甲方(委託方):_________________________________
乙方(代理方):_________________________________
茲經雙方協議,甲方委託乙方代理其房屋出租事宜。
第一條房屋位置
甲方將座落於_________________________________
合計面積_________________平方米,委託乙方代理。
第二條代理期
1.代理期為_________________,自______年_____月_____日起,至______年_____月_____日止,其中免租期為________(天),代理期滿乙方可再續租_______月。
2.代理期滿,甲方有權收回房屋,乙方應如期交還。乙方如要求續簽本合同,需在本合同期滿前一個月向甲方提供書面申請,在同等條件下,乙方有優先續約權。
第三條代理房屋租金
1.甲乙雙方協商,乙方代理甲方房屋,每月租金為(人民幣)____________,一年共計(人民幣)____________。
2.代理房屋租金按_________繳納。
3.甲方收取租金,可選擇(A.到乙方公司所在地領取,B.乙方送往甲方指定地點,C.乙方匯入甲方指定帳戶,D.或其他方式)
第四條其它費用
1.在租賃期內,如房屋所在地進行公共設施改造如:小區建設,電力增容,寬頻入戶等所需交納的相關費用由甲方負擔。
2.在租賃期內,房屋內所發生的水、電、煤氣、有線收視及電話費由乙方客戶承擔,物業及供暖費用由甲方負擔。
第五條委託方和代理方的權利及義務
1.在代理期間,甲方不得無故收回房屋,如甲方中途要求收回房屋,乙方可以拒絕。
2.甲方提供:①產權證明②戶口本③業主身份證(如代辦需有代辦人身份證)④其它必備相關證明;
乙方出示:①經紀機構資質證書②營業執照。
3.雙方保證所提供的證件的真實性,如由於甲方向乙方提交的出租材料不全或不實,而導致客戶無法正常居住(乙方遭受損失的),甲方負責向乙方賠償,乙方並有權終止合同;如因乙方提供虛假證件而造成的損失,由乙方向甲方賠償,甲方並有權終止合同。
4.甲方在交房時,有義務對房內設施進行檢查修繕,保證電器正常使用,乙方積極配合。
5.在代理期間,乙方應及時安排客戶看房,保證客戶合法守法。
6.在代理期間,房屋租戶如有更換,乙方負責房內各項費用結算及清點檢查修繕屋內傢俱電器等設施,並免費為甲方尋找下撥客戶
7.代理期間,房屋因自然損壞,乙方應及時通知甲方修繕。
8.代理期滿,乙方交房時,結清房內各項費用及清點傢俱電器等設施。
9.甲方不得與乙方所介紹承租人以任何理由私下成交,否則視為違約,如違約應賠償三個月租金作為違約金。
10.甲方不得單方解除合同,如有特殊原因,需提前一個月以書面形式通知對方,以便乙方安排客戶,並支付一個月房租作為賠償。
第六條其它
1.房屋如因不可抗拒力及不能預想之因素導致損毀或造成損失,乙方不承擔任何責任。
2.房屋因市政建設需要拆除或改造,使甲乙雙方造成損失,互不承擔責任。
3.本合同如有未盡事宜,由甲乙雙方協商解決,附補充協議。
4.本合同自雙方簽字之日起生效,合同文字一式兩份,甲乙雙方各執一份,任何一方不得單方面修改或取消本合同。
5.本合同在履行中如發生爭議,雙方應協商解決;協商不成,提請_________人民法院解決。
6.本合同附房屋裝置清單。
甲方(簽章):_________乙方(簽章):_________
_________年____月____日_________年____月____日
甲方(出租方):
乙方(承租方):
現經甲、乙雙方充分協商,達成如下租房協議,以資信守:
一、房屋座落地點: 面積: 附屬物:
二、租賃期限: 年,即 年 月 日至 年 月 日
三、租金及交納時間:每月 元,按 月付一次,先付後住,其中第一次付款 元,在 之前付清;第二次付款 元,在 之前付清,依次類推。
四、租房押金: 元,到期結算後歸還。
五、違約責任:自合同簽訂後既產生法律效力,任何一方均不得無故終止協議。如發生違背情況,違約方應支付給守約方違約金 元,並按實結算房租。
六、租賃期間的其他約定事項:
1、甲方提供完好的房屋及設施,並按國家規定辦理好有關租賃手續。乙方不得破壞房屋結構及設施,否則按價賠償,
2、水電、閉路,寬頻、及衛生費由使用人(乙方)承擔。
3、乙方不得將房屋轉租或供非法用途,外來人員居住必須主動辦理暫住戶口手續,若發生非法事件,乙方自負後果,並承擔違約責任。
4、租期內如因不可抗力的原因導致毀損和造成損失的,協議自然終止,雙方互不承擔違約責任。
5、甲乙任何一方因特殊原因提出前解除合同,必須提前一個月通知對方,否則視作違約。
6、乙方如不按時交付租金、水電費、費等應付費用,甲方有權單位解除協議,收回房屋,並有權向乙方索取違約金。
7、此協議未盡事宜,雙方協商解決,並作出補充規定,補充規定與本協議有同等效力。雙方如果出現糾紛,先協商,協商不成,由法院裁決。
8、合同簽字生效,視作中介成功。中介方合法取得佣金,日後雙方發生變故,中介佣金不作退回。
9、電 度,水 度,煤氣 立方。
10、補充。
七、本協議一式 份,甲乙雙方各執一份, 備案一份。經甲、乙雙方簽字、蓋章後生效。
甲方(簽字): 乙方(簽字);
身份證號碼: 身份證號碼:
聯絡地址: 聯絡地址:
聯絡: 聯絡:
日 期: 日 期:
委託人(下稱甲方):
地址:受託人(下稱乙方):
地址:
甲、乙雙方經友好協商,達成協議如下:
1.甲方委託乙方出租其擁有之位於北京市區街號第座層單位房產(下稱"該房產"),有關買賣契約或產權證明見附件,委託期限兩年。該房產的建築面積為平米(需以產權證所載數為準)。甲方合法擁有該房產的所有權及其佔用土地的土地使用權,且甲方願將房產出租。
2.甲方出租房產的條件如下:
1)租約年期:
2)租金:
3)租金支付:
4)按金:
5)其他:
3.乙方應積極為甲方尋找適合租戶並最大限度地滿足甲方要求。
4.甲方同意乙方為甲方介紹客戶完成該房產租賃後,乙方可獲得相當於該房產租約中所簽訂之全年租金總額的平均租金作為代理費。甲方授權乙方可在簽署正式房產租約前收取訂金,此訂金可作為之後乙方應得之代理費的一部分,不足部分由甲方在甲方與承租人簽署該房產正式租賃合約(包括甲方應收之租房訂金到位)之日起7日內繳付乙方。
5.當乙方向甲方介紹可能承租人時,甲方應積極配合,自行與承租方簽約,並儘快辦理簽署租約所需的有關手續。
6.甲方亦可授權乙方作為代理人代理簽署有關租約,有關事宜將在授權書中另行約定。
7.甲方除委託乙方代為出租該房產外,亦可自行尋求或委託他人尋求該房產的可能承租人。如甲乙雙方中任何一方最先尋求到該房產的承租人,均須以書面形式通知對方,否則將賠償因此給對方造成的損失。
8.在委託期及委託期終止後六個月內,若甲方私下與乙方所介紹的承租方簽訂租約,甲方也須將按照本協議訂明的代理費支付給乙方。
9.本協議書在以下情形下即告失效:
1)委託期滿且雙方並無續約;
2)甲方與經乙方介紹的承租方簽約且付清應付乙方之代理費;
3)甲、乙雙方書面同意提前終止本協議。
10.甲、乙雙方均須為本協議書內容予以保密,未經雙方許可不得將有關內容洩露給任何第三方。
11.本委託書依照中華人民共和國法律擬定,如有未盡事宜,雙方可另擬補充條款。如有爭議而雙方不能協商解決將依照中華人民共和國有關法律通過仲裁委員會仲裁解決。
12.本委託書一式兩份,甲、乙雙方各執一份,自雙方簽字之日起即行生效。
甲方:乙方:
年月日年月日
(出租方)電話
(承租方)電話
1甲、乙雙方確認該房屋交易價格為每建築平方米人民幣元,總價款合計為人民幣元(大寫)
甲方同意乙方續租外、乙方應在本合同的租期屆滿後的日內應返還該房屋,未經甲方同意逾期返還房屋的,每逾期一日,乙方應按(人民幣幣)元/平方米向甲方支付該房屋佔用使用費。
2本租房合同未盡事宜,經甲、以雙方協商一致,可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分,本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。
3根據《中華人民共和國合同法》及相關法律規定,甲、乙雙方在平等、自願的基礎上,通過充分協商,就甲方承租的房屋轉租給乙方使用,由乙方向甲方支付租金等費用,並約定相關事宜,訂立本合同並於合同生效時予以執行。
4出租房屋合同期滿前,乙方要繼續租賃的,應當在租賃期滿1個月前通知甲方。如甲方在租期屆滿後仍要對外出租的,在同等條件下,乙方享有優先承租權;甲方若不願繼續出租給乙方的,應當在租賃期滿1個月前通知乙方。
5本房屋租賃合同履行期間,因不可抗力或國家政策調整,致使本出租房屋合同無法履行或雖能履行已無實際意義時,本協議自行終止,三方互不承擔責任,甲方在本協議終止後三個工作日內將已收房款全額退還,丙方則應將甲、乙雙方提交的所有證件及相關資料退還。
6出租房屋合同間,甲方保證該房屋及其附屬設施處於正常的可使用和安全的狀態。甲方對該房屋進行檢查、養護,應提前3日通知乙方。檢查養護時,乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。
7本出租房屋合同履行期間,因不可抗力或國家政策調整,致使本合同無法履行或雖能履行已無實際意義時,本協議自行終止,三方互不承擔責任,甲方在本協議終止後三個工作日內將已收房款全額退還,丙方則應將甲、乙雙方提交的所有證件及相關資料退還。
8在辦理完該房屋交付手續後三個工作日內,丙方在扣除甲方應付稅費及服務費(共計人民幣元整)後,把剩餘房款交付於甲方,
9乙方有按照約定合理使用轉租房屋的義務,不得擅自超出範圍使用,不得擅自再轉租,否則,甲方有扣除保證金,並解除合同的權利。一旦出現乙方不合理使用導致房屋及附屬物損壞滅失的,乙方有按市場價值進行賠償的義務。
10甲方應保證該房屋無抵押、無查封、無產權糾紛和債權債務糾紛,由此而引起的法律及經濟責任由甲方自行承擔。甲方承諾對該房屋權屬證件的合法性、真實性和有效性負全責
在出租房屋合同期間,租賃合同被解除的,本合同也隨之終止,因本租房合同終止使乙方遭受損失的,甲方應按月租金的2倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應負責賠償。但下列情況除外:
出租方(簽章) 承租方(簽章)
年月日 年月日
甲方(委託方):_________________________________
乙方(代理方):_________________________________
茲經雙方協議,甲方委託乙方代理其房屋出租事宜。
第一條 房屋位置
甲方將座落於_________________________________
合計面積_________________平方米,委託乙方代理。
第二條 代理期
1.代理期為_________________,自______年_____月_____日起,至______年_____月_____日止,其中免租期為________(天),代理期滿乙方可再續租_______月。
2.代理期滿,甲方有權收回房屋,乙方應如期交還。乙方如要求續簽本合同,需在本合同期滿前一個月向甲方提供書面申請,在同等條件下,乙方有優先續約權。
第三條 代理房屋租金
1.甲乙雙方協商,乙方代理甲方房屋,每月租金為(人民幣)____________,一年共計(人民幣)____________。
2.代理房屋租金按_________繳納。
3.甲方收取租金,可選擇(A.到乙方公司所在地領取,B.乙方送往甲方指定地點,C.乙方匯入甲方指定帳戶,D.或其他方式)
第四條 其它費用
1.在租賃期內,如房屋所在地進行公共設施改造如:小區建設,電力增容,寬頻入戶等所需交納的相關費用由甲方負擔。
2.在租賃期內,房屋內所發生的水、電、煤氣、有線收視及電話費由乙方客戶承擔,物業及供暖費用由甲方負擔。
第五條 委託方和代理方的權利及義務
1.在代理期間,甲方不得無故收回房屋,如甲方中途要求收回房屋,乙方可以拒絕。
2.甲方提供:①產權證明②戶口本③業主身份證(如代辦需有代辦人身份證)④其它必備相關證明;
乙方出示:①經紀機構資質證書②營業執照。
3.雙方保證所提供的證件的真實性,如由於甲方向乙方提交的出租材料不全或不實,而導致客戶無法正常居住(乙方遭受損失的),甲方負責向乙方賠償,乙方並有權終止合同;如因乙方提供虛假證件而造成的損失,由乙方向甲方賠償,甲方並有權終止合同。
4.甲方在交房時,有義務對房內設施進行檢查修繕,保證電器正常使用,乙方積極配合。
5.在代理期間,乙方應及時安排客戶看房,保證客戶合法守法。
6.在代理期間,房屋租戶如有更換,乙方負責房內各項費用結算及清點檢查修繕屋內傢俱電器等設施,並免費為甲方尋找下撥客戶
7.代理期間,房屋因自然損壞,乙方應及時通知甲方修繕。
8.代理期滿,乙方交房時,結清房內各項費用及清點傢俱電器等設施。
9.甲方不得與乙方所介紹承租人以任何理由私下成交,否則視為違約,如違約應賠償三個月租金作為違約金。
10.甲方不得單方解除合同,如有特殊原因,需提前一個月以書面形式通知對方,以便乙方安排客戶,並支付一個月房租作為賠償。
第六條 其它
1.房屋如因不可抗拒力及不能預想之因素導致損毀或造成損失,乙方不承擔任何責任。
2.房屋因市政建設需要拆除或改造,使甲乙雙方造成損失,互不承擔責任。
3.本合同如有未盡事宜,由甲乙雙方協商解決,附補充協議。
4.本合同自雙方簽字之日起生效,合同文字一式兩份,甲乙雙方各執一份,任何一方不得單方面修改或取消本合同。
5.本合同在履行中如發生爭議,雙方應協商解決;協商不成,提請_________人民法院解決。
6.本合同附房屋裝置清單。
甲方(簽章):_________ 乙方(簽章):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
委託人(甲方):_________________________證件型別及編號:____________________
租賃代理機構(乙方):____________________備案證明編號:_____________________
依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定,甲乙雙方在平等、自願的基礎上,就房屋出租委託代理的有關事宜達成協議如下:
第一條 房屋基本情況
(一)房屋坐落於石家莊市________區(縣)________________街道辦事處(鄉鎮)_________________,建築面積________________平方米。
(二)房屋權屬狀況:甲方持有(房屋所有權證/公有住房租賃合同/房屋買賣合同/其他房屋來源證明檔案),房屋所有權證書編號:____________________________或房屋來源證明名稱:____________________________,房屋所有權人(公有住房承租人、購房人)姓名或名稱:____________________________房屋(是/否)已設定抵押(出租房屋資訊登記表見附件一)。
第二條 房屋租賃用途
租賃用途:___________;如租賃用途為居住的,居住人數不得多於___________人。
第三條 出租代理許可權及期限
(一)乙方出租代理許可權為:代甲方出租房屋並辦理與承租人之間的洽商、聯絡、簽約事宜;代甲方辦理與房屋租賃有關的備案、登記手續;代甲方向承租人收取租金;代甲方向
稅務部門繳納稅費;監督承租人按照房屋租賃合同的約定履行義務;
(二)出租代理期自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日,共計_____年_____個月。出租代理期限可延長(日/月)。
(三)甲方應於_____年_____月_____日前將房屋交付給乙方,《房屋交割清單》見附件二。
(四)出租委託代理期限屆滿或本合同終止後,乙方應將房屋交回。
第四條 租金
(一)租金標準:_____元/(月/季/半年/年),租金總計:人民幣_____元整(¥:_______________)。
(二)租金收取方式:甲方在____________銀行開設賬戶,賬號為___________________;
乙方在____________銀行開設房屋租賃代理租金專用賬戶,賬號為:________________________,乙方通過該賬戶收取租金並按約定劃入甲方賬戶。
(三)乙方將各期租金劃入甲方賬戶的日第五條 租金及相關服務費用
甲方向乙方支付的費用標準、計算方式及關於裝修、傢俱電器等有關費用約定見附件三。
第六條 押金
甲方交付房屋時,乙方(是/否)向甲方墊付押金,金額為人民幣_______________元整(¥:_______________)。出租委託代理期限屆滿或合同解除後,押金除抵扣應由乙方或承租方承擔的費用、租金及違約賠償責任外,剩餘部分應如數返還乙方。
第七條 其他費用
出租委託代理期限內,甲方不承擔與房屋有關的下列費用(1)水費(2)電費(3)電話費(4)電視收視費(5)供暖費(6)燃氣費(7)物業管理費(8)房屋租賃稅費(9)衛生費(10)上網費(11)車位費(12)室內設施維修費(13)其他費用__________________。本合同中未列明的與房屋有關的其他費用均由甲方承擔。如乙方或承租人墊付了應由甲方支付的費用,甲方應根據相關繳費憑據返還相應費用。
第八條 房屋及附屬設施的維護
(一)出租委託代理期限內房屋及其附屬物品、裝置設施的維修責任:甲方負責_______________________________;乙方負責________________________________。
(二)甲方(是/否)允許乙方或承租方對房屋進行裝修、裝飾或添置新物。對房屋進行裝修、裝飾或添置新物的具體事宜見附件三。
第九條 轉委託
出租代理期限內,未經甲方書面許可,乙方不得將代理事宜全部或部分轉委託給他人。
第十條 合同的解除
(一)經甲乙雙方協商一致,可以終止本合同。
(二)出現任何不可抗力的情形導致本合同無法繼續履行的,本合同自行解除。
(三)甲方有下列情形之一的,乙方有權單方解除合同:
1、遲延交付房屋達________日的。
2、交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響承租人安全、健康的。
3、不承擔約定的維修義務致使乙方無法出租房屋的。
(四)乙方有下列情形之一的,甲方有權單方解除合同:
1、未按約定劃付租金達________日以上的。
2、擅自改變房屋用途的。
3、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。
4、保管不當或不合理使用導致附屬物品、裝置設施損壞並拒不賠償的。
5、利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。
6、放任承租方的上述行為的。
(五)其他法定的合同解除情形。
第十一條 違約責任
(一)出租代理期內甲方或乙方需提前終止合同的,應提前________日通知對方,並按月租金的 ________%支付違約金。
(二)甲方有第十條第三款情形之一的,應按月租金的________%向乙方支付違約金。
(三)乙方有第十條第四款情形之一的,應按月租金的________%向甲方支付違約金,甲方並可要求乙方將房屋恢復原狀或賠償相應損失。因乙方前述行為導致甲方被有關行政機關處罰的,甲方可向乙方追償。
第十二條 合同爭議的解決辦法
本合同項下發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的,依法向有管轄權的人民法院起訴,或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協議申請仲裁。
第十三條 其他約定事項
第十四條 合同生效
本合同經甲乙雙方簽字蓋章後生效。本合同(及附件)一式________份,其中甲方執_______份,乙方執________份,________________執________份。
本合同生效後,甲乙雙方對合同內容的變更或補充應採取書面形式,作為本合同的附件。
附件與本合同具有同等的法律效力。
委託人(甲方)簽章: 租賃代理機構(乙方)簽章:
聯絡電話: 聯絡電話:
委託代理人: 經紀代理人:
年 月 日年 月 日
合同編號:_________
甲方(房地產開發企業):_________
法定住址:_________
法定代表人:_________
職務:_________
委託代理人:_________
身份證號碼:_________
通訊地址:_________
郵政編碼:_________
聯絡人:_________
電話:_________
傳真:_________
帳號:_________
電子信箱:_________
乙方(物業管理企業):_________
法定住址:_________
法定代表人:_________
職務:_________
委託代理人:_________
身份證號碼:_________
通訊地址:_________
郵政編碼:_________
聯絡人:_________
電話:_________
傳真:_________
帳號:_________
電子信箱:_________
甲方通過(□招投標,□協議選聘)方式將_________(物業名稱)委託乙方實行物業管理服務。為保障本物業正常執行,為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環境,根據國家、省物業管理有關法律、法規、規章的規定,在自願、平等、協商一致的基礎上,雙方達成以下合同條款。
第一條 物業基本情況
物業型別:_________
座落位置:_________市_________區_________路(街道)_________號。
管理界限:東至_________;南至:_________;西至_________;北至:_________。
佔地面積:_________平方米。
建築面積:_________平方米。
容 積 率:_________%
綠地佔有率:_________%
公建配套用房面積:_________平方米
小區總戶數:_________
受益人口:_________
委託管理的物業構成細目見附表。
第二條 委託管理服務期限
物業管理服務期限為_________年_________月(不超過整個物業管理區域房屋交付使用後_________年),自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。合同期未滿,業主大會成立後業主委員會與所選聘的物業管理公司簽訂物業服務合同生效時,本合同終止。
第三條 物業服務內容
乙方應當提供的物業服務包括以下內容:
1、制定物業管理服務工作計劃,並組織實施;管理與物業相關的工程圖紙、住使用者檔案與竣工驗收材料等;建立物業管理的各項制度;_________。
2、房屋建築共用部位的日常維修、養護和管理,共用部位包括:樓蓋、屋頂、外牆面、承重牆體、樓梯間、走廊通道、_________等。
3、共用設施裝置的日常維修養護、執行和管理,共用設施裝置包括:共用的上下水管道、共用照明、_________等。
4、公共設施和附屬建築物、構築物的維修、養護和管理,包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、(停車場、庫)、_________等。
5、公共綠地、花木、建築小品等的養護與管理。
6、公共環境衛生,包括房屋共用部位的清潔衛生,公共場所的清潔衛生、汙水管道的疏通、垃圾的收集、_________。
7、維持公共秩序,包括門崗服務、物業區域內巡查、_________。
8、維持物業區域內車輛行駛秩序,對車輛停放進行管理。
9、消防管理服務,包括公共區域消防設施的維護,_________。
10、電梯的執行和日常維護管理。
11、房屋裝飾裝修管理服務。
12、接受業主委託,對其物業的專有部分進行維修養護(服務價格由雙方另行商定)。
13、其他委託事項_________。
第四條 物業服務質量要求
(一)房屋及維修管理
1、房屋外觀完好、整潔,無髒損和妨礙市容觀瞻現象。
2、房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標誌,設有引導方向平面圖。
3、封閉陽臺、空調外安裝、抽油煙機排氣孔等統一有序,房屋立面無吊欄等懸掛物。
4、一樓護欄無探出牆面現象,二樓以上無護欄。
5、房屋完好率98%以上。
6、房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書,履行安全技術交底手續,工程質量驗收手續齊全,決算書經過有關部門審計,有完整的竣工報告並建立有關保修制度,工程資料存檔備查。
7、房屋小修、急修及時率98%以上,合格率達100%,險情排除及時率達100%,有維修記錄和回訪記錄。
8、房屋檔案資料管理完善,按幢、戶立檔。
(二)共用裝置管理
1、裝置圖紙、檔案資料齊全,裝置臺帳記錄清晰,管理完善,隨時查閱。
2、專業技術人員、維修操作人員嚴格執行操作規程,按要求經過專業培訓,持證上崗。
3、裝置良好,執行正常,有裝置執行記錄。有專門的保養檢修制度,無事故隱患。
4、小區內生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴密的管理措施,有二次供水衛生許可證和操作人員健康許可證。水質檢驗合格。
5、電梯按規定時間執行,電梯廂清潔衛生,通風、照明良好。
6、電梯有專業隊伍維修保養,安全執行和維修養護規章制度健全,執行養護有記錄。
7、負責鍋爐供暖的,嚴格遵守鍋爐供暖各項規章制度,執行正常,並有執行記錄。供暖期間,居室內溫度應為18℃,不低於16℃。
(三)共用設施管理
1、小區內公共配套服務設施完好,並按原設計用途使用。
2、公共照明設施裝置齊全,執行正常。
3、道路暢通,路面平坦無損壞。
4、汙水排放暢通,溝道無積水。
5、危險部位標誌明顯,有防範措施。
(四)綠化及養護管理
1、公共綠地、庭院綠化佈局合理,花草、樹木、建築小品配置得當。
2、綠化有專人養護和管理,無損壞、踐踏現象,無病蟲害及枯死現象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。
(五)環境衛生管理
1、小區內環衛設施完善,設有果皮箱、垃圾房等保潔設施。
2、小區內實行垃圾袋裝化,日產日清。
3、樓梯間、通道、走廊的地面、牆面和樓梯扶手、窗臺無灰塵,窗戶明亮。樓道內無亂堆亂放現象。裝置間清潔衛生,通風照明良好。
4、道路、庭院、綠地、公用場地無雜物,保持清潔。
5、雪後及時掃淨小區內道路和樓間積雪;雨後及時清理汙水。
6、小區內馬路無攤點、市場,商業網點牌匾美觀整齊、管理有序。
7、小區內無違章臨時建築。
8、小區內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現象。
9、共用場地定期清潔地面無油漬等汙染現象。
(六)社群秩序維護
1、小區內實行24小時值班巡邏制度。
2、值班人員有明顯標誌,熟悉轄區情況,工作規範,作風嚴謹,有值班巡邏記錄,各項管理措施落實。
(七)停車場及車輛停放管理
1、甲方委託乙方經營管理的停車場,車輛停放有序,場地清潔衛生無汙染、無破損,車輛管理制度完善。
2、_________。
3、_________。
(八)消防
1、消防系統標誌明顯,裝置完好,可隨時啟用。
2、配備專職或兼職消防管理人員。
3、消防通道暢通無阻。
4、_________。
5、_________。
(九)按《房屋裝飾裝修管理協議》實施裝修管理。
(十)_________。
第五條 專有部分的維修
物業專有部分的自用部位、自用裝置損壞時,業主、物業使用人可以向乙方報修,也可以自行維修。經報修由乙方維修的,維修費用由業主、物業使用人承擔。
第六條 物業辦公用房
1、甲方按規定向乙方提供位於_________路_________號_________室(建築面積_________平方米)的房屋作為物業管理辦公用房,在合同履行期間供乙方無償使用,但不得改變其用途。
2、物業管理用房所有權屬於:_________;管理用房由乙方按下列第_________項方式使用:
(1)無償使用;
(2)按建築面積每月每平方米_________元的標準租用。
第七條 物業服務費用
本物業管理區域的物業服務收費選擇以下第_________種方式:
1、包乾制(物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤)根據本物業管理區域物業服務收費指導價格,雙方約定物業服務費用標準如下(按建築面積計算):
住宅:_________元/月·平方米
寫字樓:_________元/月·平方米
商業物業:_________元/月·平方米
其他物業:_________元/月·平方米
業主向乙方交納物業服務費後,乙方按本合同約定的服務內容和標準提供服務,盈餘或虧損由乙方享有或承擔。
2、酬金制(酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業,其餘全部用於物業服務合同約定的支出,結餘或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。物業服務資金的構成包括物業服務支出和物業管理企業的酬金)本物業管理區域的物業服務資金預收標準如下(按建築面積計算):
住宅:_________元/月·平方米
寫字樓:_________元/月·平方米
商業物業:_________元/月·平方米
其他物業:_________元/月·平方米
乙方選擇以下第_________種方式對物業服務資金提取酬金:
3、乙方每月/每年按_________元的標準從物業服務資金中提取;
4、乙方每月/每年按預收物業服務資金數額_________%的比例提取。預收的物業服務支出為所交納的業主所有,由乙方代管,並由乙方按已公示的預算方案主要用於以下開支:
(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
(2)物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用;
(3)物業管理區域清潔衛生費用;
(4)物業管理區域綠化養護費用;
(5)物業管理區域秩序維護費用;
(6)辦公費用;
(7)物業管理企業固定資產折舊;
(8)物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用;
(9)_________。
預收的物業服務支出應當全部用於本合同約定的支出。物業服務支出年度結算後結餘部分,轉入下一年度繼續使用,物業服務支出年度結算後不足部分,由業主承擔。
第八條 費用的支付
1、業主應於_________之日起交納物業服務費用(物業服務資金)。
2、納入物業管理範圍的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業,其物業服務費用(物業服務資金)由甲方全額交納。
3、業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用(物業服務資金)的,從其約定,業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費約定,業主應及時書面告知乙方。
4、物業服務費用(物業服務資金)按_________(年/季/月)交納,業主或物業使用人應在_________(每次繳費的具體時間)履行交納義務。
第九條 費用爭議的解決
1、物業服務費用實行酬金制方式計費的,乙方應向全體業主公佈物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算,並每年_________次向全體業主公佈物業服務資金的收支情況。
2、對物業服務資金收支情況有爭議的,甲乙雙方同意採取以下方式解決:
(1)_________;
(2)_________。
第十條 停車收費
1、停車場屬於全體業主的,使用人應按照露天停車位_________元/個·月;車庫車位_________元/個·月標準向乙方交納停車費,該項停車費中_________元/個·月的停車管理服務費歸乙方所有,其餘停車費為全體業主所有,可根據業主公約或業主大會的決定用於業主委員會的辦公經費支出或納入維修資金管理;
2、停車場屬於甲方所有的,業主享有優先使用權,車位使用人應按照露天停車位_________元/個·月;車庫_________元/個·月標準向乙方交納停車費,乙方從停車費中按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月標準提取停車管理服務費;
3、業主自行購置車位的,應按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月標準向乙方交納停車管理服務費。
4、乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協議,明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。
第十一條 本物業管理區域內的會所屬_________(全體業主/甲方)所有。
會所委託乙方經營管理的,乙方按下列標準向使用會所的業主或物業使用人收取費用:
1、_________;
2、_________。
第十二條 維修基金
業主應當按照下列規定籌集、使用和管理維修資金:
1、業主應當按照規定交納專項維修資金;
2、專項維修資金的帳務由物業管理企業代管;
3、業主在轉讓其物業時,其帳戶上的專項維修資金繼續用作物業的共用部位、共用裝置設施的維修、更新和改造;
4、按照政府規章及相關規定使用和管理專項維修資金。
第十三條 甲方其他權利義務
1、委託乙方管理的房屋、設施、裝置負責達到國家有關部門驗收標準要求;
2、在業主委員會成立之前,負責制定《業主臨時公約》,在售房過程中與購房者訂立商品房買賣合同時,同時與購房者簽訂《前期物業管理服務協議》,要求購房者對《業主臨時公約》予以書面承諾,並將其作為房屋銷售合同的附件;物業竣工交付使用時,負責向購房者提供房屋質量保證書和房屋使用說明書;
3、在物業管理接管驗收時,向乙方提供和移交下列物業資料:
(1)規劃圖、竣工總平面圖,單體建築、結構、裝置竣工圖,附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;
(2)設施裝置安裝、使用說明、產品合格證明和維護保養等技術資料;
(3)物業質量保修文件和物業使用說明檔案;
(4)各專業部門驗收材料;
(5)房屋及配套設施的產權歸屬清單(包括業主姓名、聯絡方式等);
(6)物業管理所必需的其他資料。
4、授權乙方對業主和物業使用人違反《業主公約》的行為,採取勸阻、制止 、要求賠償經濟損失、報告有關行政管理部門、訴訟等方式進行處理;
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
甲方(委託方):
乙方(受託方):
甲方於年月日將其房屋委託乙方進行出租及管理。為進一步明確對甲方所屬產權房屋及相關設施裝置的租賃範圍和日常管理的內容,經甲乙雙方友好協商,現明確甲方房屋租賃授權委託的具體事項如下:
一、委託事項甲方授權乙方全權行使以下房屋的出租和經營管理權力。
二、房屋基本情況
1.房屋名稱:
2.座落位置:
3.建築面積:
4.房屋用途:
5.具體樓層:
三、委託許可權
1.房屋的出租和日常管理;
2.房屋的物業管理;
3.房屋的相關設施裝置的維護與管理;
4.法律法規規定由房屋產權方負責管理的其它事項。
四、委託期限委託期限為 月,經甲乙雙方簽字蓋章後,從 年 月 日起至年月日止。
甲方(委託方):_________
乙方(代理方):_________
茲經雙方協議,甲方委託乙方代理其房屋出租事宜。
第一條: 房屋位置
甲方將座落於_________
合計面積_________平方米,委託乙方代理。
第二條: 代理期
1、代理期為_________,自_________年_________月_________日起,至_________年_________月_________日止,其中免租期為_________(天),代理期滿乙方可再續租_________月。
2、代理期滿,甲方有權收回房屋,乙方應如期交還。乙方如要求續簽本合同,需在本合同期滿前一個月向甲方提供書面申請,在同等條件下,乙方有優先續約權。
第三條: 代理房屋租金
1、甲乙雙方協商,乙方代理甲方房屋,每月租金為(人民幣)_________,一年共計(人民幣)_________。
2、代理房屋租金按_________繳納。
3、甲方收取租金,可選擇(a、到乙方公司所在地領取,b、乙方送往甲方指定地點,c、乙方匯入甲方指定帳戶,d、或其他方式)
第四條: 其它費用
1、在租賃期內,如房屋所在地進行公共設施改造如:小區建設,電力增容,寬頻入戶等所需交納的相關費用由甲方負擔。
2、在租賃期內,房屋內所發生的水、電、煤氣、有線收視及電話費由乙方客戶承擔,物業及供暖費用由甲方負擔。
第五條: 委託方和代理方的權利及義務
1、在代理期間,甲方不得無故收回房屋,如甲方中途要求收回房屋,乙方可以拒絕。
2、甲方提供:①產權證明②戶口本③業主身份證(如代辦需有代辦人身份證)④其它必備相關證明;乙方出示:①經紀機構資質證書②營業執照。
3、雙方保證所提供的證件的真實性,如由於甲方向乙方提交的出租材料不全或不實,而導致客戶無法正常居住(乙方遭受損失的),甲方負責向乙方賠償,乙方並有權終止合同;如因乙方提供虛假證件而造成的損失,由乙方向甲方賠償,甲方並有權終止合同。
4、甲方在交房時,有義務對房內設施進行檢查修繕,保證電器正常使用,乙方積極配合。
5、在代理期間,乙方應及時安排客戶看房,保證客戶合法守法。
6、在代理期間,房屋租戶如有更換,乙方負責房內各項費用結算及清點檢查修繕屋內傢俱電器等設施,並免費為甲方尋找下撥客戶。
7、代理期間,房屋因自然損壞,乙方應及時通知甲方修繕。
8、代理期滿,乙方交房時,結清房內各項費用及清點傢俱電器等設施。
9、甲方不得與乙方所介紹承租人以任何理由私下成交,否則視為違約,如違約應賠償三個月租金作為違約金。
10、甲方不得單方解除合同,如有特殊原因,需提前一個月以書面形式通知對方,以便乙方安排客戶,並支付一個月房租作為賠償。
第六條: 其它
1、房屋如因不可抗拒力及不能預想之因素導致損毀或造成損失,乙方不承擔任何責任。
2、房屋因市政建設需要拆除或改造,使甲乙雙方造成損失,互不承擔責任。
3、本合同如有未盡事宜,由甲乙雙方協商解決,附補充協議。
4、本合同自雙方簽字之日起生效,合同文字一式兩份,甲乙雙方各執一份,任何一方不得單方面修改或取消本合同。
5、本合同在履行中如發生爭議,雙方應協商解決;協商不成,提請_________人民法院解決。
6、本合同附房屋裝置清單。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
甲方: 身份證號碼: 身份證地址: 電話:
乙方: 地址: 電話:
甲乙雙方在平等、自願和協商一致的基礎上就甲方授權委託乙方為甲方提供房屋出租經紀服務事項達成以下協議:
一、甲方委託乙方出租甲方在珠海市合法所擁有的物業(以下簡稱上述物業)
二、(一)甲方需要向乙方提供的有效證明:
1、身份證原件、留影印件;
2、房屋產權證原件
(二)乙方需要向甲方提供的有效證明:
1、 身份證原件、留影印件;
甲方保證對上述物業享有完全產權,房屋產權清楚,可依法交房。
三、甲方委託乙方代理出租上述物業的租價為:¥
四、委託有效日期: 日至月日止。
五、乙方接受甲方委託後,提供下列服務: 1、協助甲方與承租方簽訂租房協議。
2、每月代甲方向承租方收取月租,水電費,管理費,有線電視費.
3、代甲方為承租方維修傢俬電器等,維修費用由甲方支付。
4、乙方將維修費用收據傳真至_________________
六、甲方義務;
1、甲方每月支付給乙方服務費用¥___________(大寫人民幣________________)
2、甲方承擔房屋以及家電維修費用。如需代付,在下月租金中優先扣除。
七、本協議一式兩份,雙方各執一份,簽字生效。發生糾紛時雙方協商解決,協議不成課向珠海市仲裁委員會提出仲裁,仲裁結果對甲乙雙方均有約束力。
八、備註:
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
甲方(委託方):_________
乙方(代理方):_________
茲經雙方協議,甲方委託乙方代理其房屋出租事宜。
第一條: 房屋位置
甲方將座落於_________
合計面積_________平方米,委託乙方代理。
第二條: 代理期
1、代理期為_________,自_________年_________月_________日起,至_________年_________月_________日止,其中免租期為_________(天),代理期滿乙方可再續租_________月。
2、代理期滿,甲方有權收回房屋,乙方應如期交還。乙方如要求續簽本合同,需在本合同期滿前一個月向甲方提供書面申請,在同等條件下,乙方有優先續約權。
第三條: 代理房屋租金
1、甲乙雙方協商,乙方代理甲方房屋,每月租金為(人民幣)_________,一年共計(人民幣)_________。
2、代理房屋租金按_________繳納。
3、甲方收取租金,可選擇(a、到乙方公司所在地領取,b、乙方送往甲方指定地點,c、乙方匯入甲方指定帳戶,d、或其他方式)
第四條: 其它費用
1、在租賃期內,如房屋所在地進行公共設施改造如:小區建設,電力增容,寬頻入戶等所需交納的相關費用由甲方負擔。
2、在租賃期內,房屋內所發生的水、電、煤氣、有線收視及電話費由乙方客戶承擔,物業及供暖費用由甲方負擔。
第五條: 委託方和代理方的權利及義務
1、在代理期間,甲方不得無故收回房屋,如甲方中途要求收回房屋,乙方可以拒絕。
2、甲方提供:①產權證明②戶口本③業主身份證(如代辦需有代辦人身份證)④其它必備相關證明;乙方出示:①經紀機構資質證書②營業執照。
3、雙方保證所提供的證件的真實性,如由於甲方向乙方提交的出租材料不全或不實,而導致客戶無法正常居住(乙方遭受損失的),甲方負責向乙方賠償,乙方並有權終止合同;如因乙方提供虛假證件而造成的損失,由乙方向甲方賠償,甲方並有權終止合同。
4、甲方在交房時,有義務對房內設施進行檢查修繕,保證電器正常使用,乙方積極配合。
5、在代理期間,乙方應及時安排客戶看房,保證客戶合法守法。
6、在代理期間,房屋租戶如有更換,乙方負責房內各項費用結算及清點檢查修繕屋內傢俱電器等設施,並免費為甲方尋找下撥客戶。
7、代理期間,房屋因自然損壞,乙方應及時通知甲方修繕。
8、代理期滿,乙方交房時,結清房內各項費用及清點傢俱電器等設施。
9、甲方不得與乙方所介紹承租人以任何理由私下成交,否則視為違約,如違約應賠償三個月租金作為違約金。
10、甲方不得單方解除合同,如有特殊原因,需提前一個月以書面形式通知對方,以便乙方安排客戶,並支付一個月房租作為賠償。
第六條: 其它
1、房屋如因不可抗拒力及不能預想之因素導致損毀或造成損失,乙方不承擔任何責任。
2、房屋因市政建設需要拆除或改造,使甲乙雙方造成損失,互不承擔責任。
3、本合同如有未盡事宜,由甲乙雙方協商解決,附補充協議。
4、本合同自雙方簽字之日起生效,合同文字一式兩份,甲乙雙方各執一份,任何一方不得單方面修改或取消本合同。
5、本合同在履行中如發生爭議,雙方應協商解決;協商不成,提請_________人民法院解決。
6、本合同附房屋裝置清單。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
委託人(甲方):
租賃代理機構(乙方):
依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定,甲乙雙方在平等、自願的基礎上,就房屋出租代理的有關事宜達成協議如下:
第一條 雙方提供相應證件
(一)甲方提供:(證明房屋產權歸屬甲方的下列證件)
1.房屋權屬證明;
2.房主身份證;
3.共有人同意出租的證明;
(二)乙方提供:
1.營業執照;
2.房地產經紀機構資質證書;
3.房地產經紀人從業資格證書;
4.代理人的法人授權書。
雙方應保證所提供的證件的真實性和有效性,其影印件作為本合同附件附於後。如由於甲方向乙方所提交的證明材料不實或陳述的房屋具體情況不實,而導致乙方遭受具體經濟損失的,甲方負責向乙方賠償並承擔民事責任;如因乙方所提供的證明材料不實,而導致甲方遭受具體經濟損失的,由乙方向甲方賠償並承擔民事責任。
第二條 房屋基本情況
該房屋坐落於武漢市 。
該房屋為:樓房 室 廳 衛,面積為 平方米,裝修狀況 。
第三條 房屋權屬狀況
該房屋權屬狀況為第 種:
(一)甲方對該房屋享有所有權的,甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權證,證書編號為: ,房屋所有權人姓名: 。
(二)甲方對該房屋享有轉租權的,甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權人允許甲方轉租該房屋的書面憑證,該憑證為 。
第四條 房屋用途
該房屋用途為:
第五條 代理許可權 乙方具體代理許可權為:
(一)代甲方出租該房屋並辦理與承租人之間的洽商、聯絡、簽約事宜乙方於承租人所簽訂的合同檔案甲方均認可。
(二)代甲方辦理與房屋租賃有關的備案、登記手續;
(三)代甲方向承租人收取租金。
(四)監督承租人按照房屋租賃合同的約定履行其他義務。
第六條 出租代理期限
(一)出租代理期自 年 月 日至 年 月 日,共計 個月。出租代理期限的變更由雙方書面另行約定。
(二)甲方應於 年 月 日前將該房屋交付給乙方。
(三)出租委託期限屆滿或本合同終止後,乙方應將房屋及附屬設施完好交還甲方。
第七條 租金
(一)租金標準為 元/月,租金總計: 元(大寫; 元整)。出租代理期內租金標準調整由雙方另行書面約定。
(二)租金收取方式:由乙方代為收取。
1.甲方將該房屋交付乙方後,無論該房屋實際出租與否,乙方均應按約定的租金標準向甲方交付租金。
2.如乙方實際出租該房屋的價格高於與甲方約定的租金標準的,則高出部分歸乙方所有。
3.如通過銀行收付租金,則甲方須在指定銀行開立賬戶,並提供準確賬戶資訊。
4.甲方在 銀行開立賬戶,帳號為
第八條 佣金
出租代理期內其中 日作為乙方工作期,工作期內的租金作為乙方佣金。
第九條 其他費用代理期限內,甲方承擔與該房屋有關的以下費用:物業管理費、供暖費。其它與該房屋有關的費用、房屋租賃稅費以及合同中未列明的其它費用均由乙方承擔。
第十條 房屋及附屬設施的維護
(一)出租代理期內該房屋及其附屬設施的維修責任: 甲方負責:
1.牆皮、天花板表皮老化脫落;
2.房內供水管、總閘門老化破損;
3.下水管道老化出現漏水,影響乙方租客或樓下鄰居正常生活;
4.因電錶、電路老化導致乙方無法正常使用;
5.因有規定對供水系統、供電系統、供暖系統、燃氣系統、房屋結構等有關專案需要整體維修發生的費用;
6.各類電器因電路或其它元器件老化的維修。
乙方負責:
1.房內門窗、傢俱、玻璃、燈具、照明開關等因使用發生的維修、更換;
2.因乙方租客長時間離開未關閉供水總閥門導致的房內漏水、水管爆裂;
3.馬桶配件、水管龍頭因使用產生的問題;
4.下水道因使用發生堵塞而產生的疏通或更換馬桶的費用;
5.抽油煙機的清洗或因油汙堵塞造成損壞的維修或更換費用;
6.房屋內其它物品因使用而產生的破損。
如產生的費用不在上述範圍之內,應根據誰導致誰承擔的原則,由甲乙雙方另行商議確定。
(二)甲方允許乙方對該房屋進行裝修、裝飾。
(三)該房屋內禁止存放各類動物及相關物品;禁止存放易燃、易爆、劇毒等危險品;禁止存放法律、法規禁止個人持有的物品。
第十一條 轉委託及告知義務
出租代理期內,未經甲方書面許可,乙方不得將代理事宜全部或部分轉委託給他人。 乙方將房屋出租後,應將承租人及房屋租賃的有關情況如實告知甲方。
第十二條 合同的解除
(一)經甲乙雙方協商一致,可以終止合同。
(二)有下列情形之一的,本合同終止,甲乙雙方互不承擔違約責任:
1.該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷、危改範圍的。
2.因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其它損失的。
(三)甲方有下列情形之一的,乙方有權單方解除合同:
1.延遲交付該房屋達3日且未徵得乙方同意的;
2.交付的房屋不符合合同約定嚴重影響使用的;
3.不承擔約定的維修義務致使乙方無法正常代理出租該房屋的;
4.設施嚴重老化造成供暖供電供氣不足的。
(四)乙方有下列情形之一的,甲方有權單方解除合同:
1.未按約定支付租金達3日的;
2.擅自改變房屋用途的;
3.因承租人居住不當,造成鄰居向甲方投訴一次以上的;
4.未經甲方書面同意對該房屋進行裝修、裝飾的;
5.欠繳第九條所列應乙方繳納的各種費用達兩個月的;
6.利用該房屋從事違法活動、損害公共利益或妨礙他人正常工作、生活的。 第十三條 違約責任
(一)出租代理期內甲方需提前終止合同的,應提前30日通知乙方,並按月租金的200%支付違約金。
(二)出租代理期內乙方需提前終止合同的,應提前30日通知甲方,並按月租金的200%支付違約金。
(三)甲方有第十二條第(三)款的情形之一的,應按月租金的200%向乙方支付違約金。
(四)乙方有第十二條第(四)款的情形之一的,應按月租金的200%向甲方支付違約金。
第十四條 合同爭議的解決辦法
本合同項下發生的爭議,由雙方當事人協商解決或申請調解解決;協商或調解不成的,依法向有管轄權的人民法院起訴。
第十五條 其它約定事項
出租代理期開始前甲方提供的房屋設施應完好無損(經過甲乙雙方確認簽字)出租代理期開始後乙方應監督承租人妥善管理並安全使用房屋,房屋及其附屬設施如因承租人使用不當所導致毀損、滅失或造成其他損失的,乙方負責修理或賠償。
第十六條 合同生效
本合同經甲乙雙方簽字蓋章後此合同生效。本合同一式2份,其中甲方執1份,乙方執1份。
合同生效後,甲乙雙方對合同內容的變更或補充應採取書面形式,作為本合同的附件。附件與本合同具有同等法律效力。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
委託人(下稱甲方):
姓名公司名稱:
地址:
證件種類及號碼:
電話:
傳真:
受託人(下稱乙方):
公司名稱:
地址:
電話:
傳真:
甲、乙雙方經友好協商,達成協議如下:
.甲方委託乙方出租其擁有之位於北京市區街號第座層單位房產(下稱“該房產”),有關買賣契約或產權證明見附件,委託期限兩年。該房產的建築面積為平米(需以產權證所載數為準)。甲方合法擁有該房產的所有權及其佔用土地的土地使用權,且甲方願將房產出租。
2.甲方出租房產的條件如下:
)租約年期:
2)租金:
3)租金支付:
4)按金:
5)其他:
3.乙方應積極為甲方尋找適合租戶並最大限度地滿足甲方要求。
4.甲方同意乙方為甲方介紹客戶完成該房產租賃後,乙方可獲得相當於該房產租約中所簽訂之全年租金總額的平均租金作為代理費。甲方授權乙方可在簽署正式房產租約前收取訂金,此訂金可作為之後乙方應得之代理費的一部分,不足部分由甲方在甲方與承租人簽署該房產正式租賃合約(包括甲方應收之租房訂金到位)之日起7日內繳付乙方。
5.當乙方向甲方介紹可能承租人時,甲方應積極配合,自行與承租方簽約,並儘快辦理簽署租約所需的有關手續。
6.甲方亦可授權乙方作為代理人代理簽署有關租約,有關事宜將在授權書中另行約定。
7.甲方除委託乙方代為出租該房產外,亦可自行尋求或委託他人尋求該房產的可能承租人。如甲乙雙方中任何一方最先尋求到該房產的承租人,均須以書面形式通知對方,否則將賠償因此給對方造成的損失。
8.在委託期及委託期終止後六個月內,若甲方私下與乙方所介紹的承租方簽訂租約,甲方也須將按照本協議訂明的代理費支付給乙方。
9.本協議書在以下情形下即告失效:
)委託期滿且雙方並無續約;
2)甲方與經乙方介紹的承租方簽約且付清應付乙方之代理費;
3)甲、乙雙方書面同意提前終止本協議。
10.甲、乙雙方均須為本協議書內容予以保密,未經雙方許可不得將有關內容洩露給任何第三方。
本委託書依照中華人民共和國法律擬定,如有未盡事宜,雙方可另擬補充條款。如有爭議而雙方不能協商解決將依照中華人民共和國有關法律通過北京仲裁委員會仲裁解決。
2.本委託書一式兩份,甲、乙雙方各執一份,自雙方簽字之日起即行生效。
甲方:乙方:
20x年x月x日
委託人(下稱甲方):
姓名/公司名稱:
地址:
證件種類及號碼:
電話:
傳真:
受託人(下稱乙方):
公司名稱:
地址:
電話:
傳真:
甲、乙雙方經友好協商,達成協議如下:
1.甲方委託乙方出租其擁有之位於北京市區街號第座層單位房產(下稱“該房產”),有關買賣契約或產權證明見附件,委託期限兩年。該房產的建築面積為平米(需以產權證所載數為準)。甲方合法擁有該房產的所有權及其佔用土地的土地使用權,且甲方願將房產出租。
2.甲方出租房產的條件如下:
1)租約年期:
2)租金:
3)租金支付:
4)按金:
5)其他:
3.乙方應積極為甲方尋找適合租戶並最大限度地滿足甲方要求。
4.甲方同意乙方為甲方介紹客戶完成該房產租賃後,乙方可獲得相當於該房產租約中所簽訂之全年租金總額的平均租金作為代理費。甲方授權乙方可在簽署正式房產租約前收取訂金,此訂金可作為之後乙方應得之代理費的一部分,不足部分由甲方在甲方與承租人簽署該房產正式租賃合約(包括甲方應收之租房訂金到位)之日起7日內繳付乙方。
5.當乙方向甲方介紹可能承租人時,甲方應積極配合,自行與承租方簽約,並儘快辦理簽署租約所需的有關手續。
6.甲方亦可授權乙方作為代理人代理簽署有關租約,有關事宜將在授權書中另行約定。
7.甲方除委託乙方代為出租該房產外,亦可自行尋求或委託他人尋求該房產的可能承租人。如甲乙雙方中任何一方最先尋求到該房產的承租人,均須以書面形式通知對方,否則將賠償因此給對方造成的損失。
8.在委託期及委託期終止後六個月內,若甲方私下與乙方所介紹的承租方簽訂租約,甲方也須將按照本協議訂明的代理費支付給乙方。
9.本協議書在以下情形下即告失效:
1)委託期滿且雙方並無續約;
2)甲方與經乙方介紹的承租方簽約且付清應付乙方之代理費;
3)甲、乙雙方書面同意提前終止本協議。
10.甲、乙雙方均須為本協議書內容予以保密,未經雙方許可不得將有關內容洩露給任何第三方。
11.本委託書依照中華人民共和國法律擬定,如有未盡事宜,雙方可另擬補充條款。如有爭議而雙方不能協商解決將依照中華人民共和國有關法律通過北京仲裁委員會仲裁解決。
12.本委託書一式兩份,甲、乙雙方各執一份,自雙方簽字之日起即行生效。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
(出租方)電話
(承租方)電話
1甲、乙雙方確認該房屋交易價格為每建築平方米人民幣元,總價款合計為人民幣元(大寫)
甲方同意乙方續租外、乙方應在本合同的租期屆滿後的日內應返還該房屋,未經甲方同意逾期返還房屋的,每逾期一日,乙方應按(人民幣幣)元/平方米向甲方支付該房屋佔用使用費。
2本租房合同未盡事宜,經甲、以雙方協商一致,可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分,本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。
3根據《中華人民共和國合同法》及相關法律規定,甲、乙雙方在平等、自願的基礎上,通過充分協商,就甲方承租的房屋轉租給乙方使用,由乙方向甲方支付租金等費用,並約定相關事宜,訂立本合同並於合同生效時予以執行。
4出租房屋合同期滿前,乙方要繼續租賃的,應當在租賃期滿1個月前通知甲方。如甲方在租期屆滿後仍要對外出租的,在同等條件下,乙方享有優先承租權;甲方若不願繼續出租給乙方的,應當在租賃期滿1個月前通知乙方。
5本房屋租賃合同履行期間,因不可抗力或國家政策調整,致使本出租房屋合同無法履行或雖能履行已無實際意義時,本協議自行終止,三方互不承擔責任,甲方在本協議終止後三個工作日內將已收房款全額退還,丙方則應將甲、乙雙方提交的所有證件及相關資料退還。
6出租房屋合同間,甲方保證該房屋及其附屬設施處於正常的可使用和安全的狀態。甲方對該房屋進行檢查、養護,應提前3日通知乙方。檢查養護時,乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。
7本出租房屋合同履行期間,因不可抗力或國家政策調整,致使本合同無法履行或雖能履行已無實際意義時,本協議自行終止,三方互不承擔責任,甲方在本協議終止後三個工作日內將已收房款全額退還,丙方則應將甲、乙雙方提交的所有證件及相關資料退還。
8在辦理完該房屋交付手續後三個工作日內,丙方在扣除甲方應付稅費及服務費(共計人民幣元整)後,把剩餘房款交付於甲方,
9乙方有按照約定合理使用轉租房屋的義務,不得擅自超出範圍使用,不得擅自再轉租,否則,甲方有扣除保證金,並解除合同的權利。一旦出現乙方不合理使用導致房屋及附屬物損壞滅失的,乙方有按市場價值進行賠償的義務。
10甲方應保證該房屋無抵押、無查封、無產權糾紛和債權債務糾紛,由此而引起的法律及經濟責任由甲方自行承擔。甲方承諾對該房屋權屬證件的合法性、真實性和有效性負全責
在出租房屋合同期間,租賃合同被解除的,本合同也隨之終止,因本租房合同終止使乙方遭受損失的,甲方應按月租金的2倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應負責賠償。但下列情況除外:
出租方(簽章) 承租方(簽章)
年月日 年月日
委託人:
(系房屋出租人)
【本人】姓名: 國籍:
【身份證號】【護照號】【營業執照註冊號】【 】
住所:
郵政編碼: 聯絡電話:
受託人:
(系經紀機構)
法定代表人:
營業執照註冊號:
房地產管理部門備案號:
住所:
郵政編碼: 聯絡電話:
根據《中華人民共和國》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他法律法規,委託人和受託人本著平等、自願、公平、誠實信用的原則,經協商一致,達成如下協議。
第一條 委託事項
委託人為出租《標的房屋資訊》(見本協議附件)所特指的房屋(以下簡稱標的房屋),委託受託人提供本協議第三條約定的服務。
【受託人指派】【委託人選定】註冊在受託人名下的下列為本協議委託事項的承辦人,執行委託事項:
承辦人姓名: 性別: 身份證件號碼:
房地產經紀人註冊號: 。
承辦人選派註冊在受託人名下的下列房地產經紀人協理為本協議委託事項的協辦人,協助承辦人執行委託事項:
協辦人姓名: 性別: 身份證件號碼: 。
第二條 標的房屋資訊
簽訂本協議時,受託人應憑藉自己的專業知識和經驗,向委託人全面、詳細詢問為促成委託人與第三人進行標的所必需的標的房屋情況,要求委託人如實提供相應的資料;委託人應對其提供的情況和資料的真實性承擔法律責任。
受託人應根據委託人提供的情況和資料,到標的房屋現場及有關部門進行必要的調查、核實,並與委託人共同如實填寫《標的房屋資訊》。
《標的房屋資訊》為本協議的重要組成部分。
第三條 服務內容
委託人委託受託人提供下列第 項服務(可多選):
(一)提供與標的房屋租賃相關的法律法規、政策、市場行情諮詢。
(二)尋找承租人。
(三)在本協議第四條約定的期限內代管標的房屋。
(四)協助委託人與承租人達成。
(五)為委託人代辦稅費繳納事務。
(六)代理交接房屋、附屬設施及傢俱裝置等。
(七)代辦各種收費設施的交接手續。
(八)其他(請註明)
。
受託人為完成委託代辦事項而向委託人收件、檔案、資料時,應向委託人開具規範的收件清單,並妥善保管;完成委託代辦事項後,應及時將上述證件、檔案、資料退還委託人。
第四條 委託期限與方式
(一)委託期限按照下列第 種方式確定(只可選一項):
1.自 年 月 日起,至 年 月 日止。期限屆滿,本協議自行終止。
2.自本協議簽訂之日起,至委託人與承租人簽訂房屋租賃合同之日止。
3.其他(請註明) 。
(二)委託人【承諾】【不承諾】在委託期限內本協議約定的委託事項為獨家委託。
第五條 委託出租價格
委託人要求標的房屋的【月】【季】【年】【 】租金不低於【人民幣】【 】大寫 元(小寫元)。實際租金高於前款約定最低租金的,高出部分屬委託人所有。
第六條 服務費用支付
(一)佣金
在本協議第四條約定的期限內委託人與承租人達成房屋租賃合同的,委託人應向受託人支付佣金。
1.佣金的支付標準及金額按照下列第 種方式確定(只可選一項):
(1)按房屋租賃合同中載明的【月】【季】【年】【 】租金的大寫百分之 (小寫 %)計付佣金。
(2)按固額【人民幣】【 】大寫 元(小寫 元)支付佣金。
(3)其他(請註明) 。
2.佣金的支付時間按照下列第 種方式確定:
(1)自房屋租賃合同簽訂之日起 日內支付。
(2)其他(請註明) 。
3.在本協議第四條約定的期限內未能達成房屋租賃合同的,對受託人為完成委託事項已支出的必要費用,按照下列第種方式處理(下列選項只有一項有效,填寫兩項或兩項以上者,按照有利於委託人的選項執行):
(1)由受託人承擔。
(2)以【人民幣】【 】大寫 元(小寫 元)為限,自委託期限屆滿之日起 日內支付。
(3)按上列約定佣金支付標準的大寫百分之 (小寫 %)計算,自委託期限屆滿之日起 日內支付。
(4)由委託人和受託人根據受託人完成的工作量另行議定。
(5)其他(請註明) 。
4.受託人收取佣金後,應向委託人開據正式發票。
(二)代辦事項服務費
受託人完成本協議第三條約定的代辦事項的,委託人應按照下列第種方式向受託人支付服務費(下列選項只有一項有效,填寫兩項或兩項以上者,按照有利於委託人的選項執行):
1.由受託人承擔。
2.按受託人經營場所明示的收費標準,自委託事項完成之日起
日內或 支付。
3.按受託人經營場所明示的收費標準的大寫百分之 (小寫 %),自委託事項完成之日起 日內或 支付。
4.按固定金額【人民幣】【 】大寫 元(小寫 元),自委託事項完成之日起 日內或 支付。
5.其他(請註明) 。
受託人收取代辦服務費後,應向委託人開據正式發票。
(三)代繳稅費
受託人在完成委託事項中,代委託人向第三方繳納的稅費,按照下列第種方式處理(下列選項只有一項有效,填寫兩項或兩項以上者,按照有利於委託人的選項執行):
1.委託人按委託人和受託人認同的估算金額預付給受託人,待約定的代繳稅費事項完成、委託期限屆滿或者本協議終止(以先者為準)時,受託人憑繳納稅費收據與委託人結算,如有差額多退少補。
2.由受託人提供收費標準與金額,委託人按代辦程序將應繳稅費付給受託人,委託其代為向第三方繳納。
3.其他(請註明) 。
第七條 交易過錯責任承擔
委託人因與本項委託直接關聯的交易與承租人發生房屋租賃權糾紛且委託人屬過錯方的,除受託人能證明屬於委託人過錯、應由委託人承擔責任的外,受託人作為專業機構應承擔過錯責任,對委託人應承擔的民事責任承擔。
個人房屋委託租賃合同
委託方:(以下簡稱甲方) 受託方:(以下簡稱乙方)
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產管理法》及其他相關法律、法規的規定,甲乙雙方在自願、平等、協商一致的基礎上,就甲方委託乙方代為租賃房屋一事達成如下協議:
一、委託租賃標的:甲方自願將其所有的房屋(商鋪∕住宅)委託給乙方代為出租。該房屋位於__商貿城_______________________________,建築面積為___________平方米。
二、委託許可權:甲方授權乙方代表甲方以乙方的名義與第三方簽訂房屋租賃合同以及其他有關此房屋商業管理的文書,代理甲方收取租金,全權代理甲方訂立,中止,解除與第三方的租賃合同,代理甲方監督承租方合理使用房屋及其附屬設施,並對房屋進行日常維護保養。期間乙方代表甲方所做出的有關該房屋的一切民事法律行為(如免租期、租金價格等)甲方予以認可。
三、委託租賃期限:自月日止,到期後如雙方繼續合作,應重新簽訂協議。
四、代理費及租金支付方式:
1、該房屋租金價格根據市場行情浮動,由乙方自定價格,乙方對租金全額收取____的代理費,租金為每月每平方米_______元,年租金______元,(人民幣大寫__________________元)。具體金額按照乙方和承租方簽訂的合同金額計算。
2、如甲方房屋因各種原因未能出租,閒臵期間,乙方將不承擔任何費用,租金自乙方與承租方簽訂的《租賃合同》生效之日起開始計算。
3、租金自《租賃合同》生效之日起由乙方每六個月支付一次,每次支付六個月租金。乙方在扣除租金全額____的代理費後,按照約定期限將租金匯入甲方指定的以下銀行賬戶(在匯入甲方銀行賬戶前一個月內,甲方須向乙方提供相應金額的符合乙方財務制度要求的有效發票,否則乙方有權拒付)。
賬號_____________________________,
開戶行_______________________________,戶名_______________。
五、雙方的權利和義務:
1、委託租賃期間,如甲方自行向第三人出租,需經乙方書面同意,並且租金價格不得低於乙方根據市場發展狀況統一制定的最低出租價格標準,否則甲方不得向他人自行出租,如有違反,將承擔違約責任。
2、甲方有權依法定程式轉讓該房屋,在本合同的有效期內必須將受讓方繼續履行本協議作為房屋所有權轉移的前臵條件,在簽訂轉讓合同或有關法律檔案時必須對此加以宣告。轉讓後,本合同對新的房屋所有人和乙方繼續有效。甲方轉讓房屋,需提前1個月以書面形式通知乙方。
3、委託租賃期間,如果發生政府有關部門徵收本合同中未列出專案但與該房屋有關的費用,應由甲方負擔。
4、在代理租賃期間,為保證市場整體運營,乙方有權對房屋原有設施裝置進行改造,對該房屋進行裝修以及結構變更;有權對房屋的經營業態,經營時間,經營方式等進行全權管理。
5、在委託期限內,乙方將和承租方簽訂的所有租賃合同給甲方。
六、違約責任:甲乙雙方任何一方違反本協議,守約方除有權要求違約方繼續履行本合同外,違約方還應於違約之日起按日向守約方支付該商鋪年租金萬分之八的違約金,並承擔給守約造成的其他損失。
七、其它事項:
1、甲方提供的銀行賬號作為商鋪租金支付賬戶。如在委託租賃期間,此賬號變動,應書面通知乙方。如甲方未能及時通知乙方,乙方按照原指定賬戶支付租金應視為租金已向甲方支付,由此造成的一切損失由甲方承擔。
2、本協議未盡事宜,雙方可另行協商解決。
八、爭議解決方式:
雙方在履行本協議中如發生爭議,應本著公平合理、平等自願的原則協商解決,協商不成的,任何一方均可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。
九、本協議一式三份,甲方執一份,乙方執兩份,具有同等法律效力,自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方:
乙方:__物業管理有限公司
簽字:
蓋章:
日期: 日期: