物業管理意向書

物業管理意向書是經過雙方多輪洽談，乙方確定投資專案，經過初步協商，所簽署的關於物業管理的意向書。本站小編為大家整理了一些物業管理意向書，歡迎參閱。

物業管理意向書篇一

甲 方： (以下簡稱甲方)

乙 方： (以下簡稱乙方)

甲乙雙方依據有關法律條款，為搞好塘廈花園中心物業管理的各項服務工作，按照平等互利的原則，通過友好協商，就目前塘廈花園中心物業專案與乙方達成委託意向書，詳細內容如下：

一、服務和管理事項：

第一條 建築共用部位的維修、養護和管理，包括外牆面、樓梯間、四層樓頂屋面等。

第二條 共用設施、裝置的維修、養護、執行和管理。包括共用的上、下水管道、

樓梯間照明、建築戶外照明、水泵房;商業層消防設施裝置、扶手電梯、供電服務(高壓配電間值班至各樓層強電井);供水至各樓層水錶前閥，下排水服務至室內共用總管及室外所有管道;中央空調服務指冷水機組系統至各樓層風機房送風口;電梯指所有扶手電梯和貨梯;消防監控報警系統及消火栓、噴淋、消防水泵房等。

第三條 市政共用設施和附屬建築物、構築物的維修、養護和管理，包括道路、

室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、停車場等。

第四條 公用綠地、花木的養護與管理。

第五條 公共部位環境衛生。包括裙樓周邊廣場及裙樓內樓道的衛生保潔、市場

日常垃圾的袋裝化管理及集中代處置，區環衛處收取的清運費用由乙方負責。

第六條 公共秩序的管理和服務，包括物業區域內公共場所、各種車輛的行駛、

停放及其收費的管理。

第七條 安全護衛管理服務。在公安、消防等部門的指導下，負責大廈內的安全

監控、巡視、門崗值勤，協助處理各種突發事件。

第八條 管理與物業相關的工程圖紙、竣工驗收資料，提供相關技術諮詢。

第九條 因經營需要經批准，在室外廣場開展各項活動，予以配合。

第十條 其它房屋自用部位、自用設施及裝置的維修、養護，在甲方提出委託時，

乙方應接受委託併合理收費。

第十一條 根據甲方的要求，提供專項服務和特約服務併合理收費。

二、服務和管理費用及其它：

第十二條 物業管理服務費和裝置更新資金，指提供房屋、共用設施裝置維護，

綠化的養護，環境衛生，安全防範，檔案資料管理服務收取的費用。

乙方提供服務的勞動所得是服務成本費的合理利潤。

本物業的管理服務費和裝置更新費用，由乙方按月向業主收取費用。

收費標準：

物業管理服務費 元/月·平方米，停車費 元/月;

裝置更新資金約定為 元/月·平方米，超出部份由專項維修資金承擔; 第十三條 甲方所屬小區業主逾期交納物業管理費的，從逾期之日起按每日應

交管理費的千分之零點五交納滯納金。

第十四條 物業管理有關費用的調整以政府有關部門檔案或業主委員會與物業

管理企業的合同約定為準。

第十五條 公共裝置執行的能源消耗，乙方設有獨立計量表核算，合理分攤計收。 第十六條 乙方對甲方小區的房屋自用部位、自用裝置、毗連部位的維修、養護

及其他特約服務，由業主自行承擔。

第十七條 乙方向甲方小區提供的有償服務專案，其收費標準由雙方協商。

三、雙方權利義務：

第十八條 甲方權利義務：

1、遵守大廈《業主公約》及其它業經業主委員會批准施行的其它管理制度。

2、參與監督乙方管理工作及實施制度的執行情況。

3、參與審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、維修養護計劃、大中修方案、財務預算及決算。

4、協助乙方做好物業管理工作。

5、對乙方違反法規、規章的行為，提請有關部門處理。

6、小區業主如需進行室內裝飾裝修，必須遵守物業裝飾裝修管理規定，填寫申請表，並報請相關部門審查核準。裝飾裝修應無妨礙他人正常使用物業現象。

7、在本物業範圍內，不得有下列行為：

①擅自改變房屋建築及其設施裝置的實物、外貌(含外牆、外門窗等部位的顏色、形狀和規格)、設計用途、功能和佈局等;

②佔有或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、等公用設施及公共場所(地); ③損壞供電、供水、供氣、通訊、排水、排汙、消防等公用設施;

④亂堆雜物、丟棄垃圾、高空拋物;

⑤影響市容觀瞻的亂搭、亂建、亂貼、亂掛、設立廣告牌;

⑥未按規定行駛、停放各種車輛;未停放在指定位置、妨礙其它車輛和行人正常通行;在消防通道上設定路障和亂停車。

8、當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時，協助催交或經多次催交未果時支援乙方採取必要的制約措施。

第十九條乙方權利義務：

1.根據有關法律及本合同的約定，制定物業管理制度。

2.對甲方違反法規、規章的行為，提請相關部門處理。

3.對甲方違反本合同的行為，根據情節輕重，採取批評、規勸、警告、制止等措施。

4.負責編制物業管理年度管理計劃、費用使用計劃及預算、決算報告。

5.負責編制房屋、設施、裝置等的年度養護計劃，並組織實施。

6.負責向業主和物業使用人收取相關費用。

二十條 本意向書是雙方合作的基礎。甲乙雙方的具體合作內容由甲方提出乙

方負責跟蹤並落實執行，直到甲方移交樓宇給乙方管理方正式簽訂物

業管理合同。

二十一條 本意向書自雙方授權代表簽字、蓋章之日起正式生效，如雙方在合

作過程中有爭議的均應友好協商解決。

二十二條 本意向書一式二份，甲、乙雙方各執一份。

甲方： 乙方：

代表人： 代表人：

20xx年 月 日 20xx年 月 日

目 錄

一、 公司簡介

二、 專案概況

三、 物業管理方案總體設想

四、 物業管理具體內容

五、 崗位職責、管理標準及操作程式

六、 管理組織

七、 人員配備

八、 報價、預算

一、公司簡介

****集團是集科、工、貿於一體的大型國有企業，擁有****股份有限

公司(上市公司)等12家全資子公司和控股公司，排名全國500強，武漢市100強中列前10名。****物業管理有限公司隸屬於****集團，是以主營物業管理及物業管理顧問的專業公司。物管內容主要包括綠化(園林的設計、施工、維護保養)、保潔、保安、房屋的維修與養護、消防、機電的維修與養護、家政服務、顧問等。公司以先進物業管理理念著稱，雲集國內多家著名物業管理公司之精英。

公司現有168名員工，其中管理人員45人，技術人員123人。專科

學歷以上的管理人員在管理層中比率為100%，本科學歷以上的管理人員比率為68%。擁有專業高階職稱的管理人員有8人，中級職稱的管理人員佔管理層比率82%。公司管理層平均年齡為31.5歲，技術人員年齡結構集中在22--40歲之間，平均年齡為29.7歲。

公司的發展以****集團強勁的物業管理實力為依託，以######物業管

理公司強大的技術力量作顧問指導，以全體員工高要求的專業能力作中流砥柱。自公司成立以來，一直以“高調做事、低調做人”作為企業理念，堅持“以人為本”，把客戶和企業員工的滿意度作為企業發展的衡量標準，同時公司推行的“人性化”管理、“管理處主任職業化”、“建立供應商體系”等先進的管理理念在行業內引起普遍關注。目前，承接的專案總面積約70多萬平方米，典型專案有：********辦公大樓、*****學生公寓、***汽車工業園、****工業園等。

二、專案概況

******服務社居住小區，位於****三路，其佈局合理、環境典雅、配套較為完善。建築面積約為1.2萬平方米，綠化面積約為300平方米。該區域物業管理的主要內容為保安、保潔、綠化、工程維修。

三、******服務社居住小區物業管理方案總體設想

具體指導思想：

提供高品質、完善的物業管理服務，合理的物業收費標準，建立******服務社居住小區“舒適、安全、優美、高雅”的生活環境，同時提高****物業市場佔有率及亮麗品牌。

<一> 根據ISO9001質量標準制定，組織高品質、高標準的保安、保潔、綠化、工程，配套齊全、服務完善的管理體系。確保生活區業主處於“舒適、優美、

安全”的生活、娛樂環境之中。

<二> 通過現代化高質量、高要求、高品質的物業管理的介入，打造與渲染*****服務社生活小區高品位、高格調的氛圍，體現****務社生活小區現代化生活意識，同時確保小區物業的保值增值。

<三>****物業管理有限公司收取的物業管理費取之於民，用之於民，旨在通過提供完善的物業管理服務提高****物業在市場上的亮麗品牌及良好品牌。

四、物業管理的具體內容

根據*****服務社生活小區的情況，其物業管理具體內容：

1、

2、

3、

4、

五、崗位職責、質量標準及操作程式

綠化崗位職責、質量標準及操作程式：

<一> 崗位職責：對綠化帶進行種植、修剪及養護工作。創造良好的辦公環境，幫助提升物業的整體品味，促進物業的保值、增值。

<二> 操作質量標準

總質量要求

樹木：生長茂盛無枯枝; 樹形：美觀完整無傾斜;

綠籬：修剪整齊無缺枝; 花壇：土壤疏鬆無垃圾;

草坪：平整清潔無雜草。

具體的工作指標

保潔區：整個生活區; 保安區：整個生活區; 綠化區：300平方米。 工程維修區：整個轄區的工程維修、水電維修、水箱、配電房檢修。

新種樹苗：本地苗成活率95%，外地苗成活率85%;

新種樹苗：高度1公尺處傾斜超過10公分的樹木不超過樹木總數的2%; 有病蟲害的樹木不超過樹木總數的2%;

樹木的二級分枝的枯枝不超過樹木總數的2%;

綠化圍欄設施無缺損;

綠化建築小品無損壞;

草坪無高大雜草，綠地無野生或家生的攀緣植物;

綠地整潔無垃圾、磚塊。

<三> 綠化工程操作標準及要求：

1、綠化施工期：

<1> 專業綠化工程和各項建設工程的附屬綠化工程，應與建築工程同時規劃，同時施工，不得遲於各項建築工程交付使用後第一個植樹季節完成。季樹木的休眠期內，即當至翌年五月份。

<2> 落葉樹木栽植是在秋季落葉後至樹木萌動之前即十一月下旬至翌年三月中旬前，多以秋冬栽植為好，耐寒力較差的喬木如楓楊、欒樹以三月中旬栽植最好，以免枯梢。

<3> 常綠針葉類以秋冬停止生長和春節萌動之前栽植為宜;常綠闊葉以二月中旬至三月中旬、九月中旬至十二月上旬栽植為好，其中秋季栽植最為適宜。

2、綠化施工對土壤及環境要求：

<1> 土層厚度至少要達到樹木、草坪生長所需要的最低限度，一般深於根長或土球高度的1/3以上，否則不能施工。

<2> 栽植地段土層結構差,對建築垃圾、建築物舊基礎、道路路基三合土、生活垃圾等均要徹底清除，深挖見到原土後，再回填種植土。

<3> 園林植物對土壤的酸鹼度適應能力不同,大部分植物適宜在微酸性土壤生長。

<4> 地勢低窪、積水較重或地下水位較高地域實施綠化工程時，應按照水的流向鋪臵排水設施，並適當填土提高樹穴的標高方可施工。尤其是雪松、廣玉蘭、梅花等不耐水溼樹種還要填土抬高種植，以利排水和根系伸展。

<5>在汙染嚴重地段應選擇抗汙染的樹種進行綠化。

3、挖苗

<1> 一般落葉喬木根徑為苗木胸徑的10倍,落葉灌木根徑為苗木高度的1/3;常綠樹土球規格為苗木胸徑的8---10倍,土球高度為土球直徑的2/3,土球留底規格為土球直徑的1/3。

<2> 挖苗如遇到土壤乾燥時，應要求苗圃在挖苗前二天灌一次水，增加土壤粘著力。土壤過溼時應提前挖溝排水，以利挖苗和減少根系的損傷。

<3> 挖掘裸根苗時，應從根盤規格的外側環狀開溝，鏟去表土，然後沿溝壁垂直挖掘至規定的深度，待主要側根全部切斷後，從一側向內深挖，但主根未切斷前不得猛力拉搖樹幹，以免損傷根系。切斷主根後用鍬掏空土球泥土，注意勿損傷鬚根，隨根土要保留。

<4> 挖裸根苗時如遇到較粗大根系時,宜用手鋸鋸斷,保持切口平整,切斷主根宜用利鏟,防止造成主根劈裂。

<5> 挖掘常綠樹、名貴樹和觀賞花灌木時均要帶土球。

4、苗木假植

已挖掘的苗木因故不能及時栽植下去，應將苗木進行臨時假植，以保持根部不脫水，但假植時間不宜過長。

<1> 假植場地應選擇靠近種植地點，排水良好，溼度適宜、避風、向陽、無霜害、近水源、搬運方便的地方。

<2> 裸根苗木假植採取掘溝埋根法：

挖掘寬1——1.5米,深0.4米的假植溝,將苗根朝北排放整齊,一層苗木一層土將根部埋嚴實,短時間假植1---2天可用草蓆、苫物覆蓋。遮陰、灑水保溼。

簽名：

日期：年 月 日

致：

由：

我公司獲知貴司欲整體出租位於 專案後，即對該專案進行了初步的現場考察。並對貴司出租該物業的條件進行了全面的瞭解，也進行了卓有成效的商談，為下一步雙方的合作打下了較好的基礎。

我公司欲整體承租該樓經營 。經過研究，本著雙方共贏、提高物業品質、保證國有資產保值增值、全面打造“ ”在首都的品牌形象的原則和出發點，原則上同意貴司提出的整體承租的要求，即

1. 三個辦公樓全部承租，在安全、範圍的前提下進行全面改造，投

入資金約 萬- 萬元;

2. 為保證修完畢，業主扣除首月租金後，全部返還。租金可以按照 的方式支付;

3.

4. 承租期(不低於年) 對於現在該物業對外簽訂的承包合同，我方同意可以考慮保留現

在租戶租約 。同時對於由此引起的我方需要進行二次裝修的時間在免租期的長度上給予考慮。

5. 聯通佔用的裝置機房，可以按照研究院的意見進行處理，儘量滿

足不影響後期的經營使用。

另外，我們希望貴司，對於出租的所有物業 ，我方在符合國家有關政策規定的前提下，有翻建改造權利。在後期翻建、改造過程中，貴司需要提供各種相關報批、報建手續所需的有關圖紙、資料，我方辦理相關手續。

鑑於對該專案的瞭解和在前期商談中表現出的誠意，我公司希望貴集團公司充分考慮“儘快就該專案的具體合作細節展開實質性的討論，並真誠邀請貴所的領導能夠光臨 參觀考察公司及直營店的經營管理情況。

在此，我們預祝雙方的合作取得成功。

簽名：

日期：年 月 日