甲方：____________
乙方：____________
為規範雙方就“_____”安置小區”專案建設的合作行為，甲乙雙方根據《中華人民共和國民法典》、相關法律法規及______市______村就該專案建設的要求，在平等互利的基礎上，經雙方友好協商，達成如下協議條款，供雙方恪守誠信原則遵守。
合作專案概況和合作方式：
1、 專案概況：乙方代建安置小區專案定名為“_____”坐落於路東側、_____路北側。總規劃建設面積約_____萬平方米(詳見規劃圖紙)。
2、 專案建設內容：具體內容以甲方交付的設計圖紙為依據。專案總造價約_____億元(具體預算價以經雙方確認的控制價為準)。
3、 合作方式;以平衡土地的方式(乙方墊資_____萬甲方土地開始掛牌)以甲乙雙方約定地塊土地出讓償還代建資金或已方以約定地塊開發。
4、 建設方式：本協議範圍內的專案建設方式為：建設——交付。甲方全面負責工程開工前的徵地拆遷相關工作;做到淨地交付，施工場地基本平整(±0.3米以下)，提供專案區內“三通一平”施工基礎條件。並明確劃定安置區建設地塊界址。完善工程報建手續，並辦理工程規劃許可證，確保供水、供電及消防等。乙方負責施工圍牆施工區臨時道路及施工辦公用房、用水、用電等(甲方應提供水、電主幹管線敷設至專案所在地規定範圍內)甲方負責協調配合，協助甲方取得工程施工許可證。工程竣工驗收合格後，乙方按協議約定的條件、程式與方式將本專案移交給甲方;甲方按協議約定的條件、程式及方式進行專案回購。
5、 本專案根據實際情況，乙方可以採取分割槽域開工。
6、工程進度
6.1 甲方正式向乙方移交具備施工條件場地之日起15天內，乙方必須開工建設，並於 向甲方移交具備使用條件的安置房;
6.2 乙方開工建設前，必須向甲方提交工程進度計劃表，並接受甲方對工程進度的排程與監督。
代建費用及結算：
1、經雙方商定，乙方代建安置房建安造價為_____元/㎡(地上建築面積)，此價格為最終每平方米單價價格;
2、建安造價中包括前期臨時設施、建安成本，及外水、外電、園林綠化、非人防地下車庫、共建配套用房、建設單位管理費、利潤等，不包括土地成本及安置區以外的建造費用;
3、雙方以房地產測繪部門核定建築面積作為結算依據，其中，底層不論使用功能，頂層(閣樓)層高超過_____m(含_____m)的進入建築面積，作為乙方向甲方計取建安總造價的結算計價依據。
4、如涉及二次設計、額外設計變更及圖紙外增加的施工內容需經甲方認可，作為另行結算依據，但甲方需在乙方呈送報告五日內予以書面簽證，否則視同甲方確認，該施工內容材料價格執行招標、投標當月上一期《______市建設工程造價的價格》;
5、安置房建設期間，所涉及稅費問題，按市政府有關規定執行;
6、安置房所建地下車庫為非人防標準地下車庫，地下車庫面積必須嚴格按規劃設計執行。
7:、工程合同價的確定：由甲方確定編制工程量清單的中介機構(清單編制費由甲方支付)編制合同預算價(含預留金)，總價不下浮。工程量清單及合同預算價(包括預留金)經雙方共同認可後，作為工程合同價，雙方共同遵守執行。
8、工程量計算規則執行現行《江蘇省建設工程工程量清單計價規範》和最新《江蘇省建設工程量清單計價費用定額》。本工程取費類別按照______市定額站核定標準執行，取費標準執行同類別上限。人工工資按江蘇省最新政策性檔案調整計入。
9、工程合同價在工程驗收合格後，一次性計入回購基數，
10、 雙方以房地產測繪部門核定建築面積為結算依據，
竣工驗收及決算：
1、當分割槽域工程專案(含配套工程)基本符合驗收條件時，由乙方向甲方提出竣工驗收申請，甲方應在收到乙方竣工驗收申請後的5日內組織並在15天內完成分割槽域工程專案的竣工驗收。
2、乙方在竣工驗收合格後10日內向甲方提交竣工決算報告，甲方應在30日內完成竣工決算審計報告。若不能按時完成視為認可乙方提供的決算為準。
專案回購：
1、甲方在各分割槽域工程專案竣工並驗收合格後按約定的方式回購協議約定由乙方投資建設的工程專案。
2、本專案分割槽域工程驗收合格後且支付完全部工程款(扣除_____%質量保證金)，甲方即擁有本專案的工程所有權，在工程驗收合格後_____日內，乙方向甲方移交完整的工程專案資料。
3、回購價款的計算及支付
3.1回購價款包括：建築安裝工程費、附屬道排及綠化等工程費(扣除按建築安裝工程費的5℅質量保脩金)、
3.2回購價款計算原則：
竣工結算價編制方法同“工程合同價確定”條款。造價資訊中未釋出或由甲方按暫定價列入預算的材料價格由雙方共同詢價後確定，詢價由甲方會同紀檢(監察)、招標採購、監理單位與乙方共同進行。政策性調整計入決算。
3.3回購價款的支付：工程造價審計前，驗收合格後_____天內，建築安裝工程費暫按合同價的95%支付;造價稽核後，以造價稽核結果調整支付。總回購款在審計完成後_____日內完成最終結算支付(工程造價_____%的質保金待工程質保期滿一週內一次性付清)。
回購價款支付的保證：
1、甲方位於____畝指定平衡地塊(以紅線圖為準)作為支付保證，自該專案首個區域工程竣工驗收合格之日支付回購款。甲方為保證回購款能及時支付，當乙方完成_____萬產值時，甲方應同時進行捆綁地掛牌，甲方在土地出讓前一個月辦理相關手續(包括土地指標的落實、徵地拆遷補償等工作)，並在工程開工後三個月內完成土地出讓工作。土地出讓收益先期用於支付乙方墊付的回購總額。
2、本協議若遇法律和政策等影響，使得指定地塊無法出讓或出讓收益支配受限時，回購款由______市財政足額按期支付;
3、若甲方逾期向乙方支付回購款等應支付款項，則甲方自逾期之日(竣工驗收之日)對逾期未支付部分按照中國人民銀行同期貸款基準利率的2.0倍支付違約金，且逾期不超過2個月;逾期超過_____個月，對逾期未支付部分按照中國人民銀行同期貸款基準利率的5.0倍支付違約金。
4、為保證乙方的合法權益以及保證本合同項下專案的正常建設，______市人民政府承諾專案為政府的回購物件，保證無條件、不可撤銷、完全收購乙方根據甲方提交的設計圖紙、相關變更、簽證等要求建設並通過竣工驗收合格的全部建設工程。並與本協議簽訂一週內出具以下不可撤銷的擔保性檔案，作為本合同有效組成部分：
“______市人大常委會工程回購款批覆”“ ______市人民政府工程回購承諾書”、“ ______市財政局工程回購款承諾書”。
5、雙方簽訂本協議後15日內，乙方必須就該專案成立具有法人資格的專案公司，同時在甲方認可的______市______銀行設立專案分公司所屬資金專戶。
農民工工資：
1、乙方必須嚴格執行我縣現有農民工工資保障制度，足額繳納農民工工資保障金;
2、乙方應要求土建施工單位定期支付農民工工資，並接受甲方的專項監督;
3、本專案如出項農民工工資的拖欠問題，乙方應視為第一責任人，須無條件先行支付農民工工資。
工程質量：
1、乙方代建安置房必須為合格工程，方可辦理移交;
2、施工期間乙方應嚴格執行工程質量監督和監理程式，同時，還應接受甲方對工程質量的監控要求;
3、施工質量達不到規範和設計要求，乙方必須返工，並承擔由此所發生的費用，如施工中出現質量事故，應由乙方自行處理，並承擔全部費用。
安全文明工地：
1、乙方應嚴格按照施工標準化安全文明工地施工，進行標準化安全文明工地設施的投入，以及對施工人員安全操作規程進行教育、強化管理及落實等;
2、乙方應建立標準安全文明工地自查機制，明確專人定期對施工現場進行自查自糾;同時，還應接受甲方的不定期巡查;
3、因乙方管理原因造成的安全事故，乙方承擔全部責任，並承擔全部費用，接受相關部門的處理。
雙方權利和義務：
1、甲方的權利與義務
1.1負責專案工程勘察、設計、清單編制及工程監理工作;
1.2負責專案規劃、立項、土地徵用、環評等與工程實施有關的手續報批和審批工作，確保專案建設的合法性，並向乙方提供相關手續的原件。
1.3負責本專案的拆遷(包含地上、地下建築物、構築物、附著物)及施工圖設計等工作，確保工程開工、建設不受影響;
1.4負責做好與本專案建設有關的協調、溝通工作，確保工程不會受到干擾並順利實施;
1.5為專案建設提供通訊、交通、用電、用水等便利;
如因甲方分包工程原因導致乙方承建工程不能繼續施工或者無法進行竣工驗收，工期拖延由甲方負責，並賠償乙方相關損失。
1.6按協議約定的方式回購本專案，以確保乙方正當權益的實現;
1.7有權檢查乙方資金的落實、到位情況、支付情況和專案實施的組織情況;
1.8監督乙方主要管理人員到位情況、工程施工進度、施工管理、工程質量等工作;
1.9負責合同中規定的其他責任和權利;
1.10負責為乙方就本專案的融資提供合法、合理手續、擔保檔案和相關資料。
1.11施工過程中，負責承擔因甲方、法律或人力不可抗拒因素造成的一切損失。
6.2乙方的權利和義務
2.1負責本協議項下專案建設期間所需資金的籌措，確保投入本專案的資金到位;
2.2負責在______市成立專案公司並在乙方授權委託下擁有對本專案建設權，對整個工程的實施實行領導和管理;
2.3在本專案工程取得合法施工手續的前提下，確保按協議約定完成工程施工前準備工作;施工單位要具有相應施工資質，要求按照有關法律規定確定施工單位;
2.4在專案具有施工的條件下，按照施工合同約定的時間開工建設，嚴格按甲方提供的設計圖紙及設計變更進行工程施工，按時竣工並申請驗收，按時將工程交給甲方使用，並按協議約定向甲方移交本協議項下建設專案的所有權益;
2.5乙方在工程施工合同簽訂後7日內進場，_____日內開工建設。 乙方進場後，若因甲方原因(包括但不限於徵地拆遷、安置補償等問題)造成乙方停工的，甲方應承擔乙方的經濟損失。
6.2.6施工過程中，除甲方的原因或不可抗力因素導致工程關鍵線路上的工作延誤並經監理工程師和甲方確定外，延誤工期給予一定的罰款，如工期提前，給予一定獎勵，罰款和獎勵標準按照競爭性談判檔案的約定。
2.7確保工程質量符合設計和國家規範要求，通過合格驗收;
2.8有權要求甲方落實並按協議約定支付回購款;
2.9甲乙雙方均應以檔案形式各自組建專案管理部並委派常駐專案代表，該代表具有現場組織管理、協調監督、及時決策和代表履約方簽署檔案的權利。
違約責任：
1、乙方未能在約定時間移交安置房，逾期造成甲方經濟損失的，乙方應承擔全部責任及損失(不可抗力除外);
2、乙方在施工期間出現質量、安全及拖欠農民工工資等情況，甲方除責令乙方承擔責任、賠償損失以外，將視情況利用媒體予以曝光，或追究乙方責任;
3、乙方擅自變更規劃進行施工，甲方將責令乙方予以整改，所造成的損失，由乙方自行承擔;
4、雙方協議生效後，任何一方違反協議約定，除承擔違約責任以外，還應向對方一次性賠償 元;
本協議未盡事項，由雙方另行商定。
本協議一式肆份，雙方代表簽字蓋章生效。
甲方：_____ 乙方：_____
法定代表人：_____法定代表人：_____
或委託代理人：_____或委託代理人：_____
日期：_____年_____月_____日 日期：_____年_____月_____日
出租房(甲方)：
承租方(乙方)：
為調劑店面及相應財產使用的餘缺，甲方願意將產權屬於自己的店面及相關財產出租給乙方，雙方根據《中華人民共和國合同法》有關規定，經過充分協商，根據資源、平等、互利原則，特定立本合同，以便共同遵守。
第一條 承租範圍： 。
第二條 租賃期限與押金
租期為 年，從 年 月 日起至 年 月 日。押金為 整。在乙方租賃結束後，結清一切費用後退還。
第三條 租金和租金交納期限
乙方每年向甲方繳納租金人民幣 (不含稅金)，甲方應出具收據。租金在房屋到期前 天交清。每季度頭付清。
第三條 出租方與承租方便跟
1、租賃期間，甲方不得將使用權轉讓給第三方。
2、租賃期間，乙方如欲將店面及套房轉租給第三方使用，必須徵得甲方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然方，享有原乙方的權利，承擔原乙方的義務。
第五條 甲方的責任
1、甲方應如期交付店面用套房，不得影響乙方正當行使權利，租賃期間，甲方不得干涉乙方的合法居住權，不得收回房屋或轉租給他人。
2、租賃期間，如乙方需要辦理供電、供水等，甲方應協助乙方。
第六條 乙方的責任
1、乙方應依約交付租金，甲方如無任何正當理由拒收，乙方不負延遲交租的責任;乙方如果拖欠，應按中國人民銀行延期的規定向甲方償付違約金。
2、租賃期間中產生的水電費、煤氣費、電話費等各種費用由乙方承擔。乙方租賃期間，有關市容環境衛生、門前三包等費用由一放歌承擔。
3、租賃期間，如乙方確因特殊情況而要退組，必須提前一個月書面通知甲方解除合同，乙方需支付甲方違約金半年共計人民幣 整
4、租賃期滿或合同解除，乙方必須在一個月內及時搬出全部物件，將物業還原交回甲方，不得以任何藉口拖延交房日，否則乙方應給甲方雙倍租金，同時甲方有權全權處理、變賣租賃中乙方未搬遷的各類裝置設施等，因此而產生的費用全部由乙方承擔，變賣所得錢款先支付甲方的損失，所得欠款不足以償還甲方損失，乙方應繼續償還。若償還甲方損失還有餘下錢款，甲方需還給乙方。
5、乙方不得將店面用套房用於非法用途。乙方應合法經營，乙方的經營活動的相關經濟及法律責任，由乙方自行承擔。
6、乙方所租賃的店面及套房，必須保證公共場所及消防通道的暢通安全。乙方應為該租房購買全額財產保險，如發生火災或其他人為災禍，必須付全部法律與社會責任。
7、租賃期限結束後，乙方不得任意拆除內部裝修，應保持原狀。
第七條 合同期滿，如甲方的租賃店面及套房需要繼續出租或出賣，乙方享有優先權。
第八條 店面及套房如因不可抗力的自然災害導致毀損或政府行為，本合同自然終止，互不承擔責任。
第九條 本合同如有未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》有關規定，經
雙方協商做出補充約定，補充規定與本合同具有同等效力。本合同執行中入發生糾紛，應通過甲乙雙方協商解決。協商不成，由 人民法院裁決。
第十條 本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
出賣人(甲方)姓名： 身份證號：
買受人(乙方)姓名： 身份證號：
根據合同法及其他有關法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以此共同信守執行。
一、 甲方房屋座落在金燕小區17#樓2單元201室,建築面積為80平方米，乙方對甲方所出售的房屋做了充分了解，願意購買該房屋。
二、 甲方保證該房屋沒有產權糾紛，不存在房屋抵押、債權債務，以及其他權利瑕疵。交易後如有上述未清事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。
三、 上述房產的交易價格、款項支付方式：
1、 房款總價為人民幣貳拾叄萬叄仟元整(￥233000元)
2、 乙方應當在本合同簽訂之日起向甲方支付購房款貳拾叄萬叄仟元整。
四、 房屋交付
甲方應在交房當日(20xx年7月11日)將拆遷安置房相關的手續、餘款、拆遷補償款等一切和該房屋有關的檔案及票據交付乙方(以各項檔案票據為證明)，甲方於房屋交付使用時將交易的房產及其鑰匙全部交付給乙方。
五、 關於產權登記的約定：
1、 甲方在上述房屋可辦理房屋產權證、土地證及其過戶手續條件成熟時，應及時辦理過戶手續，乙方應配合將相關檔案(包括甲方原交付的拆遷安置房相關的所有手續、餘款、拆遷補償款等一切和該出售房有關的檔案及票據)交付甲方自行辦理，關於辦理房屋產權證及國土證產生的稅費等相關費用由甲方負責承擔。
2、 甲方辦理有關過戶手續後，應當提供一切與房屋有關的手續及時積極配合乙方辦理房屋權屬變更手續，不得用任何方式拒絕阻撓。房屋權屬從甲方變更至乙方名下所產生的稅費等相關費用均由乙方自行承擔。如因甲方的原因造成乙方不能在向甲方提出書面要求在30天內辦理房屋權屬變更手續，乙方有權提出退房，甲方須在乙方退房要求之日起15天內將乙方已付款退給乙方，並按已付款總額的100%賠償乙方損失。因乙方違約甲方不退還任何房款。
3、 乙方如在本房屋買賣合同成立後，無論辦理房屋產權證、土地證及其過戶手續與否，將此房出租出售，甲方不得以任何方式阻撓。在辦理房屋產權證、土地證及其過戶手續時，甲方應該提供一切與之有效的手續及資料(原房屋產權人的產權證及土地證，原房屋產權人結婚證及影印件，原房屋產權人夫妻雙方身份證影印件，其他房屋共有人同意出售書面意見等)。不得用任何方式拒絕阻撓。
六、 如甲方故意隱瞞此房的原產權所屬人，房屋位置、質量問題，影響乙方的居住及使用時，乙方有權要求退房，一切損失由甲方承擔。
七、 本合同一式二份。
甲方(簽字)： 乙方(簽字)：
電話： 電話：
年 月 日 年 月 日
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