甲方：______________________(股東席位代表)
乙方：______________________(席位下股東)
丙方：______________________(席位下股東)
丁方：______________________(席位下股東)
“____________咖啡館”旨在通過平民互助、小規模投資的方式實現很多人開辦咖啡館的夢想，依據股份認繳方案，公司共設50個股東席位，每個股東席位出資應達到18000元但不得超過50000元，每個股東席位由數名自然人股東組合形成。
就如何規範股東席位代表與普通股東之間的關係、明確各方權利義務，保障所有出資人的利益，各方經協商一致，達成協議如下：
第一條 甲、乙、丙、丁四方共同出資，共同組成一個股東席位，本股東席位總出資為________元，均為貨幣出資，其中甲方出資_______元，佔______%，乙方出資_______元，佔______%，丙方出資_______元，佔______%，丁方出資_______元，佔______%。
第二條 因公司在進行工商登記註冊時，本股東席位只能登記在一名自然人股東的名義之下，甲、乙、丙、丁四方經相互推選、充分協商後，一致同意將本股東席位的全部出資登記在甲方(股東席位代表)名下，乙、丙、丁的姓名不出現在備案給工商行政管理部門的公司章程中。
第三條 甲、乙、丙、丁四方均知悉：甲方僅在工商登記時名義上代表其他三方持有本股東席位下的出資，但在公司實際運營和管理中，甲、乙、丙、丁四方均為本公司之股東，均為公司實際執行的公司章程的簽署人，姓名均記載於《股東名冊》中，彼此間的股東身份無任何差異。
第四條 咖啡館的實際運營與管理中，甲、乙、丙、丁各自按照己方出資額行使權利、承擔義務，彼此間不存在任何代理關係，但乙、丙、丁三方或其中一方自願委託甲方參加股東會會議、進行表決等事項的除外(此種情況下，需要委託方另行出具《授權委託書》)。
第五條 甲、乙、丙、丁參加股東會會議時，按照各自出資額，獨立行使表決權，對會議討論事項進行投票(支援、反對、棄權，三選一)。甲方作為股東席位代表，不能干涉其他各方行使表決權。
第六條 甲、乙、丙、丁均有資格當選為董事、監事，而不論其是股東席位代表還是普通股東。
第七條 如咖啡館經營實現盈利、股東會決議進行分紅，則分紅時按照各自實際出資額進行，派發紅利時不通過股東席位代表(甲方)，而是直接派發給普通股東。
第八條 如咖啡館因經營困難，出現債務時，甲、乙、丙、丁各方按照各自實際出資額，在此限度內承擔債務;如咖啡館被宣告破產，甲、乙、丙、丁均有權取回破產分配後的剩餘財產;對因承擔債務及公司破產所遭受的損失，乙、丙、丁不得要求股東席位代表(甲方)予以賠償。
第九條 甲、乙、丙、丁之間可以相互轉讓股權，但是任何一方購買其他方股權後所持出資額不得超過每股東席位出資額的至高限度，即50000元。甲、乙、丙、丁也可以將所持股權轉讓給本席位之外的股東。
第十條 甲、乙、丙、丁四方基於信任而組合在一個股東席位之下，如甲、乙、丙、丁四方在實際過程中無法相互信任的，任何一方可要求變更到另一股東席位之下。此種股權變動，取得另一股東席位全體股東的同意即可。
第十一條 甲、乙、丙、丁X通力合作，任何一方不得侵害其他方的權利。如出現爭端時，各方應友好協商，協商不成的，受害一方可向公司股東會、董事會、監事會申訴，股東會、董事會、監事會應及時予以處理。股東會、董事會、監事會無法處理的，受害一方有權向人民法院起訴，來維護自身合法權益。
第十二條 本協議一式______份，各方各執一份，於______年______月______日在武漢簽訂。
甲方：_______________________ (簽字)
乙方：________________________(簽字)
丙方：________________________(簽字)
丁方：________________________(簽字)
甲方(出借人)：
身份證號：
家庭地址：
乙方(借款人)：
身份證號：
家庭地址：
丙方(保證人)：
負責人：
聯絡電話：
聯絡地址：
丁方(保證人)：
為保障甲、乙、丙、丁方四方的合法權益，根據擔保法，合同法等有關法律、法規的規定、甲、乙、丙、丁方四方在平等自願的基礎上，特訂立本合同：
第一條 借款金額：甲方向乙方提供借款(人民幣)￥ ，大寫： 。
第二條 借款期限 自 年 月 日至 年 月 日止，借款利率為 (月利率)，從甲方實際交付款項之日起至本金結清之日止。
第三條 還款方式 乙方按 付息，到期還本。
第四條 借款用途 乙方借款用於 。
第五條 丙、丁方擔保範圍包括：主債權本金、利息、罰息、違約
第六條 甲、乙雙方均服從丙方對整個借款過程以及借後的全程跟蹤管理，並同意在丙方見證下交付借款、結清最後一期本息等手續。
第七條 甲方的權利與義務
1、甲方保證自己款項的來源合法。
2、有權對乙方提交的資料、檔案的合法性、真實性進行調查。
3、相關手續辦理完畢後，在丙方見證下一次性向乙方交付全部款項。
4、本合同履行期間，發生下列情況之一或接丙方通知時，甲方有權提前收回全部借款本息或解除本合同。A、乙方違反本合同約定的。B、乙方負有較大數額的債務或捲入、即將捲入重大的訴訟或仲裁程式及其他法律糾紛，足以影響其償債能力的;C、在本合同履行期間，甲方認為乙方發生足以影響本合同繼續履行的其他情形的。
5、甲方配合丙方對乙方借款使用情況進行監督管理。
第八條 乙方的權利和義務
1、乙方應根據甲、丙雙方的要求提供相應的檔案資料，並保證所提供檔案、資料的真實性與合法性;乙方的居住地、聯絡方式、單位等事項發生變更，必須在變更後三日內書面通知甲方及丙方;如果乙方投資經營的公司欲發生轉讓、變更等均需徵得甲方和丙方書面同意方可進行。
2、乙方應按本合同的約定合法使用借款，不得用作違法活動或用於購買股票或其他投資，不得用作經濟實體的註冊資本金，否則視為乙方
3、合同簽署後，四方應及時到相關部門辦理相關手續，乙方支付相關費用。
4、乙方如逾期還款，應向甲、丙方支付違約金及相關費用。
第九條 丙方的權利和義務
1、丙方接受甲、乙方委託對該借款行為進行全程諮詢與跟蹤服務，並對乙方提交的檔案、資料的真實性、合法性進行調查，對乙方的資信、資產狀況進行調查;受甲方委託對乙方使用借款情況進行監督、管理、催收，並對借款風險進行監控。
2、受乙方委託，對乙方的借款行為按約定承擔保證責任;丙方承擔保證責任後，有向乙方追償的權利。
3、乙方行為足以影響乙方償債能力或乙方違反本合同約定時，丙方有權解除本合同，並要求乙方提前償還甲方的借款本息。
第十條 違約責任
1、乙方未按本合同約定期限償還本金或利息的，丙方自願在接到甲方通知後3個工作日內向甲方墊付乙方應付當期款項。
2、乙方應自逾期之日起對逾期款項向甲方每日另行支付千分之二的違約金，向丙方支付每日200元催收管理費。
第十一條 凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，若不能通過友好協商方式解決，均應提交丙方所在地有管轄權的人民法院解決。
第十二條 乙方不履行義務時或不完全履行義務時，自願接受丙方所在地人民法院的強制執行。
第十三條 在借款期限內，房屋所有權證由丙方代為保管，直至乙方還清借款本息。
甲方：(簽字) 年 月 日
乙方：(簽字)
丙方：(蓋章)：
(法定代表人或代理人簽字)：
丁方(簽字)：
年 月 年 月 年 月 日 日 日
甲方(出租方)：
乙方(承租方)：
根據中華人民共和國有關法律、法規，甲乙雙方在自願公平、誠實守信、等價有償的基礎上，經充分協商，簽訂本合同。
一、甲方同意將本人所屬的座落於工業園區的房屋出租給乙方。
房屋建築面積：154平方米，房屋所有權證編號：_______，國有土地使用證編號：________。
甲方保證上述房屋出租的合法性，併為此承擔相應的法律責任，乙方對上述房屋已經充分了解，願意承租該房屋。
二、該房屋租金為人民幣元/月(大寫元/月)，先付後用。
甲方收取乙方租賃保證金人民幣元(大寫元)，租賃期滿，乙方無違約、欠費，則甲方應全額無息返還該保證金。
三、該房屋租賃期年月日起至年月日止。
租賃期滿若甲方繼續出租，同等條件下乙方享有優先續租權。
租賃期滿，甲方有權按法定程式轉讓該出租的房屋，轉讓後本合同對新的房屋所有人和乙方繼續有效。
甲方出售房屋，須在壹個月前書面通知乙方，同等條件下乙方享有優先購買權。
如租賃期滿乙方不再續租，則乙方應如期將房屋歸還甲方並付清相關費用。
本合同終止時，甲方應對室內設施進行清點，如有短缺，則可據實自行向乙方索賠。
四、付款方式：
1、乙方每月支付一次租金，並提前天支付下期房屋租金，第一次租金及租賃保證金在簽訂本合同時即時支付。
2、甲方在收到第一次租金當日將房屋的卡、證、鑰匙等交給乙方，以保證乙方正常使用。
五、乙方承租甲方房屋僅作居住使用。
乙方在租賃使用期內發生的水、電、氣、電話、有線、物業、停車費用由乙方承擔並按時交納至相關收費部門。簽訂時：水錶，氣，電錶。
六、甲方保證該房屋建築結構無質量問題，屋內設施均能正常使用。
房屋結構設施的正常維修有甲方負責。
甲方在租賃期內不得單方面提高租金，否則視為違約。
七、乙方須按照合同規定的時間和方式支付租金、租賃保證金及其他費用。
未經甲方同意不得擅自改變房屋結構，不得損壞內部設施或從事違法活動，未經甲方書面同意，乙方不得擅自將該房的部分或全部轉租他人，租賃期內如乙方使用不當而損壞房屋及其設施的，則乙方負責修復原狀或予以經濟賠償，若由此發生人身傷亡，則由乙方自行負責。
八、違約責任：
1、如乙方違反合同第七條，甲方有權終止本合同，收回房屋，如因此造成甲方損失的`，則甲方有權不予返還保證金，損失超過保證金或乙方已付租金及租賃保證金總額的，乙方應據實賠付甲方。
2、如果甲方違反本合同第六條，乙方有權終止本合同，租金按實際租期結算，甲方退回剩餘租金及保證金，因此造成乙方損失的，甲方應予以賠償。
3、一方未經另一方同意擅自提前終止本合同的，違約應按一個月租金向對方支付違約金，租金、租賃保證金應按實際結算。
4、如有特殊情況需提前終止合同，則應提前一個月告知對方，雙方協商解決。
5、如因不可抗力原因致使本合同不能履行的，甲、乙雙方互不承擔責任，造成損失，則由雙方各自承擔，因國家政策需要拆除或改造的房屋，甲、乙雙方互不承擔責任，造成損失，則由雙方各自承擔，租金、保證金按實結算。
九、乙方租用的物品有：洗衣機、冰箱、彩電、熱水器、床、微波爐、電話、飲水機、沙發、衣櫥、餐桌、椅子、煤氣灶;其他。
十、甲乙雙方在此證明，雙方對本合同條款以理解並表示認可並願意共同遵守及履行。
本協議一經甲乙雙方簽署後即產生法律效力，本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，每份均具有同等法律效力。
十一、本合同未盡事宜，可按《中華人民共和國民法典》的有關規定雙方協商並補充規定。
補充規定與本合同具有同等法律效力。
協商不成的，當事人均可向房屋所在地人民法院訴訟。
甲方：乙方：
身份證號碼：身份證號碼：
聯絡方式：聯絡方式：
年月日
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