出讓方：_________（以下簡稱甲方）；
受讓方：_________（以下簡稱乙方）。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和國家及地方有關法律、法規，雙方本著平等、自願、有償的原則，訂立本合同。
第一條 甲方根據本合同出讓土地使用權，所有權屬中華人民共和國。國家和政府對其擁有法律授予的司法管轄權和行政管理權以及其他按中華人民共和國規定由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬土地使用權出讓範圍。
第二條 甲方以現狀（或幾通一平，注：根據具體情況定）出讓給乙方的宗地位於_________，宗地編號_________，面積為_________平方米。其位置與四至範圍及現狀（或幾通一平）的具體情況如本合同附圖所示。附圖已經甲、乙雙方籤確認。
第三條 本合同項下的土地使用權出讓年限為_________年，自領取該宗地的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。
第四條 本合同項下的宗地，按照批准的總體規劃是建設_________專案。（注：根據具體專案、用途情況定）
在出讓期限內如需改變本合同規定的土地用途和《土地使用條件》，應當取得甲方同意，並依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，並辦理土地使用權登記手續。
第五條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。
第六條 乙方同意按合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費、轉讓時的土地增值稅以及國家有關土地的費（稅）。
第七條 該宗地的土地使用權出讓金為每平方米_________元人民幣，總額為_________元人民幣。
第八條 本合同經雙方籤後_________日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的_________％共計_________元人民幣，作為履行合同的定金，定金抵作出讓金。
乙方應在簽訂本合同後60日內，支付完全部土地使用權出讓金，逾期_________日仍未全部支付的，甲方有權解除合同，並可請求乙方賠償因違約造成的損失。
第九條 乙方在向甲方支付完全部土地使用權出讓金後_________日內，依照規定申請辦理土地使用權登記手續，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。
第十條 本合同規定的出讓年限屆滿，甲方有權無償收回出讓宗地的使用權，該宗地上建築物及其他附著物所有權也由甲方無償取得。土地使用者應依照規定辦理土地使用權登出登記手續，交還土地使用證。
乙方如需繼續使用該宗地，須在期滿_________日前向甲方提交續期申請書，並在獲准續期後確定新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件，重新簽訂續期出讓合同，辦理土地使用權登記手續。
第十一條 本合同存續期間，甲方不得因調整城市規劃收回土地使用權。但在特殊情況下，根據社會公共利益需要，甲方可以依照法定程式提前收回出讓宗地的使用權，並根據土地使用者已使用的年限和開發利用土地的實際情況給予相應的補償。
第十二條 乙方根據本合同和《土地使用條件》投資開發利用土地，且投資必須達到總投資（不包括出讓金）的_________％（或建成面積達到設計總面積的_________％）後，有權將本合同項下的全部或部分地塊的餘額使用權轉讓、出租。
本宗地的土地使用權可以抵押，但該抵押貸款必須用於該宗地的開發建設，抵押人和抵押權人的利益受到法律保護。
第十三條 在土地使用期限內，政府土地管理部門有權依法對出讓宗地使用權的開發利用、轉讓、出租、抵押、終止進行監督檢查。
第十四條 如果乙方不能按時支付任何應付款項（除出讓金外），從滯納之日起，每日按應繳納費用的_________％繳納滯納金。
第十五條 乙方取得土地使用權後未按合同規定建設的，應繳納已付出讓金_________％的違約金；連續兩年不投資建設的，甲方有權無償收回土地使用權。
第十六條 如果由於甲方的過失致使乙方延期佔用土地使用權，甲方應賠償乙方已付出讓金_________％的違約金。
第十七條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
第十八條 因執行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成，雙方同意向_________仲裁委員會申請仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事後又沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴）。
第十九條 該出讓宗地方案經有權一級政府依法批准後，本合同由雙方法定代表人（委託代理人）籤蓋章後生效。
第二十條 本合同正本一式_________份，甲、乙雙方各執_________份。
_________份合同正本具有同等法律效力。
本合同和附件《土地使用條件》共_________頁，以中文書寫為準。
第二十一條 本合同於_________年_________月_________在中華人民共和國_________省（自治區、直轄市）_________市（縣）簽訂。
第二十二條 本合同未盡事宜，可由雙方約定後作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。
甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________
法定代表人（籤）：_________ 法定代表人（籤）：_________
附件
第一條 界樁定點
1．1 《國有土地使用權出讓合同》（以下簡稱本合同）正式簽訂後_________日內，甲、乙雙方應依宗地圖界址點所標示座標實地驗明各界址點界樁。界樁由用地者妥善保護，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，乙方應立即向當地土地管理部門提出書面報告，申請復界測量恢復界樁。
第二條 土地利用要求
2．1 乙方在出讓宗地範圍內興建建築物應符合下列要求：
（1）主體建築物的性質規定為：_________；
（2）附屬建築物：_________；
（3）建築容積率：_________；
（4）建築密度：_________；
（5）建築限高：_________；
（6）綠化比率：_________；
（7）其他有關規劃引數以批准規劃檔案為準。（注：根據具體情況定）
2．2 乙方同意在出讓宗地範圍內一併建築下列公益工程，並同意免費提供使用：_________。
2．3 乙方同意政府的下列工程可在其宗地範圍內的規劃位置建築或通過而無需作任何補償：_________。
2．4 出讓宗地上的建築物必須嚴格按上述規定和經批准的工程設計圖紙要求建設。乙方應在開工前_________天內向甲方報送一套工程設計圖紙備查。
第三條 城市建設管理要求
3．1 涉及綠化、市容、衛生、環境保護、消防安全、交通管理和設計、施工等城市建設管理方面，乙方應符合國家和_________的有關規定。
3．2 乙方應允許政府為公用事業需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越其受讓宗地內的綠化地區和其他區域。
3．3 乙方應保證政府管理、公安、消防、救護人員及其緊急器械、車輛等在進行緊急救險或執行公務時能順利地進入該地塊。
3．4 乙方在其受讓宗地上的一切活動，如有損害或破壞周圍環境或設施，使國家或個人遭受損失的，乙方應負責賠償。
第四條 建設要求
4．1 乙方必須在_________年_________月_________日前，完成地上建築面積不少於可建總建築面積的_________％的建築工程量。
4．2 乙方應在_________年_________月_________日以前竣工（受不可抗力影響者除外），延期竣工的應至離建設期限屆滿之日前_________月，向甲方提出具有充分理由的延建申請，且延期不得超過一年。
除經甲方同意外，自第4．1規定的建設期限屆滿之日起，在規定的建築工程量完成之日止，超出_________年的，由甲方無償收回該宗地的土地使用權以及地塊上全部建築物或其它附著物。
第五條 市政基礎設施要求
5．1 乙方在受讓宗地內進行建設時，有關用水、用氣、汙水及其他設施同宗地外主管線、用電變電站介面和引入工程應辦理申請手續，支付相應的費用。
5．2 用地或其委託的工程建設單位應對由於施工引起相鄰地段內有關明溝 、水道、電纜、其他管線設施及建築物等的破壞及時修復或重新敷設，並承擔相應的費用。
5．3 在土地作用期限內，乙方應對該宗地內的市設施妥善保護，不得損壞，否則應承擔修復所需的一切費用。
國有土地使用權出讓合同國有土地使用權出讓合同範本（2） | 返回目錄第一章 總則
第一條 本合同雙方當事人
出讓方：中華人民共和國__________省（自治區、直轄市）________市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）；
受讓方：________________________（以下簡稱乙方）；
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《外商投資開發經營成片土地暫行管理辦法》和國家及地方有關規定，雙方本著平等、自願、有償的原則，通過友好協商，訂立本合同。
第二條 甲方依據法律和本合同規定出讓土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物均不在土地使用權出讓範圍。
第三條 乙方根據本合同受讓的土地使用權。在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或用於其他經濟活動，其合法權益受到國家法律保護；但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方負有依法合理開發、利用、保護土地的義務。
第二章 定義
第四條 本合同所使用的特定詞語定義如下：
1．“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權的範圍，即本合同第五條界定的範圍。
2．“總體規劃”指經中國政府批准的______________開發區域的土地利用和開發建設總體規劃。
3．“成片開發規劃”指依據總體規劃編制的，經中國政府批准的在受讓土地使用權範圍內各項建設的具體佈置、安排，以及開發后土地利用方案。
4．“公用設施”指依照成片開發規劃對地塊進行綜合性的開發建設，建成的供排水、供電、供熱、道路、通訊等供公共使用的設施。
第三章 出讓地塊的範圍、面積和年限
第五條 甲方出讓給乙方的地塊位於____________。（見附件________________地塊地理位置，略）。
第六條 第五條所指地塊總面積為__________平方米。
第七條 本合同項下的土地使用權出讓年限為____________年；自取得該地塊《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。
第四章 土地用途
第八條 本合同項下的出讓地塊、按照批准的總體規劃是建立一個以開辦和經營工業專案（建設專案）為主的工業區（綜合區），亦准許______％用地開辦一些與之相配套的生產和生活服務設施。（注：根據具體情況定）。
第九條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。
第十條 在出讓期限內，如需改變本合同第八條規定的土地用途和《土地使用條件》，應當取得甲方同意，依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，並辦理土地使用權變更登記手續。
第五章 土地費用及支付
第十一條 乙方同意按本合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費、乙方向第三方轉讓時的土地增值稅以及國家有關土地的稅（費）。
第十二條 該地塊的土地使用權出讓金為每平方米________元人民幣，總額為________元人民幣。
第十三條 本合同經雙方籤後______日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的______％共計______元人民幣，作為履行合同定金，定金抵作出讓金。
乙方應在簽訂本合同後________日內，支付完全部土地使用權出讓金。
第十四條 乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金後________日內，依照規定申請辦理土地使用權登記手續，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。
第十五條 乙方同意從________年開始，按政府規定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年________月________日。土地使用費每年每平方米為____________元人民幣。
第十六條 除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內。銀行名稱：______________銀行____________分行，帳號為______________。
甲方銀行、帳號如有變更，應在變更後________日內，以書面形式通知乙方，由於甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。
第六章 土地使用權轉讓
第十七條 乙方在實施成片開發規劃，並完成全部公用設施建設，形成工業用地和其他建設用地條件（除土地出讓金外專案連續投資必須達到投資總額的________％，或建成面積達到設計總面積的__________％，或根據具體情況定）後，有權將合同項下全部或部分地塊的餘期使用權轉讓（包括出售、交換和贈與）。
第十八條 土地使用權轉讓的受讓人除法律另有規定外，可以為中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人。
雙方簽訂的轉讓合同，不得違背中華人民共和國的法律、法規和本合同規定。
第十九條 乙方在作出轉讓____日前應通知甲方。轉讓雙方在轉讓合同籤後______日內，應將轉讓合同及有關附件的正本送交當地土地管理部門，申請辦理土地使用權變更登記手續，換領土地使用證，並按國家有關規定繳納土地增值稅。
第二十條 自轉讓合同生效之日起，本合同和登記檔案中所載明的權利、義務隨之轉移。
第二十一條 土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經甲方和房產管理部門批准，並依照規定辦理過戶登記手續。
第七章 土地使用權出租
第二十二條 乙方按本合同規定完成全部或部分地塊的公用設施並建成通用工業廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地上建築物後，有權作為出租人將本合同項下全部或部分地塊餘期使用權隨同地上建築物、其他附著物租賃給承租人使用。
第二十三條 出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國法律、法規和本合同的規定。
第二十四條 土地使用權隨同地上建築物、其他附著物出租，出租人應當依照規定辦理有關登記手續。
第二十五條 本合同項下的全部或部分地塊使用權出租後，出租人必須繼續履行本合同。
第八章 土地使用權抵押
第二十六條 乙方有權將本合同項下全部或部分地塊餘期使用權向一個或數個抵押人作出一個或數個抵押。抵押人與抵押權人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國的法律、法規和本合同的規定。
每一抵押所擔保的債務必須是乙方為開發本合同項下的地塊所承擔的債務。
第二十七條 乙方在作出抵押______日前應通知甲方。乙方在抵押合同籤後______日內應將抵押合同，以及由此獲得的經公證的期票（或貸款協議）及有關附件正本送交當地土地管理部門，申請辦理土地使用權抵押登記。
依照有關規定處分抵押財產而取得被抵押土地使用權的抵押權人或第三人，應在實現抵押權後______日內，辦理土地使用權變更登記手續。
第二十八條 依據第二十七條而取代乙方抵押權人或第三人，享有並承擔合同規定的權利和義務。
第九章 期限屆滿
第二十九條 本合同規定的使用年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，並無償取得地塊建築物及其他附著物所有權。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理土地使用權登出登記手續。
第三十條 本合同規定的使用年限屆滿，乙方如需繼續使用該地塊，須在期滿____天前向甲方提交續期申請書，並經甲方同意在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件後，簽訂續期出讓合同，並重新辦理土地使用權登記手續。
第三十一條 本合同存續期間，在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程式提前收回出讓地塊的使用權，並根據土地使用者已使用的年限和開發利用土地的實際情況給予相應的補償。
第十章 不可抗力
第三十二條 任何一方由於不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負責任。但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。
第三十三條 遇有不可抗力的一方，應在____小時內將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，並且在事件發生後______日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。
第十一條 違約責任
第三十四條 如果一方未履行本合同規定的義務，應承擔違約責任。
第三十五條 如果由於甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權佔有的延期，甲方應賠償乙方已付出讓金____％的違約金。
第三十六條 乙方在該地塊上未按開發計劃進行建設，應繳納已付出讓金______％的違約金；連續兩年未投資建設的，甲方有權無償收回該地塊土地使用權。
第三十七條 如果乙方不能按時支付任何應付款項（出讓金除外），從滯納之日起，每日按應繳納費用的______％繳納滯納金。
第三十八條 如果乙方未按合同規定期限和要求完成公用設施建設，則應在規定完成日期至少________日前通知甲方。如果甲方認為必要，可根據情況適當延長完成日期；如沒有在規定期限內通知甲方，或甲方有理由認定上述延期理由無法成立並不同意延期，甲方有權無償收回部分土地使用權。該部分土地使用權佔全部土地使用權的比例與未開發的公用設施佔全部要求開發的公用設施比例相等。
第三十九條 在頒發土地使用證後，因不可抗力的特殊情況，乙方在________年內未能招引並安排該地塊內所有興建的專案，則應在規定日期至少______日前通知甲方，經雙方協商，可根據情況適當延長本合同規定的建設期限，否則，甲方有權無償收回並安排建設專案地塊的使用權。
第十二章 通知
第四十條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址應為：
甲方：__________________
乙方：__________________
法人住所地______________；
法人住所地______________；
郵政編碼________________；
郵政編碼________________；
電話號碼________________；
電話號碼________________；
電傳____________________；
電傳____________________；
傳真____________________；
傳真____________________；
電報掛號________________；
電報掛號________________；
任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更後__________日內應將新的地址通知另一方。
第十三章 適用法律及爭議解決
第四十一條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
第四十二條 因執行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成，雙方同意向__________仲裁委員會申請仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事後又沒有達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴）。
第十四章 附則
第四十三條 本合同經雙方法定代表人（授權委託代理人）籤，並經有權一級政府批准後生效。
第四十四條 本合同採用中________兩種文書寫，兩種文具有同等法律效力。兩種文如有不符，以中文為準。合同的中文正本一式____份，雙方各執____份。
第四十五條 本合同於________年____月____日在中國________省（自治區、直轄市）______市（縣）簽訂。
第四十六條 本合同未盡事宜，可由雙方約定後作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。
甲方：中華人民共和國______省（自治區、直轄市）
_______________市（縣）土地管理局（章）
法定代表人（委託代理人）：（籤）____________
乙方：__________________________________（章）
法定代表人（委託代理人）：（籤）____________
附件
土地使用條件
（成片開發經營專案）
一、成立開發企業
1．1 土地使用者須依照中華人民共和國有關法律、法規成立從事土地開發經營的開發企業，開發企業依照《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定取得開發區域的土地使用權。開發企業依法自主經營管理，但在其開發區域內沒有行政管理權和司法管轄權，開發企業與其他企業的關係是商務關係。
開發企業的經營活動應遵守中華人民共和國的法律、法規，其合法權益受中華人民共和國法律保護。
二、界樁定點
2．1 《國有土地使用權出讓合同》（以下簡稱本合同）正式簽訂後______日內，________市（縣）土地管理局會同開發企業依出讓宗地圖各界址點實地核定所示座標的界樁；面積無誤後，雙方在出讓宗地圖上籤認定。界樁由開發企業妥善保護，不得私自改動，界樁遭到破壞或移動時，應及時報告__________市（縣）土地管理局，請求恢復界址測量，重新埋設界樁。
三、土地利用要求
3．1 開發區域內土地使用必須符合本合同規定的土地用途。
3．2 開發區域內生活配套設施用地應控制在總用地的____％以內。
3．3 開發企業應編制開發區域內的成片開發規劃，成片開發規劃應在得到批准後實施。
3．4 開發區域在城市規劃範圍內的，開發企業擬定的成片開發規劃必須符合城市總體規劃要求，並按有關規定報省級政府批准。嚴格按批准的規劃實施，如確需修改，必須徵得原批准機關同意。
四、公用設施
4．1 開發區域內的全部公用設施由開發企業在本合同生效之日起______日內，建成並使其達到中國現行設計和施工規範標準。
開發企業投資建設區域內自備電站、熱力站、水廠等生產性公用設施的，可由開發企業自主經營，也可交地方公用事業企業經營。公用設施能力有富餘，需要供應區域外，或需要與區域外設施聯網執行的，開發企業應與地方公用事業企業按國家有關規定簽訂合同，按合同規定的條件經營。
4．2 開發企業需接引區域外的水、電、熱等資源，提供接點和服務的，須與中國政府有關部門另籤合同，並由地方公用事業企業負責經營。
4．3 開發區域的郵電通訊事業，由郵電部門統一規劃、建設與經營。也可以經______省（自治區、直轄市）郵電主管部門批准，由開發企業投資，或者開發企業與郵電部門合資建設通訊設施，建成後移交郵電部門經營，並根據雙方簽訂的合同，對開發企業給予經濟補償。
4．4 開發企業可以按照國家交通主管部門的統一規劃建設和經營專用港區和碼頭。開發區域地塊範圍涉及海岸港灣或者江河建港區段時，岸線由國家統一規劃和管理。
4．5 公用設施完成後，開發企業可以依照中華人民共和國法律組成一個或多個對公用設施進行開發、經營為目的的合資、合作企業。
4．6 開發企業必須根據總體規劃要求，在該開發區域內為政府行政、司法管理部門無償提供公用設施，如辦公用房等。
4．7 相鄰雙方必須相互合作，並根據需要授予對方必要的相鄰權，以及其他權利以保證開發區域與相鄰區域的交通往來和開發建設的順利進行。
五、設計、施工、竣工
5．1 開發區域內的建築設計、建築用途等必須符合土地利用要求及成片開發規劃，涉及交通、管線、消防、環保、人防、綠化等，須報中國政府有關主管部門審批後建設，交由地方政府派出機構管理。
5．2 開發企業在簽訂本合同______日內按批准的規劃設計圖紙和施工設計圖紙動土施工，並在________年____月____日以前建成不少於________平方米的標準或專業廠房。
六、專案引進
6．1 開發企業負責吸引投資者到開發區域投資，並保證自土地使用證頒發之日起__________年內招引並安排區內所有的建設專案，______年內所有建設專案全部竣工投產。
6．2 在開發區域內興建的建設專案，其建設應符合成片開發規劃的要求，並按建設專案審批管理的有關規定報經中國政府有關部門批准。
6．3 在開發區域舉辦企業，應符合國家有關投資產業政策的要求。屬於下列情況的專案不得興建：
（1）有汙染環境又無符合規定的環保措施的專案；
（2）為中國政府所禁止的建設專案和生產產品。
上海市國有土地使用權出讓合同國有土地使用權出讓合同範本（3） | 返回目錄滬房地 （20 ）出讓合同 第 號
上海市
區房屋土地管理局
年 月 日上海市國有土地使用權出讓合同
出讓方
上海市
區房屋土地管理局
法定代表人：
（以下簡稱甲方）
受讓方
法定代表人：
（以下簡稱乙方）
雙方共同遵守《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《上海市土地使用權出讓辦法》等法律法規，根據 府土用（200 ） 號文訂立合同如下：
第一條 出讓土地使用權的土地所有權仍屬於中華人民共和國。國家和政府對其擁有法律規定的司法管轄權、行政管理權以及其他依法由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下礦產、資源、埋藏物和市政公用設施等均不屬於土地使用權出讓範圍。
第二條 甲方出讓給乙方土地位於上海市地塊，地塊總面積為
平方米。其面積、位置與四至範圍如本合同附圖所示。附圖已經甲、乙雙方籤確認。
本合同項下的土地使用權出讓用途為：
，出讓年限為
年，自本合同簽訂之日起計算。
第三條 本合同項下宗地的土地使用權出讓金為人民幣元（大寫：
元）。乙方中的境外投資者，應根據國家外匯管理規定，將外匯兌換成人民幣支付。
乙方在土地使用期限內應每年向
繳納每平方米土地面積壹元人民幣的土地使用金。
第四條 自本合同簽訂之日起的15天內，即
年 月 日前，乙方應當向上海市房屋土地資源管理局支付保證本合同切實履行的定金人民幣元（大寫：
元），該定金是出讓金的一部分。
自本合同簽訂之日起的60天內，即
年 月 日前，乙方須向上海市房屋土地資源管理局付清出讓金餘額人民幣
元。
第五條 乙方應當按照合同約定，按期足額支付出讓金（含定金，下同）。乙方要求延期繳納出讓金的，應在本合同規定付款截止日前向上海市房屋土地資源管理局提出書面申請，經上海市房屋土地資源管理局同意延期支付的，自本合同約定的付款截止日起，按日支付延遲支付出讓金總額的千分之一滯納金；未提出延期申請、提出延期申請未取得同意的、無特殊原因未按時付清等，應當按日支付延遲支付出讓金總額千分之三的滯納金。
乙方有下列情形的，甲方有權解除合同，並可請求違約賠償，乙方無權請求返還已繳納的出讓金。
1、在本合同規定付款截止之日前，未按期或者全額支付土地出讓金，且未向上海市房屋土地資源管理局提出延期申請，延遲支付超過90天的；
2、提出延期申請但未取得同意，延遲支付超過90天的；
3、經同意延期支付出讓金後，仍未能按期或者全額支付的。
第六條 甲方同意於年月日前將土地交付乙方，交付時的土地條件為以下第
項的約定：
1、現狀土地條件；
2、完成地上建築物、附著物拆除及動遷，基礎設施配套條件達到：
；
3、周邊基礎設施配套條件達到：
，但地上物尚未完全拆除，地上物狀況為：
。
第七條 乙方同意按以下第項，實施該地塊動遷補償安置或支付相應費用：
1、乙方必須按照城市拆遷管理的有關規定，完成該地塊上建築物的拆除並承擔相應費用。在本合同簽訂後的5日內，乙方應與
簽訂《委託動拆遷及配套合同》，並依約履行。乙方不按《委託動拆遷及配套合同》的約定支付費用或者有其他違約行為的，甲方有權解除本出讓合同，乙方已付的出讓金不予退還。
2、在本合同簽訂後的5日內，乙方應當與
簽訂《
協議》，並按協議約定，支付動遷補償安置等前期費用，如不按協議約定支付費用或者有其他違約行為的，甲方有權解除本出讓合同，乙方已付的出讓金不予退還。
第八條 乙方在按本合同約定付清土地總價後，應當按照上海市房地產登記的有關規定向房地產登記處申請辦理土地使用權初始登記。
第九條 在土地出讓年限內，乙方應當按照本合同約定的土地用途和本合同所附《上海地塊國有土地使用條件》（以下簡稱《土地使用條件》）開發、利用土地。乙方要求改變《土地使用條件》的，除應當依法辦理有關審批手續外，還應徵得甲方的同意，並與甲方重新簽訂補充合同，相應調整出讓金，並辦理房地產登記。
第十條 上海市人民政府保留本合同項下宗地的城市規劃設計權及調整權。在土地使用期限內，該地塊按《土地使用條件》建造的建築物改建、翻建、重建或土地使用權到期申請續期時，必須按屆時有效的規劃執行。
第十一條 乙方應當按照本合同約定的土地用途、動工開發期限進行開發建設。超出《土地使用條件》約定的動工開發日期仍未開發建設的，按照《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》等法律、法規規定及《土地使用條件》3.2項的約定，由政府土地管理部門徵收土地閒置費，直至無償收回出讓土地使用權。
第十二條 乙方按照本合同約定付清土地出讓金，並在辦理土地使用權登記領取房地產權證後，可以依法將本合同項下的土地使用權轉讓、出租、抵押。甲方有權在土地使用期限內，對出讓地塊的開發利用、轉讓、出租、抵押等進行監督檢查。
首次轉讓土地使用權及房屋建設工程時，出讓地塊房屋安裝工程投資完成的工作量應達到《上海市房地產轉讓辦法》規定的條件。乙方在未達到上款規定前，不得轉讓土地使用權、改變受讓人名稱和受讓人的投資比例。
土地使用權轉讓、再轉讓時，本合同中載明的權利、義務隨之轉移，轉讓後，其土地使用年限為本合同約定的使用期限減去已經使用年限後的剩餘年限。
第十三條 乙方在不改變受讓人投資比例的情況下，經有關部門批准成立開發建設本地塊專案公司的，應當與甲方簽訂補充合同，調整受讓人名稱。並可以該公司的名義辦理領、換房地產權證和房地產登記手續。
如招標、掛牌、拍賣出讓檔案中另有規定的，從其規定。
第十四條 甲方對乙方依法取得的土地使用權，在本合同約定的使用期限內不收回。在特殊情況下，根據社會公共利益需要依法提前收回土地使用權的，甲方應當依照法定程式予以報批。對提前收回的土地使用權，乙方可根據該地塊的剩餘土地使用年限、開發利用土地的實際情況等獲得適當補償。
第十五條 本合同約定的土地使用期限屆滿，乙方需要繼續使用該土地的，應當至遲於屆滿前一年向甲方提出續期申請。甲方同意續期的，乙方應按有關規定，辦理有償用地手續，並與甲方重新簽定土地使用權出讓合同，並支付土地出讓金。乙方未提出續期申請或申請未獲同意的，乙方應當向甲方或具有相應許可權的政府土地管理部門交還土地使用權，並辦理土地使用權登出手續。
第十六條 甲方違反本合同時，乙方可要求甲方限期改正，甲方仍不履行合同約定的，乙方有權解除本合同，並可請求違約賠償。
乙方違反本合同時，甲方可要求乙方限期改正，乙方仍不履行合同約定的，甲方有權解除本合同，並可請求違約賠償。
第十七條 本合同附件《上海
地塊國有土地使用條件》（以下簡稱《土地使用條件》）是本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。
第十八條 本合同的訂立、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律和上海市的地方性法規、規章。因履行本合同發生爭議，由甲、乙雙方協商解決；協商不成的，按本條第項約定處理：
（一）向
仲裁機構申請仲裁；
（二）依法向人民法院提起訴訟。
第十九條 本合同和附件《土地使用條件》共頁，以中文書寫。合同文字以中文和其他文書寫的，以中文為準。
本合同的金額以大小寫表示，大小寫應當一致。不一致的，以大寫為準。
本合同不得塗改。本合同壹式
份，具有同等效力。甲、乙雙方各執壹份。壹份提交房地產登記部門辦理土地使用權登記。
第二十條 本合同於
年 月 日在中華人民共和國上海市正式簽訂。
第二十一條 本合同的未盡事宜，雙方經協商後可另行約定，並作為本合同的附件。
甲方： 上海市
乙方：
區房屋土地管理局
法定代表人或
法定代表人或
委託代表人：
委託代表人：
法定地址：上海市
法定地址：
電 話
電 話
傳 真
傳 真
上海市
地塊國有土地使用條件
現對位於上海市
地塊國有土地使用條件（下稱《土地使用條件》）作如下規定：
一、 土地使用條件
乙方在出讓地塊範圍的開發、利用等行為，應符合以下條件。
1.1 土地用途：
1.2 土地使用年限：
年，自本合同簽訂之日起計算。
1.3 建築容積率：不大於 萬平方米/公頃（ 總建築面積不得超過
平方米）。
1.4 綠地率：不少於總面積的
，且公共集中綠地面積不少於
。
1.5 其他有關規劃引數以批准的上海市
規劃檔案為準（見附件）。
1.6 地塊內建築必須滿足《上海市城市規劃管理技術規定》的要求。
二、城市建設管理要求：
2.1 本地塊專案建設涉及綠化、市容、衛生、環境保護、消防安全、交通管理和設計、施工等城市建設管理有關的事項，乙方應遵守國家和上海市的有關規定。
2.2 乙方應允許政府為公用事業敷設的各種管道與管線通過、穿越其受讓地塊。受讓地塊上的地上建築物或其他附著物因此受到損壞的，乙方有權依法向有關責任部門請求賠償。
2.3 乙方應保證政府公安、消防、救護等部門人員、車輛及器械在進行緊急救險或執行公務時進入該地塊。
2.4 乙方在其受讓地塊上損害或破壞周圍環境和設施，使國家或個人遭受損失的，乙方應負責賠償。
三、建設管理要求：
3.1 乙方應當於
年 月 日之前動工建設，並在
年 月 前竣工。
3.2 如果乙方不能按第3.1條規定的期限動工建設的，應至少提前30天以充分理由向甲方提出延建申請，但延建期不得超過一年。
除經甲方同意外，自第3.1條規定的動工開發日期滿1年仍未動工開發的，由有關土地管理部門收取不超過出讓金額20％的閒置費；滿2年未動工開發的，由有關土地管理部門無償收回該地塊的土地使用權以及地塊上全部建築物和其他附著物。但應不可抗力原因、政府有關部門行為或者動工開發必須的前期工作造成的開發延遲除外。
3.3 乙方未經許可不得佔用出讓地塊範圍以外的土地。需要臨時佔用土地的，必須按規定辦理臨時用地手續，否則，按違法佔地處理。
四、定標和立界：
4.1 甲方根據標有座標點的用地紅線圖，在地塊各拐點埋設界樁，乙方應對界樁採取有效的保護措施。界樁被移動或遭受破壞的，乙方應立即向甲方提出書面報告，申請重新測定及立界。
4.2 界樁丟失、移動、破壞的，乙方應支付重新測量、埋設界樁所需的各項費用。
五、市政設施及房屋拆遷要求：
5.1 乙方須自行負責該地塊的市政設施配套事務，承擔相關費用。
5.2 乙方或其委託的工程建設單位應對施工引起相鄰地段明溝、水道、電纜、其他管線設施及建築物等的損壞及時修復或重新敷設，並承擔相應的費用。
5.3 在土地使用期限內，乙方應對該地塊的市政設施（包括地面沉降監測設施）妥善保護，不得損壞。造成損壞的，應承擔修復所需的一切費用。
5.4 本地塊與相鄰地塊的共用通道，共同設施應由相鄰地塊的土地使用人共同負責修建和管理並分攤費用。
六、土地使用權轉讓、出租和抵押要求：
6.1 未按《出讓合同》和本《土地使用條件》投資開發、利用土地的，本地塊的土地使用權不得轉讓、出租。
6.2 本地塊建設達到本合同第十二條規定的條件後，土地使用權可隨同地上建築物依法轉讓。
6.3 本地塊的土地使用權可以抵押，但在地上物建設竣工之前，抵押貸款必須用於該地塊的開發建設，土地使用權抵押時，其地上建築物及附著物隨之抵押。抵押人和抵押權人的利益受到《上海市房地產抵押辦法》的保護。
6.4 建築物的預售、出售、出租、贈與等活動分別應依照國家相關法律法規及《上海市房地產登記條例》、《上海市房地產轉讓辦法》、《上海市房屋租賃條例》和上海市房屋土地資源管理局的有關規定辦理。
七、建築物養護、維修、改造和重建的要求：
7.1 在土地使用期限內，乙方保證本地塊上所有已建和將建的建築物及其相關設施均處於良好的、實際可使用的狀態，並承擔所需的全部費用。
7.2 乙方在土地使用期限內，未經甲方批准，不得拆除、改建或重建本地塊上的公用設施和地上建築物。
《上海市國有土地使用權出讓合同》填寫說明：
一、受讓人各方比例：
受讓人為兩家以上的，在土地出讓合同的受讓方內，應註明各方名稱及各自所佔的投資比例。
二、土地用途：
根據《城市用地分類和規劃建設用地標準》（gbj137-90）的規定，建設用地分為居住、公共設施用地、工業用地、倉儲用地、市政設施用地和綠地六大類，具體用途應按城市規劃部門批准檔案中明確的各大類項下的三級或二級分類填寫。
同一地塊被確認為多種用途，如包括商業、住宅、辦公等混合形態的，應當分別註明不同用途、不同用地的使用年限、不同建築型別的面積或各自比例。
三、關於土地使用年限的計算：
一般按照簽訂合同之日起算，至合同約定的出讓年限屆滿之日為終止。但對需由政府指定部門委託動遷後以平整地塊條件交地的、地塊情況較為複雜，所需的前期開發時間較長等特殊情況，經雙方協商後可另行約定起算日期，並在合同中予以明確。
四、關於開工和竣工日期
開工日：
按照合同第七條《委託動拆遷及配套合同》約定的土地交付日，開工日為該約定交付日後的6個月；
竣工日：
按開工後每建築面積1萬平方米/1年，3萬平方米/2年，5萬平方米及以上/3年計算。
五、關於訴訟和仲裁
爭議的解決方式，選擇申請仲裁的，具體仲裁機構可事先在合同中約定，也可只約定選擇仲裁方式，不指定具體機構，待發生爭議後再行協商確定。
六、關於出讓金支付的日期
合同第二條約定的土地出讓金付款期限，均以自然日計（已包含法定節、假日）。
七、關於合同加蓋騎縫章
出讓合同及補充合同每頁之間應加蓋合同騎縫章。
八、關於簽訂補充合同
1、原已簽訂出讓合同的建設專案用地，如需辦理建設用地調整事項的（包括：出讓主體、出讓金、用地範圍、用地性質、許建建築面積等建設條件），應與受讓人簽訂補充合同。其中，涉及建設用地面積、四至範圍、用地主體等發生變化的，還應當同時調整原建設用地批文。
2、商品住宅建設專案，在確保其他公建設施的前提下，仍可按不高於15%的比例建設商業服務設施，該部分商業面積出讓金可按商品住宅標準統一計算。商業服務設施經批准增加建築規模，總商業面積超出建設專案總建築面積15%的，總商業面積均應當按照商業用途的出讓金標準補交出讓金。
3、原已簽訂出讓合同的建設專案用地，需辦理建設用地調整事項的，如建設專案已經預售或銷售的，應事先徵詢所有預購人或買受人的意見。
4、工業專案用地（除標準廠房專案外），在符合規劃、不改變原出讓用途的前提下，提高土地利用率和增加建築容積率的，一般不再補交土地出讓金。
九、關於配套商品房和中低價普通商品住房
1、在《土地使用條件》內，應註明土地用途為配套商品房或中低價普通商品房，不得只標註為住宅用地。
2、在土地使用條件內，增設1.8項：該地塊內從事的開發、建設、轉讓、預銷售及管理等行為應符合本市配套商品房和中低價普通商品房的相關規定。
十、本合同的適用範圍
本合同適用於新增工業專案用地及其他以毛地或現狀土地條件出讓等情形。
對存量房地產補交地價，包括劃撥土地上的房地產轉讓、改變或調整土地使用性質、改制上市以及因其他原因需繳納出讓金的情形，可參照本合同簽訂。但對合同中涉及動拆遷、開發建設及預售、銷售等內容，如7、11、12、13條等及《土地使用條件》的有關條款，可相應刪除。
關於釋出國有土地使用權出讓合同和外商投資企業土地使用合同示範文字的通知國有土地使用權出讓合同範本（4） | 返回目錄通知各省、自治區、直轄市、計劃單列市土地（國土）管理局（廳）、工商行政管理局、解放軍土地管理局，新疆生產建設兵團土地管理局：
為貫徹《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（國務院第55號令）、《外商投資開發經營成片土地暫行管理辦法》（國務院第56號令）和《國務院辦公廳轉發國家工商行政管理局關於在全國逐步推行合同示範文字制度請示的通知》（國辦發〔1990〕13號）精神，加強國有土地使用權出讓合同和外商投資企業土地使用合同管理，促進合同文字規範化，我們以〔1992〕國土〔建〕第7號《關於釋出國有土地使用權出讓合同外商投資企業土地使用合同示範文字的通知》，印發了國有土地使用權出讓合同（宗地出讓合同、成片開發土地出讓合同、劃撥土地使用權補辦出讓合同）和用劃撥方式提供土地的外商投資企業土地使用合同示範文字，在各地試行。經修改完善，現正式頒佈，請依照執行。原試行示範文字（GF,92,1001、GF,92,1002、GF,92,1003、GF,92,1004）同時廢止。
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