發包方(甲方):____________有限公司 法定代表人:__________
承包方(乙方):____________有限公司 法定代表人:__________
為了加快雲仙境景區的旅遊發展和深度開發,樹立景區良好 形象,達到景區內自然、人文景觀、資源的合理開發、有效利用, 打造武夷山“雲仙境”的品牌,甲方委託乙方承擔對雲仙境景區 的開發、經營、管理。根據國家相關法律法規之規定,本著互惠 互利、共謀發展的原則,經甲乙雙方友好協商,現就雲仙境景區 委託開發經營管理之相關事宜達成如下協議,供雙方共同遵守。
第一章 開發目標、經營範圍、期限、形式
第一條 開發目標 乙方利用雲仙境景區特色的旅遊資源優勢,以統一管理、經 營、開發的形式,對該景區資源進行行業結構優化、打造、開發, 盤活資源,轉變經濟增長方式,延伸旅遊產業鏈,提升雲仙境景
區的對外影響力、知名度及品牌價值,從而實現景區走向市場、走向國際這一戰略發展目標。
第二條 委託經營範圍:
雲仙境景區經營管理所有的範圍,具體包括:_________________________
第三條 委託經營年限:
本協議 承包經營期限為________年,即從_________年___月____ 日起至_________年___月____ 日止。
第四條 委託經營管理方式:由乙方獨資自主經營。
第五條 甲方的收益及支付方式:
1.本協議的乙方支付給甲方的費用為每年固定人民_________萬元整(人民幣__________元整)。本合簽訂後30天內,乙方須向甲方支付第一年費用的1________萬元人民幣,剩下的________萬元在景區交接之後10天內支付完。其餘每年的費用在當年的 ______ 月 ____日前交納。乙方繳款項起始時間從甲方正式移交雲仙境景區之日起計算。
第二章 甲方的權利與義務
第六條 甲方的權利如下:
1、有權維護雲仙境景區合法利益和甲方合理利益不受侵害。
2、依法依協議 對乙方的經營、開發、資源利用進行監督。
3、根據本協議條款內容向乙方收取費用。
第六條 甲方的義務如下:
1、成立專門的協調小組為乙方協調處理景區矛盾,創造良好的景區環境,確保乙方的合法權益不受侵害。
2、不得違反本協議 規定,干涉乙方的經營自主權。
3、應負責對現有景區經營場所的劃定及移交工作;並提供已徵用土地紅線圖及相關報批手續的影印件;並協助乙方辦理景區相關報批手續和協調其他有關部門的關係。
4、應負責對總體規劃控制範圍的界限劃定及資料的移交工作(景區的總體規劃控制範圍以總體規劃方案及紅線控制圖為準);在景區規劃控制範圍內,除乙方可按規劃建設旅遊及配套設施外,其它任何部門不能新建房屋等各種建築物。
5、應保證雲仙境景區的專案及移交資產、土地的合法性。
6、景區承包前的所有債權、債務,由甲方負責,與乙方無關。
7、負責處理原景區簽訂的有關需要解除的未到期協議 的終止、協議 改簽、違約賠償等工作。
8、在本協議簽定後,甲方應在30天內組織人員清點“雲仙境景區”的資產和有關資料,確保在規定的時間內將“雲仙境景區”內所有資產、有關資料順利移交給乙方使用。
9、在本協議 簽定後,甲方應及時解除雲仙境景區的現有工作人員的勞動協議關係,並配合乙方根據工作需要重新簽訂部分員工的勞動用工協議 。
10、甲方應配合和支援乙方向上級政府有關部門申請旅遊開發專案經費,所爭取的專案資金專款專用。
11、甲方負責處理與其所籤的未到期協議 。
12、負責協助乙方辦理景區經營的相關資質等檔案。
第三章 乙方的權利與義務
第七條 乙方的權利如下:
1、享有景區獨立、排他的使用權、經營權;有權對雲仙境景區進行自主合法經營管理。
2、有權將雲仙境景區內的經營專案進行承包管理。
3、有權享受甲方已享受的有關各項招商引資優惠政策和國家稅收優惠政策。
4、有權根據需要申請對景區整體規劃進行調整,分期開發利用與改變部分土地用途,但必須徵得甲方同意並按程式報批。
5、有權自主決定景區的內部機構設定、人員安排和招工用工等,在同等條件下乙方可優先安排甲方原有的員工就業。
6、在徵得甲方同意,並在不改變、不影響景區景觀效果的前提下,乙方可根據經營需要,有權合理開發利用景區內的景觀資源、水資源等。
第八條 乙方的義務如下:
1、景區的旅遊資源是不可再生的,乙方應負責對景區進行有效的日常維護(因自然 災害、建築物主體受損除外)、開發、經營管理、宣傳推廣;一切經營管理活動必須遵守國家法律法規及旅遊開發管理相關法律法規。
2、乙方每年應有一定資金投入景區旅遊專案品牌的宣傳推廣工作,努力提高“雲仙境景區”的知名度。
3、在協議期內,乙方應每年向甲方免費提供一定的雲仙境景區張參觀的門票(當年有效)以及提供優惠住宿。
4、如雲仙境景區需要申報國家級風景名勝區、自然文化遺產、AAAA景區等,所需費用由乙方承擔。
5、不得將甲方的景區資源、土地使用權和移交的固定資產進行抵押融資。
第四章 違約責任
第九條 本協議簽訂後,任何一方均不得違約,否則,違約方應向守約方支付本協議總金額的 %違約金;守約方並可視情況有權單方終止協議,造成經濟損失的由違約方承擔賠償責任。
第十條 乙方有下列違約行為之一者,甲方有權無條件解除協議,收回“雲仙境景區”經營管理權,乙方所有投入和已繳交的款項無償歸甲方所有。
1、正式協議簽訂後,乙方在規定的繳款期限超過45天沒及時足額繳交納項款的。
2、乙方擅自將甲方的景區資源抵押融資的;(乙方自建賬蓬酒店、木屋別墅、營地等固定資產投資不在此範圍以內,乙方可自行抵押融資而不需甲方同意。)
3、違約終止本協議 的。
第十一條 因甲方原因農民未得到合理安置、賠償等問題所引起的糾紛而影響乙方經營時,甲方應賠償乙方的經濟損失。
第十二條 本協議簽訂後,乙方按規定的時間向甲方繳交了第一年承包金240萬元人民幣後,如甲方未能按時完成移交工作,延誤乙方的經營超過30天時,乙方可單方終止本協議 ,甲方除應將已收的款項(含利息)如數退還給乙方外,應承擔違約責任,按違約規定的條款進行處理。
第五章 其它事項
第十三條 從簽訂本協議之日起,乙方可立即派駐人員進入雲仙境景區管理處開展交接前期準備工作,雙方人員配合辦理相關的轉移登記手續,並在30天內完成整個專案、資料的交接手續。同時甲方原有工作人員應由甲方及時給予安置離開(乙方需重新聘請的除外)。
第十四條 如屬景區移交前的甲方簽訂的各種協議 、未履行完畢的事務出現爭議時,甲方應自行負責處理,由此造成乙方經濟損失由甲方承擔。如造成乙方無法經營時應及時終止本協議,甲方應賠償乙方的實際經濟損失並承擔協議 違約責任。
第十五條 甲方應協助乙方辦理景區內經營特種專案的申辦、報建等手續,以保證乙方能根據發展需要順利申辦到景區的各項合法的特種經營專案證照。
第十六條 在協議期內如遇地震、水災、颱風或戰爭等不可抗拒的災害,造成景區內的資產重大損失或停業整頓,甲方根據情況減少或免除乙方當年的管理金額。
第十七條 協議期內在國家法律或政策的許可下,甲方將“雲仙境景區”整體轉讓時,應取得乙方同意並賠償其損失。
第十八條 在協議期內如遇國家重大建設專案需要徵用“雲仙境景區”專案時,甲方應將乙方前期所投資的金額如數賠償給乙方。
第一十九條 在委託經營管理期內國家徵收土地時,徵收到乙方受託管理的景區內的景點或乙方投資的專案時,甲方應取得乙方同意,如政府強行徵收,甲方應賠償乙方的徵收範圍內的投資款,雙方協商同意的應另當別論,但徵收到乙方投資的固定資產,如酒店、別墅、商業、道路等設施按評估價如數賠償乙方。
第二十條 在本合框架內,乙方有權自主將雲仙境景區經營的子專案進行經營權承包管理,但乙方因此產生的與第三方的債權債務關係與本協議的甲方無關;
第二十一條 本協議期滿後,乙方獨立投資的產業(如酒店、別墅、營地等)可向甲方收取一定的費用後,歸甲方所有。
第二十二條 本協議履行過程中如發生爭議,雙方應以互諒互讓為原則進行友好協商,協商不成時任何一方可向仲裁機構或向上一級的人民法院起訴。
第二十三條 本協議未盡事宜,甲乙雙方經協商後以補充協議 方式對本協議 加以補充,該補充協議 具有同等的法律效力。
第二十四條 本協議一式肆份,甲、乙雙方各執兩份。
第二十五條 本協議經甲、乙雙方簽字蓋章後生效。
甲方:__________ 乙方:___________
簽約日期:_______年 _____月______日
甲方:_________
乙方(委託人):_________
一、經甲、乙雙方共同協商,簽訂以下委託管理合同。
二、受乙方委託,甲方同意為乙方提供託管服務。
三、本合同期間,甲方承擔下列責任:
1.為乙方建立導遊員檔案;負責出具以檔案內容為依據的證明材料;為乙方管理《導遊員資格證》或《上崗證》;為乙方製作統一的上崗胸卡。
2.組織乙方參加旅遊相關部門的年審考核,晉級考試等考核、考察活動。
3.組織乙方參加業務、職業道德、政策法規等培訓。
4.甲方為乙方安排導遊業務、禮儀服務業務。
5.甲方為乙方提供調派手續,賦予乙方合法的導遊服務身份。
6.甲方負責乙方_________元/月的工資(其中包括甲方為乙方承擔的養老保險、醫療保險等社會保險_________元/月)。
7.為乙方提供法律援助。
8.甲方若有違章行為,乙方有權終止合同。繳納的管理費按剩餘月份計算後退回給乙方。
9.語種導遊工資待遇公司另行規定為:_________元/月。
四、本合同期間,乙方承擔下列責任:
1.乙方自覺遵守國家的各項法律、法規,旅遊相關部門的各項條例、規章、制度及甲方的各項管理制度,自覺接受甲方的監督和檢查。
2.乙方按有關規定,自覺購買有關保險。
3.乙方應對自己的帶團行為負責,對由自己的帶團行為引起的一切後果承擔責任,並對造成的損失承擔賠償責任。
4.乙方可自己聯絡導遊業務,但必須按相關規定辦理手續,並持《導遊調派通知書》上團;嚴禁私自承攬,承接導遊業務。乙方私自承攬、承接導遊業務,造成的一切損失和後果自負。
5.本合同生效日起,乙方向甲方交納管理服務費_________元/年;委託管理期不足一年的以一年計算。
6.服從甲方統一導遊服裝的規定。
7.乙方帶團過程中,不得從事與導遊服務無關的其它工作。
8.乙方若有違章行為,甲方有權終止合同,繳納的管理費不再退回。
五、合同期滿,甲、乙雙方需提前一個月續簽合同。合同逾期自行作廢。合同逾期後乙方的所有行為與甲方無關。
六、在導遊服務過程中,因乙方原因發生糾紛時,甲方應先代乙方處理,團隊行程結束後再追究乙方責任。
七、未盡事宜,甲、乙雙方另行協商。
八、合同期限:_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
九、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執一份。
甲方(簽章):_________ 乙方(簽章):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
甲方:_____________________________
合同編號:________________
法定代表人:_______________________
簽訂地址:________________
乙方:_____________________________
簽訂日期:_____年___月___日
身份證號碼:_______________________
鑑於:
1._______公司有限公司(以下簡稱“_______公司”)系一家由甲方等投資者共同出資設立的中外合資企業,於本協議簽署之日,甲方持有_______公司_______%的股權。
_______公司目前主要從事_______化纖業務(以下簡稱“化纖業務”);
2.乙方對氨綸生產、銷售等經營活動的管理及執行已具有比較豐富的經驗,甲方為避免其控股子公司_______公司與乙方發生同業競爭,使_______公司所從事的化纖業務進一步趨向成熟,甲方曾與乙方於_______月_______日簽署《股權委託管理協議》,將其持有的_______公司____%股權(以下簡稱“託管股權”)委託乙方管理,委託管理期限至_______年_____月_______日止;甲乙雙方本著互惠互利,共同受益的原則,經過友好協商,根據有關規定,就股權委託管理終止事宜,在互惠互利的基礎上達成以下協議,並承諾共同遵守。
第一條終止股權託管
1.甲乙雙方同意依據本協議約定終止委託管理託管股權之《股權委託管理協議》,自本協議生效之日起,甲方不再將其持有的全部或部分_______公司股權委託乙方管理,乙方亦不再為甲方管理任何_______公司股權,乙方亦沒有繼續向_______公司提供任何諮詢、建議或資料的義務。
2.就乙方受託管理託管股權事宜,甲方應依據《股權委託管理協議》約定向乙方支付乙方實際受託管理託管股權期間(即自《股權委託管理協議》生效之日(即_______年_______月_______日,下同)起至本協議生效之日止,下同)的管理費,管理費的具體金額依以下計算方法確定:(1)實際應付管理費=約定的託管期間÷實際託管期間_約定託管期間的管理費;(2)約定的託管期間為依據《股權委託管理協議》約定的託管期間,即自《股權委託管理協議》生效之日起至_______年_______月_______日止的期間;(3)實際託管期間為乙方實際受託管理託管股權期間,即自《股權委託管理協議》生效之日起至本協議生效之日止的期間;
(4)約定託管期間的管理費為依據《股權委託管理協議》約定的全部託管期間的管理費,即_______公司截至_______年_______月_______日止的淨資產(根據_______公司的財務報表,截至_______年_______月_______日止,_______公司的淨資產為人民幣_______元)的_______%。
3.甲方應於本協議生效之日起的_______日內將甲方在本協議項下應向乙方支付的管理費支付至乙方指定的銀行帳號。
4.雙方同意,在本協議簽署之日起的_______個工作日內,互相配合努力促成本協議的所有生效條件得以全部成就。
第二條本協議生效的先決條件1.本協議生效的先決條件為:
(1)轉股協議正式生效;(2)乙方控股股東_______公司股份有限公司按轉股協議約定從甲方處受讓的_______公司_______%的股權已經過戶至_______公司股份有限公司名下(以完成相應的工商變更登記手續為準,下同)。
上述先決條件全部得到成就之日起,本協議即行生效。
2.為實現上述之先決條件,甲乙雙方應當積極配合辦理有關乙方控股股東_______公司股份有限公司就從甲方受讓_______公司_______%股權的相關手續。
第三條甲方的保證及承諾1.在本協議簽署之日,甲方保證:
(1)甲方是按照中華人民共和國法律合法註冊、合法存續的企業法人;
(2)甲方簽署並履行本協議均:
a、在甲方權力和營業範圍之中;
b、已採取或將採取必要的公司行為進行適當授權;
c、不違反對甲方有約束力或有影響的法律或合同的限制;
2.甲方保證,在為本協議的簽署所進行的談判和協商的過程中,甲方向乙方提供的所有資料是完整、充分、真實的,且不存在涉及本協議項下交易的未披露法律責任。
3.甲方承諾其將遵守本協議的各項條款。
4.甲方承諾承擔由於違反上述各款保證及承諾而產生的一切經濟責任和法律責任並賠償有可能給乙方造成的任何損失,但如因乙方原因造成甲方違反上述各款保證和/或承諾的除外。
第四條乙方的保證及承諾
1.在本協議簽署之日,乙方保證:乙方簽署並履行本協議均:
a、在乙方權力和營業範圍之中;
b、已採取或將採取必要的公司行為進行適當授權;
c、不違反對乙方有約束力或有影響的法律或合同的限制。
2.乙方保證,在為本協議的簽署所進行的談判和協商的過程中,乙方向甲方提供的所有資料是完整的、充分的、真實的,且不存在涉及本協議項下交易的未披露法律責任。
3.乙方承諾其將遵守本協議的各項條款。
4.乙方承諾承擔由於違反上述各款保證及承諾而產生的一切經濟責任和法律責任並賠償有可能給甲方造成的任何損失,但如因甲方原因造成乙方違反上述各款保證和/或承諾的除外。
第五條稅費除雙方另有約定外,本協議相關之政府主管部門收取的稅費,由甲方及乙方按照中華人民共和國法律及有關政府部門現行明確的有關規定各自依法承擔。
各方就本協議所涉及之律師費用、財務顧問費用、差旅費用等由該支出方自負。
第六條協議書的轉讓除非事先得到他方書面同意,甲、乙雙方任何一方均不得將本協議或本協議任何部分或本協議項下的任何權利、利益及義務轉讓給任何第三方。
第七條違約責任
1.任何一方違反、不履行或不適當履行其在本協議中的宣告、保證、承諾及其他義務的,即構成違約。
2.上述違約行為使守約方遭受經濟損失的,違約方應給予守約方因其違約行為而遭受到的任何直接或可得利益經濟損失的足額賠償。
如該違約屬於根本違約,守約方有權決定本協議是否繼續履行或予以解除。
3.如果任何一方或多方無正當理由單方面解除本協議,要向其它守約方合計支付違約金萬元人民幣。
第八條保密一方對因合作而獲知的另一方的商業機密負有保密義務,不得向有關第三方洩露,但中國現行法律、法規另有規定的或經另一方書面同意的除外。
第九條補充與變更本協議可根據各方意見進行書面修改或補充,由此形成的補充協議,與協議具有相同法律效力。
第十條不可抗力任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本協議或遲延履行本協議,應自不可抗力事件發生之日起三日內,將事件情況以書面形式通知另一方,並自事件發生之日起三十日內,向另一方提交導致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。
第十一條爭議的解決本合同各方當事人對本合同有關條款的解釋或履行發生爭議時,應通過友好協商的方式予以解決。
雙方約定,凡因本合同發生的一切爭議,當和解或調解不成時,選擇下列第種方式解決:(1)將爭議提交仲裁委員會仲裁;(2)依法向人民法院提起訴訟。
第十二條生效條件1.本合同自雙方的法定代表人或其授權代理人在本合同上簽字蓋章之日起生效。
各方應在合同正本上加蓋騎縫章。
2.本協議—式_____份,具有相同法律效力。
各方當事人各執份,其餘用於辦理手續所用。
甲方(簽字):____________________乙方(簽字):____________________
授權代理人:(簽字)______________授權代理人:(簽字)______________
住址:____________________________住址:___________________________
_郵政編碼:________________________郵政編碼:________________________
聯絡電話:________________________聯絡電話:________________________
傳真:____________________________傳真:___________________________
日期:____________________________日期:__________________________
電子信箱:________________________電子信箱:________________________
開戶銀行:________________________開戶銀行:_______________________
賬號:____________________________賬號:____________________________
甲方:收款人
乙方:付款人
簽訂地點:
根據甲方開戶銀行管轄行 行批准,甲方已獲准採用同城特約委託收款方式向付款人收取 (費種名稱)。為明確各方責任,現簽訂協議(合同)如下:
一、甲乙雙方承諾遵守《中華人民共和國民法典》、《支付結算辦法》及《中國人民銀行杭州中心支行同城特約委託收款業務管理辦法》。
二、甲方向乙方收取款項應當以事實為依據,並符合有關收費政策。
三、乙方同意甲方採用同城特約委託收款方式在其存款賬戶(戶名: 賬號: 開戶銀行: )中收款。甲方符合規定的特約委託收款憑證到達乙方前述開戶銀行後,由其開戶銀行按規定劃款。
四、乙方應在賬戶內留有足夠款項用於支付甲方委託收取的 (費種),且在轉賬日未被銷戶。
五、乙方賬戶因各種原因被停用期間,應主動採取其他結算方式向甲方繳納款項。
六、乙方在異常情況下多付款項且符合《中國人民銀行杭州中心支行同城特約委託收款業務管理辦法》所列的反方向委託收款情形的,乙方有權自付款日起一個月內向甲方發起反方向委託收款,甲方同意由原受託收款銀行在其賬戶內劃款。
七、乙方根據自身需要確定是否需要獲取收據(是,否)。
八、乙方需變更指定付款賬戶的,應另籤新協議(合同)。
九、甲乙雙方簽訂協議(合同)後,乙方應在七日內向本協議(合同)所指定的開戶銀行授權,並將本協議(合同)其中一份隨"委託收款授權書"送交指定的開戶銀行。
十、雙方約定的其他事項:
1、
2、
3、
4、
5、
十一、若乙方解除協議(合同),須攜單位介紹信或本人有效身份證件和本協議書(合同),提前一個月與甲方辦理協議(合同)解除手續。
十二、甲乙雙方應全面、實際履行協議(合同),不履行或不完全履行協議(合同)的,應按照《中華人民共和國民法典》有關條款承擔違約責任。
十三、如因甲方提供的委託收款紙憑證(或電子支付資訊)有誤,對乙方造成損害的,甲方應負賠償責任。
十四、甲乙雙方發生糾紛後,應當協商或調解解決,協商或調解解決不成的,可向人民法院起訴。
十五、本協議(合同)一式三份,甲乙雙方各執一份,具有同等效力,另一份送付款人開戶銀行。本協議(合同)自甲乙雙方簽章之日起生效。本協議(合同)有效期限為: 。
合同編號:_________
甲方(收款單位):_________
乙方(付款單位):_________
為切實搞好住房公積金的匯繳結算工作,確保住房公積金的及時歸集,方便單位繳交,明確各方責任,經雙方協商,現簽訂合同如下:
一、甲乙雙方承諾遵守《中華人民共和國民法典》、《支付結算辦法》及《_________銀行_________中心支行同城特約委託收款業務管理辦法》。
二、乙方同意甲方從_________年_________月起採用同城特約委託收款方式在其存款賬戶(帳號:_________開戶銀行:_________)中收款。甲方符合規定的特約委託收款憑證在每月五日委託到達乙方前述開戶銀行後,由其開戶銀行按規定劃款。
三、乙方應在賬戶內留有足夠款項,用於支付甲方委託收取的住房公積金且在轉帳日未被銷戶。
四、乙方賬戶因各種原因被停用期間,應主動採取其他結算方式向甲方繳納款項。
五、乙方在異常情況下多付款項且符合《_________銀行_________中心支行同城特約委託收款業務管理辦法》所列的反方向委託收款情形的,乙方有權自付款日起一個月內向甲方發起反方向委託收款,甲方同意由原受託收款銀行在其賬戶內劃款。
六、乙方根據自身需要確定是否需要獲取收據(是,否)。
七、乙方如變更指定付款賬戶,應在一週內通知甲方。
八、甲乙方雙方簽訂合同後,乙方應在七日內向本合同所指定的開戶銀行授權,並將本合同其中一份填“委託收款授權書”送交指定的開戶銀行。
九、雙方約定的其他事項:
1、_________
2、_________
十、若乙方解除合同,須攜單位介紹信或本人有效身份證件和本合同,提前一個月與甲方辦理合同解除手續。
十一、甲乙雙方應全面、實際履行合同,不履行或不完全履行合同的,應按照《中華人民共和國民法典》有關條款承擔違約責任。
十二、如因甲方提供的委託收款紙憑證(或電子支付資訊)有誤,對乙方造成損害的,甲方應負賠償責任。
十三、甲乙雙方發生糾紛後,應當協商或調解解決、協商或調解解決不成的,可向人民法院起訴。
十四、本合同一式三份,甲乙雙方各執一份,具有同等效力,另一份送付款人開戶銀行。本合同自甲乙雙方簽章之日起生效。
甲方(蓋章):_________ 乙方(蓋章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
委託代理人(簽字):_________ 委託代理人(簽字):_________
地址:_________ 地址:_________
簽訂地點:_________
簽訂時間:_________ 年____月____日
甲方(委託人):
乙方(受託人):
簽訂時間:
簽訂地點:
甲方(委託人):
法定代表人(或負責人):
住所地:
電話:
傳真:
電子信箱:
通訊地址:
郵政編碼:
開戶銀行:
賬號:
開戶銀行地址:
乙方(受託人):
法定代表人(或負責人):
住所地:電話:
傳真:
電子信箱:
通訊地址:
郵政編碼:
開戶銀行:
賬號:
開戶銀行地址:
甲乙雙方根據其他法律、法規的相關規定,經共同協商,就甲方委託乙方管理相關事項簽訂本合同,並共同遵守。
1.委託管理事項的內容、範圍和具體要求
1.1委託管理事項的內容。
1.2委託管理事項的範圍。
1.3委託管理事項的具體要求。
2.委託管理許可權
乙方管理委託事項的許可權:
3.委託管理標的交付時間及交付方式
3.1委託管理標的交付時間:
3.2委託管理標的交付方式:
4.委託管理期限
委託管理期限為,自年月日時起至年月日止。本合同約定的委託管理期限屆滿,雙方的權利義務自行終止。未經甲方書面同意,乙方不得再行管理委託事項。
5.報酬及支付方式
5.1乙方管理委託事項的報酬總計為:人民幣元(大寫:圓整)。
5.2甲方在收到乙方開具的符合財務、稅務規定的票據後,按合同約定,應向乙方支付管理委託事項的報酬。
5.3報酬的支付,雙方約定採用以下第
(1)一次總付:元,甲方於年月日前一次付清本合同約定的報酬總額:人民幣元(大寫:圓整)。
(2)分期支付:
①本合同簽訂之日起個工作日之內,甲方向乙方支付報酬總額的%,即:人民幣元(大寫:圓整);
②本合同約定的委託管理事項完成後個工作日之內,甲方向乙方支付報酬總額的%,即:人民幣元,(大寫:圓整)。
(3)其他方式:
甲方(蓋章):
法定代表人:(簽字)
委託代理人:(簽字)
乙方(蓋章):
法定代表人:(簽字)
委託代理人:(簽字)
年月日
根據_市政府和_市住房和城鄉建設委員會的有關規定和相關要求,在遵守《城市照明管理規定》的前提下,以提高_市照明質量為己任,特擬定以下委託管理協議。
一.管理原則
統一巡查、分級管理、統一標準、分攤費用
二.管理範圍
三.管理期限與形式
委託管理期限為 年,從20_年 月 日起至 年 月日,管理形式同國有企業管理性質,有法人單位管理。如果管理期間發生體制變更等有關事宜,應按規定的申報、審批順序辦理。
四.協議雙方的權利與義務
甲方:
乙方:
1.甲方
權利:
⑴.甲方有權對乙方的管理行為進行監控。
⑵.甲方有權對乙方管理所產生的效益進行評估。
⑶.管理期間,甲方可因為路燈照明的實際需要,向乙方提出改革及改造要求。
義務:
⑴.管理期間,甲方根據_市人民政府的相關規定,保持對路燈設施管理經費的投入,保障基本的管理需要。
⑵.甲方應積極配合乙方管理工作的開展,創造良好的管理空間,依法維護和保障乙方的合法權益。
⑶.甲方同意每年支付乙方委託管理費用 元,具體支付方式另待商定。對額外提出的改革、改造要求,再根據協商另行支付。
2.乙方:
權利:
⑴.乙方依照本協議享有充分的管理權,在委託管理期間,乙方應對甲方提出的改革、改造意見進行評估,進行可行性研究,保障甲方的利益不受損失。
⑵.乙方在符合國家和_市相關規定和政策的前提下,應積極探索改革創新,及時向甲方提出管理上面的新舉措,並以書面形式提出具體的需要由甲方幫助協調、支援。
⑶.管理期間,乙方享有對路燈等設定的管理權,但不享有處置權。乙方享有合理的獲得委託管理費的權利。
義務:
⑴.管理期間,乙方應自覺地將各項管理工作置於政府主管部門的監管和社會的監督之下,接受甲方對管理工作的監控和評估。
⑵.乙方應建立規範的管理制度,力求達到管理目標,並積極地維護乙方的合法權益。
五.協議的解除與違約責任
若出現以下事由之一,雙方簽訂的協議可提前解除:
1. 簽約雙方均同意終止的,經雙方簽署協議後停辦,善後事項按協議辦。
2. 甲乙雙方中任何一方不履行協議義務或違約的,經雙方協商,簽訂終止協議,各方違約責任按協議承擔。如雙方協議不成,按合同法原則處理。
六.協議的生效與變更
協議自簽訂之日起生效,至委託管理期滿後自然失效。乙方如意向繼續管理,須在協議終止前1個內向甲方提出書面申請,並另籤協議。在協議執行中,甲乙雙方法人代表如發生變更,不得變更本協議。本協議如有未盡事宜,雙方應本著地位平等、相互尊重的原則共同協商,及時作出補充規定,補充規定與本協議具有同等效力。本協議正本一式4份,甲方2份,乙方2份。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
委託保(以下稱甲方):
住所:
法定代表人:
保證人(以下稱乙方):
住所:
法定代表人:
鑑於甲方參加----------_____________________________專案的投標,乙方接受甲方的委託,同意為甲方以保證方式向_________________________(以下簡稱“人”)提供投標擔保。
甲乙雙方經協商一致,訂立本合同。
第一條 定義
本合同所稱投標擔保是指乙方向招標人保證,當甲方未按照招標檔案的規定履行投標人義務時,由乙方代為承擔保證責任的行為。
第二條 保證的範圍及額
2·1乙方保證的範圍是甲方未按照招標檔案的規定履行投標人義務,給招標人造成的實際損失。
乙方在甲方發生以下情形時承擔保證責任:
(1)在招標檔案規定的投標有效期內即________年______月____日後至______年______月_________日內未經招標人許可撤回投標檔案。
(2)中標後因中標人原因未在招標檔案規定的時間內與招標人簽訂。
(3)中標後不能按照招標檔案的規定提供履約保證。
(4)招標檔案規定的投標人應支付的其他情形。
2·2乙方保證的金額為人民幣__________________元(大寫:________________________)。
第三條 保證的方式及保證期間
風險提示:
保證責任方式分為連帶清償責任和一般保證。
保證的在主合同規定的債務履行期屆滿時,既可以要求履行,也可以要求保證人在擔保責任範圍內承擔保證責任;
而一般保證只有在債務人不能履行(與不履行有區別)債務時,才承擔保證責任。
因此當事人應根據擔保目的的不同來確定保證方式,降低風險。
3·1乙方保證的方式為:連帶責任保證。
風險提示:
現很多擔保公司對於擔保期間的設定並不重視,有的保證合同不設定保證期間,有的設定早於主債務合同履行期限屆滿的期間,這種設定都是被視為未約定保證期間。
一般保證的保證人與債權人未約定保證期間的,保證期間為主債務履行期屆滿之日起六個月。
因此,在未約定保證期間的情況下,債權人的權利實現期間就會大大縮短,極易因一時疏忽而使債權無法得到實現。
3·2乙方保證的期間為:自保函生效之日起至招標檔案規定的投標有效期屆滿後________日,即至________年____月____日止。
3·3投標有效期延長的,經乙方書面同意後,保函的保證期間做相應調整。
第四條 承擔保證責任的形式
風險提示:
違約責任條款的設定通常情況下是為了促使合同各方當事人信守約定、嚴格履行合同的保障性舉措,但是,對債權人而言,它又是變通、確保債務人不履行時,對合同借款期限屆滿後超出法律規定利息部分實現的重要手段和槓桿。
違約責任即可以強化債權人的權利。
但約定不當的,也可能使債權人受償範圍受限。
4·1乙方根據招標人要求以下列方式之一承擔保證責任:
(1)代甲方支付投標保證金為人民幣_________元。
(2)如果招標人選擇重新招標,乙方支付重新招標的費用,但支付金額不超過本合同第二條約定的保證金額。
第五條 擔保費及支付方式
5·1擔保費率根據擔保額、擔保期限、風險等因素確定。
5.2雙方確定的擔保費率為: ____________________________________________。
5·3本合同生效後________日內,甲方一次性支付乙方擔保費共計人民幣________________元(大寫:____________________)。
第六條 反擔保
甲方必須按照乙方的要求向乙方提供反擔保,由雙方另行簽訂反擔保合同。
第七條 乙方的追償權
乙方按照本合同的約定承擔保證責任後,即有權要求甲方立即歸還乙方代償的全部款項及乙方實現債權的費用,甲方另外應支付乙方代償之日起企業銀行同期貸款利息、罰息,並按上述代償款項的______%一次性支付。
第八條 雙方的其他權利義務
8·1乙方在甲乙雙方簽訂本合同,並收到甲方支付的擔保費之日起______日內,向招標人出具《投標保函》。
8·2甲方如需變更名稱、經營範圍、註冊資金、註冊地、主要營業機構所在地、法定代表人或發生合併、分立、重組等重大經營舉措應提前三十日通知乙方;
發生虧損、訴訟等事項應立即通知乙方。
第九條 爭議的解決
本合同發生爭議或糾紛時,甲乙雙方當事人可以通過協商解決,協商不成的,向________________(寫明機構名稱)提起仲裁。
第十條 甲乙雙方約定的其它事項
10.1_________________________________________________________________;
10.2_________________________________________________________________。
第十一條 合同的生效、變更和解除
11·1本合同由甲乙雙方法定代表人(或其授權人)簽字或加蓋公章後生效。
11·2本合同生效後,任何有關本合同的補充、修改、變更、解除等均需由甲乙雙方協商一致並訂立書面協議。
第十二條 附則
本合同一式_______份,甲乙雙方各執________份。
甲方:
法定代表人:
_______年_____月_____日
乙方:
法定代表人:
_______年_____月_____日
甲方:___________________________
乙方:
甲乙雙方本著自願、平等、誠實、信用的原則,經友好協商,簽訂本協議:
一、委託管理區域、期限:
1、甲方現授予乙方X品牌系列服飾在: 省 市委託管理權。
乙方所獲得的委託管理權,不得擅自轉讓給第三方,否則,甲方不予承認,並有權終止乙方的委託管理權,對於未經許可擅自跨地區或跨商場經營的,酌情扣減直至全額扣除保證金,甲方有權取消乙方委託管理權。
2、委託管理期限: 年 月 日起至 年 月 日止。
二、合作方式
1、保證金:
乙方按每個專櫃人民幣 萬元作為保證金,在簽定合同後支付給甲方。 合同期滿後,乙方在合同期間內按本合同履行義務,保證金全額退還給乙方(不計利息)。
2、拓展計劃:
乙方在委託管理的區域內需要拓展市場的,必須向甲方提出書面的申請,經甲方審批同意後,乙方可拓展市場。
本年度銷售目標為 萬元 。
3、所有促銷活動需經甲方同意後方可執行。
4、所有第三方(商場)結算的貨款均屬於甲方所有,乙方不得以任何理由佔為己有。
5、乙方在收到甲方貨品後須對貨品進行全面檢查,有質量問題的須在收到貨品後7日內向甲方提出,超過7日因甲方原因出現的質量問題由乙方自行承擔。
6、乙方所管理的商場保底銷售任務未完成時,買單費用公司承擔 費用,託管商承擔 費用。
7、公司根據商場的保底任務與同期銷售資料給各店制定月銷售計劃,完成公司銷售計劃的,公司將對託管商提貨折扣下降1%作為獎勵,相對如果未完成公司下達任務60%的,託管商折扣將上浮1%。(公司任務會合理制定,每月初下發)
8、開店後新的店鋪裝修費用經公司稽核確認後,由公司承擔 費用,託管商承擔 費用。
9、甲方為乙方提供所售商品,折扣率為商品零售價格的25%(特例商品不在本折扣範圍內)乙方自負盈虧,過季庫存甲方負責20%的退貨,所退商品貨款轉為乙方下期貨款。
10、商場裝修完畢且在本位置銷售滿12個月以上,公司將負擔託管商承擔裝修費的50%,商場裝修完畢且在本位置銷售滿18個月以上,公司將負擔託管商承擔裝修費的全部。
11、所有導購員工各類保險、工資、獎金全部由乙方支付;甲方出具相關的勞動合同,但不承擔任何責任;導購員工與乙方所產生的各類糾紛(如:保險費、加班費、獎金等)與甲方無關。
12、本合同內容所指特例商品為皮衣,皮貂,尼克服,羊絨類及配飾等商品。
三、甲方責任
1、甲方免費按設計圖紙配給專賣店所需燈箱片、圖片、宣傳品等。免費指導專櫃經營管理,免費對乙方人員進行培訓。
2、甲方對乙方管理的甲方貨品保留完整的所有權、調配權和調價權。
3、甲方根據乙方經營管理水平和銷售業績決定是否續簽合同。
4、甲方需承擔營運費用有:貨品、商場合同內經甲方認可的費用(包括:商場扣率、增值稅發票等)、貨品運輸費、廣告費、店慶費、促銷費、進場費。營業員費用等雜費甲方不予承擔。
5、甲方應當根據協議規定向乙方支付約定的委託管理費用。
6、甲方應儘可能協助乙方與第三方(商場)建立好關係。
7、甲方將確保產品質量和標識等符合國家及地區的各項規範標準。
四、乙方責任
1、乙方費用承擔:公關費、業務費、員工工資及員工獎金、員工社會保險福利、倉儲費、辦公費、禮品費、通訊費、物業費、市內運輸費等相關費用由乙方負責承擔。
2、乙方應維護甲方的品牌形象和智慧財產權,乙方不得生產和銷售侵犯甲方的智慧財產權的假冒產品;乙方保證不從非甲方授權的渠道進貨,也不得在專賣廳內銷售非甲方的產品,並盡力維護甲方利益,避免甲方品牌受損,如有違反視乙方違約。
3、乙方保證在授權區域銷售的產品僅向消費者和最終使用者,特別是乙方不得將產品銷售給任何出於再銷售產品為目的而向乙方購買產品的任何人和第三方。
4、乙方未經甲方同意擅自關閉或撤消專櫃,甲方有權終止協議,並收回專櫃貨品,保證金不予退還。
5、乙方應遵守甲方財務管理制度、人事管理制度、貨品管理制度、專賣終端管理制度。
6、乙方應指定一名人員負責與甲方聯絡業務等日常工作,且甲方對該人員有管理權和指揮權。
7、乙方應做好資訊反饋工作,及時向甲方報告銷售情況及反饋顧客資訊。
8、乙方按照甲方指定零售價格銷售,不得擅自調動價格。(如商場活動需申請經甲方同意)
9、乙方負責提貨驗收甲方發出的貨品,並分送到營業網點。
10、乙方在使用甲方貨櫃期間需保證其部件不丟失,但貨櫃的自然磨損與乙方無關。
11、在經營過程中,因交際所需自購部分甲方產品,乙方按零售價_ _折結算現金給甲方。
12、乙方在協議期間因管理不善造成貨品丟失、損壞的,乙方應按貨品零售價 折的賠償甲方。
13、乙方應為甲方保守經營機密,對於有關的業務檔案,不得外洩。
14、乙方為甲方提供除商品外相關費用的正規發票。
五、結帳方式
1、乙方按甲方財務規定,每月對營業網點做好對帳、貨款催收等工作,乙方須保證甲方的貨款在每月商場結算截止後,以商場規定的匯款日期、匯到甲方銀行帳戶。
2、乙方應及時通知甲方開立發票或收據,將每營業網點的貨款匯入甲方銀行戶口後,甲方逐筆結算,再將乙方應得款項在__ 日內匯入乙方銀行帳戶。
六、違約責任
1乙方違反協議規定侵吞甲方貨款的,甲方有追究其法律責任的權利。
2、因不可抗力事件,如:地震、颱風、水災、戰爭以及其它不可抗拒的,對發生及後果不能預見或防止的事件,致使本協議無法履行,雙方互不承擔違約責任,但應在七天內通知對方,並在十五天內提供證明的報告。
七、合同終止
1、 協議到期,如無爭議自動終止,甲方需在合同終止後七天內將保證金歸還給乙方。
2、 乙方管理行為有損甲方信譽、形象時,甲方有權解除協議。
3、 雙方若有一方提出終止協議,應提前三個月提出申請,經雙方協商同意後,在一個月內按雙方核定帳目,結清款項。
八、其他
1、如雙方因為本協議所引起的一切糾紛而發生的訴訟,由甲方所在地的法院管轄。
2、本協議自雙方簽字蓋章後即時生效,一式兩份,甲乙雙方各執一份。
3、本協議有效期為 年 月 日至 年 月 日。
甲方:
法人代表:
簽約日期:
乙方: 法人代表: 簽約日期:
甲方(委託人):_________住宅區業主管理委員會
乙方(受託人):_________物業管理公司
為加強_________住宅區牧業管理,保障區內房屋和公用設施的正常使用權用,為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境,根據《_________市住宅區物業管理條例》(以下簡稱住宅區條例)及其配套實施細則(以下簡稱住宅區細則)和市政府有關規定,經雙方充分協商,同意簽訂本招手管理合同,以便共同遵守。合同書面如下:
一、物業管理範圍及內容
(一)甲方將位於_________區_________路的_________住宅區範圍內的物業委託給乙方實行統一管理,綜合服務,承包經營,自負盈虧。
(二)管理事項包括:
1.房屋的使用、維修、養護;
2.區內公用設施、裝置及場所(地)[消防、電梯、機電裝置、路燈、連廊、自行車房(棚)、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等]的使用、維修、養護和管理;
3.清潔衛生(不含垃圾運到中轉站後的工作);
4.公共生活秩序;
5.文娛活動場所;
6.便民服務網點及住宅區內所有營業場所(不含肉菜市場);
7.車輛行駛及停泊;
8.住宅區檔案管理;
9.政策規定由物業管理公司管理的其他事項。
二、委託管理原則
以社會效益、環境效益為主,經濟效益為輔,相互促進,體現為業主提供優質服務和責、權、利相統一原則。
三、委託管理期限
確定管理目標、經濟指示,實行風險抵押經濟承包責任制。
四、委託管理期限
委託管理期限為_________年,自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
五、雙方責任、權利、義務
(一)甲方責任、權利、義務
1.依照住宅區條例和本合同規定將_________住宅區委託乙方實行物業管理;
2.監督乙方對公用設施專用基金的合理使用,並按公用設施專用基金管理辦法付給乙方;
3.按市政府規定的比例提供商業用房(總建設面積的0.5%)_________平方米給乙方,按商品房租金標準租賃租用,並負責辦理使用手續;
4.給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米,員工宿舍_________平方米),按微利房租金標準租用;
5.負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套並在乙方管理期滿時予以收回;
6.不得干涉乙方依法本合同規定內容所進行的管理和經營活動;
7.對乙方的管理實施監督檢查,每半年一次考核評定,如因乙方管理不善造成重大經濟損失,有權終止合同;
8.負責確定本住宅區管理服務費收費標準;
9.委託乙方對違反住宅區條例和住宅區細則以及業主公約的進行處理:包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失,以集水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任進行催交、催改;
10.協助乙方做好宣傳教育.文化活動和物業管理工作;
11.政策規定由甲方承擔的其他責任。
(二)乙方責任、權利、義務
1.根據有關法律、法規,結合實際情況,制訂本住宅區物業管理辦法;
2.遵守各項管理法規和合同規定的責任要求,根據甲方授權,對本住宅區物業實施綜合管理,確保實現管理目標、經濟指標,並承擔相應責任,自覺接受甲方檢查監督;
3.根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案,報甲方審議通過後,從公用設施專用基金中支出所需的維修經費;
4.接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督並報告工作,每月勝敗甲方和區住宅管理部門報送一次財務報表,每三個月向全體業主張榜公佈一次管理費收支帳目;
5.對住宅區的公用設施不得擅自佔用和改變其使用功能,乙方如在住宅區內改擴建完善配套專案,須報甲方和有關部門批准後方可實施;
6.乙方須本著高效、精幹的原則在本住宅區設定管理處;
7.建立本住宅區物業管理檔案並負責及時記載有關變更情況;
8.負責測算住宅區管理服務費收費標準並向甲方提供測算標準與依據;嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取,不得擅自加價。每三個月向區住宅管理部門繳交一次50%商業用房的租金,作為公用設施專用基金的回收;
9.有權依照甲方委託和業主公約的規定對違反業主公約和住宅區管理法規政策的行為進行處理;
10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部牧業管理檔案及有關資料;
11.開展卓有成效的社群文化活動和便民服務工作;
12.有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務並支付費用,但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位
六、管理目標和經濟指標
(一)各項管理指標執行《_________市住宅區物業管理標準》及市、區住宅管理部門規定的各項標準,要求住宅區在乙方接管後_________年內達到_________標準。
(二)確保年完成各項收費指標_________萬元,合理支出_________萬元,乙方可提成所收取管理費的_________%作為經營收入。
七、風險抵押
(一)乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_________元,作為風險抵押金;
(二)乙方在合同規定的管理目標和經濟指標,甲方在合同期滿後三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息;
(三)如由於甲方過錯致使本合同不能履行,由甲方雙倍返還抵押金並賠償乙方經濟損失;
(四)如由於乙方過錯致辭使合同不能履行,乙方無權要求返還抵押金,並應賠償甲方經濟損失。
八、獎罰措施
1.在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下,管理費用如有節餘,甲方按節餘額_________%獎勵乙方。
2.如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區,甲方分別獎勵乙方人民幣_________元(全國)、_________元(省)、_________元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間,由乙方獲得的文明小區稱號被上級部門取消,則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。
3.如果甲方不完成應負的合同責任,由此而影響乙方承包管理目標和經濟指標,或給乙方造成直接經濟損失,甲方應當給予補償或承擔相應責任;
4.如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標,甲方應當責成乙方限期改正,情節嚴重的處以人民幣_________至_________元的罰款,直至終止合同,經濟損失由乙方承擔;
5.由乙方管理不善或重大失誤,造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的,應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失(以市住宅主管部門的鑑定結論為準)。
九、合同更改、補充與終止
(一)經雙方協商一致,可對本合同條款進行修訂更改或補充,以書面合同為準;
(二)合同規定的管理期滿,本合同自然終止,各方如欲續訂合同,須於期滿前六個月向對方提出書面意見;
(三)合同終止後,乙方可參加甲方的管理招標並在同等條件下優先承包管理,但根據住宅區條例和住宅區細則規定被取消優先承包理資格的除外。
十、其他事項
(一)本合同執行期間,如遇不可抗拒的自然災害(颱風、洪水、地震等),造成經濟損失的,雙方應相互體諒,共同協商,合理分攤。
(二)本合同自簽訂之日起生效,附件1、2、3、_________為合同的有效組成部分。
(三)本合同正本一式三份,甲、乙雙方和區住宅管理部門各執一份,具有同等法律效力。
(四)雙方如對合同發生爭議,協商不成的,提請市住宅主管部門或區住宅管理部門調解,或由_________中級人民法院裁決。
甲方(蓋章):_________ 乙方(蓋章):_________
代表人(簽字):_________ 代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點:_________ 簽訂地點:_________
附件
附件一:住戶手冊
目錄
一、前言
二、簡介
三、物業管理
四、管理費用
五、裝置及服務
六、裝修管理
七、入住前期的特別服務
八、業主及使用者的其它責任
九、保安/安全
十、關於防盜門、窗安裝的有關辦法
十一、防火
十二、清潔
十三、衛生管理細則
十四、保險
十五、常用電話號碼
十六、結語
一、前言
為了便於業主/使用者進一步瞭解小區管理公約的內容及運作情況,管理公司物編寫此住戶手岫,以供參考之用。小區住戶手冊根據管理公約而制定,其目的在於保證小區所有精度及使用者能有效地使用其購置之物業,而並非對業主及使用者加以約束。管理公司將竭誠為各業主使用者提供盡善盡美的管理服務。
二、小區簡介
小區佔地_________公頃,總建築面積_________平方米,綠化面積_________平方米,綠化率為_________。物業管理公司以現代的意識、全方面的構思服務於業主,使業主在物業管理公司的服務下,充分享受舒適、寧靜、祥和的生活,創造出一個溫馨、各諧、全新的花園式住宅。
1.按照建設國際化大都市的要求注意提高小區的整體居住環境質量。
2.注意加強物業管理,保持住宅小區建設整體環境和使用功能長久良好。
3.實行超前管理,參照新加坡、香港的屋村式管理,使物業管理奠定良好的基礎,以優質高效的服務,得到廣大業主的認可。
4.物業管理有限公司小區管理處主要負責如下工作:
(1)管理:具有嚴格和管理制度,做到違者必罰,獎罰分明。
(2)保安:小區有專門保安力量,實行24小時晝夜值班。
(3)清潔:保潔員定時清掃和清運垃圾,保持小區內地段衛生,做到地面無煙頭,無紙屑,地痰跡,無汙印,垃圾清運採用塑料袋,以防垃圾清運時再汙染。
(4)綠化:負責小區綠化,四季維護樹木,花草,修剪花木,維護綠化景觀。
(5)車輛交通管理:對機動車輛進入小區加以限制,保持小區寧靜的氣氛。
(6)有償服務:代請保姆,代為購物,你訂機票,接送孩子,照顧老幼,病殘,打掃客戶衛生,成立老年活動中心等生活服務系列。
(7)有償中介服務:代業主出租、出售小區住房。
(8)設立便民的小型超市、便民商店等。
三、物業管理
1.管理公司
根據管理公約的條文,_________物業管理有限公司已被委聘為小區之物業管理公司。
2.管理公司之代表權
管理公司有絕對的權力代表各業主及使用者就有關管理本小區之一般事務與政府公共事業機構和團體進行磋商及處理有關問題。
3.公共地方及設施管理
管理公司根據管理公約條文所賦予的權力,將管理及負責所有公共地方、小區結構、電梯、泵房、綠化及其他公共設施及裝置之保養、維修及管理。
4.管理職員
為提供完善之管理服務,管理公司僱有專業管理人員及專業維修承造商負責小區一切日常管理及維修事務。請各業主及使用者切勿要求任何管理公司職員做個人性質服務,所有管理員工一律不準向業主,租戶。住客或任何承造商取管理賞賜或其他利益。
5.建議及投訴
任何人士若對小區環境及管理欲作出建議或投訴,請以書面形式通知管理公司。
6.小區管理處辦公時間
小區管理處辦公時間為上午9:00-12:00,下午13:30-17:30,在上述時間以外,小區監控中心仍有值班職員為客戶服務。管理公司電話(辦公時間):_________;管理處電話(二十四小時服務):_________。
四、管理費用
1.管理費
管理費乃根據每年度之管理開支預算而制定,計有管理員工薪酬,稅收,公共地方水電費、公共地方之清潔費用,公共設施維修費,法律及其他專業諮詢費用、小區保險、第三者保險及管理公司酬金等。管理費金額將根據日後實際支出需要而調整,調整前各業主將獲預先通知。
2.管理保證金及管理基金
各業主應於驗收其單位合格後,立即向管理公司支付數額相當於三個月的管理費用作為履約保證金。同時亦需支付數額相當於三個月的管理費作為管理基金,以支付日常性之管理維修開支。當管理基金不足時,管理公司可發也通知,要求各業主增繳管理基金。各業主不得動用保證金或管理基金,作為抵扣管理公約內所指定各項應付費用。
3.繳付管理費
樓宇管理費於每月 日前繳付,管理公司為各使用者專責管理本小區,任何租戶延期繳交管理費,管理公司有機根據公約賦予的權力征收利息、催繳手續費用,甚至停止供應水,電及採取適當的法律行動追討。付款時間:星期一至星期五08:30-20:30; 星期六、星期日及假期09:00-17:30; 付款辦法:以支票或現金形式直接交往小區管理處。
4.管理費盈虧
小區之管理公約內訂明,如管理費不足以應付各項開支時,各業主須按比例交付不足之數目,如有盈餘,則將會撥入下年度帳目。各業主與使用者床相互協調使用期間的費用分攤比例,管理公司最終將以物業業主為法定負責人,而不涉入業主與使用者之間之關係。
5.管理帳項
管理帳項以實報實銷方式處理,收入及支出帳項將按時向各業主/租戶通知。各業主在繳足所有應付管理費用的,有權向管理公司索取有關帳單副本作為參考。
6.業權轉讓
如有更改或轉讓業權,原業主必須以書面形式通知管理公司,否則仍須負責該單位之管理費用。業權轉讓時,管理費保證金及管理基金,應按管理公司所指定應辦之妥善手續,轉讓予新業主名下。賣方業主自行安排向買方收回上述做主金及基金。
五、裝置及服務
1.電力
各單位都已安裝獨立電箱、電錶及充足的電燈及插座若發現陳舊必須更換,任何電器工程必須由合格(指定)的電器技工進行。
2.供水
小區24小時供應冷、熱水。接駁洗衣機修理水嘴的工作必須由合格技工進行。自來水是利用水壓輸送到各單位的,因此即使是輕微的漏水亦足以引起水浸,外出時必須將水嘴關妥。若因漏水而令小區的公眾地方,設施或其他單位業主蒙受損失,該單位的業主必須負責維修及賠償。
3.煤氣
小區24小時保障煤氣源供應。接駁供氣裝置的工作必須由合格(指定)的技工進行。系統若發生洩漏現象,須及時與管理處取得聯絡以免造成更大損失。
4.電話
小區已鋪設電話電纜直達各物業單位,使用者可向管理中心呂請接駁及安裝電話。
5.電梯服務
小區各樓宇備有先進的電梯,為客戶提供24小時服務。
6.公共天線
各單位均高有電視天線插位。若需嗇額外的天線插位時,可通過管理處安排保養承辦商安裝,而費用應由有關業主負擔。根據小區公約條文,所有單位均不得安裝任何室外天線。
7.消防系統
小區的消防裝置含每層設定的消防栓,由管理員24小是值班,監察消防系統的運作。
六、裝修管理
1.政府法規、公約條文
使用者在室內進行任何工程,必須事前確定該項工程是否牴觸有關政府部門之法例及管理公約條文,若所進行工程發生違反法規條文情況,使用者須將改變部分恢復原面貌,直至有關方面滿意方面的資料,業主可先向管理公司問詢。
2.使用者在單位內施行各類裝修工程必須確保不影響樓宇結構和原有系統,並須書面通知管理處,提交有關裝設計圖及向有關政府部門申請,待申請批准及繳納裝修按金及第三者保險後,方可開工。
3.裝修保證
(1)裝修按金--此按金由管理公司按單位面積制定,並由管理公司儲存,作為保障裝修期內,承辦商或其工作人員對小區物業或其他單位造成破壞、損耗、塗汙時作適當處理。工程完成後,經管理公司檢查完畢,才會按實際情況作全部或部分發還。
(2)第三者保險--為減少在裝修時發生意外所導致損失,承辦商應購置工程期間第三者保險,金額方面由管理處視其單位及工程大小評定。
4.裝修規則
(1)提供足夠之保護防禦設施予樓宇內之結構、裝置、裝飾等,避免裝修期內有任何損毀。對於桉宇內裝置有任何損毀或因缺甜言蜜語防禦設施而導致破壞,包括裂痕、汙漬等,有關業主需賠償一切修繕費用。
(2)裝修期間不得佔用小工內公共地方,為保障其他業主及其他使用者的利益,基有任何人士及物業本身各部分受到直接或間接損害,將由有關使用者負責及賠償。
(3)儘量提供足夠防禦措施減抵裝修期內收到之塵埃、噪音和氣味等,令小區內其他業主,使用者不要受到干擾和感覺不便。
(4)施工現場必須備有緊急醫療藥品,必須有足夠防火裝置,如惡意火簡等,以備發生事故時緊急應用。
(5)不得在通道走廊、其他公共地方或跨入其他業主單位進行裝修工程。
(6)所有通道走廊或其他公共地方不得放置或儲存任何建築裝修物品、工具或廢料等。
(7)不可在小區內之消防喉取水作調製混凝土、清洗地方或其他用途。
(8)裝修工人必須空著適當的衣服及不得赤足出入工作範圍,以防發生意外及有礙觀瞻。
(9)所有裝修工人在小區範圍內必須掛上管理公司發出的工作證,工作證每天四上向管理處登記領取,每天下班時必須交回管理處,如有任何損壞或遺失應立好賠償,否則嚴禁進入小區範圍內或在物業範圍內進行工作。
(10)所有機器、工具、裝置、包裹或建築裝修材料等,若要搬離小區範圍,必須先填妥管理公司特定出門許可證再經檢驗始可放行。
(11)裝修承造高須對其本身用具、裝置及建築材料等承擔保管責任,管理公司概不負責任何損失或遺失。
(12)切勿交混凝土、吵石、瓦礫或其他雜物倒入坐廁或排水渠內。
5.物業外牆
所有使用者皆不得適拆、更改或干擾物業外牆及公共地方裝置,或改討任何排水喉管。此外,更不得加高任何招牌、帳篷、窗花、秩籠、花架、天線或將其他物品裝置物業外牆上。
發生任何上述違章行為,業主/使用者將需承擔所修正工程及管理公司額外工作負擔費用。
6.裝修承造商
各使用者所聘的指定裝修承造商在進行工程時有任何疏忽而造成公共地方、設施損毀或對其他住戶物業構成破環,有關使用者必須負責所有賠償損失,因此在選聘裝修承造商時必須小心謹慎。
七、業主及使用者的其他責任
1.物業用途限制
各使用者不得將其單位用作非法工吵道德或與土地批文.政府用途.管理公約秫等許可告示相牴觸的用途。
2.飼養寵物
住戶所飼養的寵物,必須在管理處指定地方排匯及做廢物處理事宜。
3.噪音氣味
為優質環境寧靜使用者切勿在其室內發出噪音或氣味,滋擾其他使用者。
4.公眾通道
必須優質所有走廊、通道及樓梯暢通無阻。為保護各業主/使用者自身安全起見,遇有任何公共走道阻塞時,應立刻通知接待中心。若發現其他使用者做出防礙公眾利益,阻塞走道等行為,更應主動舉報。
5.景觀物品
各使用者不得在任何公共地方進行洗滌、晾晒、熨燙衣物或其他物品。
6.神位
為保持環境清潔衛生,所有使用者禁止在門前或公共地方擺設神位及燃點香燭。
7.電梯服務
嚴禁使用客梯作送貨搬運物品用途,一切物品的運送,必須用管理公司指定的貨梯進行。
8.危險物
各業主不得在小區範圍內搬運,儲存及使用危險、易燃或易爆的物品。
9.鐵閘/卷門
各使用者不得在其單位大門外或視窗裝置不符合管理處規定的不安全合格的鐵閘工窗花。
10.營業經商
除非得到管理公司書面批准確,所有使用者不得在小區物業的公共範圍內擺設任何麼用物品或進行各種形式的宣傳、經工業品、販賣活動,包括張貼、派發商品、樣品、宣傳品等等。各使用者及外來訪客亦不可在此範圍內向其他住戶進行派發物品、推銷或任何形式的磁擾。
11.法律糾紛
業主或使用者在小區物業範圍內,因自身問題而引發的法律糾紛及事故,必須自選承擔所有法律及經濟責任。管理公司基受牽連而須進行額外工作及開銷,亦將由相關物業業主/使用者承擔。
八、保安/安全
1.為保障安全,所有的小區居住的業主及其僱傭人員,均應辦理住客證。
(1)辦理住客證請與管理處聯絡,書面寫明人員姓名並交一寸照片一張,證件需繳納押金。
(2)若有人員變動,應及時到管理處發放或登出證件手續。
(3)住客證或臨時工作證不慎遺失,請及時報告管理處,並辦理補證手續(與開始輸時手續相同)
2.大樓進出憑住房證,並於每晚23:00靜樓。
3.小區每24小時均有保安人員值班和巡邏,請業主/使用者配合保安人員工作以保障所有入住小區住戶的安全,並請注意以下幾點:
(1)若發現任何可疑人物,請在安全情況下立即通知管理人員或管理處。
(2)對進入大樓的訪客將要求做會客登記,每天23:00以後的訪客保安人員應先與住戶聯絡,得到允許後方可探訪。
(3)房間無人時,請鎖好門窗。
(4)無人在室內時,關閉所有電器用具。
(5)不要在禁止吸菸場所吸菸,尤其是在電梯內;在可吸菸場所,應處理好菸蒂和火種。
(6)定期檢查,維修電器裝置、電線和滅火器等。
(7)發現有不明氣體時,不可開關電器包括使用電話,離開單位後,鎖好門窗,立即通知管理人員或管理處。
(8)攜出大件物品及搬運貨物出小區、住宅樓,必須到管理處提出申請並開具出門許可證。辦理該手續須憑證戶證新自前往辦理。
(9)住宅單位使用者世勿隨便開門給陌生人,開門前必須先從防盜眼辨別訪客。
(10)與監近使用者互相認識,保持聯絡,以便朋家能夠互相照應。
(11)如遇緊急情況時可直接報警(撥電話110)或直接打電話通知公安局總值班室。
(12)如不幸被賊匪光顧,不應移動、清抹或洗滌任何現場物品。當情況安全後,立即通知管理處。
4.除保安員外,物業亦高有先進保安裝置以確保各業主及使用者安全。
5.住房保安
各使用者如需在其使用單位範圍內,自行聘用專職空著制服的私人保安員,必須事先向管理公司作書面申請,詳列人員數目,值班時間及所恬單位名稱,並須保證這些專職人員不得空著制服在小區公共地方活動,以免造成管理混淆及引起誤會。
九、關於業主安裝防盜門、窗的有關辦法
為了保證業主對其住宅單位的安全需要,管理處允許在各住宅單位安裝我方指定的防盜門、窗、並由管理處指定的安裝隊伍進行安裝,規格、樣式及顏色由管理處指定,業主自己世勿私自購置指定之外的防盜門窗,以及由指定之處的安裝隊安裝。以上務請業主遵照執行。
十、防火
1.防火措施
小區物業內部裝置有滅火裝置,使用者應熟悉各項裝置的位置及使用方法,使用者必須緊記除救火外,不得使用消防栓及各種裝置作其他用途。
2.防火知識
(1)切勿令電線負荷過量或在同一插座接下來多種電器,例如電爐、熨斗電飯煲或吹風筒等,以免由於負荷過量而導致火警。
(2)請遵照法例法定,切勿在單位內儲藏易爆易燃物品,最後離開單位前,檢查並保證菸頭已熄滅,並把全部還在開動的電器關閉。
(3)易燃及危險性物品應放置在孩童無不觸及的地方。
(4)請保持走廊、樓梯及防火通道暢通。
(5)防火門必須保持經常關閉。
(6)如遇到易燃物品氣味時,切勿觸動任何電器(包括電話、門鈴、電動玩具等)開關,小心開啟所有窗戶,門,讓空氣流通,然後離開現場及儘快通知管理處。
3.如遇火警時應採取的措施
(1)保持鎮定
(2)撥打電話119通知消防局
(3)打破安裝在走廊的防火警鐘玻璃,按警鐘示警。
(4)及時通知小區保安管理員或管理處,如時間許可,應通知監近使用者。
(5)如遇到濃煙,應儘量貼近地面,並以溼毛巾覆蓋面部。
(6)不要乘搭電梯,應用樓梯逃生。
(7)儘快前往小區地面或空曠地方。
4.防火演習
管理人員將定期進行防火學習及試驗各項救火裝置。
十一、清潔
管理公司已僱有清潔工人負責保持公共地方清潔,但仍有賴全體使用者的通力合作,維持社會公共道德,才可確保地方清潔。使用者內部的清潔、衛生、防蟲工作,應由使用者自行負責,或委託管理公司之指定承包商處理。大樓住房應將其室內垃圾用塑料代包裝妥當,擺放在管理處所指定的位置,清潔工人每天將會依時清理,切勿將垃圾堆放在樓內或小區的任何地方。
十二、衛生管理細則
為給業主創造出一個優雅、清靜的居住、休閒環境,管理公司物制定衛生管理規定,條例如下:
1.公司將組織大量人力、物力對公共場所、設施進行定期的清理、消毒、維護,發現問題及時解決,使你充分享受舒適安全的生活及居住環境。
2.公司將定期進行消滅"四害"工作,絕不讓其滋生、蔓延。
3.請業主勿將廢物扔至樓下,應放入樓層或樓外指定垃圾存放處,由清潔工人每天定時打掃、清運。
4.禁止在小區內隨地吐痰、亂扔紙屑、果皮等廢棄物。
5.禁止在小區建築上張貼裝修、標語、廣告等。
6.禁止在公共場所搭建違章建築。
7.禁止破壞公共設施,保護其清潔、完整。
8.禁止踐踏草坪、損害綠化設施。
9.業主裝修後的垃圾,請放在室內,由清潔員每日一次進行清理,禁止堆放在樓內或小區街道上。
十三、保險
管理公司已為小區的所有公共裝置購置保險,有關保險費將由管理費中預算支付。各使用者若認為有需要,可以自行為其單位的室內裝置購買保險。
各使用者不得做出與小區管理公約相違背的行為,或甚至導致物業保險無效,或令該保險提高之行為,如有此類事情發生,違約使用者需對因此而產生的所有開支及損失負。
十四、常用電話號碼
夜間值班定:_________火警:119
派出所:_________匪警:110
醫院:_________急救:120
十五、結語
為使購買小區的所有業主/住戶能享受幽雅、寧靜、舒適、安全的居住環境,物制定本住房手冊。本手岫所列各條款,純為業主/住戶之利益著想,敬請各位合作。
業主應將手冊有關條款告知家中各人,若有任何疑問,請向本公司或管理處查詢,本公司將樂意盡力協助。對各位的真誠合作謹致謝意。
並祝各位喬遷之喜,安居愉快。
_________物業管理公司
_________年_________月_________日
附件二:業主公約
為加強住宅區各類物業管理,保障本住宅區物業的安全與合理使用,維護住宅區的公共秩序,創造良好的生活環境,同意簽訂本公約,並共同遵守。
一、本住宅區情況
(一)地點:_________區_________路;
(二)總佔地面積:_________平方米;
(三)總建築面積:_________平方米,其中:住宅_________平方米,非住宅_________平方米(商業用房_________平方米,其他_________平方米);
(四)樓宇_________棟_________套;其中:高層樓宇_________棟_________套,多層樓宇_________棟_________套;
(五)業主數量:_________戶;
(六)管委會財產:
1.公用設施專用基金;_________元;
2.物業管理用房_________平方米,其中:管委會_________平方米,物業管理公司_________平方米;
3.商業用房_________平方米;
4.其他_________;
(七)公用設施及公共場所(地)狀況:
1.道路:車行道_________平方米;人行道_________平方米;
2.園林綠化地面積:_________平方米;
3.教育設施:中學_________所,建築面積_________平方米;國小_________所,建築面積_________平方米;幼兒園_________所,建築面積_________平方米;
4.文體設施:文娛活動中心_________個,建築面積_________平方米;網球場_________個,佔地面積_________平方米;門球場_________個,佔地面積_________平方米;游泳池_________個,建築面積_________平方米;兒童遊樂場所_________個,佔地面積_________平方米;其他:_________
5.路燈_________盞;庭園燈_________盞;其他為燈:_________
6.汙水檢查井_________個,排汙管_________米;雨水檢查井_________個,雨水管_________米;化糞池_________座;明溝_________米;暗溝_________米;
7.消防水泵頭介面_________個;
8.停車場_________個,總佔地面積_________平方米,車位_________個;
9.綜合樓_________座,建設面積_________平方米,其中:_________
10.肉菜市場_________個,建築面積_________平方米;
11.郵電局(所)_________個,建築面積_________平方米;
12.影劇院_________座,建築面積_________平方米;
13.醫院_________座,建築面積_________平方米;
14.其他:_________
以上所有公用設施和公共場所(其中,_________、_________、_________項已竣工交付使用;_________、_________、_________項尚未竣工或交付使用,預計_________年_________月可交會使用)。
(八)其他事項:_________
二、業主大會召集和決定住宅區重大事項的方式
(一)業主大會的召集:
1.第一次業主大會在住宅交付使用且入住率達到50%以上時,由區住宅管理部門會同開發建設單位或其委託的物業管理公司按法定程式和形式召集,先舉產生管委會。
(1)由區住宅管理部門牽頭與開發建設單位或其委託的物業管理公司組成業主大會籌委會(以下簡稱籌委會),籌委會可邀請市住宅主管部門及其他有關部門、單位的人員參加;
(2)籌委會根據有關法規規定,在充分徵求業主的意見後提出管委會員候選人名單,並作發大會議程、資料準備等工作;
(3)籌委會在業主大會召開十四天前的士大會召開日期、地點、內容、方式程式及籌委會候選人名單街頭住宅區內公告'
(4)籌委會主任按規定的程式主持業主大會,選出第一屆籌委會,完成大會各項議程;
(5)第一屆籌委會產生後,經市政府社團登記部門核准登記成立,依法行使各項權利;
(6)住宅所有有投票權的已入住業主,均應按籌委會公告要求,按時出席業主大會,參加投票,行使法定權利,承擔法定責任;
(7)各業主明白如不出席業主大會並參加投票表決,將由自己承擔由此而產生的一切後果。
2.管委會成立後,負責召集此後的業主大會,並每個至少召開一次。
(1)經持有10%以上投票權的業主提議,管委會應於接到該項提議後十四天內就其所指明的目的如開業主大會。
(2)管委會應於如開業主大會七天前將會議地點、時間、內容、方式及其他事項予以公告。
(3)業主大會由管委會主任主持,如管委會主任缺席,則由管委會副主任主持。
(二)業主大會必須有已入住業主中持有50%以上投票權的業主出席才能舉行;如經已入住業主中持有50%以上投票權的業主決定,可以推遲召開業主大會。
(三)業主大會的出席人數達到法定人數時,在會上是出的一切事項,由出席會議的業主表決,以過半數通過。表決可採用書面投票或其他形式。如遇票數相等,則會議的主持人除可投一票普通票外,還可投一票決定票。
(四)大會投票實行住宅房屋一戶一票;一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建設面積為一票,一百平方米以下有房地產權證書的非住宅房屋每證一票。
(五)在業主大會上,業主應親自或筍代表投票。委託代表投票,必須於會議召開前一天或管委會主任批准的時間內,向管委會出具授權委託書,否則該項委託無效。授權委託書必須有業主簽字。如業主為法人,則須蓋該法人公章。
(六)業主可以一棟或數棟樓房為單位,推選樓長,作為推選人的共同代表,參加業主大會,並行使業主的其他物業管理權利。
三、業主的權利、義務
(一)業主的權利
1.依法享有對自己所擁有物業的各項權利;
2.依法合理使用房屋體公用設施(樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽臺、消防裝置等)和住宅區公用設施和公共場所(地)(道路、文化娛樂場所、體育設施、停車場、單車房等)的權利;
3.有權按有關規定在允許的範圍內進行室內裝修、維修和改造;
4.有權自己或聘請他人對房屋自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設施進行合法維修養護;
5.有機根據房屋的牆面、樓梯間、通道、屋面、下下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電裝置、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的善,建議物業管理公司及時組織維修養護,其費用從住宅維修基金中支出;
6.有權根據住宅的道路、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育設施、停車場、連廊、自行車房(棚)等到住宅區公用設施及公共場所(地)的狀況,建議物業管理公司及時進行維修養護,其費用從管理服務費中支出;
7.有權要求物業管理公司對住宅區內各種違章建築、違章裝修以及違反物業管理規定的其他行為予以制止、糾正;
8.有權參加業主大會,並對住宅區的各項管理決策擁有表決權;
9.有權對本住宅區物業管理的有關事項管委會、和業管理公司提出質詢,並在三日內得到答覆;
10.有權要求管委會和物業管理公司按照市政府規定的期限定期公佈住宅區物業管理收支帳目;
11.有權對住宅區的物業管理提出建議、意見或批評,右要求管委會對物業管理公司的違反事項或違反規定的行為進行干預、處罰;
12.有權對同其他業主就某一議題要求管委會招集業主大會;
13.有權就本住宅區的物業管理向市住宅主管部門和區住宅管理部門投拆或提出意見與建議;
14.有權要求毗連部位的其他維修責任人承擔維修責任,對方不維修的,可要求物業管理公司代為維修養護,並按規定分攤維修費用。
(二)業主的義務
1.在使用、經營、轉讓其名下物業時,應遵守有關法律、法規和政策規定;
2.在使用住宅區物業時,應當遵守下列規定:
(1)未經市政府有關部門批准,不得改變房屋結構、外貌和用途;
(2)不得對房屋內外承重牆、樑、柱、樓板、陽臺、天台、屋面及通道進行違章鑿、拆、搭、佔;
(3)不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品,但自用生活性燃料外;
(4)不得利用房屋從事危害公共利益的活動;
(5)不得侵害他人的正當權益。
3.業主如需將其住宅裝修,必須遵守《_________市住宅裝修管理規定》,並填寫裝修申請表,報物業管理公司審查批准後方可施工,接受物業管理公司管理、監督;
4.房屋室內部分以及供電、供水、供氣等分戶表後部分(往使用者方向)和表前至第一個閥門部分使用者負責維修養護;
5.凡房屋及附屬設施有影響市容或可能危害毗連房屋安全及公共安全的,按規定應由業主單獨或聯合修繕的,業主應及時進行修繕。拒不進行修繕的,由管委會授權物業管理公司修繕,其費用由業主承擔;
6.業主應自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好,不得在任何公共場所違章搭建任何建築物或堆放、懸掛、棄置物品、垃圾,不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、交通、排水、排汙、消防等公用裝置;
7.在住宅區內不得有下列行為:
(1)踐踏、佔用綠化地;
(2)佔用樓梯間、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房(棚)等公用設施而影響其正常使用功能;
(3)亂拋垃圾、雜物;
(4)影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等;
(5)損壞、塗劃園林藝術雕塑;
(6)聚眾喧鬧;
(7)隨意停放車輛和鳴喇叭;
(8)發出超過規定標準的噪音;
(9)排放有毒、有害物質;
(10)經營鍛造、鋸木、建築油漆、危險品、殯儀業以及利用住宅開舞廳、招待所等危害公共利益或影響業主正常生活秩序的行業;
(11)妨礙他人合法使用公用設施及公共場所(地);
(12)法律、法規及市政府規定禁止的其它行為。
8.對本住宅區物業管理公司人員在出示工作證(牌)或有關證明後,在合理時間內(上午11:45-12:45,下午6:00-7:00)進入本住宅區任何樓宇內部及共公共部位進行檢查、維修、養護或檢查業主公約的有關條款是否得到遵守和實施的巡視行為,業主應提供方便,不得拒絕或阻撓;
9.按規定繳納應支付的管理服務費和住宅維修基金等;
10.業主應同時遵守下列城市管理法規、規定,並承諾接受管委會或物業管理公司居此而進行的管理及處罰:
(1)_________市住宅區牧業管理條例及其實施細則;
(2)_________市公共衛生條例;
(3)_________市園林綠化管理條例;
(4)_________市環境噪聲管理暫行規定;
(5)_________市房屋租賃管理條例;
(6)_________市消防管理暫行規定;
(7)_________市人民政府關於禁止在市區飼養家禽家畜的通告;
(8)_________市人民政府關於禁止在特區內銷售燃放煙花爆竹的通告;
(9)_________市住宅裝修管理規定;
(10)其他有關住宅區的業管理的法律、法規及政策規定。
11.業主應承諾自己與其他非主使用人建立合法使用、修繕、改造有關物業的法律關係時,告知對方並要求對方遵守住宅牧業管理規定和本業主公約中的有關規定條款。
四、業主應付的費用
1.業主應按月到和業管理公司繳納管理服務費。管理服務費的標準是:開發建設單位自行或委託物業管理公司管理期間,執行市物價主管部門和市住宅主管部門批准的收費標準;管委會成立後,由其根據本住宅區的實際情況制訂,並交業主大會通過後實施。管理服務費的用途:住宅區的通道、路燈、溝、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、連廊、自行車房(柵)等公共設施和公共場所(地)的管理、維修、養護。
2.業主應按月到物業管理公司繳納住宅維修基金。住宅維修基金的標準是:0。5元/平方米。由物業管理公司以房屋本體為單位設立專帳代管、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電裝置、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的維修、養護。
3.業主如進行室內裝修,則應在辦理申請手續時按有關規定繳納裝修押金,裝修完工後由物業管理公司進行檢查,如無違章情況則予以返還,否則不予以返還。
4.業主如請物業管理公司對其自用部位和毗連部位的有關設施、裝置進行維修、養護,則應支付有關費用。
5.業主使用本住宅區有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施、公共場所(地)時,應按規定繳納費用。
五、違約責任
1.違反業主義務中第2、6、7款規定的,物業管理公司有權制止,並要求其限期改正;逾期不改正的,可進行強制恢復,包括採用停水,停電,停氣等催改措施;造成損失的,有權要求賠償。
2.業主進行室內裝修,如違反《_________市住宅裝修管理規定》,按其中有關規定處理。
3.業主如延期繳納應交的管理服務費,住宅維修基金以及有關賠償款,罰款等費用的,處以每日以千分之三的滯納金;無正當理由超過三個月不交的,物業管理公司採取停水,停電,停氣等催繳措施。
4.業主無理拒絕,阻撓物業管理公司對房屋本體公用設施和區內公共場所,公用設施的檢查、維修、養護以及其他正常管理活動,由此造成損失的,應賠償損失。
六、其它事項
(一)本業主公約由前期物業管理單位如實填寫第一條“本住宅區情況”後印制,並在本住宅區入住率達到30%後組織已入住業主簽訂。
(二)本業主公約已入住業主中持有過半數以上投票權的業主簽訂後生效。已生效的業主公約對本住宅區所有業主和非業主使用人具有約束力。
(三)業主大會可以依法根據本住宅區的實際情況對本業主公約進行修改補充,並報市住宅主管部門和區住宅管理部門備案。修改補充條款自業主大會通過之日起生效,無須經業主重新簽訂。
修改補充條款不得與法律、法規和有關政策規定相牴觸,否則區住宅管理部門有權予以糾正或撤消。
(四)本業主公約一式二份,業主和物業管理公司各執一份。
業主(簽章):_________ 代表(簽字):_________
物業管理公司(蓋章):_________ 聯絡地址:_________
聯絡電話:_________
簽訂地點:_________ 簽訂地點:_________
_________年____月____日 _________年____月____日
供住宅區委託管理合同書
甲方(委託人):________住宅區業主管理委員會
乙方(受託人):________物業管理公司
為加強____住宅區牧業管理,保障區內房屋和公用設施的正常使用權用,為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境,根據《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》(以下簡稱住宅區條例)及其配套實施細則(以下簡稱住宅區細則)和市政府有關規定,經雙方充分協商,同意簽訂本招手管理合同,以便共同遵守。合同書面如下:
一、招手管理範圍及內容
(一)甲方將位於____區____路的____住宅區範圍內的物業委託給乙方實行統一管理,綜合服務,承包經營,自負盈虧。
(二)管理事項包括:
1.屋的使用、維修、養護;
2.內公用設施、裝置及場所(地)[消防、電梯、機電裝置、路燈、連廊、自行車房(棚)、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等]的使用、維修、養護和管理;
3.潔衛生(不含垃圾運到中轉站後的工作);
4.共生活秩序;
5.娛活動場所;
6.民服務網點及住宅區內所有營業場所(不含肉菜市場);
7.輛行駛及停泊;
8.宅區檔案管理;
9.政策規定由物業管理公司管理的其他事項。
二、委託管理原則
以社會效益、環境效益為主,經濟效益為輔,相互促進,體現為業主提供優質服務和責、權、利相統一原則。
三、委託管理期限
確定管理目標、經濟指示,實行風險抵押經濟承包責任制。
四、委託管理期限
委託管理期限為____年,自____年____月____日起至____年____月____日止。
五、雙方責任、權利、義務
1、依照住宅區條例和本合同規定將____住宅區委託乙方實行物業管理;
2、監督乙方對公用設施專用基金的合理使用,並按公用設施專用基金管理辦法付給乙方;
3、按市政府規定的比例提供商業用房(總建設面積的0.5%)____平方米給乙方,按商品房租金標準租賃租用,並負責辦理使用手續;
4、給乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房____平方米,員工宿舍____平方米),按微利房租金標準租用;
5、負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套並在乙方管理期滿時予以收回;
6、不得干涉乙方依法本合同規定內容所進行的管理和經營活動;
7、對乙方的管理實施監督檢查,每半年一次考核評定,如因乙方管理不善造成重大經濟損失,有權終止合同;
8、負責確定本住宅區管理服務費收費標準;
9、委託乙方對違反住宅區條例和住宅區細則以及業主公約的進行處理:包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失,以集水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任進行催交、催改;
10、協助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業管理工作;
11、政策規定由甲方承擔的其他責任。
(二)乙方責任、權利、義務
1.根據有關法律、法規,結合實際情況,制訂本住宅區物業管理辦法;
2.遵守各項管理法規和合同規定的責任要求,根據甲方授權,對本住宅區物業實施綜合管理,確保實現管理目標、經濟指標,並承擔相應責任,自覺接受甲方檢查監督;
3.根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案,報甲方審義通過後,從公用設施專用基金中禽所需的維修經費;
4.接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督並報告工作,每月勝敗甲方和區住宅管理部門報送一次財務報表,每三個月向全體業主張榜公佈一次管理費收支帳目;
5.對住宅區的公用設施不得擅自佔用和改變其使用功能,乙方如在住宅區內改擴建完善配套專案,須報甲方和有關部門批准後方可實施;
6.乙方須本著商效、精幹的原則在本住宅區設定管理處;
7.建立本住宅區物業管理檔案並負責及時記載有關變更情況;
8.負責測算住宅區管理服務費收費標準並向甲方提供測算標準與依據;嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取,不得擅自加價。每三個月向區住宅管理部門繳交一次50%商業用房的租金,作為公用設施專用基金的回收;
9.有權依照甲方委託和業主公約的規定對違反業主公約和住宅區管理法規政策的行為進行處理;
10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部牧業管理檔案及有關資料;
11.開展卓有成效的社群文化活動和便民服務工作;
12.有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務並支付費用,但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位
六、管理目標和經濟指標
(一)各項管理指標執行《深圳經濟特區住宅區物業管理標準》及市、區住宅管理部門規定的各項標準,要求住宅區在乙方接管後____年內達到____標準。
(二)確保年完成各項收費指標____萬元,合理支出____萬元,乙方可提成所收取管理費的____%作為經營收入。
七、風險抵押
(一)乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣____元,作為風險抵押金;
(二)乙方在合同規定的管理目標和經濟指標,甲方在合同期滿後三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息;
(三)如由於甲方過錯致使本合同不能履行,由甲方雙倍返還抵押金並賠償乙方經濟損失;
(四)如由於乙方過錯致辭使合同不能履行,乙方無權要求反還抵押金,並應賠償甲方經濟損失。
八、獎罰措施
(一)在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下,管理費用如有節餘,甲方按節餘額____%獎勵乙方。
(三)如果甲方不完成應負的合同責任,由此而影響乙方承包管理目標和經濟指標,或給乙方造成直接經濟損失,甲方應當給予襝或承擔相應責任;
(四)如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標,甲方應當責成乙方限期改正,情節嚴重的處以人民幣____至____元的罰款,直至終止合同,經濟損失由乙方承擔;
(五)由乙方管理不善或重大失誤,造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的,應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失(以市住宅主管部門的鑑定結論為準)。
九、合同更改、補充與終止
(一)經雙方協商一致,可對本合同條款進行修訂更改或補充,以書面合同為準;
(二)合同規定的管理期滿,本合同自然終止,各方如欲續訂合同,須於期滿前六個月向對方提出書面意見;
(三)合同終止後,乙方可參加甲方的管理招標並在同等條件下優先承包管理,但根據住宅區條例和住宅區細則規定被取消優先承包理資格的除外。
十、其他事項
(一)本合同執行期間,如遇不可抗拒的自然災害(颱風、洪水、地震等),造成經濟損失的,雙方應相互體諒,共同協商,合理分攤。
(二)本合同自簽訂之日起生效,附件1、2、3、4、____、____為合同的有效組成部分。
(三)本合同正本一式三份,甲、乙雙方和區住宅管理部門各執一份,具有同等法律效力。
(四)雙方如對合同發生爭議,協商不成的,提請市住宅主管部門或區住宅管理部門調解,或由深圳中級人民法院裁決。
甲方(蓋章):________乙方(蓋章):________
代表(簽名):________代表(簽名):________
時間:________年____月____日
附:住宅區業主公約
資產委託人(以下稱委託人):______________
法定代表人:______________________________
地址:____________________________________
資產管理人(以下稱管理人):______________
法定代表人:______________________________
地址:____________________________________
鑑於:
管理人是擁有中國證券監督管理委員會頒發的資產管理業務資格和證券投資專業人員的綜合類證券公司,在證券行業具有良好的信譽;
委託人願將其自有資產的一部分委託管理人進行資產管理,同時,管理人願意接受委託人的委託。
雙方經過平等協商,就委託事項達成如下協議:
1.釋義
(1)委託資產:指委託人具有所有權並依法可以用於國債投資的資產,即本合同第2條所述之資產。
(2)剩餘資產:指委託期限終止時,本合同第5條第1項所確定的資產管理賬戶的餘額所表示的資產。
(3)年收益率:指委託期限終止時,以年度計算的投資收益與期初委託資產之比率。
(4)管理佣金:指管理人按委託資產的比率收取的服務費用。
(5)業績獎勵:指管理人根據委託資產的收益情況從委託資產的收益當中按比率提取的獎勵金。
2.委託資產及其評估
(1)委託人願將下列_________項資產交付管理人進行國債投資管理。
A.人民幣資金:(大寫)_________元整(_________)。
B.股票:(名稱)_________,(程式碼)_________,(數量大寫)_________。
C.債券:(名稱)_________,(程式碼)_________,(數量大寫)_________。
D.外匯:(幣種)_________,(金額大寫)_________。
E.其他:_____________________________________________。
3.委託資產的投資範圍
(1)管理人應根據委託人的投資意願制訂投資方案,徵得委託人同意以後,將委託資產投資於深滬兩市已上市和擬上市的國債品種。
(2)如果本合同有效期內出現影響或限制管理人進行約定的資產管理的法律,法規及政策,雙方應立即對投資意願和投資方案進行協商和修改。
4.資產管理期限
(1)委託人將委託資產委託管理人管理的期限即資產管理期限,該期限自委託資產到達管理人指定的銀行賬戶且委託人對資產管理賬戶進行有效授權之日起算。
(2)本合同的資產管理期限為12個月;若本合同依照第13條的規定得以延期,則該期限也相應延長。
5.賬戶管理
(1)在資產管理期限內按下列第_________種方式開立資產管理賬戶:
A.以委託人名義開設國債賬戶和資金賬戶
B.由管理人開設資產管理專戶
(2)委託人自本合同簽訂之日起3日內,應將委託資產劃入前款所確定的賬戶。
(3)管理人對(1)項所確定的賬戶有完全的交易操作權,但不擁有除正常交易結算外的資金劃撥權。
6.委託人的宣告與承諾
(1)委託人保證委託資產是委託人的自有資產,資產來源及用途符合國家的有關規定,同時保證委託資產上沒有設定質押或其他第三方權利,也沒有任何限制性條件妨礙委託人對該項資產的所有權,監控權以及管理人對該項財產的操作權。
(2)委託人將委託資產交付管理人進行投資管理的行為不違反委託人自身的商務決策程式,是合法,有效的。
(3)委託人保證提供給管理人的一切資料均為完整,準確,合法,沒有任何重大遺漏或誤導。
7.管理人的宣告與承諾
(1)管理人承諾將選派具有證券從業資格的專業人員負責委託資產的管理工作,在國家有關法律,法規,政策允許的範圍內進行有效的投資運做,遵照誠信原則,盡最大努力,運用科學手段控制市場風險,力爭委託資產的保值和升值。
(2)管理人保證其工作人員嚴格遵守有關法律和職業道德規範,不挪用委託人的委託資產,不以獲取佣金為目的進行不必要的證券買賣。
8.委託人的權利和義務
(1)委託人有權取得管理人出具的資產管理報告及其他必要資訊,隨時查詢瞭解委託資產的操作情況,並監督資產運營狀況。
(2)委託人有權根據本合同的規定取得委託資產清算後的剩餘資產和收益。
(3)委託人應按照本合同的規定及時全部地將委託資產交與管理人管理。
(4)委託人應向管理人提供關於自身財務狀況和投資目標的基本檔案資料,並承擔委託資產在委託管理人管理之前的一切風險和相關的法律責任。
(5)委託人應按照本合同的規定向管理方全額支付管理佣金,並承擔在資產管理過程中發生的交易手續費和依法可能對證券交易徵收的有關稅費。
(6)委託人向管理人發出的指示和通知,必須以書面形式做出,委託人有義務保證該指示或通知上的簽名及印章合法,真實,有效。
9.管理人的權利和義務
(1)管理人應儲存資產管理操作中的詳細資料,按本合同規定向委託人提供準確,完整的資產管理報告和其他必要資訊,接受委託人的查詢;
(2)在本合同第4條規定的資產管理期限屆滿時,管理人有權按照本合同第10條的規定收取管理佣金和業績獎勵,並有義務將清算後的所有剩餘資產和收益及時返還委託人。
(3)為保證委託資產的安全,管理人的自營業務,經紀業務與資產管理業務在人員,財務,賬戶上應嚴格分開,不得混合操作。
10.管理佣金
(1)委託人按委託資產總額的1%,向管理人支付委託資產管理佣金。
(2)當委託資產年收益率超過一定指標時,管理人可以獲得業績獎勵;具體的獎勵方式和辦法可由雙方另行約定。
(3)管理佣金和業績獎勵由管理人在雙方協商的清算日或資產管理期限屆滿之日從剩餘資產和收益中一次扣劃。
11.委託資產的清算
(1)在資產管理期限屆滿前,雙方可以約定具體的清算日;如無約定,資產管理期限屆滿之日即為清算日。
(2)清算日後的3個工作日內,管理人應在扣劃約定的管理佣金和業績獎勵後,根據委託人的資金劃轉指令將剩餘資產和收益一次劃轉到委託人指定的銀行賬戶。
12.保密事項
13.合同的期限與轉讓
(1)本合同自雙方簽字蓋章之日起成立,自委託人委託資產到達管理人指定賬戶且委託人對資產管理賬戶進行有效授權之日生效。期滿後可續簽。
(2)雙方應在本合同到期前一個月就合同是否延期開始協商,以便管理人安排正在進行的交易並確定合同延期後的新的投資策略。
(3)雙方經過協商決定延期的,應在合同終止前簽訂書面《補充協議》對延期事宜加以約定。
(4)任何一方未經對方書面同意,不得轉讓本合同項下的全部或部分權利和義務。
14.合同的修改和解除
(1)本合同非經雙方書面同意,不得予以修改。
(2)如果本合同任何條款因與現行法律不符而無效,不影響本合同其他條款的效力。在出現這種情況時,雙方應立即協商,談判修改該條款。
(3)如果因自然災害,戰爭,_____,國家政策法律環境發生重大變故,電信部門原因造成的通訊中斷,交易所原因造成的計算機資訊系統故障等不可抗力或意外情況,導致本合同無法履行,任何一方均可解除本合同,雙方互不承擔違約責任。但受到影響的一方應及時將事件的發生通知另一方,並採取適當措施防止損失的擴大。
(4)依據前款規定解除合同的,視同資產管理期限提前屆滿,雙方仍享有和承擔本合同規定的各項權利義務,但管理人的管理佣金應按照已履行期間佔約定的資產管理期限的比例計收。解除合同的一方應向對方發出書面通知,並協商確定委託資產的清算日,比照本合同第11。2款的規定辦理清算事宜。
(5)如管理人因重大違法,違規行為,被中國_____暫停或取消資產管理業務資格,從而造成合同不能履行,則合同自動解除,管理人應將截止合同解除之日的全部剩餘資產和收益返還委託人,不得要求支付管理佣金。如剩餘資產少於委託資產本金,則管理人應補償委託人的損失,但該補償以補足委託資產本金並支付截止合同解除之日的同期銀行活期存款利息為限。
15.違約和賠償
(1)除14條(3)(5)規定的情形外,任何一方未經對方同意,不得提前解除合同,否則應向對方支付相當於委託資產5%的違約金,且違約方喪失依據本合同要求投資收益或資產管理佣金的權利。
(2)管理人未按本合同第11條(2)款的規定及時劃轉剩餘資產和收益的,每延滯一天,應向委託方支付相當於委託資產萬分之三的補償金。
16.法律適用和爭議解決
(1)本合同受中華人民共和國法律管轄並依其解釋。
(2)對由於本合同引起或與本合同有關的任何爭議,雙方應盡最大努力通過友好協商解決。如協商不成,任何一方有權向管理人所在地的人民法院提起訴訟。
17.附則
(1)本合同所有附件及日後雙方簽署的任何補充協議均為本合同不可分割的組成部分,具有同等法律效力。
(2)除非以書面形式申明放棄某項權利,任何一方未能按本合同規定行使或及時行使該權利,並不構成對該權利的放棄。
(3)本合同一式兩份,雙方各執一份,具有同等法律效力。
委託人(蓋章):___________
法定代表人(簽字):_______
_________年______月______日
管理人(蓋章):___________
法定代表人(簽字):_______
_________年______月______日
附件
補充協議
鑑於既有的良好合作關係,雙方謹就_____年____月____日簽訂的《委託購買國債合同》達成補充協議,並承諾共同遵守下列條款
一、委託人根據《委託購買國債合同》的規定劃入委託人購買國債的賬戶的資金為人民幣(大寫)_________元整(_________),事實上為委託人委託管理人進行證券投資的本金。
三、委託人在委託管理人進行資產管理期限內,同意把國債賬戶的國債託管到管理人指定的席位上,委託人的國債賬戶授權管理人管理並承諾該國債賬戶和對應的資金賬戶不轉戶,不銷戶,不轉託管,撤銷指定交易和回購指定交易,否則,委託人應向管理人支付相當於委託資產5%的違約金,且委託人喪失依據本協議第二條要求投資收益的權利。
四、委託人若因特殊原因需提前收回投資本金,經管理人同意提前終止本協議的,管理人不承擔本協議第二條約定收益,只給予委託人本金,並按同期活期存款利率計算支付委託人投資收益,一年按365天計算。
五、管理人同意不向委託人收取《委託購買國債合同》第10條第一款內容的管理佣金。
六、本協議如與《委託購買國債合同》中的條款有衝突之處,以本協議為準。本協議未涉及事宜,雙方均遵照《委託購買國債合同》的有關約定履行。
七、本協議經雙方法定代表人或授權代理人簽字並加蓋單位公章後成立,從主合同第二條約定的委託資產達到指定賬戶之日起生效。
八、本協議未盡事宜,雙方協商解決。
九、本協議一式兩份,雙方各執一份,委託人與管理人於_________年_________月_________日簽署。
委託人(公章):_________
授權代表(簽字):_______
管理人(公章):_________
授權代表(簽字):_______
甲方:
乙方:
為了促進貴州亞高原水上訓練基地龍舟賽道的文明、健康、有序管理,樹立大沖村良好形象,甲方委託乙方對該區域進行管理。根據相關法律法規,本著互惠互利、共謀發展的原則,經友好協商,達成如下協議,雙方共同遵守。
一、目標
以統一管理的形式,對該區域進行行業結構優化,引導當地群眾合理保湖、規範經營、增收致富、衛生安全,實現水基與大沖村村民的和諧共處,推進當地經濟的持續發展。
二、範圍
龍舟賽道兩旁(水基合法範圍內)。
三、期限
自20_年三月X日起至二0_年X月X日止,共X年。
四、甲方的權利和義務
1、享有該區域的所有權和經營管理指導權。
2、享有收益權。對在對龍舟賽道及訓練水域內旅遊船隻的經營管理收取的費用,有獲得相應收益的權利。
3、負責該區域的道路、綠化、臨時停車區等基礎設施的完善。
五、乙方的權利和義務
1、享有龍舟賽道兩的相對獨立管理權。
2、負責投資對龍舟賽道進行有效的日常維護、經營管理;一切經營管理活動必須遵守國家法律法規及旅遊開發管理相關法律法規。
3、負責投資組建經營管理團隊、治安聯防隊。
4、在徵得甲方同意,並在不改變、不影響龍舟賽道效果的前提下,可根據經營需要,合理開發利用該區域內的相關資源。
5、負責協調處理好本區域建設及經營過程中所涉及的民事糾紛及其他相關問題。
6、負責為甲方經營活動營造良好的衛生環境,落實好國家、省、貴陽市、清鎮市等各項相關政策,並確保社會治安,依法保障甲方員工人身、財產安全和甲方的合法權益。
7、負責組織、動員周邊村民配合甲方合法經營旅遊相關專案。
8、合理利用資源,配合甲方保護生態、植被、水源等自然資源和人文景觀。甲方享有監督檢查權,乙方如果存在損壞賽道資產的情況,甲方有權要求乙方限期改正,恢復原狀;如果乙方不履行限期整改,甲方有權自行處理,費用由乙方承擔。
六、爭議處理
1、如本協議執行過程中發生爭議和不完善之處,甲乙雙方可協商解決或簽訂補充協議。
2、若甲乙雙方通過協商不能達成一致時,先申請仲裁,如仲裁不服,可向具有管轄權的人民法院起訴。
3、如遇不可抗因素,參照國家及行業相關規定,雙方友好協商解決。
七、違約責任
1、甲乙雙方應誠實守信,嚴格遵守和履行本協議。
2、如因一方違約(除不可抗因素以外),造成嚴重後果或協議不能履行,違約方應賠償對方經濟損失。
八、其它約定事項
1、委託經營期滿,在同等條件下乙方有優先權。
2、本協議一式四份,甲乙雙方各持二份。本協議自簽字蓋章之日起生效。
甲方(蓋章):代表簽字:
乙方(蓋章):代表簽字:
委託管理合同範本一
甲方(委託人):
乙方(受託人):
簽訂時間:年月日
簽訂地點:
甲方(委託人):法定代表人(或負責人):
住所地:電話:
傳真:
電子信箱:通訊地址:
郵政編碼:開戶銀行:
賬號:開戶銀行地址:
乙方(受託人):
法定代表人(或負責人):
住所地:電話:
傳真:
電子信箱:通訊地址:
郵政編碼:開戶銀行:
賬號:
開戶銀行地址:
甲乙雙方根據《民法典》及其他法律、法規的相關規定,經共同協商,就甲方委託乙方管理相關事項簽訂本合同,並共同遵守。
1.委託管理事項的內容、範圍和具體要求
1.1委託管理事項的內容。
1.2委託管理事項的範圍。
1.3委託管理事項的具體要求。
2.委託管理許可權
乙方管理委託事項的許可權:。
3.委託管理標的交付時間及交付方式
3.1委託管理標的交付時間:
3.2委託管理標的交付方式:。
4.委託管理期限
委託管理期限為,自年月日時起至年月日止。本合同約定的委託管理期限屆滿,雙方的權利義務自行終止。未經甲方書面同意,乙方不得再行管理委託事項。
5.報酬及支付方式
5.1乙方管理委託事項的報酬總計為:人民幣元(大寫:圓整)。
5.2甲方在收到乙方開具的符合財務、稅務規定的票據後,按合同約定,應向乙方支付管理委託事項的報酬。
5.3報酬的支付,雙方約定採用以下第
(1)一次總付:元,甲方於年月日前一次付清本合同約定的報酬總額:人民幣元(大寫:圓整)。
(2)分期支付:
①本合同簽訂之日起個工作日之內,甲方向乙方支付報酬總額的%,即:人民幣元(大寫:圓整);
②本合同約定的委託管理事項完成後個工作日之內,甲方向乙方支付報酬總額的%,即:人民幣元,(大寫:圓整)。
(3)其他方式:。
5.4甲方付款方式為:□現金□支票□匯款□銀行轉賬□其他。
6.費用及支付方式
6.1乙方管理委託事項的費用包含:(提示:請根據合同的具體情況在此處列明乙方在管理委託事項過程中可能會產生的各項費用。如:乙方的差旅費、食宿費、評估費、公證費、資料費等與管理委託事項有關的其他一切費用。)
6.2乙方管理委託事項的費用的支付,雙方約定採用以下第種方式:
(1)該費用總額為元,由甲方在本合同簽訂之日一次性支付乙方,由乙方包乾使用。
(2)該費用雙方預估為元,乙方在發生費用前,報經甲方同意後由乙方墊付,待委託事項辦理完畢之日起日內,由甲方根據乙方提交的相關符合財務規定的票據支付給乙方。
(3)該費用由乙方自行承擔,甲方除按本合同約定向乙方支付報酬外,不再向乙方支付任何費用。
7.甲方權利和義務
7.1甲方應按約定向乙方交付委託管理的標的,尊重乙方在委管理許可權範圍內的管理活動。
7.2甲方應當真實、詳盡、及時地向乙方披露與委託管理事項相關的具體情況,提供與委託管理事項有關的檔案及其它材料。
7.3甲方有權要求乙方按照合同約定完成委託管理事項。
7.4甲方有權要求乙方及時報告委託管理事項的進展情況,並提出意見和建議。
7.5甲方有權不定期對乙方的管理活動進行監督與評估,並將發現的問題及時通報乙方並要求乙方限期整改。
7.6甲方有義務按照合同約定的時間和金額支付乙方的報酬及費用。
8.乙方權利和義務
8.1乙方應當充分運用自己的專業知識、技能和經驗,盡心盡職地根據法律法規的規定以及本合同的約定處理委託管理事項,最大限度地維護甲方的合法權益。
8.2乙方應當按照甲方的要求管理委託事項,未經甲方同意不得擅自變更委託管理事項或者超越委託管理許可權管理委託事項。
8.3乙方應當在委託許可權和期限內親自處理委託事項,未經甲方書面同意不得轉委託給任何第三方。
8.4乙方應當按照甲方的要求,及時向甲方報告委託管理事項的進展情況,對甲方瞭解委託管理事項情況的正當要求,應當儘快給予答覆。
8.5應甲方要求,就本合同所涉事項及相關資訊,乙方應當保守祕密;未經甲方書面同意,乙方不得對任何第三方進行披露。
8.6乙方處理委託管理事項取得的收益應當按照約定交付給甲方。
8.7乙方有權按照合同約定獲得報酬和相關費用。
8.8乙方在委託管理事項處理完畢或者委託期限屆滿後,應按甲方要求將管理委託事項涉及的相關的資料和財物移交甲方。
8.9乙方不得利用委託管理事項,損害甲方利益。
9.管理委託事項取得的收益
甲乙雙方就乙方管理委託事項取得的收益,約定採取以下第條方式履行:
9.1乙方按下列內容將管理委託事項所取得的收益交付給甲方:
9.1.1交付時間:
9.1.2交付地點:。
9.1.3交付方式:
9.2其他方式:
10.驗收
10.1乙方完成委託管理事項後,須經甲方確認是否符合甲方要求或者本合同約定,經確認符合約定的,則乙方委託管理事項完成。
10.2乙方辦理或完成的委託管理事項不符合甲方要求或者本合同約定的,應當在個工作日內採取補救措施。如採取的補救措施仍不符合甲方要求或者本合同約定,或者委託管理事項無法採取補救措施的,甲方有權單方解除本合同,乙方應承擔由此產生的責任。
11.違約責任
11.1甲方無正當理由未按照合同約定支付相關報酬或費用給乙方的,每逾期一日,按照應付款項的同期銀行貸款利率向乙方支付違約金。
11.2乙方辦理或完成的委託管理事項不符合甲方要求或者本合同約定的,應按照本合同第5.1條約定的報酬總額的%向甲方支付違約金。
11.3乙方在管理委託事項過程中,有下列情形之一的,乙方應按照本合同第5.1條約定的報酬總額的%向甲方支付違約金,對甲方超出違約部分的損失,乙方應承擔賠償責任:
11.3.1乙方擅自轉委託的。
11.3.2乙方擅自變更委託管理事項的。
11.3.3乙方超越委託許可權管理委託事項的。
11.3.4乙方在委託管理期限屆滿後,未經甲方同意管理委託事項的。
11.3.5乙方利用委託管理事項,損害甲方利益的。
11.4除本合同另有約定外,任何一方違約的,違約方應向守約方支付違約金元,若違約金未能彌補守約方損失的,違約方還應承擔賠償責任。
12.合同的變更與解除
12.1本合同履行期間,經協商一致,甲乙雙方可以變更本合同的相關條款。
12.2出現以下情形之一,甲乙雙方可以解除本合同:
12.2.1雙方協商一致。
12.2.2法律規定或者本合同約定的其他可以解除合同的情形。12.3出現以下情形之一的,甲方有權解除本合同:
12.3.1乙方不履行或者不完全履行本合同約定,經甲方要求乙方採取整改或補救措施後,仍不符合合同約定的。
12.3.2乙方將委託管理事項全部轉讓給第三方承擔的。
12.3.3乙方無正當理由,未履行委託管理事項持續5個工作日以上的,並在甲方要求時限內仍未改正的。
12.3.4乙方利用委託管理事項,損害甲方利益的。
12.4如甲方無正當理由不按照本合同約定支付報酬,並在乙方要求的時限內仍未支付的,乙方有權書面通知甲方後解除合同。
13.通知及送達
13.1雙方在履行本合同過程中發出的全部通知,均須採取書面形式,送達地址為雙方在本合同上填寫的地址。
13.2甲方為履行本合同的指定聯絡人為:,聯絡電話為:;乙方為履行本合同的指定聯絡人為:,聯絡電話為:。
13.3任何一方的地址或聯絡人發生變更時,須在變更前日以書面形式通知對方。因遲延通知而造成的損失,由過錯方承擔責任。
14.爭議的解決
本合同在履行過程中發生爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的,任何一方均有權向甲方住所地人民法院起訴。
15.合同生效及其他
15.1本合同一式甲方持份,乙方持具有同等法律效力。
15.2本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日生效。
15.3本合同未盡事宜由雙方協商解決或簽訂書面補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力,補充協議與本合同不一致的以補充協議為準。
15.4本合同附件是合同的有效組成部分,與本合同具有同等法律效力。
15.5其他約定事項:
(簽字頁無正文)
甲方(蓋章):
法定代表人:(簽字)
委託代理人:(簽字)
乙方(蓋章):
法定代表人:(簽字)
委託代理人:(簽字)
年月年月日日
委託管理合同範本二
1、甲方:
法人代表:
公司地址:
2、乙方:
一、委託事宜:甲方在____________開辦_____________________________娛樂城,乙方團隊具有管理經驗與技術,向經雙方協商,達成以下聘用合同。
二、委託方式
1、委託方式:甲方以目標責任管理的方式全權委託乙方團隊管理
2、乙方作為全權管理方的目標任務是:在合同期內,將人員調配、經營、管理、服務水平、營業利潤和效益創造並保持在地同行業同標準的最佳水平,並實現經營利潤最大化。
三、委託期限:
委託期限自年月日起,至年月日止
四、乙方的管理費及核算、支付
1、乙方團隊工資報酬為每月_______元,簽定合同後,預付當月管理費共計_______元,調整期為一個月,一個月後管理費的20%和業績掛靠,業績指標調整期後另行商定。管理費為一月一付,採取預付形式。
2、甲方按時以現金或存入乙方指定帳戶的方式向乙方支付委託管理費和提成。
3、除乙方派駐3名管理人員外,受管理場所全部員工工資和所有費用皆由甲方負責,並經乙方簽字審批後在規定時間內按時向員工發放和支付。不得無故的拖延、扣押、拒付,否則乙方視甲方重大違約.
4、乙方團隊共派駐3名管理人員,甲方在簽訂本合同支付管理費後,乙方管理團隊全面展開管理工作。在合同期內,乙方會根據實際情況,管理人員進行輪換或調配,但不能減少編制人員數量。
五、甲方的責任、義務與權利
1、負責協調受管理場所的外部一切關係、場內秩序和鄰里矛盾。
2、甲方對受管理場所的經營管理享有知情權和監管權,乙方應予以積極支援配合。
3、甲方保證乙方人員的人身安全和場所內經營安全。
4、乙方接手之日,甲方為乙方管理人員無償提供住宿(賓館待遇)
5、相關的人員調撥,包括營銷團隊、所有工作人員的因工作需要往來的交通費、資源費等相關費用由甲方支付,不在乙方的委託管理費之列。
6、乙方在合同期內,為了場所的發展,可到一至兩家其它娛樂場所進行考察,甲方負責報銷考察費用。
六、乙方的責任、義務與權利
1、乙方具有受管理場所的全程籌備和全權經營管理權,包括業務決策權、人事任免權,辭退權、獎罰權、物資審批權、作價權、折扣權和籤免權。
2、乙方應以受管理場所的實際情況以及本合同約定的責任等,制定和健全受管理場所全面運作標準和所有工作程式,對場所進行全面管理。
3、乙方每月有檢查、監督財務收支狀況的權利。
七、合同的解除
由下列情形之一可以變更、終止合同。
1、經甲、乙雙方協商同意,並達成書面依據。
2、甲方單位因嚴重虧損而關門、停業或行政部門責令關門停業。
3、不可抗力或無法防止的外因,使合同無法履行的。
八、違約責任
1、甲方有下列情形之一者,乙方可解除本合同:
(1)甲方拖欠乙方的管理費或提成並超過三天以上的,乙方有權解除合同。
(2)甲方拖欠員工工資,導致影響受管理場所管理人員正常管理經營。
(3)未經乙方同意變更乙方工作崗位或降低待遇,視為甲方解除合同。
2、乙方有下列情形之一者,甲方可解除本合同:
(1)違反本合同條款。
(2)乙方沒有履行正常管理職責。。
(3)合同履行屆滿
九、甲、乙雙方在合同期內,任何一方若無違反本合同條款的行為,雙方均不
得提前解除本合同,否則應向守約方支付違約金人民幣貳萬元整作為補償。
十、本合同壹式貳份,雙方各執壹份。未盡事宜,雙方補充另議。本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。
甲方:乙方:
代表(簽字):代表(簽字):
蓋章:簽字:
日期:年月日日期:年月日
委託管理合同範本三
甲方:___________________________
乙方:
甲乙雙方本著自願、平等、誠實、信用的原則,經友好協商,簽訂本協議:
一、委託管理區域、期限:
1、甲方現授予乙方X品牌系列服飾在:省市委託管理權。
乙方所獲得的委託管理權,不得擅自轉讓給第三方,否則,甲方不予承認,並有權終止乙方的委託管理權,對於未經許可擅自跨地區或跨商場經營的,酌情扣減直至全額扣除保證金,甲方有權取消乙方委託管理權。
2、委託管理期限:年月日起至年月日止。
二、合作方式
1、保證金:
乙方按每個專櫃人民幣萬元作為保證金,在簽定合同後支付給甲方。合同期滿後,乙方在合同期間內按本合同履行義務,保證金全額退還給乙方(不計利息)。
2、拓展計劃:
乙方在委託管理的區域內需要拓展市場的,必須向甲方提出書面的申請,經甲方審批同意後,乙方可拓展市場。本年度銷售目標為萬元。
3、所有促銷活動需經甲方同意後方可執行。
4、所有第三方(商場)結算的貨款均屬於甲方所有,乙方不得以任何理由佔為己有。
5、乙方在收到甲方貨品後須對貨品進行全面檢查,有質量問題的須在收到貨品後7日內向甲方提出,超過7日因甲方原因出現的質量問題由乙方自行承擔。
6、乙方所管理的商場保底銷售任務未完成時,買單費用公司承擔費用,託管商承擔費用。
7、公司根據商場的保底任務與同期銷售資料給各店制定月銷售計劃,完成公司銷售計劃的,公司將對託管商提貨折扣下降1%作為獎勵,相對如果未完成公司下達任務60%的,託管商折扣將上浮1%。(公司任務會合理制定,每月初下發)
8、開店後新的店鋪裝修費用經公司稽核確認後,由公司承擔費用,託管商承擔費用。
9、甲方為乙方提供所售商品,折扣率為商品零售價格的25%(特例商品不在本折扣範圍內)乙方自負盈虧,過季庫存甲方負責20%的退貨,所退商品貨款轉為乙方下期貨款。
10、商場裝修完畢且在本位置銷售滿12個月以上,公司將負擔託管商承擔裝修費的50%,商場裝修完畢且在本位置銷售滿18個月以上,公司將負擔託管商承擔裝修費的全部。
11、所有導購員工各類保險、工資、獎金全部由乙方支付;甲方出具相關的勞動合同,但不承擔任何責任;導購員工與乙方所產生的各類糾紛(如:保險費、加班費、獎金等)與甲方無關。
12、本合同內容所指特例商品為皮衣,皮貂,尼克服,羊絨類及配飾等商品。
三、甲方責任
1、甲方免費按設計圖紙配給專賣店所需燈箱片、圖片、宣傳品等。免費指導專櫃經營管理,免費對乙方人員進行培訓。
2、甲方對乙方管理的甲方貨品保留完整的所有權、調配權和調價權。
3、甲方根據乙方經營管理水平和銷售業績決定是否續簽合同。
4、甲方需承擔營運費用有:貨品、商場合同內經甲方認可的費用(包括:商場扣率、增值稅發票等)、貨品運輸費、廣告費、店慶費、促銷費、進場費。營業員費用等雜費甲方不予承擔。
5、甲方應當根據協議規定向乙方支付約定的委託管理費用。
6、甲方應儘可能協助乙方與第三方(商場)建立好關係。
7、甲方將確保產品質量和標識等符合國家及地區的各項規範標準。
四、乙方責任
1、乙方費用承擔:公關費、業務費、員工工資及員工獎金、員工社會保險福利、倉儲費、辦公費、禮品費、通訊費、物業費、市內運輸費等相關費用由乙方負責承擔。
2、乙方應維護甲方的品牌形象和智慧財產權,乙方不得生產和銷售侵犯甲方的智慧財產權的假冒產品;乙方保證不從非甲方授權的渠道進貨,也不得在專賣廳內銷售非甲方的產品,並盡力維護甲方利益,避免甲方品牌受損,如有違反視乙方違約。
3、乙方保證在授權區域銷售的產品僅向消費者和最終使用者,特別是乙方不得將產品銷售給任何出於再銷售產品為目的而向乙方購買產品的任何人和第三方。
4、乙方未經甲方同意擅自關閉或撤消專櫃,甲方有權終止協議,並收回專櫃貨品,保證金不予退還。
5、乙方應遵守甲方財務管理制度、人事管理制度、貨品管理制度、專賣終端管理制度。
6、乙方應指定一名人員負責與甲方聯絡業務等日常工作,且甲方對該人員有管理權和指揮權。
7、乙方應做好資訊反饋工作,及時向甲方報告銷售情況及反饋顧客資訊。
8、乙方按照甲方指定零售價格銷售,不得擅自調動價格。(如商場活動需申請經甲方同意)
9、乙方負責提貨驗收甲方發出的貨品,並分送到營業網點。
10、乙方在使用甲方貨櫃期間需保證其部件不丟失,但貨櫃的自然磨損與乙方無關。
11、在經營過程中,因交際所需自購部分甲方產品,乙方按零售價__折結算現金給甲方。
12、乙方在協議期間因管理不善造成貨品丟失、損壞的,乙方應按貨品零售價折的賠償甲方。
13、乙方應為甲方保守經營機密,對於有關的業務檔案,不得外洩。
14、乙方為甲方提供除商品外相關費用的正規發票。
五、結帳方式
1、乙方按甲方財務規定,每月對營業網點做好對帳、貨款催收等工作,乙方須保證甲方的貨款在每月商場結算截止後,以商場規定的匯款日期、匯到甲方銀行帳戶。
2、乙方應及時通知甲方開立發票或收據,將每營業網點的貨款匯入甲方銀行戶口後,甲方逐筆結算,再將乙方應得款項在__日內匯入乙方銀行帳戶。
六、違約責任
1乙方違反協議規定侵吞甲方貨款的,甲方有追究其法律責任的權利。
2、因不可抗力事件,如:地震、颱風、水災、戰爭以及其它不可抗拒的,對發生及後果不能預見或防止的事件,致使本協議無法履行,雙方互不承擔違約責任,但應在七天內通知對方,並在十五天內提供證明的報告。
七、合同終止
1、協議到期,如無爭議自動終止,甲方需在合同終止後七天內將保證金歸還給乙方。
2、乙方管理行為有損甲方信譽、形象時,甲方有權解除協議。
3、雙方若有一方提出終止協議,應提前三個月提出申請,經雙方協商同意後,在一個月內按雙方核定帳目,結清款項。
八、其他
1、如雙方因為本協議所引起的一切糾紛而發生的訴訟,由甲方所在地的法院管轄。
2、本協議自雙方簽字蓋章後即時生效,一式兩份,甲乙雙方各執一份。
3、本協議有效期為年月日至年月日。
甲方:
法人代表:
簽約日期:
乙方:法人代表:
簽約日期:
第一章 總則
第一條 本合同當事人
委託方(以下簡稱甲方):_________
受託方(以下簡稱乙方):_________
根據有關法律、法規,在自願、平等、協商一致的基礎上,甲方將_________(物業名稱)委託於乙方實行物業管理,訂立本合同。
第二條 物業基本情況
1.物業型別:_________。
2.座落位置:_________市_________區_________路(街道)_________號。
3.四至:東_________,南_________,西_________,北_________。
4.佔地面積:_________平方米。
5.建築面積:_________平方米。
第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人,本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。
第二章 委託管理事項
第四條 房屋建築共用部位的維修、養護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外牆面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。
第五條 共用設施、裝置的維修、養護、執行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣幹線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施裝置、電梯、_________。
第六條 市政公用設施和附屬建築物、構築物的維修、養護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。
第七條 公用綠地、花木、建築小品等的養護與管理。
第八條 附屬配套建築和設施的維修、養護和管理,包括商業網點、文化體育娛樂場所、_________。
第九條 公用環境衛生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、_________。
第十條 交通與車輛停放秩序的管理。
第十一條 維持公共秩序,包括安全監控、巡視、門崗執勤、_________。
第十二條 管理與物業相關的工程圖紙、住使用者檔案與竣工驗收資料。
第十三條 組織開展社群文化娛樂活動。
第十四條 負責向業主和物業使用人收取下列費用:
物業管理服務費;
第十五條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及裝置的維修、養護,在當事人提出委託時,乙方應接受委託併合理收費。
第十六條 對業主和物業使用人違反業主公約的行為,針對具體行為並根據情節輕重,採取批評、規勸、警告、制止、_________等措施。
第十七條 其它委託事項_________。
第三章 委託管理期限
第十八條 委託管理期限為_________年。自_________年_________月_________日時起至_________年_________月_________日時止。
第四章 雙方權利義務
第十九條 甲方權利義務
一、甲方權利義務(適用於業主委員會)
1.代表和維護產權人、使用人的合法權益;
2.制定業主公約並監督業主和物業使用人遵守公約;
3.審定乙方擬定的物業管理制度;
4.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;
5.審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算;
6.在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建築面積的經營性商業使用者,由乙方按每月每平方米_________元租用,其租金收入用於_________;
7.在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建築面積管理用房(產權屬甲方),由乙方按下列第_________項執行;
(1)無償使用;
(2)按建築面積每月每平方米_________元租用,其租金收入用於_________。
8.負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料,並於合同生效之日起_________日內向乙方移交;
9.當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時,負責催交或以其它方式償付;
10.協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題:_________;
11.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;
二、甲方權利義務(適用於房地產開發企業)
1.在業主委員會成立之前,負責制定業主公約並將其作為房屋租售合同的附件要求業主和物業使用人遵守。
2.審定乙方擬定的物業管理制度;
3.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;
4.審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算;
5.委託乙方管理的房屋、設施、裝置應達到國家驗收標準要求。如存在質量問題,按以下方式處理:
(1)負責返修;
(2)委託乙方返修,支付全部費用;
(3)_________。
6.在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建築面積的經營性商業用房,由乙方按每月每平方米_________元租用,其租金收入用於_________;
7.在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建築面積管理用房(產權屬甲方),由乙方按下列第_________項執行:
(1)無償使用;
(2)按建築面積每月每平方米_________元租用,其租金收入用於_________。
8.負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料,並於合同生效之日起_________日內向乙方移交;
9.當業務和物業使用人不按規定交納物業管理費用時,負責催交或以其它方式償付;
10.協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題:_________;
11.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;
第二十條 乙方權利義務
1.根據有關法律法規及本合同的約定,制訂物業管理制度;
2.對業主和物業使用人違反法規、規章的行為,提請有關部門處理;
3.按本合同第十六條的約定,對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理;
4.可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務,但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;
5.負責編制房屋、附屬建築物、構築物、裝置、裝置、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案,經雙方議定後由乙方組織實施;
6.向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定,當業主和物業使用人裝修物業時,告知有關限制條件,訂立書面約定,並負責監督;
7.負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;
8.每_________個月向全體業主和物業使用人公佈一次管理費用收支帳目;
9.對本物業的公用設施不得擅自佔用和改變使用功能,如需在本物業內改、擴建或完善配套專案,須與甲方協商經甲方同意後報有關部門批准方可實施;
10.本合同終止時,乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料;
第五章 物業管理服務質量
第二十一條 乙方須按下列約定,實現目標管理
1.房屋外觀:_________
2.裝置執行:_________
3.房屋及設施、裝置的維修、養護:_________
4.公共環境:_________
5.綠化:_________
6.交通秩序:_________
7.保安:_________
8.急修:_________;小修:_________
9.業主和物業使用人對乙方的滿意率達到:_________
第六章 物業管理服務費用
第二十二條 物業管理服務費
1.本物業的管理服務費,住宅房屋由乙方按建築面積每月每平方米_________元向業主或物業使用人收取;非住宅房屋由乙方按建築面積每月每平方米_________元向業主或物業使用人收取。
2.管理服務費標準的調整,按_________調整。
3.空置房屋的管理服務費,由乙方按建築面積每月每平方米_________元向_________收取。
4.業主和物業使用人逾期交納物業管理費的,按以下第_________項處理:
(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;
(2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之_________交納滯納金;
第二十三條 車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取:
1.露天車位:_________。
2.車庫:_________。
第二十四條 乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用裝置、毗連部位的、維修、養護及其它特約服務,由當事人按實發生的費用計付,收費標準須經甲方同意。
第二十五條 其它乙方向業主和物業使用人提供的服務專案和收費標準如下:
高屋樓房電梯執行費按實結算,由乙方向業主或物業使用人收取;
第二十六條 房屋的共用部位、共用設施、裝置、公共場地的維修、養護費用:
1.房屋共用部位的小修、養護費用,由_________承擔;大中修費用,由_________承擔;更新費用,由_________承擔。
2.房屋共用設施、裝置小修、養護費用,由_________承擔;大中修費用,由_________承擔;更新費用,由_________承擔。
3.市政公用設施和附屬建築物、構築物的小修、養護費用,由_________承擔;大中修費用,由_________承擔;更新費用,由_________承擔。
4.公用綠地的養護費用,由_________承擔;改造、更新費用,由_________承擔。
5.附屬配套建築和設施的小修、養護費用,由_________承擔;大中修費用,由_________承擔;更新費用,由_________承擔。
第七章 違約責任
第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定,使乙方未完成規定管理目標,乙方有權要求甲方在一定期限內解決,逾期未解決的,乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的,甲方應給予乙方經濟賠償。
第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定,未能達到約定的管理目標,甲方有權要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方經濟賠償。
第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費標準的,甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的,乙方應給予經濟賠償。
第三十條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的,應向對方支付_________元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的,還應給予賠償。
第八章 附則
第三十一條 自本合同生效之日起_________天內,根據甲方委託管理事項,辦理完交接驗收手續。
第三十二條 合同期滿後,乙方全部完成合同並且管理成績優秀,大多數業主和物業使用人反映良好,可續訂合同。
第三十三條 雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等效力。
第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜,均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。
第三十五條 本合同正本連同附件共_________頁,一式三份,甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份,具有同等法律效力。
第三十六條 因房屋建築質量、裝置設施質量或安裝技術等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔責任並作善後處理。產生質量事故的直接原因,以政府主管部門的鑑定為準。
第三十七條 本合同執行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規定及時協商處理。
第三十八條 本合同在履行中發生爭議,雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解,協商或調解不成的,雙方同意由_________仲裁委員會仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構,事後又未達成書面仲裁協議的,可以向人民法院起訴)。
第三十九條 合同期滿本合同自然終止,雙方如續訂合同,應在該合同期滿_________天前向對方提出書意見。
第四十條 本合同自簽字之日起生效。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
甲方(委託方): 乙方(受託方) :
身份證號碼: 身份證號碼:
電話: 電話:
第一章 合同的訂立
第一條 甲方為了有效運作資金以獲取經營收益,基於對乙方的特別信賴,特委託乙方就資金的使用提供財務管理服務。
第二條 乙方僅限於在甲方經營業務的範圍內管理使用受託資金,不得挪作其它用途。
第三條 甲方經友好協商,本著自願的原則,在 年 月 日前,將甲方的資金 萬元存入以下銀行賬戶:
戶名:
開戶行:
賬號:
第四條 除了本合同中規定的解除合同的情況發生而導致合同終止外,乙方對甲方資金的管理有效期為 年,從 年 月 日至 年 月 日。
第五條 乙方應每 天向甲方彙報資金變動情況。
第二章 合同的履行
第六條 乙方應遵循誠實、信用、勤勉盡責的原則,以專業的知識履行其管理義務。
第七條 乙方在合同有效期內及合同終止後,不得向第三人洩露操作策略和財務狀況,不得損害甲方利益。
第三章 合同的解除和終止
第八條 甲、乙方雙方可以協商一致解除本合同。
第九條 本合同解除時,本合同的權利義務同時終止。
第十條 合同的權利義務終止後,甲方、乙方應當遵循誠實信用原則,對資金進行清算,並履行通知、協助、保密等義務。
第四章 違約責任
第十一條 乙方在合同有效期內及合同終止後,洩露資金操作策略或財務狀況,致使甲方遭受損失的,甲方有權要求委託方承擔相應的法律責任。
第十二條 乙方在合同履行期限屆滿未按合同約定向甲方返還資金(期初金額+盈利-虧損-管理費用),除應向甲方返還資金外,還應從應付日起按每日10%另行支付違約金。
第五章 合同的生效
第十三條 本合同一式貳份,雙方各持一份。
第十四條 本合同自甲方、乙方簽字蓋章後,甲方將資金存入合同約定的銀行帳戶之日起生效。
甲方(委託方): 乙方(受託方) :
授權簽字: 授權簽字:
日期:
甲方:___________________________
乙方:
甲乙雙方本著自願、平等、誠實、信用的原則,經友好協商,簽訂本協議:
一、委託管理區域、期限:
1、甲方現授予乙方_品牌系列服飾在: 省 市委託管理權。
乙方所獲得的委託管理權,不得擅自轉讓給第三方,否則,甲方不予承認,並有權終止乙方的委託管理權,對於未經許可擅自跨地區或跨商場經營的,酌情扣減直至全額扣除保證金,甲方有權取消乙方委託管理權。
2、委託管理期限: 年 月 日起至 年 月 日止。
二、合作方式
1、保證金:
乙方按每個專櫃人民幣 萬元作為保證金,在簽定合同後支付給甲方。合同期滿後,乙方在合同期間內按本合同履行義務,保證金全額退還給乙方(不計利息)。
2、拓展計劃:
乙方在委託管理的區域內需要拓展市場的,必須向甲方提出書面的申請,經甲方審批同意後,乙方可拓展市場。本年度銷售目標為 萬元 。
3、所有促銷活動需經甲方同意後方可執行。
4、所有第三方(商場)結算的貨款均屬於甲方所有,乙方不得以任何理由佔為己有。
5、乙方在收到甲方貨品後須對貨品進行全面檢查,有質量問題的須在收到貨品後7日內向甲方提出,超過7日因甲方原因出現的質量問題由乙方自行承擔。
6、乙方所管理的商場保底銷售任務未完成時,買單費用公司承擔 費用,託管商承擔 費用。
7、公司根據商場的保底任務與同期銷售資料給各店制定月銷售計劃,完成公司銷售計劃的,公司將對託管商提貨折扣下降1%作為獎勵,相對如果未完成公司下達任務60%的,託管商折扣將上浮1%。(公司任務會合理制定,每月初下發)
8、開店後新的店鋪裝修費用經公司稽核確認後,由公司承擔 費用,託管商承擔 費用。
9、甲方為乙方提供所售商品,折扣率為商品零售價格的25%(特例商品不在本折扣範圍內)乙方自負盈虧,過季庫存甲方負責20%的退貨,所退商品貨款轉為乙方下期貨款。
10、商場裝修完畢且在本位置銷售滿12個月以上,公司將負擔託管商承擔裝修費的50%,商場裝修完畢且在本位置銷售滿18個月以上,公司將負擔託管商承擔裝修費的全部。
11、所有導購員工各類保險、工資、獎金全部由乙方支付;甲方出具相關的勞動合同,但不承擔任何責任;導購員工與乙方所產生的各類糾紛(如:保險費、加班費、獎金等)與甲方無關。
12、本合同內容所指特例商品為皮衣,皮貂,尼克服,羊絨類及配飾等商品。
三、甲方責任
1、甲方免費按設計圖紙配給專賣店所需燈箱片、圖片、宣傳品等。免費指導專櫃經營管理,免費對乙方人員進行培訓。
2、甲方對乙方管理的甲方貨品保留完整的所有權、調配權和調價權。
3、甲方根據乙方經營管理水平和銷售業績決定是否續簽合同。
4、甲方需承擔營運費用有:貨品、商場合同內經甲方認可的費用(包括:商場扣率、增值稅發票等)、貨品運輸費、廣告費、店慶費、促銷費、進場費。營業員費用等雜費甲方不予承擔。
5、甲方應當根據協議規定向乙方支付約定的委託管理費用。
6、甲方應儘可能協助乙方與第三方(商場)建立好關係。
7、甲方將確保產品質量和標識等符合國家及地區的各項規範標準。
四、乙方責任
1、乙方費用承擔:公關費、業務費、員工工資及員工獎金、員工社會保險福利、倉儲費、辦公費、禮品費、通訊費、物業費、市內運輸費等相關費用由乙方負責承擔。
2、乙方應維護甲方的品牌形象和智慧財產權,乙方不得生產和銷售侵犯甲方的智慧財產權的假冒產品;乙方保證不從非甲方授權的渠道進貨,也不得在專賣廳內銷售非甲方的產品,並盡力維護甲方利益,避免甲方品牌受損,如有違反視乙方違約。
3、乙方保證在授權區域銷售的產品僅向消費者和最終使用者,特別是乙方不得將產品銷售給任何出於再銷售產品為目的而向乙方購買產品的任何人和第三方。
4、乙方未經甲方同意擅自關閉或撤消_專櫃,甲方有權終止協議,並收回專櫃貨品,保證金不予退還。
5、乙方應遵守甲方財務管理制度、人事管理制度、貨品管理制度、專賣終端管理制度。
6、乙方應指定一名人員負責與甲方聯絡業務等日常工作,且甲方對該人員有管理權和指揮權。
7、乙方應做好資訊反饋工作,及時向甲方報告銷售情況及反饋顧客資訊。
8、乙方按照甲方指定零售價格銷售,不得擅自調動價格。(如商場活動需申請經甲方同意)
9、乙方負責提貨驗收甲方發出的貨品,並分送到營業網點。
10、乙方在使用甲方貨櫃期間需保證其部件不丟失,但貨櫃的自然磨損與乙方無關。
11、在經營過程中,因交際所需自購部分甲方產品,乙方按零售價_ _折結算現金給甲方。
12、乙方在協議期間因管理不善造成貨品丟失、損壞的,乙方應按貨品零售價 折的賠償甲方。
13、乙方應為甲方保守經營機密,對於有關的業務檔案,不得外洩。
14、乙方為甲方提供除商品外相關費用的正規發票。
五、結帳方式
1、乙方按甲方財務規定,每月對營業網點做好對帳、貨款催收等工作,乙方須保證甲方的貨款在每月商場結算截止後,以商場規定的匯款日期、匯到甲方銀行帳戶。
2、乙方應及時通知甲方開立發票或收據,將每營業網點的貨款匯入甲方銀行戶口後,甲方逐筆結算,再將乙方應得款項在__ 日內匯入乙方銀行帳戶。
六、違約責任
1乙方違反協議規定侵吞甲方貨款的,甲方有追究其法律責任的權利。
2、因不可抗力事件,如:地震、颱風、水災、戰爭以及其它不可抗拒的,對發生及後果不能預見或防止的事件,致使本協議無法履行,雙方互不承擔違約責任,但應在七天內通知對方,並在十五天內提供證明的報告。
七、合同終止
1、 協議到期,如無爭議自動終止,甲方需在合同終止後七天內將保證金歸還給乙方。
2、 乙方管理行為有損甲方信譽、形象時,甲方有權解除協議。
3、 雙方若有一方提出終止協議,應提前三個月提出申請,經雙方協商同意後,在一個月內按雙方核定帳目,結清款項。
八、其他
1、如雙方因為本協議所引起的一切糾紛而發生的訴訟,由甲方所在地的法院管轄。
2、本協議自雙方簽字蓋章後即時生效,一式兩份,甲乙雙方各執一份。
3、本協議有效期為 年 月 日至 年 月 日。
甲方:
法人代表:
簽約日期:
乙方: 法人代表:
簽約日期:
甲方:___________________________(物業管理公司、受託方)
乙方:___________________________(房屋出售單位、委託方)
甲、乙雙方根據常政發[1994]107號文頒發的《_________市市區住宅區物業管理暫行辦法》要求,議定以下條款共同信守。
一、?房屋管理
(一)?乙方根據市__________檔案規定將__________新村住房共計__________套__________平方米(建築面積)出售給職工個人(說見清冊),現委託由甲方管理並按本合同第三條款規定向甲方支付委託管理費。
二、?房屋修繕
(一)?甲方負責乙方委託房屋共用部位及設施的維修及日常養護,保證房屋共用部位設施的完好和正常使用。
(二)?託管房屋室內自用部位的正常零修若委託甲方負責,費用由購房人自理。
三、?託管費用
(三)?甲方對託管房屋共用部位設施提供及時的維修、養護。若因甲方維修不及時等原因造成不良後果的,由甲方承擔責任。
四、?其它
(一)?為了便於託管房屋的管理和維修,乙方將有關房屋檔案、圖紙及其它技術資料移交給甲方存檔備查(合同終止,一併返回)
(二)?遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。
(三)?其它約定:__________________________________________________
備註:
(一)本合同在簽訂後到“房屋共用部位設施維護基金”到位之日起生效。
本合同有效期__________年_______月_____日至__________年_____月______日止。
(二)?本合同一式三份,甲乙雙方各執.
(三)?本合同適用優惠和補貼出售兩類房屋。
甲方:(公章)_______________________
法人代表:___________________________
經辦人:_____________________________
乙方:(公章)_______________________
法人代表:___________________________
經辦人:_____________________________
簽訂日期:__________年_____月______日
注:前款合同為合同(a)
合同(b)適用於各類公房,與合同(a)不同的是:
1.?房屋修繕第二款變為“乙方按市房產管理局核定的標準從房屋租金中提撥修繕及管理費用給甲方,託管房屋內自用部位正常零修(人為損壞除外),上甲方負責。”
2.?合同(b)中增加了“租金徵收及管理”部分。並規定標準執行。
(1)?乙方公有房屋的租金,按_________市房產管理局核定的統一標準執行。
(2)?租金由甲方負責徵收,其中租金收入________%返回乙方用於日常管理,其餘________%留作甲方用於託管理房屋室內自用部位設施裝置的日常維修與管理。
合同(c)是針對各類私房(優惠和補貼出售房除外)而制定的。與合同(a)相比僅變動:
1.?房屋修繕第二款變為“託管房屋室內自用部位的正常零修,按(?)種方式進行:
(1)?乙方自行修理。
(2)?乙方委託甲方修理,費用由乙方承擔。”
委託方: (以下簡稱“甲方”)
受託方: (以下簡稱“乙方”)
依據《中華人民共和國合同法》、《民法通則》等相關法規規定,甲乙雙方本著平等互利,友好協商的原則,就商業專案委託經營合作達成如下協議:
一、基本情況
1、委託標的物位於韓城市 一層,建築面積 ㎡
2、合作期限:
甲方誠意指定乙方擔任該專案的策劃運營管理,此專案雙方的合作期由本合 同簽署之日起至專案結束。預計前期的策劃工作完成時間為2個月,後期管理工作時間為2個月(乙方人員進駐後會報至甲方運營計劃表工作),具體時間為 年 月 日至 年 月 止。乙方同意於上述期限內擔任該專案策劃運營管理及協助甲方招商工作。
二、委託方式
1、乙方接受甲方委託,對該專案進行為期4個月的商業運營管理,其中包括該專案的前期策劃和後期的管理。
2、乙方本著盡職盡責、為甲方儘可能減少風險和創造最大經濟效益的原則,全面展開專業有效的經營,提升被委託專案的行業地位、品牌地位及市場價值,並嚴格按照本合同的要求完成甲方委託的全部事宜。
三、委託事項
甲方委託乙方進行該專案的經營管理,乙方的服務內容有:
1、全面制定經營方案,引進先進的市場理念、模式、方法;
2、負責甲方 品牌推廣,在委託經營期內建立起著名品牌形象;
3、制定該專案的統一經營標準,以及各項管理規章制度並嚴格執行;
4、協助招商,引進實力雄厚、經營能力強。市場信譽度好的國內外品牌廠商,並以甲方的名義與最終租戶訂立租賃合同;
5、為甲方制定有效控制成本的方法和標準,其中包括:人員成本控制、策劃成本控制以及經營成本控制;
6、組織所有廠商對該專案進行系統的營銷策劃,展開積極有效的市場推廣活動;
7、根據具體情況市場變化,對經營方案進行調整和整改;
8、其他與經營相關事宜;
四 商業管理費
結算方式
1.1乙方策劃佈局得到甲方認可後,前期策劃運營一個月一次性支付給乙方人民幣叄萬元整( ),後期甲方付給乙方每個月運營管理費為貳萬元整( )。
1.2由乙方以售賣形式售出的整體或分層物業,商戶款項交至甲方財務部門後,甲方3日內按商戶交納購房款的4%給乙方結算佣金。
五、雙方的主要權利和義務
1、甲方的權利和義務
1.1甲方應主動、及時提供與該專案前期策劃、招商工作相關的技術及檔案資料給乙方,也利於策劃、招商工作的順利進行;
1.2甲方對乙方的具體工作進行監督;
1.3對於乙方每階段提供的方案予以稽核,在確定該方案的可行性之後,配合乙方將該方案得以實施;
1.4甲方應提供現場招商中心,招商中心必要的辦公設施和通訊設施;
1.5甲方在委託乙方管理過程中,不承擔乙方的人員工資費用;
2、乙方的權利和義務
2.0乙方針對每一個營銷策劃宣傳方案須報甲方同意後方可執行,費用由甲方方承擔;
2.1乙方向該專案派駐人員進駐,並行使該專案的所有管理權;擁有該專案的日產管理權以及人事權(包括該專案所涉及到的所有從業人員任免、罷免、晉升的權利);
2.2甲方在委託乙方經營過程中,乙方除承擔己方的人員工資外,不承擔該商場公司維修基金、物業管理及經營管理費用等任何經營成本;
2.3受甲方委託,乙方在對該專案的整體佈局、內外部環境、工程進度、房型和房屋內部結構、經營業態等一切有關本專案情況充分了解的基礎上,乙方將依據對該專案的經營業態定位,向甲方提供該商場整體策劃推廣方案以及共同與甲方管理經營。
2.4乙方應派駐工作人員進入該專案現場辦公,負責協助招商及相應管理。經甲方同意後,乙方有權按照雙方確認的招商計劃及租金低價進行招商。在招商過程中,應根據甲方提供的特性和狀況向潛在客戶作如實介紹,不得誇大、隱瞞或過度承諾;不得超越甲方授權範圍向客戶作出任何書面承諾;
2.5乙方應當配備一名經理負責與協助甲方有關招商具體事宜,管理日常工作。乙方應認真負責的做好客戶接待工作,但乙方不得隨意向客戶承諾,如客戶提出附加條件,乙方須與甲方進行協商並經甲方認可後執行,否則,由此造成甲方損失的,應承擔賠償責任;
2.6未經甲方同意,在本合同履行過程中以及本合同履行完成後,乙方不得使用或洩漏在履行本合同過程中獲得的甲方的商業祕密或技術材料;
六、違約責任
1、關於該專案的任何問題,由甲乙雙方指定的專案負責人協商解決;
2、任何一方違反本合同的約定,視為違反行為,應承擔違約責任;
3、甲乙雙方任何一方吧不得擅自解除本合同。甲方擅自解除本合同的,應該向乙方支付人民幣________元的賠償款;乙方擅自解除本合同的,應當向甲方支付人民幣_______元的賠償款;
4、乙方按照本合同約定未盡到委託管理責任的,甲方有權要求解除合同,如給甲方造成重大損失的,乙方應承擔相應賠償。
七、合同解除
存在下列情形之一時,本合同自動解除,雙方均不承擔責任;
1、因不可抗力因素導致合同無法執行時;
2、本合同有效期屆滿。
八、 爭議解決
如發生糾紛,雙方應協商解決。協商不成,任何乙方均有全向該地區人民法院起訴。
九、 補充條款
本合同未盡事宜,由雙方協商訂立補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。
本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份,自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
甲方:________(以下簡稱甲方) 乙方:________(以下簡稱乙方)
根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律規定,甲乙雙方就職工餐廳委託管理事宜經共同協商,訂立以下條款共同遵守:
一、經營方式
1、甲方提供廚房、餐廳、廚具、廚房裝置及工作所需的的水、電、燃料及油煙管道清洗費用。
2、方管理期間廚房設施、裝置中、大修及換件由甲方負責。
3、乙方所用的各類廚具和裝置,如由乙方人為損壞的,由乙方負責賠償。
4、甲方按月(每月5日前)支付乙方管理費用。
5、乙方以成本價格向甲方提供優質的職工餐服務。
6、廚房的日常清潔由乙方負責。餐廳由甲方委託聘用的保潔公司負責。
二、權利和義務
(一)甲方的權利和義務
1、甲方按承包合同規定監督方依法經營,認真履行合同,同時做好指導和協調工作。
2、甲方為保障職工的健康對乙方的採購、配菜、營養搭配、服務水平及食品衛生、環境衛生等方面進行監督,並有權要求乙方及時整改。
3、 甲方應協助乙方維持就餐秩序,並加強對公司職員的教育。
4、甲方有權要求乙方更換表現較差的工作人員。
5、乙方工作人員必須自覺遵守甲方的各項安全、治安、消防等規章制度,甲方有權按司規司紀處罰乙方工作人員的違紀行為。
(二)乙方的權利和義務
1、乙方負責職工餐廳的經營管理,具體包括人員配備、採購、配菜、製作、廚房、餐廳的環境衛生等管理事項。
2、乙方必須嚴格執行《中華人民共和國食品衛生法》,禁止供應未經衛生防疫部門檢查的各類食品和“三無”調味品。
3、由於乙方食品不潔給甲方員工造成食物中毒或其他後果的,必須承擔責任和相關費用以及法律責任。
4、乙方人員必須每天做好廚房餐廳的環境衛生打掃工作,廚具、餐具的清潔和消毒工作。
5、乙方人員必須每天做好廚房、餐廳等工作場地外,嚴禁進入甲方的辦公、生產和工作場地,違者按甲方的《司紀司規》處理。
6、乙方工作人員在承包期內發生安全消防事故、人員傷亡事故均由乙方負責,並承擔相應的責任和費用。
7、乙方工作人員必須具備身份證、健康證和暫住證,方能在甲方單位工作,並且每年體檢一次,費用由乙方負責。
8、乙方必須按時、按質、按量供應各餐,做到新鮮可口,花樣翻新,禮貌服務。
9、乙方必須提前一週將選單給甲方管理人員稽核,經核准後在餐廳內公佈。
10、乙方託管期間,對菜的衛生、個人衛生、廚具、餐具的衛生和環境衛生,實行量化管理,以保證達到甲方的衛生要求。
11、廚房和餐廳的剩餘菜飯泔腳由乙方負責處理,但不得扔在廠區內。
12、乙方每餐必須做好餐廳餐具的消毒工作,並接受甲方的監督檢查。
13、乙方必須自覺接受甲方的監督和指導,依法經營,認真履行合同。
(三)雙方的權利和義務
1、伙食標準:每餐 ________元。標準為:________熱(________葷________素)、________涼、湯/粥、水果,在不浪費的情況下員工可到加菜視窗新增素菜。
2、乙方提供招待餐和客餐服務。標準由甲方核定。
3、結算方法:甲方應及時結算,並以現金或現金支票付款。甲方按實際用餐人數每月結算一次餐費,須於次月________日前結清。
4、甲乙雙方都有終止合同的權利,但必須提前30天通知對方。並履行各項合同期內權利和義務。如一方違約,必須承擔相應的經濟損失和法律責任。
三、其他事項
1、在職工餐廳委託管理過程中,若發生不在本合同內的問題,由雙方協商解決。如有未盡事宜,雙方可協商補充條款。補充條款於本合同具有同等法律效力。
2、本合同如與《中華人民共和國民法典》相牴觸的,則按有關法律條款辦理。
3、本合同一式_____份,甲乙雙方各持_____份,合同自簽訂日起生效。
4、本合同自________年______月_____日起至________年______月_____日止。
甲方:__________________ 乙方:__________________
代表:__________________ 代表:__________________
日期:__________________ 日期:__________________
委託管理合同的範文1
合同雙方
1、甲方:
法人代表:
公司地址:
2、乙方:
一、委託事宜:甲方在____________開辦_____________________________娛樂城,乙方團隊具有管理經驗與技術,向經雙方協商,達成以下聘用合同。
二、委託方式
1、委託方式:甲方以目標責任管理的方式全權委託乙方團隊管理
2、乙方作為全權管理方的目標任務是:在合同期內,將人員調配、經營、管理、服務水平、營業利潤和效益創造並保持在地同行業同標準的最佳水平,並實現經營利潤最大化。
三、委託期限:
委託期限自年月日起,至年月日止
四、乙方的管理費及核算、支付
1、乙方團隊工資報酬為每月_______元,簽定合同後,預付當月管理費共計_______元,調整期為一個月,一個月後管理費的20%和業績掛靠,業績指標調整期後另行商定。管理費為一月一付,採取預付形式。
2、甲方按時以現金或存入乙方指定賬戶的方式向乙方支付委託管理費和提成。
3、除乙方派駐3名管理人員外,受管理場所全部員工工資和所有費用皆由甲方負責,並經乙方簽字審批後在規定時間內按時向員工發放和支付。不得無故的拖延、扣押、拒付,否則乙方視甲方重大違約.
4、乙方團隊共派駐3名管理人員,甲方在簽訂本合同支付管理費後,乙方管理團隊全面展開管理工作。在合同期內,乙方會根據實際情況,管理人員進行輪換或調配,但不能減少編制人員數量。
五、甲方的責任、義務與權利
1、負責協調受管理場所的外部一切關係、場內秩序和鄰里矛盾。
2、甲方對受管理場所的經營管理享有知情權和監管權,乙方應予以積極支援配合。
3、甲方保證乙方人員的人身安全和場所內經營安全。
4、乙方接手之日,甲方為乙方管理人員無償提供住宿(賓館待遇)
5、相關的人員調撥,包括營銷團隊、所有工作人員的因工作需要往來的交通費、資源費等相關費用由甲方支付,不在乙方的委託管理費之列。
6、乙方在合同期內,為了場所的發展,可到一至兩家其它娛樂場所進行考察,甲方負責報銷考察費用。
六、乙方的責任、義務與權利
1、乙方具有受管理場所的全程籌備和全權經營管理權,包括業務決策權、人事任免權,辭退權、獎罰權、物資審批權、作價權、折扣權和籤免權。
2、乙方應以受管理場所的實際情況以及本合同約定的責任等,制定和健全受管理場所全面運作標準和所有工作程式,對場所進行全面管理。
3、乙方每月有檢查、監督財務收支狀況的權利。
七、合同的解除
由下列情形之一可以變更、終止合同。
1、經甲、乙雙方協商同意,並達成書面依據。
2、甲方單位因嚴重虧損而關門、停業或行政部門責令關門停業。
3、不可抗力或無法防止的外因,使合同無法履行的。
八、違約責任
1、甲方有下列情形之一者,乙方可解除本合同:
(1)甲方拖欠乙方的管理費或提成並超過三天以上的,乙方有權解除合同。
(2)甲方拖欠員工工資,導致影響受管理場所管理人員正常管理經營。
(3)未經乙方同意變更乙方工作崗位或降低待遇,視為甲方解除合同。
2、乙方有下列情形之一者,甲方可解除本合同:
(1)違反本合同條款。
(2)乙方沒有履行正常管理職責。。
(3)合同履行屆滿
九、甲、乙雙方在合同期內,任何一方若無違反本合同條款的行為,雙方均不得提前解除本合同,否則應向守約方支付違約金人民幣貳萬元整作為補償。
十、本合同壹式貳份,雙方各執壹份。未盡事宜,雙方補充另議。本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
委託管理合同的範文2
甲方:___________________________
乙方:
甲乙雙方本著自願、平等、誠實、信用的原則,經友好協商,簽訂本協議:
一、委託管理區域、期限:
1、甲方現授予乙方X品牌系列服飾在:省市委託管理權。
乙方所獲得的委託管理權,不得擅自轉讓給第三方,否則,甲方不予承認,並有權終止乙方的委託管理權,對於未經許可擅自跨地區或跨商場經營的,酌情扣減直至全額扣除保證金,甲方有權取消乙方委託管理權。
2、委託管理期限:年月日起至年月日止。
二、合作方式
1、保證金:
乙方按每個專櫃人民幣萬元作為保證金,在簽定合同後支付給甲方。合同期滿後,乙方在合同期間內按本合同履行義務,保證金全額退還給乙方(不計利息)。
2、拓展計劃:
乙方在委託管理的區域內需要拓展市場的,必須向甲方提出書面的申請,經甲方審批同意後,乙方可拓展市場。
本年度銷售目標為萬元。
3、所有促銷活動需經甲方同意後方可執行。
4、所有第三方(商場)結算的貨款均屬於甲方所有,乙方不得以任何理由佔為己有。
5、乙方在收到甲方貨品後須對貨品進行全面檢查,有質量問題的須在收到貨品後7日內向甲方提出,超過7日因甲方原因出現的質量問題由乙方自行承擔。
6、乙方所管理的商場保底銷售任務未完成時,買單費用公司承擔費用,託管商承擔費用。
7、公司根據商場的保底任務與同期銷售資料給各店制定月銷售計劃,完成公司銷售計劃的,公司將對託管商提貨折扣下降1%作為獎勵,相對如果未完成公司下達任務60%的,託管商折扣將上浮1%。(公司任務會合理制定,每月初下發)
8、開店後新的店鋪裝修費用經公司稽核確認後,由公司承擔費用,託管商承擔費用。
9、甲方為乙方提供所售商品,折扣率為商品零售價格的25%(特例商品不在本折扣範圍內)乙方自負盈虧,過季庫存甲方負責20%的退貨,所退商品貨款轉為乙方下期貨款。
10、商場裝修完畢且在本位置銷售滿12個月以上,公司將負擔託管商承擔裝修費的50%,商場裝修完畢且在本位置銷售滿18個月以上,公司將負擔託管商承擔裝修費的全部。
11、所有導購員工各類保險、工資、獎金全部由乙方支付;甲方出具相關的勞動合同,但不承擔任何責任;導購員工與乙方所產生的各類糾紛(如:保險費、加班費、獎金等)與甲方無關。
12、本合同內容所指特例商品為皮衣,皮貂,尼克服,羊絨類及配飾等商品。
三、甲方責任
1、甲方免費按設計圖紙配給專賣店所需燈箱片、圖片、宣傳品等。免費指導專櫃經營管理,免費對乙方人員進行培訓。
2、甲方對乙方管理的甲方貨品保留完整的所有權、調配權和調價權。
3、甲方根據乙方經營管理水平和銷售業績決定是否續簽合同。
4、甲方需承擔營運費用有:貨品、商場合同內經甲方認可的費用(包括:商場扣率、增值稅發票等)、貨品運輸費、廣告費、店慶費、促銷費、進場費。營業員費用等雜費甲方不予承擔。
5、甲方應當根據協議規定向乙方支付約定的委託管理費用。
6、甲方應儘可能協助乙方與第三方(商場)建立好關係。
7、甲方將確保產品質量和標識等符合國家及地區的各項規範標準。
四、乙方責任
1、乙方費用承擔:公關費、業務費、員工工資及員工獎金、員工社會保險福利、倉儲費、辦公費、禮品費、通訊費、物業費、市內運輸費等相關費用由乙方負責承擔。
2、乙方應維護甲方的品牌形象和智慧財產權,乙方不得生產和銷售侵犯甲方的智慧財產權的假冒產品;乙方保證不從非甲方授權的渠道進貨,也不得在專賣廳內銷售非甲方的產品,並盡力維護甲方利益,避免甲方品牌受損,如有違反視乙方違約。
3、乙方保證在授權區域銷售的產品僅向消費者和最終使用者,特別是乙方不得將產品銷售給任何出於再銷售產品為目的而向乙方購買產品的任何人和第三方。
4、乙方未經甲方同意擅自關閉或撤消專櫃,甲方有權終止協議,並收回專櫃貨品,保證金不予退還。
5、乙方應遵守甲方財務管理制度、人事管理制度、貨品管理制度、專賣終端管理制度。
6、乙方應指定一名人員負責與甲方聯絡業務等日常工作,且甲方對該人員有管理權和指揮權。
7、乙方應做好資訊反饋工作,及時向甲方報告銷售情況及反饋顧客資訊。
8、乙方按照甲方指定零售價格銷售,不得擅自調動價格。(如商場活動需申請經甲方同意)
9、乙方負責提貨驗收甲方發出的貨品,並分送到營業網點。
10、乙方在使用甲方貨櫃期間需保證其部件不丟失,但貨櫃的自然磨損與乙方無關。
11、在經營過程中,因交際所需自購部分甲方產品,乙方按零售價__折結算現金給甲方。
12、乙方在協議期間因管理不善造成貨品丟失、損壞的,乙方應按貨品零售價折的賠償甲方。
13、乙方應為甲方保守經營機密,對於有關的業務檔案,不得外洩。
14、乙方為甲方提供除商品外相關費用的正規發票。
五、結帳方式
1、乙方按甲方財務規定,每月對營業網點做好對帳、貨款催收等工作,乙方須保證甲方的貨款在每月商場結算截止後,以商場規定的匯款日期、匯到甲方銀行賬戶。
2、乙方應及時通知甲方開立發票或收據,將每營業網點的貨款匯入甲方銀行戶口後,甲方逐筆結算,再將乙方應得款項在__日內匯入乙方銀行賬戶。
六、違約責任
1、乙方違反協議規定侵吞甲方貨款的,甲方有追究其法律責任的權利。
2、因不可抗力事件,如:地震、颱風、水災、戰爭以及其它不可抗拒的,對發生及後果不能預見或防止的事件,致使本協議無法履行,雙方互不承擔違約責任,但應在七天內通知對方,並在十五天內提供證明的報告。
七、合同終止
1、協議到期,如無爭議自動終止,甲方需在合同終止後七天內將保證金歸還給乙方。
2、乙方管理行為有損甲方信譽、形象時,甲方有權解除協議。
3、雙方若有一方提出終止協議,應提前三個月提出申請,經雙方協商同意後,在一個月內按雙方核定帳目,結清款項。
八、其他
1、如雙方因為本協議所引起的一切糾紛而發生的訴訟,由甲方所在地的法院管轄。
2、本協議自雙方簽字蓋章後即時生效,一式兩份,甲乙雙方各執一份。
3、本協議有效期為年月日至年月日。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
委託管理合同的範文3
經甲、乙雙方友好協商,本著互惠互利精誠合作之前提,展開合作。
甲方:
乙方:
一、乙方負責甲方場所前期籌備至場所經營管理的全面工作(包括人員招聘、崗位培訓、人員配臵、資源引進、營銷策劃、廣告宣傳、市場調研考察、經營定位及全盤管理)高管3名,人員由乙方安排。
二、合作期間甲方保證公司的合法性及有效性,負責場地的安全和有關管理部門的協調工作,提供工作和經營所需的所有物品,及保障駐場管理人員人身安全。
三、合作期間雙方保持必要的工作溝通和交流,甲方有權申請更換駐場管理人員。
四、乙方管理期間確保會所合法經營,禁止場所一切黃、賭、毒活動。
五、合作期間甲方支付乙方月管理費26000元(貳萬陸仟元整)。
六、合作期間甲方負責提供乙方住房一套(水、電、物業費)均由乙方承擔。
七、乙方負責場所開業前外調資源3組,公司提供資源一個月免費住宿,人員每日以簽到費50元給予補助(公司收取臺票40-50元)。
八、進場時間約定__________年____月____日起,管理費以進場之日開始計算。
九、合同約定乙方進場當日甲方支付管理費訂金人民幣______________元,注:訂金從當月管理費中扣除。
十、本協議未盡事宜雙方協商解決,未達成一致意見前按本協議執行。
十一、本協議一式兩份,雙方各執一份,經雙方簽字後生效。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日