工廠租賃經營合同

第一章　總則

第一條　訂立合同雙方：公司，以下簡稱出租人;及其合夥人，以下簡稱承租人。

第二條　根據出租人的公開招標和承租人的投標與答辯，經過評標委員會的最後評標， 及其合夥人被確定為中標承租人。出租人和承租人雙方依據招標標底所確定的基本內容，特訂立本合同。

第三條　 廠租賃經營後，仍然是全民所有制企業，不改變原來的政、稅收渠道。

第四條　 廠租賃經營後，必須貫徹執行國家的各項法律、法規和法令。

第五條　 廠的經營範圍和產品方向，原則上應符合 行業的點和發展規劃。

第六條　 廠租賃經營後，應成為獨立核算、照章納稅、自主經營、負盈虧、具有自我改造和自我發展能力的法人。

第二章　租賃期限、財產和租金

第七條　 廠租賃經營期限為 年，即從 年 月日起，至 年 月 日止。

第八條　 廠共有財產 元，其中：固定資產 元，流動資金 元。租給承租人自主經營。

第九條　租金定為 元，分 年繳納。

其中：

年度 元;

年度 元;

年度 元;

第十條　租金於應交年度的年後三十日內，由銀行劃撥，一次付清。

第十一條　出租人為了 廠發展需要，將租金收入返回承租人，作為擴大生產的資金，應當相應增加租金。承租人應做到專款專用。

第十二條　承租人對租賃的固定資產，應提取不低於 %的折舊基金和%的大修理基金，必須做到專款專用。

第十三條　 廠租賃經營前的債務，由出租人清償。

第十四條　承租人用個人所得對 廠投資，產權歸承租人所有，租賃期滿後，可以帶走，也可以折價給下一個承租人。

第三章　承租人的權利和義務

第一節　承租人的權利

第十五條　承租人是 廠租賃經營期間的法定代表人和當然廠長，合夥租賃的承租代表人為法人代表和副廠長。

第十六條　承租人對租賃的財產有完全的使用權。

第十七條　承租人對 廠的經營有完全的自主權。

第十八條　承租人對 廠的經營管理有如下權利：

1.機構設定權;

2.人事任免權;

3.專業技術人員的聘任權;

4.獎懲、招用和辭退職工權;

5.自選工資形式、自定工資標準和獎金分配權。

第十九條　 廠納稅後剩餘的利潤，由承租人自主支配，分配的辦法，承租人可以和職工商量決定。

第二十條　承租人從租賃之月開始，停發工資、獎金、但保留原工資級別，並享受國家統一的晉級權。檔案工資允許計入成本。

承租人的生活費用，可以按月預支，預支的標準不超過企業職工平均收入的%，剩餘部分留作承租人的風險保證金，待租賃期滿後一次(或分期)提取。

預支每年結算一次，如果預支總額大於承租人收入時，用扣減下年度預支額度彌補。

第二十一條　承租人對租賃的裝置中閒置無用、技術性能落後的舊裝置，可以提出處理意見，經出租人同意，辦理手續，進行更新改造。

第二節　承租人的義務

第二十二條　承租人必須按照有關規定繳納各種稅、費和統籌基金，其中包括國家能源交通重點建設基金。

第二十三條　承租人必須按期如數繳納稅金。

第二十四條　承租人必須保證租賃的廠房、裝置的完好，按照裝置管理的有關規定，對裝置進行定期維護保養，不經出租人的同意不得轉租、轉包他人經營。

合同終止時，承租人應當保證租賃的固定資產淨值不減少。

承租人應當對租賃的廠房、裝置進行財產保險。

第二十五條　承租人必須保障 廠職工的合法權益，應當在提高經濟效益的前提下，不斷提高職工的平均收入，不斷改善職工的勞動條件和福利待遇。

第二十六條　承租人應當有價值 元的財產作抵押，抵押物在租賃經營期間只有使用權，無處分權。抵押物應申請家庭財產保險。抵押金應交出租方存入銀行，利息歸承租人所有。

第四章　出租人的權利和義務

第一節　出租人的權利

第二十七條　出租人有權按時如數向承租人收取租金。

第二十八條　出租人有權監督租賃財產不受損害。

第二十九條　出租人有權監督 廠的產品方向。

第三十條　出租人對 廠有財務監督、審計權。

第三十一條　出租人對 廠的產品質量有檢查權。

第三十二條　出租人有權維護 廠職工的合法權益。

第二節　出租人的義務

第三十三條　出租人應根據承租人的請求，積極協助解決經營活動中的困難和問題。

第三十四條　出租人不得違反合同規定，干涉承租人的經營自主權，干擾承人的經營管理活動。

第三十五條　出租人不得平調 廠的裝置和物資。

第三十六條　出租人應當按照合同規定保障承租人的合法權益。

第五章　合同的變更、解除和終止

第三十七條　合同生效後，即具有法律約束力，任何一方不得隨意變更或解除，

需要變更或解除合同時，應雙方協商一致，達成書面協議。

第三十八條　合同履行期間，如果國家政策與合同簽訂時發生較大變化時(指國家與企業分配方面的變化，影響企業留利比例的變化)，受影響的一方可以提出變更或解除合同。

第三十九條　因承租人經營管理不善，或者重大決策失誤，給工廠造成連續一年以上虧損或重大損失時，出租人可以解除合同，不負違約責任。保留向承租人要求賠償損失的權利。

第四十條　由於出租人違反合同規定，干擾承租人的經營管理活動，使承租人無法繼續經營，或者承租人的合法收入得不到保障時，承租人有權解除合同，並要求出租人承租違約責任。

第四十一條　由於不可抗力的原因，使合同無法完全履行或者無法履行的時候，經雙方協商，可以變更或解除合同。

第四十二條　租賃期滿，合同自行終止。

租賃期滿三十日，承租人將 廠的固定資產和流動資產評估表和債權、債務平衡表交出租人稽核，出租人會同財政、稅務、銀行、審計等有關部門代表進行稽核，稽核無誤後，經租賃雙方代表簽字後，承租人可以離職。

第四十三條　租賃期滿後， 廠仍要租賃經營時，承租人在同等條件，有優先承租的權利。

第六章　違約責任

第四十四條　租賃雙方應全面、實際履行合同，不履行或不完全履行合同的應負違約責任，按照《中華人民共和國合同法》有關條款處理。

第四十五條　承租人不能按期繳納租金的，應承擔違約責任，支付當年租金%的違約金，並按每日萬分之 支付滯納金。

第四十六條　承租人無力支付租金的，應當用風險保證金支付，風險保證金不足繳納租金的，承租人應用抵押物或抵押金(保證人的保證金)折抵租金。合夥承租的合夥人負連帶責任。

第四十七條　承租期滿，承租人不能按質量交還租賃的財產，承租人應賠償損失並支付缺少數量價值 %的違約金。

第四十八條　出租人違反合同規定，應承擔違約責任，給承租人造成經濟損失的，應賠償直接損失，並支付當年租金 %的違約金。

第四十九條　租賃雙方發生糾紛以後，應當協商或調解解決，協商或調解不成的，可到人民法院起訴。

第七章　附則

第五十條　承租人代表發生意外事故，由合夥人根據合夥協議另行推選承租代表人。

第五十一條　出租人的《租賃經營方案》、《招標書》和承租人的《投標書》、《答辯材料》均為本合同的組成部分，與合同正文具有同等法律效力，如與合同

正文有矛盾之處，以合同正文為準。

第五十二條　本合同由出租方代表、承租方代表簽字並經 市公證處公證後生效。

第五十三條　本合同正本三份，出租人、承租人、 市公證處各執一份。

副本若干份，報 市經濟委員會、 市經濟體制改革委員會、

市財政局、勞動局、稅務局、審計局、工商行政管理局、中國人民銀行市分行、中國工商銀行 市分行有關部門備案。

出租人代表： (簽字)

承租人代表： (簽字)