大廈裝修合同
一、_________大廈的物業管理包括裝修管理，由_________物業管理公司承擔。
二、裝修申請：業主使用者的室內裝修，須於裝修入場前15天向大廈物業管理公司業務部門書面申請，並提交裝修方案。裝修方案包括以下資料：
（1）裝修平面圖；
（2）裝修用料，如天花、隔牆、地面等的用料；
（3）照明系統和電源佈線圖；
（4）給排水系統要求；
（5）需要新做或更改的_____裝置系統；
（6）維修檢查出口的位置；
（7）天花平面設計圖；
（8）各立面圖；
（9）櫥窗及招牌的設計（包括字型、店徽的設計）。
三、審批裝修方案
物業管理公司在收到業主使用者的裝修方案後7天內予以答覆。對不合規範或資料不全的，業主使用者按要求進行修改，重新提交審批。
四、裝修按金
為保證裝修期間清理廢物，不損壞大廈共用裝置設施、不違反裝修管理規定，業主使用者的裝修須交一定數額的按金，按金標準根據裝修工程量大小而定，但每個房間（商鋪）最少不低於_________元。裝修工程完後經管理公司確認無任何扣罰之處，按金悉數退還（不生息）。如裝修工程有扣罰賠償行為，在扣除應罰應賠款後的餘數退還業主使用者；如果按金不足以支付所有費用，管理公司有權追收不足金額。
五、裝修監管費及水電費
業主使用者進行裝修工程須向管理公司支付裝修監管費，用於消防安全、場地及裝置的保護、電梯的使用、公共安全、場地清潔、施工監管等方面的支出。裝修監管費的標準相當於最終方案總工程價款的5％，最少不低於建築面積10元平方米。裝修期間所發生的水電費用由業主使用者支付。
六、_____
為防止裝修期間的施工可能出現的事故而招致損失，管理公司視裝修工程情況可要求業主使用者購買裝修工程的_____，包括火險、公共責任險等。
七、防火負責人
業主使用者應指定裝修施工單位的負責人為防火責任人，並在防火責任書上簽字。
八、裝修施工責任承諾書
業主使用者在裝修申請獲批准之前，須在裝修施工責任承諾書上簽字，承諾遵守本裝修指南所列的全部規定。
九、裝修施工許可證
業主使用者按土建規；定提交裝修方案，繳交裝修費用，在承諾書上簽字後，管理公司向業主使用者出具裝修施工許可證。
十、裝修工作開始
業主使用者領取裝修許可證後即可辦理施工人員出入證、材料運進等，裝修工程便可開始。
十一、裝修驗收
裝修工程完工後，業主使用者應書面通知管理公司驗收。管理公司檢查裝修工程是否符合裝修方案的要求，施工中有沒有違反裝修守則，費用有否繳足等等。如無問題，即予驗收通過，退還裝修按金。
十二、裝修守則
業主使用者的室內裝修，必須遵守以下規定：
（1）所有消防、空調、給排水及煤氣的施工，必須由管理公司指定的施工單位進行。請與管理公司聯絡，以取得指定施工單位的名單。
（2）噴淋系統一般不予改動，如遇特殊情況必須改動時，要符合現行消防設計規範。管理公司收取配合施工作業的管理費，並要求在限定時間內完成。
（3）所有電器的安裝都應遵照市供電局的有關規定，所有電線一定要保護在鍍鋅管內，而未徵得管理公司同意，絕對不得將電線直接嵌入大廈的任何部分。
（4）除了大廈所提供的招牌燈箱位置外，其他位置一律不可以裝設店徽或標牌。招牌的設計方案必須得到管理公司的審批。
（5）不得安裝面向公共走廊或會對其他商戶或顧客造成騷擾或影響的音響。
（6）所有門不得敞開伸入到一般的公共地方，包括走廊或電梯廳。
（7）所有裝修不能影響建築物外觀，裝修不能凸出於公共走廊。
（8）若改動房間，如隔斷，不能影響空調回風。
（9）除得到管理公司批准外，所有內部隔牆應是重量輕和於式結構的，儘量採用防火材料，符合防火要求。
（10）不能更改任何消防捲簾。
（11）所有裝修或傢俱不能在消防捲簾的上下方或阻擋消防捲簾開關箱或導軌。
（12）不能阻擋消防通道、走火門、緊急出路燈箱、消防栓。
（13）不能阻擋空調機房的迴風及進出空調機房的通道和維修空間。
（14）不能改變防煙門、玻璃門的功能、位置。
（15）吊頂如不是上人吊頂，應在每一個風問、每一個盤管風機、每一個水管閒掣、每一個消防捲簾的馬達及電源箱下加檢查口。
（16）不得在玻璃幕牆結構上打孔或貼上任何型別的設施。一切裝置不得觸到幕牆系統的結構元件或任何一部分。緊靠幕牆的商鋪內間隔不得固定在幕牆系統上。
（17）在未獲得管理公司的書面批准下，不得挖槽、切割、砍鑿或雕刻結構樓面以及與鄰鋪共同之隔牆。
（18）業主使用者應在施工前獲得所有當地政府部門的一切有關批准，特別是消防局的有關批准。
（19）任何管理公司的審批，無論如何並不代表對方案中的技術引數的認可，同時管理公司也不保證方案中所選裝置材料的規格效能及效果。裝置與材料如發生問題而引致任何後果，概由業主使用者負責。
（20）業主使用者應對房牆鋪完工後的情況負責，即使按審批方案完工後發現其房滴鋪空調通風或其他系統影響他人或整體系統運作，管理公司仍可責令其作相應修正。
（21）在開始任何施工前，必須把所有參予施工人員的姓名、住址和身份證號碼等資料交給管理公司，並須隨時補充更改以保證準確完全。
（22）所有施工必須嚴格按照已審批圖紙及說明完成，至管理公司滿意為準。而所選施工單位必須由管理公司批准。
（23）業主使用者應確保承造商不會造成大廈的裝置、設施及裝修的任何損壞，如有任何損壞，無論意外與否，將由管理公司安排管理，剛修理的費用將由業主傭戶負責支付。
（24）於施工前及期間，房滿鋪外必須張貼由管理公司發出的批准裝修通知書（許可證），以便管理公司人員檢查。
（25）業主棚戶在施工期內應對房牆鋪內的保安負責。
（26）施工需要動火或燒焊時，必須事先到管理公同辦理動火證，並按消防管理制度執行，對電器裝置的使用，也應按規定操作。
（27）無論什麼時候，如需在公共設施內進行施工，必須事前得到管理公司的書面批准。而且應提供和安裝良好的、堅實的防範設施，以防帶來受傷損害。
（28）施工過程中，所有的材料、工具及廢物等在任何時候都必須限制在房間（商鋪）內，不得阻塞公共走廊或任何公共地方。
（29）所有發出噪音、震動或難聞氣味的工程，材料的運送。廢物的運出，必須按管理公司安排的時間進行，不得擾及大廈其他業主。
（30）所有房商鋪內的廢物必須每天晚上於指定時間內清出。
（31）只有貨梯（或管理公司偶爾指定的其他電梯）才可用來運輸材料、廢物。無論在任何情況下，工人未經管理公司同意，不得使用任何電扶梯；不得使用金屬軛運貨車。
（32）裝修期間，所有迴風嘴必須封閉，房間大門亦需關閉。
（33）所有裝入的傢俱都應在大廈外預製組合和上漆。一切在房間（商鋪）內的油漆工作或其他施工，如管理公司認為可能會影響其他房牆鋪，必須在公司正常營業時間外或由管理公司指定的日期完成。
（34）業主使用者需對所聘請的施工人員的行為負責並加以約束。
（35）施工人員需著裝整齊，不得赤足，不得穿背心、拖鞋，不得在非工作區逗留，不得隨地吐痰，不得在公共地方吸菸及扔菸蒂，不得高聲喧譁，不得打鬧，不得聽任何放音裝置（如收音機），絕對禁止賭博酗酒。
（36）裝修完成後，業主使用者必須以書面形式通知管理公司，以便安排作最後檢查。
（37）如發現裝修未依審批圖紙施工或未能符合管理公司的要求，業主使用者將獲得通知並需負責進行更改。
（38）如業主棚戶的裝修工程經管理公司認可滿意後，將獲簽發裝修工程完滿竣工證明書。
十三、裝修程式概要
（1）收取《裝修指南》、問卷、圖紙等。
（2）如有必要，可要求管理公司人員與業主使用者的設計師/承造商進行會談。
（3）裝修方案的圖紙及技術資料、已填寫的承諾書及問卷、該繳付的費用及裝修按金交到管理公司。
（4）收取裝修方案的審批同意書。
（5）施工人員名單交到管理公司。
（6）裝修工程開始。
（7）裝修工程完成後書面通知管理公司。
（8）由管理公司人員最後檢查。如果裝修工程達到管理公司要求，可獲通知收回裝修按金餘數。
一、_________大廈的物業管理包括裝修管理，由_________物業管理公司承擔。
二、裝修申請：業主使用者的室內裝修，須於裝修入場前15天向大廈物業管理公司業務部門書面申請，並提交裝修方案。裝修方案包括以下資料：
（1）裝修平面圖；
（2）裝修用料，如天花、隔牆、地面等的用料；
（3）照明系統和電源佈線圖；
（4）給排水系統要求；
（5）需要新做或更改的中央裝置系統；
（6）維修檢查出口的位置；
（7）天花平面設計圖；
（8）各立面圖；
（9）櫥窗及設計（包括字型、店徽的設計）。
三、審批裝修方案 物業管理公司在收到業主使用者的裝修方案後7天內予以答覆。對不合規範或資料不全的，業主使用者按要求進行修改，重新提交審批。
四、裝修按金 為保證裝修期間清理廢物，不損壞大廈共用裝置設施、不違反裝修管理規定，業主使用者的裝修須交一定數額的按金，按金標準根據裝修工程量大小而定，但每個房間（商鋪）最少不低於_________元。裝修工程完後經管理公司確認無任何扣罰之處，按金悉數退還（不生息）。如裝修工程有扣罰賠償行為，在扣除應罰應賠款後的餘數退還業主使用者；如果按金不足以支付所有費用，管理公司有權追收不足金額。
五、裝修監管費及水電費 業主使用者進行裝修工程須向管理公司支付裝修監管費，用於消防安全、場地及裝置的保護、電梯的使用、公共安全、場地清潔、施工監管等方面的支出。裝修監管費的標準相當於最終方案總工程價款的5％，最少不低於建築面積10元平方米。裝修期間所發生的水電費用由業主使用者支付。
六、保險 為防止裝修期間的施工可能出現的事故而招致損失，管理公司視裝修工程情況可要求業主使用者購買裝修工程的保險，包括火險、公共責任險等。
七、防火負責人 業主使用者應指定裝修施工單位的負責人為防火責任人，並在防火責任書上簽字。
八、裝修施工責任承諾書 業主使用者在裝修申請獲批准之前，須在裝修施工責任承諾書上簽字，承諾遵守本裝修指南所列的全部規定。
九、裝修施工許可證 業主使用者按土建規；定提交裝修方案，繳交裝修費用，在承諾書上簽字後，管理公司向業主使用者出具裝修施工許可證。
十、裝修工作開始 業主使用者領取裝修許可證後即可辦理施工人員出入證、材料運進等，裝修工程便可開始。 十
一、裝修驗收 裝修工程完工後，業主使用者應書面通知管理公司驗收。管理公司檢查裝修工程是否符合裝修方案的要求，施工中有沒有違反裝修守則，費用有否繳足等等。如無問題，即予驗收通過，退還裝修按金。 十
二、裝修守則 業主使用者的室內裝修，必須遵守以下規定：
（1）所有消防、空調、給排水及煤氣的施工，必須由管理公司指定的施工單位進行。請與管理公司聯絡，以取得指定施工單位的名單。
（2）噴淋系統一般不予改動，如遇特殊情況必須改動時，要符合現行消防設計規範。管理公司收取配合施工作業的管理費，並要求在限定時間內完成。
（3）所有電器的安裝都應遵照市供電局的有關規定，所有電線一定要保護在鍍鋅管內，而未徵得管理公司同意，絕對不得將電線直接嵌入大廈的任何部分。
（4）除了大廈所提供的燈箱位置外，其他位置一律不可以裝設店徽或標牌。設計方案必須得到管理公司的審批。
（5）不得安裝面向公共走廊或會對其他商戶或顧客造成騷擾或影響的音響。
（6）所有門不得敞開伸入到一般的公共地方，包括走廊或電梯廳。
（7）所有裝修不能影響建築物外觀，裝修不能凸出於公共走廊。
（8）若改動房間，如隔斷，不能影響空調回風。
（9）除得到管理公司批准外，所有內部隔牆應是重量輕和於式結構的，儘量採用防火材料，符合防火要求。
（10）不能更改任何消防捲簾。 （1
1）所有裝修或傢俱不能在消防捲簾的上下方或阻擋消防捲簾開關箱或導軌。 （1
2）不能阻擋消防通道、走火門、緊急出路燈箱、消防栓。 （1
3）不能阻擋空調機房的迴風及進出空調機房的通道和維修空間。 （1
4）不能改變防煙門、玻璃門的功能、位置。 （1
5）吊頂如不是上人吊頂，應在每一個風問、每一個盤管風機、每一個水管閒掣、每一個消防捲簾的馬達及電源箱下加檢查口。 （1
6）不得在玻璃幕牆結構上打孔或貼上任何型別的設施。一切裝置不得觸到幕牆系統的結構元件或任何一部分。緊靠幕牆的商鋪內間隔不得固定在幕牆系統上。 （1
7）在未獲得管理公司的書面批准下，不得挖槽、切割、砍鑿或雕刻結構樓面以及與鄰鋪共同之隔牆。 （1
8）業主使用者應在施工前獲得所有當地政府部門的一切有關批准，特別是消防局的有關批准。 （1
9）任何管理公司的審批，無論如何並不代表對方案中的技術引數的認可，同時管理公司也不保證方案中所選裝置材料的規格效能及效果。裝置與材料如發生問題而引致任何後果，概由業主使用者負責。 （20）業主使用者應對房牆鋪完工後的情況負責，即使按審批方案完工後發現其房滴鋪空調通風或其他系統影響他人或整體系統運作，管理公司仍可責令其作相應修正。 （2
1）在開始任何施工前，必須把所有參予施工人員的姓名、住址和身份證號碼等資料交給管理公司，並須隨時補充更改以保證準確完全。 （2
2）所有施工必須嚴格按照已審批圖紙及說明完成，至管理公司滿意為準。而所選施工單位必須由管理公司批准。 （2
3）業主使用者應確保承造商不會造成大廈的裝置、設施及裝修的任何損壞，如有任何損壞，無論意外與否，將由管理公司安排管理，剛修理的費用將由業主傭戶負責支付。 （2
4）於施工前及期間，房滿鋪外必須張貼由管理公司發出的批准裝修通知書（許可證），以便管理公司人員檢查。 （2
5）業主棚戶在施工期內應對房牆鋪內的保安負責。 （2
6）施工需要動火或燒焊時，必須事先到管理公同辦理動火證，並按消防管理制度執行，對電器裝置的使用，也應按規定操作。 （2
7）無論什麼時候，如需在公共設施內進行施工，必須事前得到管理公司的書面批准。而且應提供和安裝良好的、堅實的防範設施，以防帶來受傷損害。 （2
8）施工過程中，所有的材料、工具及廢物等在任何時候都必須限制在房間（商鋪）內，不得阻塞公共走廊或任何公共地方。 （2
9）所有發出噪音、震動或難聞氣味的工程，材料的運送。廢物的運出，必須按管理公司安排的時間進行，不得擾及大廈其他業主。 （30）所有房商鋪內的廢物必須每天晚上於指定時間內清出。 （3
1）只有貨梯（或管理公司偶爾指定的其他電梯）才可用來運輸材料、廢物。無論在任何情況下，工人未經管理公司同意，不得使用任何電扶梯；不得使用金屬軛運貨車。 （3
2）裝修期間，所有迴風嘴必須封閉，房間大門亦需關閉。 （3
3）所有裝入的傢俱都應在大廈外預製組合和上漆。一切在房間（商鋪）內的油漆工作或其他施工，如管理公司認為可能會影響其他房牆鋪，必須在公司正常營業時間外或由管理公司指定的日期完成。 （3
4）業主使用者需對所聘請的施工人員的行為負責並加以約束。 （3
5）施工人員需著裝整齊，不得赤足，不得穿背心、拖鞋，不得在非工作區逗留，不得隨地吐痰，不得在公共地方吸菸及扔菸蒂，不得高聲喧譁，不得打鬧，不得聽任何放音裝置（如收音機），絕對禁止賭博酗酒。 （3
6）裝修完成後，業主使用者必須以書面形式通知管理公司，以便安排作最後檢查。 （3
7）如發現裝修未依審批圖紙施工或未能符合管理公司的要求，業主使用者將獲得通知並需負責進行更改。 （3
8）如業主棚戶的裝修工程經管理公司認可滿意後，將獲簽發裝修工程完滿竣工證明書。 十
三、裝修程式概要
（1）收取《裝修指南》、問卷、圖紙等。
（2）如有必要，可要求管理公司人員與業主使用者的設計師承造商進行會談。
（3）裝修方案的圖紙及技術資料、已填寫的承諾書及問卷、該繳付的費用及裝修按金交到管理公司。
（4）收取裝修方案的審批同意書。
（5）施工人員名單交到管理公司。
（6）裝修工程開始。
（7）裝修工程完成後書面通知管理公司。
（8）由管理公司人員最後檢查。如果裝修工程達到管理公司要求，可獲通知收回裝修按金餘數。
返
發包方：
地址：
委託代理人：
身份證號：
電話：
承包方：
地址：
委託代理人：
身份證號：
電話：
依照《_____》及有關法律、法規的規定，結合室內裝飾裝修工程施工的特點，雙方在協商一致的基礎上，就發包方的室內裝修工程（以下簡稱工程）的有關事宜，達成如下協議：
第一條?工程概況
1.1?工程地點：______________________________________。
1.2?工程內容及做法：
見合同附件：室內裝飾裝修工程施工專案預算表。
1.3?工程承包方式：雙方商定採取下列第______種承包方式。
（1）承包方包工、包料；
（2）承包方包工、部分包料（承包方提供裝飾裝修材料表），發包方提供部分材料（發包方提供裝飾裝修材料表）；
（3）承包方包工、發包方包料（發包方提供裝飾裝修材料明細表）。
1.4?工程期限________個工作日，開工日期________年____月____日，竣工日期______年____月____日。
1.5?合同價款：本合同工程造價為（大寫）：________________________元，小寫：______________元（室內裝飾裝修工程報價單）。
第二條?工程監理若本工程實行工程監理，發包方與監理公司另行簽訂《工程監理合同》，並將監理工程師的姓名、單位、聯絡方式及監理工程師的職責等通知承包方。
第三條?施工圖紙雙方商定施工圖紙採取下列第______種方式提供：
（1）發包方自行設計並提供施工圖紙，圖紙一式二份，發包方、承包方各一份（詳見裝飾裝修工程設計圖紙）；
（2）發包方委託承包方設計施工圖紙，圖紙一式二份，發包方、承包方各一份（詳見裝飾裝修工程設計圖紙），設計費（大寫）____________元，由發包方支付（此費用不在工程價款內）。
第四條?發包方義務
4.1?開工前________天，為承包方入場施工創造條件。包括：搬清室內傢俱、陳設或將室內不易搬動的傢俱、陳設歸堆、遮蓋，以不影響施工為原則；
4.2?提供施工期間的水源、電源；
4.3?負責協調施工隊與周邊鄰居之間的關係；
4.4?不拆室內承重結構，如需拆改原建築的非承重結構或裝置管線，負責到有關部門辦理相應的審批手續；
4.5?施工期間發包方仍需部分使用該居室的，負責做好施工現場的保衛及消防等項工作；
4.6?參與工程質量和施工進度的監督，負責材料進場、竣工驗收。
第五條?承包方義務
5.1?施工中嚴格執行安全施工操作規範、防火規定、施工規範及質量標準，按期保質完成工程；
5.2?嚴格執行有關施工現場管理的規定，不得擾民及汙染環境；
5.3?保護好原室內的傢俱和陳設，保證室內上、下水管道的暢通；
5.4?保證施工現場的整潔，工程完工後負責清掃施工現場。
第六條?工程變更工程專案及施工方式如需變更，雙方應協商一致，簽定書面變更協議（或變更專案預算表），同時調整相關工程費用及工期。
第七條?材料的提供
7.2?由承包方提供的材料、裝置（承包方提供裝飾裝修材料表），承包方應在材料運到施工現場前通知發包方，並接受發包方檢驗。
第八條?工期延誤
8.1?對以下原因造成竣工日期延誤，經發包方確認，工期相應順延：
（1）工程量變化和設計變更；
（2）不可抗力；
（3）發包方同意工期順延的其他情況。
8.2?因發包方未按約定完成其應負責的工作而影響工期的，工期順延；因發包方提供的材料、裝置質量不合格而影響工程質量的，返工費用由發包方承擔，工期順延。
8.3?發包方未按期支付工程款，工期相應順延。
8.4?因承包方責任不能按期開工或無故中途停工而影響工期的，工期不順延；因承包方原因造成工程質量存在問題的，在三日內由甲方或甲方代表提出具體整改方案的，返工費用由承包方承擔，工期協商順延，同一質量問題第二次整改工期不順延。
第九條?工程驗收和保修
9.1?雙方約定在施工過程中分下列幾個階段對工程質量進行驗收：
（1）水電施工改造完工；開關插座定位驗收；防水層經48小時試水不漏；（2）泥工粉砌新牆完畢，牆、地磚鋪貼完工；
（3）木工吊頂，木製品完工；
（4）油漆工程完工；
（5）全部工程完工。
承包方應提前兩天通知發包方進行驗收，階段驗收合格後應填寫工程驗收單（室內裝飾裝修工程驗收單）。
9.2?工程竣工後，承包方應通知發包方驗收，發包方應自接到驗收通知後兩天內組織驗收，填寫工程驗收單（室內裝飾裝修工程驗收單）。在工程款結清後，辦理移交手續。
9.3?本工程自驗收合格雙方簽字之日起保修期為12個月，12個月後_____保修。保修內容為本公司施工過的專案，因外力引起的損壞和其它單位提供的裝置，工程專案_____維修。
第十條?工程款支付方式
10.1?雙方約定按以下方式支付工程款：
（1）合同簽定後，發包方按約定直接向承包方支付工程款的______%預付款，即_________元；水電改造完工後，發包方按約定直接向承包方支付工程款的______%進度款，即___________元；逢單項工程完工驗收後，發包方按約定直接向承包方支付増加專案後的追加款，油漆工程完工後發包方按約定直接向承包方支付工程款______%餘額款，即_________元。
10.3?工程款全部結清後，承包方應向發包方開具正式統一發票（稅金另計）。
第十一條?違約責任
11.1合同雙方當事人中的任何一方因未履行合同約定或違反國家法律、法規及有關政策規定，受到罰款或給對方造成損失的均由責任方承擔責任，並賠償給對方造成的經濟損失。
11.2?未辦理驗收手續，發包方提前使用或擅自動用工程成品而造成損失的，由發包方負責。
11.3?因一方原因，造成合同無法繼續履行時，該方應及時通知另一方，辦理合同終止手續，並由責任方賠償對方相應的經濟損失。
11.4?發包方未按期支付每次工程進度款的（驗收簽字三日內），每延誤一天向對方支付違約金髮包價1‰元，七天後乙方可中止合約。
11.5?由於承包方原因致使工期延誤，每延誤一天向對方支付違約金髮包價1‰元。
第十二條?其他具體規定
12.1?工程施工中產生的垃圾，由承包方負責運出施工現場，並負責將垃圾運到指定的地點，發包方負責支付垃圾清運費用（大寫）________________元（此費用不在工程價款內）。有關單位向發包方收取的各項_____和押金由發包方支付（此費用不在工程價款內）。
12.2?施工期間，承包方每天的工作時間為：上午________點______分至______點______分；下午______點______分至______點______分。
第十三條?其他約定事項：______________________________________________________________.
第十四條?附則
14.1?本合同經雙方簽字（蓋章）後生效，合同履行完畢後終止。
14.2?本合同簽訂後工程不得轉包。
14.3?本合同一式________份，雙方各執________份。
14.4?合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
附件一：室內裝飾裝修工程施工專案預算表；
附件二：甲方提供材料、裝置表；
附件三：甲方委託乙方購賣材料報價單；
附件四：工程專案變更單；
附件五：工程質量驗收單；
附件六：工程結算單。
承包方（簽字、蓋章）：?發包方（簽字、蓋章）：
法定代表人（簽字）：?委託代理人（簽字）：
委託代理人（簽字）：?身份證號：
聯絡方式：?聯絡方式：
________年____月____日?________年____月____日
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