裝修合同要注意什麼 怎麼簽訂裝修合同

簽訂裝修合同是日常生活中一項重要的法律活動，合同條款是否完善直接關係到發包方的切身利益。現在家裝市場極容易出現工程糾紛，如轉包、掛靠公司、裝修質量、拖延工期、預決算爭議等情況。為防止這類糾紛的發生，業主一定要簽訂裝修合同來保證自己的利益。那麼裝修合同要注意什麼， 怎麼簽訂裝修合同？下面本站帶您一起來學習一下。

一、裝修合同的介紹

1、裝修合同的構成

2、合同中常用字眼的使用方法和注意事項

二：如何簽訂裝修合同

1、裝修合同的一般內容

2、制訂裝修合同的細節

三：注意事項

1、裝修合同陷阱曝光

2、如何避免裝修合同中的陷阱

3、家庭居室裝飾裝修工程施工合同(範本)

4、裝修合同簽訂時候要注意以下幾個方面：

5、簽訂家庭裝修合同時應該注意什麼（1）第二：（2）第三：

6、輕輕鬆鬆的簽署房屋裝修合同了

一、裝修合同的介紹

裝修合同是裝修工程中最主要的法律檔案。當所有的設計和工程預算都談妥後，簽訂裝修合同是裝修開工前必須履行的一道手續。目前，裝修管理較為成熟的城市的建委或者建設局都制定有標準合同。這裡就有關情況作一介紹。

裝修合同的構成1、工程主體（1）施工地點名稱：這是合同的執行主體。（2）甲乙雙方名稱：這是合同的執行物件。2、工程專案：包括序號、專案名稱、規格、計量單位、數量、單價、計價、合計、備註（主要用於註明一些特殊的工藝做法）等，這部分多數按附件形式寫程序預算（報價）表中。3、工程工期：包括工期為多少天、延期的違約金等。4、付款方式：對款項支付手法的規定。5、工程責任：對於工程施工過程中的各種質量和安全責任作出規定。6、雙方簽章：包括雙方代表人簽名和日期；作為公司一方，還應有公司章。

合同中常用字眼的使用方法和注意事項簽訂裝修合同時，能做出規定的內容和專案一定要詳細寫明。有些人可能會找朋友裝修，礙於情面，事先沒有簽訂詳細的合同，以致日後出現很多無休止的磨擦，最後連朋友都做不成了。下面介紹一些合同中常用字眼的使用方法。

1、關於專案。例如：客廳地面鋪600mm×600mm國產佛山XX牌耐磨磚（應指定樣品）。

2、關於單位（1）天花角線、踢腳線、腰線、封門套等的單位用“米”。（2）木地板、乳膠漆、牆紙、防盜網等的單位用“平方米”。（3）傢俱、門扇、櫃檯等用“項”、“樘”等單位。有必要標明這些專案的報價單位及報價，例如：“按正立面平方數計算，每平方米600元。”單位應使用國內通用的法定計量單位，切忌使用英制等單位。可以計算面積的子項應避免使用“項”來表達。

3、關於數量，有兩種方法：（1）按實際測量後，加入損耗量，在合同內標定。日後不再另行計算。（2）按單價，再乘以實際工程量。這是一種做多少算多少的做法。建議用方法：在簽訂合同前確認工程數量，然後在合同內標明，以防一些奸商用“低預算高結算”的伎倆詐財。

4、關於備註一些工藝、做法應標明。例如：“衣櫃：表面用紅櫸面板、內襯白色防火板，主體為15mm大芯板。”

5、關於違約不管是業主違約，還是裝修公司違約，都可以用經濟手段進行懲罰和賠償。一般違約金大約是工程總額的千分之一至三。但需要提醒的是，要注意這個千分之幾的寫法。有一些人故意在千分之幾後面加上元字。這就等於實際的罰款為一（或幾）元的千分之幾，即幾釐錢，一分錢都不夠。

二、如何簽訂裝修合同

簽訂裝修合同最重要的守則：合同都是有商量餘地的，在可能的前提下，軟磨硬泡，儘量為自己多爭取些利益。

1、選擇正規的家裝公司，簽訂合同之前，業主應先審查裝飾公司的手續是否齊全。

2、參觀裝飾公司正在施工的裝修現場，檢查工地施工工藝以及工人的素質，還應該著重檢查施工工地的管理、衛生和防火情況。

3、對裝飾公司提供的設計方案要有詳細的設計樣圖。預算報價，客戶應該嚴格審定，如有可能找相關專家諮詢。如果委託裝飾公司選擇建材的話，裝飾公司一般會提供預選的材料樣品，客戶應該儲存以便日後檢查對照。

4、在簽訂合同時，應詳細註明施工工期、幾次驗收程式（包括材料、隱蔽工程、區域性和整體驗收等）、詳細製作過程的說明、甲乙雙方各自提供的材料的明細表和日期等，同時還應約定好違約金的賠付比例。在約定裝修的材料標準時，一定要非常細緻，包括外牆、內牆、頂棚、地面、廚房、衛生間、陽臺等，每個部位使用材料的品牌、型號都要清楚標明，不能籠統地用“國內”、“國際”之類的字眼。

5、驗收方式可在合同上約定驗收方式及標準。

6、合同要由法定代表人簽訂，如有委託代理人的，需要影印委託書，同時向裝飾公司索要工商執照的影印件和資質證明的影印件，這兩個影印件都應該加蓋公司章，還要索要專案經理和工程負責人的身份證影印件或公司正式職工的工作證影印件以及聯絡電話。

7、交付的工程款要由業主親自交到公司財務，儘量防止出現其他人代收工程款的情況。8、工程完工後不同的專案有不同的保修期，客戶可依具體情況與公司商議。

9、上述裝修合同有三種形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住戶自己包料，在裝修中還應注意以下幾種情況，裝修公司包料的，要選用的材料必須符合國家標準，有質量檢驗合格證明、有中文標誌的產品名稱、規格、型號、生產廠廠名、廠址等，禁止使用國家明令淘汰的裝修材料。

10、另外，在裝修工程竣工後，空氣質量應符合國家標準，檢測不合格的，如屬承包人的責任，承包人應返工，並承擔相應損失。

11、預算專案變更時，雙方應該重新簽訂協議。

一、裝修合同的一般內容

一般來說，裝修合同有以下九條內容：

1、委託人的被委託人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯絡電話、郵編，其中個體裝修從業者還應當填寫本人身份證或上崗證書的號碼；

2、家庭居室裝飾裝修的間數、面積、裝飾裝修的專案、方式、規格、質量要求以及質量驗收方式；

3、裝修工程的開工、完工時間；

4、工程保修的內容、期限；

5、裝飾工程價格及支援的方式、時間；

6、合同變更和解除的條件；

7、違約責任及解決糾紛的途徑；

8、合同的生效方式；

9、雙方認為需要明確的其他條款。

二、制訂裝修合同的細節

制訂裝修合同時，應該特別注意一下幾個方面，因為關乎到業主的切身利益。

1、工期約定：一般2居室100平米的房間，簡單裝修的話，工期在35天左右，裝飾公司為了保險，一般會把工期約定到45-50天，如果您著急入住的話，可以在簽訂時和設計商榷此條款。

2、付款方式：一般的裝修合同，約定首付60%，木工驗收合格後交納35%，完工後交納5%。如果按照這樣的付款形式的話，在工期過了一半左右後，您就已經向裝飾公司交了95%左右的費用，如果裝修的後期出了什麼問題的話，就很難在錢上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂合同時候，能把首付壓到30%，中期交納30%。中期款：一般合同上約定的中期付款時間，只是簡單的標明“工程過半，木工收口”。但是一個工地往往是多專案交叉作業，正規的工期過半應該是：木器製作結束;廚衛牆、地磚、吊頂結束;牆面找平結束；電改造結束。

3、增減專案：裝修過程中，很容易有增減專案，比如多做個櫃子，多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時候交納費用的。那麼這些專案的單價究竟應該是多少呢?如果等到已經開工後，那這可能就是設計說了算了。所以如果有可能，能影印一份裝修公司的最初給您看的完整報價單，以免在簽訂合同或是增減專案時，裝修公司偷樑換柱，改換價格。

還要注意一點，最後結算費用的時候，你應該支付的增減費用，都應該是在該專案施工前，由您簽字認可的，如果是您沒有簽字認可的，您一概可以不支付相應的費用

4、保修條款：裝修的整個過程現在主要還是以手工現場製作為主，沒有實現全面工廠化，所以難免會有各種各樣的細碎質量問題。保修時間內，裝飾公司應該實施的責任就尤為重要了。比如出了問題，裝修公司是包工包料全全負責保修，還是隻包工，不負責材料保修，或是還是有其他制約條款，這些都一定要在合同中寫清楚。

5、水電費用：裝修過程中，現場施工都會用到水，電，煤氣等。一般到工程結束，水電費加起來是筆不小的，這筆費用應該誰來支付，在合同中也應該標明。

6、按圖施工：嚴格按照您簽字認可的圖紙施工，如果在細節尺寸上和您在設計圖紙上的不符合，您可以要求返工。

7、監理和質檢到場時間和次數：一般的裝修公司都將工程分給各個施工隊來完成，質檢人員和監理是裝飾公司對他們最重要的監督手段，他們到場巡視的時間間隔，對工程的質量尤為重要。監理和質檢，每隔2天應該到場一次。設計也應該3-5天到場一次，看看現場施工結果和自己的設計是否相符合。

8、要詳細的列出裝修中涉及的主要建材的品牌，規格，價格，型號等。

9、列出每個施工專案的單價，總價，施工工藝等。

10、詳細的施工圖紙：室內尺寸圖；傢俱佈置圖；水電改造圖；吊頂圖；門的具體樣式；家居細部的圖紙；整體家居風格的效果圖等。

裝修合同陷阱曝光

陷阱一：家居裝修工程施工合同是個套 陷阱二：材料上虛高報價 陷阱三：偷工減料暗牟利 陷阱四：買小零碎兒花不少銀子 陷阱五：條款不詳細設定文字陷阱 陷阱六：明知故“漏” 陷阱七：故意埋伏筆 陷阱八：打折陷阱 總結

既然裝修合同中也存在這些隱含的問題，那麼業主們在簽訂裝修合同之前就要對合同的內容做詳細的瞭解，避免自己的利益受到侵害。當然，除了這些問題之外，裝修中還隱藏了其他一些陷阱，大家也要做充分的瞭解。

如何避免裝修合同中的陷阱

一、籤合同前要心中有數 　

二、明確雙方材料供應

三、索要水電改造的參考報價

四、明確施工圖紙

五、明確付款時間

六、明確獎懲條款

七、合同檔案中要注意施工細節

八、儘量避免做不到的條款

九、看清楚條文再籤合同

裝修合同簽訂時候要注意以下幾個方面：

1、工期約定：一般2居室100平米的房間，簡單裝修的話，工期在35天左右，裝飾公司為了保險，一般會把工期約定到45-50天，如果您著急入住的話，可以在簽訂時和設計商榷此條款。

2、付款方式：一般的裝修合同，約定首付60%，木工驗收合格後交納35%，完工後交納5%。如果按照這樣的付款形式的話，在工期過了一半左右後，您就已經向裝飾公司交了95%左右的費用，如果裝修的後期出了什麼問題的話，就很難在錢上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂合同時候，能把首付壓到30%，中期交納30%。中期款：一般合同上約定的中期付款時間，只是簡單的標明“工程過半，木工收口”。但是一個工地往往是多專案交叉作業，正規的工期過半應該是：木器製作結束；廚衛牆、地磚、吊頂結束；牆面找平結束；電改造結束。

3、增減專案：裝修過程中，很容易有增減專案，比如多做個櫃子，多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時候交納費用的。那麼這些專案的單價究竟應該是多少呢？如果等到已經開工後，那這可能就是設計說了算了。所以如果有可能，能影印一份裝修公司的最初給您看的完整報價單，以免在簽訂合同或是增減專案時，裝修公司偷樑換柱，改換價格。

還要注意一點，最後結算費用的時候，你應該支付的增減費用，都應該是在該專案施工前，由您簽字認可的，如果是您沒有簽字認可的，您一概可以不支付相應的費用。

4、保修條款：裝修的整個過程現在主要還是以手工現場製作為主，沒有實現全面工廠化，所以難免會有各種各樣的細碎質量問題。保修時間內，裝飾公司應該實施的責任就尤為重要了。比如出了問題，裝修公司是包工包料全全負責保修，還是隻包工，不負責材料保修，或是還是有其他制約條款，這些都一定要在合同中寫清楚。

5、水電費用：裝修過程中，現場施工都會用到水，電，煤氣等。一般到工程結束，水電費加起來是筆不小的數字，這筆費用應該誰來支付，在合同中也應該標明。

6、按圖施工：嚴格按照您簽字認可的圖紙施工，如果在細節尺寸上和您在設計圖紙上的不符合，您可以要求返工。

7、監理和質檢到場時間和次數：一般的裝修公司都將工程分給各個施工隊來完成，質檢人員和監理是裝飾公司對他們最重要的監督手段，他們到場巡視的時間間隔，對工程的質量尤為重要。監理和質檢，每隔2天應該到場一次。設計也應該3-5天到場一次，看看現場施工結果和自己的設計是否相符合。

簽訂家庭裝修合同時應該注意什麼在簽署裝修合同之前，你必須首先做到心中沒有疑問，如果你對工程質量、裝飾材料、設計方案、售後服務等很多的內容都還心裡沒底，那就儘量不要急於籤合同，而是想辦法逐步解開這些疑問。　一般來說，家庭裝修合同的檔案應該包括工程預算、設計圖紙、關鍵施工專案的施工工藝、施工計劃以及甲乙雙方的材料採購單。　

對於家庭裝修的工程預算，正規裝修公司一般都做得比較好，正規的工程預算表格包括工程專案、數量、單價和參考材料。有些已經裝修過房屋的人都有這樣的體驗，在做工程結算時，結算金額和自己的預期有差距，有的甚至還很大，這是為什麼呢？其實原因很簡單，除了在施工過程中因工程發生變化所導致的費用發生變化外，最主要的原因就是水電的改裝。雙方在開始草簽合同的時候，裝修公司由於對房屋現場的一些情況不是很清楚，所以報價時一般標註水電改造的專案單價，在工程造價總費的單子裡卻不包含水電改造的費用，而在進行工程結算的時候，結算的卻是所有工程專案的費用，所以才會出現造價的差異。因此，業主在簽署合同的時候，要求裝修公司在工程報價裡開設出水電改造的參考價。

第二：現在，在一些房屋裝修糾紛中，設計圖紙也成為很多家庭裝修產生糾紛的原因，之所以會有這種不愉快發生，主要是因為雙方對工程專案產生了不同的理解。由於沒有較為詳細的圖紙，在一些專案造型的理解上，設計師和業主可能會存在一定的差距，但是由於圖紙不明確，在具體尺寸上往往會存在差距。因此，在籤合同的時候，業主一定要把圖紙準備齊全、完備，儘量避免開工後再出現一些不必要的麻煩。施工工藝是約束裝飾公司嚴格執行約定工藝、做法和防止偷工減料的重要依據，這是必不可少的。裝修合同中還應當有一個施工計劃，這個計劃主要是針對目前家庭裝修拖延工期的現象比較嚴重而設計的，很多的裝修例項也表明，房屋裝修的主人一般都難以在施工拖延期發現相關的裝修問題。因此，在裝修合同中必須有一份比較嚴謹的施工計劃，這樣才能確保自己的合法權益。

第三：還有一點也必須注意，那就是雙方的材料採購單。儘管部分家庭裝修合同對此也做了一些規定，但是這些規定都很粗淺，而且規定的也僅限於材料的品牌、採購的時間等，對於驗收的辦法和驗收人員卻沒有做出明確的規定。而這些在家庭裝修合同當中都是很容易被忽視的，業主在看這些檔案時儘量不要遺漏。業主在簽訂合同時，還要儘量避免受到一些做不到的條款的干擾。一些公司為了能獲得客戶，在有的合同條款中寫入了在相關工程報價之下根本達不到的施工質量，而且有的合同條款中還寫進了在現實條件無法做到的絕對環保的環境條款。結果很多人看到這些條款後就和裝修公司簽訂了合同，但現實卻是隻要是裝修過的房子，都會出現不同程度的環境汙染，絕對環保是根本無法做到的。因此，在籤合同的時候，不要考慮那些現實之下達不到的要求，這樣可以避免事後少一些麻煩。

在注意了以上幾方面之後，只要再注意一下以下幾點，你就可以輕輕鬆鬆的簽署房屋裝修合同了：

1、認真核實裝修公司相應證件　核實裝修公司的名稱、營業執照、資質證書、註冊地址等檔案資料；在合同中要明確工程內容和用料：施工的專案要明確、尺寸要準確，使用材料的型號、等級和品牌要有明確的說明，還要有具體的施工工藝和工序，並且附上相應的價格表；在合同中明確雙方的材料供應關係：因為在一些情況下工程是由雙方共同供料的，在這種情況下，就很有必要以文字的形式明確列出供料的品種、規格、數量、供應時間以及供應地點等內容。　

2、對於付款方式要有明確約定　在裝修合同中，要詳細標明付款的方式，通常有兩種：一種是在開工前支付60%，當工程進度過半後，將餘下的40%繳付給該裝修公司所屬的家庭裝飾裝修交易市場，然後由交易市場根據工程的進度和質量付給裝修公司；另一種是分三次付款，開工前支付60%、工程過半後支付35%、驗收合格後支付5%。　

3、在簽訂施工合同時要特別註明獎懲條款　在合同中，要明確違約方的責任及處置辦法；明確裝修的保修期和保修範圍；在合同中還要註明驗收時間、次數，在各階段驗收後必須讓裝修公司給予書面通知；在合同中要寫清楚付款時間和開工時間，有時候還有必要對工程進行到何種程度才算“過半”做出規定，增、減專案的款項何時交付，雙方都應有明確規定；合同中關於質量標準的規定或參照標準，也必須按有關國家或者各地制定的規定執行。

4、材料驗收時必須雙方簽字　在施工過程中要特別注意，在材料驗收時必須雙方簽字，材料驗收單應對材料的規格、數量、品種、級別等都標註清楚，另外，驗收的材料也應該與合同中規定的雙方提供的材料相符；在合同中還要加入工程變動專案需要在雙方認定的情況下才能進行的條款；在合同中對管線的改動雙方也應有一定的協議，規定彼此的責任。在工程完工後，雙方還要簽訂“工程結算單”和“工程保修單”。　5、不要忽視合同中附表的填寫　新合同中有十個附件，每一個附件中都有表格，雙方應當在協商的情況下填寫詳細、具體，以避免今後產生糾紛。此外，裝修公司應該提供相應的圖紙，比如平面圖、立面圖、剖面圖等，其中的要求尺寸應標註準確、還要有圖示和必要的文字說明。