出租方(甲方)證件型別及編號:
承租方(乙方)證件型別及編號:
依據《民法典》及有關法律、法規的規定,甲乙雙方在平等、自願的基礎上,就酒吧租賃的有關事宜達成協議如下:
一、酒吧基本情況
1.酒吧坐落:酒吧位於某市某區某路某號,建築面積平方米,使用面積平方米。
2.酒吧房屋權屬狀況:酒吧使用房屋為甲方承租的房屋。
3.酒吧裝修情況及權屬:
4.酒吧設施情況及權屬:
二、酒吧用途及租賃方式
1.租賃用途:基於房屋的現有裝修及設施情況,由乙方進行酒吧經營,乙方僅限於經營酒吧,不得改變酒吧用途。
2.酒吧租賃方式:乙方整體承租。
三、租期
1.租期:自某________年____月____日至某________年____月____日,租期共計45個月。
2.交付:甲方應予某________年____月____日前將酒吧交付給乙方。《酒吧交割清單》(附件)經甲乙雙方簽字蓋章並移交酒吧房門鑰匙後視為交付完成。
3.租賃期滿或合同解除後,甲方有權收回酒吧,乙方應按照原狀返還房屋及其裝修、附屬物品、裝置設施。甲乙雙方應對房屋和附屬物品及其裝修、附屬物品、裝置設施及水電等情況進行驗收,結清各自應當承擔的費用。乙方繼續承租的,應當在租賃期限屆滿前三個月與甲方簽訂續租合同。
四、租金及保證金
1.租金:租金分階段計算,第1至3個月不收取租金;第4至5個月,月租金按現金營業額的25%、辦卡營業額的20%提取,保底每月2萬元;第6至17個月,提成百分比不變,保底每月2.5萬;第18至29個月,提成百分比不變,保底每月3萬元;第30至45個月,提成百分比不變,保底每月3.5萬。
2.租金支付方式:租金按月支付,每月某日前支付,支付方式為現金支付。
3.保證金:乙方向甲方交納保證金人民幣伍萬元,如果乙方中途終止合同,保證金不退;租賃期滿或合同解除後,保證金扣除應由乙方承擔的費用、租金,以及乙方應當承擔的違約賠償責任外,剩餘部分如數返還給乙方。
五、酒吧經營方式及費用承擔
1.經營方式:乙方是獨立的經營主體。酒吧由乙方自主經營,自負盈虧。
2.甲方派人員進行財務監管,收銀員就酒吧收入情況向監管人員負責。
3.房屋租金承擔:酒吧使用房屋房租由甲方承擔,但本合同前3個月的房租每月8000元,共人民幣2.4萬由乙方承擔。
4.酒吧費用承擔:乙方接管後,酒吧經營產生的所有費用由乙方承擔,包括但不限於水費、電費、電話費、電視收視費、供暖費、燃氣費、物業管理費、衛生費、上網費、車位費、室內設施維修費、垃圾費等。
六、酒吧設施維護與維修
甲方應保證酒吧的裝置設施符合消防、衛生等方面的安全條件,保證酒吧處於適租狀態,乙方保證遵守相關法律法規規定及相關物業管理規定。因乙方保管不當或不合理使用,致使酒吧及其裝修、附屬物品、裝置設施發生損壞或故障的,乙方應負責維修或承擔賠償責任。
七、轉租
除甲乙雙方另有約定外,乙方需事先徵得甲方書面同意,方可在租賃期內將酒吧部分或全部轉租給他人,並就受轉租人的行為向甲方承擔責任。
八、合同解除
1.經甲乙雙方協商一致,可以解除本合同
2.因不可抗力導致本合同無法繼續履行的,本合同自行解除。
3.甲方有下列情形之一的,乙方有權單方解除合同:
①甲方遲延交付酒吧達____日的;
②甲方交付的酒吧嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的;
4.乙方有下列情形之一的,甲方有權單方解除合同,收回酒吧:
①乙方不按照約定支付租金達____日的;
②乙方欠繳各項費用達3000元的;
③乙方擅自改變酒吧用途的;
④擅自拆改變動或損壞酒吧結構的;
⑤保管不當或不合理使用導致裝修、附屬物品、裝置設施損壞並拒不賠償的;
⑥利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的;
⑦其他法定的合同解除情形。
九、違約責任
甲乙雙方違反本合同約定內容的,由違約方按照最高保底月租金3.5萬元的三倍計算違約金。
十、爭議解決途徑
本合同項下發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的,由原告住所地人民法院管轄。
十一、其他約定事項
本合同經雙方簽字蓋章後生效。本合同生效後,雙方對合同內容的變更或補充應採取書面形式,作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
出租人(甲方)承租人(乙方)
聯絡方式:聯絡方式:
________年____月____日________年____月____日
出租方(稱甲方)
承租方(稱乙方)
甲乙雙方經友好協商,乙方為在開發區設立
公司而租用甲方房屋,並就此租房事宜達成如下協議:
一、甲方同意供給乙方經營用房 平方米,用於該公司經營之用,該房屋坐落於 ,
二、該房屋租金經雙方商定為每月 元。該房屋總租金為 元。
三、租金於 交付,每延遲一天按總租金的 計罰。若 天內仍未交納,甲方有權收回該房屋,並按實際遲付天數依上述計罰比例向乙方收取罰金。
四、乙方同意預交 元作為保證金,合同終止時,當作房租衝抵。
五、房屋租賃期為 ,從 年 月 日至 年 月 日。在此期間,任何一方要求終止合同,須提前三個月通知對方,並償付對方總租金 的違約金;如果甲方轉讓該房屋,乙方有優先購買權。
六、因租用該房屋所發生的除土地費、大修費以外的其它費用,由乙方承擔。
七、在承租期間,未經甲方同意,乙方無權轉租或轉借該房屋;不得改變房屋結構及其用途,由於乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的,由乙方承擔賠償責任。
八、甲方保證該房屋無產權糾紛;乙方因經營需要,要求甲方提供房屋產權證明或其它有關證明材料的,甲方應予以協助。
九、就本合同發生糾紛,雙方協商解決,協商不成,任何一方均有權向天津開發區人民法院提起訴訟,請求司法解決。
十、本合同未盡事宜,可由雙方協商簽訂補充協議,經公證後與本合同具有同等法律效力。
十一、本合同以雙方共同認可並經公證後生效。
甲方(簽章) 乙方(簽章)
代表人(簽章) 代表人(簽章)
簽訂時間: 簽訂時間:
出租方
承租方
根據相關規定,經甲、乙雙方友好協商一致,自願訂立如下協議:
一、甲方將東莞市塘廈鎮大坪村廠房宿舍租賃給乙方使用,面積約____平方米。
二、乙方租用該廠房期限為三年,即自____年___月__日至____年___月__日止。前30天為裝修期,裝修期內甲方免收租金。正式起租時間為____年___月__日。
三、廠房與宿舍每月租金共計為人民幣玖仟元
四、甲乙雙方簽訂合同時,乙方向甲方支付保證金人民幣________元和第一個月的租金________元。合約期滿乙方付清租金及一切費用之後,甲方應將保證金全額無息退還乙方。
五、乙方應於每月10日前向甲方交付租金。
六、甲方將廠房出租給乙方作生產用途使用。如乙方用於其他用途,須經甲方書面同意,並按有關法律、法規的規定辦理改變房屋用途手續。
七、甲方為乙方提供用電用水。電費按供電公司標準收取。水費按自來水公司標準收取。
八、乙方應保持廠房和宿舍的原貌,不得隨意拆改建築物、設施、裝置。如乙方需改建或維修建築物,須經甲方同意方能實施。
九、合同期內乙方必須依法經營,依法管理,並負責租用廠房內及公共區內安全、防火、防盜等工作,如發生違法行為,由乙方負責。乙方應按國家政策法令正當使用該物業,並按要求繳納工商、稅務等國家規定的費用。
十、本合同有效期內,如國家或甲方、乙方有新的規劃時,雙方應配合新的規劃執行,甲方須提前三個月通知乙方,甲、乙雙方協商解決。
十一、本合同有效期內,任何一方違約,對方都有權提出解除本合同。由此造成的經濟損失,由違約方負責賠償。
十二、如發生自然災害、不可抗力或意外事故,使本合同無法履行時,本合同自動解除。
十三、本合同期滿後,乙方需繼續租用的,應於有效期滿之前三個月提出續租要求。在同等條件下,乙方有優先承租權。
十四、本合同未盡事宜,由甲、乙雙方協商解決。
十五、本合同一式貳份,甲、乙雙方各執壹份,具有同等法律效力。由甲、乙雙方代表簽定之日起生效。
甲方代表簽字:
乙方代表簽字:
合同簽定時間:年月日