委託方：_______
地址：_________
居間方：________
地址：_________
居間方受委託方委託，雙方就居間方向委託方提供有關居間服務、顧問服務等事項，經協商一致，簽訂本合同。
第一條 合同標的物
居間方向委託方提供土地的轉讓。
第二條 居間方義務
1、居間方應積極認真地把委託方介紹給專案業主，並及時溝通情況。
2、居間方協助委託方做好該宗土地專案的前期投資策劃及溝通工作。
3、居間方應積極努力做好居間介紹，協調有關矛盾，促成委託方與專案業主方簽訂合資或轉讓合同。
4、居間方應協助專案當事人做好有關部門對專案的技術指標的審批工作，促成專案成功簽約。
第三條 委託方義務
委託方承諾一旦本專案業主與委託方簽訂專案合資或轉讓合同，並實際支付土地款項後，委託方即應承擔向居間方支付服務費的義務。
第四條 居間服務費
1、居間服務費的標準：
委託方與投資方簽訂的針對本專案整體合資或轉讓合同總金額的。
2、居間服務費的支付辦法：
委託方與專案業主簽訂合資或專案轉讓合同，並實際支付土地款項後，居間費按該合同簽訂的具體價格和付款進度同比例支付。
第五條 誠信原則
1、如果委託方與投資方在本合同委託期內，未能達成合作協議，沒有徵得居間方的書面同意，委託方不應再與該投資方進行協商並簽訂合作協議，否則居間方有權請求委託方按本合同第四條支付服務費。
2、如果委託方以相關企業或在_________當地成立的子公司及一切轉投資公司的名義與簽訂本合同標的物的轉讓合同，居間方有權請求委託方按本合同第四條支付服務費。
3、本合同的有效期為_________天。
居間方在此期間必須積極推動本專案業主與委託方進行實質性洽談，並協助委託方和本專案業主達成實質性成交合同。
4、委託期內委託方未能與專案業主方達成協議時，委託方將不支付居間方任何費用。
5、居間方必須提供真實有效的資訊給委託方，如在談判過程中，委託方發現居間方提供的居間資訊中有虛假或不真實的資訊時，委託方有權向居間方索取本合同標的物最低成交總金額的居間服務費標準30%的賠償。
第六條 合同成立及修改
本合同經雙方簽字蓋章後生效，未經雙方書面同意，任何一方不得擅自修改本合同。
第七條 爭議的處理
1、本合同受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。
2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;
協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：
提交_________仲裁委員會仲裁;
依法向人民法院起訴。
第八條 違約責任
違約責任按《民法典》有關條款執行。
本協議共貳頁，一式兩份，雙方各執一份。
甲方：_________乙方：_________
法定代表人：_________ 法定代表人：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
甲方：
住所地：
乙方：
住所地：
丙方：
住所地：
甲、乙、丙雙三方就甲方取得土地使用權，位於#################的專案合作開發事宜，經充分、友好的協商，本著互利互惠、誠實信用的原則，訂立如下協議，以資三方共同遵守執行：
一、合作內容
合作專案位於二、合作方式
1、甲方提供依法取得的國有土地使用權。乙方籌集專案建設所需的土地出讓金、開發、報建、建築、管理、營銷等全部資金，預計投資資金為人民幣@@億元。在乙方投資款項全部到位的情況下，乙方負責該專案的開發經營權。丙方負責該專案的前期策劃和運作。 專案所獲的利潤按投資比例分配：甲方佔@@%，乙方@@%，丙方@@%。
2、甲乙丙三方確認，三方均以中小企業融資進行投資，中小企業融資財務費用均按月息@@%的標準進入專案成本核算。
3、甲乙丙三方出資比例：甲方按總投入的@@%，乙方按總投資的@@%，丙方按總投資的@@%出資。由乙方統一籌集，並以三方的名義投入該專案。
4、甲乙丙三方確認，乙方可以用甲方的產權、土地進行中小企業融資，但所融到的資金必須用在本合作專案，但不影響專案開發的前提下，必須優先償還按投資比例多出資本金的乙方本金。
5、本合作專案不發生土地權屬的變更，即在房屋銷售完成之前，土地的使用權名義上仍然歸甲方所有，但乙方和丙方有權依照本合同的約定對專案所涉的土地使用權及其地上建築物享有收益權。
6、本合作專案所有的對外合同，報建、竣工驗收等手續的辦理均以甲方名義進行。
三、合作管理機構及職責
1本協議簽訂後，由丙方負責前期的專案落實工作，由甲方賦予丙方在辦理該專案前期工作中的權利，並由甲方出具相關的委託書，提供公司的營業執照副本及公章等。
2、甲乙丙三方共同派員組成“合作開發專案部”，負責建設專案的具體組織和實施。專案部設總經理一名，由乙方委派，副總經理一名，由甲方委派。其他工作人員由乙方根據需要委派。
3、專案部下設工程部、銷售部、財務部。工程部負責人由乙方委派，銷售部負責人由乙 方委派。財務人員由三方各委派一名，會計由乙方委派，出納由甲方丙方委派。財務部印鑑與支票應分開管理，並按照國家法律、法規進行日常財務管理工作。
4、工程部負責本建設專案的招投標及施工管理、建設專案驗收工作;銷售部負責本專案的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續以及房屋產權登記過戶等事項。
5、專案部下設的部門對專案部負責，重大問題(重大問題的範圍由三方另行補充約定)均應由專案部會議表決決定。會議內容應形成紀要，各方代表應在紀要上簽字確認。
6、專案部日常費用的支出由專案部總經理簽字後生效。
四、工程投資款及其他費用的籌集與撥付
1、本建設專案所需的投資資金及其他與建設專案相關的費用，由乙方直接劃入三方共同開立的帳戶，專款專用。劃入時間以專案部呈報的的用款計劃為準。
2、若因城市規劃調整等而使乙方實際籌集投資數額超出本協議第二條第一款約定的金額，對增加投資額的應由各方實際出資額來確定增加利潤的分配比例。若一方放棄出資的，享有由於增加投資而產生的收益的12.5%。
五、成本核算和利潤分配
1、本建設專案成本核算應當在專案竣工驗收後60日內完成。專案竣工後，由甲乙雙方共同委託一家有資質的會計師事務所進行決算審計。利潤分配應根據該審計報告並按照甲方丙三方25:50:25的比例進行利潤分配。若因城市規劃調整而新產生的利潤，按照本協議第四條第二款約定的辦法分配。
2、竣工決算前預售房屋的銷售收入，應按照甲乙丙三方25:50:25的比例分別記賬，未經三方同意，任何一方不得挪用銷售款項。原則上優先償還投資本金。
六、審批手續的辦理
本協議簽訂後，待丙方前期協調妥善後，移交給乙方。甲方按照乙方的要求予以重新授權和委託。由乙方負責辦理建設專案的審批、驗收等手續，包括工程設計方案的報批、工程招投標、施工許可證、工程竣工驗收手續、商品房預售許可證的申領等。
七、違約責任
本協議簽訂後，該專案獲得@@相關部門批准可以實施時，由於乙方資金未到位而造成的後果，乙方願意承擔賠償給甲方人民幣@@@萬元;而由於甲方未經乙方和丙方的一致同意而另找其他第三方合作開發的，甲方願意賠償給乙方和丙方人民幣@@@萬元。
八、其他事項
1、本協議簽訂後，甲方即刻出具給丙方授權委託書，並提供公司的公章和營業執照副本，便於丙方順利開展前期的相關工作。丙方辦妥前期約定工作後，移交給乙方，再由甲方按約授權或委託給乙方辦理本專案開發的相關事宜。
2、甲方公司在本協議生效前或與本專案無關的業務往來所發生的債權、債務不涉及乙方、丙方，概由甲方自行負責，由此而造成乙方、丙方利益損害的在該專案產生的甲方收益中償還。
九、本協議自雙方簽字之日起生效。
十、本協議未盡事宜，經甲乙丙三方共同協商一致同意，與本協議具有同等效力。
十一、本協議壹式叄份，由甲乙丙三方各執壹份，同具法律效力。
甲方： 乙方： 丙方：
簽訂時間： 簽訂時間： 簽訂時間：
簽訂地點：
甲方： 供地方
委託代理人： 身份證號碼：
電話： 帳號：
乙方： 建設方
單位地址： 法定代表人：
委託代理人： 身份證號碼：
電 話： 帳號：
根據城市規劃建設的需要，經某縣政府批准，經有關職能部門同意，甲方與乙方聯合共同開發某某專案 (下稱該專案，地點位位地址： 法定代表人：於 )。甲、乙雙方多次協商，本著平等、互利、自願的原則，達成聯合開發某某商貿市場專案的協議，特訂以下條款共同遵守。
第一條 合作原則
甲乙雙方的合作原則為合法、平等、自願、互利互惠。在合作過程中雙方若有其他分歧，應本著以上原則進行協商解決。
第二條 合作標的
(一)雙方聯合開發標的位於某縣某路某某土地，面積及範圍以政府主管部門最後批准的土地使用權宗地圖為準(宗地圖見附件)，在該地塊上擬建某某商貿市場專案。
(二)甲方投資的土地型別為 ，開發房地產手續應由甲、乙雙方共同彙報政府和有關部門達成一致意見，行文執行。甲方以某某現有全部土地約10000㎡(以原劃撥土地面積為準)土地使用權宗地圖面積評估價為限出資，四址界線以土地使用權
宗地圖為準(宗地圖見附件)。過戶該宗土地使用權由政府主管部門行文直接將該宗土地辦理完整過戶手續到乙方名下，甲方必須提供相關資料手續。過戶契稅由乙方負責，其他費用由甲方承擔。
(三)甲方投資聯合開發的該宗土地，應合法無任何糾紛，如因該宗土地四址界限圖內遺留產生的糾紛，以及相關民事責任和經濟責任由甲方負責解決，所發生的費用由甲方全部承擔;如因該宗土地宗地圖外新規劃涉及到周邊相鄰單位及居民因建設所發生的糾紛由乙方解決，產生的費用由乙方承擔，與甲方無關。該專案建設實施中需甲方提供的相關資料和需要甲方出面協商的，甲方應積極提供並參與協調。
第三條合作方式
(一)甲方將其擁有的某某土地按某縣國土資源局編制的基準地價進行評估，將其評估價格作為合作出資份額。
(二)乙方負責該專案開發資金籌集、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位及施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工後材料的備案、房屋的保修、物業管理單位的選擇等事項，並承擔該專案的全部法律責任。
第四條 合作時間
甲乙雙方合作時間從簽訂本協議時起，到全部條款履行完畢後止。全部條款履行完畢應理解為：⑴該專案工程完全按照設計圖紙全部建設完畢;⑵該專案的銷售部分的房屋銷售完畢或甲乙雙方認為銷售完畢的;⑶該專案完成各種行政報批手續、辦理各種竣工手續、完成法律、法規、政策規定的其他手續的;⑷其他雙方認為應該完成的事項。
第五條 專案規模
建築規模按乙方報審的經政府主管部門最後批准的方案為準。
第六條 利益分成
(一)在該專案方案確定後，經甲乙雙方協商後大致確定分給甲方商品房的位置及樓層。
(二)在該專案竣工後，乙方根據甲方所投入的該地塊的評估價格，按當時該專案商品房價格劃分與該地塊的評估價同等價格的商品房給甲方，甲方所得商品房應繳納的各種稅費和應辦理的各種手續由甲方自行負責。
第七條 甲方的權利和義務
(一)落實合作開發專案用地規劃手續，辦理合建專案佔地的使用地規劃批文，土地使用權人為乙方，土地使用不附帶第三者的利益限制。
(二)落實合作開發專案佔地的規劃報建工作。
(三)完成合作開發專案規劃用地的拆遷、安置及補償工作。
(四)若乙方自籌資金不足確需貸款，乙方會通甲方後，以專案名義向銀行貸款，甲方有權監督乙方使用該銀行貸款的情況。
(五)甲方應及時配合乙方辦理有關專案報批、工程施工、銷售等手續。
(六)甲方應及時繳納本協議規定的由甲方繳納的各種稅費，否則由此產生的各種責任與乙方無關。
第八條 乙方的權利和義務
(一)乙方委託二狗同志全權負責該專案的開發資金籌集、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工後材料的備案、房屋的保修、物業管理單位的選擇等事項。
(二)為使該專案如期完工，實現較好的經濟效益和取得良好的社會信譽，乙方須設立專項帳戶，該專案的所有銷售收入必須進入該帳戶，實行專款專用。
(三)乙方不得挪用以該專案名義向銀行所貸的款項，所得貸款須在甲方的監督下用於專案開發建設。專案開發銷售收入除一部分用於保持正常施工進度外，其他優先用於償還貸款，否則由此產生的銀行債務及其它法律責任均由乙方承擔。
(四)乙方負責合作專案的整體供水、汙水處理、供電、供氣、通訊報裝手續。
(五)乙方負責合作專案開工手續的辦理，獲得開工許可證，使合作專案可以合法開工建設。
(六)乙方應保質保量按期完成專案建設。
(七)乙方應及時繳納本協議規定的由乙方繳納的各種稅費，否則由此產生的各種責任與乙方無關。
第九條 宣告及保證
甲乙雙方應保證以下事項真實可信：
(一)甲方為有獨立民事行為能力的法人，有權獨立簽署並有能力履行本協議。
(二)乙方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本協議。
(三)甲乙雙方簽署和履行本協議所需的一切手續均已辦妥併合法有效。
(四)在簽署本協議時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對任何一方履行本協議產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第十條 保密條款
甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬於對方的且無法自公開渠道獲得的檔案及資料(包括商業祕密、公司計劃、運營活動、財務資訊、技術資訊、經營資訊及其他商業祕密)予以保密。未經該資料和檔案的原提供方同意，另一方不得向任何第三方洩露該商業祕密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限雙方按照實際情況約定。
第十一條 協議的變更
本協議履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本協議的，要求變更一方應及時書面通知對方，徵得對方同意後，雙方在規定的時限內(書面通知發出七個工作日內)簽訂書面變更協議，該協議將成為協議不可分割的部分。未經雙方簽署書面檔案，任何一方無權變更本協議。
第十二條 協議的轉讓
除協議中另有規定外或經雙方協商同意外，本協議所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經徵得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。
第十三條 爭議的處理
(一)本協議受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。
(二)本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人按照本協議合作原則協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第十五條 違約責任
(一)甲方隱瞞真實情況，合作的該地塊不合法致使專案無法繼續進行的，甲方應向乙方賠償自專案開發以來所發生的費用總額及該費用總額的同期人民銀
行貸款利息;合作的地塊有其他糾紛影響專案建設的，造成的損失由甲方負責。
(二)甲方不配合或不及時配合乙方辦理專案開發所需要的各項手續致使專案開發延期的，造成的損失均由甲方承擔。
(三)乙方隱瞞真實情況，不具備房地產開發資質的，乙方應向甲方賠償自專案開發以來所發生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息。
(四)乙方不能如期籌集專案開發所需資金的，甲方可視為乙方違約而與乙方解除協議另尋合作方。
(五)乙方不能如期保質保量完成專案建設，損失由乙方負責。
(六)乙方私自挪用以該專案名義向銀行的貸款，造成損失由乙方負責。
(七)合作的某一方違反本協議保密規定洩漏祕密的，造成的損失由洩漏方負責。
(八)合作的某一方違反本協議關於協議更改規定的，所作出的更改內容無效，由此產生的損失由違約方承擔。
(九)合作的某一方違反本協議關於協議轉讓規定的，任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。
第十六條 協議的解釋
本協議未盡事宜或條款內容不明確，協議雙方當事人可以根據本協議的原則、協議的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本協議作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本協議相牴觸。
第十七條 補充與附件
本協議未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議。補充協議和附件作為本協議不可分割的組成部分，與本協議具有同等的法律效力。
第十八條 協議的效力
(一)本協議自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋單位公章之日起生效。
(二)本協議經甲乙雙方簽字蓋章後生效，全部條款履行完畢後自然失效。本協議壹式陸份，壹份捌頁，甲乙各執叄份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
甲方：
住所地：
乙方：__
住所地：
丙方：__
住所地：
甲、乙、丙雙三方就甲方取得土地使用權，位於#################的專案合作開發事宜，經充分、友好的協商，本著互利互惠、誠實信用的原則，訂立如下協議，以資三方共同遵守執行：
一、合作內容
合作專案位於__________
二、合作方式
1、甲方提供依法取得的國有土地使用權。乙方籌集專案建設所需的土地出讓金、開發、報建、建築、管理、營銷等全部資金，預計投資資金為人民幣@@億元。在乙方投資款項全部到位的情況下，乙方負責該專案的開發經營權。丙方負責該專案的前期策劃和運作。專案所獲的利潤按投資比例分配：甲方佔@@%，乙方@@%，丙方@@%。
2、甲乙丙三方確認，三方均以中小企業融資進行投資，中小企業融資財務費用均按月息@@%的標準進入專案成本核算。
3、甲乙丙三方出資比例：甲方按總投入的@@%，乙方按總投資的@@%，丙方按總投資的@@%出資。由乙方統一籌集，並以三方的名義投入該專案。
4、甲乙丙三方確認，乙方可以用甲方的產權、土地進行中小企業融資，但所融到的資金必須用在本合作專案，但不影響專案開發的前提下，必須優先償還按投資比例多出資本金的乙方本金。
5、本合作專案不發生土地權屬的變更，即在房屋銷售完成之前，土地的使用權名義上仍然歸甲方所有，但乙方和丙方有權依照本合同的約定對專案所涉的土地使用權及其地上建築物享有收益權。
6、本合作專案所有的對外合同，報建、竣工驗收等手續的辦理均以甲方名義進行。
三、合作管理機構及職責
1本協議簽訂後，由丙方負責前期的專案落實工作，由甲方賦予丙方在辦理該專案前期工作中的權利，並由甲方出具相關的委託書，提供公司的營業執照副本及公章等。
2、甲乙丙三方共同派員組成“合作開發專案部”，負責建設專案的具體組織和實施。專案部設總經理一名，由乙方委派，副總經理一名，由甲方委派。其他工作人員由乙方根據需要委派。
3、專案部下設工程部、銷售部、財務部。工程部負責人由乙方委派，銷售部負責人由乙方委派。財務人員由三方各委派一名，會計由乙方委派，出納由甲方丙方委派。財務部印鑑與支票應分開管理，並按照國家法律、法規進行日常財務管理工作。
4、工程部負責本建設專案的招投標及施工管理、建設專案驗收工作;銷售部負責本專案的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續以及房屋產權登記過戶等事項。
5、專案部下設的部門對專案部負責，重大問題(重大問題的範圍由三方另行補充約定)均應由專案部會議表決決定。會議內容應形成紀要，各方代表應在紀要上簽字確認。
6、專案部日常費用的支出由專案部總經理簽字後生效。
四、工程投資款及其他費用的籌集與撥付
1、本建設專案所需的投資資金及其他與建設專案相關的費用，由乙方直接劃入三方共同開立的帳戶，專款專用。劃入時間以專案部呈報的的用款計劃為準。
2、若因城市規劃調整等而使乙方實際籌集投資數額超出本協議第二條第一款約定的金額，對增加投資額的應由各方實際出資額來確定增加利潤的分配比例。若一方放棄出資的，享有由於增加投資而產生的收益的12.5%。
五、成本核算和利潤分配
1、本建設專案成本核算應當在專案竣工驗收後60日內完成。專案竣工後，由甲乙雙方共同委託一家有資質的會計師事務所進行決算審計。利潤分配應根據該審計報告並按照甲方丙三方25:50:25的比例進行利潤分配。若因城市規劃調整而新產生的利潤，按照本協議第四條第二款約定的辦法分配。
2、竣工決算前預售房屋的銷售收入，應按照甲乙丙三方25:50:25的比例分別記賬，未經三方同意，任何一方不得挪用銷售款項。原則上優先償還投資本金。
六、審批手續的辦理
本協議簽訂後，待丙方前期協調妥善後，移交給乙方。甲方按照乙方的要求予以重新授權和委託。由乙方負責辦理建設專案的審批、驗收等手續，包括工程設計方案的報批、工程招投標、施工許可證、工程竣工驗收手續、商品房預售許可證的申領等。
七、違約責任
本協議簽訂後，該專案獲得@@相關部門批准可以實施時，由於乙方資金未到位而造成的後果，乙方願意承擔賠償給甲方人民幣@@@萬元;而由於甲方未經乙方和丙方的一致同意而另找其他第三方合作開發的，甲方願意賠償給乙方和丙方人民幣@@@萬元。
八、其他事項
1、本協議簽訂後，甲方即刻出具給丙方授權委託書，並提供公司的公章和營業執照副本，便於丙方順利開展前期的相關工作。丙方辦妥前期約定工作後，移交給乙方，再由甲方按約授權或委託給乙方辦理本專案開發的相關事宜。
2、甲方公司在本協議生效前或與本專案無關的業務往來所發生的債權、債務不涉及乙方、丙方，概由甲方自行負責，由此而造成乙方、丙方利益損害的在該專案產生的甲方收益中償還。
九、本協議自雙方簽字之日起生效。
十、本協議未盡事宜，經甲乙丙三方共同協商一致同意，與本協議具有同等效力。
十一、本協議壹式叄份，由甲乙丙三方各執壹份，同具法律效力。
甲方： 乙方： 丙方：
簽訂時間： 簽訂時間： 簽訂時間：
委託方：
地址：
居間方：
地址：
居間方受委託方委託，雙方就居間方向委託方提供有關居間服務等事項，經協商一致，簽訂本合同。
第一條 合同標的物
居間方向委託方提供與蒙自縣文瀾鎮紅寨村委會有關土地合作開發房地產專案。
第二條 居間方義務
1、居間方應積極認真地把委託方介紹給土地出讓方 ，並及時溝通情況。
2、居間方協助委託方做好該宗土地房地產專案開發的前期投資策劃及溝通工作。
3、居間方應積極努力做好居間介紹，協調有關矛盾，促成委方與土地出讓方簽訂該宗土地合作開發房地產專案合同。居間方應當協助委託方與土地出讓方在合同中約定，待到該專案進入預售階段後委託方再以現金補償或以房產折價補償方式兌現土地出讓金。
4、居間方應協助專案當事人做好有關部門對該專案的各項審批工作，促成合作開發專案成功簽約，並順利辦理有關該宗土地房地產開發專案的手續。
第三條 委託方義務
委託方承諾一旦土地出讓方與委託方簽訂專案合作開發合同，並實際支付土地款項後，委託方即應承擔向居間方支付服務費的義務。
第四條 居間服務費
1、居間服務費的標準：委託方根據居間方與土地出讓方協商的該宗土地房地產專案合作金額支付服務費。即：每畝土地合作金額為 萬元至 萬元之間時，委託方支付居間方每畝 萬元服務費。每畝土地合作金額為 萬元以下時，每減少 萬元，委託方增加 仟元的服務費。
2、居間服務費的支付辦法：本合同簽訂後，委託方預付居間方 萬元服務費，其餘費用根據居間方的工作進度適時支付。即：委託方與土地出讓方簽訂合作開發合同後支付本合同總金額的百分之三十(扣除委託方提前預付的 萬元);居間方協助專案當事人辦理完畢該宗土地合作開發必需的各項手續後，委託方支付本合同總金額的百分之 ;該專案進入預售階段後 個月內，委託方支付本合同總金額的百分之 。
第五條 誠信原則
1、如果委託方與土地出讓方在本合同委託期內，未能達成合作協議，沒有徵得居間方的書面同意，委託方不應再與該土地出讓方進行協商並簽訂合作協議，否則居間方有權請求委託方按本合同第四條支付服務費。
2、本合同的有效期(委託期)為壹年(自本合同簽字生效之日起計算)。居間方在此期間必須積極推動土地出讓方與委託方進行實質性洽談，並協助委託方和土地出讓方達成實質性成交合同。
3、委託期內委託方未能與土地出讓方達成協議時，委託方將不再支付居間方任何費用。
4、居間方必須提供真實有效的資訊給委託方，如在談判過程中，委託方發現居間方提供的居間資訊中有虛假或不真實的資訊時，委託方有權向居間方索取本合同標的物最低成交總金額的居間服務費標準 %的賠償。
第六條 合同成立及修改
本合同經雙方簽字蓋章後生效，未經雙方書面同意，任何一方不得擅自修改本合同。
第七條 爭議的處理
1、本合同受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。
2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，依法向人民法院起訴。
第八條 違約責任
違約責任按《中華人民共和國合同法》有關條款執行。
本協議一式兩份，雙方各執一份。
委託方(蓋章)：_________
聯絡地址：_________
電話：_________
居間方：(蓋章)：_________
聯絡地址：_________
電話：_________
_________年____月____日
簽訂地點：_________
甲方：
住所地：
乙方：
住所地：
丙方：
住所地：
甲、乙、丙雙三方就甲方取得土地使用權，位於#################的專案合作開發事宜，經充分、友好的協商，本著互利互惠、誠實信用的原則，訂立如下協議，以資三方共同遵守執行：
一、合作內容
合作專案位於二、合作方式
1、甲方提供依法取得的國有土地使用權。乙方籌集專案建設所需的土地出讓金、開發、報建、建築、管理、營銷等全部資金，預計投資資金為人民幣@@億元。在乙方投資款項全部到位的情況下，乙方負責該專案的開發經營權。丙方負責該專案的前期策劃和運作。 專案所獲的利潤按投資比例分配：甲方佔@@%，乙方@@%，丙方@@%。
2、甲乙丙三方確認，三方均以中小企業融資進行投資，中小企業融資財務費用均按月息@@%的標準進入專案成本核算。
3、甲乙丙三方出資比例：甲方按總投入的@@%，乙方按總投資的@@%，丙方按總投資的@@%出資。由乙方統一籌集，並以三方的名義投入該專案。
4、甲乙丙三方確認，乙方可以用甲方的產權、土地進行中小企業融資，但所融到的資金必須用在本合作專案，但不影響專案開發的前提下，必須優先償還按投資比例多出資本金的乙方本金。
5、本合作專案不發生土地權屬的變更，即在房屋銷售完成之前，土地的使用權名義上仍然歸甲方所有，但乙方和丙方有權依照本合同的約定對專案所涉的土地使用權及其地上建築物享有收益權。
6、本合作專案所有的對外合同，報建、竣工驗收等手續的辦理均以甲方名義進行。
三、合作管理機構及職責
1本協議簽訂後，由丙方負責前期的專案落實工作，由甲方賦予丙方在辦理該專案前期工作中的權利，並由甲方出具相關的委託書，提供公司的營業執照副本及公章等。
2、甲乙丙三方共同派員組成“合作開發專案部”，負責建設專案的具體組織和實施。專案部設總經理一名，由乙方委派，副總經理一名，由甲方委派。其他工作人員由乙方根據需要委派。
3、專案部下設工程部、銷售部、財務部。工程部負責人由乙方委派，銷售部負責人由乙 方委派。財務人員由三方各委派一名，會計由乙方委派，出納由甲方丙方委派。財務部印鑑與支票應分開管理，並按照國家法律、法規進行日常財務管理工作。
4、工程部負責本建設專案的招投標及施工管理、建設專案驗收工作;銷售部負責本專案的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續以及房屋產權登記過戶等事項。
5、專案部下設的部門對專案部負責，重大問題(重大問題的範圍由三方另行補充約定)均應由專案部會議表決決定。會議內容應形成紀要，各方代表應在紀要上簽字確認。
6、專案部日常費用的支出由專案部總經理簽字後生效。
四、工程投資款及其他費用的籌集與撥付
1、本建設專案所需的投資資金及其他與建設專案相關的費用，由乙方直接劃入三方共同開立的帳戶，專款專用。劃入時間以專案部呈報的的用款計劃為準。
2、若因城市規劃調整等而使乙方實際籌集投資數額超出本協議第二條第一款約定的金額，對增加投資額的應由各方實際出資額來確定增加利潤的分配比例。若一方放棄出資的，享有由於增加投資而產生的收益的12.5%。
五、成本核算和利潤分配
1、本建設專案成本核算應當在專案竣工驗收後60日內完成。專案竣工後，由甲乙雙方共同委託一家有資質的會計師事務所進行決算審計。利潤分配應根據該審計報告並按照甲方丙三方25:50:25的比例進行利潤分配。若因城市規劃調整而新產生的利潤，按照本協議第四條第二款約定的辦法分配。
2、竣工決算前預售房屋的銷售收入，應按照甲乙丙三方25:50:25的比例分別記賬，未經三方同意，任何一方不得挪用銷售款項。原則上優先償還投資本金。
六、審批手續的辦理
本協議簽訂後，待丙方前期協調妥善後，移交給乙方。甲方按照乙方的要求予以重新授權和委託。由乙方負責辦理建設專案的審批、驗收等手續，包括工程設計方案的報批、工程招投標、施工許可證、工程竣工驗收手續、商品房預售許可證的申領等。
七、違約責任
本協議簽訂後，該專案獲得@@相關部門批准可以實施時，由於乙方資金未到位而造成的後果，乙方願意承擔賠償給甲方人民幣@@@萬元;而由於甲方未經乙方和丙方的一致同意而另找其他第三方合作開發的，甲方願意賠償給乙方和丙方人民幣@@@萬元。
八、其他事項
1、本協議簽訂後，甲方即刻出具給丙方授權委託書，並提供公司的公章和營業執照副本，便於丙方順利開展前期的相關工作。丙方辦妥前期約定工作後，移交給乙方，再由甲方按約授權或委託給乙方辦理本專案開發的相關事宜。
2、甲方公司在本協議生效前或與本專案無關的業務往來所發生的債權、債務不涉及乙方、丙方，概由甲方自行負責，由此而造成乙方、丙方利益損害的在該專案產生的甲方收益中償還。
九、本協議自雙方簽字之日起生效。
十、本協議未盡事宜，經甲乙丙三方共同協商一致同意，與本協議具有同等效力。
十一、本協議壹式叄份，由甲乙丙三方各執壹份，同具法律效力。
甲方： 乙方： 丙方：
簽訂時間： 簽訂時間： 簽訂時間：
簽訂地點：
甲方：
乙方：
甲、乙雙方本著公平互惠、誠實信用的原則，就甲方向乙方轉讓甲方的房地產事宜，經雙方協商一致，達成如下轉讓協議：
一、甲方轉讓的標的：
土地使用權：位於 地塊 1畝，合1 0平方米商住用地。
二、轉讓價款及支付方法
1、轉讓價款：雙方確定甲方上述房地產專案按佔地面積計算，每平方米1150元(包括報建費在內)，轉讓面積 畝，計 平方米，共計轉讓總價款為：壹億零玖佰叄拾玖萬伍千元(109395000元)。如果新增加容積率和報建費，費用由乙方承擔;甲方無條件協助辦理相關手續。
2、支付方式：
2.1：自本合同簽訂之日起五個工作日內、並在甲方提供合法委託手續及相關的法律檔案後，乙方向甲方支付定金人民幣100萬元。為確保交易的順利進行，該款由乙方先交付給 律師事務所轉付給甲方。
2.2：自乙方將定金交給律師事務所轉付給甲方之日起45天內，乙方應再將上述土地使用權轉讓款總額的60%，計為人民幣陸仟伍佰陸拾叄萬柒仟元支付給甲方。但該款只能劃入律師事務所的帳號，並由該所監管，只許甲方使用於辦理上述土地使用權過戶所需費用，待甲方辦理好上述土地使用權轉讓手續並過戶到乙方名下之日及以後，該款項才可由甲方自行支配使用。
2.3：在甲方全部辦妥上述土地使用權轉讓手續並過戶到乙方名下之日計起，乙方應在一年內將受讓上述土地使用權的全款(即扣除首期60%之後剩餘的40%)如數付清給甲方。
三、履行條款
3.1：自乙方將轉讓款的60%轉到律師所的提存監管帳戶之日起，甲方承諾在80天內負責辦妥產權權屬變更登記手續。並在甲方收取定金時，必須交一套土地證、規劃許可證等“五證”的正本給乙方。
3.2：有關權證轉讓手續由甲方負責辦理，乙方配合，辦理權屬轉讓所需的稅費和其他費用按國家規定各自承擔。甲方應付部分可在定金及乙方首期付款中支付。乙方應付部分，由乙方接到交易中心繳付通知之日起2天內支付，以免延誤交易日期。
3.3：律師法律服務費、提存代理費共計人民幣100萬元，由甲、乙雙方各承擔50%，在甲方收到定金時先支付5萬元律師服務費，餘款95萬元在乙方付首期轉讓款並辦妥產權轉讓過戶手續之日付清。
3.4：甲方必須配合乙方辦妥專案(含用地證件)開發的一切合法手續，確保乙方順利進行專案開發。在辦理過戶手續時，乙方可用第三人名稱辦理，甲方同意協助。
四、陳述與保證
4.1：甲方的陳述與保證
4.1.1：甲方保證以上轉讓的資產專案無爭議、無抵押、無查封，保證甲方對其擁有完整的所有權和土地使用權，如發生由此引起所有有關資產產權與第三方的糾紛，由甲方負責處理，並承擔由此所產生的乙方損失。
4.1.2：關於上述轉讓事宜，甲方企業股東會、董事會已做出同意的決議。
4.2：乙方的陳述與保證
4.2.1：乙方保證將按合同的約定，誠信履行義務。
4.2.2：乙方保證受讓資產的資金來源合法。
五、保密條款
本轉讓行為過程中協議雙方獲取關於對方的一切檔案、資料和資料等資訊，雙方都負有保密義務，未經對方許可，不得向第三方透露。
六、違約責任
本合同生效後，雙方均應誠信履約，如有任何一方違約，應當承擔相應的違約責任：
6.1：乙方支付定金後，甲方反悔不轉讓，則甲方雙倍返還定金給乙方。
6.2：乙方支付定金後，乙方反悔不受讓，則無權要求甲方返還定金，定金歸甲方所有。
七、爭議解決
若因履行本合同時發生糾紛，雙方協商解決，不能協商解決的，雙方同意將爭議提交珠海仲裁委員會仲裁。
八、其他
本合同雙方簽字蓋章，甲方收到乙方定金時生效，交易完畢自行失效。
本合同未盡事宜及需要變更的事項，另以補充合同形式確定。補充合同與本合同具同等法律效力。
本合同正本一式 份，雙方各執一份，另送相關部門各執一份。各份文字具同等法律效力。
甲方： 乙方：
20xx年 月 日 20xx年 月 日
甲方： 供地方
委託代理人： 身份證號碼：
電話： 帳號：
乙方： 建設方
單位地址： 法定代表人：
委託代理人： 身份證號碼：
電 話： 帳號：
根據城市規劃建設的需要，經某縣政府批准，經有關職能部門同意，甲方與乙方聯合共同開發某某專案 (下稱該專案，地點位位地址： 法定代表人：
第一條 合作原則
甲乙雙方的合作原則為合法、平等、自願、互利互惠。在合作過程中雙方若有其他分歧，應本著以上原則進行協商解決。
第二條 合作標的
(一)雙方聯合開發標的位於某縣某路某某土地，面積及範圍以政府主管部門最後批准的土地使用權宗地圖為準(宗地圖見附件)，在該地塊上擬建某某商貿市場專案。
(二)甲方投資的土地型別為 ，開發房地產手續應由甲、乙雙方共同彙報政府和有關部門達成一致意見，行文執行。甲方以某某現有全部土地約10000㎡(以原劃撥土地面積為準)土地使用權宗地圖面積評估價為限出資，四址界線以土地使用權
(三)甲方投資聯合開發的該宗土地，應合法無任何糾紛，如因該宗土地四址界限圖內遺留產生的糾紛，以及相關民事責任和經濟責任由甲方負責解決，所發生的費用由甲方全部承擔;如因該宗土地宗地圖外新規劃涉及到周邊相鄰單位及居民因建設所發生的糾紛由乙方解決，產生的費用由乙方承擔，與甲方無關。該專案建設實施中需甲方提供的相關資料和需要甲方出面協商的，甲方應積極提供並參與協調。
第三條合作方式
(一)甲方將其擁有的某某土地按某縣國土資源局編制的基準地價進行評估，將其評估價格作為合作出資份額。
(二)乙方負責該專案開發資金籌集、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位及施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工後材料的備案、房屋的保修、物業管理單位的選擇等事項，並承擔該專案的全部法律責任。
第四條 合作時間
甲乙雙方合作時間從簽訂本協議時起，到全部條款履行完畢後止。全部條款履行完畢應理解為：⑴該專案工程完全按照設計圖紙全部建設完畢;⑵該專案的銷售部分的房屋銷售完畢或甲乙雙方認為銷售完畢的;⑶該專案完成各種行政報批手續、辦理各種竣工手續、完成法律、法規、政策規定的其他手續的;⑷其他雙方認為應該完成的事項。
第五條 專案規模
建築規模按乙方報審的經政府主管部門最後批准的方案為準。
第六條 利益分成
(一)在該專案方案確定後，經甲乙雙方協商後大致確定分給甲方商品房的位置及樓層。
(二)在該專案竣工後，乙方根據甲方所投入的該地塊的評估價格，按當時該專案商品房價格劃分與該地塊的評估價同等價格的商品房給甲方，甲方所得商品房應繳納的各種稅費和應辦理的各種手續由甲方自行負責。
第七條 甲方的權利和義務
(一)落實合作開發專案用地規劃手續，辦理合建專案佔地的使用地規劃批文，土地使用權人為乙方，土地使用不附帶第三者的利益限制。
(二)落實合作開發專案佔地的規劃報建工作。
(三)完成合作開發專案規劃用地的拆遷、安置及補償工作。
(四)若乙方自籌資金不足確需貸款，乙方會通甲方後，以專案名義向銀行貸款，甲方有權監督乙方使用該銀行貸款的情況。
(五)甲方應及時配合乙方辦理有關專案報批、工程施工、銷售等手續。
(六)甲方應及時繳納本協議規定的由甲方繳納的各種稅費，否則由此產生的各種責任與乙方無關。
第八條 乙方的權利和義務
(一)乙方委託二狗同志全權負責該專案的開發資金籌集、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工後材料的備案、房屋的保修、物業管理單位的選擇等事項。
(二)為使該專案如期完工，實現較好的經濟效益和取得良好的社會信譽，乙方須設立專項帳戶，該專案的所有銷售收入必須進入該帳戶，實行專款專用。
(三)乙方不得挪用以該專案名義向銀行所貸的款項，所得貸款須在甲方的監督下用於專案開發建設。專案開發銷售收入除一部分用於保持正常施工進度外，其他優先用於償還貸款，否則由此產生的銀行債務及其它法律責任均由乙方承擔。
(四)乙方負責合作專案的整體供水、汙水處理、供電、供氣、通訊報裝手續。
(五)乙方負責合作專案開工手續的辦理，獲得開工許可證，使合作專案可以合法開工建設。
(六)乙方應保質保量按期完成專案建設。
(七)乙方應及時繳納本協議規定的由乙方繳納的各種稅費，否則由此產生的各種責任與乙方無關。
甲方：
乙方：
經甲、乙雙方友好協商，就乙方向甲方提供房地產專案中介服務事宜達成協議條文如下：
一、服務內容：
1、受甲方委託，乙方為甲方在武漢市尋求----------------公司地塊開發房地產專案。專案資訊具體情況如下：該專案位於武昌區和平大道673號，用地面積 畝。區域內交通十分便利，配套設施齊備，規劃中的地鐵站就設在專案旁。
2、甲方在對該專案進行評估審查後，初步同意接受乙方所中介的房地產專案。
3、為便於甲方與乙方達成專案合作協議，乙方積極配合進行調查和分析。向甲方提供了土地業主方資料及進行溝通，供甲方參考。並陪同甲方工作人員對專案作了實地調查和現場踏勘。
二、中介服務費用及支付方式：
鑑於乙方提供了上述房地產專案資訊和相關的服務，經雙方協商，甲方同意按乙方所中介的房地產專案土地金額(市場價值) %即人民幣 萬元向乙方支付中介服務費用(稅後)。雙方約定，該款項在甲方與武漢氣體壓縮機有限公司簽訂協議後一個星期內付清。否則，乙方有權按年息20%收取滯納金，同時要求甲方承擔相應的違約責任。
三、違約責任：
甲、乙雙方如有違約，守約方均可向法律機關申請仲裁，或提出起訴，要求違約方承擔相應的違約責任。
四、本協議一式肆份，雙方各執兩份，具有同等效力。
五、本協議雙方簽字蓋章後生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
甲方：
住所地：
乙方：__
住所地：
丙方：__
住所地：
甲、乙、丙雙三方就甲方取得土地使用權，位於#################的專案合作開發事宜，經充分、友好的協商，本著互利互惠、誠實信用的原則，訂立如下協議，以資三方共同遵守執行：
一、合作內容
合作專案位於__________
二、合作方式
1、甲方提供依法取得的國有土地使用權。乙方籌集專案建設所需的土地出讓金、開發、報建、建築、管理、營銷等全部資金，預計投資資金為人民幣@@億元。在乙方投資款項全部到位的情況下，乙方負責該專案的開發經營權。丙方負責該專案的前期策劃和運作。專案所獲的利潤按投資比例分配：甲方佔@@%，乙方@@%，丙方@@%。
2、甲乙丙三方確認，三方均以中小企業融資進行投資，中小企業融資財務費用均按月息@@%的標準進入專案成本核算。
3、甲乙丙三方出資比例：甲方按總投入的@@%，乙方按總投資的@@%，丙方按總投資的@@%出資。由乙方統一籌集，並以三方的名義投入該專案。
4、甲乙丙三方確認，乙方可以用甲方的產權、土地進行中小企業融資，但所融到的資金必須用在本合作專案，但不影響專案開發的前提下，必須優先償還按投資比例多出資本金的乙方本金。
5、本合作專案不發生土地權屬的變更，即在房屋銷售完成之前，土地的使用權名義上仍然歸甲方所有，但乙方和丙方有權依照本合同的約定對專案所涉的土地使用權及其地上建築物享有收益權。
6、本合作專案所有的對外合同，報建、竣工驗收等手續的辦理均以甲方名義進行。
三、合作管理機構及職責
1本協議簽訂後，由丙方負責前期的專案落實工作，由甲方賦予丙方在辦理該專案前期工作中的權利，並由甲方出具相關的委託書，提供公司的營業執照副本及公章等。
2、甲乙丙三方共同派員組成“合作開發專案部”，負責建設專案的具體組織和實施。專案部設總經理一名，由乙方委派，副總經理一名，由甲方委派。其他工作人員由乙方根據需要委派。
3、專案部下設工程部、銷售部、財務部。工程部負責人由乙方委派，銷售部負責人由乙方委派。財務人員由三方各委派一名，會計由乙方委派，出納由甲方丙方委派。財務部印鑑與支票應分開管理，並按照國家法律、法規進行日常財務管理工作。
4、工程部負責本建設專案的招投標及施工管理、建設專案驗收工作;銷售部負責本專案的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續以及房屋產權登記過戶等事項。
5、專案部下設的部門對專案部負責，重大問題(重大問題的範圍由三方另行補充約定)均應由專案部會議表決決定。會議內容應形成紀要，各方代表應在紀要上簽字確認。
6、專案部日常費用的支出由專案部總經理簽字後生效。
四、工程投資款及其他費用的籌集與撥付
1、本建設專案所需的投資資金及其他與建設專案相關的費用，由乙方直接劃入三方共同開立的帳戶，專款專用。劃入時間以專案部呈報的的用款計劃為準。
2、若因城市規劃調整等而使乙方實際籌集投資數額超出本協議第二條第一款約定的金額，對增加投資額的應由各方實際出資額來確定增加利潤的分配比例。若一方放棄出資的，享有由於增加投資而產生的收益的12.5%。
五、成本核算和利潤分配
1、本建設專案成本核算應當在專案竣工驗收後60日內完成。專案竣工後，由甲乙雙方共同委託一家有資質的會計師事務所進行決算審計。利潤分配應根據該審計報告並按照甲方丙三方25:50:25的比例進行利潤分配。若因城市規劃調整而新產生的利潤，按照本協議第四條第二款約定的辦法分配。
2、竣工決算前預售房屋的銷售收入，應按照甲乙丙三方25:50:25的比例分別記賬，未經三方同意，任何一方不得挪用銷售款項。原則上優先償還投資本金。
六、審批手續的辦理
本協議簽訂後，待丙方前期協調妥善後，移交給乙方。甲方按照乙方的要求予以重新授權和委託。由乙方負責辦理建設專案的審批、驗收等手續，包括工程設計方案的報批、工程招投標、施工許可證、工程竣工驗收手續、商品房預售許可證的申領等。
七、違約責任
本協議簽訂後，該專案獲得@@相關部門批准可以實施時，由於乙方資金未到位而造成的後果，乙方願意承擔賠償給甲方人民幣@@@萬元;而由於甲方未經乙方和丙方的一致同意而另找其他第三方合作開發的，甲方願意賠償給乙方和丙方人民幣@@@萬元。
八、其他事項
1、本協議簽訂後，甲方即刻出具給丙方授權委託書，並提供公司的公章和營業執照副本，便於丙方順利開展前期的相關工作。丙方辦妥前期約定工作後，移交給乙方，再由甲方按約授權或委託給乙方辦理本專案開發的相關事宜。
2、甲方公司在本協議生效前或與本專案無關的業務往來所發生的債權、債務不涉及乙方、丙方，概由甲方自行負責，由此而造成乙方、丙方利益損害的在該專案產生的甲方收益中償還。
九、本協議自雙方簽字之日起生效。
十、本協議未盡事宜，經甲乙丙三方共同協商一致同意，與本協議具有同等效力。
十一、本協議壹式叄份，由甲乙丙三方各執壹份，同具法律效力。
甲方： 乙方： 丙方：
簽訂時間： 簽訂時間： 簽訂時間：
簽訂地點：
甲方： 供地方
委託代理人： 身份證號碼：
電話： 帳號：
乙方： 建設方
單位地址： 法定代表人：
委託代理人： 身份證號碼：
電 話： 帳號：
根據城市規劃建設的需要，經某縣政府批准，經有關職能部門同意，甲方與乙方聯合共同開發某某專案 (下稱該專案，地點位位地址： 法定代表人：
第一條 合作原則
甲乙雙方的合作原則為合法、平等、自願、互利互惠。在合作過程中雙方若有其他分歧，應本著以上原則進行協商解決。
第二條 合作標的
(一)雙方聯合開發標的位於某縣某路某某土地，面積及範圍以政府主管部門最後批准的土地使用權宗地圖為準(宗地圖見附件)，在該地塊上擬建某某商貿市場專案。
(二)甲方投資的土地型別為 ，開發房地產手續應由甲、乙雙方共同彙報政府和有關部門達成一致意見，行文執行。甲方以某某現有全部土地約10000㎡(以原劃撥土地面積為準)土地使用權宗地圖面積評估價為限出資，四址界線以土地使用權
(三)甲方投資聯合開發的該宗土地，應合法無任何糾紛，如因該宗土地四址界限圖內遺留產生的糾紛，以及相關民事責任和經濟責任由甲方負責解決，所發生的費用由甲方全部承擔;如因該宗土地宗地圖外新規劃涉及到周邊相鄰單位及居民因建設所發生的糾紛由乙方解決，產生的費用由乙方承擔，與甲方無關。該專案建設實施中需甲方提供的相關資料和需要甲方出面協商的，甲方應積極提供並參與協調。
第三條合作方式
(一)甲方將其擁有的某某土地按某縣國土資源局編制的基準地價進行評估，將其評估價格作為合作出資份額。
(二)乙方負責該專案開發資金籌集、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位及施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工後材料的備案、房屋的保修、物業管理單位的選擇等事項，並承擔該專案的全部法律責任。
第四條 合作時間
甲乙雙方合作時間從簽訂本協議時起，到全部條款履行完畢後止。全部條款履行完畢應理解為：⑴該專案工程完全按照設計圖紙全部建設完畢;⑵該專案的銷售部分的房屋銷售完畢或甲乙雙方認為銷售完畢的;⑶該專案完成各種行政報批手續、辦理各種竣工手續、完成法律、法規、政策規定的其他手續的;⑷其他雙方認為應該完成的事項。
第五條 專案規模
建築規模按乙方報審的經政府主管部門最後批准的方案為準。
第六條 利益分成
(一)在該專案方案確定後，經甲乙雙方協商後大致確定分給甲方商品房的位置及樓層。
(二)在該專案竣工後，乙方根據甲方所投入的該地塊的評估價格，按當時該專案商品房價格劃分與該地塊的評估價同等價格的商品房給甲方，甲方所得商品房應繳納的各種稅費和應辦理的各種手續由甲方自行負責。
第七條 甲方的權利和義務
(一)落實合作開發專案用地規劃手續，辦理合建專案佔地的使用地規劃批文，土地使用權人為乙方，土地使用不附帶第三者的利益限制。
(二)落實合作開發專案佔地的規劃報建工作。
(三)完成合作開發專案規劃用地的拆遷、安置及補償工作。
(四)若乙方自籌資金不足確需貸款，乙方會通甲方後，以專案名義向銀行貸款，甲方有權監督乙方使用該銀行貸款的情況。
(五)甲方應及時配合乙方辦理有關專案報批、工程施工、銷售等手續。
(六)甲方應及時繳納本協議規定的由甲方繳納的各種稅費，否則由此產生的各種責任與乙方無關。
第八條 乙方的權利和義務
(一)乙方委託二狗同志全權負責該專案的開發資金籌集、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工後材料的備案、房屋的保修、物業管理單位的選擇等事項。
(二)為使該專案如期完工，實現較好的經濟效益和取得良好的社會信譽，乙方須設立專項帳戶，該專案的所有銷售收入必須進入該帳戶，實行專款專用。
(三)乙方不得挪用以該專案名義向銀行所貸的款項，所得貸款須在甲方的監督下用於專案開發建設。專案開發銷售收入除一部分用於保持正常施工進度外，其他優先用於償還貸款，否則由此產生的銀行債務及其它法律責任均由乙方承擔。
(四)乙方負責合作專案的整體供水、汙水處理、供電、供氣、通訊報裝手續。
(五)乙方負責合作專案開工手續的辦理，獲得開工許可證，使合作專案可以合法開工建設。
(六)乙方應保質保量按期完成專案建設。
(七)乙方應及時繳納本協議規定的由乙方繳納的各種稅費，否則由此產生的各種責任與乙方無關。
第九條 宣告及保證
甲乙雙方應保證以下事項真實可信：
(一)甲方為有獨立民事行為能力的法人，有權獨立簽署並有能力履行本協議。
(二)乙方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本協議。
(三)甲乙雙方簽署和履行本協議所需的一切手續均已辦妥併合法有效。
(四)在簽署本協議時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對任何一方履行本協議產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第十條 保密條款
甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中
所獲悉的屬於對方的且無法自公開渠道獲得的檔案及資料(包括商業祕密、公司計劃、運營活動、財務資訊、技術資訊、經營資訊及其他商業祕密)予以保密。未經該資料和檔案的原提供方同意，另一方不得向任何第三方洩露該商業祕密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限雙方按照實際情況約定。
第十一條 協議的變更
本協議履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本協議的，要求變更一方應及時書面通知對方，徵得對方同意後，雙方在規定的時限內(書面通知發出七個工作日內)簽訂書面變更協議，該協議將成為協議不可分割的部分。未經雙方簽署書面檔案，任何一方無權變更本協議。
第十二條 協議的轉讓
除協議中另有規定外或經雙方協商同意外，本協議
第十三條 爭議的處理
(一)本協議受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。
(二)本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人按照本協議合作原則協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第十五條 違約責任
(一)甲方隱瞞真實情況，合作的該地塊不合法致使專案無法繼續進行的，甲方應向乙方賠償自專案開發以來所發生的費用總額及該費用總額的同期人民銀
(二)甲方不配合或不及時配合乙方辦理專案開發所需要的各項手續致使專案開發延期的，造成的損失均由甲方承擔。
(三)乙方隱瞞真實情況，不具備房地產開發資質的，乙方應向甲方賠償自專案開發以來所發生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息。
(四)乙方不能如期籌集專案開發所需資金的，甲方可視為乙方違約而與乙方解除協議另尋合作方。
(五)乙方不能如期保質保量完成專案建設，損失由乙方負責。
(六)乙方私自挪用以該專案名義向銀行的貸款，造成損失由乙方負責。
(七)合作的某一方違反本協議保密規定洩漏祕密的，造成的損失由洩漏方負責。
(八)合作的某一方違反本協議關於協議更改規定的，所作出的更改內容無效，由此產生的損失由違約方承擔。
(九)合作的某一方違反本協議關於協議轉讓規定的，任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。
第十六條 協議的解釋
本協議未盡事宜或條款內容不明確，協議雙方當事人可以根據本協議的原則、協議的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本協議作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本協議相牴觸。
第十七條 補充與附件
本協議未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議。補充協議和附件作為本協議不可分割的組成部分，與本協議具有同等的法律效力。
第十八條 協議的效力
(一)本協議自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋單位公章之日起生效。
(二)本協議經甲乙雙方簽字蓋章後生效，全部條款履行完畢後自然失效。本協議壹式陸份，壹份捌頁，甲乙各執叄份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
委託方：_______（以下簡稱甲方）
地址：_________
居間方：________（以下簡稱乙方）
地址：_________
居間方受委託方委託，雙方就居間方向委託方提供有關居間服務、顧問服務等事項，經協商一致，簽訂本合同。
第一條 合同標的物
居間方向委託方提供土地的轉讓。
第二條 居間方義務
1、居間方應積極認真地把委託方介紹給專案業主，並及時溝通情況。
2、居間方協助委託方做好該宗土地專案的前期投資策劃及溝通工作。
3、居間方應積極努力做好居間介紹，協調有關矛盾，促成委託方與專案業主方簽訂合資或轉讓合同。
4、居間方應協助專案當事人做好有關部門對專案的技術指標的審批工作，促成專案成功簽約。
第三條 委託方義務
委託方承諾一旦本專案業主與委託方簽訂專案合資或轉讓合同，並實際支付土地款項後，委託方即應承擔向居間方支付服務費的義務。
第四條 居間服務費
1、居間服務費的標準：
委託方與投資方簽訂的針對本專案整體合資或轉讓合同總金額(不論何種形式)的(居間方開具正式合法發票)。
2、居間服務費的支付辦法：
委託方與專案業主簽訂合資或專案轉讓合同，並實際支付土地款項後(包括定金)，居間費按該合同簽訂的具體價格和付款進度同比例支付。
第五條 誠信原則
1、如果委託方與投資方在本合同委託期內，未能達成合作協議，沒有徵得居間方的書面同意，委託方不應再與該投資方進行協商並簽訂合作協議，否則居間方有權請求委託方按本合同第四條支付服務費。
2、如果委託方以相關企業或在_________當地成立的子公司及一切轉投資公司的名義與(土地專案的業主單位)簽訂本合同標的物的轉讓合同，居間方有權請求委託方按本合同第四條支付服務費。
3、本合同的有效期(委託期)為_________天(自本合同簽字生效之日起計算)。居間方在此期間必須積極推動本專案業主與委託方進行實質性洽談，並協助委託方和本專案業主達成實質性成交合同。
4、委託期內委託方未能與專案業主方達成協議時，委託方將不支付居間方任何費用。
5、居間方必須提供真實有效的資訊給委託方，如在談判過程中，委託方發現居間方提供的居間資訊中有虛假或不真實的資訊時，委託方有權向居間方索取本合同標的物最低成交總金額的居間服務費標準30%的賠償。
第六條 合同成立及修改
本合同經雙方簽字蓋章後生效，未經雙方書面同意，任何一方不得擅自修改本合同。
第七條 爭議的處理
1、本合同受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。
2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第八條 違約責任
違約責任按《中華人民共和國合同法》有關條款執行。
本協議共貳頁，一式兩份，雙方各執一份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
甲方：____________________ 乙方：____________________
甲方委託乙方承擔__________專案。為明確甲、乙雙方權利和義務，根據法律有關規定，結合本專案實際情況，經甲、乙雙方友好協商，簽訂本合同，以共同遵守。
一、專案概況
(一)、專案名稱：__________專案(以下簡稱本專案)。
(二)、諮詢內容(包括但不限於)：
1、設計支援;
2、產品支援;
3、工程施工的支援;
4、提供專業與資源配置、專業設計和創意服務、產融服務以及對外合作專案的風險控制，持續盈利和模式創新提供專業參照與前瞻性預判等綜合服務等。
(三)、合同有效期：_____年_____月_____日至_____年_____月_____日
(四)、合同價：本合同總價為人民幣:__________元，大寫:_______________元整。
二、合同雙方的義務
(一)甲方
1、甲方授權_______________為本專案代表。
2、甲方應當負責提供本專案所需的相關資料，並有義務向乙方解釋資料中有關注意事項。
3、甲方應負責對專案進度、質量和合同執行監督檢查。
(二)乙方
1、乙方授權_____先生/女士為本專案代表。
2、乙方應根據甲方的合理指示，依法盡職盡責執行諮詢服務事務，維護甲方的利益。
3、乙方應嚴格按照甲方要求的時間完成諮詢專案任務。
4、乙方應盡忠實義務，除非甲方明知並書面同意，乙方不得擔任同一專案中與甲方利益衝突的另一方的委託服務人，並不得做任何有損甲方利益之行為。
5、未經甲方同意，乙方不得將本合同委託的主要工作轉讓第三方承擔，除非雙方另有約定的除外。
三、雙方的權利
(一)甲方
1、甲方有權要求乙方撤換不稱職的人員。如無甲方的書面批准，不得重新僱傭。這些人員一經撤離，乙方應儘快物色稱職的並經業主批准的人員。
2、乙方違反合同或不執行甲方指令時，甲方有權終止合同，乙方須返還甲方之前預付的所有款項。
(二)乙方
1、乙方有權在專案符合合同要求，並得到甲方確認後，在規定的時間內得到應支付的款額。
2、乙方可以對甲方的任何指令、意見和通告提出疑問，但當甲方對所提疑問做出確認，否認或改變後，則乙方應按甲方的決定執行。
四、合同款支付方式
1、在本合同有效期內，甲方按月度支付人民幣：__________元，大寫：__________元整。
2、乙方銀行賬戶資訊：____________________。
五、保密
本委託項下的所涉及到的任何技術資料和情報均為甲方的商業祕密，乙方在履行本合同項下義務時所知悉的任何關於甲方的訊息及資料均應被視為保密資訊，在合同履行過程中以及合同履行完畢後_____年內，乙方負有保密義務;任何情況下，乙方均不得向任意第三方洩露。乙方違反此項義務給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。
六、違約責任
1、乙方由非不可抗力的原因不能在甲方要求的時間內完成委託任務的，包括但不限於延遲或交付有瑕疵的，應事先告知甲方，並徵得甲方同意。否則，甲方有權選擇採取以下一種或幾種措施：
A、甲方另行委託第三方提供合同項下的產品及服務，費用由乙方承擔。
B、甲方單方面解除合同而無需支付任何費用。
2、甲方未按合同規定而逾期付款的，乙方有權暫停專案執行，直至收到應得款項後恢復執行工作，由此產生的延誤由甲方承擔。
七、糾紛解決方式：
雙方履行本合同時如有爭議，應協商解決，協商不成的，提請上海仲裁委員會仲裁。
八、附則
1、本合同自簽字蓋章後生效。未盡事宜，應遵守有關法規規定辦理。所有有關附件均為本合同不可缺少的組成部分，具有同等法律效力，如需修改應雙方同意書面確認本合同中如有未盡事宜，雙方可根據實際情況，制定合同補充協議，作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。
2、本合同一式_____份，雙方各執一份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
甲方： (以下簡稱甲方) 辦公地址： 郵編：
乙方： (以下簡稱乙方) 辦公地址： 郵編：
為適應房地產市場發展的需要，經過雙方友好協商及遵循平等互利的原則，甲方同意委託乙方以代理出售方式營銷策劃本專案，並就下列條款達成協議：
鑑於甲方系《 》(暫定名)專案(以下稱本專案)的合法開發建設單位，本專案位於 區 路 號，總建築面積約 平方米。其中委託可售建築面積 平方米，共計 套。除非另有特別約定，本合同所有面積和技術指標最終以實測面積為準。
第一條：乙方責任
(一)、乙方全面負責銷售房屋的行銷企劃和銷售策略的制定和執行。乙方策劃設計的廣告、海報和樓書等對外發布的內容必須事先徵得甲方的同意，後由甲方負責發包製作釋出。
(二)、乙方自行承擔本公司銷售人員的薪資福利。
(三)、乙方負責預售合同的按時簽訂和貸款合同的抄寫工作，負責收齊客戶貸款所需全部資料送達甲方。
(四)、乙方不得超越甲方的授權向購房者作出任何承諾。在銷售期間，嚴格按照市房地局網上銷售規定，不得違規銷售，乙方不得做出任何有損甲方形象的行為，如由此而產生的經濟責任和法律責任均由乙方承擔。
(五)、乙方應本著誠實信用原則，對購房人的知情權和其他合法權益應依法維護，不得侵犯。
(六)、乙方應具備銷售代理合法資質，並提供銷售代理合法資質的相關文字資料於甲方備案，乙方向甲方保證不會發生因乙方的原因導致不能代理銷售的情況。
第二條：甲方責任
(一)、甲方保證對委託出售之房地產有出售之權利，且產權清楚，並依約配合交房，否則，由此給買方所造成的損失，概由甲方負責賠償，並承擔一切法律責任。
(二)、甲方承諾有權委託乙方代理銷售策劃本專案，否則由此產生的法律後果由甲方承擔，並賠償乙方經濟損失。
(三)、為促進銷售，買方需辦理購屋貸款時，甲方需配合辦理。
(四)、在委託期間內未經乙方同意，甲方不得將委託部分銷售代理權部分或全部轉讓給任何第三方。
(五)、甲方委託價格，當作為商業祕密，不得對外洩露。
(六)、甲方委派現場收款人員及檔案管理人員壹名。
(七)、本專案之廣告費由甲方支出，包括售樓中心廣告佈置、樓書、DM等一切銷售道具之費用，費用預計為總銷售額之。
(八)、甲方免費提供經裝修房屋予乙方做售樓接待場地，並承擔銷售現場的各預算費用包括網上銷售裝置、寬頻費用、水電費、電話費及其他辦公費用。
第三條：委託價格
(一)、委託產權價格均價人民幣 元/㎡。
(二)、一房一價單價表由乙方制定，但需保證上述均價，一房一價表經雙方蓋章確認，作雙方結算溢價之依據(實際房源成交價格對應一房一價表，超出部分稱為溢價)。
(三)、未經甲方同意，乙方銷售價格不得低於上述約定。
第四條：委託期限和開盤
(一)、銷售期限
本專案銷售期限於網上開通並以甲方書面通知可籤預售合同之日起至取得入住許可證 個月止。合同期滿後經雙方同意可以延長合同期限。
(二)、開盤條件
銷售物業的正式開盤有待於下列條件的同時成熟：
(a) 甲方已取得銷售物業的預售許可證。
(b) 售樓處已按雙方確認的標準完成了裝修佈置。
(c) 樣板房已裝修並配置全部傢俱。
(d) 雙方已經確定全部房源的銷售價格。
(三)、銷售指標
每期房源開盤銷售期限內乙方應合計成功銷售可售建築面積的 %以上。
第五條：建材裝置及工程建設進度
甲方同意本專案在銷售中向客戶承諾的建材裝置、裝修標準及工程建設進度(見附件)。
第六條：樓款之收取
甲方負責銷售物業的房款收取。乙方不能以甲方的名義向購房者收取任何錢款。甲方在銷售現場設專人負責收取房款，開具收據或發票，乙方協助辦理上述事項。乙方已與購房者草簽的買賣合同，須經甲方專職人員稽核批准後蓋章，開具購房發票。甲方應在開盤前與銀行簽訂按揭合作合同，按揭貸款應解入甲方在按揭銀行開設的專戶(以下簡稱按揭帳戶)。
第七條：佣金計算方式
(一)、甲、乙雙方商定，佣金結算底價為本合同第三條約定以補充協議為準，按成交價之 %支付佣金，作為乙方廣告企劃費及營銷代理佣金;超底價部分 ： 分成，即甲方 %，乙方 %。
(二)、若因甲方原因造成底價以下成交---乙方成功接待客戶，並已書面約定成交價，通過關係甲方給客戶折扣，並致低於底價成交，甲方應按底價考核，並按成交價 %支付佣金，無溢價分成。
(三)、甲方客戶低於一房一價底價成交的，按成交金額之 %給付乙方佣金。
(四)、客戶定房後又退房的，所收違約金雙方各50%分成。
(五)、客戶如在本代理合同有效期內預交定金，雖預(出)售合同於本代理合同有效期後簽訂，按 %支付佣金。
第八條：佣金支付方式
(一)、客戶簽定預(出)售合同，且首期款到位、客戶貸款資料初審通過後即可結算佣金，佣金每月結算一次(每次按 %結算，其餘銷售指標完成一次付清)，每月三日前，乙方即送交甲方上月佣金請款明細，甲方應在五日核心準並結清上月佣金，每延誤一日按萬分之三每日支付滯納金。
(二)、佣金款之支付應以人民幣為準(外幣以國家當日牌價算)。
第九條：經甲方與客戶簽定預(出)售合同後，雙方以所定之合同內容相互負責，與乙方無涉。
第十條：通知與聯絡
甲乙雙方確定的聯絡地址為：甲方地址： 甲方郵編： 乙方地址： 乙方郵編：
上述地址為雙方約定的送達地址，如地址發生變更的應及時通知對方，否則原聯絡地址仍視為有效的送達地址。任何一方郵寄函件的，發出後第五日視為送
達。
第十一條：違約責任
如乙方不能在規定期限內完成銷售指標，甲方有權單方面終止本協議，並扣除未付佣金及溢價(即總額之 %)。
第十二條：不可抗力
(一)、當上海市或本專案現場發生非雙方責任而導致的人力不可抗因素，使合同無法繼續履行，本合同即行終止，雙方互不承擔因此而造成的損失。
(二)、當不可抗力事件發生後，雙方應即時協商善後事宜，並採取措施使雙方的損失不再擴大。否則，擴大的損失應由責任方承擔。
第十三條：爭議
如果雙方之間發生了關於合同或因之而引起的任何類別的爭端，經雙方反覆協商仍無法達成友好解決時，可直接向本合同所約定辦公地所在人民法院提出起訴。
第十四條：變更
(一)、本合同未盡事宜，雙方可另訂立補充合同;當本合同有關條款須修改時，雙方亦可另行簽訂變更合同。
(二)、補充合同、變更合同與本合同具有同等法律效力;除變更合同所更改的部分外，本合同其餘條款仍然有效。
第十五條：附則
(一)、本合同簽字蓋章後生效。
(二)、本合同附件是本合同的不可分割的部分，與本合同具有同等的法律效力。
(三)、本合同一式貳份，甲乙雙方各執壹份，每份具有同等的法律效力。
本合同自簽定日起生效，非經雙方書面同意，任何一方不得擅自更改或解除本合同;本合同有效期內，如有增減條款，均應經雙方書面同意後始生效。 (以下無正文)
甲方： 乙方：
代表： 代表：
簽約日期： 年 月 日
協議簽訂日: 年 月 日
協議簽訂地：
委託人(以下簡稱“甲方”)：
地址：
法人代表：
營業執照號：
代理人(以下簡稱“乙方”)：
地址：
法人代表：
營業執照號：
第一條 總則
1.1序言
一個成功的房地產專案，應該具有專業的策劃、銷售和物業管理等綜合因素(含商業的租售管理)。為整合 專案資源，促進專案成功運作，實現經濟效益和社會效益的雙贏，雙方在平等、自願的基礎上，經友好協商，根據《中華人民共和國合法》及有關規定，就甲方全權委託乙方營銷代理該專案的有關事項，在互惠互利的基礎上達成以下合作協議，並承諾共同遵守。
1.2甲方宣告並保證
甲方茲宣告並保證：甲方正式委託乙方為該專案的獨家營銷代理商。甲方具備完善的專案開發資格，併為本專案的成功給予乙方全力的支援。
1.3乙方宣告並保證
乙方茲宣告並保證，乙方接受甲方委託，在本合同有效期內及甲方授權範圍內提供專業化運營服務，並以全部的經營努力和誠意履行本協議。
1.4 定義
本協議中部分術語的意義，明確闡述如下：
1.4.1【專案營銷代理】系甲方將該專案委託給乙方，乙方提供該地產專案定位(含業態規劃等)、營銷策劃、物業銷售、商業租賃管理建議等一系列服務。各個環節相互連貫，缺一不可，並在每一環節中以提高整個專案的價值為主要目的，強調提升專案開發價值的手段和空間。
1.4.2【正式開盤日】係指甲方具備以下條件下的專案開盤日期：
已辦妥該專案《商品房預售許可證》;該專案售樓接待中心、樣板房已能正式啟用;已具備甲、乙雙方共同約定的其它正式開盤的條件;在完成本條款所述準備工作後，以第一個報紙廣告發布日或甲、乙雙方共同約定的其他時間為正式開盤日。
1.4.3【銷售保底價格】係指雙方根據開發投資分析及市場情況，分階段確定的專案銷售保底價格。分段確定的銷售保底價格必須確保專案總體銷售額實現。在銷售代理過程中，乙方可根據各階段的具體推廣和銷售情況提議實際銷售價格及階段性漲幅，執行前應報甲方確認，乙方在非特殊情況下不得低於保底價格銷售。經雙方確認銷售價格檔案作為本合同的附件，對雙方具備合同約束力。 該專案的階段性銷售保底價格計劃必須與此價格條件下該專案的相應開發實施標準及《商品房使用說明書》同時生效，雙方以簽署有關備忘錄的形式對此進行明確。
1.4.5【 專案的宣傳推廣費用】係指：報紙、電視、廣播等媒介廣告的製作及釋出 展銷會促銷活動
(活動中用於獎勵或優惠的費用除外)的組織、建築渲染製作、導示系統設定及工地氣氛營造、路牌廣告等。宣傳推廣費用應控制在專案預計總銷售的2%以內(視市場實際情況可由乙方提出宣傳推廣預算的增減方案，並經甲方確認後執行)。合同執行過程中，甲方有權審定和確定廣告商，並負責審定和支付宣傳推廣費用。
1.4.6【交房】系每期房屋經過竣工驗收，開發商按照銷售合同的約定將房屋交付業主的日期。
14.7【月】係指公曆月;“季”係指起始日期後三(3)個月為第一季，以此類推。
1.4.8【年】係指起始日期後十二(12)個月為第一年，以此類推。
1.4.9【佣金】係指按本合同所列的條款和條件由甲方支付給乙方的費用、報酬。
1.4.10本協議所用貨幣名稱為“人民幣”。
第二條 合作專案
2.1專案概況
專案名稱：
發展商名稱：
地理位置：
專案性質：
建築結構：
其中本合同給定代理銷售建築面積(套內)約 平方米。
2.2合作標的(委託代理事務)
2.2.1專案前期營銷策劃;
2.2.2專案銷售代理。具體以房管部門實測的產權面積為準。
2.3合作期限
合作時間自本合同簽訂之日起至乙方完成約定銷售目標任務的 %時截止。如因甲方的工程進度延誤和專案的各種證照辦理時間延誤，以及甲方對乙方提出的在合同範圍規定內的營銷計劃不按時和按量批准等非乙方原因造成的延誤，影響乙方銷售工作按期完成的，銷售期限順延。
2.4合作內容及目標
根據甲乙雙方平等協商，甲方將下述內容委託乙方：
2.4.1營銷策劃板塊
自本合同簽定之日起 個工作日內完成該專案的營銷策劃報告(專案定位、營銷策劃、物業銷售、商業租賃管理建議等)。
2.4.2銷售代理板塊
本物業銷售均價(按面積計算)暫定為每平方米(大寫：人民幣，執行均價參照開盤前同質樓盤的市場均價確定;單套(鋪)執行單價由乙方根據銷售均價和單套(鋪)特點靈活定價;價格方案經甲方確認後執行。
在雙方約定時間內，按照約定的相應標準銷售專案可售面積的為完成合同約定的銷售任務。(總銷售金額、銷售價格體系以具體進度計劃指標在策劃方案中明確，並需經雙方確認執行，並可在具體合作過程中根據市場情況協商調整)
第三條 合作方式及內容
甲方指定乙方為該專案獨家營銷代理商，並授權乙方為甲方提供如下服務：
3.1專案前期策劃工作
由乙方圍繞專案進行詳細的市場調查並完成以下報告：
● 專案定位報告
● 營銷策劃報告(含銷售進度計劃)
● 住宅銷售
3.2專案銷售代理工作 ● 商業租售管理建議
● 在本合同所規定的條件之下，甲乙雙方就專案設計整改意見達成一致且營銷方案正式通後，乙 方全權負責該專案銷售工作。
● 負責成立專案銷售小組，對銷售人員進行專業培訓。
● 依照已定的每期推廣銷售計劃執行銷售任務。
● 提供專案定價方案，包括優惠辦法、付款方式等。
● 設計專案銷售資料，如銷售說明書、海報、戶外廣告牌、電視廣告片、模型等，費用由甲方承
擔。
● 籌備展銷會及公開發售活動，費用由甲方承擔。
● 展銷會期間指導佈置會場及派駐業務員在售樓部負責接待訪客及銷售工作。
● 負責管理售樓部，長期派駐營銷隊伍在售樓部銷售工作，派駐團隊不低於 人(含銷售主管)，
銷售團隊的所有費用由乙方承擔。
● 代表甲方與買家簽訂(認購書)，協助甲方收取購房訂金。
● 協助甲方與買家辦理簽約手續並向甲方交付訂金。
● 協助甲方辦理按揭手續。
第四條 合作費用及結算
甲方應向乙方支付的營銷代理費用包括：
4.1專案前期費用
銷售與招商前期費用共計 萬(人民幣： 萬圓整)。該費用在乙方完成以下專案時支付： ●專案定位報告
●營銷策劃報告(含銷售進度計劃)
4.2銷售代理佣金
4.2.1銷售代理佣金計提
計提比例為乙方代理範圍內簽訂正式購房合同的房款總金額的 %(本條所指房款依照《商品房買賣合同》及《商品房買賣合同》之補充協議規定收取的購房款)。
《商品房買賣合同》由乙方所委派的銷售人員簽訂，甲方負責《商品房買賣合同》的複核，並由甲方代表加蓋甲方合同專用章後方可生效。
本合同約定標準計提相應代理佣金。
4.2.2關於涉及退房的佣金處理
如因甲方原因(如工程質量、工期、手續等)造成退房的《商品房買賣合同》，乙方仍以本合同約定的有關方式及比率計提相應銷售代理佣金。
如因客戶原因(如沒有能力繼續支付房款等)造成退房的《商品房買賣合同》，應按規定收取客戶違約金或不退定金，此違約金或不退的定金，甲、乙雙方各享有50%，乙方不再提取該筆買賣合同之銷售代理佣金。
如因乙方原因(如未按銷售政策亂承諾等)造成退房的《商品房買賣合同》，則乙方應退還該合同已提取代理佣金：如因退房給甲方造成重大損失，乙方向甲方支付該筆《商品房買賣合同》實際收到房款的2%的違約金。
如因第三方原因(如國家相關政策、銀行貸款審批等因素)造成退房的《商品房買賣合同》，則乙方不再提取退房的銷售代理佣金，但涉及退房的《商品房買賣合同》約定的銷售成果應視為乙方的銷售業績。
4.2.3關於涉及購房優惠的佣金處理
甲方如給予了購房戶銷售政策之外的優惠，其有關該合同的銷售代理佣金扔按合同銷售價格計提。
4.3關於溢價銷售獎勵
4.3.1甲乙雙方在提交營銷策劃報告之時共同確定專案銷售底價(該底價根據戶型、樓層等因素具體確定)。對通過乙方合理的策劃和運營，打造出該專案良好的商業前景及氛圍，導致該專案住宅(商鋪)售價升值，超出雙方確定的住宅(商鋪)銷售底價部分，乙方則提取超額部分的 %作為銷售獎勵。此筆費用按每套範圍分別計提，與銷售佣金同步進行結算，並於結算日五日內支付。
4.3.2乙方在對甲方物業進行溢價銷售時，不能超過當期價格的最高限價，該價格由雙方根據市場狀況予以調整。
4.3.3乙方銷售低於底價的房屋，如經甲方同意降價，則按底價結算佣金;如未經甲方同意降價，則乙方承擔甲方降價損失的 %。
4.4關於銷售進度
4.4.1根據雙方確認的工程進度計劃，暫定三個主要考核節點，甲方有權根據雙方確定的銷售進度計劃對乙方銷售業績進行月度監督。
第一個節點：自合同簽訂之日起 個月內，完成總銷售面積 %的任務(總銷售面積按可售部分面積計算);
第二個節點：自合同簽訂之日起 個月內，完成總銷售面積 %的任務(總銷售面積按可售部分面積計算);
第三個節點：自合同簽訂之日起 個月內，完成總銷售面積 %的任務(總銷售面積按可售部分面積計算)。
4.4.2銷售進度考核中，遇到春節則銷售期限順延一個月;其他非乙方原因造成銷售工作不能正常進行，銷售期限也相應順延。
4.5關於代理佣金的確認及結算
4.5.1銷售代理佣金每月計提一次。每月理佣金和溢價銷售獎勵，節假日順延。其中當月銷售代理佣金的計提標準按已簽定的《商品房買賣合同》所約定的總房款的 %提取;溢價銷售獎勵全額結算。
4.5.2如乙方完成甲方委託的全部事項時(即乙方在本合同約定的時間、任務量、銷售均價均按時完成)，剩餘 %的代理佣金在乙方完成本協議4.4約定的節點考核後，甲方按4.5.3款約定的方式一次性支付乙方。
4.5.3乙方每月號前將上月的“代理佣金結算確認書”交付甲方。甲方應在收到“代理佣金結算確認書”的2個工作日內在“代理佣金結算確認書”上籤署意見並交付乙方，並於簽署意見後3日內與乙方結算相應的代理佣金和溢價銷售獎勵。如甲方在收到“代理佣金結算確認書”的2個工作日後沒有在“代理佣金結算確認書”上籤署意見或本合同約定的其他形式的書面意見回覆乙方，視為甲方同意乙方的“代理佣金結算確認書”。
第五條 甲方的權利和義務
5.1權利
5.1.1對乙方相關工作進度和質量進行監督，提出要求。
5.1.2有權隨時瞭解乙方開展工作的狀況和進度，提出要求。
5.1.3對違反協議或對乙方單方有利的事項，有權拒絕執行。
5.1.4可對協議提出書面修改意見，供雙方協商以完善雙方的合作。
5.2義務
5.2.1
5.2.2在本協議生效後3個工作日內，向乙方提供真實的，合法的該宗土地使用權屬檔案及專案的有關批准檔案(影印件加蓋證明其真實性的甲方公章)。在雙方合作過程中，根據辦理情況，及時向乙方提供與該專案有關的各項合法手續及檔案(影印件加蓋證明其真實性的甲方公章)，併為有關手續或檔案的辦理，以及對該專案開發過程和進度的影響負完全責任。
注：甲方保證所提供的上述資料真實、合法有效。若業主的物業實際情況與甲方提供的材料不符合或因開發手續產權問題等原因出現的任何糾紛，均由甲方承擔責任並負責處理。
5.2.3乙方提出的有關營銷方案及其他需要甲方確認或回覆的書面材料，甲方收到後以高效率的工作方式回覆。除雙方有明確約定的情況以外，其回覆時限不能超過3個工作日，如超出3個工作日而未回覆，視為甲方同意。
5.2.4負責在該專案正式開盤以前，辦妥本專案銷售所必需的相關批准檔案和手續，並落實為客戶辦理相關的銀行按揭購房事宜及商品房備案手續。
5.2.5按雙方已確定的營銷方案高效率地組織工程實施，保證進度、保證工期，保證該專案按國家規定和《商品房買賣合同》所約定期限按時交房，保證專案的工程質量符合房屋《商品房買賣合同》約定
的質量標準(該質量標準應不低於國家規定的合格或合格以上標準)，保證按《商品房買賣合同》所約定的時間為購房者辦理房屋產權證，以維護甲、乙雙方的共同信譽及利益。
5.2.6甲方提供現有銷售大廳及辦公裝置供乙方使用。負責銷售中心的建設與裝修及佈置，提供完整的房屋銷售場所、樣板意境區、專案模型、售樓資料、環境包裝。辦公裝置：電話3部，電腦2臺(配套包月不定時網路裝置);影印機、印表機各1臺;以上所有裝置、設施的耗材費、使用費用及辦公區內的水、電等辦公費用由甲方承擔。
5.2.7負責《商品房買賣合同》用印及購房者預交的購房定金、房款等費用的收取。
5.2.8
5.2.9負責銷售接待中心的保安工作及保安人員費用。
5.2.10積極配合乙方的工作，為營銷代理工作提供相關資料;盡一切力量配合乙方，使專案策劃、銷售、得以順利進行。
5.2.11按國家法規政策要求，及時落實物業管理方案。
5.2.12在委託期內，遇向客戶交房，甲方及甲方所指定的物業管理公司應積極按《商品房買賣合同》的約定，履行為客戶交房義務，以免對乙方的銷售工作構成影響。
5.2.13就本合同所委託事項，向乙方出具書面的授權委託書。
5.2.14按本協議約定的時間、方式、比例向乙方支付策劃、銷售代理佣金和溢價銷售獎勵。
5.2.15根據客戶合理要求，經甲方同意所作出的必須變更而產生的費用，由甲方承擔。
5.2.16甲方對乙方的商業祕密負有完全的保密責任，其保密期限為永久。乙方的商業祕密是指：甲方知曉、且乙方未正式公開的有關乙方的重要資訊。
5.2.17甲方對其因違反本協議的約定所產生的一切費用、索賠、要求行為、責任和法律程式負責。
第六條 乙方的權利與義務
6.1權利
6.1.1按本協議有關約定向甲方收取前期費用、銷售代理佣金及本協議所約定的銷售溢價部分獎勵金額的提取。
6.1.2乙方可以根據實際情況要求甲方提供相關資料的配合。
6.2義務
6.2.1按照甲方的需要，負責制定該樓盤策劃、銷售代理方案;建立強有力的團隊，實施銷售代理等工作。在營銷工作中，乙方均以重慶市大澤置業代理有限公司名義進行推廣。
6.2.2執行經甲方確認的廣告宣傳計劃，按計劃統一安排使用宣傳推廣費用。
6.2.3
6.2.4乙方須按照甲方的業務要求忠實地在委託許可權內辦理委託事務，不得擅自變更甲方的業務要求，不得超出甲方委託的許可權範圍開展工作。
6.2.5乙方提供的所有銷售人員須經培訓後方可上崗。
6.2.6銷售代理工作
在協議期內，乙方應指派效益。並負擔其工資、獎金、福利等。
制訂開盤計劃，並於計劃規定的時間開始執行。
統一管理雙方在銷售現場的工作人員，並負責維持現場秩序，使之符合樓盤形象。
負擔現場銷售接待中心的電話、飲用水費用。
負責收取購房戶購房所需的一切資料，負責收取購房戶應交以及為其辦理所有權證所需的全部資料，協助催收購房戶應交的房款及有關各項費用。
6.2.7其他
本協議簽定後，乙方應按月向甲方提供《工作總結、計劃》、《銷售月報表》。
乙方應盡全力完成住宅(商鋪)銷售，提出系統的銷售策略建議，並對銷售人員進行相關的培訓。
未經甲方同意，乙方不得將本協議之任何權利、義務或責任予以轉讓或轉移給未經甲方書面指定的第三方。
6.2.8根據甲方的要求或認為有必要時，及時向甲方報告委託代理事務的處理及進展情況、存在的問題和可能的結果。本合同終止時，書面向甲方報告委託事務和結果。
6.2.9乙方及乙方的工作人員對甲方的商業祕密負有完全的保密責任。其保密期限為永久。甲方的商業祕密是指：乙方知曉、且甲方未正式公開的有關甲方的重要資訊。
6.3.0乙方對其因違反本協議約定所產生的一切費用、索賠、要求行為、責任和法律程式負責。
第七條 雙方的宣告和保證
除雙方在本協議內所作的其他宣告和保證外，每一方向另一方聲名如下：
7.1享有充分的權利和授權簽署、履行本協議項下的義務，並已為此取得了所有必需的政府和公司批准。
7.2本協議構成合法、有效的義務，且該義務對雙方均具有強制約束力。
7.3 甲方須保證該專案的合法性、真實性及工程實施的優良品質、否則，由甲方為此承擔相應責任。
7.4乙方保證對所代理房屋以合法的標準程式進行銷售，誠實經營，絕不搞坑蒙拐騙，不做任何損壞甲方企業形象的事，否則為此承擔相應的責任。
第八條 違約責任和協議終止
8.1違約責任
8.1.1甲、乙雙方均保證，如因單方違反本協議中各項規定而造成不良後果，除違約方承擔相應責任外，還應負責賠償因此給守約方造成的經濟損失。
8.1.2若甲方不按本協議約定支付該專案的應付乙方的銷售代理佣金，每逾期一日，甲方向乙方承擔應付款項萬分之5滯納金，逾期10天未支付時，乙方有權單方面終止本協議。如甲方要繼續履行合同，乙方同意甲方要求，則合同繼續履行，但甲方需向乙方支付應付款項百分之十的違約金。若乙方連續二個節點未完成甲方委託的任務，則甲方有權單方終止雙方協議範圍內合作關係。
8.1.3如無甲方授權，乙方任何人員不得收取購房預訂金、定金、房款及違約金款項。若乙方擅自收取上述款項，應由乙方向甲方退還(交納)所有收取的款項，並承擔實際收取的上述款項的百分之十的違約金。
8.1.4本合同簽訂後，如無本合同約定的單方終止合同的情形出現，任何一方均無權單方終止合同，否則應當給另一方支付違約金人民幣： 萬元整(大寫： 萬元整)。
8.1.5若因甲方開發資質在申辦過程所導致該合同不能履行，則按該合同8.1.4款承擔相應違約責任。(甲方也可通過其他方式履行該合同義務同樣有效)。
8.2協議終止的權利
8.2.1倘若發生以以任何事件，任何一方均可終止本協議：
● 另一方由於不可抗力無法履行其義務長達六(6)個月。
● 由於國家的法律、行政法規致使本協議的執行已在任何實質方面失去實際的商業可行性。
● 本協議合作期限約定責任結束。
8.2.2倘若發生以下任何事件，任何一方均可單方終止本協議。
甲方有權在發生下列情況之一終止協議，因此而造成的損失由乙方賠償
● 乙方不按協議規定履行其職責或義務，並且當乙方收到甲方要求其限期履行職責的書面通知後
三十(30)天內，仍不改正的情況下。
乙方有權在發生下列情況之一終止協議，因此而造成的損失由甲方賠償
● 依本協議約定甲方不按期提供相關資料，並且在乙方發出缺陷清單後三十(30)日內，仍未補齊。
● 甲方不執行本協議第四條規定，拖延支付相關費用達20日。
● 乙方向甲方遞交營銷方案及重要工作函件7日內未得到答覆。
甲方有權在發生下列情況之一時終止協議，因此而造成的損失由乙方賠償。
● 依本協議約定乙方連續兩個節點均未完成任務。
● 乙方在本合同履行過程中，向客戶亂承諾，導致客戶投訴，經甲方指正後仍不予糾正，累計達
三次，乙方除應承擔相應的經濟賠償外，甲方可終止本合同。
● 乙方在本合同履行過程中，由於自身責任(包括亂承諾)導致訴訟糾紛，由乙方完成承擔所有的訴訟費用及敗訴的責任。由此給甲方造成名譽的損失也由乙方全部承擔。
8.3協議期限屆滿
倘若甲方與乙方協議期限屆滿後繼續委託他方代理，則乙方在同等條件下享有優先續約權，相關協議另行協商制定。
8.4協議的終止
在本協議到期時，雙方若同意終止本協議，雙方應通力協作妥善處理終止協議後的有關事宜，並按本協議第8.5條結清與本協議有關的法律經濟等事宜。本協議一旦終止，雙方的合作關係即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本協議的規定向乙方支付應付費用的除外。
8.5協議終止時的手續
8.5.1按照本協議規定提前終止協議，不論出於何種原因，均不妨礙協議雙方對已履行部分應承擔的權利和義務。
8.5.2當協議屆滿或終止時，按下述條款辦理：
乙方應立即將持有與甲方業務有關的票據、備忘錄、記錄稿件、客戶資料或其他檔案交還給甲方。
按照本協議規定，甲方應於終止本協議之日起五日內將佣金(按第四條規定應支付尚未付清部分的費用)支付給乙方。
8.6協議的變更
雙方同意可簽訂變更或補充協議，其條款與本協議具有同等法律效力。
第九條 附則
9.1甲、乙雙方向對方發出的函件、方案等文字應具備以下的形式為有效
9.1.1每頁蓋有有關公章或合同章的文字(原件)。
9.1.2通過甲、乙雙方指定的傳真機發出的每頁蓋有有關公章或合同章的傳真文字。
9.1.3通過甲、乙雙方各自授權的專案負責人簽收、簽發或簽署意見的文字、方案、函件、圖件等文字(原件)。(甲方授權 )，(乙方授權 )
9.2甲乙雙方來往的函件、方案等文字的以下方式為有效交付
9.2.1通過甲、乙雙方各自指定的代表簽收的函件、方案等文字(甲方指定為簽收代表;乙方指定 為簽收代表)。
9.2.2通過甲、乙雙方指定的傳真機發出、接收的函件、方案等文字。(甲方指定的傳真號
為 ;乙方指定的傳真號為： )。
9.2.3甲、乙雙方任何方的上述代表、傳真機號發生變化，應在變化前的三個工作日前通知另一方。
9.3“全程營銷代理商”名義。
9.4 甲方同意乙方可自行根據需要將本合同中乙方的部份事項(僅限市調、廣告、方案)委託給第三方專業公司。
9.5本協議未盡事宜由雙方另行協商解決。
9.6本合同在履行過程中如發生爭議，雙方友好協商解決不成的，向合同簽訂地仲裁機構申請仲裁。
9.7本協議一式四份，雙方簽字蓋章生效後各執兩份。
委託方：
法定代表人(簽字)：
甲方律師：
經辦人：
地址：
聯絡電話：
開戶行：
帳號：
年 月 日 代理方： 法定代表人(簽字)： 乙方律師： 經辦人： 地址： 聯絡電話： 開戶行： 帳號： 年 月 日
委託方： 以下簡稱甲方
地 址：
電 話：
代理方： 以下簡稱乙方
地 址：
電 話：
根據《合同法》和國家有關政策、法律、法規，為加快商品房預售，回收資金。甲、乙雙方根據自願、互利的原則，經友好協商就甲方正式聘請乙方為甲方開發的 專案進行全程推廣之事宜，特簽定本合同，雙方共同遵守執行。
一、工作範圍及內容
(一)整合推廣策略服務範圍
1、專案整合營銷推廣策略制定
2、專案整體宣傳包裝設計
3、分階段營銷推廣策略制定
(二)整合推廣策略服務內容
第一部分：整合營銷推廣策略市場調研分析/專案SWOT分析/專案營銷推廣定位與總戰略制定
第二部分：基礎VI專案標誌/銷售名片/銷售胸卡/銷售標準表格(如客戶登記表、按揭計算表等)/看樓車車身/手袋設計
第三部分：現場包裝圍板/樓體招示布/樓層進度牌/導示牌/歡迎標牌/看樓專車/工地指示牌(如配套設施方向說明、景觀說明、道路名等)/停車場指示牌
第四部分：賣場包裝形象牆設計/實體展板/規劃、園林景觀說明牌/室內掛旗
第五部分：宣傳廣告售樓書/招商摺頁/戶型單頁/銷售單張/主要城市幹道路牌/公交車車身/道路立柱掛旗/報紙平面廣告
第六部分：階段營銷推廣方案
1、第一階段推廣的策略計劃(開盤前)
2、第二階段推廣的策略計劃(開盤期)
3、第三階段推廣的策略計劃(跟進期)
4、第四階段推廣的策略計劃(躍進期)
5、第五階段推廣的策略計劃(跟進期)
二、工作時間計劃本合同共分五個階段工作。
具體如下：1、第一階段為合同簽定至開盤前一個星期。具體遞交及執行時間如下：Ø 整合推廣策略報告的遞交;Ø 專案基本包裝設計(標誌、現場、賣場、樓書、單張)的遞交。注：自專案定位及名稱確定後起;Ø 第一階段策略執行計劃的(自整合推廣策略報告確定後)遞交;Ø 專案第一階段宣傳推廣執行自第一階段策略執行計劃確定及專案基本包裝設計完成後開始，預計在合同簽定後 月展開，即 月 旬開始執行。
2、第二階段開盤開始至開盤後一月Ø 專案推廣設計(活動現場、廣告)開盤前一月遞交;Ø 第二階段策略執行計劃開盤前一個半月遞交;Ø 專案第二階段宣傳推廣執行自開盤起至開盤後一月內執行。
3、第三階段開盤一月後至裙樓封頂Ø 專案推廣設計(活動現場、廣告)開盤前後遞交;Ø 第三階段策略執行計劃開盤前後遞交;Ø 專案第三階段宣傳推廣執行自開盤起至開盤後一月開始執行。
4、第四階段自主體封頂起一月Ø 專案推廣設計(活動現場、廣告)自專案主體封頂前15天遞交;Ø 第四階段策略執行計劃自專案主體封頂前15天遞交;
專案第四階段宣傳推廣執行自主體封頂前一週開始執行。
5、第五階段自專案主體封頂後一月開始Ø 專案推廣設計(活動現場、廣告)自專案主體封頂後遞交;Ø 第五階段策略執行計劃自專案主體封頂後遞交;Ø 專案第五階段宣傳推廣執行自主體封頂一月後執行。
三、關於成果的界定
1、關於整體策劃報告的界定：以甲方認可簽字為標準
2、關於設計的界定：以甲方認可簽字為標準
3、關於廣告、活動的界定：以入線率、到場率為標準
四、費用及付款方式本合同所涉及整體營銷推廣策劃服務費為專案總標底的 3 ‰。其具體付款方式如下：Ø 合同簽定後，乙方即向甲方收取策劃服務費總額的30%，即 萬元( 萬元整);Ø 在完成專案第一階段工作後，乙方向甲方收取策劃服務費總額的20%， 即 萬元( 萬元整);Ø 在完成專案第二階段工作後，乙方向甲方收取策劃服務費總額的20%， 即 萬元( 萬元整);Ø 在完成專案第三階段工作後，乙方向甲方收取策劃服務費總額的20%， 即 萬元( 萬元整);Ø 在完成專案第四階段工作後，乙方向甲方收取策劃服務費總額的10%， 即; 萬元( 萬元整)。
注意：策劃服務費不含以下費用：(1) 影視、廣播音帶等廣告製作費;模特費用、歌曲版權費用;(2) 廣告發布費;(3) 各項公關、促銷實施費(含記者編輯費、招待費等);(4) 印刷品、菲林製作費;(5) 調研禮品費、調研人工費、印刷費等。
五、甲方權利與義務
1、 向乙方提供該專案合法的售樓詳細圖紙資料(包括專案鳥瞰圖、沙盤等)、檔案，並承擔所提供的一切資料的合法性與準確性的法律責任
2、 甲方對乙方的所有提案具有否決權、審定權、修改權，並有權要求乙方修正。3、 雙方商定認可的任何方案，甲乙雙方均不得有單方擅自改動，否則引起的問題由改動方負責。
4、 甲方採納的乙方方案或設計都應簽字認可並嚴格執行，如執行中需要修改也應相互通報，經雙方認可方可執行。
5、 甲方應及時提供乙方企劃所需的合理資料，乙方必須對甲方的資料進行保密。6、 甲方單方制定的方案，實施責任與乙方無關，但經雙方認可的方案雙方都應承擔責任。
7、 甲方採用乙方的方案及設計即歸甲方所有，乙方不得挪作其它可能侵害甲方利益的用途。
8、 合作內容與具體操作方式乙方根據甲方的要求和實際情況可進行調整和改動。
9、 提供該專案進行廣告宣傳所需的費用。
六、乙方權利和義務
1. 乙方向甲方提供一系列設計策劃方案，並收取策劃設計費，甲方應及時向乙方付費。
2. 乙方負責該專案的整合營銷策劃及廣告設計。
3. 乙方為甲方提供諮詢服務，並根據工作進展，及甲方要求，經雙方協商後提供相應文字和服務。
4. 乙方應及時提供完整的市場分析及市場推廣建議。
5. 乙方向甲方提供專案整合營銷策劃文字，主要內容包括：Ø 促銷執行文字：內容包括促銷思路、促銷主題、促銷活動內容、促銷活動執行計劃以及費用預算。Ø 廣告策劃：內容包括廣告思路、廣告主題、廣告訴求點以及廣告文案寫作、設計。
6. 銷售策劃：內容包括銷售戰略戰術及實施要點
7. 乙方經甲方採納後的提案可用於案例分析及其它不侵害甲方利益的用途，未經甲方採納的提案不可做此用途。
8. 乙方採取專案小組的工作方式為甲方提供系列服務，專案小組包括市場調研人員、策劃人員，創意文案人員以及設計人員，集體向甲方提供服務
9. 合同期內或合同中止後，乙方不可洩露甲方商業機密，因此造成的損失由乙方承擔，乙方將甲方產品的策劃案用於案例分析時，須徵得甲方的同意。
七、違約責任
1. 當甲方發現乙方工作不力，或雙方意見難以溝通與協調時，甲方有權單方面終止協議。
2. 當乙方發現甲方因產品質量或銷售管理等方面出現問題時，乙方屢次建議，甲方不予以配合，乙方有權單方面終止協議。
八、其它
3. 本合同所涉及服務內容的服務時間為一年，具體自 年 月 日開始至 年 月 日結束。
4. 本合同一式四份，自雙方簽字蓋章時生效，雙方各持兩份。
5. 本合同未盡事宜，雙方可根據具體情況友好協商解決。
6. 合同簽定後，甲乙雙方任何一方不得擅自違約，否則，違約造成的經濟損失由違約方承擔。
甲 方： 乙 方：
法定代表人： 法定代表人：
簽訂日期：
委託方：_________公司
地址：_________
居間方：_________公司
地址：_________
居間方受委託方委託，雙方就居間方向委託方提供有關居間服務、顧問服務等事項，經協商一致，簽訂本合同。
第一條 合同標的物
居間方向委託方提供土地的轉讓。
第二條 居間方義務
1、居間方應積極認真地把委託方介紹給專案業主，並及時溝通情況。
2、居間方協助委託方做好該宗土地專案的前期投資策劃及溝通工作。
3、居間方應積極努力做好居間介紹，協調有關矛盾，促成委託方與專案業主方簽訂合資或轉讓合同。
4、居間方應協助專案當事人做好有關部門對專案的技術指標的審批工作，促成專案成功簽約。
第三條 委託方義務
委託方承諾一旦本專案業主與委託方簽訂專案合資或轉讓合同，並實際支付土地款項後，委託方即應承擔向居間方支付服務費的義務。
第四條 居間服務費
1、居間服務費的標準：
委託方與投資方簽訂的針對本專案整體合資或轉讓合同總金額(不論何種形式)的(居間方開具正式合法發票)。
2、居間服務費的支付辦法：
委託方與專案業主簽訂合資或專案轉讓合同，並實際支付土地款項後(包括定金)，居間費按該合同簽訂的具體價格和付款進度同比例支付。
第五條 誠信原則
1、如果委託方與投資方在本合同委託期內，未能達成合作協議，沒有徵得居間方的書面同意，委託方不應再與該投資方進行協商並簽訂合作協議，否則居間方有權請求委託方按本合同第四條支付服務費。
2、如果委託方以相關企業或在_________當地成立的子公司及一切轉投資公司的名義與(土地專案的業主單位)簽訂本合同標的物的轉讓合同，居間方有權請求委託方按本合同第四條支付服務費。
3、本合同的有效期(委託期)為_________天(自本合同簽字生效之日起計算)。居間方在此期間必須積極推動本專案業主與委託方進行實質性洽談，並協助委託方和本專案業主達成實質性成交合同。
4、委託期內委託方未能與專案業主方達成協議時，委託方將不支付居間方任何費用。
5、居間方必須提供真實有效的資訊給委託方，如在談判過程中，委託方發現居間方提供的居間資訊中有虛假或不真實的資訊時，委託方有權向居間方索取本合同標的物最低成交總金額的居間服務費標準30%的賠償。
第六條 合同成立及修改
本合同經雙方簽字蓋章後生效，未經雙方書面同意，任何一方不得擅自修改本合同。
第七條 爭議的處理
1、本合同受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。
2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第八條 違約責任
違約責任按《中華人民共和國合同法》有關條款執行。本協議共貳頁，一式兩份，雙方各執一份。
委託方(蓋章)：_________ 居間方：(蓋章)：_________
法人代表或委託代理人_________ 法人代表或委託代理人_________ 聯絡地址：_________ 聯絡地址：_________
電話：_________ 電話：_________
_________年____月____日 _________年____月____日 簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________
三優範文網