本合同雙方當事人：
返租方(甲方)：
地 址：
【身份證】【營業執照註冊號】：
【本人】【法定代表人】姓名： 聯 系 電 話：
郵政編碼：
承租方(乙方)： X房地產開發有限公司 地 址：
【身份證】【營業執照註冊號】：
法定代表人： 聯 系 電 話： 郵政編碼：
依據《中華人民共和國合同法》、《民法通則》等相關法規的規定，甲乙雙方本著自願、平等、協商的原則，就商鋪返租合作達成以下條款：
一、返租標的。
1、標的物：位於X新區“” (以下簡稱“”)內，所購置的房屋為 棟 號，建築面積 平方米。
2、標的用途：(以下簡稱該商鋪)，使用範圍以承租戶所持營業執照規定之專案為準。
二、返租方式。
甲方就其擁有該商鋪的全部使用管理權返租給乙方，由乙方在法律規定的範圍內進行合法使用。
三、返租期限。
1、返租期限：以甲方與開發商簽訂的《商品房買賣合同》第八條規定的房屋交付之日起三年為準，返租期限起始於 年 月 日至 年 月 日止。
2、甲乙雙方同意在返租投資使用期限內，本合同為不可撤銷合同。
四、合同的存續。
本《商鋪返租使用合同》返租期結束，如果乙方或乙方承租戶有意繼續租賃甲方商鋪時，甲方應充分考慮到乙方與乙方承租戶使用活動的延續性，應保證在同等條件下對乙方或乙方承租戶續租的優先承租權。
六、租金支付。
1、租金標準：在本合同有效期內，乙方每月25元/㎡，每年按 仟佰 拾元人民幣稅前租金為標準向甲方支付租金。
2、支付日期：
⑴乙方於甲方跟開發商簽訂《商品房買賣合同》之日一次性向甲方支付本合同期限內的全部租金人民幣
⑵租金自《商品房買賣合同》第八條規定房屋交付之日起開始計算。
七、稅費負擔。
因租賃而產生的相關稅費由甲方按政府相關部門規定自行繳納。
八、使用收入的處置。
乙方在保證甲方本合同第六條相關條款內容的前提下，自行負責使用風險。
九、房屋交付及收回的驗收
1、驗收時雙方共同參與，乙方在返租前已經裝修的設施、裝置歸乙方所有。甲方如對裝修、器物等硬體設施、裝置有異議應當場提出。
2、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施的正常使用狀態，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經同意留存的物品，甲方有權處置。
十、甲方的權利和義務。
1、返租期內無論乙方的使用是否盈虧，甲方均有權按照約定的時間和標準向乙方收取租金。
2、甲方可自由轉讓其擁有的商鋪，同時事先通知乙方，並保證房屋轉讓後受讓人繼續簽署履行本合同。
3、甲方不得單方面解除本合同。
4、甲方在返租乙方使用過程中，不承擔該商鋪的物業管理及使用管理費用(稅費除外)。
十一、乙方的權利與義務。
1、乙方須按期足額向甲方交付租金;
2、乙方在接受甲方返租使用期間，承擔該商鋪的物業管理及使用管理費用;
3、其它與使用相關的事宜。
十二、違約責任。
1、甲方未書面通知乙方，將房產以買賣、租賃、抵押、典當等轉讓行為給第三方且受讓方不履行已簽署的《商鋪返租使用合同》造成乙方無法正常行使使用管理權時，除甲方向乙方支付該項商鋪建築面積房價款的 10% 作為違約金外，乙方由此產生的相關損失(包括但不限於直接損失、訴訟費、律師費等損失)由甲方承擔。
2、乙方無正當理由逾期向甲方交付租金，乙方應按該項商鋪建築面積房價款的 10% 向甲方支付違約金。
3、甲乙雙方必須遵守《物業管理規約》，任何一方違反規定，按該規約承擔相應責任。
十三、合同的解除。
存在下列情形之一時，本合同自動解除，雙方均不承擔責任：
1、因不可抗力導致本合同無法執行時(不可抗力系指 “ 不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況 ”);
2、本合同有效期屆滿;
3、經雙方書面同意的其他情況。
十四、爭議解決。
如發生糾紛，雙方應協商解決。協商不成，任何一方均有權向該房產所在地的人民法院起訴。
十五、補充條款。
本合同未盡事宜，由雙方協商訂立補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。 本合同一式肆份，甲方壹份，乙方叄份。自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方： 乙方：X房地產開發有限公司
法定代表 法寶代表人
授權人： 授權人：
年 月 日籤於X新區 年 月 日籤於X新區
甲方(出租方)：_____________________________
乙方(承租方)：
甲乙雙方根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及有關房地產法律、法規的規定，經平等協商一致，就甲方將所擁有的商鋪出租給乙方經營管理事宜，達成如下條款，以致共同遵守。
一、合同標的
甲方將其購買的 (建築面積_________平方米)出租給乙方。
二、租賃期限及乙方租權
租賃期限自20xx年_____月_____日起至20xx年_____月_____日止。租期內乙方對甲方出租的商鋪及其附屬設施享有使用權、收益等權利，並且有權自主決定招商、轉租或自行經營管理等事項。
三、租金及支付方式
免租期為 個月，由 年 月 日至 年 月 日，免租期內甲方需繳物業管理費。 年租金支付額度計算：
第一年至第三年的年租金，按房價總額的6%支付租金 元(每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天計算)。
第四年至第七年的租金，按房價總額的8%回報支付年租金 元(每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天計算)。
第八年至第十年的租金，按房價總額的10%回報支付年租金 元(每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天計算)。付款期限：租金按月支付。即在本合同生效之日起每月開始月份的公曆10號之前將每月租金通過轉帳一次性支付給甲方。
四、違約責任
1、乙方違約責任
乙方如逾期支付租金，逾期部分按月利息5‰計息。逾期不得超過六個月，若超過六個月則視為乙方不履行合同，甲方有權解除本合同並要求乙方支付拖欠的租金。
2、甲方違約責任
甲方不得提前解除本合同，甲方如有違反本合同約定的行為，乙方有權要求甲方繼續履行合同。給乙方或商場實際經營方造成各項損失的，甲方應承擔賠償責任。
五、相關費用的承擔
1、因本合同履行所發生的稅費根據政府部門的有關法規由雙方各自承擔，其中乙方有權代繳代扣甲方應承擔的稅金及其他費用。
2、為保證商場的整體性和美觀，甲方同意乙方根據實際需要對租賃物進行裝飾裝修及平面格局的調整，費用由乙方及授權之合法經營者承擔。
3、租期內的水費、電費、物業管理費由乙方或商場的實際經營人承擔。
六、產權變更
本合同涉及的租賃物在租賃期間發生轉讓、繼承、贈與、分割等產權變更事宜的，甲方(或其繼承人)應及時通知乙方，租賃物的權利繼受人必須繼續履行本合同及其補充協議的規定，並不得阻礙乙方的正常經營，因上述原因產生的任何糾紛由甲方負責。
七、租期屆滿及續
租賃期滿後，甲方有權自主決定以自己經營或授權委託他人經營等方式處理商鋪。為了全體業主的共同利益，甲方自主經營或授權委託他人經營商場的經營範圍必須與商場的整體經營範圍相協調，並不得以違法或其它有違社會公德的方式惡意損害其它業主的合法權益，並應遵守業主委員會的共同物業管理規定。
八、合同補充及爭議解決
本合同依照中華人民共和國法律擬定，未盡事宜雙方可協商增加補充條款或訂立補充協議。甲乙雙方如有爭議應當依法協商解決，協商不成可向簽字地工商行政管理部門申請調解，或可直接向合同履行地法院提起訴訟。
九、其他約定
在房地產主管部門的指導下，乙方應協助甲方成立業主委員會。租期屆滿之日，本合同第七條之規定開始生效。
十、本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，合同均具同等效力。
甲方：_________________ 乙方：
地址：_________________ 地址：
電話：_________________ 電話：
代表人：_______________ 代表人：__________________
_______年_____月____日 _______年_____月____日
甲方(出租人)：
乙方(承租人)：
第一條：總則
根據《中華人民共和國合同法》及其他相關法律法規規定，甲、乙雙方在自願、平等、互利的基礎上，經協商一致，就甲方將其合法擁有的店鋪租賃給乙方進行招商或經營，特訂立本合同，由雙方共同遵照執行。
第二條：店鋪的概況
一、本合同所指店鋪僅指座落於北京市朝陽區百子灣路甲12 號大成國際商業中心 2號樓 號店鋪。
二、甲方租賃給乙方的店鋪建築面積為 平方米，套內面積 平方米。
三、店鋪現有的裝修及設施狀況，由雙方在本合同附件一中加以列明。該附件作為甲方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿退還店鋪時的驗收依據。
第三條：租賃用途
乙方向甲方承諾，店鋪的用途為 ，除此以外，不得用於其他用途。
第四條：乙方資格
乙方應在本合同簽訂前向甲方出示下列檔案影印件由甲方稽核;
1、 營業執照副本。
2、 簽約代表人授權委託書。
3、 其他必要的檔案。
乙方保證所提交之證照、檔案的合法性。
第五條：租賃期限
一、店鋪的租賃期限為壹年，自 年 月 日起至 年 月 日止。其中免租期自 年 月 日起至 年 月 日止。
二、租賃期滿，本合同即終止。乙方應如期退還店鋪。
三、甲方應當於合同租賃期限開始前 柒 日交付店鋪。
第六條：租金、押金及其交付方式
一、店鋪每月租金為人民幣 元，乙方按季度向甲方繳付租金，於每季之前的柒個工作日之內繳付下一季度租金。首期租金在甲方向與乙方交付店鋪並正式簽訂《店鋪租賃合同》柒個工作日內繳付。
二、乙方可以用支票或現金形式支付租金，甲方須按租金數額向乙方開具正式發票，乙方在收到發票後向甲方支付租金。如甲方未能向乙方開具正式發票，乙方由此產生的稅費應當由甲方承擔(按國家有關規定執行)或在乙方繳付的租金中予以扣除。甲方須全力配合乙方到政府相關部門開具發票事宜。
三、匯款途徑：
甲方開戶銀行：
收款人名稱：
四、本合同簽署後，乙方應向甲方交付押金，數額為壹個月的租金。甲方在收到乙方支付的押金後，須開具憑證給乙方。合同終止後，乙方交清租金及水電、燃氣，電話等相關費用後，甲方應在柒個工作日內無息退還乙方押金。若因乙方原因提出提前解除合同的，視為乙方違約，押金不予退還。
第七條：物業費、水電費、電話費、燃氣費等交納辦法
一、物業費：由甲方自行向相關部門交納。
二、在經營過程中發生的各項費用包括：水電費、燃氣費、電話費、網路費等由乙方每月向相關部門交納。
第八條：店鋪的維修和裝修
一、租賃期間，甲方對出租的店鋪負有維修義務，非因乙方原因造成損毀的，甲方應當在收到乙方通知3日內進行維修，甲方維修期間，乙方有權減少相應的租金或者延長相應的租期。若超過10日，甲方仍未予以維修的，乙方有權自行維修，維修費用由甲方承擔或從乙方應付租金中直接扣除，或乙方有權選擇解除本合同，並要求甲方承擔由此帶來的一切損失。
二、乙方及乙方轉租後的承租人，有權根據經營的需要，在不改變房屋主體結構的前提下，對店鋪進行裝修。合同期滿時，乙方應當將店鋪恢復至租賃合同開始履行時的狀況，或者根據裝修初始狀況和使用年限摺合相應的價款，由甲方向乙方支付該款項。
第九條：甲方權利義務
一、甲方應向乙方出示店鋪的相關資料。包括甲方身份證明、店鋪的買賣合同及附件等。
二、 在租賃期內，甲方應保證乙方在本合同期內合法經營不受干擾。如果任何第三方對出租店鋪主張權利，致使乙方無法使用租賃店鋪的，甲方除退還乙方不能正常使用期間的租金外，還應賠償乙方因此所遭受的一切損失。
三、 租賃期間，有義務保證店鋪的正常使用。
四、 乙方裝修或者轉租時，甲方應提供必要的配合。
五、 簽訂本合同後，甲方應配合乙方辦理相關證照申請登記手續，乙方保證已具備相關合法檔案辦理上述手續。
六、 租賃期間，甲方轉讓店鋪的，本合同繼續有效。
第十條：乙方權利義務 一、乙方須在甲方交付店鋪柒日內支付下列款項：首期租金和押金。
二、在租賃期限內，乙方享有轉租的權利，以及因轉租而獲取收益的權利。
三、乙方及轉租人應遵守大成國際商業中心《商戶經營管理公約》、《物業管理規定》等相關規章制度。
四、在租賃期限內，乙方負責所轄區域的消防安全。
第十一條：合同的解除
一、經雙方協商一致可解除本合同的條件如下：
1、甲方因有特殊原因，需提前收回該店鋪的，必須提前30日書面通知乙方，經雙方協商一致後，本合同可以解除，甲方應返還未履行期間的租金和押金, 並賠償由此給乙方造成的損失。
2、乙方因有特殊原因，需提前退交該店鋪的，必須提前30日書面通知甲方，經雙方協商一致後，本合同可以解除，甲方應退還乙方未實際租賃期間的已付租金和全部押金，並賠償由此給甲方造成的損失。
二、甲方有權單方解除本合同的條件：
1、乙方拖欠租金超過壹個月，且在收到甲方書面催款通知後10日內未予以支付的;
2、乙方違反本合同約定的義務，且在收到甲方書面通知後10日內，未予改正的;
三、乙方有權單方解除本合同的條件：
1、甲方遲延交付房屋超過10日的;
2、甲方不配合乙方裝修或者轉租的，自收到乙方通知後超過10日的;
3、因不可抗力原因致使店鋪不能正常使用，且連續超過10日的;
4、因甲方不配合乙方辦理有關證照申請登記手續，且超過10日的;
5、因甲方原因致使乙方無法正常使用店鋪租賃物，不能實現合同目的的。
四、本合同解除後，甲乙雙方有關違約責任按照本合同的第十二條執行。
第十二條：違約責任
一、甲方如違反本合同約定的，除非本合同另有約定，按照下列方式承擔違約責任：
1、延遲交付店鋪的，每延遲一日，應交付年租金千分之二的違約金;若超過10日的，乙方有權按照本合同約定解除本合同，並要求甲方返還乙方未履行期間的租金和押金，並向乙方支付壹個月的租金作為違約金。
2、甲方不配合乙方裝修致使乙方不能正常使用的，應當減少不能使用期間的租金，並按照不能使用的期間，每日應交付年租金千分之二的違約金;若超過10日的，乙方有權按照本合同約定解除本合同，並要求甲方返還乙方未履行期間的租金和押金，向乙方支付壹個月的租金作為違約金。
3、甲方不配合乙方轉租的，自收到乙方通知後超過10日的，乙方有權解除本合同，並要求甲方賠償乙方因轉租而獲取的收益;
4、因甲方不配合乙方辦理有關證照申請登記手續，每延遲一日，應交付年租金千分之二的違約金;若超過10日的，乙方有權按照本合同約定解除本合同，並要求甲方返還乙方未履行期間的租金和押金，向乙方支付壹個月的租金作為違約金。
5、由於甲方的原因致使乙方無法正常使用店鋪租賃物，不能實現合同目的，乙方的其他直接或間接損失的，甲方應據實賠償。
6、如因不可抗力的情形導致合同解除的，甲方應返還乙方未履行期間的租金和押金。雙方互不承擔違約責任。
二、在租賃期間，如乙方違約，除非本合同另有約定，按照下列方式承擔違約責任：
1、遲延付款的，每延遲一天，應付款項千分之二的違約金;
2、乙方已繳納的押金不予退還;
3、甲方如有其他直接損失的，乙方還應據實賠償。
三、如遇一方所提供的檔案不符政府部門要求，應由不合格方及時補齊所需檔案。如果任何一方所提供的檔案在合同期內有所變更，該方應在檔案變更後三日內，向另一方提供變更後的檔案影印件。
第十三條：合同終止
一、合同期滿或解除後雙方權利義務終止，乙方應於合同終止日前將其所屬物品全部搬離店鋪。
二、合同期滿，如甲方的店鋪需要繼續出租，乙方在同等條件下享有優先承租權。 三、合同期滿柒個工作日內甲方須將乙方房屋租賃押金退還乙方
第十四條：不可抗力
倘若因不可抗力事件，包括但不限於地震、暴風雨、火災、戰爭、動亂或其他自然災害，使商業中心或店鋪嚴重損毀，且使雙方無法履行本合同長達六十天以上，則任何一方均可通知另一方解除本合同，本合同相應地解除，互不承擔責任,甲方須將押金及預付租金退還給乙方。
第十五條：爭議的解決
因合同訂立或者履行發生爭議的，雙方應協商解決，如協商不成，應向店鋪所在地的人民法院提起訴訟。
第十六條：合同生效
本合同自雙方簽字並蓋章之日起生效。
第十七條：其它約定
一、本合同未盡事宜，經甲乙雙方協商一致後，可訂立補充條款，補充條款與本合同條款不一致的，以補充條款為準。
二、本合同正本一式肆份，甲方持壹份，乙方持叄份，具有同等法律效力。
第十八條：合同附件
本合同的所有附件，是本合同的組成部分，與本合同正文具有同等法律效力，雙方在合同簽署處簽字蓋章的效力及於本合同的附件。
一、甲方提供裝修及設施狀況;
二、乙方資質證明;
三、《商戶經營管理公約》
四、甲方與與北京恆興置地房地產開發有限公司簽訂的《 北京市商品房預售合同》影印件。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
授權委託人(簽字)： 授權委託人(簽字)：
簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日
合同編號：_____________
客戶編號：_____________
出租方：_____________ (以下稱甲方) 承租方：_____________ (以下稱乙方)
地址：_____________ 地址：_____________
電話：_____________ 電話：_____________
傳真：_____________ 傳真：_____________
根據有關法律法規,甲乙雙方經友好協商,就商鋪返租事宜一致達成如下條款,以供遵守：
一、甲方將其位於____________號鋪位(以下簡稱商鋪)返租給乙方,該商鋪建築面積為________平方米,乙方享有該商鋪的轉租權。
二、返租期限：
1、合同期：自____年____月____日起至____年____月____日止。合計____年。
2、返租日從乙方完成對____________商鋪開業之日起計,返賃期限屆滿,在同等條件下,乙方有優先承租權。
3、免租期為____個月,即自________年____月____日起至____年____月____日止。如果提前開業,則按實際開業日起計租。
4、甲方應於____年____月____日前將商鋪交付乙方使用。
三、返租期內第一年月租金為人民幣________元(大寫：_____________人民幣____________);第二年月租金為人民幣________元(大寫：人民幣____________元）;第三年月租金為人民幣________元(大寫：_____________人民幣)。乙方應在每月5日前將上月租金交付予甲方,如遇節、假日則付款期順延。若乙方拖欠租金,須每天按拖欠租金總額的千分之一支付甲方滯納金。
四、商鋪返租期內所產生的水電費、管理費、稅金由乙方承擔,其他費用的分擔按相關法律、法規規定來確定;甲方同時保證不干涉該商鋪經營者的全部合法經營活動,否則應賠償因此而造成的經濟損失。
五、商鋪出租期內,甲方應確保商鋪產權明確。若甲方轉讓該商鋪的部分或全部產權,甲方須確保該商鋪的受讓方繼續履行本合同,並及時將產權變更情況書面通知乙方,安排該商鋪新業主簽署願意繼承本合同的承諾書。
六、商鋪出租期內,因不可抗力造成該商鋪及附屬設施、裝置損壞的重置、維修費用及該商鋪保修期滿後因非乙方使用不當而產生的商鋪維修費用及公共設施、裝置增設、重置、更換、維修等應由物業所有人分攤的費用由甲方承擔。
七、甲方同意承租方在不改變改變房屋主體的承重結構的前提下對該商鋪進行裝修。
八、違約責任
1：返租期間,若甲方擅自提前終止合同,則甲方必須按合同未履行租期總租金的20%賠償乙方損失。除此之外,乙方不得再向甲方索要其它任何賠償。
2：返租期間,：_____________：_____________若乙方擅自提前終止本合同,乙方須按合同未履行租期總租金的20%賠償甲方損失。除此之外,甲方不得再向乙方索要其它任何賠償。
九、由於地震、颱風、水災、戰爭、政府行為以及其它不可抗力因素,直接影響合同的履行或者不能按約定的條件履行時,雙方協商決定是否解除合同或部分解除合同的責任。
十、本合同涉及的有關通知送達,以雙方在本合同中提供的地址和傳真號碼為準。任何一方變更地址或傳真號碼須書面通知對方,否則,依據本合同的地址及傳真號碼而發出的通知,自郵寄之日起三天內或傳真發出後即視為寄之日起三天內或傳真發出後即視為送達。
十一、本合同在履行過程中發生爭議時,雙方應儘量友好協商解決。如果協商不成時,任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。
十二、本合同一式二份,甲、乙雙方各執一份,均具同等法律效力。
十三、本協議自雙方簽章之日起生效。
甲方(簽章)：_____________ 乙方(簽章)：_____________
簽署日期：_____________ 簽署日期：_____________
甲方(返租方)：_____________
法定代表人：_____________
乙方(承租方)：_____________
法定代表人：_____________
依據《中華人民共和國民法典》等相關法規的規定，甲乙雙方本著自願、平等、協商的原則，就商鋪返租合作達成以下條款：
一、返租標的
1、標的物：位於新區
(以下簡稱“_____________”)內，所購置的房屋為_____________棟號，建築面積_____________平方米。
2、標的用途：棟號房為商鋪(以下簡稱該商鋪)，使用範圍以承租戶所持營業執照規定之專案為準。
二、返租方式
1、甲方就其擁有該商鋪的全部使用管理權返租給乙方，由乙方在法律規定的範圍內進行合法使用。
2、乙方有權將該商鋪轉租、分租給任何第三方使用，但應繼續對甲方履行承租人的責任。
三、返租期限
1、返租期限：以甲方與開發商簽訂的《商品房買賣合同》第條規定的房屋交付之日起年為準，返租期限起始於自_____________年_____________月_____________日起至_____________年_____________月_____________日止。
2、甲乙雙方同意在返租投資使用期限內，本合同為不可撤銷合同。
四、合同的存續
本《商鋪返租使用合同》返租期結束，如果乙方或乙方承租戶有意繼續租賃甲方商鋪時，甲方應充分考慮到乙方與乙方承租戶使用活動的延續性，應保證在同等條件下對乙方或乙方承租戶續租的優先承租權。
五、租金支付
1、租金標準：在本合同有效期內，乙方每月_____________元/㎡，每年按萬仟佰拾元人民幣稅前租金為標準向甲方支付租金。
2、支付日期：
(1)乙方於甲方跟開發商簽訂《商品房買賣合同》之日一次性向甲方支付本合同期限內的全部租金人民幣萬仟佰拾元。
(2)租金自《商品房買賣合同》第條規定房屋交付之日起開始計算。
六、稅費負擔
因租賃而產生的相關稅費由甲方按政府相關部門規定自行繳納。
七、使用收入的處置
乙方在保證甲方本合同第六條相關條款內容的前提下，自行負責使用風險。
八、房屋交付及收回的驗收
1、驗收時雙方共同參與，乙方在返租前已經裝修的設施、裝置歸乙方所有。甲方如對裝修、器物等硬體設施、裝置有異議應當場提出。
2、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施的正常使用狀態，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經同意留存的物品，甲方有權處置。
九、甲方的權利和義務
1、返租期內無論乙方的使用是否盈虧，甲方均有權按照約定的時間和標準向乙方收取租金。
2、甲方可自由轉讓其擁有的商鋪，同時事先通知乙方，並保證房屋轉讓後受讓人繼續簽署履行本合同。
3、甲方不得單方面解除本合同。
4、甲方在返租乙方使用過程中，不承擔該商鋪的物業管理及使用管理費用(稅費除外)。
十、乙方的權利與義務
1、乙方須按期足額向甲方交付租金;
2、乙方在接受甲方返租使用期間，承擔該商鋪的物業管理及使用管理費用;
3、其它與使用相關的事宜。
十一、違約責任
1、甲方未書面通知乙方，將房產以買賣、租賃、抵押、典當等轉讓行為給第三方且受讓方不履行已簽署的《商鋪返租使用合同》造成乙方無法正常行使使用管理權時，除甲方向乙方支付該項商鋪建築面積房價款的 %作為違約金外，乙方由此產生的相關損失(包括但不限於直接損失、訴訟費、律師費等損失)由甲方承擔。
2、乙方無正當理由逾期向甲方交付租金，乙方應按該項商鋪建築面積房價款的 %向甲方支付違約金。
3、甲乙雙方必須遵守《物業管理規約》，任何一方違反規定，按該規約承擔相應責任。
十二、合同的解除
存在下列情形之一時，本合同自動解除，雙方均不承擔責任：
1、因不可抗力導致本合同無法執行時(不可抗力系指“ 不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況”);
2、本合同有效期屆滿;
3、經雙方書面同意的其他情況。
十三、爭議解決
如發生糾紛，雙方應協商解決。協商不成，任何一方均有權向該商鋪所在地的人民法院起訴。
十四、補充條款
本合同未盡事宜，由雙方協商訂立補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。本合同一式份，甲方份，乙方份。自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方(蓋章)：_____________
法定代表人或授權代表(簽字)：_____________
乙方(蓋章)：_____________
法定代表人或授權代表(簽字)：_____________
簽署時間：_____________年_____________月_____________日
甲方(出租方)：____________
乙方(承租方)：____________
丙方(開發商)：____________
根據有關相鄰關係的法律規定和專案物業的特殊性，為維護全體業主的共同利益，專案實行統一經營管理的方式進行經營和收益：即統一業態規劃、統一協助招商租賃、統一商業形象、統一營銷活動、統一向業主支付租金和收益，對此甲方在簽訂《商鋪買賣合同》應予以充分了解，並予以同意。
甲乙丙三方根據《中華人民共和國民法典》及有關房地產法律、法規的規定，經平等協商一致，就甲方向丙方購買的商鋪返租給乙方經營管理事宜，達成如下條款，以致共同遵守。
一、合同標的
甲方向丙方購買的地下商業街商鋪(位置及裝飾、裝置標準見該商品房買賣合同)，建築面積平方米，套內面積平方米(以下簡稱該房屋)，返租給乙方。
二、返租期限及乙方租權
1、返租期限自_______________年_____月_____日起至____________年_____月_____日止。
2、返租期內該房屋全部投資經營管理權、及其附屬設施享有使用權、全部收益權歸乙方或乙方設立的公司，由乙方或乙方設立的公司在法律規定的範圍內進行合法經營，通過全面展開專業有效的經營，提升委託標的商業專案的行業地位。
3、在返租期限內,乙方有權根據市場運作需要對該房屋自行經營或對外租賃(以下可稱經營管理),甲方不得干涉乙方或第三方的經營管理,但乙方或第三方不得違法經營。
三、返租租金及支付方式
1、免租期為____________個月，由____________年____________月____________日至____________年____________月____________日，免租期內甲方需繳物業管理費。
2、年返租租金支付額度計算：
第一年至第三年的年返租租金，按房價總額的%支付租金元(每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天計算)。
第四年至第六年的年返租租金，按房價總額的%支付租金元(每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天計算)。
第七年至第九年的年返租租金，按房價總額的%支付租金元(每月租金
人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天計算)。
第十年至第十二年的年返租租金，按房價總額的%支付租金元(每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天計算)。
3、付款期限：返租租金按年季支付。即在本合同免租期後，正式起租期生效之日起30天內將首季租金通過轉帳一次性支付給甲方。以後每季租金在每季開始後30天內將本季租金通過轉帳一次性支付給甲方。
乙方匯入甲方指定賬戶，具體內容為：
收款人姓名：____________電話：____________
開戶行：____________帳號：____________
4、甲乙丙三方同意在返租投資使用期限內，本合同為不可撤銷合同。
四、甲方的權利與義務
1、返租期限內甲方不承擔開發商交房標準以外的裝修費用。
2、在購買該房屋時採取按揭付款方式付款的，甲方保證返租經營期內，按時償還房屋銀行按揭貸款。
3、在本協議約定的返租期限內，若甲方將房屋轉讓，則應將本協議及管理公約中甲方權利與義務一併轉讓給受讓方，並提前30天書面告知乙方。若甲方將房屋抵押給第三人的，則須要求第三方承諾在行使抵押權時不影響本協議及管理公約的繼續履行。
4、為方便招商工作的進行及保持專案管理的穩定性，最大限度的保護甲方投資回報和物業的升值潛力，甲方承諾在返租期限內，不干預乙方對返租房屋的經營、管理，也不用其他任何方式干預乙方經營活動、不自行出租該房屋、不自行經營、不另行委託任何第三方託管經營該房屋、不侵害本協議約定的乙方和丙方的權益。
5、為保證專案的統一經營管理和全部業主的目標租金利益，甲方承諾本協議約定的託管期限內，不得自行或委託他人與該房屋承租人聯絡、收取租金或其他費用。
6、在返租期內，甲方同意向乙方支付管理服務費，管理服務費為。
7、若甲方沒有及時按照與丙方的約定支付房款的，則乙方可不向甲方支付租金收益。因此影響該房屋出租的，由甲方承擔責任。
8、在返租期限屆滿後，若原承租人的租賃期限到期的，甲方保證原承租人在同等條件下對該房屋的優先承租權;未到期的，除非原承租人同意，甲方不得解除原租賃協議，原租賃協議對甲方和繼續經營管理的公司繼續有效。
9、甲方有義務協助乙方辦理房屋的租賃事宜，及時出具相關檔案。若因甲方原因不能完成租賃事宜的，所造成的租金損失由甲方承擔。
10、因甲方房屋出租產生收益需支付稅費的，由甲方自行承擔，乙方或承租人可代收代繳。
11、甲方在將房屋返租給乙方期間，返租房屋之物業公共維修基金由甲方承擔。
12、在返租經營期間，業主委員會無權選擇物業公司。
13、除本合同約定的售後返租租金以外，甲方不得以任何理由要求乙方支付任何的其他費用。
五、乙方的權利及義務
1、全面制定經營方案，引進先進的市場理念、模式、方法，獲取經營管理收益;
2、制定統一經營的標準並嚴格執行;
3、根據具體情況市場變化，對經營方案、策劃定位進行調整;
4、以乙方的名義自主招商，對外簽訂該房屋租賃協議以及與該房屋出租的有關檔案。
2、乙方有權決定該房屋的租賃價格、期限及所有租賃條件及租賃協議的條款。
3、收取租金和合同中約定的由承租人承擔的其他費用。
4、全權辦理向承租人交付及收回該房屋、催討租金等事宜，並有權在其認為合適的時候採取必要的法律手段收回房屋、催討有關費用等。
5、乙方及乙方設立的公司有權根據經營需要，對返租標的進行裝修與整體佈局改造。
6、若甲方需要償還購房按揭貸款的，乙方應按本協議約定將應支付給甲方的租金支付到甲方的還款賬戶上，優先償還銀行借款。
7、辦理與房屋租賃有關的登記手續。
六、丙方的權利與義務
1、協助乙方完成該房屋的出租事宜。
2、有權稽核乙方提出的租賃協議文字，並在乙方簽訂的租賃協議不當時，責成其改正。
七、違約責任
1、甲方未書面通知乙方，將房產轉讓、出租或設立抵押、擔保，造成乙方無法正常行使經營管理權時，甲方向乙方支付返租標的房價款的30% 作為違約金，乙方由此產生的相關損失(包括但不限於直接損失、訴訟費、律師費等損失)由甲方承擔，且若此種情況發生時,甲方無條件同意乙方有權以甲方購房原價的70%回購該商品房。因甲方原因造成乙方從第三人手中回購損失的，甲方還應據實賠償。
2、甲方或從甲方處取得返租標的的第三方違反本合同的約定，造成乙方無法正常行使經營管理權時，甲方或該第三方向乙方支付返租標的房價款的30% 作為違約金，乙方由此產生的相關損失(包括但不限於直接損失、訴訟費、律師費等損失)由甲方承擔，且若此種情況發生時,甲方或該第三方無條件同意乙方有權以甲方購房原價的70%回購該商品房。第三方無能力承擔責任的，甲方承擔連帶責任。
3、甲方違反本合同約定，即在乙方正常支付約定返租租金的前提下，干涉乙方行使經營管理權，乙方有權扣除本年度返租租金的30%作為違約金，乙方由此產生的相關損失(包括但不限於直接損失、訴訟費、律師費等損失)由甲方承擔，且甲方無條件同意，若此種情況發生時,乙方有權以甲方購房原價的70%回購該商品房。甲方原因造成乙方從第三人手中回購損失的，甲方還應據實賠償。
4、乙方無正當理由逾期向甲方交付返租租金，乙方應按每逾期一日依所欠返租租金的0.2‰向甲方支付違約金。
5、甲乙雙方必須遵守《管理公約》，任何一方違反規定按該公約承擔責任。
八、相關費用的承擔
1、因本合同履行所發生的稅費根據政府部門的有關法規由三方各自承擔，其中乙方有權代繳代扣甲方應承擔的稅金及其他費用。
2、為保證商場的整體性和美觀，甲方同意乙方根據實際需要對租賃物進行裝飾裝修及平面格局的調整，費用由乙方及授權之合法經營者承擔。
3、租期內的水費、電費、物業管理費由乙方或商場的實際經營人承擔。
九、房屋交付及收回的驗收
1、驗收時三方共同參與，甲方在返租前已經裝修的設施、裝置歸甲方所有。甲方如對裝修、器物等硬體設施、裝置有異議應當場提出。
2、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施的正常使用狀態，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經同意留存的物品，甲方有權處置。
十、產權變更
本合同涉及的租賃物在租賃期間發生轉讓、繼承、贈與、分割等產權變更事宜的，甲方(或其繼承人)應及時通知乙方，租賃物的權利繼受人必須繼續履行本合同、管理公約及其補充協議的規定，並不得阻礙乙方的正常經營，因上述原因產生的任何糾紛由甲方負責。
十一、合同的解除
存在下列情形之一時，本合同自動解除，三方均不承擔責任：
1、因不可抗力導致本合同無法執行時(不可抗力系指“不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況”);
2、本合同有效期屆滿;
3、經三方書面同意的其他情況。
十二、合同補充及爭議解決
本合同依照中華人民共和國法律擬定，未盡事宜雙方可協商增加補充條款或訂立補充協
議。甲乙雙方如有爭議應當依法協商解決，協商不成可向簽字地工商行政管理部門申請調解，或可直接向合同履行地法院提起訴訟。
十三、補充條款。
本合同未盡事宜，由三方協商訂立補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。
甲、乙、丙三方保證其留給其他兩方的通訊聯絡地址、電話、傳真均真實有效，如有變更，變更方應在十日內以書面形式通知其他兩方。乙方向甲方發出的有關續租、期滿交房通知書及其它信函，將以在該返租房屋張貼公告、掛號信、公證發函、登報、EMS特快專遞或電報的任一種形式按本合同所列通訊地址寄出、張貼，並自寄出7日後視為甲方已收到。甲方通訊地址變更應事先以書面形式告知乙方，若因此導致乙方通知不能及時送達，由此造成後果由甲方承擔;
十四、本協議經各方簽署與該房屋銷售合同同時生效。本協議一式三份，甲乙丙三方各執一份。
甲方：_________________乙方：_________________
代理人：_______________代理人：_______________
地址：_________________地址：_________________
電話：_________________電話：_________________
_______年_____月____日_______年_____月____日
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