年 月 日 編 號：
租戶名稱： 有限公司
租戶地址：
一切以最終租賃合同為準
建議租賃____大廈 樓 單元(該房屋)
繼貴、我雙方最近商討該房屋之預租(租賃)事宜，出租方將按以下該房屋基本租賃條款與____公司商洽租賃合同，雙方就已達成的基本條款擬就了本意向書，一切以最終租賃合同為準：
出租方：____有限公司(以下簡稱“出租方”)
承租方： (以下簡稱“承租方”)
1. 租賃專案
____大廈(以下簡稱“該物業”)座落於____號。
2. 租賃面積
承租方租賃該物業之 樓 單元(以下簡稱“該房屋”)，實測建築面積為 平方米，實測建築面積即為租賃面積。(見附圖斜線部分)
3. 租賃期限
固定 ( )年, 從 年 月 日起至 年 月 日止;
交付使用日預定為 年 月 日;
起租日期預定為 年 月 日。
4. 用途
該物業用途僅為辦公樓。
5. 租金
該房屋租金為人民幣 元/天/平方米(按建築面積計算)，每月租金為人民幣 元，租金不包括物業管理費及其他費用。承租方應於每月20日前支付下月租金
6. 物業管理費
該房屋每月每平方米建築面積人民幣 元。物業管理費中不包括該房屋內的空氣調節服務供應費用。承租方應在每月 日前支付下月的管理費
7. 裝修期
出租方將提供 ( )個月的裝修期予承租方，裝修期從20__年 月1日起至20__年 月日止，裝修期內僅供承租方裝修之用。在此期間，承租方無需支付租金，但須支付在此期間全額的物業管理費及臨時電費等其它相關費用。
若承租方提前結束裝修並要求開始辦公，在得到出租方事先書面確認後，承租方可以開始辦公，但承租方必須自開始辦公日起支付租賃合同中規定的全額物業管理費用及其它相關費用。
8. 續租權
租期屆滿時，承租方有權續租 ( )年，續租現租賃單元的全部。但須於租期屆滿前六個月書面通知出租方, 續租租金由雙方根據當時市場價格協商後確定。
9. 租賃保證金
租賃期內，承租方須支付相當於三(3)個月租金及物業管理費的金額(人民幣： 元)作為租賃保證金，具體支付方式如下：
當雙方簽署租賃意向書的同時，承租方須支付相當於一(1)個月的租金和一(1)個月的物業管理費作為定金(人民幣：元)。簽署租賃合同後，該定金自動轉為租賃保證金的一部分。
在簽署出租合同時，承租方須支付剩餘相當於二(2)個月的租金及二(2)個月的物業管理費。
10. 預付租金及物業管理費
當雙方簽訂正式租賃合同的同時，承租方須預先支付相當於一(1)個月的租金及物業管理費予出租方。
11. 物業交付標準
該房屋將以以下狀態或材料交付於承租方：
礦棉板吊頂、照明燈具、大金分層可變風量空調系統(包括風管、出風口和溫控器)、自動煙感和噴淋系統、粉刷牆面、窗簾、內部玻璃隔斷、架空地板
12. 恢復原狀
租賃期滿或租約提前終止時，承租方須將該房屋恢復至原來出租方標準交付狀態，或經出租方書面確認的可供出租狀態。
13. 停車位
出租方提供給承租方固定地下停車位 個和固定地上停車位 個。固定地下停車位每個每月租費人民幣 元;固定地上停車位每個每月租費人民幣 元。
14. 付款方式
承租方應於每月 日或之前將下月的租金及物業管理費支付至出租方指定的銀行帳戶內。租金按人民幣計算，出租方不接受除人民幣以外的任何貨幣。
15. 法務和稅費
雙方各自承擔聘請律師等法務費用和租賃合同印花稅，及其他政府規定應由雙方各自承擔的費用。承租方還需承擔合同登記費。
16. 保密
雙方同意對此租賃建議書和相應的法律檔案內的條款和條件進行保密，除各自的直屬公司、代理公司外，不得向任何第三方進行透露，任何一方違反本約定，應對相對方因此造成的影響或損失承擔賠償責任。
17. 有效期
以上條款以最終達成的合同及出租方最終的批覆為準。本租賃意向書有效期 年 月 日下午5：30，逾期自動失效。
如貴司同意及接受上述租賃條款，敬請於20__年 月日下午5:30前簽署本租賃意向書(一式二份)，並加蓋貴司印章後返還予我方。同時支付一個月租金和一個月物業管理費作為訂約定金。請注意訂約定金數額為人民幣元，該款項應於當簽署租賃意向書的同時匯付至如下帳戶：
戶名:
開戶銀行:
銀行帳號:
自貴、我雙方簽署本租賃意向書且貴司依約支付訂約定金後，本租賃意向書即為有效，並將取代雙方其它所有口頭或書面協議。雙方將於本租賃意向書簽署之日起約定時間內20__年月 日簽署租賃合同。否則，本租賃意向書將失效，同時訂約定金予以沒收。
順頌商祺!
出租方： 承租方：
我司同意接受上述租賃條款
________________________(蓋章)
授權代表簽署 授權代表簽署
日期：20__年 月 日 日期：20__年 月 日
出租方：漳州商貿企業資產管理運營有限公司 (下稱甲方) 地址：漳州市薌城區打銅街40號
承租方：朱藝新 (下稱乙方) 身份證號：
地址：福建省龍海市九湖鎮長福村道北137號
甲、乙雙方本著自願、平等、公平和誠實信用的原則，經友好協商，就乙方擬承租甲方所屬的飲服公司新華北路28號房屋及場地事宜達成以下共識，簽訂本承租意向書：
一、甲方有意將所屬的飲服公司位於薌城區新華北路28號房屋租場地作為乙方承租經營之用。
二、乙方有意承租甲方所屬的擬發包的現有標的物，並對該標的物情況作充分了解，願意以下列條件向甲方承租：
1、租賃地點：薌城區新華北路28號
2、租賃範圍與面積：標的物設計的房屋和場地總面積約3039平方米，其中賓館用二樓以上面積約2270平方米，底層店面(包括現賓館使用的大堂面積約769平方米(正式合同以雙方實測面積為準))。
3、租賃期限：期限十二年，從第五租賃年起，因前期投入大，要求自從第六年起遞增，每年年租金遞增2%。(租賃期限另行約定，具體以市國資委審批同意期限為準)
4、意向租金：第一租賃年人民幣110萬元整(詠福賓館年50萬，餘店面60萬)，之後按約定的年遞增率遞增。
5、租金每季度繳交一次，繳交時間為每租賃年季度前1個月內。
6、甲、乙雙方在正式合同簽訂之日起5天內，乙方須向甲方交納履約保證金人民幣20萬元，履約保證金在租賃期間不計利息。
三、租賃條件意向約定：
1、甲方僅以現有標的物原狀提供給乙方，作為乙方賓館運營及店面經營性之用。其改造的各種費用均由乙方自行承擔，改造及經營中涉及相關審批手續由乙方負責辦理，甲方提供相應幫助。由此產生的一切經濟責任和法律責任均由乙方全部承擔，甲方概不負責。
2、賓館場地移交：自賓館撤離騰空交還甲方驗收之日起開始計算，要求六個月時間為乙方改造裝修免租期。
3、店面移交：底層店面騰空改造由甲方通知現有各相關租戶，並負責清理現租戶騰空。每騰空一間，交予乙方接收後，乙方從即日起以原租戶租金標準開始計算租金(要求六個月改造裝修時間)。
4、因賓館改造裝修需要，對現有店面的租戶的裝修、搬遷以及未到期的違約補償等費用均由乙方承擔。(如租戶有不合理要求，甲方可將已清理騰空的店面先移交乙方使用，餘下部分甲乙雙方另行考慮洽談。)
5、本租賃標的僅作為賓館及店面營業固定適用，不得改變租賃用途;不得經營舞廳、酒吧、洗浴、網咖、遊戲機、娛樂服務業以及其他高汙染、高噪音等行業。不得在空地、通道、建築物周圍搭蓋和堆放物品，確保場地防火安全、環境衛生質量。
6、乙方在租賃期內如需轉租，須事先徵得甲方同意。方可將改造後的部分房屋轉租第三方，乙方與第三方所籤的轉租合同必須明確第三方與乙方就本合同約定的乙方義務承擔連帶責任，並向甲方報備。
7、甲方交付使用後，現有房屋的維修以及租賃期間房屋和場地等由乙方負責維修。乙方如需裝飾裝修或改造，其裝飾裝修或改造的方案必須報經甲方同意之後，乙方才有權進行裝飾裝修或改造，否則甲方有權收回已交付使用的房屋和場地，乙方已繳交的全部租金和履約保證金不予退還。經甲方同意裝飾裝修或改造的，必須聘請有資質的工程師進行安全評估和設計，所需費用由乙方承擔;同時乙方需將設計及施工圖紙等相關材料報甲方稽核同意後備案。在不破壞房屋建築主體和承重結構，符合相關部門的施工要求，確保安全無隱患的前提下才能施工，一切費用由乙方自理。如發生安全事故或造成他人經營損失，乙方必須承擔一切經濟責任和法律責任。
8、乙方經甲方同意裝飾裝修或改造的，租賃期屆滿或者合同解除時，未形成附合的裝飾裝修物，可由乙方拆除;因拆除造成房屋毀損的，乙方應當承擔恢復原狀義務;乙方經甲方同意裝飾裝修或改造的，租賃期屆滿或者合同解除時，形成附合的裝飾裝修物無償收歸甲方所有，甲方不予補償。
9、水電費計算：甲方為乙方提供的用電用水以裝表按實際使用量計算，電錶以甲方原有的總表、甲乙雙方認定移交的底數作為計數基礎，按照供電部門的收費標準，並隨供電部門的調整而變化，增加的線損老化更換維護費、電氣裝置維護費，均由乙方承擔;水費按甲方的總表、甲乙雙方認定移交的底數作為計數基礎，水價按供水部門規定的價格收取，並隨供水部門的調整而變化。雙方約定在甲方送達乙方用電用水繳費通知單3日內由乙方將水電費繳交甲方財務。
10、租賃期間合同範圍內的值班、衛生、城監、消防安全、計生和勞動等責任及相關費用由乙方承擔，所需手續由乙方負責辦理。因租賃場所使用所產生的一切水電費、稅費、衛生費、通訊費、維修費等費用均由乙方承擔。
11、租賃期屆滿，甲方對乙方的原有裝修、搬遷費、經營損失一概不予補償。
12、租賃期屆滿，甲方如欲繼續出租，如乙方在承租期間無違約行為，在同等條件下，乙方享有優先承租權。如果乙方不能續簽租賃合同，租賃期屆滿5日內，乙方必須騰房搬出。否則，甲方有權停止對乙方的水電供應，關閉乙方營業、倉儲、辦公等場所，由此產生的一切損失甲方概不負責。同時，甲方有權將履約保證金收歸甲方所有，直至訴諸有關部門，要求乙方賠償損失，由此產生的一切後果均由乙方負責。
13、若乙方以承包形式承包賓館，乙方須以保持賓館的名義進行運營，並按照甲方運營的有關要求及有關財務制度進行管理(具體以承包形式及承包的有關要求另行約定承包條款)。
四、乙方為表示承租甲方提供的標的物之誠意，同意於簽訂租賃意向書時，同意向甲方支付人民幣50萬元整作為租賃該標的物的認租意向金，並在本意向書簽訂之日一次性想甲方付清。本意向金並非定金性質，僅系乙方前往甲方處洽談價格條件的確認依據。
1、甲方除政府徵遷需要，甲方應將此標的物作為乙方唯一承租方，不得以任何理由反悔。
2、如甲方同意乙方以上的租賃條件或該租賃條件雖經改變但獲得雙方一致同意，該租賃意向金則在雙方簽訂租賃合同時自動轉入合同中的履約保證金。
3、如甲方不同意乙方以上的租賃條件或甲方對該租賃條件部分或全部改變未獲得乙方同意，則甲方須在本意向書有效期結束後五個工作日內將該租賃意向金無息退還乙方，各方均不承擔違約責任。
五、本意向書簽訂後至20__年5月31日止為有效期，在有效期內甲、乙雙方未能對本意向書相關條款達成一致意見，則該意向書自動失效，甲方在本意向書有效期結束後五個工作日內將該租賃意向金無息退還乙方。
六、在意向書之有效期內，由甲方按照乙方提供的聯絡資訊以電話形式通知乙方，乙方必須於接到通知三日內，即攜本《意向書》、身份證或公司證明檔案及出租方要求出具的證件與相關款項到甲方指定地點：薌城區打銅街40號五交化站辦公大樓三樓資產公司物業部簽署由甲方擬定之《租賃合同書》及有關檔案並支付租金和相關費用。
如乙方在甲方通知後有反悔不租賃或不按約定前來簽訂租賃合同等其他行為，致無法完成簽訂租賃合同之情形，則視為乙方自動放棄認租權，甲方有權另行處理該意向標的物無需事前知會乙方，而乙方事先支付給甲方的意向金則作為甲方的服務報酬，不予退還。
七、本意向書有關租賃房屋、租賃期限、租金等事項為雙方正式簽訂租賃合同的基本事項，未盡事宜以雙方正式簽訂的租賃合同為準，屆時本意向書自動作廢。
八、本意向書一式兩份，甲、乙雙方各執一份。
出租方：____________________ (甲方)
承租方：____________________ (乙方)
根據《中華人民共和國合同法》和現行土地流轉政策，依據公平、公開、平等互利的原則，甲方現將位於_____地塊租給_____ 公司作為_____ 用地。經雙方友好協商，現就有關事項達成一致意向，特訂立意向書條款以茲共同遵守。
一、租用土地的地理位置及使用面積： 位於_____，使用面積_____畝。
二、土地的範圍和用途：
甲方願意將_____出租_____公司作為__________。具體界線由甲、乙雙方現場確定，作為本協議附件，面積以測量成果為準。
三、租用時間：
1、甲、乙雙方約定，租用期限確定為_____年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。乙方租用起始日為：自乙方可以對租用地塊全部勘址、放線完畢，可以正式動工修建圍牆之日起開始計算。
四、租金：
甲、乙雙方約定：所租用土地的租金為_____元/年/畝。
五、青苗補償費：
耕地、水渠_____ 元/畝;水塘成魚補償_____ 元/畝;山地林木_____ 元/畝。上述青苗補償費為土地交付時給予甲方一次性補償，補償完畢後乙方無需再次支付青苗補償費。
六、付款方式：
租金按所租用土地總面積付款。按先付款後使用的原則。從合同簽訂生效之日起一次性支付一年租金。自第二年起，每年租金分兩次支付，分別於當年_____月_____日前和_____月_____ 日前支付。
七、雙方職責和義務：
甲方職責和義務：
1、甲方應當保證土地使用權權屬清楚，無權屬和相鄰糾紛。負責完善所有租用地的相關手續，提供土地合規手續，確保土地達到“三通一平”，確保乙方的租用期限不少於50年。
2、甲方在乙方建造展廳期間，遇有相鄰事務，甲方應積極主動協商解決，保證乙方施工順利並無相鄰各方無糾紛發生。
3、協助乙方按合同行使土地經營權，不得干預乙方正常的生產經營活動。
乙方的職責和義務：
1、在國家法律、法規和政策允許範圍內，從事生產經營活動及各種社會活動。
2、乙方從事生產必須是環保產品，對地方環境應無汙染。
3、對土地不擅自改變用途，不使其荒蕪，對土地進行有效保護。
4、從事生產、生活必須服從地方政府的依法管理，儘量處理好周邊關係
5、按照合同規定按時足額交納租金。
八、乙方在使用公共裝置、設施，社會福利、優惠政策等方面與甲方享有同等待遇和權利。
九、乙方租用的土地，乙方有權建造房屋和設施用於該流轉專案作為相關配套使用，乙方應予以配合協調政府有關部門同意並及時辦理規劃建設審批證照手續。
十、如遇規劃調整，土地徵收，甲方負責協調相關部門優先乙方按國家相關政策優先、優惠乙方徵收使用，確保乙方產業的長遠發展。
十一、乙方投資資產的約定：
1、在承租期內，乙方租用的土地如遇國家徵收，甲方取得的有關乙方投入的相關補償費用(包括但不限於所有地上的固定資產徵收補償、青苗補償、拆遷安置補償等)全部歸乙方所有，以保證乙方在50年使用期限內所產生的合法權益不受侵犯。
2、承租期滿後，甲方亦需儘可能的優先讓乙方繼續租用。如果乙方放棄繼續租用則按照如下原則處理：植物、裝置、設施由乙方處理，地上房屋作價處理優先售給甲方，其餘的留歸乙方。
十二、雙方達成意向後，由乙方向甲方交納履約保證金人民幣 元整，自簽訂本意向書後，甲方即不得將上訴土地租賃或售予他人，否則需賠償乙方人民幣_____萬元。如甲方原因不能履約而不能簽訂正式合同，由甲方原本退還給乙方且不計息。
十三、未盡事宜，雙方協商一致並在正式合同予以確定。
十四、本合同一式肆份。雙方各執貳份。經雙方簽字蓋章生效，同具有法律效力。
甲 方：_____ 法人代 表： 二○XX年 月 日
乙 方: _____ 法人代 表： 二○XX年 月 日
注：
1、因所涉時間跨度長，對承租方保護的有關違約責任條款應認真商定在正式合同予以確定。
2、村與村民租包括村民利益分配能儘量爭取明確透明，免得村、組和村民因利益之爭妨礙本合同履行
3、建議租金起點降低，以後分幾年一次陸續遞增，以示公平合理以利合同長久執行.
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