根據《中華人民共和國合同法》及房地產出售有關檔案本著自願、平等、協商一致的原則,甲乙雙方簽訂該房屋買賣合同書,以資共同信守,並嚴格執行。
甲方(售房者) 身份證號 工作單位: 聯絡地址: 乙方:(購房者) 身份證號 工作單位:聯絡地址:
一、該房屬於 建築面積 平米, 房產證號: 該房留下物 該房售價 大寫 ,小寫
二、付款方式:乙方一次性付給甲方元。
三、甲方應保證房屋交權清楚,若發生與甲方有關的房屋產權糾紛及各項費用,均由甲方負責,由此給乙方造成的經濟損失,甲方負責賠償,待該房成交以後,所發生的一切費用由乙方負責。
四、乙方在辦理過戶時,如要求甲方協助,甲方一定要積極配合,不得推諉,甲乙雙方互換身份證、戶口薄等影印件,以備查閱或過戶使用。
五、乙方需於同時甲方將出售房屋的各種有關手續及房屋交給乙方。
六、甲、乙雙方協商,甲方搬家時間:年月日。
七、本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
賣方(以下簡稱甲方):
姓 名:
身份證號碼:
地 址:
聯絡電話:
買方(以下簡稱乙方):
姓 名:
身份證號碼:
聯絡電話:
經甲、乙雙方友好協商,在平等、自願、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產特簽訂本合同,以資共同信守執行。
第一條 房屋的基本情況:
甲方房屋坐落於 ,建築登記面積為 平方米。
第二條 價格:
該房屋售價總金額為 萬元整,大寫: 。
第三條 付款方式:
乙方於本合同簽訂之日向甲方支付定金 元整(大寫: ) ,餘款 元(大寫 )在甲方移交房屋時一次性付清。
第四條 房屋交付期限:
甲方應於本合同簽訂之日起 日內,將該房屋交付乙方。
第五條 乙方逾期付款的違約責任:
乙方如未按本合同第三條規定的時間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止,每逾期一天,乙方按累計應付款的 %向甲方支付違約金。逾期
第六條 甲方逾期交付房屋的違約責任:
甲方如未按本合同第四條規定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。每逾期一天,甲方按累計已付款的 %向乙方支付違約金。逾期超過 日,則視為甲方不履行本合同,乙方有權解除合同,追究甲方的違約責任。
第七條 關於產權登記的約定:
本房屋由肖港鎮人民政府開發,房產證尚未辦理,正在協商辦理之中。甲方在移交房屋之時,同時移交房產登記的權利和義務,鎮政府在以後辦理房產證時由乙方直接享受辦理權利。
第八條 甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛、沒有經濟糾紛,符合房屋出售的法定條件。房屋交付之前的水、電等費用由甲方承擔。房屋交付之後的水、電等費用由乙方承擔,與甲方無關,由此引發的糾紛由乙方負責。
第九條 補充與附件:
本合同未盡事宜,依照有關法律、法規未作規定的,甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。
第十條 本合同在履行中發生爭議,由甲、乙雙方協商解決。
本合同一式二份,甲、乙雙方各執一份,甲、乙雙方簽字之日起生效。具有同等法律效力。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
本合同雙方當事人:
賣方(以下簡稱甲方):
身份證號:
買方(以下簡稱乙方):
身份證號:
甲乙雙方就房屋買賣事項,經協商一致,達成以下協議條款。
一、甲方房屋(如有共有權人,甲方已經取得了共有權人對轉讓
二、雙方商定該房屋轉讓價格為:總金額 萬元(大寫: 萬 仟 佰 拾元整)。
三、乙方於 年 月 日向甲方支付首付款
四、
五、甲方負責將該房屋所有權更改給乙方所有。辦理產權時所發生的相關費用由乙方承擔。
六、甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛,有關按揭、抵押債務、稅項及租金等,甲方均在交易前辦妥。交易後如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任。
七、甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋不受他人合法追索。甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權,並保證不管以後房價如何上漲,絕不反悔。
八、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外,甲方如未按本合同規定的時間將房屋交給乙方使用,乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。甲方保證在房款付清時,將房屋交付乙方,否則乙方有權追究甲方責任。
九、甲方及配偶共同擁有一套住房,辦理房產證所產生的費用,全部由乙方承擔。若甲方及配偶擁有兩套及以上住房,所發生的相關費用,全部由甲方承擔。
十、本合同未盡事宜,由雙方另行協商,並簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。
十一、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
編號:______________
甲方(賣方):______________________
乙方(買方):______________________
丙方:______________________________
為保證交易資金安全,甲乙丙三方協商一致,對房屋交易資金實行代收代付,三方約定如下:
1.乙方購買甲方坐落於___________________的房屋,建築面積_________平方米,《房屋所有權證》證號_______________,房屋交易價款為人民幣___________元(大寫_________________)。
2.乙方委託丙方查詢(是、否)需要繳納土地出讓金、土地證書工本費及測繪費,如需繳納應一併委託代收代付。
3.甲乙雙方同意在簽訂《天津市房產買賣協議》後,乙方將首付款________元,申請銀行貸款________元,印花稅________元,契稅________元,轉讓手續費_______元,登記費_______元,土地出讓金及土地證書工本費、測繪費_______元,合計人民幣________元(大寫________________________),委託丙方代收。
4.乙方於簽訂本協議之日起5日內,將首付款、印花稅、契稅、轉讓手續費、登記費、土地出讓金、土地證書工本費及測繪費,合計人民幣________元(大寫________________),一次存入丙方在________________銀行設立的專用賬戶。
5.當貸款銀行核定的貸款額度降低時,買房人應調增首付款數額,並一次性補齊,委託交易資金總額不變。
6.乙方簽訂借款合同時,應委託貸款銀行將貸款資金全部劃入丙方在________銀行設立的專用賬戶,帳號________________。
7.甲方確認委託交易價款________元,扣除印花稅________元,轉讓手續費________元,非住房所有權登記費________元,應收的委託交易資金數額為人民幣________元(大寫________________)。
丙方參照銀行活期利息的有關規定,計算委託期間的資金補償,並與委託交易資金一併向甲方支付。
8.甲方提供收取委託交易資金的個人一般結算賬戶如下
開戶銀行:________________________________
戶名:____________________________________
帳號:____________________________________
9.乙方將協議第4條規定的資金存入丙方專用賬戶後,簽訂借款合同及抵押合同。
甲乙雙方及抵押權人申請房屋產權轉移登記和抵押登記。
10.丙方應自登記機關產權轉移登記及抵押登記審批之日起5個工作日內將委託交易資金劃入甲方收款賬戶。
11.有下列情形的,丙方有權解除本協議,並將乙方已存入丙方專用賬戶的委託交易資金退還乙方,由此引起的糾紛與丙方無關。
(1)甲乙雙方約定解除該房地產買賣協議的;
(2)甲乙雙方提出撤回轉移登記申請,經登記機關同意退件的;
(3)乙方未在協議規定期限內將委託交易資金存入丙方專用賬戶的;
(4)該房地產轉移登記未被房地產登記機關核准的;
(5)其他造成丙方不能有效實施委託交易資金代收代付的情形。
12.甲乙雙方簽訂《天津市房產買賣協議》後,單方提出解除協議的,丙方應中止本協議的執行。
人民法院或仲裁機構作出生效判決或仲裁後,丙方按生效的法律文書執行。
13.甲乙雙方授權丙方,在辦理產權轉移登記和抵押登記規定時限內,乙方貸款不能及時劃入丙方專用賬戶,由丙方通知登記機關暫緩或撤銷登記。
14.本協議自乙方將第四條規定的資金解交專用賬戶之日起生效。
15.本協議未盡事宜三方另行協商解決。
16.本協議一式三份,三方各執一份。
17.本協議發生爭議,三方協商解決。
協商不成時,按下列第_________種方式處理:
(1)向人民法院提起訴訟;
(2)向天津市仲裁委員會申請仲裁。
甲方(賣方):________________ 乙方(買方):________________ 丙方:________________________
身份證/證照號碼:_____________ 身份證/證照號碼:_____________ 經辦人:______________________
地址:________________________ 地址:________________________ 複核人:______________________
電話:________________________ 電話:________________________ 電話:________________________
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年________月________日
年________月________日
年________月________日