工程監理合同文本大綱

委 託 人： 監 理 人： 合同編號： 合同名稱： 依據國家有關法律、法規， 建設管理局 （以下簡 ，稱委託人） 委託 監理有限公司 （以下簡稱監理人） ，提供施工監理服務，經雙方協商一致，訂立本合同。 一、工程概況 1、工程名稱： 工程 2、建設地點： ： 3、工程等別（級） -------- 4、工程總投資人民幣，下同： 5000 萬元 5、工期： 90 天 二、監理範圍 1、監理專案名稱： 專案施工監理 2、監理專案內容及主要特性引數： 按照專用合同條款中約定的範圍承擔監理服務 3、監理專案投資： 萬元 4、監理階段： （施工期、保修期） 三、監理服務內容、期限 1 1、監理服務內容： 按專用合同條款約定。 2、監理服務期限：自 XX 年 9 月至 XX 年 12 月 四、監理服務酬金 監理正常服務酬金為（大寫） 元，由委託人按專用合同條款約定的方式、時間向監理人支付。 五、監理合同的組成檔案及解釋順序 1、監理合同書含補充協議； 2、中標通知書 3、投標報價書； 4、專用合同條款； 5、通用合同條款； 6、監理大綱； 7、雙方確認需進入合同的其他檔案。 六、本合同書經雙方法定代表人或其授權代表人簽名並加蓋本單位公章後生效。 七、本合同書正本一式伍份，具有同等法律效力，由雙方各執一份；副本份，委託人執 壹 份，監理人執 肆 份。 委託人： （蓋章） 監理人： （蓋章） 法定代表人： （簽名） 法定代表人： （簽名） 或授權代表人： （簽名） 或授權代表人： （簽名） 2單位地址： 單位地址：郵政編碼： 郵政編碼：電 話： 電 話：電子信箱： 電子信箱：傳 真： 傳 真：開戶銀行： 開戶銀行：帳 號： 帳 號：簽訂地點：簽訂時間： 年 月 日 3 第一部分 通用合同條款 詞語涵義及適用語言 第一條 下列名詞和用語，除上下文另有約定外，具有本條所賦予的涵義： “委託人”指承擔工程建設專案直接建設管理責任，委託監理業務 一、的法人或其合法繼承人。 “監理人” 二、 指受委託人委託，提供監理服務的法人或其合法繼承人。 三、“承包人”指與委託人發包人簽訂了施工合同，承擔工程施工的法人或其合法繼承人。 “監理機構”指監理人派駐工程現場直接開展監理業務的組織，由 四、總監理工程師、監理工程師和監理員以及其他人員組成。 “監理專案” 五、 是指委託人委託監理人實施建設監理的工程建設專案。 “服務”是指監理人根據監理合同約定所承擔的各項工作，包括正 六、常服務和附加服務。 “正常服務”指監理人按照合同約定的監理範圍、內容和期限所提 七、供的服務。 八、“附加服務”指監理人為委託人提供正常服務以外的服務。 “服務酬金”指本合同中監理人完成“正常服務”“附加服務”應 九、 、得到的正常服務酬金和附加服務酬金。 十、“天”指日曆天。 “現場”指監理專案實施的場所。 十一、 4 第二條 本合同適用的語言文字為漢語文字。 監理依據 第三條 監理的依據是有關工程建設的法律、法規、規章和規範性檔案、《水利工程建設監理規定》；工程建設強制性條文、有關技術標準；經批准的工程建設專案設計檔案及其相關檔案；監理合同、施工合同等合同檔案。具體內容在專用合同條款中約定。 通知和聯絡 第四條 委託人應指定一名聯絡人，負責與監理機構聯絡。更換聯絡人時，應提前通知監理人。 第五條 在監理合同實施過程中，雙方的聯絡均應以書面函件為準。在不做出緊急處理即可能導致安全、質量事故的情況下，可先以口頭形式通知，並在 48 小時內補做書面通知。 第六條 委託人對委託監理範圍內工程專案實施的意見和決策，應通過監理機構下達，法律、法規另有規定的除外。 委託人的權利 第七條 委託人享有如下權利： 一、對監理工作進行監督、檢查，並提出撤換不能勝任監理工作人員的建議或要求； 5 二、對工程建設中質量、安全、投資、進度方面的重大問題的決策權； 三、核定監理人簽發的工程計量、付款憑證； 四、要求監理人提交監理月報、監理專題報告、監理工作報告和監理工作總結報告； 五、當監理人發生本合同專用條款約定的違約情形時，有權解除本合同。 1、監理轉讓合同進行轉包的； 2、監理人與承包人惡意串通，給委託人帶來損失的； 3、監理人失去履行合同能力，不能再執行監理職權。六、委託人應當負責工程建設的所有外部關係的協調，為監理工作提供外部條件。根據需要，如將部分或全部協調工作委託監理人承擔，則應在專用條件中明確委託的工作和相應的報酬。 監理人的權利 第八條 委託人賦予監理人如下權利： 一、審查承包人擬選擇的分包專案和分包人，報委託人批准； 二、審查承包人提交的施工組織設計、安全技術措施及專項施工方案等各類檔案； 三、核查並簽發施工圖紙； 四、簽發合同專案開工令、暫停施工指示，但應事先徵得委託人同意；簽發進場和復工通知； 五、稽核和簽發工程計量、付款憑證； 6 六、核查承包人現場工作人員數量及相應崗位資格，有權要求承包人撤換不稱職的現場工作人員； 七、發現承包人使用的施工裝置影響工程質量或進度時，有權要求承包人增加或更換施工裝置； 八、當委託人發生本合同專用條款約定的違約情形時，有權解除本合同； 1、委託人不按合同向被委託人支付監理服務費的， 2、委託人強行減低工程質量標準和壓縮工期的； 3、委託人沒有履行合同的能力或被取消的。 九、專用合同條款約定的其他權利。 委託人的義務 第九條 工程建設外部環境的協調工作。 第十條 按專用合同條款約定的時間、數量、方式，免費向監理機構提供開展監理服務的有關本工程建設的資料。 序號 1 2 3 4 第十一條 在專用合同條款約定的時間內，就監理機構書面提交併要求作出決定的問題作出書面決定，並及時送達監理機構。超過約定時間，監 7理機構未收到委託人的書面決定，且委託人未說明理由，監理機構可認為委託人對其提出的事宜已無不同意見，無須再作確認。 第十二條 與承包人簽訂的施工合同中明確其賦予監理人的許可權，並在工程開工前將監理單位、總監理工程師通知承包人。 第十三條 提供監理人員在現場的工作和生活條件，具體內容在專用合同條款中明確。如果不能提供上述條件的，應按實際發生費用給予監理人補償。 第十四條 按本合同約定及時、足額支付監理服務酬金。 第十五條 為監理機構指定具有檢驗、試驗資質的機構並承擔檢驗、試驗相關費用。 第十六條 維護監理機構工作的獨立性，不干涉監理機構正常開展監理業務，不擅自作出有悖於監理機構在合同授權範圍內所作出的指示的決定；未經監理機構簽字確認，不得支付工程款。 第十七條 為監理人員投保人身意外傷害險和第三者責任險。如要求監理人自己投保，則應同意監理人將投保的費用計入報價中。 第十八條 將投保的“建築工程一切險”的保險合同和保單提供給監理人作為工程合同管理的一部分。 第十九條 未經監理人同意，不得將監理人用於本工程監理服務的任何檔案直接或間接用於其他工程建設之中。 監理人的義務 第二十條 本著“守法、誠信、公正、科學”的原則，運用合理的技能， 8按專用合同條款約定的監理服務內容為委託人提供優質服務。 第二十一條 在專用合同條款約定的時間內組建監理機構，並進駐現場。及時將監理規劃、監理機構及其主要人員名單提交委託人，將監理機構及其人員名單、監理工程師和監理員的授權範圍通知承包人；實施期間有變化的，應當及時通知承包人。更換總監理工程師和其他主要監理人員應徵得委託人同意。 第二十三條 簽發進場通知、復工通知。 第二十二四條 發現設計檔案不符合有關規定或合同約定時，應向委託人報告。 第二十三五條 核驗建築材料、建築構配件和裝置質量，檢查、檢驗並確認工程的施工質量；檢查施工安全生產情況。發現存在質量、安全事故隱患，或發生質量、安全事故，應按有關規定及時採取相應的監理措施。 第二十四六條 監督、檢查工程施工進度。 第二十五七條 按照委託人簽訂的工程保保險合同和保單，做好施工現場工程保保險合同的管理。協助委託人向保險公司及時提供一切必要的材料和證據，搞好保險索賠。 第二十六八條 協調施工合同各方之間的關係。 第二十七九條 按照施工作業程式，採取旁站、巡視、跟蹤檢測和平行檢測等方法實施監理。需要旁站的重要部位和關鍵工序在專用合同條款中約定。 第三十第二十八條 及時做好工程施工過程各種監理資訊的收集、整理和歸檔，並保證現場記錄、試驗、檢驗、檢查等資料的完整和真實。 9 第二十九一條 編制《監理日誌》，並向委託人提交監理月報、監理專題報告、監理工作報告和監理工作總結報告。 第三十二條 按有關規定參加發包人和政府組織的工程驗收，並按有關規定做好相關配合工作。委託人委託監理人主持的分部工程驗收由專用合同條款約定。接受發包人委託，簽發工程移交證書、保修責任終止證書。 第三十一三條 妥善做好委託人所提供的工程建設檔案資料的儲存、回收及保密工作。在本合同期限內或專用合同條款約定的合同終止後的一定期限內，未徵得委託人同意，不得公開涉及委託人的專利、專有技術或其它其他需保密的資料，不得洩露與本合同業務有關的技術、商務等祕密。 監理服務酬金 第三十二四條 監理正常服務酬金的支付時間和支付方式在專用合同條款中約定。 第三十三五條 除不可抗力外，有下列情形之一且由此引起監理工作量增加或服務期限延長，均應視為監理機構的附加服務，監理人應得到監理附加服務酬金： 一、由於委託人、第三方責任、設計變更及不良地質條件等非監理人原因致使正常的監理服務受到阻礙或延誤； 二、在本合同履行過程中，委託人要求監理機構完成監理合同約定範圍、目標和內容以外的服務； 三、由於非監理人原因暫停或終止監理業務時，其善後工作或恢復執 10行監理業務的工作。 監理人完成附加服務應得到的酬金，按專用合同條款約定的方法或監理補充協議計取和支付。 第三十四六條 國家有關法律、法規、規章和監理酬金標準發生變化時，應按有關規定調整監理服務酬金。 第三十五七條 委託人對監理人申請支付的監理酬金專案及金額有異議時，應當在收到監理人支付申請書後 7 天內向監理人發出異議通知，由雙方協商解決。7 天內未發出異議通知，則按通用合同條款第三十四第三十二條、第三十五第三十三條、第三十六第三十四條的約定支付。 合同變更與終止 第三十六八條 因工程建設計劃調整、較大的工程設計變更、不良地質條件等非監理人原因致使本合同約定的服務範圍、內容和服務形式發生較大變化時，雙方對監理服務酬金計取、監理服務期限等有關合同條款應當充分協商，簽訂監理補充協議。 第三十七九條 當發生法律或本合同規約定的解除合同的情形時，有權解除合同的一方要求解除合同的時，應書面通知對方；若通知送達後 28 天內未收到對方的答覆，可發出終止監理合同的通知，本合同即行終止。因解除合同遭受損失的，除依法可以免除責任的外，應由責任方賠償損失。 第四十第三十八條 在監理服務本合同期限內，由於國家政策致使工程建設計劃重大調整，或不可抗力而致使合同不能履行時，雙方協商解決因合同終止所產生的遺留問題。 11 第三十九一條 本合同在監理期限屆滿並結清監理服務酬金後即終止。 違約責任 第四十二條 委託人未履行合同條款第十條、第十一條、第十三條、第十四條、第十五條、第十六條、第十七條、第十九條約定的義務和責任，除按專用合同條款約定向監理人支付違約金外，還應繼續履行合同約定的義務和責任。 第四十一三條 委託人未按合同條款第三十四第三十二條、第三十五第三十三條、第三十六第三十四條約定支付監理服務酬金，除按專用合同條款約定向監理人支付逾期付款違約金外，還應繼續履行合同約定的支付義務。 第四十二五條 監理人未履行合同條款第二十一條、第二十五第二十三條、第二十六第二十四條、第二十七第二十五條、第二十九第二十七條、第二三十八條、第二十九一條、第三十二第三十條、第三十一三條約定的義務和責任，除按專用合同條款約定向委託人支付違約金外，還應繼續履行合同約定的義務和責任。 爭議的解決 第四十三七條 本合同發生爭議，由當事人雙方協商解決；也可由工程專案主管部門或合同爭議調解機構調解；協商或調解未果時，經當事人雙方同意可由仲裁機構仲裁；或向人民法院起訴。爭議調解機構、仲裁機構 12在專用合同條款中約定。 第四十四八條 在爭議協商、調解、仲裁或起訴過程中，雙方仍應繼續履行本合同約定的責任和義務。 其 他 第四十五條 委託人可以對監理人提出並落實的合理化建議給予獎勵。獎勵辦法在專用合同條款中約定。 13 第二部分 專用合同條款 監理依據 第三條 本合同的監理依據為： 。 委託人的權利 第七條 五、當監理人發生下列違約情形時，委託人有權解除合同： 1、 ； 2、 ； 3、 。 監理人的權利 第八條 八、當委託人發生下列違約情形時，監理人有權解除合同： 1、 ； 2、 ； 3、 。 九、委託人賦予監理人的其他它權利： ____________。 1、簽發工程移交證書（若不授予則刪除此款；若授予應約定監理人的具體許可權）； 2、簽發保修責任終止證書（若不授予則刪除此款；若授予應約定監理人的具體許可權）； 14 3、 。 委託人的義務 第十條 委託人向監理機構免費提供的資料為： 序號 資料名稱 份數 提供時間 收回時間 儲存和保密要求 第十一條 委託人對監理機構書面提交併要求作出決定的事宜作出書面決定並送達的時限： 一般檔案 天 ； 緊 急 事 項 _______________ 天 ； 變 更 文 件_______________天。 第十三條 委託人無償向監理機構提供的工作、生活條件為：序號 名稱 單位 數量 提供時間 交還時間 管理要求 備註 生活、辦公用房1 … … 辦公設施、裝置2 … … 檢驗、測試裝置3 … … 交通工具4 … …5 通訊設施 其它其他（水、電6 等） 15 監理人的義務 第二十條 監理服務內容： 。 （參照合同附件，由雙方協商確定） 第二十一條 監理人應當在本合同生效後 天內組建監理機構，並進駐現場。 第 二 十 九 第 二 十 七 條 需 旁 站 監 理 的 工 程 重 要 部 位是： 。 需旁站監理的關鍵工序是： 。 第 三 十 條 委託人委託監理人主持的分部工程驗收： 。 第三十三第三十一條 在本合同終止後 天內，未徵得委託人同意，不得洩露與本合同業務有關的技術、商務等祕密。 監理服務酬金 第三十四第三十二條 監理正常服務酬金支付方法： 一、支付時間為： 。 二、支付方式為：_____________________。 第三十五第三十三條 監理附加服務酬金的計取與支付方法： 一、計取方法為： 。 二、支付方式為： 。 三、支付時間為： 。 16 違約責任 第四十二第四十條 委託人違約，應支付給監理人違約金。 違約金： 。 第四十三第四十一條 因委託人延期支付監理服務酬金而向監理人支付逾期付款違約金的計算辦法： 。 第四十五第四十二條 監理人違約，應支付給委託人違約金。 違約金： 。 爭議的解決 第四十七第四十三條 爭議調解、仲裁機構： 一、爭議調解機構為： 。 二、仲裁機構為： 。 其 他 第四十五條 委託人對監理人提出並落實的合理化建議的獎勵辦法為： _______________。