買受人:________________________________________________________〔本人〕〔法定代表人〕姓名:__________________國籍______________〔身份證〕〔護照〕〔營業執照註冊號〕〔_________〕______________________地址:__________________________________________________________郵政編碼:______________________聯絡電話:______________________
〔委託代理人〕〔_________〕姓名:____________________國籍:____________地址:__________________________________________________________郵政編碼:______________________電話:__________________________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:
第一條 專案建設依據。
出賣人以__________方式取得位於____________、編號為____________的地塊的土地使用權。〔土地使用權出讓合同號〕〔土地使用權劃撥批准檔案號〕〔劃撥土地使用權轉讓批准檔案號〕為______________________。
該地塊土地面積為________,規劃用途為________,土地使用年限自________年____月____日至______年______月______日。
出賣人經批准,在上述地塊上建設商品房,〔現定名〕〔暫定名〕______。建設工程規劃許可證號為__________,施工許可證號為__________。
____________________________________________________________。
第二條 商品房銷售依據。
買受人購買的商品房為〔現房〕〔預售商品房〕。預售商品房批准機關為____,商品房預售許可證號為__________。
______________________________________________________。
第三條 買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的專案中的:
第__________〔幢〕〔座〕__________〔單元〕〔層〕____________號房。
該商品房的用途為__________,屬__________結構,層高為________,建築層數地上__________層,地下__________層。
該商品房陽臺是〔封閉式〕〔非封閉式〕。
該商品房〔合同約定〕〔產權登記〕建築面積共____________平方米,其中,套內建築面積__________平方米,公共部位與公用房屋分攤建築面積______平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附件二)。
__________________________________________________________________。
第四條 計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第__________種方式計算該商品房價款:
1、按建築面積計算,該商品房單價為(__________幣)每平方米____元
總金額(__________幣)____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。
2、按套內建築面積計算,該商品房單價為(__________幣)每平方米____元,總金額(__________幣)____千____百____拾____萬____千____百____拾______元整。
3、按套(單元)計算,該商品房總價款為(________幣)____千____百____拾____萬____千____百____拾______元整。
4、______________________________________________________________。
第五條 面積確認及面積差異處理。
根據當事人選擇的計價方式,本條規定以〔建築面積〕〔套內建築面積〕(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。
商品房交付後,產權登記面積與合同約定面積發生差異,雙方同意按第__種方式進行處理:
1、雙方自行約定:
(1)____________________________________________________________;
(2)____________________________________________________________;
(3)____________________________________________________________;
(4)____________________________________________________________。
2、雙方同意按以下原則處理:
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。
買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,並按__________利率付給利息。
買受人不退房的,產權登記面積大於合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。產權登記面積小於合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產權登記面積-合同約定面積
面積誤差比=_________× 00%
合同約定面積
因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協議。
第六條 付款方式及期限。
買受人按下列第__________種方式按期付款:
1、一次性付款
分期付款
__________________________________________________________________。
2、其他方式
__________________________________________________________________。
第七條 買受人逾期付款的違約責任。
買受人如未按本合同規定的時間付款,按下列第__________種方式處理:
1、按逾期時間,分別處理(不作累加)
(1)逾期在____日之內,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金,合同繼續履行;
(2)逾期超過______日後,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的______%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行合同的,經出賣人同意,合同繼續履行,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之______(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2、______________________________________________________________。
第八條 交付期限。
出賣人應當在____年____月____日前,依照國家和地方人min政府的有關規定,將具備下列第____種條件,並符合本合同約定的商品房交付買受人使用:
1、該商品房經驗收合格。
2、該商品房經綜合驗收合格。
3、該商品房經分期綜合驗收合格。
4、該商品房取得商品住宅交付使用批准檔案。
5、______________________________________________________________。
但如遇下列特殊原因,除雙方協商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據實予以延期:
1、遭遇不可抗力,且出賣人在發生之日起____日內告知買受人的;
2、______________________________________________________________;
3、______________________________________________________________。
第九條 出賣人逾期交房的違約責任。
除本合同第八條規定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第______種方式處理:
1、按逾期時間,分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過______日,自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金,合同繼續履行;
(2)逾期超過______日後,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款,並按買受人累計已付款的______%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小於第( )項中的比率)的違約金。
第十條 規劃、設計變更的約
規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,出賣人應當在有關部門批准同意之日起 0日內,書面通知買受人:
(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;
(2)____________________________________________________________;
(3)____________________________________________________________;
(4)____________________________________________________________;
(5)____________________________________________________________;
(6)____________________________________________________________;
(7)____________________________________________________________。
買受人有權在通知到達之日起 5日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起 5日內未作書面答覆的,視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的,買受人有權退房。
買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起______天內將買受人已付款退還給買受人,並按__________利率付給利息。買受人不退房的,應當與出賣人另行簽訂補充協議。
__________________________________________________________________。
第十一條 交接。
商品房達到交付使用條件後,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第八條規定的證明檔案,並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全,買受人有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
由於買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:
________________________________________________________________。
第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。
__________________________________________________________________。
第十三條 出賣人關於裝飾、裝置標準承諾的違約責任。
出賣人交付使用的商品房的裝飾、裝置標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理:
1、出賣人賠償雙倍的裝飾、裝置差價。
2、______________________________________________________________。
3、______________________________________________________________。
第十四條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常執行的承諾。
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件:
1、______________________________________________________________;
2、______________________________________________________________;
3、______________________________________________________________;
4、______________________________________________________________;
5、______________________________________________________________。
如果在規定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:
1、______________________________________________________________;
2、______________________________________________________________;
3、______________________________________________________________
第十五條 關於產權登記的約定。
出賣人應當在商品房交付使用後______日內,將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任,買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的,雙方同意按下列第______項處理:
1、買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人,並按已付房價款的______%賠償買受人損失。
2、買受人不退房,出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。
3、______________________________________________________________。
第十六條 保修責任。
買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題,出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協助維修,維修費用由購買人承擔。
__________________________________________________________________。
第十七條 雙方可以就下列事項約定:
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權__________________________________;
2、該商品房所在樓宇的外牆面使用權________________________________;
3、該商品房所在樓宇的命名權______________________________________;
4、該商品房所在小區的命名權______________________________________;
5、______________________________________________________________;
6、______________________________________________________________。
第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施,並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
__________________________________________________________________。
第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的,按下述第______種方式解決:
1、提交____________仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第二十條 本合同未盡事項,可由雙方約定後簽訂補充協議(附件四)。
第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條 本合同連同附件共______頁,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:
出賣人______份,買受人______份,______份,____________份。
第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條 商品房預售的,自本合同生效之日起30天內,由出賣人向____申請登記備案。
出賣人(簽章):_______買受人(簽章):_______
〔法定代表人〕:_______〔法定代表人〕:_______
〔委託代理人〕:_______〔委託代理人〕:_______
______年______月______日______年______月______日
委託方 (甲方):
地址:
郵編:
電話:
傳真:
受託方 (乙方):
地址:
郵編:
電話:(見採購單)
傳真:
一、甲乙方依據國家有關法律的規定,經友好協商,由甲方委託乙方代理採購所需產品(詳見附件)
二、乙方通過其所屬公司中國商品電子商務配送中心代理採購甲方所需產品;
三、乙方代理採購的產品應符合甲方合同提出的各種要求,如採購的
產品不符合本合同所定的要求, 由乙方全權負責;
四、代理採購貨款應在貨到驗收一切合格以後當場付款,乙方應在一天將所購產品發貨到甲 方指定收貨地點。
五、解決合同糾紛方式: 執行本合同發生爭議,由甲乙雙方協商解決,協商不成,雙方同意由__________ 仲裁委員會仲裁(或向____________人民法院起訴)
六、本合同一式二份,雙方簽定後生效,甲乙雙方各執一份
甲方(代表人)簽字 (蓋章):
乙方(代表人)簽字 (蓋章):
年月日:
甲方:
地址:
Tel(電話)
Fax(傳真)
乙方:
地址:
Tel(電話)
Fax(傳真)
甲、乙雙方願意根據《中華人民共和國對外貿易法》和《民法典》之規定簽訂本合同。乙方根據甲方的委託實施進口行為。雙方同意共同遵守如下條款:
1.甲方自行與境外供貨商確認進口貨物的產品名稱、規格型號、數量、進口單價、產地、裝箱情況、要求的交貨期等所有內容。
2.乙方不承擔甲方委託進口產品的質量風險和市場價格風險。若由於甲方未履約或未完全履約,而造成乙方未履約或未完全履約之責任完全由甲方承擔。
3.甲方應保證提供的報關貨物產品名稱、規格型號、數量、進口單價、產地、裝箱情況等有關資訊的真實準確,並符合歸國家對 (地區名稱)小額商品市場管理的有關規定,否則,所引起的一切經濟和法律責任概由甲方負責。
4.甲方負責將貨物的具體清單、價格和數量等資料在境外賣方發貨期前5個工作日將訂貨通知單交乙方以便乙方辦理貨物進口的審批手續和進口報關的有關手續,以乙方的名義代甲方簽訂外貿合同。在執行進口合同過程中,隨時向甲方通報有關情況並會同甲方及時處置。
5.合同未盡事宜,雙方應首先根據上述法律及雙方在簽訂合同時達成的基本原則協商解決。
6.本委託合同規定的代理手續費為貨值的 ,不包括辦理外貿合同項下仲裁、訴訟及外商破產事宜所需的任何費用,及碼頭、船務、商檢、倉儲、運輸等其他費用。
7.乙方代理甲方從 進口( )一批。數量( )噸,價值 ( )美元。
8.爭議的解決
凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議,均應提交中國國際經濟貿易仲裁委員會華南分會,按照申請仲裁時該會實施的仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力。
本合同簽章生效,一式兩份,甲乙雙方各持一份。
甲方(蓋章) 乙方(蓋章)
法定代表人(簽字) 法定代表人(簽字)
委託代理人(簽字) 委託代理人(簽字)
地址: 地址:
簽訂地點:
簽訂時間: 年____月____日