個人商業用房貸款質押合同
個人商業用房貸款質押合同
合同編號：________年______字第_______號
出質人（甲方）：____________________
身份證號碼：________________________
地址：______________________________
電話：______________________________
開戶金融機構及賬號：________________
質權人（乙方）：____________________
法定地址：__________________________
法定代表人或負責人：________________
電話：______________________________
為確保_________年_________字第_________號借款合同（以下簡稱借款合同）的履行，甲方願意以其有權處分的財產作質押。乙方經審查，同意接受甲方的質押。甲、乙雙方根據有關的法律規定，經協商一致，訂立本合同，共同遵守執行。
第一條 甲方擔保的主債權為乙方依據____年____字號____借款合同向________發放的貸款，本金金額為____（幣別）_____佰____拾____萬____仟元整，貸款期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
第二條 甲方以“質物清單”（附後）所列之財產設定質押。
第三條 甲方保證對質押的財產依法享有所有權或處分權。
第四條 甲方應於_______年______月______日將質押物或權利憑證交付乙方佔有並同時向乙方支付保管費_________元。
第五條 質押擔保的範圍：借款合同項下的貸款本金______（幣別）______佰______拾______萬______仟元整及利息、借款人應支付的違約金（包括罰息）和賠償金、質物保管費用及實現貸款債權和質權的費用（包括訴訟費、律師費等）。
第六條 本合同項下的評估、鑑定、登記、保管等費用均由甲方承擔。
第七條 本合同的效力獨立於被擔保的借款合同，借款合同無效或可撤銷不影響本合同的效力。
第八條 質押期間，乙方有妥善保管質押物的義務，因乙方的過錯導致質押物的價值減少的，應當：
（1）在借款人全部履行借款合同債務後，乙方向甲方賠償；
（2）如借款人未能全部履行借款合同債務，乙方的賠償責任可因未得到履行的借款合同債務而部分或全部抵消。
第九條 非因乙方過錯導致質押物的價值減少，甲方應在30天內向乙方提供與減少的價值相當的擔保。
第十條 質押期間，未經乙方書面同意，甲方不得贈與、轉讓、兌現、再質押或以其他任何方式處分本合同項下的質押物。
第十一條 質押期間，經乙方書面同意，甲方轉讓、兌現質押物所得的價款應優先用於向乙方提前清償其所擔保的債權。
第十二條 甲方以債權、存款單或其他有價證券出質的，其兌現日期先於還款日期的，乙方有權選擇下列任何一種方式處理：
1.到期兌現用於提前清償貸款；
2.轉換為定期儲蓄存單繼續用於質押；
3.用乙方認可的等額債權、存款單調換到期債券、存款單。
第十三條 借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務，乙方有權以質押物折價或以拍賣、變賣、兌現質押物所得的價款優先受償，實現質權。
第十四條 發生下列情況之一，乙方有權提前處分質押物實現質權、停止發放借款合同項下貸款或者提前收回借款合同項下已發放的貸款本息：
1.甲方被宣告破產或被解散；
2.甲方違反本合同第九條、第十條、第十一條的約定或發生其他嚴重違約行為；
3.借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致使乙方貸款債權落空，或借款人有《借款合同》第_________條約定的違約情形等。
第十五條 甲方因隱瞞質押物存在共有、爭議、被查封、被扣押或已設定抵押權等情況而給乙方造成經濟損失的，應向乙方支付借款合同項下貸款金額_________％違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應就不足部分予以賠償。對上述違約金、賠償金以及甲方未承擔抵押擔保責任的貸款本息和其他費用，乙方有權直接用甲方存款賬戶中的資金予以抵消。
第十六條 乙方依法處分質押物所得價款，按下列順序分配：
1.支付處分質押財產所需的費用；
2.清償借款人所欠乙方貸款利息；
3.清償借款人所欠乙方本金、違約金（包括罰息）和賠償金等；
4.支付其他費用。
第十七條 本合同有效期內，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時，應經雙方協商一致，達成書面協議。協議未達成前，本合同條款仍然有效。
第十八條 因本合同發生的爭議，由甲、乙雙方通過協商解決。協商不成，可以向乙方所在地的人民法院起訴。
第十九條 本合同自甲乙雙方簽字、蓋章後生效。
第二十條 質押期限自本合同生效之日起至借款合同項下貸款本息及罰息、違約金、賠償金等全部償清完畢後止。
第二十一條 其他約定事項
1.甲方違反本合同自願接受強制執行
2.____________________________________
3.____________________________________
第二十二條 本合同正本一式二份，甲、乙雙方各執一份。
甲方：（蓋章）______________________
法定代表人：（簽字）________________
（或受權代理人）
____________年_________月_________日
乙方：（公章）______________________
法定代表人：（簽字）________________
（或受權代理人）
____________年_________月_________日
個人商業用房貸款質押合同
個人商業用房貸款質押合同
合同編號：________年______字第_______號
出質人(甲方)：____________________
身份證號碼：________________________
地址：______________________________
電話：______________________________
開戶金融機構及賬號：________________
質權人(乙方)：____________________
法定地址：__________________________
法定代表人或負責人：________________
電話：______________________________
為確保_________年_________字第_________號借款合同(以下簡稱借款合同)的履行，甲方願意以其有權處分的財產作質押。乙方經審查，同意接受甲方的質押。甲、乙雙方根據有關的法律規定，經協商一致，訂立本合同，共同遵守執行。
?第一條甲方擔保的主債權為乙方依據____年____字號____借款合同向________發放的貸款，本金金額為____(幣別)_____佰____拾____萬____仟元整，貸款期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
?第二條甲方以“質物清單”(附後)所列之財產設定質押。
?第三條甲方保證對質押的財產依法享有所有權或處分權。
?第四條甲方應於_______年______月______日將質押物或權利憑證交付乙方佔有並同時向乙方支付保管費_________元。
?第五條質押擔保的範圍：借款合同項下的貸款本金______(幣別)______佰______拾______萬______仟元整及利息、借款人應支付的違約金(包括罰息)和賠償金、質物保管費用及實現貸款債權和質權的費用(包括訴訟費、律師費等)。
?第六條本合同項下的評估、鑑定、登記、保管等費用均由甲方承擔。
?第七條本合同的效力獨立於被擔保的借款合同，借款合同無效或可撤銷不影響本合同的效力。
?第八條質押期間，乙方有妥善保管質押物的義務，因乙方的過錯導致質押物的價值減少的，應當：
(1)在借款人全部履行借款合同債務後，乙方向甲方賠償;
(2)如借款人未能全部履行借款合同債務，乙方的賠償責任可因未得到履行的借款合同債務而部分或全部抵消。
?第九條非因乙方過錯導致質押物的價值減少，甲方應在30天內向乙方提供與減少的價值相當的擔保。
?第十條質押期間，未經乙方書面同意，甲方不得贈與、轉讓、兌現、再質押或以其他任何方式處分本合同項下的質押物。
?第十一條質押期間，經乙方書面同意，甲方轉讓、兌現質押物所得的價款應優先用於向乙方提前清償其所擔保的債權。
?第十二條甲方以債權、存款單或其他有價證券出質的，其兌現日期先於還款日期的，乙方有權選擇下列任何一種方式處理：
1.到期兌現用於提前清償貸款;
2.轉換為定期儲蓄存單繼續用於質押;
3.用乙方認可的等額債權、存款單調換到期債券、存款單。
?第十三條借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務，乙方有權以質押物折價或以拍賣、變賣、兌現質押物所得的價款優先受償，實現質權。
?第十四條發生下列情況之一，乙方有權提前處分質押物實現質權、停止發放借款合同項下貸款或者提前收回借款合同項下已發放的貸款本息：
1.甲方被宣告破產或被解散;
2.甲方違反本合同第九條、第十條、第十一條的約定或發生其他嚴重違約行為;
3.借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致使乙方貸款債權落空，或借款人有《借款合同》第_________條約定的違約情形等。
?第十六條乙方依法處分質押物所得價款，按下列順序分配：
1.支付處分質押財產所需的費用;
2.清償借款人所欠乙方貸款利息;
3.清償借款人所欠乙方本金、違約金(包括罰息)和賠償金等;
4.支付其他費用。
?第十七條本合同有效期內，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時，應經雙方協商一致，達成書面協議。協議未達成前，本合同條款仍然有效。
?第十八條因本合同發生的爭議，由甲、乙雙方通過協商解決。協商不成，可以向乙方所在地的人民法院起訴。
?第十九條本合同自甲乙雙方簽字、蓋章後生效。
?第二十條質押期限自本合同生效之日起至借款合同項下貸款本息及罰息、違約金、賠償金等全部償清完畢後止。
?第二十一條其他約定事項
1.甲方違反本合同自願接受強制執行
?第二十二條本合同正本一式二份，甲、乙雙方各執一份。
甲方：(蓋章)______________________
法定代表人：(簽字)________________
(或受權代理人)
____________年_________月_________日
乙方：(公章)______________________
法定代表人：(簽字)________________
(或受權代理人)
____________年_________月_________日
借款人姓名：____________
住所：__________________
身份證號碼：____________
電話：__________________
開戶銀行及賬號：________
貸款人：________________
住所：__________________
法定代表人(或負責人)：
電話：__________________
借款人(以下稱甲方)：______
貸款人(以下稱乙方)：______
甲方向乙方申請借款，乙方經審查同意發放貸款。為維護甲、乙雙方利益，明確各自的權利、義務，甲、乙雙方按照有關法律規定，經協商一致，訂立本合同，共同遵守執行。
第一條 借款金額
甲方向乙方借款______(幣別)______佰______拾______萬______仟______元整。
第二條 借款期限
甲方借款期限為____________月(自貸款發放之日起算)。
第三條 借款利率和計息方法
借款利率為(月/年)息___________，按___________結息。在本合同履行期間，貸款期限在一年以內的，按合同利率計息，遇法定利率調整利率不變;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於下年初開始按相應利率檔次執行新的利率水平。貸款利息自貸款發放之日起計算
第四條 借款用途
此貸款只能用於___。未經貸款人同意，借款人不得改變借款用途。
第五條 本合同所稱債務是指借款人應向貸款人償還、支付的全部款項，包括貸款本金、利息、罰息、費用、違約金、賠償金及其他一切款項。
第六條 提款方式
甲方的借款由乙方以轉賬形式劃入甲方賬戶或(開發商)在乙方開立的存款賬戶內，不得提取現金。
第七條 還款方式
本合同項下的貸款本息採用____________________(等額本息還款法/等額本金還款法)歸還。
第八條 還款計劃
甲方從貸款發放的次月開始，按月償還貸款本息，每月的還款日為____日。
甲方還款採用如下第 種方法：
1.採用等額本息還款法，按照現行利率，甲方每______月應歸還貸款本息________________元。
2.採用等額本金還款法，甲方分次歸還貸款本息應為：_____
第_______________年每______月________________________元 第_______________年每______月________________________元
第_______________年每______月________________________元 第_______________年每______月________________________元
第_______________年每______月________________________元 第_______________年每______月________________________元
第九條 貸款擔保
本合同項下的全部債務採用如下第____種方式擔保：
1.由__________________提供連帶責任還款保證，並另行簽訂《保證合同》，編號為__________________。
2.由_________________提供抵押擔保，並另行簽訂《抵押合同》，編號為__________________。
3.由__________________提供質押擔保，並另行簽訂《質押合同》，編號為__________________。
本合同履行期間，如保證人財務狀況惡化或因其他原因導致償債能力明顯下降，或抵押物、質押物貶值、毀損、滅失，致使擔保能力明顯減弱或喪失時，貸款人有權要求借款人更換保證人或提供新的抵押物、質押物以擔保本合同項下債務。
第十條 提前還款
1.借款人如需提前還款，必須在還款日前____天提出書面申請;還款計劃的任何變更須經雙方達成書面協議。
2.經貸款人同意提前還款部分，貸款人有權按提前還款金額的____(比例)計收損失補償金;
3.經貸款人同意提前還款的部分，借款人不得要求再次提用。
第十一條 甲、乙雙方的主要權利和義務
1.甲方有權要求乙方按合同約定發放貸款;
2.甲方應按合同規定的還款計劃和還款期限歸還貸款本息;
3.甲方應按乙方要求定期提供其有關經濟收入的證明;
4.乙方有權檢查、監督貸款的使用情況;
5.乙方有權在約定的還款日從甲方開立在乙方的存款賬戶內直接劃款。
第十二條 合同的變更和解除
本合同生效後，甲、乙任何一方不得擅自變更和解除本合同。要求變更合同內容或解除合同的一方須以書面形式提前_______月通知對方。未達成協議前，原合同繼續有效。
第十三條 違約責任
1.甲方未按本合同約定用途使用借款，乙方有權對違約使用部分在違約使用期間按________計收違約金;
2.甲方未按本合同規定歸還貸款本息，乙方有權對逾期貸款在逾期期間按________計(加)收利息;
3.在合同有效期內，甲方發生下列情況之一的，乙方有權停止發放尚未劃付的貸款，已經發放的貸款立即到期收回：
3.1 甲方未按合同規定用途使用貸款;
3.2 甲方逾期未付本金或利息超過____日;
3.3 甲方逾期未付款項總額達__________元人民幣;
3.4 甲方在其他合同項下發生違約事件;
3.5 甲方拒絕或阻撓乙方對貸款使用情況進行監督檢查;
3.6 甲方向乙方提供虛假的證明材料;
3.7 甲方與其他法人或經濟組織簽訂有損乙方權益的合同和協議;
3.8 保證人、抵押人或質押人違反保證、抵押或質押合同，或抵押物、質押物因意外毀損不足以清償本合同項下的貸款本息時，甲方無法落實符合乙方要求的新的抵押;
3.9 甲方死亡、失蹤或喪失民事行為能力後無繼承人或受遺贈人，或者其繼承人、受遺贈人、監護人拒絕履行借款合同;
3.10 甲方發生其他足以影響其償債能力的行為。
第十四條 費用
與本合同有關的費用________________，法律另有規定的除外。
第十五條 本合同爭議的解決方式
甲、乙雙方在履行本合同中發生的爭議，由雙方協商解決。協商不成，可以採取下列第________種方式解決：
1.向合同簽訂地人民法院起訴;
2.向_______仲裁委員會提出仲裁。
在協商和訴訟期間，本合同不涉及爭議部分的條款，雙方仍需履行。
第十六條 甲、乙雙方約定的其他事項
1.甲方違反本合同自願接受強制執行;
2. _________________
3. _________________
第十七條 本合同未盡事宜，按國家有關法律、法規和金融規章執行。
第十八條 本合同自甲、乙雙方簽字蓋章後生效，至合同項下貸款本息全部清償完畢後終止。
第十九條 本合同正本一式____份，甲、乙雙方各執一份，副本____份。
甲方：______________
乙方：_______________
簽訂地點：____________
胯款單位：_________(以下簡稱甲方)
貸款單位：_________(以下簡稱乙方)
甲方經_________批准，開發_________，面積_________平方米，工作量_________元，因資金不足，經向乙方申請，同意給予貸款。現經雙方商定，根據《城鎮土地開發和商品房貸款辦法》(以下簡稱《貸款辦法》的規定，特簽訂借款合同，共同遵守。
一、甲方向乙方借款(大寫)_________元，用作開發_________的週轉金。附用款計劃。
二、借款期限為_________，即自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止。
三、借款利率定為月息_________‰，每季結算一次。貸款利息按實際支用數計息，甲方不能按期支付利息時，計算複利。
四、逾期貸款，加計利息_________%，挪用貸款加罰利息_________%。
五、甲方以_________和其它資金作為還款來源，在貸款到期前還清貸款本息(附還款計劃)。
六、甲方用_________人為借款的保證。全部貸款到期，貸款方發出逾期通知三個月後，仍未歸還，貸款方可以直接從借款方或擔保方的各項投資和存款中扣收。
七、甲方應用自有財產或開發產品作為貸款的抵押。借款企業無力償還本息時，乙方有權依照法律程式處理作為貸款保證的財產或開發產品。
八、甲方出現《貸款辦法》中第十七條所述情形之一者，乙方有權從借款方或擔保方的各項投資和存款中扣收部分或全部貸款。
九、乙方由於自身的原因影響甲方用款時，按照《貸款辦法》第十二條的規定，付給甲方違約金。
十、其他事項，按照《貸款辦法》的有關規定辦理。
十一、本合同經甲乙雙方及擔保單位簽章後生效，貸款全部還清後失效。本合同正本簽章方各執一份，副本報各自主管上級一份。
十二、如遇國家調整利率，按國家規定執行。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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