商鋪出售合同是商鋪出售過程中關於權利和義務的合同。商鋪出售是商鋪所有權即產權的轉移,一般商鋪購買者擁有商鋪產權證,商鋪的產權總共有40年,商鋪產權人擁有商鋪處置權、收益權等權益。對於買賣商鋪合同你瞭解多少呢?以下是本站小編整理的買賣商鋪合同,歡迎參考閱讀。
買賣商鋪合同範文一合同雙方當事人:
出賣人:__________________________
註冊地址:________________________
營業執照註冊號:__________________
企業資質證書號:__________________
法定代表人:_______________聯絡電話:_______________________
郵政編碼:________________________
委託代理人:____________________地址:
郵政編碼:_________聯絡電話:____________________
委託代理機構:
註冊地址:________________________
營業執照註冊號:__________________
法定代表人:______________聯絡電話:__________________
郵政編碼:________________________
買受人(須由其本人親自填寫,並確保所填聯絡方式真實可靠,以便能及時取得聯絡):______________________________
【本人】【法定代表人】姓名:____________國籍:______________
【身份證】【護照】【營業執照註冊號】_______________________
地址:__________________________
郵政編碼:________________聯絡電話:______________________
【委託代理人】姓名:_____________國籍:_____________
地址:
郵政編碼:________________聯絡電話:___________________
共有人:
姓名:國籍:
【身份證】【護照】
【委託代理人】姓名:國籍:
地址:
郵政編碼:聯絡電話:
委託代理機構:
註冊地址:
營業執照註冊號:
企業資質證書號:
法定代表人:
郵政編碼:
聯絡電話:
根據《中華人民共和國合同法》,《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律,法規之規定,買受人和出賣人在平等,自願,協商一致的基礎上就買賣商鋪達成如下協議:
第一條專案建設依據.
出賣人以方式取得位於,編號為___________的地塊的土地使用權.土地使用權出讓合同號為.
該地塊土地面積為,規劃用途為,土地使用年限自年月日至年月日.
出賣人經批准,在上述地塊上建設商鋪,【現定名】【暫定名】_.建設工程規劃許可證號為, 施工許可證號為.
第二條商鋪銷售依據.
買受人購買的商鋪為【現房】【預售商品房】.預(銷)售商品房批准機關為,商品房預售許可證號為.
第三條買受人所購商鋪的基本情況.
買受人購買的商鋪(以下簡稱該商鋪,其商鋪平面圖見本合同附件一,編號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的專案中的:
地下一層號商鋪. 該商鋪平時作為商業用房,戰時無條件服從國家需要.
該商鋪屬鋼筋混凝土結構,建築層數為地下一層.
該商鋪合同約定建築面積共平方米,其中,套內建築面積平方米,公共部位與公用房屋分攤建築面積
平方米.
第四條計價方式與價款.
出賣人與買受人約定按套內建築面積計算該商鋪價款:
該商鋪單價為(幣)每平方米元,總金額(幣)千百拾萬千百____拾元整. 第五條套內建築面積確認及面積差異處理.
合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準.
商鋪交付後,產權登記面積與合同約定面積發生差異,雙方同意按第種方式進行處理:
1,雙方自行約定:
(1)以產權登記面積為準,據實結算房價款;
(2)產權登記面積大於合同約定面積的部分,買受人按約定的單價補足房款;
(3)產權登記面積小於合同約定面積的部分,出賣人按約定的單價返還買受人 2,雙方同意按以下原則處理:
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房.
買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,並按利率付給利息.
買受人不退房的,產權登記面積大於合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人.產權登記面積小於合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人.
面積誤差比=
因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協議.
第六條公共部位與公用房屋分攤建築面積確認及面積差異處理.
合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準.
鑑於人防工程的特殊性,公共部位與公用房屋分攤建築面積不予計價,雙方同意對產權登記面積與合同約定面積發生差異部分互不找補.
第七條付款方式及期限.
買受人按下列第種方式按期付款:
1,一次性付款
買受人在年月日前付清全部房價款的,出賣人給予買受人佔付款金額%的優惠,即實際付款額為(__________幣)_千百拾萬千百拾元整.
2,分期付款
買受人應當按以下時間如期將房價款當面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行(帳戶名稱:,帳號:_)
(1)年月日前支付全部房價款的%,計(__________幣)千百拾萬千百____拾元整;
(2)年月日前支付全部房價款的_____%,計(__________幣)千百拾萬千百____拾元整.
3,按揭付款
(1)買受人應於年月日前支付全部房價款的_____%,計(__________幣)千百拾萬千百____拾元整;
(2)買受人應於年月日前支付全部房價款的_____%,計(__________幣)千百拾萬千百____拾元整;
(3)買受人付清前述首付款後,應按銀行要求持有關材料於_年月日前到銀行辦妥按揭貸款手續.
4,其他方式
_________. 第八條買受人逾期付款的違約責任.
1,買受人如未按本合同規定的時間付款,按下列方式處理:
按逾期時間,分別處理(不作累加)
(1)逾期在日之內,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金,合同繼續履行;
(2)逾期超過日後,出賣人有權解除合同.出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金.買受人願意繼續履行合同的,經出賣人同意,合同繼續履行,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金.
2,買受人未按銀行要求持有關材料按時到銀行辦妥按揭貸款手續的,視為未按本合同規定的時間付款,按本條第一款承擔違約責任.
3,經過銀行審查後,銀行不能為買受人提供貸款或不能提供足額貸款的,買受人應自銀行作出此決定之日起日內自行向出賣人付清房款;否則,買受人應按本條
第一款承擔未按時付款的違約責任.
第九條交付期限.
出賣人應當在年月日前,依照國家和地方人民政府的有關規定,將具備下列第種條件,並符合本合同約定的商鋪交付買受人使用:
1.該商鋪經驗收合格.
2.該商鋪經綜合驗收合格.
3.該商鋪經分期綜合驗收合格.
4.該商鋪取得商品住宅交付使用批准檔案.
但如遇下列特殊原因,除雙方協商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據實予以延期:
1,遭遇不可抗力,且出賣人在發生之日起日內通知買受人的;
2,因重大政策性影響或其他特殊情況,且出賣人在發生之日起_____日內通知買受人的;
第十條出賣人逾期交房的違約責任.
除本合同第九條規定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規定的期限將該商鋪交付買受人使用,按下列方式處理:
按逾期時間,分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過日,自本合同第九條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金,合同繼續履行;
(2)逾期超過日後,買受人有權解除合同.買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起天內退還全部已付款,並按買受人累計已付款的%向買受人買受人要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自本合同第九條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金.
第十一條規劃,設計變更的約定.
經規劃部門批准的規劃變更,設計單位同意的設計變更或人防工程特殊需要導致下列影響到買受人所購商鋪質量或使用功能的,出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內,書面通知買受人:
(1)該商鋪結構形式,戶型,空間尺寸,朝向;
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆.買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的,視同接受變更.出賣人未在規定時限內通知買受人的,買受人有權退房.
買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內將買受人已付款退還給買受人,並按利率付給利息.買受人不退房的,應當與出賣人另行簽訂補充協議. ____________________________.
第十二條交接.
商鋪達到交付使用條件後,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續.雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第九條規定的證明檔案,並簽署房屋交接單.出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全,買受人有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由出賣人承擔.
由於買受人原因,未能按期交付的,視為交付,房屋損毀滅失的風險歸買受人,基於該房屋產生的物業管理等費用由買受人承擔.
第十三條出賣人保證銷售的商鋪沒有產權糾紛和債權債務糾紛.因出賣人原因,造成該商鋪不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任. 第十四條出賣人關於裝飾,裝置標準承諾的違約責任.
出賣人交付使用的商鋪的裝飾,裝置標準應符合雙方約定(附件二)的標準.達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下述第__種方式處理:
1,出賣人賠償雙倍的裝飾,裝置差價.
2,經雙方選定的鑑定部門確認後,由出賣人在合理期限內恢復到約定標準,或賠償差價.
第十五條出賣人關於基礎設施,公共配套建築正常執行的承諾.
出賣人承諾與該商鋪正常使用直接關聯的下列基礎設施,公共配套建築按以下日期達到使用條件:
1.供水,供電在房屋交付時即達到使用條件;
2.電梯,空調在房屋交付後日內達到使用條件;
3.其它:_______________________________.
支付違約金.
如果在規定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:
第十六條關於產權登記的約定.
出賣人應當在商鋪交付使用後日內,將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案.如因出賣人的責任,未能在上述期限內將應由出賣人提供的資料報產權登記機關備案,致使買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的,雙方同意按下列第項處理:
1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起日內將買受人已付房價款退還給買受人,並按已付房價款的%賠償買受人損失.
2.買受人不退房,出賣人按已付房價款的%向買受人支付違約金.
第十七條保修責任.
雙方詳細約定商鋪的保修範圍,保修期限和保修責任等(見附件三).
在商鋪保修範圍和保修期限內發生質量問題,出賣人應當履行保修義務.因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協助維修,維修費用由購買人承擔.
第十八條物業管理.
1,前期物業公司由出賣人選擇,出賣人應當保證物業管理公司有較好的聲譽,有相應的資格與能力來維護買受人的各項權利;買受人應遵守該物業公司的管理規定.
2,首期物業管理公司的服務期限自年月日至年月日,期限屆滿後,業主委員會有權根據法律的規定,重新選擇物業公司.
3,物業管理的時間至少在年月日以前開始,以保證買受人能夠及時享受到相應的物業管理服務.
第十九條雙方就下列事項約定:
1,該商鋪所在商業街的外牆,人防專用設施及其用房的使用權歸出賣人; 2,該商鋪所在商業街的命名權歸出賣人;
3,本合同所規定的書面通知是指以郵寄,公告等方式或直接以書面方式告知對方,以郵寄或公告方式通知的,郵寄或公告當日視為已通知,郵寄後日或公告後日視為通知到達之日.
第二十條買受人的房屋僅作使用,買受人應按物業管理合同約定的經營範圍進行經營,使用期間買受人不得擅自改變該商鋪的建築主體結構,承重結構和用途.除本合同及其附件另有規定者外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商鋪有關聯的公共部位和設施,並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務.
出賣人不得擅自改變與該商鋪有關聯的公共部位和設施的使用性質.
第二十一條本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的,按下述第種方式解決:
1,提交____________仲裁委員會仲裁.
2,依法向____________人民法院起訴.
第二十二條本合同未盡事項,可由雙方約定後簽訂補充協議(附件四).
第二十三條合同附件與本合同具有同等法律效力.本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力.
第二十四條本合同連同附件共頁,一式份,具有同等法律效力,合同持有情況如下: 出賣人份,買受人份,份.
第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效.
第二十六條自本合同生效之日起90天內,由出賣人向__________________申請登記備案.
出賣人(簽章):
【法定代表人】:
【委託代理人】: (簽章)
年 月 日
籤於:
買受人(簽章):
【法定代表人】:
【委託代理人】:(簽章)
年 月 日
籤於:
買賣商鋪合同範文二甲方(賣方): 身份證號:
乙方(買方): 身份證號:
甲、乙雙方就位於 的商鋪的買賣事宜,根據《合同法》、《城市房地產管理法》等有關法律之規定,雙方在遵循平等自願、誠實信用的原則下,經協商一致訂立本合同,以資共同遵守。
第一條 甲、乙雙方協商一致,乙方受讓甲方 位於 的修建現房商鋪(以下簡稱商鋪)。
商鋪具體狀況如下:
(1) 產權證號為 ,土地使用權證號為 。
(2) 商鋪座落在 ,結構為 。
(3) 商鋪產權面積 100平方米。
(4) 商鋪佔用範圍內的土地所有權為 國有 ,國有土地使用權
以 出讓 方式獲得;
以上系甲方對商鋪基本情況的陳述,甲方保證對所轉讓的商鋪擁有完全的所有權、處置權和收益權,亦不存在其他人的優先購買權。乙方以甲方的保證和陳述為基礎,決定買受地面一層商鋪(商鋪的位置在海藏路東面,馬踏飛燕賓館對面,具體以甲方最後確定為主。)
第二條 甲、乙雙方經協商一致,同意將商鋪 元/平方米轉讓,共計人民幣 萬元。
乙方的付款方式和付款期限:
本合同生效後乙方一次性支付給甲方人民幣 萬元;剩餘款項由甲方協助乙方辦理好商鋪產權證後全部付清。
第三條 上述商鋪的過戶費用按政府的有關規定各自承擔。
第四條 甲、乙雙方對商鋪的責任界定以辦理好商鋪房產證為準,辦理前所有的費用由甲方承擔或享有;辦理後所有的費用由乙方承擔或享有。
第五條 本合同適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議,應協商解決,協商不成,提交仲裁委員會仲裁解決。
第六條 合同未盡事宜,經協商一致,雙方可以訂立補充協議。補充協議與本合同不一致的,以補充協議為準。
第七條 本合同一式貳份,甲、乙雙方各執一份。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章後生效。
(附:甲乙雙方夫婦雙方的身份證、戶口薄和結婚證影印件)
甲方:
住所地:
電話:
身份證號碼:
見證人:
年 月 乙方: 住所地: 電話: 身份證號碼: 年 日 日 月
買賣商鋪合同範文三甲方(賣方):身份證號:
乙方(買方):身份證號:
甲、乙雙方就位於昆明市三市街金碧輝煌大廈一層1060號(注意:應與商鋪產權證上的地址一致)的商鋪的整體買賣事宜,根據《合同法》、《城市房地產管理法》等有關法律之規定,雙方在遵循平等自願、誠實信用的原則下,經協商一致訂立本合同,以資共同遵守。
第一條甲、乙雙方協商一致,乙方受讓甲方位於的商鋪現房(以下簡稱商鋪),商鋪具體狀況如下:
(1)產權證號為,土地使用權證號為。
(2)商鋪座落在昆明市三市街金碧輝煌大廈一層1060號,結構為;
(3)商鋪產權面積14.5平方米。
(4)商鋪佔用範圍內的土地所有權為國有,國有土地使用權以出讓方式獲得;
(5)商鋪目前部分被租賃(承租人為,租期截止為,租金為,具體詳見租賃合同)。以上系甲方對商鋪基本情況的陳述,甲方保證對所轉讓的商鋪擁有完全的所有權、處分權和收益權,亦不存在其他人的優先購買權。乙方以甲方的保證和陳述為基礎,決定整體買受上述商鋪。
甲方保證本合同生效之日起不得與上述商鋪的承租人再訂立任何有關租賃性質的合同,原租賃合同在未徵得乙方書面同意的情況下不得展期、續租。否則導致商鋪遲延交付的,甲方應按每遲延一日元的標準向乙方承擔違約金。
第二條各方承諾及保證
甲方承諾並保證:擁有座落於昆明市三市街金碧輝煌大廈一層1060號商鋪的所有權,該項所有權是完整的,不存在共有權、抵押權、被司法機關查封、罰沒、其它限制交易等權利瑕疵或負擔。將誠信履行本合同書的項下的合同義務。
第三條甲、乙雙方經協商一致,該商鋪單價為44827.62元/m(大寫肆萬肆仟捌佰貳拾柒點陸元/m2),總金額人民幣650000.00元整(大寫陸拾伍萬元整)。
乙方的付款方式和付款期限:
甲方應在合同生效後,乙方在商鋪過戶手續辦完的當日將陸拾伍萬元整一併付清給甲方。
第四條上述商鋪的過戶費用按政府的有關規定各自承擔。
第五條甲、乙雙方對商鋪的責任界定以過戶為準,過戶前所有的費用(包括但不限於水電費、物業費、租金等)由甲方承擔或享有;過戶後所有的費用(包括但不限於水電費、物業費、租金等)由乙方承擔或享有。
第六條甲方於商鋪過戶至乙方後3日內將商鋪交付乙方,具體方式為:甲方以書面方式告知商鋪承租人商鋪的出租人已變更為乙方,甲方須得到商鋪承租人的書面確認,並且將該書面確認交與乙方,甲方保證承租人從告知之日起開始向乙方繳納商鋪租金。
第七條甲方權利義務
1、甲方保證,擁有上述商鋪之完全所有權,並無任何權利瑕疵;
2、甲方負責提供辦理產權證轉移登記手續所需要的各種證件、材料,並承擔逾期提供或材料短缺、錯誤給乙方造成的損害賠償責任;
第八條乙方權利義務:
1、乙方已經對上述商鋪的坐落、面積、質量等狀況做了充分了解,自願購買該商鋪;
2、乙方應按合同約定時間及方式,履行付款義務;
3、乙方應依約及時辦理所有權轉移登記手續,若因乙方原因造成延遲或不能辦理,乙方自行承擔一切責任。
第九條、違約責任
如因甲方原因導致上述的商鋪無法按照合同約定的時間辦理過戶手續給乙方,視為甲方重大違約,乙方有權單方解除合同,甲方除應立即退還乙方已付款項及利息(自乙方支付房款之日起至實際退還之日止)外,還應向乙方支付違約金10萬元。
如因乙方原因導致商鋪無法與甲方履行合同(即過戶至乙方),視為乙方重大違約,甲方有權單方解除合同,乙方應向甲方支付違約金10萬元。
第十條本合同適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議,應協商解決,協商不成,提交當地人民法院解決。
第十一條合同未盡事宜,經協商一致,雙方可以訂立補充協議。補充協議與本合同不一致的,以補充協議為準。
第十二條本合同一式貳份,甲、乙雙方各執一份。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章後生效。
甲方:乙方:
住所地:住所地:
電話:電話:
身份證號碼:
年月日
身份證號碼:
年月日