發生的我變動及時通知甲方。
第七條 責任的減輕和免除
1. 甲、乙方雙方因不可抗力因素不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任。
2. 甲、乙一方違約後，對方應採取適當措施防止損失的擴大。甲、乙一方因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。
第八條 合同的效力
本合同一式二份，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同未及事宜，雙方協商解決。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
甲方(委託方)：___________
註冊號：_____________________ __ ____
授權代表：_____________________________
乙方(受託方)：
註冊號：_____________________ __ ____
授權代表：_____________________________
甲方為實現東證-水礦集團項目股權投資基金的保值、增值，委託乙方進行基金管理，乙方以人才和信息優勢為依託，接受甲方的委託，雙方就有關事宜達成協議如下：
1、甲方和乙方的陳述和保證
1.1 甲方的陳述和保證
1.1.1 甲方保證委託資產的來源及用途合法;
1.1.2 甲方已充分理解本協議的相關權利、義務，本委託事項符合其決策程序的要求;
1.1.3 甲方瞭解有關法律法規及所投資資產管理計劃的風險收益特徵，願意承擔相應的投資風險;
1.1.4 甲方承諾其向乙方提供的有關投資目的、投資偏好、投資限制和風險承受能力等基本情況真實、完整、準確、合法，不存在任何重大遺漏或誤導，前述信息資料如發生任何實質性變更，應當及時書面告知乙方。
1.2 乙方的陳述和保證
1.2.1 乙方保證已在簽訂本合同前充分地向資產委託人説明了有關法律法規和相關投資工具的運作市場及方式，同時揭示了相關風險;
1.2.2 乙方承諾依照恪盡職守、誠實信用、謹慎勤勉的原則管理和運用資產管理計劃財產，但不保證資產管理投資一定盈利，也不保證資產投資的最低收益。
2、委託資產的種類及金額
2.1 甲方委託管理的東證-水礦集團項目股權投資基金為貨幣資金，計人民幣5億元。
2.2 甲方在委託期限根據水礦集團項目股權投資增加或減少委託資產金額;則增加或減少委託資產款項的有效期限應至本協議委託期限屆滿。
4、委託期限
為東證-水礦集團項目股權投資基金依法存續期間。
5、管理費及業績獎勵的計算標淮和支付方式
5.1管理費
5.1.1 管理費的計算標準
甲方應每月末向乙方支付本月的委託管理費。管理費的年費率2%，是以甲方實際投資的金額和投資時間為基礎計算;第一年以實際投資的資金額為基數計提管理費;從第二年開始，以已經投資資金的資產淨值為基數計提當年的管理費。
5.1.2 管理費的支付方式
自甲方成立後的每月最後一天計提當月的管理費，不足一個月的按時間比例計提。在次月初的前 個工作日內，由託管人根據乙方的指令從委託資產中扣除當期計提的管理費並支付至乙方指定的銀行賬户。如遇當月最後一日為法定節假日或公休日，則順延至下一個工作日計提。
5.1.3費用調整
乙方可根據市場變化及國家政策要求調整管理費率。如管理費率的調整，經甲方同意後，乙方應於新費率實施日前 15 個工作日內負責通知甲方。
5.2 業績獎勵
除支付乙方的管理費外，如所投資項目盈利，甲方將在該投資項目利潤分配時，向乙方一次性支付為該盈利項目淨利潤的20%，以作為乙方的業績獎勵。
6、甲方的權利和義務
6.1 甲方有權按照本協議規定獲得相應的投資收益，並有權對乙方管理資產的行為進行監督;
6.2 甲方保證委託資產的合法性，且不存在任何法律上的障礙;
6.3 甲方保證按本協議第2條的約定將委託資產的足額按時到位;
6.4 在本協議有效期內，甲方不得在未通知乙方或未取得乙方同意的情況下自行動用其委託乙方管理的資產，也不得擅自將相關委託資產私自留存或另立賬户存儲。
7、乙方的權利和義務
7.1 乙方有權依據本協議的有關規定對甲方的資產進行合理管理;
7.2受託處理合夥企業投資項目的管理事務，包括但不限於負責合夥企業的投資項目篩選、調查及項目管理等事務;
7.3 有權根據有關約定收取管理費及業績獎勵;
7.2 乙方對甲方的資產的管理應本着誠實信用、謹慎盡職原則，並依據本協議的約定進行，維護合夥企業的最大利益;
7.4 受託執行甲方資產相關事務，辦理甲方資產投資過程中相關手續;
7.5 管理人應當按季度向甲方執行合夥人報告事務執行情況以及甲方資產的財務狀況和經營成果，其執行委託事務所產生的利潤歸甲方所有;
7.6 乙方不得在未通知甲方或未取得甲方同意的情況下，為自己的經濟利益動用甲方資產;
7.7 乙方保證執行事務的合法合規性;
7.8 乙方保證委託資產的安全性，不得從事有損於甲方利益的活動;
7.9 乙方應及時清算甲方委託資產的投資收益，並在甲方通過分紅方案後 個工作日內足額支付現金紅利。如果將現金紅利轉為基金增資的再投資，則乙方承諾將在最短的時間內完成甲方資產的增資工作。
8、到期結算
8.1 結算原則
委託資產到期，應按專用賬户內的資產總金額加上所投資股權的結算金額扣除有關税費和乙方管理費及業務獎勵後的餘額結算。
8.2 結算結果以雙方各自的授權代表簽字確認為準。
8.3 乙方應在接到甲方書面通知後____日內將結算資金劃入甲方指定的賬户內。
9、本協議的變更
9.1 甲方與乙方協商一致後，可對本協議內容進行變更。
9.2 對本協議任何形式的變更、補充，管理人應當在變更或補充發生之日起5個工作日內報有關部門備案。
10、本協議的終止
如存在以下情形，本協議終止：
10.1 本協議期限屆滿而未延期的;
10.2 甲方依法解散、被依法撤銷或被依法宣告破產的;
10.3 乙方依法解散、被依法撤銷或被依法宣告破產的;
10.4 甲、乙雙方協商一致決定終止的;
10.5 法律法規規定的其他情形。
11、違約責任
本協議任何一方如違反本協議的，應當依法承擔違約責任。如給他方造成損失的，應當賠償相應的損失。
12、不可抗力
12.1本協議所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，並於本協議簽訂日之後出現的，使該方對本協議全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限於自然災害如水災、火災、旱災、颱風、地震，以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。
12.2如果本協議任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本協議下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
12.3 聲稱受到不可抗力事件影響的一方應儘可能在最短時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知對方，並在該不可抗力事件發生後15日內向對方提供關於此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及協議不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本協議的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕不可抗力事件的影響。
12.4 不可抗力事件發生時，本協議雙方應立即通過友好協商決定如何執行本協議。不可抗力事件或其影響終止或消除後，本協議各方須立即恢復履行各自在本協議項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使協議任何一方喪失繼續履行協議的能力，則本協議雙方可協商解除協議或暫時延遲協議的履行，且遭遇不可抗力一方無需為此承擔責任。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。
13、協議解除
13.1 本協議任何一方不得單方面無條件解除本協議。
13.2因不可抗力原因解除本協議的，提出解除本協議的一方，應向其他方提供不可抗力的政府證明文件。因不可抗力原因解除本協議書，不能視為違約行為，相互之間不得追究對方的違約責任或其他任何責任。
14、爭議解決辦法
本協議各方履行本協議發生爭議，應通過協商或者調解解決。協商或調解不成的，均有權向對 方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟解決。
15、其他事項
15.1 本協議自本協議各方的授權代表簽字及加蓋各自公司公章之日起生效。本協議上各方的簽字代表，應視為各方的授權代表，包括各方授權其為履行本協議而在其他相關文件上的簽字。
15.2本協議未約定或者約定不明的事項，由本協議各方協商決定;協商一致後，可以簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。協商不成的，依照有關法律、行政法規的規定處理。
15.3本協議履行過程中，如果國家或地方頒佈新的有關法律法規或修訂相關規定，本協議按照新的法律法規的規定進行修訂，如果出現衝突、爭議或者分歧，應當按照公平原則處理。
15.4本協議附件為本協議不可分割的組成部分，與本協議具有同等法律效力。任何本協議被宣佈為無效或被解除，則附件中的其他協議也為無效或應被解除。
15.5本協議一式貳份，甲乙雙方各持壹份，每份均具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
甲方(委託人)：
法定代表人：
地址：
電話：
乙方(受託人)：
法定代表人：
地址：
電話：
甲乙雙方本着平等、自願、互惠互利、誠實信用的原則，根據《中華人民共和國民法》、《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規和規章，簽訂本協議，共同遵照執行。
一、甲方為實現資產的保值、增值，委託乙方進行資產管理，乙方以股票金融投資的專業知識、風險控制和頭寸管理經驗的優勢為依託，接受甲方的委託。
二、委託資產的種類及評估辦法
甲方保證委託資產的合法性，甲方委託管理的資金本金計人民幣______萬元;
三、甲方委託資產直接由甲方匯入甲方公司在銀行開立的資金賬户 (以下稱“委託賬户”)，該賬户對應的銀行賬號如下：
開户行：
户 名：
賬 號：
四、委託資產管理的目的和原則
資產委託管理的目的是通過委託乙方進行股票的專户理財、分散和減少風險，根據本合同約定確保委託資產的安全，使得委託資產能夠達到保值增值，並以委託資產的安全性、收益性為運作原則。
五、雙方承諾
1、甲方承諾：
(1)甲方承諾委託資產來源合法，且在法律上擁有無可爭議的所有權;
(2)甲方承諾該委託資金為法律允許被運用到約定的投資領域的資金;
(3)甲方清楚地瞭解國家關於投資於金融市場資產的限制性規定;
(4)甲方承諾乙方已完成對委託事項的風險揭示且甲方已全面瞭解乙方揭示的風險;
(5)甲方承諾已知悉委託事項在進行過程中可能發生乙方未揭示的且不可預見的其他市場風險(不限於中國國內市場)、政策風險、法律風險並自願承擔此種風險;
(6)甲方承諾以真實的身份參與資金運作中的一切事宜。
2、乙方承諾：
(1)乙方承諾具有進行運作委託資產的資質;
(2)乙方承諾擁有進行資產運作的合格人員;
(3)乙方承諾僅在合法限度內運作委託資產;
(4)乙方承諾已將全部可預見的風險以甲方可以理解的方式向甲方進行全面、詳盡的説明。
六、投資範圍
甲方委託乙方對上述資產進行委託管理，其運作範圍為投資組合範圍為：上海和深圳證券交易所上市交易的股票、基金、債券及金融監管部門批准或備案發
行的其他金融產品。上述“股票、基金、債券”，僅限上海和深圳證券交易所上市交易的相應交易品種。
七、委託期限
自本合同成立後，甲乙雙方確定合作日期，甲方將資金人民幣______萬，打入乙方賬户，用於認購理財計劃。自理財計劃成立之後，委託期限____個月。
八、委託事項
甲方委託乙方以甲方名義進行認購理財計劃，進行股票業務，具體交易內容與運營管理交由乙方決定。
九、管理費
1、支付時間、方式。委託期滿清算時甲方應在五個工作日內將乙方應收管理費從委託賬户中劃入以下指定銀行賬户：
開户行：
户 名：
賬 號：
乙方應收管理費到賬，甲方將銀行出具的向乙方付款憑證對乙方及所在開户公司結算部出示後，甲方可劃撥剩餘資金。
2、收益分配。委託期滿，賬户收益___%(含)以內歸甲方所有，___%以上的部分歸乙方所有。
3、乙方同意甲方關於賬户收益不得低於委託資產的___%的要求，若甲方賬户收益低於委託資產的___%，則低於部分的損失由乙方承擔，乙方需在期滿後的五個工作日補足。
十、對資金管理方式的約定
1、甲方承諾，除非本合同期滿或雙方同意提前解除協議，甲方不得撤出其委託賬户內的委託資產本金。
2、在本合同期滿後，甲方撤出委託賬户內資金條件是，乙方已收到甲方支付的管理費及其他相關費用並已書面通知為甲方。
3、甲方作為認購方，並協助乙方的風控。
4、乙方作為管理方，負責渠道的開拓，客户協議的訂立，客户保證金的收取與管理，並定期向甲方傳送工作報告。
十一、當事人的權利和義務
1、甲方的權利和義務
(1)甲方擁有委託資產的所有權和取得委託資產應得收益的權利。
(2)甲方有義務按照本合同約定投入委託資產，合同期限屆滿前，甲方除遇不可抗力因素外不得提取委託資產。
(3)甲方有義務繳納委託資產在運作過程中產生的全部税費，包括但不限於：所得税、印花税、查詢費用、交易費用、銀行費用等。
(4)甲方有義務按合同約定足額交納約定的管理費用。
2、乙方的權利和義務
(1)乙方有權依本合同約定對受託管理的甲方資產進行獨立運作。
(2)乙方在管理委託資產活動中應恪盡職守，履行誠實信用、謹慎勤勉的義務，以專業技能管理委託資產，為甲方的最大利益服務，依法保護甲方的財產權益。但因甲方債務原因致使該委託資產被司法機關、證券登記結算機關查封、劃扣、凍結，乙方不承擔責任;由此造成本合同無法繼續履行的，乙方可遵照本合同關於提前解除條款的約定終止合同。
(3)乙方在進行委託資產管理時，根據宏觀經濟政策、行業政策等基本面狀況和金融市場特定狀況，在雙方約定的投資範圍內確定投資組合。委託期間乙方對甲方委託資產的運作方式有完全處理權，甲方不得干預乙方對委託資產的操作，否則損失由甲方全部承擔。
(4)乙方按照雙方簽署的資產管理服務協議取得管理費。
(5)乙方有義務按照本合同的約定向甲方分配委託資產管理的收益。
3、雙方的權利義務：
(1)本合同履行期間，未經合同另一方同意，甲乙雙方均不得向任何第三方轉讓本合同項下的全部或部分權利。
(2)甲乙雙方對本合同所涉及的重要內容包括但不限於：本合同文本、相關協議、投資方案、投資對象、調研資料、委託資產管理情況、期滿清算結果等內容均負有保密義務，未經合同另一方同意，不得向任何第三方透露。
十二、委託資產的收回
1、委託期滿前15日內，乙方應以書面方式通知甲方委託期即將屆滿，提示甲方所有委託資產將在委託期滿前變現，變現時間由乙方全權決定。
2、乙方在完成資產全部變現後應當書面通知甲方，甲方在足額交付約定的管理費等費用後，有權將委託資產的本金和依合同應分配的收益同時收回。
3、如果甲、乙中任何一方因不可抗力(如戰爭、地震等)要求提前解除本合同，提出請求方必須出示有效證明，並需提前兩週向另一方遞交書面通知。
十三、違約責任
以上條款甲乙雙方應共同遵守，任何一方不得違約，如甲方或乙方違反本合同，由此產生的一切損失將由違約方承擔，並追究相應的法律責任。
十四、合同的提前終止
1、在合同有效期內，甲乙雙方均應嚴格遵守合同中的各項條款，除滿足提前終止合同的條件外，不得無故終止合同，否則，將由合同終止方承擔相應的法律責任以及對方由此發生的相關經濟損失。
2、出現不可預見因素致使本合同無法繼續履行，經合同雙方協商，一致同意提前終止合同，本合同方可提前終止。
3、因甲方債務原因致使該委託資產被司法機關、證券登記結算機關查封、劃扣、凍結，由此造成本合同無法繼續履行的，乙方可終止合同,甲方應承擔由此發生的損失，並且甲方仍應向乙方支付委託資產本金的3%的作為管理費。
4、本合同任何一方不履行保密義務，均屬違約行為，守約方有權終止合同的繼續履行，違約方應承擔全部責任並賠償守約方的全部經濟損失。
十五、合同的補充和變更
本合同可以根據合同雙方的意見進行書面修改或補充，由此形成的補充協議，與本合同有相同的法律效力。
十六、不可抗力
任何一方因不可抗力致使全部或部分不能履行本合同或延遲履行本合同，應自不可抗力事件發生之日起三日內，將事件情況以書面形式通知另一方，並自事件發生日起三十日內，向另一方提交導致全部或部分不能履行或延遲履行的證明。
十七、協議生效
本協議經雙方代表簽字及加蓋公章，並在甲方將委託資產正式交由乙方管理時生效。
十八、提示
乙方已提請甲方注意對本合同約定的各項條款作全面、準確的理解，並應甲方的要求作了詳盡的説明。簽約雙方對本合同內容的含義認識一致。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
根據_市政府和_市住房和城鄉建設委員會的有關規定和相關要求，在遵守《城市照明管理規定》的前提下，以提高_市照明質量為己任，特擬定以下委託管理協議。
一.管理原則
統一巡查、分級管理、統一標準、分攤費用
二.管理範圍
三.管理期限與形式
委託管理期限為 年，從20_年 月 日起至 年 月日，管理形式同國有企業管理性質，有法人單位管理。如果管理期間發生體制變更等有關事宜，應按規定的申報、審批順序辦理。
四.協議雙方的權利與義務
甲方：
乙方：
1.甲方
權利:
⑴.甲方有權對乙方的管理行為進行監控。
⑵.甲方有權對乙方管理所產生的效益進行評估。
⑶.管理期間，甲方可因為路燈照明的實際需要，向乙方提出改革及改造要求。
義務：
⑴.管理期間，甲方根據_市人民政府的相關規定，保持對路燈設施管理經費的投入，保障基本的管理需要。
⑵.甲方應積極配合乙方管理工作的開展，創造良好的管理空間，依法維護和保障乙方的合法權益。
⑶.甲方同意每年支付乙方委託管理費用 元，具體支付方式另待商定。對額外提出的改革、改造要求，再根據協商另行支付。
2.乙方:
權利：
⑴.乙方依照本協議享有充分的管理權，在委託管理期間，乙方應對甲方提出的改革、改造意見進行評估，進行可行性研究，保障甲方的利益不受損失。
⑵.乙方在符合國家和_市相關規定和政策的前提下，應積極探索改革創新，及時向甲方提出管理上面的新舉措，並以書面形式提出具體的需要由甲方幫助協調、支持。
⑶.管理期間，乙方享有對路燈等設置的管理權，但不享有處置權。乙方享有合理的獲得委託管理費的權利。
義務：
⑴.管理期間，乙方應自覺地將各項管理工作置於政府主管部門的監管和社會的監督之下，接受甲方對管理工作的監控和評估。
⑵.乙方應建立規範的管理制度，力求達到管理目標，並積極地維護乙方的合法權益。
五.協議的解除與違約責任
若出現以下事由之一，雙方簽訂的協議可提前解除：
1. 簽約雙方均同意終止的，經雙方簽署協議後停辦，善後事項按協議辦。
2. 甲乙雙方中任何一方不履行協議義務或違約的，經雙方協商，簽訂終止協議，各方違約責任按協議承擔。如雙方協議不成，按合同法原則處理。
六.協議的生效與變更
協議自簽訂之日起生效，至委託管理期滿後自然失效。乙方如意向繼續管理，須在協議終止前1個內向甲方提出書面申請，並另籤協議。在協議執行中，甲乙雙方法人代表如發生變更，不得變更本協議。本協議如有未盡事宜，雙方應本着地位平等、相互尊重的原則共同協商，及時作出補充規定，補充規定與本協議具有同等效力。本協議正本一式4份，甲方2份，乙方2份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
甲方：(以下簡稱甲方)
乙方：(以下簡稱乙方)
為規範處理拆並校點空臵校產，確保校產合理利用，防止資產的流失，經鐵廠村“三委”、鐵廠完小研究，決定將校點的空臵校產委託給乙方管理。依據《中華人民共和國教育法》及其相關的法律法規之規定，雙方就甲方所屬的校產委託管理事項達成一致意見。經雙方友好協商，訂立本協議，以資共同信守：
一、甲方將鐵廠完小校點所有資產委託給乙方管理。
(一)、學校校址四至：東：西：
南：北：
(二)、林權四至範圍：東：西：
南：北：
三、管理期限與形式
委託管理從年，年月起至村組長換屆同步進行，如果管理期間發生變更等有關事宜，應按規定辦理。
四、雙方的權利與義務
(一)甲方權利和義務：
1、甲方依法對乙方的管理行為進行監督。
2、管理期間，學校的全部校舍、土地、山林、花草樹木等集體資產性質不變，甲方依法擁有對學校的全部資產的所有權、處臵權和處分權。
(二)乙方權利和義務：
1、在委託管理期間，乙方依照本協議，可利用空臵校園校舍辦農村成人技術文化學校，加強農村實用技術培訓，同時請示彙報黨委政府後也可作為村組活動場所，用於發展農村社會公益事業。
2、管理期間，乙方享有對學校的全部校舍、土地、樹木等集體資產的使用權，但不享有處臵、變更權。
3.乙方在對學校進行具體的管理過程中，應加強對學校資產的保護管理，未經甲方同意，乙方不得隨意出租、改建學校的房屋和改變學校土地的使用範圍，嚴禁使集體資產造成損失。
五、合同的解除與違約責任
若出現以下事由之一時，雙方簽訂的協議可隨時提前解除：
1、簽約雙方均同意終止的，經雙方簽署協議後終止此協議，善後事項按協議辦。
2、對於因乙方嚴重違紀、違規行為造成集體資產和其他經濟損失的，乙方還應承擔相應的法律責任和經濟賠償責任，引起社會矛盾和影響較大的，甲方有權及時終止委託管理。
3、甲乙雙方任何一方不履行協議義務或違約的，經雙方協商，簽訂終止協議，各方違約責任按協議承擔。如雙方協議不成，按合同法原則處理。
六、協議的生效與變更
本協議自簽訂之日起生效，至委託管理期滿後自然失效。在協議執行中，甲乙雙方法人代表如發生變更，不得變更本協議。本協議如有未盡事宜，雙方應本着平等、公正的原則共同協商，及時作出補充規定，補充規定與本協議具有同等效力。本協議正本一式兩份，甲、乙雙方各執一份;
甲方： 法人代表或委託人：年月日
乙方：法人代表或受託人：年月日
(以下簡稱甲方)
(以下簡稱乙方)
根據XX市政府和XX市住房和城鄉建設委員會的有關規定和相關要求，在遵守《城市照明管理規定》的前提下，以提高XX市照明質量為己任，特擬定以下委託管理協議。
一.管理原則
統一巡查、分級管理、統一標準、分攤費用
二.管理範圍
三.管理期限與形式
委託管理期限為 年，從20xx年 月 日起至 年 月 日，管理形式同國有企業管理性質，有法人單位管理。如果管理期間發生體制變更等有關事宜，應按規定的申報、審批順序辦理。
四.協議雙方的權利與義務
甲方：
乙方：
1.甲方
權利:
⑴.甲方有權對乙方的管理行為進行監控。
⑵.甲方有權對乙方管理所產生的效益進行評估。
⑶.管理期間，甲方可因為路燈照明的實際需要，向乙方提出改革及改造要求。
義務：
⑴.管理期間，甲方根據XX市人民政府的相關規定，保持對路燈設施管理經費的投入，保障基本的管理需要。
⑵.甲方應積極配合乙方管理工作的開展，創造良好的管理空間，依法維護和保障乙方的合法權益。
⑶.甲方同意每年支付乙方委託管理費用 元，具體支付方式另待商定。對額外提出的改革、改造要求，再根據協商另行支付。
2.乙方:
權利：
⑴.乙方依照本協議享有充分的管理權，在委託管理期間，乙方應對甲方提出的改革、改造意見進行評估，進行可行性研究，保障甲方的利益不受損失。
⑵.乙方在符合國家和XX市相關規定和政策的前提下，應積極探索改革創新，及時向甲方提出管理上面的新舉措，並以書面形式提出具體的需要由甲方幫助協調、支持。
⑶.管理期間，乙方享有對路燈等設置的管理權，但不享有處置權。乙方享有合理的獲得委託管理費的權利。
義務：
⑴.管理期間，乙方應自覺地將各項管理工作置於政府主管部門的監管和社會的監督之下，接受甲方對管理工作的監控和評估。
⑵.乙方應建立規範的管理制度，力求達到管理目標，並積極地維護乙方的合法權益。
五.協議的解除與違約責任
若出現以下事由之一，雙方簽訂的協議可提前解除：
1. 簽約雙方均同意終止的，經雙方簽署協議後停辦，善後事項按協議辦。
2. 甲乙雙方中任何一方不履行協議義務或違約的，經雙方協商，簽訂終止協議，各方違約責任按協議承擔。如雙方協議不成，按合同法原則處理。
六.協議的生效與變更
協議自簽訂之日起生效，至委託管理期滿後自然失效。乙方如意向繼續管理，須在協議終止前1個內向甲方提出書面申請，並另籤協議。在協議執行中，甲乙雙方法人代表如發生變更，不得變更本協議。本協議如有未盡事宜，雙方應本着地位平等、相互尊重的原則共同協商，及時作出補充規定，補充規定與本協議具有同等效力。本協議正本一式4份，甲方2份，乙方2份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
甲方(委託方)：___________
註冊號：_____________________ __ ____
授權代表：_____________________________
乙方(受託方)：
註冊號：_____________________ __ ____
授權代表：_____________________________
甲方為實現東證-水礦集團項目股權投資基金的保值、增值，委託乙方進行基金管理，乙方以人才和信息優勢為依託，接受甲方的委託，雙方就有關事宜達成協議如下：
1、甲方和乙方的陳述和保證
1.1 甲方的陳述和保證
1.1.1 甲方保證委託資產的來源及用途合法;
1.1.2 甲方已充分理解本協議的相關權利、義務，本委託事項符合其決策程序的要求;
1.1.3 甲方瞭解有關法律法規及所投資資產管理計劃的風險收益特徵，願意承擔相應的投資風險;
1.1.4甲方承諾其向乙方提供的有關投資目的、投資偏好、投資限制和風險承受能力等基本情況真實、完整、準確、合法，不存在任何重大遺漏或誤導，前述信息資料如發生任何實質性變更，應當及時書面告知乙方。
1.2 乙方的陳述和保證
1.2.1 乙方保證已在簽訂本合同前充分地向資產委託人説明了有關法律法規和相關投資工具的運作市場及方式，同時揭示了相關風險;
1.2.2乙方承諾依照恪盡職守、誠實信用、謹慎勤勉的原則管理和運用資產管理計劃財產，但不保證資產管理投資一定盈利，也不保證資產投資的最低收益。
2、委託資產的種類及金額
2.1 甲方委託管理的東證-水礦集團項目股權投資基金為貨幣資金，計人民幣5億元。
2.2 甲方在委託期限根據水礦集團項目股權投資增加或減少委託資產金額;則增加或減少委託資產款項的有效期限應至本協議委託期限屆滿。
4、委託期限
為東證-水礦集團項目股權投資基金依法存續期間。
5、管理費及業績獎勵的計算標淮和支付方式
5.1管理費
5.1.1 管理費的計算標準
甲方應每月末向乙方支付本月的委託管理費。管理費的年費率2%，是以甲方實際投資的金額和投資時間為基礎計算;第一年以實際投資的資金額為基數計提管理費;從第二年開始，以已經投資資金的資產淨值為基數計提當年的管理費。
5.1.2 管理費的支付方式
自甲方成立後的每月最後一天計提當月的管理費，不足一個月的按時間比例計提。在次月初的前個工作日內，由託管人根據乙方的指令從委託資產中扣除當期計提的管理費並支付至乙方指定的銀行賬户。如遇當月最後一日為法定節假日或公休日，則順延至下一個工作日計提。
5.1.3費用調整
乙方可根據市場變化及國家政策要求調整管理費率。如管理費率的調整，經甲方同意後，乙方應於新費率實施日前 15 個工作日內負責通知甲方。
5.2 業績獎勵
除支付乙方的管理費外，如所投資項目盈利，甲方將在該投資項目利潤分配時，向乙方一次性支付為該盈利項目淨利潤的20%，以作為乙方的業績獎勵。
6、甲方的權利和義務
6.1 甲方有權按照本協議規定獲得相應的投資收益，並有權對乙方管理資產的行為進行監督;
6.2 甲方保證委託資產的合法性，且不存在任何法律上的障礙;
6.3 甲方保證按本協議第2條的約定將委託資產的足額按時到位;
6.4在本協議有效期內，甲方不得在未通知乙方或未取得乙方同意的情況下自行動用其委託乙方管理的資產，也不得擅自將相關委託資產私自留存或另立賬户存儲。
7、乙方的權利和義務
7.1 乙方有權依據本協議的有關規定對甲方的資產進行合理管理;
7.2受託處理合夥企業投資項目的管理事務，包括但不限於負責合夥企業的投資項目篩選、調查及項目管理等事務;
7.3 有權根據有關約定收取管理費及業績獎勵;
7.2 乙方對甲方的資產的管理應本着誠實信用、謹慎盡職原則，並依據本協議的約定進行，維護合夥企業的最大利益;
7.4 受託執行甲方資產相關事務，辦理甲方資產投資過程中相關手續;
7.5 管理人應當按季度向甲方執行合夥人報告事務執行情況以及甲方資產的財務狀況和經營成果，其執行委託事務所產生的利潤歸甲方所有;
7.6 乙方不得在未通知甲方或未取得甲方同意的情況下，為自己的經濟利益動用甲方資產;
7.7 乙方保證執行事務的合法合規性;
7.8 乙方保證委託資產的安全性，不得從事有損於甲方利益的活動;
7.9 乙方應及時清算甲方委託資產的投資收益，並在甲方通過分紅方案後個工作日內足額支付現金紅利。如果將現金紅利轉為基金增資的再投資，則乙方承諾將在最短的時間內完成甲方資產的增資工作。
8、到期結算
8.1 結算原則
委託資產到期，應按專用賬户內的資產總金額加上所投資股權的結算金額扣除有關税費和乙方管理費及業務獎勵後的餘額結算。
8.2 結算結果以雙方各自的授權代表簽字確認為準。
8.3 乙方應在接到甲方書面通知後____日內將結算資金劃入甲方指定的賬户內。
9、本協議的變更
9.1 甲方與乙方協商一致後，可對本協議內容進行變更。
9.2 對本協議任何形式的變更、補充，管理人應當在變更或補充發生之日起5個工作日內報有關部門備案。
10、本協議的終止
如存在以下情形，本協議終止：
10.1 本協議期限屆滿而未延期的;
10.2 甲方依法解散、被依法撤銷或被依法宣告破產的;
10.3 乙方依法解散、被依法撤銷或被依法宣告破產的;
10.4 甲、乙雙方協商一致決定終止的;
10.5 法律法規規定的其他情形。
11、違約責任
本協議任何一方如違反本協議的，應當依法承擔違約責任。如給他方造成損失的，應當賠償相應的損失。
12、不可抗力
12.1本協議所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，並於本協議簽訂日之後出現的，使該方對本協議全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限於自然災害如水災、火災、旱災、颱風、地震，以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。
12.2如果本協議任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本協議下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
12.3聲稱受到不可抗力事件影響的一方應儘可能在最短時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知對方，並在該不可抗力事件發生後15日內向對方提供關於此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及協議不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本協議的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕不可抗力事件的影響。
12.4不可抗力事件發生時，本協議雙方應立即通過友好協商決定如何執行本協議。不可抗力事件或其影響終止或消除後，本協議各方須立即恢復履行各自在本協議項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使協議任何一方喪失繼續履行協議的能力，則本協議雙方可協商解除協議或暫時延遲協議的履行，且遭遇不可抗力一方無需為此承擔責任。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。
13、協議解除
13.1 本協議任何一方不得單方面無條件解除本協議。
13.2因不可抗力原因解除本協議的，提出解除本協議的一方，應向其他方提供不可抗力的政府證明文件。因不可抗力原因解除本協議書，不能視為違約行為，相互之間不得追究對方的違約責任或其他任何責任。
14、爭議解決辦法
本協議各方履行本協議發生爭議，應通過協商或者調解解決。協商或調解不成的，均有權向對 方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟解決。
15、其他事項
15.1本協議自本協議各方的授權代表簽字及加蓋各自公司公章之日起生效。本協議上各方的簽字代表，應視為各方的授權代表，包括各方授權其為履行本協議而在其他相關文件上的簽字。
15.2本協議未約定或者約定不明的事項，由本協議各方協商決定;協商一致後，可以簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。協商不成的，依照有關法律、行政法規的規定處理。
15.3本協議履行過程中，如果國家或地方頒佈新的有關法律法規或修訂相關規定，本協議按照新的法律法規的規定進行修訂，如果出現衝突、爭議或者分歧，應當按照公平原則處理。
15.4本協議附件為本協議不可分割的組成部分，與本協議具有同等法律效力。任何本協議被宣佈為無效或被解除，則附件中的其他協議也為無效或應被解除。
15.5本協議一式貳份，甲乙雙方各持壹份，每份均具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
物業委託管理合同
（供住宅區）
甲方（委託人）： 住宅區業主管理委員會
乙方（受託人）： 物業管理公司
為加強 住宅區牧業管理，保障區內房屋和公用設施的正常使用權用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據《深圳住宅區物業管理條例》（以下簡稱住宅區條例）及其配套實施細則（以下簡稱住宅區細則）和市政府有關規定，經雙方充分協商，同意簽訂本招手管理合同，以便共同遵守。合同書面如下：
一、招手管理範圍及內容
（一）甲方將位於 區 路的 住宅區範圍內的物業託給乙方實行統一管理，綜合服務，承包經營，自負盈虧。
（二）管理事項包括：
1.房屋的使用、維修、養護；
2.區內公用設施、設備及場所（地）[消防、電梯、機電設備、路燈、連、自行車房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等]的使用、維、養護和管理；
3.清潔衞生（不含垃圾運到中轉站後的工作）；
4.公共生活秩序；
5.文娛活動場所；
6.便民服務網點及住宅區內所有營業場所（不含肉菜市場）；
7.車輛行駛及停泊；
8.住宅區檔案管理；
9.政策規定由物業管理公司管理的其他事項。
二、委託管理原則
以社會效益、環境效益為主，經濟效益為輔，相互促進，體現為業主提供優質服務和責、權、利相統一原則。
三、委託管理期限確定管理目標、經濟指示，實行風險抵押經濟承包責任。
四、委託管理期限
委託管理期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
五、雙方責任、權利、義務
1、依照住宅區條例和本合同規定將 住宅區委託乙方實行物業管理；
2、監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，並按公用設施專用基金管理辦法付給乙方；
3、按市政府規定的比例提供商業用房（總建設面積的0.5%） 平米給乙方，按商品房租金標準租賃租用，並負責辦理使用手續；
4、給乙方提供管理用房 平方米（其中辦公用房 平方米，員工宿舍 平方米），按微利房租金標準租用；
5、負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套並在乙方管理期滿時予以收回；
6、不得干涉乙方依法本合同規定內容所進行的管理和經營活動；
7、對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同；
8、負責確定本住宅區管理服務費收費標準；
9、委託乙方對違反住宅區條例和住宅區細則以及業主公約的進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以集水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任進行催交、催改；
10、協助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業管理工作；
11、政策規定由甲方承擔的其他責任。
（二）乙方責任、權利、義務
1.根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理辦法；
2.遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，並承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督；
3.根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審義通過後，從公用設施專用基金中禽所需的維修經費；
4.接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督並報告工作，每月勝敗甲方和區住宅管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公佈一次管理費收支帳目；
5.對住宅區的公用設施不得擅自佔用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批准後方可實施；
6.乙方須本着商效、精幹的原則在本住宅區設置管理處；
7.建立本住宅區物業管理檔案並負責及時記載有關變更情況；
8.負責測算住宅區管理服務費收費標準並向甲方提供測算標準與依據；嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價。每三個月向區住宅管理部門繳交一次50%商業用房的租金，作為公用設施專用基金的回收；
9.有權依照甲方委託和業主公約的規定對違反業主公約和住宅區管理法規政策的行為進行處理；
10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部牧業管理檔及有關資料；
11.開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作；
12.有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務並支付費用，但不將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位
六、管理目標和經濟指標
（一）各項管理指標執行《深圳住宅區物業管理標準》及市、區宅管理部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管後 年內達到 標準。
（二）確保年完成各項收費指標 萬元，合理支出 萬元，方可提成所收取管理費的 %作為經營收入。
七、風險抵押
（一）乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣 元作為風險抵押金；
（二）乙方在合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿後三日內還全部抵押金及銀行活期存款利息；
（三）如由於甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金並賠乙方經濟損失；
（四）如由於乙方過錯致辭使合同不能履行，乙方無權要求反還抵押金，應賠償甲方經濟損失。
八、獎罰措施
（一）在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費用如有節餘甲方按節餘額 %獎勵乙方。
（二）如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方民幣 元（全國）、 元（省）、 元（市）；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲間的文明小區稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。
（三）如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方承包管理目標和濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予襝或承擔相應責任；
（四）如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成方限期改正，情節嚴重的處以人民幣 至 元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔；
（五）由乙方管理不善或重大失誤，造成住户經濟損失或生活嚴重不便的應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失（以市住宅主管部門的鑑定結論為準）。
九、合同更改、補充與終止
（一）經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合為準；
（二）合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須於滿前六個月向對方提出書面意見；
（三）合同終止後，乙方可參加甲方的管理招標並在同等條件下優先承包理，但根據住宅區條例和住宅區細則規定被取消優先承包理資格的除外。
十、其他事項
（一）本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害（颱風、洪水、地震等，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。
（二）本合同自簽訂之日起生效，附件1、2、3、4、 、 合同的有效組成部分。
（三）本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區住宅管理部門各執一份，具同等法律效力。
（四）雙方如對合同發生爭議，協商不成的，提請市住宅主管部門或區住管理部門調解，或由深圳中級人民法院裁決。
（五）
（六）
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
代表（簽名）： 代表（簽名）：
時間： 年 月 日
附：
住宅區業主公約
為加強住宅區各類物業管理，保障本住宅區物業的安全與合理使用，維護住宅區的公共秩序，創造良好的生活環境，同意簽訂本公約，並共同遵守。
一、本住宅區情況
1.地點 區 路；
2.總佔地面積： 平方米；
3.總建築面積： 平方米，其中：住宅 平方米，非住宅 平方米（商業用房 平方米，（商業用房 平方米，其他 平方米）；
4.樓宇 棟 套；其中：高層樓宇 棟 套，多層樓宇 棟 套；
5.業主數量： 個；
6.管委會財產：
（1）公用設施專用基金； 元；
（2）物業管理用房 平方米，其中：管委會 平方米，物業管理公司 平方米；
（3）商業用房 平方米；
（4）其他；
7.公用設施及公共場所（地）狀況：
（1）道路：車行道 平方米；人行道 平方米；
（2）園林綠化地面積： 平方米；
（3）教育設施：中學 所，建築面積 平方米；國小 所，建築面積 平方米；幼兒園 所，建築面積 平方米；
（4）文體設施：文娛活動中心 個，建築面積 平方米；網球場 個，佔地面積 平方米；門球場 個，佔地面積 平方米；游泳池 個，建築面積 平方米；兒童遊樂場所 個，佔地面積 平方米；
其他：
a、 ；
b、 ；
c、 。
（5）路燈 盞；庭園燈 盞；其他為燈：
a、 ；
b、 。
（6）污水檢查井 個，排污管 米；雨水檢查井 個雨水管 米；化糞池 座；明溝 米；暗溝 米；
（7）消防水泵頭接口 個；
（8）停車場 個，總佔地面積 平方米，車位 個；
（9）綜合樓 座，建設面積 平方米；
其中：
a、 ；
b、 。
（10）肉菜市場 個，建築面積 平方米；
（11）郵電局（所） 個，建築面積 平方米；
（12）影劇院 座，建築面積 平方米；
（13）醫院 座，建築面積 平方米；
（14）其他：
；
。
以上所有公用設施和公共場所（地0有 、 、 項已工音樂會使用，有 、 、 項尚未竣工或交會使作，預計 年 月可交會使用。
8.其他事項：
（1） ；
（2） ；
（3） 。
二、業主大會召集和決定住宅區重大事項的方式
1.業主大會的召集：
（1）第一次業主大會在住宅交付使用且入住率達到50%以上時，由區住宅理部門會同開發建設單位或其委託的物業管理公司按法定程序和形式召集，先舉產生管委會。
A.由區住宅管理部門牽頭與開發建設單位或其委託的物業管理公司組成業主大會籌委會（以下簡稱籌委會），籌委會可邀請市住宅主管部門及其他有關部門、單位的人員參加；
B.籌委會根據有關法規規定，在充分徵求業主的意見後提出管委會員候選人名單，並作發大會議程、資料準備等工作；
C.籌委會在業主大會召開十四天前的士大會召開日期、地點、內容、方式程序及籌委會候選人名單街頭住宅區內公告.
D.籌委會主任按規定的程序主持業主大會，選出第一屆籌委會，完成大會各項議程；
E.第一屆籌委會產生後，經市政府社團登記部門核准登記成立，依法行使各項權利；
F.住宅所有有投票權的已入住業主，均應按籌委會公告要求，按時出席業主大會，參加投票，行使法定權利，承擔法定責任；
G.各業主明白如不出席業主大會並參加投票表閃，將由自己承擔由此而產生的一切後果。
（2）管委會成立後，負責召集此後的業主大會，並每個至少召開一次。
經持有10%以上抽標權的業主提議，管委會應於接到該項提議後十四天內就所指明的目的如開業主大會。
管委會應於如開業主大會七天前將會議地點、時間、內容、方式及其他事項予以公告。業主大會由管委會主任主持，如管委會主任缺席，則由管委會副主任主持。
2.業主大會必須有已入住業主中持有50%以上投票權的業主出席才能舉行如經已入住業主中持有50%以上投票權的業主決定，可以推遲召開業主大會。
3.業主大會的出席人數達到法定人數時，在會上是出的一切事項，由出席會議的業主表決，以過半數通過。表決可採用書面投票或其他形式。如遇票數相等，則會議的主持人除可投一票普通票外，還可投一票決定票。
4.大會投票實行住宅房屋一户一票；一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建設面積為一票，一百平方米以下有房地產權證書的非住宅房屋每證一票。
5.在業主大會上，業主應親自或筍代表投票。委託代表投票，必須於會議召開前一天或管委會主任批准的時間內，向管委會出具授權委託書，否則該項委託無效。授權委託書必須有業主簽字。如業主為法人，則須蓋該法人公章。
6.業主可以一棟或數棟樓房為單位，推選樓長，作為推選人的共同代表，參加業主大會，並行使業主的其他物業管理權利。
三、業主的權利、義務
（一）業主的權利
1.依法享有對自己所擁有物業的各項權利；
2.依法合理使用房屋體公用設施（樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽台、消防設備等）和住宅區公用設施和公共場所（地）（道路、文化娛樂場所、體育設施、停車場、單車房等）的權利；
3.有權按有關規定在允許的範圍內進行室內裝修、維修和改造；
4.有權自己或聘請他人對房屋自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設施進行合法維修養護；
5.有機根據房屋的牆面、樓梯間、通道、屋面、下下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的善，建議物業管理公司及時組織維修養護，其費用從住宅維修基金中支出；
6.有權根據住宅的道路、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育設施、停車場、連廊、自行車房（棚）等到住宅區公用設施及公共場所（地）的狀況，建議物業管理公司及時進行維修養護，其費用從管理服務費中支出；
7.有機要求物業管理公司對住宅區內種違章建築、違章裝修以及違反物烽管理規定的其他行為予以制止、糾正；
8.有權參加業主大會，並對住宅區的各項管理決策擁有表決權；
9.有權對本住宅區物業管理的有關事項管委會、和業管理公司提出質詢，並在三日內得到答覆；
10.有權要求管委會和物業管理公司按照市政府規定的期限定期公佈住宅物業管理收支帳目；
11.有權對住宅區的牧業管理提出建議、意見或批評，右要求管委會對物管理公司的違反事同或有在規定的行為進行干預、處罰；
12.有權對同其他業主就某一議題要求管委會如集業主大會；
13.有權就本住宅區的物業管理向市住宅主管部門和區住宅管理部門投拆提出意見與建議；
14.有權要求毗連部位的其他維修責任人承擔維修責任，對方不維修的，要求物業管理公司代為維修養護，並按規定分攤維修費用。
（二）業主的義務
1.在使用、經營、轉讓其名下物業時，應遵守有關法律、法規和政策規定；
2.在使用住宅區物業時，應當遵守下列規定：
（1）未經市政府有關部門批准，不得改變房屋結構、外貌和用途；
（2）不得對房屋內外承重牆、樑、柱、樓板、陽台、天台、屋面及通道進行違章鑿、拆、搭、佔；
（3）不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，但自用生活性燃料外；
（4）不得利用房屋從事危害公共利益的活動；
（5）不得侵害他人的正當權益。
3.業主如需將其住宅裝修，必須遵守《深圳市住宅裝修管理規定》，並填寫裝修申請表，報物業管理公司審查批准後方可施工，接受物業管理公司管理、監督；
4.房屋室內部分以及供電、供水、供氣等分户表後部分（往用户方向）和表前至第一個閥門部分用户負責維修養護；
5.凡房屋及附屬設施有影響市容或可能危害毗連房屋安全及公共安全的，按規定應由業主單獨或聯合修繕的，業主應及時進行修繕。拒不進行修繕的，由管委會授權物業管理公司修繕，其費用由業主承擔；
6.業主應自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好，不得在任何公共場所違章搭建任何建築物或堆放、懸掛、棄置物品、垃圾，不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、交通、排水、排污、消防等公用設備；
7.在住宅區內不得有下列行為：
（1）踐踏、佔用綠化地；
（2）佔用樓梯間、通道、屋面、平台、道路、停車場、自行車房（棚）等公用設施而影響其正常使用功能；
（3）亂拋垃圾、雜物；
（4）影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等；
（5）損壞、塗劃園林藝術雕塑；
（6）聚眾喧鬧；
（7）隨意停放車輛和鳴喇叭；
（8）發出超過規定標準的噪音；
（9）排放有毒、有害物質；
（10）經營鍛造、鋸木、建築油漆、危險品、殯儀業以及利用住宅開舞廳招待所等危害公共利益或影響業主正常生活秩序的行業；
（11）防礙他人合法使用公用設施及公共場所（地）；
（12）法律、法規及市政府規定禁止的其它行為。
8.對本住宅區物業管理公司人員在出示工作證（牌）或有關證明後，在合理時間內（上午11：45-12：45，下午6：00-7：00）進入本住宅區任何樓宇內部及共公共部位進行檢查、維修、養護或檢查業主公約的有關條款是否得到遵守和實施的巡視行為，業主應提供方便，不得拒絕或阻撓；
9.按規定繳納應支付的管理服務費和住宅維修基金等；
10.業主應同時遵守下列城市管理法規、規定，並承諾接受管委會或物業理公司居此而進行的管理及處罰：
（1）深圳住宅區牧業管理條例及其實施細則；
（2）深圳市公共衞生條例；
（3）深圳市園林綠化管理條例；
（4）深圳市環境噪聲管理暫行規定；
（5）深圳房屋租賃管理條例；
（6）深圳市消防管理暫行規定；
（7）深圳市人民政府關於禁止在市區飼養家禽家畜的通告；
（8）深圳市人民政府關於禁止在特區內銷售燃放煙花爆竹的通告；
（9）深圳市住宅裝修管理規定；
（10）其他有關住宅區的業管理的法律、法規及政策規定。
11.業主應承諾自己與其他非主使用人建立合法使用、修繕、改造有關物的法律關係時，告知對方並要求對方遵守住宅牧業管理規定和本業主公約中的有關規定條款。
四、業主應付的費用
1.業主應按月到和業管理公司繳納管理服務費。管理服務費的標準是：開發建設單位自行或委託物業管理公司管理期間，執行市物價主管部門和市住宅主管部門批准的收費標準；管委會成立後，由其根據本住宅區的實際情況制訂，並交業主大會通過後實施。管理服務費的用途：住宅區的通道、路燈、溝、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、連廊、自行車房（柵）等公共設施和公共場所（地）的管理、維修、養護。
2.業主應按月到物業管理公司繳納住宅維修基金。住宅維修基金的標準是：0.5元/平方米。由物業管理公司以房屋本體為單位設立專帳代管、公用水箱、壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的維修、養護。
3.業主如進行室內裝修，則應在辦理申請手續時按有關規定繳納裝修押金，裝修完工後由物業管理公司進行檢查，如無違章情況則予以返還，否則不予以返還。
4.業主如請物業管理公司對其自用部位和毗連部位的有關設施、設備進行維修、養護，則應支付有關費用。
5.業主使用本住宅區有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施、公共場所（地）時，應按規定繳納費用。
五、違約責任
1.違反業主義務中第2、6、7款規定的，物業管理公司有權制止，並要求限期改正；逾期不改正的，可進行強制恢復，包括採用停水，停電，停氣等催改措施；造成損失的，有權要求賠償。
2.業主進行室內裝修，如違反《深圳市住宅裝修管理規定》，按其中有關規定處理。
3.業主如延期繳納應交的管理服務費，住宅維修基金以及有關賠償款，罰款等費用的，處以每日以千分之三的滯納金；無正當理由超過三個月不交的，物業管理公司採取停水，停電，停氣等催繳措施。
4.業主無理拒絕，阻撓物業管理公司對房屋本體公用設施和區內公共場所，公用設施的檢查、維修、養護以及其他正常管理活動，由此造成損失的，應賠償損失。
六、其它事項
1.本業主公約由前期物業管理單位如實填寫第一條"本住宅區情況"後印制，並在本住宅區入住率達到30%後組織已入住業主簽訂。
2.本業主公約已入住業主中持有過半數以上投票權的業主簽訂後生效。已生效的業主公約對本住宅區所有業主和非業主使用人具有約束力。
3.業主大會可以依支根據本住宅區的實際情況對本業主公約進行修改補充，並報市住宅主管部門和區住宅管理部門備案。修改補充條款自業主大會通過之日起生效，無須經業主重新簽訂。
修改補充條款不得與法律、法規和有關政策規定相牴觸，否則區住宅管理部門有權予以糾正或撤消。
4.本業主公約一式二份，業主和物業管理公司各執一份。
業主（簽章）： 物業管理公司（蓋章）：
簽約時間： 代表：
聯繫地址：
聯繫電話：
名下物業：住宅： 棟 房
商業用户 棟 房（店、鋪）
其它：
附：
住宅區業主管理委員會章程
第一章 總則
第一條 住宅區業主管委會（以下簡稱本管委會）是根據《經濟物區住宅區物業管理條例》（以下簡稱住宅區條例）和《經濟特區住宅區物業管理條例實施細則》（以下簡稱住宅區細則）的有關規定成立的代表本住宅區全體業主合法權益的社會團體，經市政府社團登記部門貪污核准登記後，取得社會團體法人資格。本管委會的一發合法權益受國家法律保護。
第二條 本管委會接受審計署登記管理部門、市住宅主管部門和區住宅管理門的領導，執行國家，省，市有關物業管理的法律政策規定。
第三條 本管委會代表本住宅區全體業主的合法權益，以科學、發主、合法管理手段，保障住宅區物業的合理使和，維護信宅區的公共秩序，創造整潔、優美、安全舒適、文明的居住環境。
第二章 管委會的產生及職權
第四條 本管委會由本住宅區業主大會選舉起產生，向業主大會負責並報告作，接受業主大會和市、區住宅管理部門的監督。
第一屆管委會的產生：由區住宅管理部門會同開發建設單位或期委託物業管理公司組成籌委會，提出管委會候選人名單，提交第一次業主大會選舉通過。
第五條 本管委會設委員 名，其中主任一名，副主任 名，執行祕書 名。執行祕書負責處理管委會日常事務。
管委會主任、副主任由管委會在其委員中先舉產生。
管委會執行祕書由管委會聘任，如聘任非本住宅區業主提任執行祕書的，須由本人在本住宅區的直系親屬業主為其經濟擔保人。
管委會主任，執行祕書為專職或兼職。
第六條 本管委會委使下列職權：
1.按照有關規定召集和主持業主大會；
2.審議決定住宅維修基金和公用設施專用基金的使用；
3.採用公開招標或其他方式，聘請物業管理公司對住宅區進行牧業管理並與其簽訂委託管理合同；
4.審查物業管理公司上年對本住宅區的管理計劃完成情況及其費用決算報告；
5.審議物業管理公司制訂的對本住宅區的年度管理計劃，住宅區配套工程和重大的維修工程項目；
6.審查並決定住宅區物業管理服務費的收費標準；
7.監督物業管理公司對本住宅區的牧業管理工作；
8.執行業主大會通過的各項決議。
前款的第3、5、6項規定的事項，必須經業主大會批准。
第七條 本住宅區的公用設施專用基金、住宅維修基金和管理服務費的收支目，管委會應每三個月到少公佈一次，接受業主的監督。
第八條 下列人員經管委會決定產經業主大會批准後要獲得適當津貼；
1.管委會主任；
2.管委會執行祕書；
3.業主選舉的樓長；
4.管委會同意的其他人士。
第三章 管委會會議
第九條 管委會會議每兩個月至少如開一次。有三分之一以上的委員提議或任、副主任二人以上認為有必要並書面呈述議題時，可召開管委會特別會議。
第十條 管委會會議的如開提前七天將會議通知及有關材料送達每們委員。員不能參加會議的，可以書面委託代表參加。
第十一條 管委會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任主持。
第十二條 管委會召開會議時，可以邀請政府有關部門，居民委員會，物業理公司等單位的人員和承租人代表、其他非業主使用人代表參加會議，但上述人員沒有表決權。
第十三條 管委會會議決定問題，採取少數服從多數的原則。會議進行表決，每一委中央電視台有一票表決權。委員可委託代表人行使表決權，但必須出具授權委託書，若表決中出現贊成票與反對票相同時，由主任或會議主持人投決定性一票。
第十四條 管委會執行祕書必須作好每次開會的會議記錄，並由會議主持人署後存檔。
第四章 管委會委員
第十五條 本管委會委員由本住宅區業主大會在業主中選舉產生，委員人數單數。管委會可聘請派出所、居民委員會等有關單位的人員以及承租人代表或本住宅區的非業主居民擔任管委會委員（以下簡稱聘請委員），其名額不得超過最終委員總數的三分之一。聘請委員擔任管委會主任，應由為本住宅區業主的直系親屬作其經濟擔保人並經業主大會批准。
第十六條 本管委會委員則熱心公益事業。責任心強、有一定的組織能力和要的工作時間的成年人來擔任。
第十七條 本管委會委員每屆任期三年，可以連選連任。
第十八條 本管委會委員的撤換，減增由管委會會議通過後，提交業主大會票決定。
第十九條 有下列情形的人士不得擔任管委會委員，已經擔任的須停任委員由下次業主大會追認：
1.已宣告破產；
2.因身體或精神上的疾病已喪失履行職責的能力；
3.未經管委會同意無故在管委會會議中連續缺席三次以上；
4.以業主身份當選為委員，但已不再是業主；
5.以書面形式向管委會提出辭呈；
6.有違法犯罪行為的；
7.業主大會已將其罷免的。
第二十條 任何委員停任或退任而不尋求連任時，必須在停任或退任後半個內將由其管理、保存的本管委會的文件、資料、帳簿以及屬於本管委會的任何財產（動產、不動產）移交給本管委會。
第二十一條 本管委會委員的權利：
1.選舉權，被選舉權和監督權；
2.對本管委會的建議和批評權；
3.參與本管委會有關事項的決策；
4.參加本管委會組織的有關活動，
第二十二條 本管委會委員的義務：
1.遵守本管委會章程；
2.執行本管委會的決議，努力完成本管委會的工作；
3.積極參加本管委會組織的仁義和活動；
4.向本管委會的工作提供有關資料和建議。
第五章 管委會日常經費收支與只公用房
第二十三條 本管委會的經費來源是本住宅區的管理服務費。
第二十四條 本管委會的經費開支包括：業主大會和管委會會議；購置設備編印資料。購買書刊資料；國內外交往；有關人員的津貼；日常辦公及其他項目的費用等。經費收支帳目（不包括現金）由執行祕書管理，每月台票向管委會會議彙報，每年度向業主大會彙報。
第二十五條 本管委會的辦公用房從公用設施專用基金購買的物業管理用房劃出。
第六章 附則
第二十六條 業主大會通過有關本章程的決議和細則都是本章程的組成部分。
第二十七條 管委會的終止與解散：本管委會依照業主大會的決定或市社團記部門、市住宅主管部門的決定終止或解散。
第二十八條 本章程的解釋權屬管委會。
第二十九條 本章程與有關法規不符時，按有關法規執行。
第三十條 本章程經業主大會通過後生效。
附：住户手冊
一、前言
二、簡介
三、物業管理
四、管理費用
五、設備及服務
六、裝修管理
七、入住前期的特別服務
八、業主及用户的其它責任
九、保安/安全
十、關於防盜門、窗安裝的有關辦法
十一、防火
十二、清潔
十三、衞生管理細則
十四、保險
十五、常用電話號碼
十六、結語
一、前言
為了便於業主/用户進一步瞭解小區管理公約的內容及運作情況，管理公司編寫此住户手冊，以供參考之用。小區住户手冊根據管理公約而制定，其目的在於保證小區所有精度及用户能有效地使用其購置之物業，而並非對業主及用户加以約束。管理公司將竭誠為各業主用户提供盡善盡美的管理服務。
二、小區簡介
小區佔地 公頃，總建築面積 平方米，綠化面積 平方米，綠化率為 .業管理公司以現代的意識、全方面的構思服務於業主，使業主在物業管理公司的服務下，充分享受舒適、寧靜、祥和的生活，創造出一個温馨、各諧、全新的花園式住宅。
1.按照建設國際化大都市的要求注意提高小區的整體居住環境質量。
2.注意加強物業管理，保持住宅小區建設整體環境和使用功能長久良好。
3.實行超前管理，參照新、香港的屋村式管理，使物業管理奠定良好的基礎，以優質高效的服務，得到廣大業主的認可。
4.物業管理有限公司小區管理處主要負責如下工作：
（1）管理：具有嚴格和管理制度，做到違者必罰，獎罰分明。
（2）保安：小區有專門保安力量，實行24小時晝夜值班。
（3）清潔：保潔員定時清掃和清運垃圾，保持小區內地段衞生，做到地面無煙頭，無紙屑，地痰跡，無污印，垃圾清運採用塑料袋，以防垃圾清運時再污染。
（4）綠化：負責小區綠化，四季維護樹木，花草，修剪花木，維護綠化景觀。
（5）車輛交通管理：對機動車輛進入小區加以限制，保持小區寧靜的氣氛。
（6）有償服務：代請保姆，代為購物，你訂機票，接送孩子，照顧老幼，病殘，打掃客户衞生，成立老年活動中心等生活服務系列。
（7）有償中介服務：代業主出租、出售小區住房。
（8）設立便民的小型超市、便民商店等。
三、物業管理
1.管理公司
根據管理公約的條文，XX公司已被委聘為小區之物業管理公司。
2.管理公司之代表權
管理公司有絕對的權力代表各業主及用户就有關管理本小區之一般事務與政府公共事業機構和團體進行磋商及處理有關問題。
3.公共地方及設施管理
管理公司根據管理公約條文所賦予的權力，將管理及負責所有公共地方、小區結構、電梯、泵房、綠化及其他公共設施及設備之保養、維修及管理。
4.管理職員
為提供完善之管理服務，管理公司僱有專業管理人員及專業維修承造商負責小區一切日常管理及維修事務。請各業主及用户切勿要求任何管理公司職員作麼人性質服務，所有管理員工一律不準向業主，租户。住客或任何承造熵收取管理賞賜或其他利益。
5.建議及投訴任何人士若對小區環境及管理欲作出建議或投訴，請以書面形式通知管理公司。
6.小區管理處辦公時間
小區管理處辦公時間為上午9：00-12：00，下午13：30-17：30，在上述時以外，小區監控中心仍有值班職員為客户服務。
管理公司電話（辦公時間）：
管理處電話（二十四小時服務）：
四、管理費用
1.管理費
管理費乃根據每年度之管理開支預算而制定，計有管理員工薪酬，税收，公共地方水電費、公共地方之清潔費用，公共設施維修費，法律及其他專業諮詢費用、小區保險、第三者保險及管理公司酬金等。管理費金額將根據日後實際支出需要而調整，調整前各業主將獲預先通知。
2.管理保證金及管理基金
各業主應於驗收其單位合格後，立即向管理公司支付數額相當於三個月的管理費用作為履約保證金。同時亦需支付數額相當於三個月的管理費作為管理基金，以支付日常性之管理維修開支。當管理基金不足時，管理公司可發也通知，要求各業主增繳管理基金。各業主不得動用保證金或管理基金，作為抵扣管理公約內所指定各項應付費用。
3.繳付管理費
樓宇管理費於每月10日前繳付，管理公司為各用户專責管理本小區，任何租户延期繳交管理費，管理公司有機根據公約賦予的權力征收利息、催繳手續費用，甚至停止供應水，電及採取適當的法律行動追討。
付款時間：
星期一至星期五08：30-20：30
星期六、星期日及假期09：00-17：30
付款辦法：以支票或現金形式直接交往小區管理處。
4、管理費盈虧
小區之管理公約內訂明，如管理費不足以應付各項開支時，各業主須按比例交付不足之數目，如有盈餘，則將會撥入下年度帳目。各業主與用户牀相互協調使用期間的費用分攤比例，管理公司最終將以物業業主為法定負責人，而不涉入業主與用户之間之關係。
5、管理帳項以實報實銷方式處理，收入及支出帳項將按時向各業主/租户通知。各業主在繳足所有應付管理費用的，有權向管理公司索取有關帳單副本作為參考。
6、業權轉讓如有更改或轉讓業權，原業主必須以書面形式通知管理公司，否則仍須負責該單位之管理費用。業權轉讓時，管理費保證金及管理基金，應按管理公司所指定應辦之妥善手續，轉讓予新業主名下。賣方業主自行安排向買方收回上述做主金及基金。
五、設備及服務
1.電力
各單位都已安裝獨立電箱、電錶及充足的電燈及插座若發現陳舊必須更換，任何電器工程必須由合格（指定）的電器技工進行。
2.供水
小區24小時供應冷、熱水。接駁洗衣機修理水嘴的工作必須由合格技工進行。自來水是利用水壓輸送到各單位的，因此即使是輕微的漏水亦足以引起水浸，外出時必須將水嘴關妥。若因漏水而令小區的公眾地方，設施或其他單位業主蒙受損失，該單位的業主必須負責維修及賠償。
3.煤氣
小區24小時保障煤氣源供應。接駁供氣設備的工作必須由合格（指定）的技工進行。系統若發生泄漏現象，須及時與管理處取得聯繫以免造成更大損失。
4.電話
小區已鋪設電話電纜直達各物業單位，用户可向管理中心呂X接駁及安裝電話。
5.電梯服務
小區各樓宇備有先進的電梯，為客户提供24小時服務。
6.公共天線
各單位均高有電視天線插位。若需嗇額外的天線插位時，可通過管理處安排保養承辦商安裝，而費用應由有關業主負擔。根據小區公約條文，所有單位均不得安裝任何室外天線。
7.消防系統
小區的消防設備含每層設置的消防栓，由管理員24小是值班，監察消防系統的運作。
六、裝修管理
1.政府法規、公約條文
用户在室內進行任何工程，必須事前確定該項工程是否牴觸有關政府部門之法例及管理公約條文，若所進行工程發生違反法規條文情況，用户須將改變部分恢復原面貌，直至有關方面滿意方面的資料，業主可先向管理公司問詢。
2.用户在單位內施行各類裝修工程必須確保不影響樓宇結構和原有系統，並須書面通知管理處，提交有關裝設計圖及向有關政府部門申請，待申請批准及繳納裝修按金及第三者保險後，方可開工。
3.裝修保證
（1）裝修按金--此按金由管理公司按單位面積制定，並由管理公司保存，作為保障裝修期內，承辦商或其工作人員對小區物業或其他單位造成破壞、損耗、塗污時作適當處理。工程完成後，經管理公司檢查完畢，才會按實際情況作全部或部分發還。
（2）第三者保險--為減少在裝修時發生意外所導致損失，承辦商應購置工程期間第三者保險，金額方面由管理處視其單位及工程大小評定。
4.裝修規則
（1）提供足夠之保護防禦設施予樓宇內之結構、裝置、裝飾等，避免裝修期內有任何損毀。對於桉X內設備有任何損毀或因缺甜言蜜語防禦設施而導致破壞，包括裂痕、污漬等，有關業主需賠償一切修繕費用。
（2）裝修期間不得佔用小工內公共地方，為保障其他業主及其他用户的利益，基有任何人士及物業本身各部分受到直接或間接損害，將由有關用户負責及賠償。
（3）儘量提供足夠防禦措施減抵裝修期內收到之塵埃、噪音和氣味等，令小區內其他業主，用户不要受到干擾和感覺不便。
（4）施工現場必須備有緊急醫療藥品，必須有足夠防火設備，如惡意火簡等，以備發生事故時緊急應用。
（5）不得在通道走廊、其他公共地方或跨入其他業主單位進行裝修工程。
（6）所有通道走廊或其他公共地方不得放置或儲存任何建築裝修物品、工具或廢料等。
（7）不可在小區內之消防喉取水作調製混凝土、清洗地方或其他用途。
（8）裝修工人必須空着適當的衣服及不得赤足出入工作範圍，以防發生意外及有礙觀瞻。
（9）所有裝修工人在小區範圍內必須掛上管理公司發出的工作證，工作證每天四上向管理處登記領取，每天下班時必須交回管理處，如有任何損壞或遺失應立好賠償，否則嚴禁進入小區範圍內或在物業範圍內進行工作。
（10）所有機器、工具、設備、包裹或建築裝修材料等，若要搬離小區範，必須先填妥管理公司特定出門許可證再經檢驗始可放行。
（11）裝修承造高須對其本身用具、設備及建築材料等承擔保管責任，管公司概不負責任何損失或遺失。
（12）切勿交混凝土、吵石、瓦礫或其他雜物倒入坐廁或排水渠內。
5、物業外牆
所有用户皆不得適拆、更改或干擾物業外牆及公共地方設備，或改討任何排水喉管。此外，更不得加高任何招牌、帳篷、窗花、秩籠、花架、天線或將其他物品裝置物業外牆上。發吸任何上述違章行為，業主/用户將需承擔所修正工程及管公司額外工作負擔費用。
6、裝修承造商
各用户所聘的指定裝修承造商在進行工程時有任何疏忽而造成公共地方、設施損毀或對其他住户物業構成破環，有關用户必須負責所有賠償損失，因此在選聘裝修承造商時必須小心謹慎。
七、人往前期的特別服務
尊敬的業主：
歡迎您入住XX公司小區管理處負責及管理的小區，並對您給予公司的理解和支持表示感謝，在這裏您將充份享受到XX公司丫區管理處為您提供的完善、高效的服務。
為了便於您儘快、順利地進駐小區，管理處開辦了裝飾、搬家業務，如您需要，請儘快與我公司聯繫。
聯繫電話（裝飾）：
聯繫電話（搬家）：
八、業主及用户的其他責任
1、物業用途限制
各用户不得將其單位用作非法工吵道德或與土地批文、政府用途、管理公約秫等許可告示相牴觸的用途。
2、飼養寵物
住户所飼養的寵物，必須在管理處指定地方排匯及做廢物處理事宜。
3、噪音氣味
為優質環境寧靜用户切勿在其室內發出噪音或氣味，滋擾其他用户。
4、公眾通道
必須優質所有走廊、通道及樓梯暢通無阻。為保護各業主/用户自身安全起，遇有任何公共走道阻塞時，應立刻通知接待中心。若發現其他用户做出防礙公眾利益，阻塞走道等行為，更應主動舉報。
5、景觀物品
各用户不得在任何公共地方進行洗滌、晾曬、熨燙衣物或其他物品。
6、神位
為保持環境清潔衞生，所有用户禁止在門前或公共地方擺設神位及燃點香燭。
7、電梯服務
嚴禁使用客梯作送貨搬運物品用途，一切物品的運送，必須用管理公司指定的貨梯進行。
8、危險物
各業主不得在小區範圍內搬運，儲存及使用危險、易燃或易爆的物品。
9、鐵閘/卷門
各用户不得在其單位大門外或窗口裝置不符合管理處規定的不安全合格的鐵閘工窗花。
10、營業經商
除非得到管理公司書面批准確，所有用户不得在小區物業的公共範圍內擺設任何麼用物品或進行各種形式的宣傳、經工業品、販賣活動，包括張貼、派發商品、樣品、宣傳品等等。各用户及外來訪客亦不可在此範圍內向其他住户進行派發物品、推銷或任何形式的磁擾。
11、法律糾紛
業主或用户在小區物業範圍內，因自身問題而引發的法律糾紛及事故，必須自選承擔所有法律及經濟責任。管理公司基受牽連而須進行額外工作及開銷，亦將由相關物業業主/用户承擔。
九、保安/安全
1、為保障安全，所有的小區居住的業主及其僱傭人員，均應辦理住客證。
2、大樓進出憑住房證，並於每晚23：00靜樓。
3、小區每24小時均有保安人員值班和巡邏，請業主/用户配合保安人員工以保障所有入住小區住户的安全，並請注意以下幾點：
B對進入大樓的訪客將要求做會客登記，每天23：00以後的訪客保安人員應與住户聯繫，得到允許後方可探訪。
J與監近用户互相認識，保持聯繫，以便朋家能夠互相照應。
4、除保安員外，物業亦高有先進保安裝置以確保各業主及用户安全。
5、住房保安
各用户如需在其使用單位範圍內，自行聘用專職空着制服的私人保安員，必須事先向管理公司作書面申請，詳列人員數目，值班時間及所恬單位名稱，並須保證這些專職人員不得空着制服在小區公共地方活動，以免造成管理混淆及引起誤會。
十、關於業主安裝防盜門、窗的有關辦法
為了保證業主對其住宅單位的安全需要，管理處允許在各住宅單位安裝我方指定的防盜門、窗、並由管理處指定的安裝隊伍進行安裝，規格、樣式及顏色由管理處指定，業主自己世勿私自購置指定之外的防盜門窗，以及由指定之處的安裝隊安裝。以上務請業主遵照執行。
附：防盜門、窗安裝申請書
業主姓名 樓室號
防盜門窗型號 顏色
交費：
業主簽名 管理處 安裝隊
十一、防火
1、防火措施
小區物業內部裝置有滅火設備，用户應熟悉各項設備的位置及使用方法，用户必須緊記除救火外，不得使用消防栓及各種設備作其他用途。
2、防火知識
切勿令電線負荷過量或在同一插座接下來多種電器，例如電爐、熨斗電飯煲或吹風筒等，以免由於負荷過量而導致火警。。請遵照法例法定，切勿在單位內儲藏易爆易燃物品，最後離開單位前，檢查並保證煙頭已熄滅，並把全部還在開動的電器關閉。。易燃及危險性物品應放置在孩童無不觸及的地方。。請保持走廊、樓梯及防火通道暢通。。防火門必須保持經常關閉。。如遇到易燃物品氣味時，切勿觸動任何電器（包括電話、門鈴、電動玩具等）開關，小心打開所有窗户，門，讓空氣流通，然後離開現場及儘快通知管理處。
3、如遇火警時應採取的措施
保持鎮定
撥打電話119通知消防局
打破安裝在走廊的防火警鐘玻璃，按警鐘示警。
及時通知小區保安管理員或管理處，如時間許可，應通知監近用户。
如遇到濃煙，應儘量貼近地面，並以濕毛巾覆蓋面部。
不要乘搭電梯，應用樓梯逃生。。儘快前往小區地面或空曠地方。
4、防火演習
管理人員將定期進行防火學習及試驗各項救火設備。
十二、清潔
管理公司已僱有清潔工人負責保持公共地方清潔，但仍有賴全體用户的通力合作，維持社會公共道德，才可確保地方清潔。
用户內部的清潔、衞生、防蟲工作，應由用户自行負責，或委託管理公司之指定承包商處理。
大樓住房應將其室內垃圾用塑料代包裝妥當，擺放在管理處所指定的位置，清潔工人每天將會依時清理，切勿將垃圾堆放在樓內或小區的任何地方。
十三、衞生管理細則
為給業主創造出一個優雅、清靜的居住、休閒環境，管理公司物制定衞生管理規定，條例如下：
第一條：公司將組織大量人力、物力對公共場所、設施進行定期的清理、消毒、維護，發現問題及時解決，使你充分享受舒適安全的生活及居住環境。
第二條：公司將定期進行消滅"四害"工作，絕不讓其滋生、蔓延。
第三條：請業主勿將廢物扔至樓下，應放入樓層或樓外指定垃圾存放處，由清潔工人每天定時打掃、清運。
第四條：禁止在小區內隨地吐痰、亂扔紙屑、果皮等廢棄物。
第五條：禁止在小區建築上張貼裝修、標語、廣告等。
第六條：禁止在公共場所搭建違章建築。
第七條：禁止破壞公共設施，保護其清潔、完整。
第八條：禁止踐踏草坪、損害綠化設施。
第九條：業主裝修後的垃圾，請放在室內，由清潔員每日一次進行清理，禁止堆放在樓內或小區街道上。
十四、保險
管理公司已為小區的所有公共設備購置保險，有關保險費將由管理費中預算支付。各用户若認為有需要，可以自行為其單位的室內裝置購買保險。
各用户不得做出與小區管理公約相違背的行為，或甚至導致物業保險無效，或令該保險提高之行為，如有此類事情發生，違約用户需對因此而產生的所有開支及損失負。
十五、常用電話號碼
夜間值班定： 火警：119
派出所： 匪警：110
醫院： 急救：120
十六、結語
為使購買小區的所有業主/住户能享受幽雅、寧靜、舒適、安全的居住環境物制定本住房手冊。本手岫所列各條款，純為業主/住户之利益着想，敬請各位合。
業主應將手冊有關條款告知家中各人，若有任何疑問，請向本公司或管理處查詢，本公司將盡力協助。對各位的真誠合作謹致謝X。
並祝各位喬X之喜，安X愉快。
物業管理公司
甲方(委託人)：
乙方(被委託人)：
甲方擬委託乙方對*項目進行建設期全過程管理，為確保該項目建設規模、標準、投資和建設工期，使該項目在驗收合格、保修期滿後保質順利交付甲方，根據，中華人民共和國合同法及相關法律法規，經雙方充分協商，對*項目的委託管理事項達成一致，特訂立合同，以資共同遵守。
一、工程概況
1、工程名稱：
2、略
3、國土證：
4、用途：商業、住宅
5、建設地點：
6、建設規模：
二、雙方權利與義務
1、乙方權利與義務
(1)乙方接受甲方委託，在本項目開發期內代表甲方對本工程項目開發組織實施全過程管理及服務，承擔本項目開發過程中建設單位責任與權利。
(2)根據甲方對項目的初步設想，組織專業營銷機構對項目進行市場調查、項目定位及方案論證，在充分考慮市場需求的前提下，組織設計機構進行規劃方案的設計。根據規劃設計的批准方案作出項目工程估算。
(3)組織設計機構進行初步設計及施工圖設計，並按照批准的施工圖設計組織編制工程預算。編制適應於本工程實際的資金及進度計劃，報甲方批准。
(4)負責申報項目公司的資質申辦、項目規劃、建管、國土、環保及其他項目報建的全部相關手續，取得施工許可證等開工所需相關證照。
(5)確定勘測、監理、施工、材料與設備供應商、造價審計、等相關參建單位。乙方負責編制招標書及合約條款，並組織招標，招標書及合約條款須事先報甲方批准。
(6)負責編制本工程建設所需資金計劃，經甲方審批後，乙方負責在批准的年度計劃和季度計劃範圍內按工程實際進度及時審核並向甲方提交工程款支付申請。乙方必須嚴格按批准和審定的建設規模、功能、標準和預算組織建設，一切變更、調整、改變均需事前報甲方批准同意。
(7)嚴格按批准的進度組織實施工程建設，乙方保證項目按合同規定的期限建成，並確保工程質量。由於甲方未按期向施工方支付建設資金，由此造成的經濟、工期損失，乙方不承擔任何責任。
(8)定期向甲方彙報工程進度，接受甲方的監督和管理。
(9)組織各單項工程的質量驗收，申報項目竣工驗收。工程驗收合格後，向甲方及時送交竣工結算資料和竣工財務決算報表。辦理工程移交事宜，同時向有關部門移交完整的建設檔案資料。
(10)負責工程竣工後保修事宜。
2、甲方權利與義務
(1)甲方作為本工程基本建設程序的管理方，對該項目行使業主職權。
(2)合同簽訂後，及時向乙方移交前期工作手續，協助乙方做好工程建設過程中涉及有關部門單位相關工作，為乙方的工作創造良好的外部條件。
(3)審核乙方項目建議書、初步設計、施工圖設計及預算、工程進度計劃、資金使用計劃並給予及時回覆。
(4)負責按期向施工方支付工程進度款項。
(5)參與項目建設過程中招投標、設備、材料選定及質量驗收等有關工作，選定項目建設的參建單位。
(6)按照建設進度計劃，稽查工程質量、安全、進度、成本、標準及資金使用情況，及時審核實施過程中重大設計變更及資金調整計劃。
(7)協助解決工程中重大問題，為乙方提供必要的現場辦公場所，協助乙方辦理施工用水、用電等有關手續。
(8)負責組織竣工財務決算，在竣工驗收後及時與乙方辦理項目接收手續。
三、工程投資及合同價款
1、乙方應將本項目方案、論證、可行性研究、測量、鑽探、工程設計、監理、質量監督、紅線等各種證照辦理費用控制在國家規定額度以內。
2、乙方項目管理費按工程總成本的%計取。工程總成本指完成全部工程所需的總成本，包括但不限於設計、地勘、監理、建安工程費、報建費、項目室內外配套工程費等工程費。
3、規劃、城市管理和其他政策性各種繳費，經雙方與有關部門交涉認可後，乙方提前申報，並向甲方提供政府相關部門出具的繳費通知單，甲方據此直接向有關部門交納。
四、項目管理費的支付方式：管理費的支付在施工期間暫按甲方批准的工程成本預算計算，全部費用以審計後的財務決算的數據為依據進行結算：
1、項目取得施工執照之日一週內，甲方向乙方支付管理費%;
2、項目封頂後一週內，甲方向乙方支付管理費%;
3、工程竣工驗收合格，辦理完綜合驗收合格證後一週內，甲方向乙方支付管理費%;
4、餘款在辦理完工程結算後根據工程實際造價一週內結清。
五、工程質量
設計質量：合格
施工質量：合格
六、乙方應不遺餘力地工作，滿足業主工程進度要求。項目進度嚴格按照框架合同進度實施，詳見本合同進度計劃附表。
七、獎懲辦法及違約責任：
1、乙方通過採取科學管理辦法，提出合理的建議，優化設計和施工方案，在達到設計要求、滿足使用功能的前提下，嚴格控制各項成本。在完成預期利潤的情況下，甲方可酌情對乙方給與一定的獎勵。
2、乙方應嚴格要求派駐工地的工作人員，遵守職業操守，不得與任何參建單位私自來、謀取私利。否則，甲方視情節輕重有權勒令乙方予以改正、要求換人、直至終止本合同;如給甲方造成損失的，乙方承擔賠償責任。
3、乙方未按合同約定完成管理內容，或未經甲方批准擅自變更項目建設方案(規模、
標準和內容等)，或超出甲方審批的規模、內容、標準造成投資增加，甲方可拒絕批准並嚴令乙方改正，所造成的損失由乙方承擔賠償責任，在管理費中扣除，超出部分由乙方承擔。由於甲方指令所造成的損失或工期延誤，乙方不承擔任何責任。如因政府有關部門強令滿足有關城市建設標準，乙方應及時通報甲方，取得甲方的諒解同意。
4、甲方應按期向乙方支付管理費，如因甲方拖延支付管理費而使乙方無法正常開展工作，並導致工程建設受影響，責任由甲方承擔。甲方應賠償乙方的損失。
八、其它
1、甲方任命的本工程實施管理協調總代表為__________，乙方總代表為__________，雙方不論哪方換人均需提前一星期書面行文通知對方。
2、現場管理辦法及專業管理細則由乙方提出，甲方現場總代表審批，供乙方現場工作人員的遵守。
3、本協議未盡事宜，雙方通過協商後另訂。
4、本合同雙方簽字後蓋章後生效。
本協議一式肆份，雙方各執貳份;具有同等法律效力。
甲方(公章)：乙方(公章)：
法定代表人：法定代表人：
委託代表人：委託代表人：
電話：電話：
地址：地址：
帳户：帳户：
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