正規裝修合同範本

如何正確簽訂裝修合同

關鍵詞一：合同公章

簽訂合同一定要明白合同的主體甲方、乙方。注意聯絡方式一定要寫清楚(如圖1)，且在蓋章的時候特別要求：不僅要蓋公司名稱的章，還要把裝修公司的名字一併寫上，不能一個章子就算了，而且公司的章要與所簽訂合同的裝修公司名字相符合，不能有半字的差錯。(如圖2)如果不符，必須問明二者之間的關係，並在合同上註明。如此做的理由是一旦發生糾紛，一定要有裝修公司比較完整的法人登記情況，以備將來投訴或起訴，省去查詢的麻煩，而且能夠找到確切的責任承擔者。

關鍵詞二：明晰報價

說完合同蓋章、主體身份確認的問題，下面我們來講一下裝修合同中具體事項應該注意的問題：裝修公司一般喜歡裝修的總體報價，混淆材料籠統報價，混淆概念多算費用。籤合同時將某一材料籠統報價計算，施工時更換單項材料，從中賺取差價。比如：只說五金件總價多少錢，並沒有說明五金件具體用什麼品牌，業主在此忽略了，裝飾公司從其中以不同的材質賺取差價。此外，還會炮製一些不具體或可多種解釋的條款，來糊弄業主。業主在簽訂合同時候特別要注意這一項，要明確材料，注意仔細詢問清楚，並且明確標明。

關鍵詞三：一個都不能少

對於裝修過程中材料的增減情況一定要提前寫入合同，切不可在裝修的過程中增減材料，造成裝修最後超出預算。如果在施工的過程中，因為施工專案的增減或其他因素，須對原合同進行變更的，消費者與裝修公司必須協商一致，並簽訂書面的變更協議，與此相關的工期、工程預算及圖紙都要做出變更，並經雙方簽字確認。

特別提醒：與裝飾公司簽訂合同，一定要詳盡，書面檔案一定要齊全，經雙方認可的工程預算書以及全套設計、施工圖紙，均為合同的有效構成要件。業主一定要與裝飾公司簽訂好並且保護好，不要丟失了，另外消費者應把以上三項檔案及支付費用的單據妥善儲存。

裝修合同是家裝質量的約束憑證，也是避免家裝糾紛的保證書。因此，簽訂家裝合同時一定要在全面考察市場價的基礎上，對於裝修流程、所需建材、詳細價格、基本工藝等都要有一個大致瞭解，對協商到的設計和施工都要寫入合同或補充協議裡，做到細緻入微，才能將裝飾公司挖的“陷阱”徹底剷除。業主在簽訂合同之前一定要詳細瞭解情況，切不可疏忽大意，可以多問問有經驗的人和裝修過來人，確保合同簽訂萬無一失。

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家庭居室裝飾裝修工程施工合同

合 同 編 號：

使 用 說 明

1、 本市家庭居室裝飾裝修工程適用此合同文字。

2、 工程承包方(乙方)應具備工商行政管理部門核發的營業執照。

3、 甲、乙雙方當事人直接簽訂此合同的，應一式兩份，合同雙方各執一份。

家庭居室裝飾裝修工程施工合同協議條款

發包方(以下簡稱甲方)：_____________

委託代理人：____________________

單位∶_____________

住所地址：______________________

聯絡電話：______________________

行動電話：______________________

承包方(以下簡稱乙方)：

地址 ：

本工程設計人：_________ 聯絡電話：_________

施工負責人： _________ 聯絡電話：_________

依照《中華人民共和國合同法》及其他有關法律法規的規定，結合本市家庭居室裝修的特點，甲，乙雙方在平等、自願協商一致的基礎上，就乙方承包甲方的家庭居室裝飾裝修工程(以下簡稱工程)的有關事宜達成如下協議：

第一條 工程概況

1.1工程地點 ___________________________

1.2工程內容及做法(見報價單和圖紙)

1.3工程承包方式，雙方商定採取下列承包方式：

乙方包工、包部分材料、甲方提供部分材料、

1.4工程期限 _________ 個工作日

開工日期：_____________(客戶足額交納首期款後，現場具備開工條件後經雙方協商確定開工日期，如有異議以“進場材料驗收單”和“設計現場交底單為準”)。

竣工日期：_____________(按約定驗收標準驗收合格的日期為竣工日期)。

1.5合同價款：本合同工程造價為(人民幣)￥_____________

金額大寫：___________________________ 其中木油:

土建:

1.6合同報價單應與材料質量標準，制安工藝配套編制為工程價款的根據。

第二條 工程監理

若本工程實行工程監理，甲方與具有經建設行政主管部門核批的工程監理公司另行簽訂《工程監理合同》，並將監理工程師的姓名、單位、聯絡方式及監理工程師的職責等書面通知乙方。

第三條 施工圖紙

雙方商定施工圖紙採取下列 方式提供：

3.1甲方委託乙方設計施工圖紙，圖紙一式三份，甲方、乙方、施工隊各執一份，設計費___________________元由甲方支付(此費用不在工程價款內)。

3.2甲方自行設計要提供施工圖紙，一式三份。

第四條 甲方工作

4.1開工前三天，甲方為乙方入場施工創造條件，包括：搬清室內傢俱、陳設或將室內不易搬動的傢俱、陳設歸堆、遮蓋，以不影響施工為原則;

4.2無償提供施工期間的水源、電源、和冬季供暖;

4.3負責協調施工隊與鄰里之間的關係;

4.4不拆動室內承重結構，如需拆改原建築的非承重結構或裝置管線，負責到有關部門辦理相應的審批手續;

4.5施工期間甲方仍需部分使用該居室的，負責做好施工現場的保衛及消防等項工作;

4.6參與工程質量和施工進度的監督，負責材料進場，隱蔽工程驗收，中期驗收，工程竣工驗收。

第五條 乙方工作

5.1施工中嚴格執行安全施工操作規範、防火規定、施工規範及質量標準，按期保質完成本合同工程;

5.2保護好原居室室內的傢俱和陳設，保證居室內上、下水管的暢通;

5.3保證施工現場的整潔，工程完工後負責清掃施工現場;

5.4 不得拆改工程內的建築主體和承重結構，不得加大樓、地面荷載，不得改動室內原有水、暖、燃氣等管道設施。

5.5甲方為少數民族的，乙方在施工過程中應尊重其民族風俗習慣。

第六條 工程變更

6.1在施工期間對合同約定的工程內容如需變更，雙方應協商一致，簽定書面變更協議，同時調整相關工程費用及工期，工程變更單作為中期竣工結算和順延工期的依據。

6.2甲方在收到變更單之日起三日內予以籤認，無正當理由而不籤認，自變更單送達之日起五日自行生效，由此延誤的工期相應順延。

6.3工程變更部分金額應在交納中期款時足額付清。

第七條 工期延誤

7.1對以下原因造成竣工日期延誤，經甲方確認，工期相應順延：

1 工程量變化或設計變更;

2 不可抗力;

3 甲方同意工期順延的其他情況。

7.2因甲方未按合同的約定完成其應負責的工作而影響工期的，工期順延;因甲方提供的材料、裝置質量不合格而影響工程質量的，返工費由甲方承擔，工期順延;

7.3甲方未按期足額支付工程款，合同工期相應順延;

7.4因乙方責任不能按期完工，每延誤一日向甲方支付本合同工程造價金額1‰的違約金;因乙方原因造成工程質量存在問題的，返工費由乙方承擔。

7.5判斷造成工期延誤以“雙方認定的文字協議”為確定雙方責任的依據。

第八條 工程驗收和保修

8.1雙方約定在施工過程中分下列幾個階段對工程質量進行驗收：

工程竣工後，乙方通知甲方驗收，甲方自接到竣工驗收通知單後三日內組織驗收。驗收合格後，雙方辦理移交手續，結清尾款、簽署保修單。

1 隱蔽工程覆蓋前

2 中期木工活結束

3 竣工驗收

8.2雙方進行竣工驗收前，乙方負責保護工程成品和工程現場的全部安全。

8.3雙方未辦理驗收手續，甲方不得入住，如甲方擅自入住視同驗收合格，由此造成的損失由甲方承擔。

8.4本工程自驗收合格雙方簽字之日起，在正常使用條件下室內裝飾裝修工程保修期限為兩年。

第九條 工程款支付方式

9.1合同簽字生效後，甲方按下列表中的約定向乙方交付工程款：

9.2第三次於工程結束雙方驗收合格後將工程尾款(扣除前期量房費)交於公司財務並辦理保修單，如十天之內未到公司財務辦理結算手續者，視為自動放棄保修權利，將不辦理保修手續。

9.3工程驗收合格後，乙方應向甲方提出工程結算，並將有關資料送交甲方。甲方接到資料後三日內如未有異議，即視為同意。雙方應填寫工程結算單並簽字，甲方應在簽字時向乙方結清工程尾款。若乙方在十天之內仍未結清工程尾款，既視為放棄工程保修、以及本應享受的一切權利和服務。

9.4工程尾款結清後，乙方應向甲方開具正式統一收據。

第十條 違約責任

10.1一方當事人無法繼續履行合同的，應及時通知另一方，並由責任方承擔因合同解除而造成的損失。

10.2甲方無正當理由未按合同定期支付第二、三次工程款，每延誤一日向乙方支付本合同工程造價金額3‰的違約金。

第十一條 爭議解決方式

本合同項下發生的爭議，雙方應協商或向市場主辦單位，消費者協會等申請調解解決，協商或調解解決不成的按下列第 種方解決(以下兩種方式只能選擇一種)

(1)向 人民法院起訴。

(2)向 仲裁委員會申請仲裁。

第十二條 幾項具體規定

12.1因工程施工而產生的垃圾，由乙方負責運出施工現場，並負責將垃圾運到小區內指定地點，甲方支付垃圾清運費用(人民幣) 元(此費用已在工程價款內);

12.2施工期間，甲方將進戶門鑰匙1把，交給乙方施工負責人保管。工程竣工驗收後，仍交還甲方(如有疑慮甲方負責提供新鎖1把，由乙方當場負責安裝交付使用 )。

第十三條 附則

13.1本合同經甲、乙方簽字(蓋章)後生效。

13.2本合同簽定後工程不得轉包。

13.3因不可歸責於雙方的原因影響了合同履行或造成損失的，雙方應本著公平原則協商解決。

13.4合同履行完後自動終止。

13.5本合同解釋權歸晉城市德意之家裝飾工程有限公司所有。

第十四條 其它約定條款

14.1甲、乙雙方之間的一切約定均應簽訂文字協議，所有口頭承諾均無效。

14.2甲、乙雙方均有責任核實工程專案及工程量。乙方為甲方施工的工程專案以報價單上文字寫明的專案為準。發生變更的，以變更單標明的內容為準。工程量按工程實際發生的為準。

14.3甲方如需乙方代購主材，可以另行簽定〈〈代購材料協議書〉〉。

14.4乙方施工人員對甲方現場成品應認真清點及保護，(雙方需簽署“現場勘測記錄單”)，竣工驗收時如發現有損失或損壞的，由乙方承擔賠償責任。如甲方在做其它工程時損壞的，乙方不承擔任何責任。

14.5.施工過程中凡由甲方指定的材料供應商情況、材料質量問題，返工費用、材料運費、退貨費用、換貨費用，以及因此延誤工期，均由甲方承擔責任。凡由乙方提供的材料，發生上述問題則由乙方承擔責任。

14.6乙方的設計代表為設計師，施工代表為乙方工程管理中心派出的工長及現場負責人。(設計代表、施工代表下稱乙方代表)。在施工過程中，甲方提出設計修改意見及增減工程專案時，必需提前與乙方代表聯絡，在簽定變更單後方可進行該專案施工。

14.7合同簽定後，甲方變更後減少金額超過合同總額10%以上的部分，甲方需向乙方支付該部分金額的30%作為變更損失費。若甲方所減專案所用的材料乙方已訂購或運到現場，甲方需另外向乙方支付材料來回運費、搬運費、材料損耗及退貨費用。

14.8根據有關規定，乙方無權移動改造煤氣、天然氣管線、暖氣以及房屋主結構。

14.9垃圾清運費：指由施工地點運至小區指定垃圾堆放處的費用，如需乙方外運增加90元/車。拆除牆體、地面6㎡以上或拆除水泥踢腳長度超過30m時另加垃圾清運費。

14.10為保證甲方的資金安全，請甲方將工程款交到乙方總部財務部，或交給在乙方分部辦公區內，佩帶有乙方財務部胸卡的乙方財務人員，同時收取蓋有乙方財務章的正式收據，此收據塗改無效。

14.11甲方逾期未付當期應付的工程款，則屬違約行為，乙方有權追索甲方應付工程款並保留其它相關權益。

14.12為保證施工進度，在施工期間，甲方如出差等應委託其他人配合乙方施工，並需事先向乙方提供書面授權委託書。

14.13因一方原因，造成合同無法繼續履行時，該方應及時通知另一方，辦理合同終止手續，並由責任方賠償對方相應的經濟損失。

14.14甲方對乙方人員的工作不滿意，請及時向該工作人員所屬的部門經理反映或投訴，仍未得到解決的，請撥打乙方客戶服務部客戶投訴受理電話：0356—3052333 乙方希望甲方對工程中存在的問題及時反映或投訴，以免造成更大問題。

甲方(簽字)：

乙方(蓋章)：

年 月 日