各位鄰居，大家好！
我是5號候選人李俊，本次業委會競選候選人，6棟的聯絡人員。咱們小區微信群的群主。有幸得到小區鄰居的信任與支援，能被推薦參加本屆業委會的競選，下面就本人情況、小區管理的方法工具、小區管理思路進行簡單介紹。
一、個人簡介：
履歷：20xx-20xx年，赤灣集裝箱碼頭有限公司，安全工程師
能力：
①具備建築電氣、消防專業相關知識技能
②從事安全生產管理工作
③iso9001、iso28000體系內部評審員資質。
態度：
①參選初衷：大家好，才是真的好。
②責任心：人心肉做，將心比心。能信任我，我也不會辜負您。
③主動性：我也許不是做的棒的那個，但我是走在前面的那波。邁出去，卻是另一個世界。
④價值觀：生活不止眼前的苟且，還有詩和遠方的田野。
二、我提倡使用現代管理方法工具（pdca）對小區問題進行持續跟進改善直到徹底解決：
什麼是pdca:pdca迴圈管理法是美國質量管理專家戴明博士提出，它是全面質量管理所應遵循的科學程式。
為什麼要採用pdca:目標明確、計劃翔實、過程控制、結果導向，被廣泛運用於管理改善的過程。
簡單說，就是為了保障物業管理水平穩步提高、使各項工作最優化的管理保障體系。
三、我的小區管理思路：
（一）以pdca程式對文德福小區的物業現況進行剖析
1.分析現況：
業委會管理真空，新一屆業委會尚未正式成立；物業管理現狀糟糕，與周邊如蔚藍海岸等小區對比差距明顯；業主反映的問題訴求很多，但大部分都沒得到有效的改善或解決。
2.存在問題：
小區未建立良好的資訊溝通交流平臺；對物業公司缺乏有效監管：業主對業委會、物業公司絕大部分工作行動不知情；與物業公司有5年的合同，但物業公司管理每況愈下。
3.產生問題的因素：
業委會：應履行相關職責
業主：對物業管理相關法律法規認識瞭解普遍不足
物業：無組織對其進行監管
4.我建議小區內實行以下具體計劃和措施：
(1）搭建小區資訊溝通交流平臺（微信群、公眾號等）
(2）依法依規成立新一屆業主委員會，組織開展各項小區管理工作。包括但不限於：定期召開業主大會，並執行大會的決定；成立監事會並草擬監事會章程，接受監事會及全體業主的監督，定期公示業委會工作內容、物業費用等；根據候選人承諾書內容，結合各位候選人的提案、方法、思路，著手解決廣大業主反應的突出管理問題。
(3）審議現有物業公司合同，並根據相關規定，聘請第三方會計師事務所進行財務審計。
(4）草擬一份詳細的新物業合同，細化對物業考核標準，並報全體業主表決是否採用。
(5）組織開展多種形式的小區文化活動，促進鄰里關係，增進友誼。
5.如何執行：
(1）由新一屆業委會牽頭行動，發動監事會、業主積極參與，調動各方資源力量
(2）按照5w1h分析法對每項待解決問題進行跟蹤、落實：定目標（what）、地點（where）、時間（when）、人員（who）、原因（why）、方式（how）
(3）業委會應定期向全體業主反饋各專案（問題）處理進度情況。
6.對於業委會的工作效果如何檢查：每半年公開業委會的具體工作明細和對應的措施效果，檢討和分析不能達標的原因，讓廣大業主對照工作計劃及措施全程進行監督、檢查、協助。
尊重的業主:
大家好!首先感謝各位，感謝準備組的各位業主，感謝你們為公寓業委會順利選舉所付出的辛苦!
先一下。我叫，很多人聽成許世友大將軍了，哈哈，那是我普通話說的不標準。我是浙江開化人，籍貫浙江淳安，目前在杭州一傢俬募基金公司從事高管的工作。從年入住至今，也算是第一批入住我們公寓的老業主了，所以對我們小區的歷史情況、現在情況和存在的問題也算是比較瞭解的。
說實話，我這次參加業委會競選是出於“私心”，就是想讓我自己居住的地方變的更加美好，不論是衛生環境還是其他各方面，都變的更加美好。再者，我這個人也比較喜歡管“閒事”，之前在老家也幹過幾年村官，當了三年村裡的副主任，也算是做過基層工作的，也積累了一定的相干經驗，所以我就來報名了。我平時時間也能夠自由排程，在工作之餘，我想做好小區全部業主的聯絡員，積極的把全部業主的想法轉達給上級主管部門，使我們大家的小區更加優美和諧，人人生活地舒心順暢，不斷的提高我們小區生活品質和生活環境!
如果我能夠進入業委會，我將努力做好以下幾個工作:
首先，深入瞭解業主們的想法，及時向業委會彙報，做小區全部業主的服務員、聯絡員，及時發現物業存在的各種管理問題，及時反應給業委會，爭取又快又好地解決好問題!具體到目前我看到的幾個大的問題，我覺得應儘快討論解決。
1、小區三個出入門崗的地方，沒有卡的非業主人員進入小區要實實在在的提高“門坎”，不能隨意一登記就進來了，例如送外賣的，門崗的保安能不能先呼喚業主確認一下再放進來呢?說起這個，那末還有一個問題也來了，就是我們業主也難免會忘記帶卡，那也必須要“麻煩”一些，做好登記，這樣多麻煩一下，下次忘記帶卡的比例我想是肯定會降落的。車輛出入口這裡有倆個門，登記情況據我視察保安就更沒有履行到位了，車輛出入，沒有固定車位的臨時車子進入小區要利用門禁和業主獲得聯絡，或是不是可以押下行駛證，這樣才能夠放行。
2、小區缺少運動場地的問題。大家看看能不能把閒置的地方利用起來，比如打乒乓球的桌子能不能在每幢有條件的地方都放一張，規定好打球的時間，還有地面上能不能騰出地方安排個打籃球或打羽毛球的場地，和找個地方讓大家下個象棋甚麼的等等。我想我們小區這樣一些簡單的文娛活動能不能多配置一些?
3、天氣冷的時候，在地下車庫活動的人還是比較多的，特別跳廣場舞的，我看有些還帶著小孩的，這個確切有安全隱患。這個事你說全靠物業去勸說吧效果也不行，堵不如疏，你總得找個地方給人活動活動筯骨吧。其實我認為停電動車的地方完全可以一下，看看是否是可以用來跳廣場舞。在每幢排擠層或停自行車的地方都可以騰出一塊地方來，物業配置些簡單的桌椅，特別是溫度低或下雨天的時候用於各單元鄰居大家聊天嘮嗑小孩嬉鬧等等。
4、那末問題又來了，大家都去地下室活動了，目前地下室沒有訊號，這個問題也亟待解決，還有電梯的保護問題，電梯也是狀態頻出，訊號也是沒有。
這些問題我覺得要解決好都不難，辦法總是比困難多的!
其次，用好自己多年的企業管理和溝通組織經驗，積極的在小區裡展開文化藝術活動，豐富小區的文化體育藝術生活。那說到活動肯定離不開經費了，比如小孩暑假裡的文娛活動。其實一些大學生暑假裡都有對口的專業知識授教等志願服務的。暑假裡可以找些地方，人不多的話那末小區裡的社群用房可以申請拿來用，人多了排擠層是否是可以在不影響其他人的條件下利用起來。我們可以向上級主管部門反應，提出一些這方面的幫助要求，比如文體局都有專門這方面的經費，教育局有這些方面的志願者，我們可以向這些主管單位申請幫助的。
再次，積極的獻言獻策，向業委會提出公道化的建議，參與對小區物業各方面管理，對小區公共收入和支出定期向全部業主公然。只要是對小區對全部業主不公平、不公道的，不論是甚麼部門甚麼人，都要英勇的站出來，提出批評和建議，堅持正義，代表業主們保護業主的合法權益!
在農村，我曾擔負過村官，做過我們村村委的工作，明白這麼一個道理:如果選好新一屆村倆委，這個村就會有很大的變化，村倆委選好了，這個村就比其他的村先富起來，村容村貌也會改良好多，村裡的各種專案、各個方面都會比其他村好很多!我也知道村倆委不好當，為何不好當?由於常常要幹得罪人的事情，你為了集體的利益，可能就傷害了某些個人的利益，所以不是有句話說的很扎心嘛，能改變自己的都是神仙，能改變他人的那是神經病。一樣的道理，只要有“神經病”一樣的，我想我們的小區肯定也會愈來愈好。小區管理好了，小區更加和諧美麗了，口碑更好了，以後想賣房價格都可以比周邊小區賣的高一些，大家住在小區裡也就更加的安心，舒心，開心!為了能夠讓大家安心、舒心和開心，請大家能投我一票!謝謝!
各位鄰居、各位:
大家晚上好。我是我們公寓5幢1單元的鄰居詹禮琛，平時大家都喊我老詹。
我們公寓，從各方面來看，都算的上是一個很不錯的小區。從硬體來看，我們小區的建築質量、外立面、層高和樓間距、小區環境、綠化，還有地段甚麼的都不差。軟體上看，我們小區所在的社群，和華社群也是對我們小區很關心很重視，為小區建設和發展了各種幫助和支援;小區現在的物業，大家物業，也是很不錯的物業，雖然說不是頂級的物業公司，也有好多地方需要改進，但整體來講還是不錯的，也基本附合我們小區的定位，與小區的層次還是相附的。還有，我們小區的鄰居很好，年輕人多，陽光有活力，友善，小區的鄰里氣氛非常和諧。
給力的小區，還需要一個給力的業委會。現在，社群就是在幫助我們成立業委會的，在此我感謝社群!在我們，有三個部門一直在捱罵:一個是足協，第二個是證監會，第三個就是業委會了。足協和證監會是否是該罵你們都懂，但是，說實在話，除去極個別本身目的不純，進業委會就是為自己謀私利的人，業委會實在是不應當被罵的。業委會之所以捱罵，很大緣由是由於業主們對我們業委會的不瞭解。那末，業委會是甚麼呢?業委會不是一級行政組織，不是政府衙門，也不是甚麼第三方服務機構。業委會是一個無償奉獻的，有公益心，有熱忱，不怕各種艱鉅困苦的業主自治組織。我們的小區是我們全部業主的，小區的事情就是每位業主的事情。但是如果小區所有的大事小事都要讓每位業主親身來做處理，那明顯是不現實的。所以，我們業主們就需要推選出那末幾位信的過的鄰居來組成業委會，拜託他們來幫我們處理小區的相干事務。這個性質就象你拜託你的對門鄰居上菜場時幫你帶個兩斤豬肉一棵白菜一樣的道理。所以說業委會實際上是準公益、準志願者性質的，費勁不討好。但小區建設還是需要有人站出來的。如果大家都事不關己高高掛起，那這個小區將甚麼事情也辦不了，結果只會愈來愈爛，終究影響到的是你的家。你把家門關起來都沒用，最最少你的房價肯定不會漲，或漲的沒有他人快。所以說我們不為他人也要為自己，為了自己住的小區更加舒適美好，我們要站出來接受鄰居們的拜託，為小區的事情出把力。當下社會，事不關己高高掛起的人多，願意幫你帶兩斤豬肉一棵白菜的人很多，願意站出來參選業委會幫你處理小區事務的人可真的不多。我認為，不為謀私利而來報名參選業委會的鄰居，都是有熱情有擔當的好鄰居!感謝今天在坐的`各位報名的好鄰居，感謝工作組、樓道代表和其他為小區熱情付出的好鄰居!另外，我也在此特別感謝一下業委會的(絕大多數)成員，除去極個別以權謀私的，其他的成員都是沒有私心、以自己的熱忱為小區建設和發展做出重大貢獻的好鄰居!謝謝你們!
我們的小區，雖然各方面都不錯，但其實不是完善的小區，還存在好多需要改良的地方。我們的小區，需要有人為小區的建設和發展制定一個公道的目標，做一個科學公道的計劃。這就需要有能力有時間有熱情的業主多參與進來，為我們小區美好的明天添磚加瓦。我認為，這不光光是業委會成員的事情，更是全部業主的事情。希多為小區出力!
小區的業委會首先自己就是業主，然後還受鄰居業主們的拜託，幫助大家處理與小區相干的事務。我個人認為，我們業委會的基本工作，就是為小區解決各種問題。在此我建議新的業委會成立以後，先要摸清我們小區還存在哪些問題，比如大家最關心的電梯總是罷工的問題，亂停車的問題，地下車庫單元門的問題，樓頂安裝晾衣架的問題;還有，如果某個業委會成員不給力，業主想要免職他卻發現很難做到的問題，等等。這些問題有的是孃胎裡帶出來的開發商設計問題，有的是物業的工作做的不到位釀成的，有的是其他緣由引發的。問題找出來以後我們還要分分類，先易後難，看看哪些問題是可以解決的。以後發動大眾，群策群力，提出解決並付諸實行。多解決掉一個問題，我們的小區就更美好一分。
業委會雖然是一個民間組織，但它肩負著小區的昌盛與衰落。一個不作為的腐敗的業委會對小區的傷害是巨大的，是難以彌補的。業委會的行動指南一定要以小區的利益為中心。在不違背法律的條件下，怎樣幹對小區有益，那就怎樣幹;如果對小區不利，那說甚麼也不能幹!同時，我認為業委會的行動都應走大眾線路，多依託業主們的氣力來展開工作，並且還要把工作放在陽光下，向小區的主人(也就是全部業主)公然。
在今天這個場合，按理說應當吹吹牛，表揚與自我表揚一下的。剛才我照了照鏡子，哎喲，就一個油膩大叔，特麼滴就沒發現自己身上有值的表揚的地方!人長的不帥也就算了，關鍵是能力不行，脾氣也不好，情商還欠費!唯一還說的過去的地方就是人還是比較熱情的。可能底下有人在說了，你這類三無產品怎樣也好意思來報名啊?不瞞您說，我是讓之前那傢伙給弄怕了。我來參選業委會，雖然說幫不了鄰居們的甚麼大忙，但是我認為我可以改變一下之前那種甚麼事情都不公然的風格，為鄰居們做好業委會的監督工作，負責向大家公然資訊。我想這個工作我是可以勝任的，希望得的支援!
再次感謝大家!
各位鄰居、各位：
大家晚上好。我是咱們九潤公寓5幢1單元的鄰居，平時大家都喊我老詹。
咱們九潤公寓，從各方面來看，都算的上是一個很不錯的小區。從硬體來看，咱們小區的建築質量、外立面、層高和樓間距、小區環境、綠化，還有地段什麼的都不差。軟體上看，我們小區所在的社群，和華社群也是對咱們小區很關心很重視，為小區建設和發展了各種幫助和支援；小區現在的物業，大家物業，也是很不錯的物業，雖然說不是頂級的物業公司，也有好多地方需要改進，但總體來說還是不錯的，也基本附合咱們小區的定位，與小區的層次還是相附的。還有，我們小區的鄰居很好，年青人多，陽光有活力，友善，小區的鄰里氣氛非常融洽。
給力的小區，還需要一個給力的業委會。現在，社群就是在幫助我們成立業委會的，在此我感謝社群！在我們，有三個部門一直在捱罵：一個是足協，第二個是證監會，第三個就是業委會了。足協和證監會是不是該罵你們都懂，但是，說實在話，除去極個別本身目的不純，進業委會就是為自己謀私利的人，業委會實在是不應該被罵的。業委會之所以捱罵，很大原因是因為業主們對咱們業委會的不瞭解。那麼，業委會是什麼呢？業委會不是一級行政組織，不是政府衙門，也不是什麼第三方服務機構。業委會是一個無償奉獻的，有公益心，有熱情，不怕各種艱難困苦的業主自治組織。我們的小區是我們全體業主的，小區的事情就是每一位業主的事情。但是如果小區所有的大事小事都要讓每一位業主親自來做處理，那顯然是不現實的。所以，我們業主們就需要推選出那麼幾位信的過的鄰居來組成業委會，委託他們來幫我們處理小區的相關事務。這個性質就象你委託你的對門鄰居上菜場時幫你帶個兩斤豬肉一棵白菜一樣的道理。所以說業委會其實是準公益、準志願者性質的，吃力不討好。但小區建設還是需要有人站出來的。如果大家都事不關己高高掛起，那這個小區將什麼事情也辦不了，結果只會越來越爛，最終影響到的是你的家。你把家門關起來都沒用，最起碼你的房價肯定不會漲，或者漲的沒有別人快。所以說我們不為別人也要為自己，為了自己住的小區更加舒適美好，我們要站出來接受鄰居們的委託，為小區的事情出把力。當下社會，事不關己高高掛起的人多，願意幫你帶兩斤豬肉一棵白菜的人很多，願意站出來參選業委會幫你處理小區事務的人可真的不多。我認為，不為謀私利而來報名參選業委會的鄰居，都是有熱心有擔當的好鄰居！感謝今天在座的各位報名的好鄰居，感謝工作組、樓道代表和其他為小區熱心付出的好鄰居！另外，我也在此特別感謝一下業委會的（絕大多數）成員，除去極個別以權謀私的，其他的成員都是沒有私心、以自己的熱情為小區建設和發展做出重大貢獻的好鄰居！謝謝你們！
我們的小區，雖然各方面都不錯，但並不是完美的小區，還存在好多需要改善的地方。我們的小區，需要有人為小區的建設和發展制定一個合理的目標，做一個科學合理的規劃。這就需要有能力有時間有熱心的業主多參與進來，為咱們小區美好的明天添磚加瓦。我認為，這不光光是業委會成員的事情，更是全體業主的事情。希多為小區出力！
小區的業委會首先自己就是業主，然後還受鄰居業主們的委託，幫助大家處理與小區相關的事務。我個人認為，我們業委會的基本工作，就是為小區解決各種問題。在此我建議新的業委會成立之後，先要摸清咱們小區還存在哪些問題，比如大家最關心的電梯老是罷工的問題，亂停車的問題，地下車庫單元門的問題，樓頂安裝晾衣架的問題；還有，如果某個業委會成員不給力，業主想要罷免他卻發現很難做到的問題，等等。這些問題有的是孃胎裡帶出來的開發商設計問題，有的是物業的工作做的不到位造成的，有的是其他原因引起的。問題找出來以後我們還要分分類，先易後難，看看哪些問題是可以解決的。之後發動群眾，集思廣益，提出解決並付諸實施。多解決掉一個問題，咱們的小區就更美好一分。
業委會雖然是一個民間組織，但它肩負著小區的興盛與衰敗。一個不作為的腐敗的業委會對小區的傷害是巨大的，是難以彌補的。業委會的行動指南一定要以小區的利益為中心。在不違反法律的前提下，怎麼幹對小區有利，那就怎麼幹；如果對小區不利，那說什麼也不能幹！同時，我認為業委會的行動都應走群眾路線，多依靠業主們的力量來開展工作，並且還要把工作放在陽光下，向小區的主人（也就是全體業主）公開。
在今天這個場合，按理說應該吹吹牛，表揚與自我表揚一下的。剛才我照了照鏡子，哎喲，就一個油膩大叔，特麼滴就沒發現自己身上有值的表揚的地方！人長的不帥也就算了，關鍵是能力不行，脾氣也不好，情商還欠費！唯一還說的過去的地方就是人還是比較熱心的。可能底下有人在說了，你這種三無產品怎麼也好意思來報名啊？不瞞您說，我是讓之前那傢伙給搞怕了。我來參選業委會，雖說幫不了鄰居們的什麼大忙，但是我認為我可以改變一下之前那種什麼事情都不公開的作風，為鄰居們做好業委會的監督工作，負責向大家公開資訊。我想這個工作我是可以勝任的，希望得的支援！
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