以房抵債買受人在過戶前，不享有物權及優先利益（通用3篇）

以房抵債買受人在過戶前，不享有物權及優先利益 篇1

以房抵債買受人在過戶前，不享有物權及優先利益

——基於以房抵債而擬受讓不動產的受讓人，在過戶前，並不能依該以房抵債協議產生針對交易不動產的物權期待權。

標籤：以房抵債｜物權效力｜執行｜以物抵債｜民間借貸｜以房抵債

案情簡介：20__年6月，銀行依生效判決申請執行劉某名下房產。賈某以其20__年8月與劉某簽訂500萬元借款合同、劉某以名下房產頂抵所欠劉某債務、20__年10月生效法院判決劉某協助賈某辦理抵頂房屋所有權轉移登記手續及抵頂土地使用權變更登記手續為由提出案外人執行異議。

法院認為：①賈某與劉某民間借貸糾紛一案，業經法院判決並生效，該案件案由系民間借貸糾紛而非物權確認糾紛，判決並未確認案涉房產所有權歸屬於賈某，只是判決劉某協助賈某辦理抵頂房屋所有權轉移登記手續及抵頂土地使用權變更登記手續，該判決不能直接引起物權變動法律效果。因案涉房產一直登記在劉某名下，物權變動並未完成，賈某對劉某隻享有債權請求權。②最高人民法院《關於人民法院辦理執行異議和複議案件若干問題規定》第28條規定，“金錢債權執行中，買受人對登記在被執行人名下的不動產提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執行的，人民法院應予支援：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法佔有該不動產；（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩餘價款按照人民法院的要求交付執行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。”上述規定適用的主體是不動產買賣合同中的買受人，保護的是基於買賣不動產而產生的物權期待權。本案涉及的是以房抵債協議，以房抵債協議首先以消滅金錢債務為目的，而房產交付僅系以房抵債的實際履行方式，基於以房抵債而擬受讓不動產的受讓人，在完成不動產法定登記之前，該以房抵債協議並不足以形成優先於一般債權的利益，不能據此產生針對交易不動產的物權期待權。判決駁回賈某訴請。

實務要點：基於以房抵債而擬受讓不動產的受讓人，在完成不動產法定登記之前，該以房抵債協議並不足以形成優先於一般債權的利益，不能據此產生針對交易不動產的物權期待權。

案例索引：最高人民法院（20__）最高法民申1769號“某銀行與賈某等案外人執行異議之訴糾紛案”，見《再審申請人招商銀行股份有限公司包頭分行與被申請人賈建軍、姜亥軍機原審第三人劉濤案外人執行異議之訴糾紛案》（審判長賈勁鬆，代理審判員吳曉芳、高櫸），載《民事審判指導與參考·執行異議之訴案例選登》（201703/71:104）。

以房抵債買受人在過戶前，不享有物權及優先利益 篇2

申請執行人：______________，男，_______________年_____月_____日出生，身份證號碼：________________，漢族，住_____________。

委託代理人________________，________________律師事務所律師，一般授權代理。

被執行人：________________，男，_____________年_____月_____日出生，_____族，住________________，身份證號碼：_________________。執行請求：_________________

1、請求法院執行被申請人辦理位於成都市新都區__________街道_______________路_____號_____棟_____單元__________層_____號房屋過戶給申請人;

2、請求法院執行被申請人支付申請人違約金_________________元;執行依據：_________________民事判決書;

事實與理由：_________________申請人與被申請人房屋買賣合同糾紛一案，經新都區人民法院做出(_____________)新都民初字第_____________號民事判決書，並已於_____________年_____月_____日發生法律效力。現被申請人拒不遵照生效判決書履行，為此，特申請貴院給予強制執行。

此致

_____________法院

______年______月______日

以房抵債買受人在過戶前，不享有物權及優先利益 篇3

原告：______________，性別，出生日期：______________年__________月__________日，證件號碼：_____________，住址：________________。聯絡電話：_________________

被告：__________________，性別，_______________年__________月__________日，證件號碼：_____________住址：_________________聯絡電話：_________________

訴訟請求：

1、請求法院判決確認原告是_____________區_____________園__________號房屋(以下簡稱涉訴房屋)的唯一產權人。

2、請求法院判令被告履行《________________》內容，協助原告辦理涉訴房屋的過戶手續。

3、訴訟費用由被告承擔。

事實與理由：

原被告於_______________年_____月_____日在_____________簽署《________________》，協議書約定涉訴房屋歸原告所有，被告自行解決住房，並保證對此不再提出異議。

根據法律相關規定，該《________________》系原被告雙方自願簽署，協議書內容合法並已生效，被告應當遵守並配合辦理過戶，但是，原告多次催促被告協助辦理過戶手續，被告總以種種理由推脫，拒不配合辦理，故原告迫於無奈，提起訴訟，望判如所請。

具狀人：_________________

_________________年_________________月_________________日