《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》
近來新樓入住時,很多住戶都拿到了《住宅質量保證書》
和《住宅使用說明書》,這是去年9月剛開始實施的新的住宅質
量保證制度所要求的。現在購買現房和入住前,不僅要檢查開
發商“五證”是否具備,而且應該要求開發商提交《住宅質量
保證書》和《住宅使用說明書》。
《住宅質量保證書》是房地產開發企業對銷售的商品住宅
承擔質量責任的法律檔案。房地產開發企業應按《住宅質量保
證書》的約定,承擔保修責任。商品住宅售出後,委託物業管
理公司等單位維修的,應在《住宅質量保證書》中明示所委託
的單位。
《住宅質量保證書》應當包括以下內容:
1.工程質量監督部門核驗的質量等級。
2.地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修。
3.正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期:屋面
防水3年;牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年;
地面空鼓開裂、大面積起沙1年;門窗翹裂、五金件損壞1年;
管道堵塞2個月;供熱、供冷系統和裝置1個採暖期或供冷期;
衛生潔具1年;燈具、電器開關6個月;其它部位、部件的保修
期限,由房地產開發企業與使用者自行約定。
《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、效能和各部位(
部件)的型別、效能、標準等加以說明,並提出使用注意事項,
一般應當包含以下內容:
1.開發單位、設計單位、施工單位,委託監理的應註明監
理單位。
2.結構型別。
3.裝修、裝飾注意事項。
4.上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置
的說明。
5.有關裝置、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項。
6.門、窗型別,使用注意事項。
7.配電負荷。
8.承重牆、保溫牆、防水層、陽臺等部位注意事項的說明。
9.其它需要說明的問題。
購房人應該仔細檢查《住宅質量保證書》和《住宅使用說
明書》是否列明瞭以上專案,這些都是與今後生活息息相關的
大問題,切不可粗心大意。