甲方(賣方)：_________
住所：_________郵編：_________
營業執照號碼：_________
資質證書號碼：_________
法定代表人：_________
聯絡電話：_________
委託代理人：_________
聯絡電話：_________
乙方(買方)：_________
國籍：_________
性別：_________
出生年月日：_________年_________月_________日
住所(址)：_________
郵編：_________
身份證/護照/營業執照號碼：_________
聯絡電話：_________
甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的_________商品房事宜，訂立本合同。
第一條 甲方通過土地使用權出讓/轉讓/劃撥方式取得區/縣_________地塊土地使用權，並依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：_________，土地面積為：_________，土地用途為“_________.甲方經批准，在該地塊上投資建造《_________》(暫定名/現定名)商品房，主體定址建築結構為_________結構;建築物地上層數為_________層，地下層數為_________層。
上述商品房已具備《_________市房地產轉讓辦法》規定的預售條件，_________局已批准上市預售(預售許可證編號：_________)。
第二條 乙方向甲方購買_________路_________《_________》_________幢(號_________層_________室(以下簡稱該房屋)，政府批准的規劃用途為_________。
據甲方暫測該房屋建築面積為_________平方米，其中套內建築面積為_________平方米、公用分攤建築面積為_________平方米。該房屋建築層高為_________米。
該房屋建築設計及平面圖見本合同附件二;該房屋建築結構、裝修及裝置標準見本合同附件三;該房屋相關情況說明(抵押關係、租賃關係、相鄰關係及小區平面佈局)見本合同附件四;該房屋《前期物業管理且務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件五。
第三條 乙方購買該房屋，每平方米房屋建築面積單價為人民幣_________元。(大寫)：_________.
第四條 乙方購買該房屋的總房價款(含附件三中裝修、裝置價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建築面積的暫測不一致的原因外，不再作變動。
第五條 在該房屋交付時，房屋建築面積以_________市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：
1、按該房屋每平方米建築面積單價計算多退少補;
2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%(包括_________%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-_________%(包括-_________%)，乙方有權單方面解除本合同。乙方行使單方解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。
第六條 簽訂本合同時，該房屋建設工程建設到_________.乙方應當按本合同約定時間如期足額將房價款解入甲方的預售款監管帳戶(預售款監管機構：_________、帳戶名稱：_________、帳號：_________)。預售款按政府規定監管使用。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。
第七條 乙方如未按本合同約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_________計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過_________天后，甲方有權選擇下列第_________種方案追究乙方責任：
1、甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_________%，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩餘房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的，甲方有權追索。甲方如行使解除合同權的，應當書面通知乙方。
2、_________
第八條 簽訂本合同後，甲方不得擅自變更該房屋的建築設計(見附件二)，確需變更的應當徵得乙方書面同意並報規劃管理部門稽核批准，在獲得批准之日起_________天內與乙方簽訂本合同變更協議。
甲方未徵得乙方同意擅自變更該房屋的建築設計，乙方有權單方面解除合同。
第九條 甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面佈局(見附件四)，確需變更的應當徵得乙方書面同意。
甲方未徵得乙方同意變更小區的平面佈局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金。
第十條 該房屋的交付必須符合下列第_________種方案所列條件：
1、辦理了房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證(大產證);甲方對該房屋設定的抵押已登出;甲方已按規定繳納了物業維修基金。
2、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋設定的抵押已登出;甲方已按規定繳納了物業維修基金;甲方承諾在_________年_________月_________日前辦理房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證(大產證)，如到時不能取得商品房房地產權證(大產證)，乙方有權單方面解除本合同。
3、_________
第十一條 甲方定於_________年_________月_________日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。
第十二條 甲方如未在本合同第十一條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金自本合同第十一條約定的最後交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過_________天，乙方有權選擇下列第_________種方案追究甲方責任：
1、乙方有權單方面解除本合同。
2、_________
第十三條 該房屋符合本合同第十條約定的交付條件後，甲方應在交付之日前_________天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起_________天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標誌為_________.
在驗收交接時，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明檔案，因該房屋用途為_________用房，甲方應向乙方提供《_________質量保證書》和《_________使用說明書》。同時，甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。
出賣人(簡稱甲方)： 年 月 日出生，住址：
身份證號碼：
買受人(簡稱乙方)： 年 月 日出生，住址：
身份證號碼：
根據《中華人民共和國合同法》等規定，甲乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就房屋全售達成如下協議：
第一條 專案建設依據
出賣人以 方式取得位於郫縣德源鎮禹廟街 的土地使用權，甲方應向乙方出示相關檔案。
第二條 房屋全售依據
買受人購買的房屋為全售房屋。
第三條 買受人所購房屋的基本情況
買受人購買的房屋為本合同第一條規定的專案，即郫縣德源鎮禹廟街民樂居第六層住房，屬磚混結構，層高為 ， 建築總層數為6層。
該房屋建築面積共 平方米，其中。套內建築面積為 平方米。
第四條 價款
甲乙雙方約定按建築面積計算價款，單價為每平方米為人民幣元 的總價款為 元。
此款一次性付完。
第五條 房屋交付
甲方以於 年 月 日將房屋交付乙方，以全售合同為準。
第六條 屋質量及基本情況。
甲方出售給乙方的房屋必須符合國家規定的質量標準。
該套房屋為清水房，砂漿地坪、拉毛、電通、水通、有通訊、電視全埋管全留。廁所只用蹲便器一個，防盜門一扇，不作分戶門，層面軟性防水性材料，可作屋頂花園，鋁合金窗，臨街面為外牆塗料。涉及的水、電、氣戶頭費由乙方承擔。
第七條產權登記及費用
房屋產權由甲方統一辦理，屬村鎮產權。如今後土地所有權性質發生變化，即轉為國有土地使用權後，其房屋產權登記時涉及的相關費用由乙方承擔。
第八條 房屋質量保修
房屋質量保修按建設部《房屋建築工程質量保修辦法》的規定執行。
第九條 本合同如有未盡事宜，雙方協商處理，或按《合同法》的相關規定處理。
第十條 本合同自雙方簽字生效。
第十一條 本合同一式三份，雙方各執一份。
甲方： 乙方：
**年 月 日
出售方：_________(甲方)
地址：____電話：____
購買方：____(乙方)
姓名：_____性別：____ 出生：___年___月___日國籍：____身份證號碼：____ 地址：___電話：_____
本合同依據中華人民共和國法律、《_____土地管理條例》和《______商品房產管理規定》制定。
第一條 甲方經市府國土局批准，取得位於___市____用地面積___平方米的土地使用權。 地塊編號：___使用年期___年，自____年___月___日起至___年 ____月____日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名為_________，由甲方預售。
第二條 乙方自願向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第___層)。建築面積___平方米，土地面積/平方米、(其中：基底分攤___平方米、公用分攤____平方米、其他___平方米)。
第三條 甲方定於__年__月___日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過___天：
1.人力不可抗拒的自然災害;
2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;
3.其他非甲方所能控制的因素。 上述原因必須憑___市有關主管部門的證明檔案為依據，方能延期交付使用。 第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：___單價____元/平方米，總金額幣____千___百 ___十_____萬___千___百___十___元整(小寫 ___萬元)。 付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：___;帳戶名稱：____;帳號：___分期(一次)付款(見附表一)。
第五條 乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期_________天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條 甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。
第七條 甲方出售的樓宇須經__市建築質量檢驗部門驗審合格、並負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將已付款項及全部利息在三十天內退回乙方。
第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用並付清樓款後，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市政府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。 乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。
第九條 乙方所購樓宇只作___使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。 乙方購置的樓宇所佔用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。
第十條 預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，違反市府有關規定，後果自負。
第十一條 後面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。
第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，應提請___市仲裁機關仲裁或__市中級人民法院房地產審判庭裁決。
第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。
出售方(蓋章)：_______購買方(蓋章)：_______
法定代表人(簽字)：___法定代表人(簽字)：___
______年____月____日______年____月____日
賣方(以下簡稱甲方)：
買方(以下簡稱乙方)：
甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，已依法取得 市區(縣) 地塊的國有土地使用權，土地使用面積為 平方米，土地使用年限 ，自 至 止，國有土地使用證號為 。甲方在上述地塊上建設的 ，現已具備規定的預售條件，經 市房屋土地管理局批准，准予上市預售，商品房銷售許可證號為 房內證字第 號。
乙方自願購買甲方的 房屋，房屋用途為 。乙方預購房屋的定金為人民幣 元。雙方經協商，就該房屋的預售預購事項訂立本合同。
第一條 房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建築面積為 平方米(包括：套內建築面積 平方米，分攤的共有共用建築面積 平方米)。共有共用部位詳見附件二。上述建築面積為甲方暫測面積，房屋竣工後以測繪部門實測面積為準。
甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所佔用範圍內的土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積(含分攤的共有共用面積)為 平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工後以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產權過戶之日起至 年 月 日止。
第二條 甲乙雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建築面積與暫測建築面積的誤差不超過暫測建築面積的± %(含 %)時，按照本合同第三條所述房屋單價據實結算;房屋建築面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積資料之日起日內，甲乙雙方同意按下述第 (大寫數字)種方式處理：
1.乙方有權解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在合同解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按 利率計算。
2.按照本合同第三條所述房屋單價據實結算。
3. 。
第三條 雙方同意上述預售房屋售價為每建築平方米人民幣 元，價款合計為人民幣(大寫) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(小寫元)。付款方式見本合同附件三。乙方同意按雙方約定的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最後一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行為 ，銀行賬號為 。
第四條 乙方如未按本合同附件三規定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。自本合同約定的付款期限屆滿第二日起至實際付款之日止，每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之 (大寫數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過 日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第五條 甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監督部門出具的《 市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積資料;若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《 市公共建築工程實施初裝修質量核定規定(試行)》、《 市住房工程實行初裝修竣工質量核定規定(試行)》的要旨，提交建設工程質量監督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積資料。符合本條款所述條件後，甲方交付房屋的日期為 年 月 日。甲方交付的房屋被建設工程質量監督部門認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方在合同解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按 利率計算。
第六條 甲方交付房屋的裝修、裝置與附件規定的標準不符的，甲方同意按 向乙方補償。
第七條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。自本合同約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之 (大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過 日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方，並向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。
第八條 本合同簽訂後，因甲方變更其建築設計而影響乙方購買房屋的套內面積、平面佈局和使用空間的，應於 日內書面通知乙方。乙方於收到通知之日起 日內有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條)，並向乙方雙倍返還定金。甲方變更建築設計不告知乙方的，乙方有權解除本合同，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條)，並向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協議中雙方約定的違約責任。
第九條 甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《 市建設工程質量條例》及有關規定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第十條 乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。
第十一條 雙方同意在簽訂本合同後三十日內，持本合同和有關證件共同到市 房地產交易管理部門辦理預售、預購登記手續。
第十二條 本合同簽訂後至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因轉讓，須經甲方同意並簽訂預售轉讓書面協議，報市房屋土地管理局批准。
第十三條 雙方同意房屋符合交用條件時按規定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續，申領房地產權屬證件，並按規定交納有關稅費。
第十四條 本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，雙方同意按以下第 (大寫數字)種方式解決糾紛：
1.提交 仲裁委員會仲裁：
2.任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。
第十五條 本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。
第十六條 本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執一份，副本共 份，房地產交易管理部門留存一份。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
法定代表人： 法定代表人：
身份證號碼： 身份證號碼：
地址： 地址：
聯絡電話： 聯絡電話：
郵政編碼： 郵政編碼：
代理人： 代理人：
聯絡電話： 聯絡電話：
預售登記機關：(章)
經辦人：
見附件一：房屋狀況
見附件二：共有共用部位
見附件三：付款方式
賣方(以下簡稱甲方)：____________
買方(以下簡稱乙方)：____________
甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，已依法通過劃撥方式取得北京市________區(縣)________地塊的國有土地使用權，土地使用面積為________平方米，國有土地使用證件為________。甲方在上述地塊上建設的________，現已具備規定的預售條件，經北京市房屋土地管理局批准，准予上市預售，經濟適用住房銷售許可證號為京房內證(經)字第____號。
乙方自願購買甲方的________房屋，房屋用途為普通住宅。乙方預購房屋的定金為人民幣________元。雙方經協商，就該房屋的預售預購事項訂立本合同。
第一條 ________房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建築面積為________平方米(包括：套內建築面積________平方米，分攤的共有共用建築面積________平方米)，共有共用部位詳見附件二。上述建築面積為甲方暫測面積，房屋竣工後以測繪部門實測面積為準。
甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所佔用範圍內的劃撥土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積(含分攤的共有共用面積)為______平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工後以測繪部門實測面積為準。
第二條 甲方雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建築面積與暫測建築面積的誤差不超過暫測建築面積的±____%(含)時，按照本合同第三條所述房屋單價據實結算;房屋建築面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積資料之日起____日內，甲乙雙方同意按下述第 ________種(大寫)方式處理：
1.乙方有權解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按____利率計算。
2.按照本合同第三條所述房屋單價據實結算。
3.______________________________________________________________。
第三條 雙方同意上述預售房屋售價為每建築平方米人民幣___元，價款合計為人民幣(大寫)__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元整(小寫)__元。付款方式見本合同附件三。乙方同意按雙方訂的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最後一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行為________，銀行帳號為________。
第四條 乙方如未按本合同附件三付款方式規定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之____ (大寫數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過____日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第五條 甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積資料;若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《北京市住宅工程實行初裝修竣工質量核定規定(試行)》的要求，提交建設工程質量監督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積資料。符合本條款述條件後，甲方交付房屋的日期為____年____月____日。甲方交付的房屋被建設工程質量監督部門認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方在合同解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按____ 利率計算。
第六條 甲方交付房屋的裝修、裝置與附件規定的標準不符的，甲方同意按____向乙方補償。
第七條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間自本合同約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已交付房價款金額的萬分之_______(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過____日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已支付的房價款及利息全部退還給乙方，並向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。
第八條 本合同簽訂後，因甲方變更其建築設計而影響乙方購買房屋的套內面積、平面佈局和使用空間的，應於____日內書面通知乙方。乙方於收到通知之日起____日內有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條)，並向乙方雙倍返還定金。甲方變更建築設計不告知乙方的，乙方有權解除本合同，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條)，並向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協議中雙方約定的違約責任。
第九條 甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規定、自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第十條 乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方拽定的物業管理公司負責管理。
第十一條 雙方同意在簽訂本合同後三十日內，持本合同和有關證件共同到北京市________房地產交易管理部門辦理預售、預購登記手續。
第十二條 雙方同意房屋符合交用條件時按規定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續，申領房地權屬證件，並按規定交納有關稅費。
第十三條 本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，雙方同意按以下第____種(大寫數字)方式解決糾紛。
1.提交北京仲裁委員會仲裁。
2.任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。
第十四條 本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。
第十五條 本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本共____份，房地產交易管理部門壹份，______________________。
甲方(簽章)：________________
法定代表人：__________________
身份證號碼：__________________
地址： ______________________
聯絡電話：____________________
郵政編碼：____________________
代理人：______________________
聯絡電話：____________________
__________年_______月_______日
乙方(簽章)：________________
法定代表人：__________________
身份證號碼：__________________
地址： ______________________
聯絡電話：____________________
郵政編碼：____________________
代理人：______________________
聯絡電話：____________________
__________年_______月_______日
合同編碼：__________
房屋編碼：__________
青島市工商行政管理局
青島市建設委員會制定
特別告知
一、本合同文字是根據有關房地產轉讓的法律、法規、規定製定的示範文字，印製的合同條款為提示性條款，供雙方當事人約定採用。
二、購房是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業性較強、法律規範較多，為更好地維護雙方當事人的權益，雙方簽訂合同時應當慎重，力求籤訂得具體、全面、嚴密。
三、在簽訂預售合同前，房地產開發企業應向購房人出示商品房預售許可證。預售許可證真實性、合法性及該商品房屋是否存在重複預售和被司法機關查封等權利轉移受限制的情況，購房人可向該商品房屋所在地的區市房地產交易中心查閱。
四、為保護合同雙方當事人的合法權益，雙方可以將預售廣告、售樓書約定為商品房預售合同的附件。
五、預售的商品房是房地產開發企業正在建設中的房屋(或已建成但未辦理房地產權屬登記證明的房屋)，該房屋的面積、交房日期質量等方面都存在著不確定因素。房屋買賣雙方在簽訂前，應對下列問題予以充分了解：
1.商品房預售時房屋的建築面積是暫測的，房屋交付時則以房屋所在地房屋、土地或房地產主管部門認定的測繪機構實測建築面積為準。預售合同中須明確載明房屋的建築面積、套內建築面積、公用分攤建築面積。暫測面積與交付時實測面積不一致，按《商品房銷售管理辦法》第二十條規定)處理。
[第二十條：按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。
合同未作約定的，按以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;
(二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
產權登記面積-合同約定面積
面積誤差比=_______________________×100%
合同約定面積
因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協議。
2.國務院釋出的《建設工程質量管理條例》規定，施工單位對商品房屋的質量的保修期限為：'(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年;(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程，為2年。'保修期限自竣工合格驗收之日起計算。
房地產開發企業對購房人購買的商品房屋得保修責任從房屋交付之日起承擔，保修期自房地產權利轉移之日起，不得少於兩年。
3.房屋交付使用後，房屋的主體結構質量不合格的，按國務院釋出的《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條關於'商品房交付使用後，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。'的規定處理。
六、雙方履行合同發生爭議的，可選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會申請仲裁。如果選擇申請仲裁的，可向本市的仲裁委員會申請，也可向外地的仲裁委員會申請，本市的仲裁委員會全稱是青島仲裁委員會。
七、商品房預售合同簽訂後應及時向房地產登記機構辦理商品房預售合同登記備案，以便保護合同雙方當事人權益。不登記備案的預售合同，當發生重複預售、抵押等事實時不能對抗第三人。根據規定，辦理登記手續，可由合同當事人雙方共同辦理，也可由購房人一方單獨辦理。
青島市商品房預售合同
甲方(賣方)：_________
住所：_________________ 郵編：__________________________
營業執照號碼：_________
資質證書號碼：_________
法定代表人：___________ 聯絡電話：______________________
委託代理人：___________ 聯絡電話：______________________
乙方(買方)：_________
國籍：_________________ 居住(註冊)所在省市：__________
個人/公司：____________ 性別：__________________________
出生年月日：___________
住所(址)：___________ 郵編：__________________________
證件名稱：_____________ 號碼：__________________________
聯絡電話：_____________
委託/法定代理人：______ 聯絡電話：______________________
住所(址)：___________
甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售《_____________》商品房事宜，訂立本合同。
第一條 甲方通過土地使用權方式取得區/市地塊土地使用權，並依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：______土地面積為：_____________，土地用途為：_____________。
甲方經批准，在該地塊上投資建造《_____________》(暫定名/現定名)商品房，主體建築物的建築結構為_____________結構;建築物地上層數為_____________層，地下層數為_____________層。
上述商品房已具備規定的預售條件，_____________已批准上市預售(預售許可證編號：_____________)。
第二條 乙方向甲方購買區/市路號《_____________》_______棟_____單元_____層_____戶(以下簡稱該房屋)，政府批准的規劃用途為_____。
據甲方暫測該房屋建築面積為___________平方米，其中套內建築面積為___________平方米、公用分攤建築面積為___________平方米，另有地下附屬面積___________平方米(價格詳見補充條款)。該房屋建築層高為___________米。
該房屋建築設計及平面圖見本合同附件二;該房屋建築結構、裝修及裝置標準見本合同附件三;該房屋相關情況說明(抵押關係、資料關係)見本合同附件四，(相鄰關係及小區平面佈局)見本合同附件六;該房屋《前期物業管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件五。
第三條 乙方購買該房屋，每平方米房屋建築面積單價(不包含房屋全裝修價格)為___________人民幣___________元。
(大寫)：______________________。
根據甲方暫測的房屋建築面積，乙方購買該房屋的總房價款(不包含房屋全裝修價格)暫定為人民幣___________元。
(大寫)：______________________。
該房屋全裝修總價為人民幣___________元。
(大寫)：______________________。
第四條 乙方購買該房屋的總房價款(含附件三中裝修、裝置價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建築面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。
第五條 在該房屋交付時，房屋建築面積以認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：
1.按該房屋每平方米建築面積單價計算多退少補;
2.甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+___________%(包括___________%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-___________% (包括-___________%)，乙方有權單方面解除本合同。乙方行使甲方解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。
第六條 簽訂本合同時，該房屋建設工程建設到。乙方應當按本合同約定時間如期足額將房價款解入甲方的預售款監管帳戶(預售款監管機構：___________、___________帳戶名稱、帳號：___________)。預售款按政府規定監管使用。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。
第七條 乙方若未按本合同約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止，逾期超過天后，甲方有權選擇下列第種方案追究乙方責任：
一、甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的___________%，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩餘房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的，甲方有權追索。
甲方如行使解除合同權的，應當書面通知乙方。
二、____________________________________________
第八條 簽訂本合同後，甲方不得擅自變更該房屋的建築設計(見附件二)，確需變更的應當徵得乙方書面同意並報規劃管理部門稽核批准，在獲得批准之日起天內
與乙方簽訂本合同變更協議。
甲方未徵得乙方同意擅自變更該房屋的建築設計，乙方有權單方面解除本合同。
第九條 甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面佈局(見附件六)，確需變更的應當徵得乙方書面同意。
甲方未徵得乙方同意變更小區的平面佈局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的_______%違約金。
第十條 該房屋的交付必須符合下列第種方案所列條件：
一、取得了房地產權屬登記證明;甲方對該房屋設定的抵押已登出;甲方已按規定繳納了物業維修基金。
二、_______________________________________________________
第十一條 甲方定於年月日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。
第十二條 甲方如未在本合同第十一條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之計算，違約金自本合同第十一條約定的最後交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過天，乙方有權選擇下列第種方案追究甲方責任：
一、乙方有權單方面解除本合同。
二、____________________________________________
第十三條 該房屋符合本合同第十條約定的交付條件後，甲方應在交付之日前天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續，乙方應在收到該通知之日起天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標誌為。
在驗收交接時，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明檔案，因該房屋用途為___________用房，甲方應向乙方提供《___________質量保證書》和《___________使用說明書》。同時，甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。
甲方如不出示和不提供前款規定的材料，乙方有權拒絕接受該房屋，由此而產生的延期交房的責任由甲方承擔。
第十四條 在甲方取得了房地產權屬登記證明後日內，由甲、乙雙方簽署本合同規定的《房屋交接書》。《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續的必備檔案。
甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起___________天內，由雙方依法向
交易中心辦理價格申報、過戶申請手續、申領該房屋的房地產權證(小產證)。
第十五條 該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。
第十六條 甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付後出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任。
第十七條 甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、裝置標準達不到本合同附件三約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、裝置與約定的裝修、裝置差價倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件三約定的標準，乙方有權單方面解除本合同。
雙方商定對標準的認定產生爭議時，委託本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測，並以該___________機構出具的書面鑑定意見為處理爭議的依據。
第十八條 該房屋交付後，乙方認為主體結構不合格的，可以委託本市有資質的建築工程質量檢測機構檢測。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方面解除本合同。
第十九條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起天內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公佈的同期存款利率計算)全部退還乙方，並承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的%，在退還房價款時一併支付給乙方。
前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款，是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。
第二十條 按本合同約定，甲、乙雙方單方解除合同的，在單方解除合同以前，對方已按合同約定支付違約金的，支付的違約金金額應在按本合同約定的賠償金額中扣除。
第二十一條 甲方或乙方對相對方行使單方面解除本合同有異議的，應在接到對方有關單方面解除本合同的書面通知之日起天內，向按第三十三條選定的解決爭議機關確認解除合同的效力。
第二十二條 甲方交付該房屋有其他工程質量問題的，乙方在保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須按照修復費的倍給予補償。
雙方商定對該房屋其他工程質量問題有爭議的，委託本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測，並以該機構出具的書面鑑定意見為處理爭議的依據。
第二十三條 自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修範圍和保修期由甲乙雙方參照國務院釋出的《建築工程質量管理條例》規定在本合同附件五中約定。
第二十四條 甲方已選聘物業公司對該房屋進行前期物業管理，並與其簽訂了
《前期物業管理服務合同》(見附件五)。因該房屋規劃用途為___________用房，甲乙雙方已簽訂了《___________使用公約》(見附件五)。
第二十五條 乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與簽訂的土地使用權合同中約定的權利、義務和責任轉移給乙方。
第二十六條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何檔案、回覆及其他任何聯絡，必須用書面形式，且採用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改後的地址。如以掛號郵寄的方式，在投郵後(以寄出的郵__戳為準)第___________日將被視為已送達另一方，如以直接送達的方式送達，則於另一方簽收時視為已送達。
第二十七條 該房屋買賣過程中所發生的稅費按有關規定由甲、乙雙方各自承擔。
第二十八條 本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協議為準。
本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協議進行約定。
第二十九條 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利和義務清楚明白，並願按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定要求索賠。
第三十條 本合同自雙方簽字/公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起日內由負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續。
若責任方逾期不辦理登記備案手續造成另一方損失的，應當承擔賠償責任。
第三十一條 本合同登記備案後，如發生協議解除本合同的事實時，在事實發生之日起30天內雙方持解除合同的書面檔案到房地產登記機構辦理登出本合同登記備案的手續。
甲方或乙方依據本合同有關條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應憑單方面解除合同的書面通知的送達憑據單方面到房地產登記機構辦理登出本合同登記備案的手續。
第三十二條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列第___________種方式解決：
一、向___________仲裁委員會申請仲裁;
二、依法向人民法院起訴。
第三十三條 本合同壹式份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執份，___________、___________、___________各執壹份。
附件一
付款方式和付款期限
______________________________________________________________________
附件二
該房屋建築設計及平面圖
______________________________________________________________________
附件三
該房屋建築結構、裝修及裝置標準
______________________________________________________________________
附件四
該房屋權屬情況(產權、抵押、租賃)
______________________________________________________________________
附件五
該房屋《前期物業管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書
______________________________________________________________________
附件六
該房屋相鄰關係及小區平面佈局
______________________________________________________________________
補充條款
______________________________________________________________________
補充條款(住宅房屋拆遷房屋補償協議)
______________________________________________________________________
補充條款(經濟適用房預售合同)
______________________________________________________________________
補充條款(限價商品住房合同)
______________________________________________________________________
甲方(名稱)：_____________ 乙方(名稱或名字)：_______
法定代表人簽署：___________ 乙方本人簽署：_____________
法定代表人的
委託代理人簽署：___________ 法定代理人簽署：___________
甲方蓋章：_________________ 乙方蓋章：_________________
日期：_____年_____月_____日 日期：____年_____月______日
籤於：_____________________ 籤於：_____________________
甲方擬籤人員：_____________ 銷售員證書號：_____________
甲方確認人員：_____________ 銷售員證書號：_____________
網上合同簽訂時間：_________
賣方(以下簡稱甲方)：________________________
買方(以下簡稱乙方)：________________________
甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，已依法取得________市________區(縣)________________ 地塊的國有土地使用權，土地使用面積為________平方米，土地使用年限________，自________________至________________止，國有土地使用證號為________________。甲方在上述地塊上建設的________________，現已具備規定的預售條件，經________市房屋土地管理局批准，准予上市預售，商品房銷售許可證號為________________房內證字第________號。
乙方自願購買甲方的________________房屋，房屋用途為 ________________。乙方預購房屋的定金為人民幣________元。雙方經協商，就該房屋的預售預購事項訂立本合同。
第一條 房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建築面積為________平方米(包括：套內建築面積________平方米，分攤的共有共用建築面積________平方米)。共有共用部位詳見附件二。上述建築面積為甲方暫測面積，房屋竣工後以測繪部門實測面積為準。
甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所佔用範圍內的土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積(含分攤的共有共用面積)為__________平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工後以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產權過戶之日起至_____年_____月_____日止。
第二條 甲乙雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建築面積與暫測建築面積的誤差不超過暫測建築面積的±_____%(含____%)時，按照本合同第三條所述房屋單價據實結算;房屋建築面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積資料之日起日內，甲乙雙方同意按下述第________________(大寫數字)種方式處理：
1.乙方有權解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在合同解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按________利率計算。
2.按照本合同第三條所述房屋單價據實結算。
3.________________________________________________________
第三條 雙方同意上述預售房屋售價為每建築平方米人民幣________元，價款合計為人民幣(大寫)_______仟________佰________拾________萬________仟________佰________拾__________元整(小寫元)。付款方式見本合同附件三。乙方同意按雙方約定的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最後一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行為________________，銀行賬號為________________。
第四條 乙方如未按本合同附件三規定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。自本合同約定的付款期限屆滿第二日起至實際付款之日止，每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之________________(大寫數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過________日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第五條 甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監督部門出具的《________市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積資料;若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《________市公共建築工程實施初裝修質量核定規定(試行)》、《________市住房工程實行初裝修竣工質量核定規定(試行)》的要旨，提交建設工程質量監督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積資料。符合本條款所述條件後，甲方交付房屋的日期為________年________月________日。甲方交付的房屋被建設工程質量監督部門認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方在合同解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按________利率計算。
第六條 甲方交付房屋的裝修、裝置與附件規定的標準不符的，甲方同意按________向乙方補償。
第七條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。自本合同約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之________(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過_________日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方，並向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。
第八條 本合同簽訂後，因甲方變更其建築設計而影響乙方購買房屋的套內面積、平面佈局和使用空間的，應於________日內書面通知乙方。乙方於收到通知之日起 日內有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條)，並向乙方雙倍返還定金。甲方變更建築設計不告知乙方的，乙方有權解除本合同，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條)，並向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協議中雙方約定的違約責任。
第九條 甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《________市建設工程質量條例》及有關規定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第十條 乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。
第十一條 雙方同意在簽訂本合同後三十日內，持本合同和有關證件共同到市 房地產交易管理部門辦理預售、預購登記手續。
第十二條 本合同簽訂後至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因轉讓，須經甲方同意並簽訂預售轉讓書面協議，報市房屋土地管理局批准。
第十三條 雙方同意房屋符合交用條件時按規定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續，申領房地產權屬證件，並按規定交納有關稅費。
第十四條 本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，雙方同意按以下第________(大寫數字)種方式解決糾紛：
1.提交________________ 仲裁委員會仲裁;
2.任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。
第十五條 本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。
第十六條 本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執一份，副本共________份，房地產交易管理部門留存一份，_______________。
甲方(簽章)：_______________________
乙方(簽章)：_______________________
法定代表人：_________________________
身份證號碼：_________________________
地址：_______________________________
聯絡電話：___________________________
郵政編碼：___________________________
代理人：_____________________________
聯絡電話：___________________________
預售登記機關：(章)_________________
經辦人：_____________________________
附件一 房屋狀況
附件二 共有共用部位
附件三 付款方式
合同登記號：( )商字第( )號
青島商品房買賣合同
青島國土資源和房屋管理局印製
青島工商行政管理局監製
合同填寫說明
1、 本合同文字是根據《青島城鎮房地產交易管理條例》和建設部、國家工商行政管理局印發的《商品房買賣合同示範文字》制定的合同示範文字。印製的合同條款為提示性條款，供買賣雙方當事人約定時採用。簽約之前，購房人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，由房地產管理部門解釋。
2、 本合同所稱商品房是指由房地產開發企業建設並出售的房屋(包括期房和現房)。
3、 房屋買賣是雙方當事人自身的民事法律行為，涉及的標的額較大、專業性較強、法律規範較多，當事人可向法律專家諮詢。
4、 根據《青島土地房屋權屬登記條例》的規定，房地產交易登記部門在辦理交易登記時，實行實名登記制。因此，購房人在簽訂本合同時，應當填寫真實姓名或名稱;購房人為兩個以上的，可以全部填寫。
5、 在簽訂本合同前，房地產開發企業應向購房人出示《青島商品房預售(租)許可證》或《房地產權證》。預售許可證或《房地產權證》真實性、合法性及該商品房屋是否存在重複預售和被司法機關查封等權利轉移受限制的情況，購房人可在售房現場通過聯機備案系統或到房屋所在地的區縣(市)房地產交易管理部門查閱。
6、 為體現合同雙方的自願原則，雙方當事人可以對合同文本條款的內容進行增補或刪減。本合同文字中相關條款後有空白行的供雙方當事人約定。合同簽訂生效後，未被修改的印刷文字視為雙方同意內容。
7、 本合同文字中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。
8、 對合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要增補或刪減的內容，雙方應當協商確定。【 】中選擇內容，以劃√方式選定;對於實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪減。
9、 為保護合同雙方當事人的合法權益，雙方可以將預售廣告、售樓書約定為本合同的附件。
(合同編號： )
合同雙方當事人：
甲方(賣方) ____________________________________________________________
註冊地址_______________________________ 郵編 ____________________________
營業執照號碼___________________________ 資質證書號碼 ____________________
法定代表人_____________________________ 聯絡電話 ________________________
委託代理人_____________________________ 聯絡電話 ________________________
委託代理機構___________________________ 資質證書號碼 ___________________
註冊地址_______________________________ 郵編 ____________________________
法定代表人_____________________________ 聯絡電話 ________________________
乙方(買方) ________________ ________________ ________________ ____________
【身份證】【護照】【營業執照號碼】_______________________ 國籍 _____________
通訊地址___________________________________________________________________
郵編_______________________________ 聯絡電話 ______________________________
【委託代理人】【法定代理人】__________________________ 國籍 ________________
地址_______________________________________________________________________
郵編_______________________________ 聯絡電話 ________________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房訂立本合同：
第一條 本商品房土地使用權狀況及專案名稱。
本商品房專案的土地使用權為【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得，並依法進行了土地使用權登記，取得《房地產權證》，證書號為____________________________________________
該地塊土地面積為__________________，規劃用途為__________________，土地使用年限至__________年__________月________日止(其中住宅用地使用年限為___________年，非住宅用地使用年限為____________年)。
本商品房專案【現定名】【暫定名】_________________________________。建設工程規劃許可證號為________________________，施工許可證號為__________________。
第二條 本商品房銷售依據。
甲方銷售的商品房為下列第________項：
1、現房。《房地產權證》號：___________________________。
2、預售商品房。《商品房預售(預租)許可證》號：________________________，預售商品房批准機關：__________________________________________________。
第三條 乙方所購商品房的基本情況。 座落：__________________區縣(市)__________________鎮__________________路街、巷__________________號附__________________號 幢號_________總層數_________ 單元_________ 所在層次_________ 房號_________ 結構_________
(按說明填寫)戶型_________
(按說明填寫)建築面積_________ 套內單價_________(元/) 用途_________
(按說明填寫)套內_________ 分攤_________ 小計_________
軸線範圍_________
說明
1、該商品房戶型圖見本合同附件一;
2、有關房屋公共部位與公用分攤面積構成說明見附件二;
3、該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式];
4、該房屋形態是[平層][錯層][躍層][退臺式花園洋房];
5、結構分類：[鋼結構][鋼筋混凝土][混合結構][磚木結構][其他結構]
6、戶型分類：[單間][單間配套][一室一廳][二室一廳][二室二廳][三室一廳][三室二廳][三室三廳][四室一廳][四室二廳][四室三廳][五室以上];
7、用途分類
住 宅 類：[經濟適用房][普通成套住宅][獨立別墅][聯排別墅][高檔公寓]
非住宅類：[辦公用房][攤位][門面][商場][車位][倉儲用房][工業用房] [其他用房]
第四條 計價方式與價款。
甲方與乙方約定按下述第_____種方式計算該商品房價款：
1、按套內建築面積計算，該商品房總成交金額為【人民幣】_________ 元整，大寫：____千____百____拾____萬____千____百____拾_____元整。
2、按套( 單元 )計算，該商品房總價款為【人民幣】_______________元整，大寫：____千____百____拾____萬____千____百____拾_____元整。
第五條 付款方式及期限。
本專案商品房預售資金監管銀行為_________________________。
乙方按下列第_______種方式按期付款：
1、一次性付款：________________________________________。
2、分期付款： _________________________________________。
3、按揭付款： _________________________________________。
第六條 交房期限及交付條件。
屬現售商品房的，甲方應當在_________年_____月_____日前，將商品房交付乙方使用。
屬預售商品房的，甲方應當在_________年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將已進行竣工驗收備案登記的商品房交付乙方使用。
如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期：
1、遭遇不可抗力，且甲方在發生之日起_______日內告知乙方的。
2、______________________________________________________。
3、______________________________________________________。
第七條 交房手續的辦理。
商品房達到交付使用條件後，甲方應當書面通知乙方辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，甲方應當出示《商品房竣工驗收備案登記證》，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，乙方有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由甲方承擔。
由於乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
1.___________________________________。
2.___________________________________。
3.___________________________________。
第八條 乙方逾期付款的違約責任。
乙方如未按本合同規定的時間付款，按逾期時間，按下列方式處理(不作累加)：
1、逾期在_______日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之______的違約金，合同繼續履行;
2、逾期超過____日後，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計應付款的_______%向甲方支付違約金。乙方願意繼續履行合同的，經甲方同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之____(該比率應不小於上款中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第五條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
第九條 甲方逾期交房的違約責任。
除本合同第六條規定的特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用，按逾期時間，按下列方式處理(不作累加)：
1、逾期不超過____日，自本合同第六條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______的違約金，合同繼續履行;
2、逾期超過_____日後，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起______日內退還全部已付款，並按乙方累計已付款的_______%向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第六條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之________(該比率應不小於上款中的比率)的違約金。
第十條 面積確認及面積差異處理。
根據當事人選擇的計價方式，本條規定以套內建築面積(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
在房屋交付時，房屋建築面積以有資質的房屋測繪機構實測面積為準，如實測面積與合同約定面積有差異的，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：
1、合同約定房屋總面積與實測面積誤差在3%以內(含3%)的，據實結算，多退少補。
2、合同約定房屋總面積與實測面積誤差超過3%的，乙方有權退房。
乙方退房的，甲方應在乙方提出退房之日起30日內，將已收房款退還給乙方，並按銀行同期貸款利率付給利息。
乙方不退房的，實測面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)的，房屋差價由乙方補足;超出3%部分的房屋差價由甲方承擔，產權歸乙方。實測面積小於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)的，房屋差價由甲方據實返還乙方;超出3%部分的房屋差價由甲方雙倍返還乙方。
面積誤差比 = 實測面積 - 約定面積 × 100%
約定面積
經規劃部門批准的設計變更造成的面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協議。
第十一條 甲方關於房屋產權狀況的承諾。
甲方保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因甲方原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由甲方承擔全部責任。
若出售的商品房設有他項權利的，甲方應當在出售前徵得他項權人的書面同意，並以書面形式公示和明確告知乙方。
第十二條 規劃、設計變更的約定。
經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到乙方所購商品房質量、使用功能或使用環境的，甲方應當在有關部門批准同意之日起10日內將變更內容書面通知乙方：
1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;
2、________________________________________________;
3、________________________________________________;
4、 _______________________________________________;
5、 _______________________________________________。
甲方未在本合同約定時限內通知乙方的，乙方有權退房。
乙方應當在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答覆。15日內未作書面答覆的，視同接受變更。
乙方退房的，甲方須在乙方提出退房書面要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，並按銀行同期貸款利率付給利息。
乙方不退房的，應當與甲方另行簽訂補充協議。如雙方在30日內未能達成補充協議的，雙方同意解除本合同，並按上款退房的約定處理。
第十三條 甲方關於裝飾、裝置標準承諾的違約責任。
甲方交付使用的商品房的裝飾、裝置標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第_______種方式處理：
1、甲方賠償雙倍的裝飾、裝置差價。
2、____________________________________________________。
3、____________________________________________________。
第十四條 甲方關於基礎設施、公共配套建築正常執行的承諾。
本專案物業管理用房為______，位於_____幢_____單元________房號________，軸線範圍____________________________________________________________________________。
甲方承諾與該商品房直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：
1、於_______年________月________日前通水;
2、於_______年________月________日前通電;
3、於_______年________月________日前通氣;
4、_____________________________________________;
5、_____________________________________________。
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1、______________________________________________;
2、______________________________________________。
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