no.1 李老師和家人住學校福利房，現想用幾十年積攢的錢購買一套武林門一帶的二手房，問能否用現住的房子做抵押貸款?
答：不能做抵押，因為國家現規定以下房地產不得設定抵押權：(1)權屬有爭議的房地產;(2)用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產;(3)列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物;(4)已依法公告列入拆遷範圍的房地產;(5)被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產;(6)依法不得抵押的其他房地產。而李老師現住房子正屬於條款(2)中的教育福利房。
no.2 王先生問在簽訂房屋租賃合同之前需要注意什麼?
答：在簽訂房屋租賃合同之前，先驗證房屋產權人是否和出租方一致，驗證出租方的房屋三證(契證、國有土地證、產權證)和身份證。如產權人有共有權人，在房屋出租時，必須經共有權人認可，一併在房屋租賃合同上籤認可。
no.3 房屋共有權人三個，其中有一個未滿18週歲的，如果搞商業按揭貸款，該怎麼辦?
答：該房三分之一產權不能抵押，應把這部分房款連同首付款一起打入保證金賬戶，方可辦理貸款;或通過產權變更，把共有權人中未滿18週歲的未成年者去掉，再行辦理交易及按揭手續。
no.4 張先生想購買一塊土地及住房，但現在的問題是，賣方說只有土地使用證，沒有房產證，如果購買了該土地及房子，需要如何辦理相關過戶手續?
答：有土地證沒有房產證有幾種情況：一是農村房屋，二是違章建築，三是沒有及時辦理房產證。前兩種不能買，買了也不受法律保護。後一種房產證辦理和房產轉讓手續同時辦理。
no.5 夏女士有一套房子準備出租，諮詢如何繳納租賃稅?
答：根據杭地稅[XX]23號《杭州市地方稅務局個人出租房屋稅收徵收管理實施辦法》檔案規定：發生出租房屋行為的納稅人，應當在30日內持有關資料向所在地鄉鎮、街道協稅護稅工作站辦理納稅登記。
納稅登記應報送資料： 1.房屋租賃登記備案證、房屋所有權證書(商品房購銷合同或者村(居)民建房用地申請表(呈報表))原件及影印件一份;若房屋產權為按份共有的，需同時隨帶共有人身份證及共有權證原件、影印件各一份; 2.房屋所有者居民身份證原件及影印件各一份; 3.房屋租賃合同原件及影印件各一份; 4. 《杭州市個人出租房屋基本情況登記表》一式三份; 5.委託代辦納稅登記的，應當提供受託人身份證原件及影印件和委託協議書原件。
簽訂房屋租賃合同應重點注意的問題訂房合同範本（2） | 返回目錄根據律師多年代理房屋租賃糾紛的經驗，提醒承租人為了減少糾紛，簽訂房屋租賃合同的承租人務必應注意：
一、 主體(出租人是否存在共有主體)明確、標的即房屋明確。即位置明確，建築面積也應標明。
二、 租期明確，不要寫成“永久“，“長期”等樣。我國《合同法》第二百一十五條：“租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。”
三、租賃費支付時間和金額以及收費銀行賬號明確。分年、季繳納的，應當明確具體的繳費時間，還有租金上漲幅度的約定。
四、房屋需要維修時，維修費的承擔，如果不約定承擔主體，則由出租人承擔。
五、裝修裝飾、擴建、轉租權、轉讓費、房屋抵押、所有權變動的約定。
六、出租人提前解除合同的違約金以及損失賠償的約定。
七、提前解除合同或租賃期滿後裝修裝飾的殘值損失補償約定。
八、租賃期滿後承租人的優先承租權的約定。
九、退回房屋等盧律師提示的其他的重要約定。
訂房合作合同訂房合同範本（3） | 返回目錄甲方：_________
乙方：_________
為了更好地明確雙方在合作當中的權利、義務關係，經雙方友好協商，特訂立本合同，以便共同遵守，進一步合作。
一、合作方式
乙方為甲方在網路平臺上及機場提供宣傳和客房預訂服務，對於通過乙方提供的有效訂房，甲方須向乙方支付相應的佣金。
二、合作有效期
從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
三、房間及房價（酒店也可自附房價表及相關說明）
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│ 房間型別 │
甲方門市價
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給乙方協議價
│ 建議售價 │
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│ 標準間
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四、訂房確認
乙方得到客人訂房資訊即通過傳真告知甲方，甲方則根據當天入住率確認後傳真通知乙方。甲方的確認傳真號為：_________；確認人為：_________。
如果甲方的客房出現滿員或價格變動的情況，必須及時通知乙方。
五、入住、離店時間
入住、離店時間均為中午十二時。
六、付款方式
1．客人在離店時，其所發生的費用必須在前臺付清。
2．以下佣金支付方式任選其一：□甲方向乙方提供協議價_________％的佣金。□甲方提供協議價（底價）和建議售價，兩者之間的差額即為乙方佣金。
3．乙方於每月20日前向甲方傳真網路預訂結算清單，當雙方的訂房數有出入時，以甲方收銀記錄為準。甲方應於每月25前將當月任何的通過乙方網路預訂系統所發生的所有營業額，按本條第二款的結算金額，向乙方支付佣金。
4．乙方保證不將本合同第三條協議價以任何形式透露給第三方。
七、取消
甲方將保留乙方預定的房間至客人到達當天的18：00（客人如有特殊情況未能按時到達可事先與甲方協商），逾期房間將不予保留。
八、違約責任
合同雙方有違反本合約之規定，而導致異議或糾紛，雙方友好協商解決，任何一方當事人都有權向乙方之住所地人民法院提起訴訟。
以上條款雙方均已同意，籤、蓋章後生效。本合同一式兩份，雙方各執一份。具有同等法律效力。
甲方（蓋章）：_________
乙方（蓋章）：_________
代表（籤）：_________
代表（籤）：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
房子欲出租時，怎樣簽訂房屋租賃合同訂房合同範本（4） | 返回目錄王小姐有一套房子想出租，她想知道出租房屋的時候需要注意哪些問題?如何防範一些不易調處的風險?
坐堂律師：上海市錦天城律師事務所律師
一般來說，租房合同必須約定的事項有：所出租房屋的具體資訊，租房期限、租金、租金支付方式和支付時間、是否有定金、保證金、押金的約定等。
但有這些約定還遠遠不能解決租房中容易產生的問題，還需增加很多個性化的約定，例如：物業管理費(如清潔費、物業費、保安費等)，由哪一方承擔要約定清楚，如無約定，則由房東承擔。
其他還需約定清楚的有：水、電、煤氣、有線電視費、網路安裝及使用費等公共事業費用的承擔;合同附件中列明房屋原有的電器及傢俱、設施裝置的數量及使用狀態，並約定租賃期滿返還房屋時如有遺失或損壞的賠償措施;約定一定數量的保證金或押金，在退房時如無違約或其他糾紛全額計息或不計息返還，以預防某些房客一些惡意行為的風險;禁止房客的不良生活習慣，如不得有賭博、吸毒，養貓養狗或深夜喧鬧等一些擾鄰的行為，如出現則可以解約。
此外，裝修房屋要遵守物業管理規定及小區業主公約，約定退房時裝修設施裝置的歸屬及價值如何補償等;不得將所承租房屋進行轉租、抵押，不得利用房屋從事經營活動。
出租人也可根據自己的要求進行一些合理的約定，但也應考慮承租人使用房屋享有正常的居住不受侵擾的權利，同時為了雙方均能順利達成合意並履行合同，故在合同約定時要儘可能公平合理。
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