甲方(賣方)： 身份證號：
乙方(買方)： 身份證號：
甲、乙雙方就位於 (注意：應與商鋪產權證上的地址一致)的商鋪的整體買賣事宜，根據《合同法》、《城市房地產管理法》等有關法律之規定，雙方在遵循平等自願、誠實信用的原則下，經協商一致訂立本合同，以資共同遵守。
第一條 甲、乙雙方協商一致，乙方受讓甲方位於_______________，商鋪具體狀況如下：
(1) 產權證號為 ，土地使用權證號為 。
(2) 商鋪座落在 ，結構為 磚混 ;
(3) 商鋪產權面積 平方米。
(4) 商鋪佔用範圍內的土地所有權為 國有 ，國有土地使用權以 出讓 方式獲得;
(5)商鋪目前部分被租賃(承租人為 ，租期截止為 ，租金為 ，具體詳見租賃合同)。 以上系甲方對商鋪基本情況的陳述，甲方保證對所轉讓的商鋪擁有完全的所有權、處分權和收益權，不存在任何權利瑕疵(包括但不限於抵押權、優先購買權等)。乙方以甲方的保證和陳述為基礎，決定整體買受上述商鋪。
甲方保證本合同生效之日起不得與上述商鋪的承租人再訂立任何有關租賃性質的合同，原租賃合同在未徵得乙方書面同意的情況下不得展期、續租。否則導致商鋪遲延交付的，甲方應按每遲延一日 元的標準向乙方承擔違約金。
第二條 甲、乙雙方經協商一致，同意上述商鋪轉讓包乾價款共計人民幣 萬元，小寫( 元)。 乙方的付款方式和付款期限：
本合同生效後乙方應向甲方支付給定金人民幣 萬元,合同履行過程中該定金可抵作購商鋪款。
甲方應在合同生效後 日內將商鋪過戶至乙方名下，乙方應在妥商鋪過戶手續的當日將餘款 元一併付清。
第三條 上述商鋪的過戶費用由乙方承擔。
第四條 甲、乙雙方對商鋪的責任界定以過戶為準，過戶前所有的費用(包括但不限於水電費、物業費、租金等)由甲方承擔或享有;過戶後所有的費用(包括但不限於水電費、物業費、租金等)由乙方承擔或享有。
第五條 如因甲方原因導致上述的商鋪無法按照合同約定的時間辦理過戶手續給乙方，視為甲方重大違約，乙方有權單方解除合同，甲方除應立即退還乙方已付款項外，還應向乙方支付違約金 元。
如因乙方原因導致商鋪無法與甲方履行合同(即過戶至乙方)，視為乙方重大違約，甲方有權單方解除合同並沒收乙方訂金。
第六條 本合同適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決，協商不成，雙方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。
第七條 合同未盡事宜，經協商一致，雙方可以訂立補充協議。補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。
第八條 本合同一式貳份，甲、乙雙方各執一份。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章後生效。
甲方： 乙方：
住所地： 住所地：
電話： 電話：
身份證號碼： 身份證號碼：
年 月 日 年 月 日
合同雙方當事人：
出售方(甲方)：
註冊地址：
營業執照註冊號：
法定代表人： 聯絡電話：
認購方(乙方)： 身份證號碼(或營業執照號)： 地址： 電話：
甲、乙雙方本著誠實信用、互惠互利的原則，就乙方受讓甲方鋪位產權有關事宜，經友好協商，達成如下協議以便共同遵守：
1. 轉讓鋪位基本情況
1.1. 地址：位於 聚福現代商業中心(專案推廣名)
【區】 【層】 【號】鋪位(以下稱“該鋪位”，
1.2. 該鋪位建築面積共 平方米，(其中套內建築面積平方米，分攤建築面積 平方米，層高 米。(以上面積均以《房地產權證》登記的面積為準);
1.3. 聚福現代商業中心(專案推廣名)甲方已於 年 月 日申請產權登記，並領取了《房地產權證》，證號為 。乙方所購買的商鋪可辦理分證登記手續;
1.4. 乙方對甲方擬轉讓的商鋪的現狀已充分了解，並願意購買該商鋪。
2. 購買價款及付款方式
2.1. 雙方約定該鋪位之計價面積以建築面積為標準，該鋪位之轉讓單價為每平方米人民幣 元(￥ 元);總價為人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(￥ 元)。
2.2. 付款方式(在以下方式中以“√”選擇其中一種)： □ 一次性付款乙方須於 年 月 日前將房款一次性支付完畢; □ 免息分期付款
(1)首期轉讓款：轉讓價 50 %，即￥ 元，乙方須於 年 月 日前支付;
(2)二期轉讓款：轉讓價 50 %，即￥ 元，二期轉讓款必須在首期轉讓款支付後15日內一次性支付。
甲方銷售商鋪收款銀行帳戶如下：
戶 名：
開戶行：
帳 號：
3. 交鋪時間
3.1. 乙方將所有房款付清給甲方之日視為該商鋪交付之日;
3.2. 自該商鋪交付之日起30天后起計，甲方應按《委託經營管理協議》的約定向乙方支付租金收益;
3.3. 該商鋪的風險責任自交付之日起轉移給乙方。
4. 登記過戶手續辦理
4.1. 本合同簽訂之日起九個月內，甲、乙雙方應攜帶有關資料到東莞市房產管理局辦理過戶分證手續。
4.2. 自辦理過戶分證手續之日起180天內，甲方應將辦理過戶後的《房地產權證》交付給乙方。
5. 面積確認及面積差異處理
5.1. 根據買賣雙方選擇的計價方式，本條規定以建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理;
5.2. 合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準，並按照合同第1.2條及第2.1條約定據實計價結算。
6. 鋪位管理及委託經營
6.1. 甲方負責該鋪位之統一規劃，樹立市場形象，提供商業資訊諮詢及承擔鋪位的物業管理職能;
6.2. 該鋪位轉讓時，乙方需按《委託經營管理協議》的約定將該鋪位委託給甲方或甲方指定的公司實行統一管理，統一招租，整體規劃經營。
7. 稅務承擔
經雙方協商同意按第 種方法處理：
7.1. 辦理上述房地產過戶所需繳納的稅、費，由甲、乙雙方按規定各自負責。
8. 雙方權利義務
8.1. 甲方權利義務
8.1.1. 有權按時足額收取轉讓價款;
8.1.2. 應當按時將符合約定之該鋪位交付給乙方;
8.1.3. 對該專案提供有償的物業管理服務。
8.2. 乙方權利義務
8.2.1. 有權按時接收該鋪位;
8.2.2. 應當按時足額支付該鋪位之轉讓價款;
8.2.3. 委託期滿後，如乙方需要改變商鋪的經營範圍，需經聚福現代商業中心的全體業主半數以上同意;如乙方不同意甲方之統一經營管理，甲方在同等條件下有權優先購買該鋪位。
8.2.4. 向甲方交付相關的物業管理費用。
9. 合同的變更和解除
發生下列情況之一時，可變更或解除合同，但雙方必須就此簽署書面變更或解除合同：
9.1. 由於不可抗力或由於一方當事人雖無過失但無法防止的外因，致使本合同無法履行;
9.2. 由於一方或雙方違約，嚴重影響了守約方的經濟利益，使合同履行成為不必要;
9.3. 情況發生變化，經雙方協商同意變更或解除合同。
10. 回購條款
10.1. 乙方在本合同簽署並支付清轉讓價款十二個月後，三十六個月內可要求甲方以本合同價款回購，而甲方不得推諉，但由此產生的所有相關稅、費概由乙方承擔。
11. 違約責任
11.1. 甲方應在悔約之日起七天內將所收定金及購房款退還給乙方，另按房款的30%賠償給乙方;
11.2. 甲方逾期辦證時，每逾期一日，按乙方已付款的日萬分之三計付滯納金給乙方;逾期超過180日時，乙方有權解除本合同，解除本合同時，甲方除應付滯納金外，還應按乙方已付款的30%支付賠償金給乙方;
11.3. 乙方決定中途不買時，作乙方悔約處理，本合同即告解除，乙方所交定金及房款，甲方不予退回;
11.4. 乙方逾期支付購房款時，每逾期一日，乙方按應付未付款的日萬分之三支付滯納金給甲方;逾期超過180日，甲方有權解除本合同，解除本合同時，乙方除應付滯納金外，還應按房款的30%支付賠償金給甲方。違約金可由甲方在乙方已付房款中扣除。
12. 不可抗力
12.1. 雙方對不可抗力且自身無過失造成延誤或不能履行合同義務均不負責任。
13. 法律適用及管轄
13.1. 本合同之簽署及履行，均適用中華人民共和國之法律(包括法規，司法解釋等廣義上之法律)。
14. 爭議的解決
14.1. 本合同履行過程中如有爭議，雙方應友好協商解決; 14.2. 如果協商不成，任何一方均向東莞市的人民法院起訴。
15. 通知
15.1. 本合同項下之一切通知、請求、要求或其他函件均應採取書面形式，上述通知，請求或其他函件在發出方按本合同所列之聯絡資料發出掛信後生效;
15.2. 任何一方均可改變其地址或電話，傳真號碼，但須按本合同允許之方式告知對方更改情況。
16. 其他
16.1. 本合同未盡事宜，由雙方另行協商簽署補充協議進行約定，補充協議為本合同有效組成部分，與本合同具有同等法律效力;
16.2. 本合同一式四份，甲方執兩份，見證單位、乙方各執一份，均具同等法律效力;
16.3. 本合同由雙方共同簽署並經見證後生效;
16.4. 以下附件作為合同的一部份，與本合同同時生效。 附件一：甲方《營業執照》影印件;
甲方：(蓋章)
法定代表人：
鑑約日期： 年 月 日
簽約地點：
乙方(簽名/蓋章)： 身份證號碼(或營業執照號)： 簽約日期： 年 月 日
簽約地點：
甲方(買方)： 身份證號：
乙方(賣方)： 身份證號：
甲、乙雙方就位於 (注意：應與商鋪產權證上的地址一致)的一個商鋪的整體買賣事宜，根據《合同法》、《城市房地產管理法》等有關法律之規定，雙方在遵循平等自願、誠實信用的原則下，經協商一致訂立本合同，以資共同遵守。
第一條 甲、乙雙方協商一致，乙方受讓甲方位於的一個商鋪現房(以下簡稱商鋪)，商鋪具體狀況如下：
(1) 產權證號為 ，土地使用權證號為 。
(2) 商鋪座落在 磚混 ;
(3) 商鋪產權面積 平方米。
(4) 商鋪佔用範圍內的土地所有權為 國有 ，國有土地使用權以 出讓 方式獲得;
(5)商鋪目前部分被租賃(承租人為 ，租期截止為 ，租金為 ，具體詳見租賃合同)。 以上系乙方對商鋪基本情況的陳述，乙方保證對所轉讓的商鋪擁有完全的所有權、處分權和收益權，亦不存在其他人的優先購買權。甲方以乙方的保證和陳述為基礎，決定整體買受上述商鋪。
乙方保證本合同生效之日起不得與上述商鋪的承租人再訂立任何有關租賃性質的合同，原租賃合同在未徵得乙方書面同意的情況下不得展期、續租。否則導致商鋪遲延交付的，甲方應按每遲延一日 元的標準向乙方承擔違約金。
第二條 甲、乙雙方經協商一致，同意上述商鋪轉讓包乾價款共計人民幣 元。
甲方的付款方式和付款期限：
本合同生效後乙方一次性支付給甲方定金人民幣 元,合同履行過程中該定金可抵作購商鋪款。
乙方應在合同生效後 日內將商鋪的產權證交由甲方處理，併到拆遷指揮部簽署拆遷補償協議，甲方應在乙方完成上述行為後 日內付清餘款 元
第三條 乙方自簽署合同之日起，不再享有商鋪的增值收益。若遇政府拆遷安置補償等情況，其補償安置及增值收益為甲方所有。
第七條 本合同適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決，協商不成，提交商丘仲裁委員會仲裁解決。
第八條 合同未盡事宜，經協商一致，雙方可以訂立補充協議。補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。
第九條 本合同一式貳份，甲、乙雙方各執一份。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章後生效。
甲方： 乙方：
住所地： 住所地：
電話： 電話：
身份證號碼： 身份證號碼：
年 月 日 年 月 日
賣方： (以下簡稱甲方)
身份證號碼： 買方： (以下簡稱乙方)
身份證號碼：根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國物權法》等相關規定，經友好協商，本著平等互利的原則，就該存量房買賣的有關事項達成一致，訂立本合同，共同遵守。
1、甲方將坐落在 的房地產(產權證書號為：)出售給乙方，該房屋建築面積 平方米，儲藏室(或車庫)平方米。乙方已對甲方所出售的房地產做了充分了解，願意購買該房地產。
2、甲乙雙方約定上述房地產的成交價格為人民幣(大寫 元，小寫： 元，付款方式：。
3、甲乙雙方於 年月日前向房屋登記機構申請辦理轉移登記。
4、甲方定於 年 月日前將上述房地產交付給乙方。
5、甲乙雙方約定上述房地產轉移登記中產生的費用由 方承擔。
6、本合同一式 份，經雙方簽字後即生效，未盡事宜，由雙方約定後簽訂補充協議。
甲方簽字：
乙方簽字：
甲方(賣方)：姓名_____身份證號：__________電話__________地址：__________
乙方(買方)：姓名_____身份證號：__________電話__________地址：__________
甲、乙雙方在平等自願、協商一致的基礎上，就位於_______________房屋(地址暫以甲方所簽定的《商品房買賣合同》為準，以下簡稱該物業)轉讓事宜達成協議如下，並願共同遵守之。
一、物業狀況：
1、甲方承諾已就該物業在杭州銘雅房地產開發有限公司辦理了合法的購買手續，並簽訂了《商品房買賣合同》，合同編號為_____，甲方是該物業的唯一購買人，甲方保證該物業產權清晰、權屬明確，無第三人異議情況出現，且無自身原因辦理不出房產證、土地證、契證的情況出現，否則由甲方承擔違約責任。
2、根據該物業《商品房買賣合同》約定：建築面積為_____平方米。
二、意向內容：
1、甲方同意在取得該物業房產證、土地證契證的條件下，以人民幣__________元整(大寫_____元整)購買該物業，甲方負有出售該物業給乙方的義務，不得將該物業出售與其他方，否則承擔違約責任，向乙方支付違約金人民幣_____元整(大寫__________元整)。
2、乙方同意在甲方取得該物業房產證、土地證、契證的條件下，以人民幣_____元整(大寫__________元整)。的價格購買甲方該物業，否則承擔違約責任，向甲方支付違約金人民幣_____元整(大寫：_____元整)。
3、本意向書確定的房款價格為甲方將此物業售於乙方的最終價格，甲、乙任何一方不得擅自提價、降價，否則視為違約，向守約一方支付違約金人民幣_____元整(大寫：_____元整)。
4、甲，乙雙方於甲方取得該物業之房產三證之日起工作日內簽定正式的《房屋轉讓合同》，雙方應積極辦理該物業之過戶手續。
三、甲方權利義務：
1、甲方於收到乙方定金之日將該物業交付乙方。
2、甲方在收到房地產公司提供的辦理房屋三證資料後，應於2個工作日內告知乙方，並去銀行辦理尾款還清事項
四、乙方權利義務：
1、乙方於之日支付定金人民幣_____元整(大寫：_____元整)定金於甲乙雙方簽訂該物業之《房屋子轉讓合同》之日轉為首付款的一部份。
2、乙方於甲乙雙方簽訂該物業之《房屋轉讓合同》之日，向甲方支付首付款人民幣元整(大寫：
_____元整)。餘款人民幣_____元整(大寫：_____元整)辦理銀行商業按揭年。在簽訂本意向書之日支付購房定金人民幣_____元整(大寫：__________元整)於甲方。
五、違約責任：
1、如甲方在簽定該物業之《房屋轉讓合同》之前違約不賣的，則甲方需向乙方雙倍返還定金人民幣_____元整(大寫：_____元整)，並賠償乙方對該物業所投入的裝修費用以及損失。如乙方在簽定物業之《房屋轉讓合同》之前違約不買的，則乙方定金由甲方沒收不予返還，甲方無須就乙方對該物業所投入的裝修費用及損失予以賠償。
2、如該物業因甲方自身原因導致該物業之房產三證不能過戶至乙方名下的，則甲方應承擔違約責任，甲方須向乙方支付違約金人民幣_____元整(大寫：_____元整)。
六、其他約定：
1、甲、乙雙方各自承擔在辦理該物業的過戶手續中產生的稅費。
2、乙方願意承擔該物業的物業維修基金及物業管理費。
3、該物業所有真實情況，甲、乙雙方已清楚明確，風險預見。
4、雙方在履行本協議過程中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成的向法院提起訴訟。
5、本意向書一式二份，甲、乙雙方各執一份。
甲方：_______________乙方：_______________
代理人：_______________代理人：_______________
日期：_______________日期：_______________
甲方(賣方)： 簽訂地點： 乙方(買方)： 簽訂時間：年____月____日 甲、乙雙方就乙方向甲方購買摩托車一事，經過協商，達成以下協議，以茲共同遵守摩托車型號、單介、數量： 摩托車品牌： 型號： 顏色： 數量： 車駕號： 發動機號： 單價：
一、交車方式及驗收標準
1、甲方負責三包，具體按《摩托車商品修理更換退貨責任實施細則》執行。
2、乙方收到摩托車當場驗收，若有質量問題，立即通告甲方，否則視為貨物符合質量標準並已驗收。
二、貨款結算方式及期限
1、乙方同意收到甲方貨品後，首付款 結清： A：於 B：於年每月固定償還元，於________年____月____日前結算清。
2、乙方不能按上述方式付清貨款，該貨物所有權仍歸甲方所有，甲方有權採取任何方式收回貨物。
三、違約責任 乙方保證提供的身份證、駕駛證、住址、電話等個人資料真實有效，否則自願承擔法律責任。
1、乙方不能按第三款規定向甲方按時支付貨款的，則乙方除向甲方清還所有欠款，應向甲方甲方支付滯納金，其標準為每逾期____日按應付金額百分之一計時。
2、如在規定還款時間內，如乙方未即時還款的由甲方收回乙方車輛，且由乙方承擔往返路收回車費用，如甲方收回摩托車之日起一個月內乙方仍舊沒有付款的，甲方有權將摩托車拍賣，拍賣得收入歸甲方所有。
3、如摩托車損壞的，乙方同意用家庭中任意財產賠償歸還甲方，其中車款未付清尾款，乙方所購買的保險受益人為甲方。
4、如果乙方拖欠欠款，甲方每次到家索要拖欠欠款，按每次補償甲方。
四、合同爭議解決方式 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不能，任何一方均可向本協議簽訂地之有管轄權的法律提起訴訟。
五、本合同一式二份同，經雙方簽字蓋章或手印後生效，甲、乙雙方各執一份。
甲方： 乙方： 地址： 身份證號： 授權代表： 地址： 電話： 電話： 簽訂日期： 家庭擔保人簽字
(合同編號：_______________)
合同雙方當事人：______________________________________________________
出賣人：______________________________________________________________
註冊地址：____________________________________________________________
營業執照註冊號：______________________________________________________
企業資質證書號：______________________________________________________
法定代表人：________________________________聯絡電話：________________
郵政編碼：____________________________________________________________
委託代理人：________________________________聯絡地址：________________
身份證號碼：__________________________________________________________
郵政編碼：__________________________________聯絡電話：________________
委託代理機構：________________________________________________________
註冊地址：____________________________________________________________
營業執照註冊號：______________________________________________________
代理機構經當地房地產行政主管部門備案號：______________________________
法定代表人：________________________________聯絡電話：________________
郵政編碼：____________________________________________________________
買受人：______________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________________________________________
國籍：________________________________________________________________
【身份證】【護照】【營業執照註冊號】________號碼：________________
聯絡地址：____________________________________________________________
郵政編碼：_________________聯絡電話：_________________________________
【委託代理人】姓名：____________________國籍：____________________
聯絡地址：____________________________________________________________
郵政編碼：____________電話：__________________________________________
根據《民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
第一條 專案建設依據
出賣人以_________________方式取得位於__________________________________、編號為_________________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批准檔案號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】【國有土地使用權證號】為___________________________________________________.
該地塊土地面積為_________________平方米，規劃用途為_________________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。
出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_________________.建設工程規劃許可證號為_________________，施工許可證號為__________________________________.
第二條 商品房銷售依據
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為_______________，商品房預售許可證號為______________________________.現售商品房備案機關為_______________，現售備案號為_____________________________________________.
出賣人在簽訂本合同時，已向買受人出示上述國有土地使用權證(或其他有效用地證明檔案)建設工程規劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證和白蟻預防合同及出賣人的營業執照、開發資質證書等相關證件的原件或影印件。
第三條 買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，經有權機關批准的房屋所在層平面圖見本合同附件一，房號以附件一表示為準)為本合同第一條規定的專案中的：
第_______________【幢】【座】_______________【單元】【層】_______________號房。
1、該商品房的用途為_______________，屬_______________結構，層高為_______________米，位於所在建築設計標高±0.000【地上】【地下】第_______________層。建築層數地上最高_______________層，地下_______________層。
2、該商品房陽臺為封閉式_______________個，非封閉式_______________個。
3、該商品房【合同約定】【產權登記】建築面積共_______________平方米，其中，套內建築面積_______________平方米，公共部位共有分攤建築面積_______________平方米(有關公共部位位置及共有分攤建築面積計算構成說明見附件二)
4、該商品房所在建築採用的節能措施、指標見附件三。
第四條 計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第_______________種方式計算該商品房價款：
1、按建築面積計算，該商品房單價為(_______________幣)每平方米_______________元，總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
2、按【套】【間】【位】計算，該商品房總價款為(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
3、按套內建築面積計算，該商品房單價為(_______________幣)每平方米_______________元，總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
4、___________________________________________________________________________.
除上述購房款外，其他由出賣人代收的費用專案按以下標準、時間收取___________________________________________________________________________.
第五條 面積確認及面積差異處理
根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
第六條 付款方式及期限
如屬預售商品房，買受人應當按時依約定將房價款存入到指定的銀行預售款監管帳戶上。監管帳戶應當與辦理商品房預售許可時申報的一致。
監管銀行：______________________________
監管帳戶：______________________________
買受人按下列第_______________種方式按期付款：
1、一次性付款_____________________________________________.
2、分期付款：
第七條 買受人逾期付款的違約責任
買受人如未按本合同約定的時間付款，按下列第_____________種方式處理：
(1)逾期不超過_____________日，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續履行;
(2)逾期超過_____________日後，買受人在出賣人書面催告日後仍未支付應付款的，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
第八條 交付條件與期限
出賣人應當在_______年月_______日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將同時符合下列各項約定條件的商品房交付買受人使用：
1、該商品房經建設單位依法組織勘察、設計、施工、監理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格;
2、該商品房所在建築物生活給排水、用電、管道燃氣、電信、有線電視、消防、郵政信報箱等設施達到設計要求條件;
3、小區內部道路、綠化、室外照明、消防、環衛及其他商業、社群服務和管理等公共配套建築、基礎設施按規劃設計要求建設完成。分期建設的，該商品房所在分期建設部分應按規劃設計要求全部完成，並與在建工程之間設定有效的隔離設施和施工安全設施;
4、________________________________________________________________________________.
如果在規定日期內未達到上述條件，雙方同意按以下第_______種方式處理：
1、買受人有權拒絕交接，按逾期交房由出賣人承擔違約責任;
2、買受人同意接收，出賣人支付買受人(______________幣)______________元違約金。
但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_______日內書面告知買受人的;
2、_________________________________________________________________________.
第九條 出賣人逾期交房的違約責任
除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_______種方式處理：
(1)逾期不超過_______日，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之_______的違約金，合同繼續履行;
(2)逾期超過_______日後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起______________天內退還全部已付款，並按買受人已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之(該比率應不小於本條第(1)項和第七條中的比率)的違約金。
第十條 規劃、設計變更的約定
1、下列經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：
(1)變更該商品房結構形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向;
(2)變更小區總體規劃設計和基礎設施、公共配套裝置設施;
(3)變更房屋節能措施及指標;
(4)________________________________________________;
(5)________________________________________________.
2、買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更不退房。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
3、買受人退房的，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起30日內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議;因出賣人原因，造成買受人損失的，出賣人應當給予______________合理補償。
第十一條 交接
商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定條件已達到的有關證明檔案原件，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，或要求收取本合同約定範圍以外的費用，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
第十二條出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設定的抵押權、產權糾紛和其他債權債務糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能按時辦理本合同登記備案、按揭貸款、預告登記、產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
第十三條 出賣人關於室內分隔、裝飾、裝置標準、節能措施及指標承諾的違約責任
出賣人交付使用的商品房的室內分隔、裝飾、裝置標準、節能措施及指標應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第____________種方式處理：
1、出賣人賠償雙倍的裝飾、裝置、節能設施差價。
2、_______________________________________________________________________.
第十四條 關於產權登記的約定
出賣人應當在商品房交付使用後60日內，向當地房屋權屬登記機構辦理房屋所有權初始預登記，並將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人原因，買受人不能在商品房交付使用後90日內取得房屋權屬證書的，雙方同意按下列第_______項處理：
1、買受人退房，出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內將買受人已付款退還給買受人，並按_______%利率付給利息，同時按已付款的____________%賠償買受人損失。
2、買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的____________%向買受人支付違約金。
經買受人書面委託，出賣人可向房屋權屬登記機構代辦權屬登記，相關費用等具體事項在合同附件六中另行約定。
第十五條 保修責任
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者住戶不當使用造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。
第十六條 除附件二所列本幢計入分攤面積的公共部位外，以下其他公共部位和小區內公共場所的所有權屬全體業主：
____________________________________________________________________________.法律、法規另有規定的除外。
第十七條買受人購買的該商品房僅作______________用途使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構、建築屋頂、外牆、外窗(含天窗)的隔熱、保溫結構和用途。買受人擅自改變的，相應法律後果由買受人承擔。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房關聯的公共部位和設施，並承擔相應義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
第十八條 前期物業服務約定
本商品房專案由出賣人依法以【招標】【協議】方式選聘
___________________________________公司提供前期物業服務，服務內容及質量標準等見合同附件四。
專項維修資金由買受人按有關規定繳交，計人民幣_______拾____________萬____________千____________百____________拾____________元整，於____________年____________月____________日前繳交到房地產行政主管部門委託的商業銀行監管賬戶上。
第十九條買受人已詳細閱讀並理解本合同附件四有關前期物業服務合同和附件五臨時管理規約的全部內容，買受人同意由出賣人依法選聘的物業服務企業按期提供前期物業服務，同意按本合同附件四前期物業服務合同約定的價格和方式交納物業服務費用，並同意遵守臨時管理規約。
第二十條 文書送達
本合同確定的聯絡地址為各類通知、文書送達的地址，如有變動應及時通知對方當事人和登記機構，否則造成相關通知文書無法送達的，將視同已經送達，由此產生的法律責任由當事人自行承擔。
第二十一條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;也可請求當地消費者委員會調解處理，或者向當地工商行政管理部門申訴。協商不成的，按下述第_______種方式解決：
1、提交_______仲裁委員會仲裁;
2、依法向人民法院起訴。
第二十二條本合同未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議(附件六)，但補充協議中不得含有減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或加重買受人責任、排除買受人主要權利的內容。
雙方同意以下有關廣告、宣傳資料作為本合同附件__________________：_________________________________________________________________________.
第二十三條 本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十四條 本合同連同附件共_______頁，一式份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：
第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起____________日內，由【買受人】【出賣人】向房屋權屬登記機構____________________________________申請預告登記。
第二十六條 商品房預售的，自本合同生效之日起30日內，由出賣人向_________________________辦理合同登記備案。
出賣人(簽章)______________ 買受人(簽章)______________
__________年_______月_______日 __________年_______月_______日
出賣方：
買受方：
在平等協商的基礎上，就買受人購買出賣人開發的“鑫苑名城” 單元 層 號商品房事宜，簽訂了編號為的《商品房買賣合同》(以下簡稱：買賣合同)，現為進一步明確雙方的權利義務，雙方自願達成以下補充協議。本補充協議是對主合同未盡相關事宜的補充，同時具備同等法律效力。 一、住宅建築工程裝飾及設施標準 (一)建築裝修裝飾
1、 客廳、臥室、書房、餐廳、儲藏間： 樓地面：現澆砼板面 牆面：水泥砂漿抹灰 頂棚：現澆砼板底 門：入戶安裝鋼製門，戶內門為預留門洞 窗：塑鋼窗
2、 廚房、衛生間： 樓地面：防水層上抹水泥砂漿 牆面：水泥砂漿 頂棚：現澆砼板底
3、 陽臺 樓地面：現澆砼板面 牆面：同建築外牆
頂棚：現澆砼板底
欄杆：金屬欄杆
(二)安裝配套設施
1、強弱電：
戶內設配電開關箱(電源線到配電開關箱上端);預埋普通照明、插座、開關、接線盒的穿線管，室內電線由買受人自行負責; 室外樓梯燈聲光控開關; 電視、電話、網路預埋管至多媒體箱(多媒體箱以外由使用者自理，由使用者自行申請開通);
可視對講系統(黑白可視);
電錶：一戶一表。
2、給排水 客廳、臥室預留空調冷凝水孔洞及安裝主排水管;廚、衛預留給排水介面;廚房預留排煙主管道;
廚衛供水管安裝入戶，上堵頭;
天然氣管道預埋入戶，由使用者自行申請開通;
水錶(以蒼溪縣自來水公司標準和要求為準);
電梯：國內品牌電梯。
(三)公共區域部分
1、 外牆部分：牆面：外牆面磚
2、門廳：單元入戶門廳裝飾
3、消防疏散樓梯：疏散樓梯梯道地面為水泥砂漿壓光。
二、關於買賣合同第五條、第六條、第十條的補充約定買受人按照下列第 種方式向出賣人支付購房款：
(一)、一次性付款：
買受人採取一次性方式付款，該套商品房總價為 元，計人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。買受人須於買賣合同簽訂當日內付清總房款即人民幣 元，計人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。
(二)、按揭付款(含公積金付款)：
1、買受人採取按揭付款方式付款的，應瞭解與申請住房貸款相關的全部事宜並確定符合辦理貸款的條件，亦願意無條件配合銀行等相關單位辦理貸款手續。
2、該套商品房總價為 元，計人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。
(1)、買賣合同簽訂當日內，買受人向出賣人支付購房款人民幣 元，計入人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。
(2)、其餘購房款人民幣 元，計人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元，由買受人向 申請 年按揭貸款。買受人應在與出賣人簽訂買賣合同及本補充協議後五日內，備齊按揭資料，到買賣合同約定的銀行辦理按揭手續，買受人應無條件配合銀行等相關單位辦理按揭手續。如非因出賣人原因買受人未在五日內備齊按揭資料到買賣合同約定的銀行辦理按揭手續，從第十日起，買受人應按按揭貸款總額的萬分之一/每天，向出賣人支付違約金。如買受人逾期三十日仍未向銀行備齊按揭資料到買賣合同約定的銀行辦理按揭手續，則出賣人有權解除買賣合同及補充協議，並有權另行處理該房屋，同時買受人按總房款的百分之八向出賣人支付違約金，該違約金從買受人已付房款總扣除，剩餘房款無息退還買受人。反之，如因出賣人原因未在五日內備齊按揭資料到買賣合同約定的銀行辦理按揭手續，從第十日起，出賣人應按按揭貸款總額的萬分之一/每天，向買受人支付違約金。如出賣人逾期三十日仍未向銀行備齊按揭資料到買賣合同約定的銀行辦理按揭手續，則買受人有權解除買賣合同及補充協議，同時出賣人按總房款的百分之八向買受人支付違約金。
3、買受人是否獲取銀行貸款及貸款比例和年限以銀行最後通知(或批覆)為準。
(1)、如銀行批准的貸款額度與買受人申請的額度不一致，則買受人應在銀行的通知(或批覆)確定之日起七日內將應補繳的款項向出賣人付清。如非因出賣人原因買受人未在七日內向出賣人繳清應補交的房款，從第八日起，買受人應按按揭貸款總額的萬分之一/每天向出賣人支付違約金。如買受人逾期三十日仍未繳清應補交的購房款，則出賣人有權解除買賣合同及本補充協議，並有權另行處理該房屋，同時買受人按總房款的百分之八向出賣人支付違約金，該違約金從買受人已付房款總扣除，剩餘房款無息退還買受人。
(2)、如銀行不同意貸款給買受人，則買受人應在銀行的通知(或批覆)確定之日起的十日內，將按揭貸款額一次性向出賣人付清。如非因出賣人原因買受人未在十日內付清按揭貸款額(即應付房款)的，從十一日起，買受人應按應付房款總額的萬分之一/每天向出賣人支付違約金。如買受人逾期30日仍未付清應付房款，則出賣人有權解除買賣合同及本補充協議，並有權另行處理該房屋，同時買受人按總房款的百分之八向出賣人支付違約金，該違約金從買受人已付房款中扣除，剩餘房款無息退還買受人。
(3)、屬於按揭貸款客戶的，雙方約定買賣合同的備案時限從貸款銀行正式審定並批准買受人符合貸款條件之日起30日內;如貸款銀行審定買受人不符合貸款條件，而買受人又不選擇其他付款方式履行付款義務的，出賣人不承擔未在規定期限內完成買賣合同備案的責任。因買受人未能獲得銀行貸款批准或買受人拒絕、延遲提交辦理貸款相關資料。以及其他不能歸因於出賣人原因，導致買賣合同未能進行備案登記的，出賣人不承擔責任。
4、若買受人未按與銀行的貸款合同約定按期足額償還銀行貸款本息，導致出賣人作為買受人的擔保人向銀行承擔擔保責任的，給出賣人造成損失及產生的所有費用(包括但不限於律師的代理費用等)均由買受人承擔。
出賣人在承擔擔保責任後，有權向買受人追償。買受人必須在出賣人發出通知之日起7個工作日內償清出賣人代還款項(包括但不限於貸款本息、滯納金等)，並按中國人民銀行同期貸款利率向出賣人支付代還款項代墊期間的利息，以及代還金額 %的違約金。
如買受人在出賣人發出通知之日起30日內仍不向出賣人清償債務並支付違約金，出賣人有權單方面解除買賣合同及本補充協議，同時買受人應按總房款的 %向出賣人支付違約金。
三、免責條款
1、出賣人免責條款：法定不可抗力因素。
2、買受人免責條款：法定不可抗力因素。
四、關於買賣合同第十一條交付條件的補充約定
房屋符合買賣合同規定的交付條件，買受人不得以房屋存在瑕疵拒絕辦理接房手續，否則視為出賣人已按約定完成交房。對於房屋的瑕疵，出賣人應當於買受人通知之日起限期60日內負責整改並承擔相應整改費用。
五、關於買賣合同第十五條的補充約定
1、買受人須按合同約定的交房日期辦理房屋交接手續，非因出賣人原因，買受人未按合同約定的交付日辦理房屋交接手續的，出賣人不承擔逾期交付責任，視為出賣人已向買受人交付該房屋，該房屋的毀損滅失及保管等風險責任自合同約定的交付日之次日起由買受人承擔，買受人不向出賣人主張任何權利，質保期從合同約定的交付日之次日起計算，買受人至此時間開始承擔物業服務等費用。
2、如在合同約定的交房期限屆滿之日，買受人尚有應付款或違約金未付清的，出賣人有權拒絕辦理房屋交付手續，此時，房屋實際支付日期相應順延，出賣人不再另行通知辦理交付手續。但該房屋的損毀、滅失風險及應繳納的物業管理費等因該房屋所發生的全部費用應自合同約定的交房期限屆滿之日起由買受人承擔。在買受人付清應付款或違約金後，仍視為該房屋已在合同約定的交房期限屆滿之日前交付。
六、關於買賣合同第二十條的補充約定
1、因買受人或法定不可抗力因素造成出賣人延期交房的，則辦理該商品房所在樓棟的權屬證明及分戶房屋所有權證時間相應順延。
2、買受人委託出賣人辦理合同項下商品房的權屬轉移登記及買受人商品房抵押貸款的他項權利登記時應無條件配合出賣人、貸款銀行辦理，上述委託為無償委託。
3、買受人須出具辦理上述事項的委託書並全力配合出賣人開展辦證工作。
4、在合同約定的商品房交付期限屆滿前，買受人須主動向出賣人提交相關資料，支付按政策規定應由買受人承擔的專項維修資金和辦理商品房權屬轉移登記所需的各種稅、費並提供全部代辦資料。否則，出賣人有權拒絕買受人提出的交付商品房的請求，同時不能及時辦理商品房權屬轉移登記的後果由買受人自行承擔。
5、出賣人在買受人交清全部有效資料、稅、費並辦理完畢商品房面積補差手續、商品房驗收交付手續後的 日內，為買受人辦理房屋所有權證，並在房屋所有權證辦理完畢後的 個月內為買受人提供應由出賣人提供的辦理國有土地使用權證的資料。
如因買受人原因導致未在商品房交付時辦理上述委託手續和提供辦理產權證所需的費用，買受人除自合同約定的商品房交付之日起每日向出賣人交付100元作為違約金外，出賣人不承擔逾期辦理商品房權屬轉移登記的責任。反之，如因出賣人原因導致未在商品房交付時辦理上述委託手續和提供辦理產權證所需的費用，出賣人除自合同約定的商品房交付之日起每日向買受人交付100元作為違約金外，買受人不承擔逾期辦理商品房權屬轉移登記的責任。
出賣人：_______________________________
買受人：_______________________________
說明
1.本合同文字為示範文字，由北京市建設委員會制訂。
2.簽訂前，出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證及其他有關證書和證明檔案。
3.當事人應當按照自願、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文字條款的內容進行修改、增補或刪減。合同生效後，未被修改的文字列印文字視為雙方當事人同意內容。
4.簽訂本合同前，買受人應當仔細閱讀合同條款，應當特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。
5.為體現合同雙方的自願原則，本合同文字中相關條款後留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳的內容，根據所售專案的具體情況簽訂公平合理的補充協議，也可以在相關條款後的空白行中進行補充約定。
6.本合同文字中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或新增的內容，雙方當事人應當協商確定。中選擇內容，以劃√方式選定;對於實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。
7.雙方當事人在履行合同中發生爭議的，可以選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。
8.雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，並在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致;在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。
北京市商品房預售合同(限價商品住房)
出賣人：________________________________________________________________
通訊地址：______________________________________________________________
郵政編碼：______________________________________________________________
營業執照註冊號：________________________________________________________
企業資質證書號：________________________________________________________
法定代表人：___________________________聯絡電話：_______________________
委託代理人：___________________________聯絡電話：_______________________
委託銷售代理機構：______________________________________________________
通訊地址：______________________________________________________________
郵政編碼：______________________________________________________________
營業執照註冊號：________________________________________________________
買受人：________________________________________________________________
[法定代表人][負責人]：_________________________國籍：___________________
[身份證][護照][營業執照註冊號]：______________________________________
《北京市城市居民限價商品住房購買資格稽核備案通知單》備案編號：__________
出生日期：__________年__________月________日，性別：____________________
通訊地址：______________________________________________________________
郵政編碼：__________________________聯絡電話：__________________________
[法定代理人][委託代理人]：_____________________國籍：___________________
[身份證][護照]：______________________________________________________
出生日期：__________年__________月________日，性別：____________________
通訊地址：______________________________________________________________
郵政編碼：__________________________聯絡電話：__________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就限價商品住房預售事宜達成如下協議：
第一條 專案建設依據
出賣人以[出讓][轉讓][劃撥]方式取得座落於___________地塊的國有土地使用權。該地塊[國有土地使用證號][城鎮建設用地批准書號]為：______________________________，土地使用權面積為：___________，買受人購買的限價商品住房所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。該地塊國有土地使用權出讓合同編號為：___________________________，該限價商品住房所在土地用途為：___________，土地使用權出讓年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。
出賣人經批准，在上述地塊上建設的該限價商品住房[地名核准名稱][暫定名]為：_________，建設工程規劃許可證號為：___________，建築工程施工許可證號為：___________，建設工程施工合同約定的開工日期為：______________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：__________________。
第二條 預售依據
該限價商品住房已由_____________批准預售，預售許可證號為：______。
第三條 基本情況
該限價商品住房所在樓棟的主體建築結構為：_____________，建築層數為：__________層，其中地上___________層，地下___________層。
該限價商品住房為第一條規定專案中的_________[幢][座]第_________層_________單元___________號。該房號為[審定編號][暫定編號]，最終以公安行政管理部門稽核的房號為準，該限價商品住房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。
該限價商品住房的用途為普通住宅，[層高][淨高]為：________米，[坡屋頂淨高]最低為：________米，最高為：_______米。該限價商品住房朝向為：_______________。有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。
出賣人委託預測該限價商品住房面積的房產測繪機構是______________，其預測建築面積共___________平方米，其中，套內建築面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建築面積___________平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建築面積構成說明見附件二。
簽訂本合同時該限價商品住房所在樓棟的建設工程進度狀況為________。
(如：正負零、地下一層、地上五層、結構封頂)
本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。淨高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。
第四條 抵押情況
與該限價商品住房有關的抵押情況為：___________。
1.該限價商品住房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押。
2.該限價商品住房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：____________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________。
3.該限價商品住房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：__________________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________________。(2和3可以同時選擇)
抵押權人同意該限價商品住房預售的證明及關於抵押的相關約定見附件三。
第五條 計價方式與價款
出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該限價商品住房價款，並按照第1種方式結算房價款;但該限價商品住房竣工後，根據面積實測資料計算，以第1種方式結算的房價款大於以第2種方式結算的房價款時，買賣雙方同意按第2種方式結算房價款。
1.按照套內建築面積計算，該限價商品住房單價每平方米_____(幣)____元，總價款_____(幣)____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。
2.按照建築面積計算，該限價商品住房單價為每平方米____(幣)____元，總價款____(幣)____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。
具體約定見附件四。
本條所稱建築面積，是指房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建築。
所稱套內建築面積，是指成套房屋(單元房)的套內使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積之和。
第六條 付款方式及期限
買受人採取下列第____種方式付款。
1.一次性付款。
2.分期付款。3.貸款方式付款：[公積金貸款][商業貸款]。買受人可以首期支付購房總價款的_____%，其餘價款可以向[___________][住房公積金管理機構委託的商業銀行]借款支付。
4.其他方式。
具體付款方式及期限的約定見附件五。
第七條 出賣人保證該限價商品住房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該限價商品住房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。
第八條 規劃變更的約定
出賣人應當按照規劃行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設限價商品住房，不得擅自變更。
出賣人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的，應當書面徵得受影響的買受人同意，並取得規劃行政主管部門的批准。因規劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。
第九條 設計變更的約定
(一)經規劃行政主管部門委託的設計審查單位批准，建築工程施工圖設計檔案的下列設計變更影響到買受人所購限價商品住房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批准變更之日起10日內，書面通知買受人。
1.該限價商品住房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;
2.供熱、採暖方式;
3._______________________________________________________;
4._______________________________________________________;
5._______________________________________________________。
出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人逾期未予以書面答覆的，視同接受變更。
(三)買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人已付房款，並按照____________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。
第十條 逾期付款責
任買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理：
1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)
(1)逾期在_____日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，並於實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行。
(2)逾期超過_____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內按照累計的逾期應付款的_____%向出賣人支付違約金，並由出賣人退還買受人全部已付款。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意後，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應當不小於第(1)項中的比率)的違約金，並於實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金。
本條所稱逾期應付款是指依照第六條 約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2.__________________________________________________________。
第十一條 交付條件
(一)出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該限價商品住房。
(二)該限價商品住房交付時應當符合下列第1.2.3.項所列條件;出賣人還應當提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，以及《住宅工程質量分戶驗收表》(該表適用於20__年1月1日起進行住宅工程竣工驗收的房屋)。
1.該限價商品住房已取得規劃驗收批准檔案和建築工程竣工驗收備案表;
2.有資質的房產測繪機構出具的該限價商品住房面積實測技術報告書;
3.滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件(適用於20__年3月1日後簽訂土地使用權出讓合同的住宅;或20__年3月1日前已簽訂土地使用權出讓合同但在20__年8月1日後進行施工招投標的住宅);
4.滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件(適用於20__年3月1日前簽訂土地出讓合同但在20__年8月1日前進行招投標的專案);
5.出賣人已取得了該限價商品住房所在樓棟的房屋權屬證明;
6._____________________________________________________;
7._____________________________________________________。
第十二條 市政基礎設施和其他設施的承諾
20__年3月1日後簽訂土地使用權出讓合同的限價商品住房;或20__年3月1日前已簽訂土地使用權出讓合同但在20__年8月1日後進行施工招投標的限價商品住房，出賣人承諾本合同附件八載明的該限價商品住房所在樓棟本期的專案建設方案與出賣人向建設行政主管部門申報並在北京市建設委員會網上公示的該專案建設方案一致，本條款約定的市政基礎設施和其他設施的交用日期與建設方案的日期相符或提前於建設方案約定的日期，具體約定如下：
1.市政基礎設施：
(1)上水、下水：____年____月____日達到___________________________;
(2)[市政雙路供電][過渡性供電]：____年____月____日達到___________;
(3)供暖：____年____月____日達到_________________________________;
(4)燃氣：____年____月____日達到_________________________________;
(5)電話通訊線：____年____月____日交付，敷設到戶;
(6)有線電視線：____年____月____日交付，敷設到戶;
(7)_____________________________________________________________;
(8)_____________________________________________________________。
如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：
(1)_____________________________________________________________;
(2)_____________________________________________________________。
2.其他設施
(1)公共綠地：____年____月___日達到______________________________;
(2)小區非市政道路：____年____月___日達到________________________;
(3)公共停車場：____年____月____日達到___________________________;
(4)幼兒園：____年____月____日達到_______________________________;
(5)學校：____年____月____日達到_________________________________;
(6)會所：____年____月____日達到_________________________________;
(7)購物中心：____年____月____日達到_____________________________;
(8)體育設施：____年____月____日達到_____________________________;
(9)_____________________________________________________________;
(10)____________________________________________________________。
如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：
(1)_____________________________________________________________;
(2)_____________________________________________________________。
第十三條 逾期交房責任
除不可抗力外，出賣人未按照第十一條 約定的期限和條件將該限價商品住房交付買受人的，按照下列第______種方式處理：
1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)
(1)逾期在_____日之內(該時限應當不小於第十條第(1)項中的時限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金(該違約金比率應當不小於第十條第(1)項中的比率)，並於該限價商品住房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金，合同繼續履行。
(2)逾期超過_____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)後，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______(該比率應當不小於第(1)項中的比率)的違約金，並於該限價商品住房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金。
2.__________________________________________________________。
第十四條 面積差異處理
該限價商品住房交付時，出賣人應當向買受人公示其委託的有資質的房產測繪機構出具的限價商品住房面積實測技術報告書，並向買受人提供該限價商品住房的面積實測資料(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第________種方式處理。
1.根據第五條 按照套內建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：
(1)套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;
(2)套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，並按照____________利率付給利息。
買受人不退房的，實測套內建築面積大於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建築面積小於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
實測套內建築面積-預測套內建築面積
套內建築面積誤差比=________________________________________100%
預測套內建築面積
2.根據第五條 按照建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：
(1)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據實測建築面積結算房價款;(2)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，並按照____________利率付給利息。
買受人不退房的，實測建築面積大於預測建築面積時，建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建築面積小於合同約定建築面積時，建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
實測建築面積-預測建築面積
建築面積誤差比=______________________________________100%
預測建築面積
3.雙方自行約定：
____________________________________________________________;
____________________________________________________________。
第十五條 交接手續
(一)交付該限價商品住房時，該限價商品住房已經由建設、勘察、設計、施工、工程監理等單位驗收合格。出賣人承諾買受人在辦理交接手續前有權對所購買的該限價商品住房進行查驗，而且不以繳納相關稅費或者簽署物業管理檔案作為買受人查驗該限價商品住房的前提條件。
(二)查驗該限價商品住房時發現其質量或其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理：
(1)出賣人應當於_______日內將已修復的該限價商品住房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，並按照第十三條處理。
__________________________________________________________。
(2)由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規範和標準在限價商品住房交付之日起_____日內負責修復，並承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。
(3)________________________________________________________。
(三)該限價商品住房達到第十一條約定的交付條件後，出賣人應當在交付日的`7日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第十一條約定的證明檔案，並滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明檔案或者出示的證明檔案不齊全，或未滿足第十一條約定其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，並按照第十三條處理。
(四)驗收交接後，雙方應當簽署限價商品住房交接單。由於買受人原因未能按期辦理交接手續的，雙方同意按照下列約定方式處理：
____________________________________________________________;
____________________________________________________________。
(五)雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費：
1.出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該限價商品住房的條件。
____________________________________________________________。
2.買受人同意委託__________________代交下列第____、____、____、____、____、____種稅費，並在接收該限價商品住房的同時將上述稅費交給出賣人。
(1)專項維修資金;
(2)契稅;
(3)第二十四條 約定的物業服務費用;
(4)供暖費;
(5)________________________________________________________;
(6)________________________________________________________。
3.買受人自行向相關單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費，並在接收該限價商品住房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據。
(1)專項維修資金;
(2)契稅;
(3)第二十四條 約定的物業服務費用;
(4)供暖費;
(5)________________________________________________________;
(6)________________________________________________________。
第十六 條限價商品住房質量、裝飾、裝置標準的約定
(一)出賣人承諾該限價商品住房使用合格的建築材料、構配件，該限價商品住房質量符合國家和本市頒佈的工程質量規範、標準和施工圖設計檔案的要求。
(二)出賣人和買受人約定如下：
1.該限價商品住房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還全部已付款，並按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。
買受人要求繼續履行合同的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。
2.該限價商品住房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，自該限價商品住房交付之日起_______日內(該時限應當不低於60日)，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還買受人全部已付款，並按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。
買受人不退房的或該限價商品住房交付使用已超過_____日的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。
3.出賣人交付的限價商品住房的裝飾、裝置標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第______種方式處理：
(1)出賣人賠償雙倍的裝飾、裝置差價;
(2)____________________________________________________;
(3)____________________________________________________。
具體裝飾和裝置標準的約定見附件六。
(三)出賣人和買受人對工程質量問題發生爭議的，任何一方均可以委託有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協助並配合對方檢測的義務。
第十七 條住宅保修責任
(一)出賣人自該限價商品住房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。《住宅質量保證書》承諾的保修範圍和保修期限必須符合國家和北京市有關法律、法規的規定及相關標準、規程的要求。
(二)在該限價商品住房保修範圍和保修期限內發生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理;沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。
第十八條 居民建築節能措施
該限價商品住房應當符合國家有關建築節能的規定和北京市規劃委員會、北京市建設委員會聯合釋出的《居住建築節能設計標準》的要求。未達到標準的，出賣人應當按照《居住建築節能設計標準》的要求補做節能措施，並承擔全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。
第十九條 建築隔聲情況
出賣人承諾該限價商品住房建築隔聲情況符合《民用建築隔聲設計規範》(GBJ118-88)、《建築外窗空氣隔聲效能分級及其檢測方法》(GB8485-87)、《隔聲門》(HCRJ019-98)標準，對該限價商品住房所在地聲環境狀況的描述真實準確。限價商品住房建築設計檔案所標註的建築隔聲情況和環境影響評價檔案所表徵的聲環境狀況見附件九。
限價商品住房建築隔聲情況未達到標準的，出賣人應當按照規劃設計的要求補做建築施工隔聲措施，並承擔全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。
第二十條 使用承諾和風險提示
1.買受人使用該限價商品住房期間，不得擅自改變該限價商品住房的用途、建築主體結構和承重結構。除本合同、補充協議及其附件另有約定者外，買受人在使用該限價商品住房期間有權與其他權利人共同使用與該限價商品住房有關的共用部位和設施，並按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該限價商品住房有關的共用部位和設施的使用性質。
2.出賣人承諾限價商品住房不分割拆零銷售;不採取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售限價商品住房;不採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工限價商品住房。
3.____________________________________________________________。
第二十一條 產權登記
(一)初始登記出賣人應當在______年______月______日前，取得該限價商品住房所在樓棟的權屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該限價商品住房所在樓棟的權屬證明的，雙方同意按照下列第______種方式處理：
1.買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的____%向買受人支付違約金。買受人不退房的，合同繼續履行，自出賣人應當取得該限價商品住房所在樓棟的權屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權屬證明之日止，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。
2._____________________________________________________。
(二)轉移登記1.該限價商品住房交付使用後，雙方同意按照下列第_____種方式處理：
(1)雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。
(2)買受人同意委託_____________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委託費用__________元人民幣(大寫)。
2.如因出賣人的責任，買受人未能在限價商品住房交付之日起_______日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：
(1)買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，並按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。
(2)_________________________________________________________。
3.如因買受人的責任造成買受人未能在限價商品住房交付之日起____________日內取得房屋所有權證書的，由買受人承擔責任。
第二十二條 共有權益的約定
1.該限價商品住房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有;
2.該限價商品住房所在樓棟的外牆面使用權歸全體產權人共有;
3.___________________________________________________________;
4.___________________________________________________________。
第二十三條 附屬建築物、構築物的約定
雙方同意該限價商品住房的地下停車庫等附屬建築物、構築物按照以下第_______種方式處理。
1.出賣人出賣該限價商品住房時，該限價商品住房附屬的_______、_______、_______、_______隨同該限價商品住房一併轉讓。
2.出賣人出賣該限價商品住房時，該限價商品住房附屬的_______、_______、_______、_______不隨同該限價商品住房一併轉讓。
第二十四條 前期物業服務
(一)出賣人依法選聘的物業服務企業為：_____________________，資質證號為：_____________________。
(二)前期物業管理期間，物業服務收費價格為__________/月平方米(建築面積)。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施裝置日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_______________、________、_________。
地上停車管理費__________，地下停車管理費__________。
(三)物業服務企業按照第_________種方式收取物業服務費。
1.按照年收取，買受人應當在每年的_____月_____日前繳費。
2.按照半年收取，買受人應當分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費。
3.按照季收取，買受人應當分別在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前繳費。
(四)物業服務內容(前期物業服務合同、臨時管理規約)見附件七。買受人已詳細閱讀前期物業服務合同和臨時管理規約，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業提供前期物業服務，遵守臨時管理規約。
第二十五條 專項維修資金
買受人委託出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自受託之日起_____日內，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。
第二十六條 限價商品住房再上市交易的承諾
買受人購買該限價商品住房不滿5年的，不得轉讓，因特殊原因需要轉讓的，由買受人向其戶口所在區(縣)住房保障管理部門申請回購，回購價格按照買受人購買價格並考慮折舊和物價水平等因素確定。
買受人購買該限價商品住房滿5年的，轉讓該限價商品住房時，買受人按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。具體比例按照屆時有關檔案規定執行。
第二十七條 騙購限價商品住房的責任
買受人因隱瞞家庭收入、住房和資產狀況及偽造相關證明等弄虛作假行為，經區縣住房保障管理部門取消其申請資格的，自收到區縣住房保障管理部門取消買受人申請資格之日起，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計已付款的_____%向出賣人支付違約金。出賣人應當自解除合同通知送達之日起天退還全部已付款，並按照利率付給利息。
第二十八條 不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，並自不可抗力事件結束之日起____日內向另一方當事人提供證明。
第二十九條 爭議解決方式
本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按照下列第______種方式解決：
1.提交____________仲裁委員會仲裁;
2.依法向人民法院起訴。
第三十條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充，但補充協議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當採用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。
第三十一條本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。
第三十二條出賣人與買受人在該合同上簽字、蓋章後，出賣人應當在北京房地產交易管理系統上進行商品房預售合同(限價商品住房)網上聯機備案，並列印聯機備案表蓋章後交買受人一份。
商品房預售合同(限價商品住房)聯機備案手續應當在7日內完成。
出賣人(簽章)：____________________ 買受人(簽章)：____________________
[法定代表人]：______________________ [法定代表人]：______________________
[委託代理人](簽章)：______________ [負責人]：__________________________
[委託銷售代理機構](簽章)：________ [委託代理人](簽章)：______________
簽訂時間：________年________月____日 簽訂時間：________年______月______日
簽訂地點：__________________________ 簽訂地點：__________________________
合同雙方當事人：
出賣人： （以下簡稱甲方） 買受人：(以下簡稱乙方）
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，買賣雙方在平等、自願的基礎上，就商品房買賣達成如下協議： 第一、甲方同意將座落於古寨商業街第 排 號，建築面積260㎡的商品房，出售給乙方。
第二、商品房售價每平方米20xx元，總計人民幣(大寫)伍拾貳萬元整(¥：520xx0 元)。
第三、買受人的商品房僅作商住使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。
第四、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，可依法向人民法院起訴。
第五、本合同未盡事項，可由雙方約定後另行簽訂補充協議，補充協議具有同等法律效力。
第六、本合同一式2份，出賣人1份，買受人1份 。 第七、本合同自雙方簽訂之日起生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
合同編號：______________
合同雙方當事人：__________________
出賣人:___________________________
註冊地址:_________________________
營業執照註冊號：__________________
企業資質證書號：__________________
法定代表人：______________________
聯絡電話：________________________
郵政編碼：________________________
委託代理人：______________________
聯絡電話：________________________
郵政編碼：________________________
委託代理機構：____________________
註冊地址：________________________
營業執照註冊號：__________________
法定代表人：______________________
聯絡電話：________________________
郵政編碼：________________________
買受人：__________________________
【本人】【法定代表人】姓名：______________國籍：____________________
【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【 】________________________
地址：____________________________
郵政編碼：________________________
聯絡電話：________________________
【委託代理人】【 】姓名：_____________國籍：____________________
地址：____________________________
郵政編碼：________________________
聯絡電話：________________________
根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
第一條 專案建設依據
出賣人以________________方式取得位於_______________________________、編號為______________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批准檔案號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】為_____________________________。
該地塊土地面積為__________________，規劃用途為____________________，土地使用年限自_______年_______月________日至________年________月________日。
出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】__________________________。建設工程規劃許可證號為_______________________，施工許可證號為______________________。
第二條 商品房銷售依據
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為_________________________________，商品房預售許可證號______________________。
第三條 買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的專案中的：第_______________【幢】【座】___________【單元】【層】____________號房。
該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產權登記】建築面積共_____________平方米，其中，套內建築面積________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附件二)。
_____________________________________________________________________________
第四條 計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第__________種方式計算該商品房價款：
1、按建築面積計算，該商品房單價為(_________幣)每平方米__________元，總金額(________幣)______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。
2、按套內建築面積計算，該商品房單價為(_________幣)每平方米__________元，總金額(________幣)______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。
3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(_________幣)______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。
4、__________________________________________。
第五條 面積確認及面積差異處理
根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：
1、雙方自行約定：
(1)__________________________________________________________________;
(2)__________________________________________________________________;
(3)__________________________________________________________________;
(4)__________________________________________________________________;
2、雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買賣人，並按_______________利率付給利息。
買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產權登記面積-合同約定面積
面積誤差比=-----------------------------X100%
合同約定面積
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。
第六條 付款方式及期限
買受人按下列第_____________種方式按期付款：
1、一次性付款
_________________________________________________________________________。
2、分期付款
__________________________________________________________________________。
3、其他方式
__________________________________________________________________________。
第七條 買受人逾期付款的違約責任
買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第___________種方法處理：
1、按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在________日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__________違約金，合同繼續履行;
(2)逾期超過_________日後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_________天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的__________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_________(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。
2、____________________________________________________________________。
第十條 規劃、設計變更的約定
經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，也賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：
(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;
(2)___________________________________________________________________;
(3)___________________________________________________________________;
(4)___________________________________________________________________;
(5)___________________________________________________________________;
(6)___________________________________________________________________;
(7)___________________________________________________________________;
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起________天內將買受人已付款退還給買受人，並按_______________________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________。
第十一條 交接
商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
_________________________________________________________________________________________________________。
第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
第十三條 出賣人關於裝飾、裝置標準承諾的違約責任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、裝置標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______________種方式處理：
1、出賣人賠償雙倍的裝飾、裝置差價。
2、____________________________________________________________________。
3、____________________________________________________________________。
第十四條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常執行的承諾
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：
1、____________________________________________________________________;
2、____________________________________________________________________;
3、____________________________________________________________________;
4、____________________________________________________________________;
5、____________________________________________________________________;
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1、____________________________________________________________________;
2、____________________________________________________________________;
3、____________________________________________________________________。
第十五條 關於產權登記的約定
出賣人應當在商品房交付使用後_________日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：
1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_________日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的_________%賠償買受人損失。
2、買受人不退房，也賣人按已付房價款的__________%向買受人支付違約金。
3、_________________________________________________________________。
第十六條 保修責任
買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質量保證書承諾的內容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可以協助維修，維修費用由購買人承擔。
___________________________________________________________________________。
第十七條 雙方可以就下列事項約定：
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權________________________________________________________________________;
2、該商品房所在樓宇的外牆面使用權________________________________________________________________________;
3、該商品房所在樓宇的命名權________________________________________________________________________;
4、該商品房所在小區的命名權________________________________________________________________________;
5、____________________________________________;
6、____________________________________________。
第十八條買受人的房屋僅作______________________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
__________________________________________________________________________。
第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下列第__________種方式解決：
1、提交__________________________________仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議(附件四)。
第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條 本合同連同附件共_______頁，一式_______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣人________份，買受人_______份，____________________ ________份，_______________________份。
第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人____________申請登記備案。
出賣人(簽章):_________ 買受人(簽章)：_______
【法定代表人】：________ 【法定代表人】：________
【委託代理人】：________ 【委託代理人】：________
(簽章) (簽章)
________年_____月_____日 ________年_____月____日
籤於____________________ 籤於___________________
甲方：
乙方：
甲方自願將甲方所有位於老隆鎮福榮街供電大樓宿舍706號房產轉賣給乙方。現雙方協議如下：
一、甲方同意將其所有的老隆鎮福榮街供電大樓宿舍706號房產及屋內所有家俬(沙發一套、飯桌椅一套、床3張、衣櫃3只、桌3張、熱水器及廚房設施若干)一同轉賣給乙方。轉買價為人民幣貳拾壹萬玖仟元整(219000.00元)。
二、過戶費由乙方負責，甲方同意全程無償陪同乙方辦理公證手續和過戶手續。
三、付款方式：分兩期付清，第一期：20__年__月__日至20__年__月__日日止付拾萬元(￥100000.00元)。第二期20__年__月__日至20__年__月__日付清尾款人民幣壹拾壹萬玖仟元整(￥119000.00元)。
四、付清房款之日，房產權、房產證及屋內家俬歸乙方所有。
五、乙方交付甲方定金人民幣叄仟元整(￥3000.00元)，交付甲方購房定金兩個月內，甲方不得再次轉賣房屋。如甲方再次轉賣須賠償乙方人民幣貳萬元整(￥20__0.00元)。
六、如乙方到期未付清房款，甲方有權重新處理房產，並扣除乙方貳萬元整(￥20__0.00元)。
此合同一式四份，雙方兩位證人各執一份。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
日期：20__年__月__日
(合同編號：_______________)
合同雙方當事人：
出賣人：
______________________________________________________________ 註冊地址：
營業執照註冊號：
企業資質證書號：
法定代表人：________________________________聯絡電話：
郵政編碼：
委託代理人：________________________________聯絡地址：
身份證號碼：
郵政編碼：__________________________________聯絡電話：
委託代理機構：
註冊地址：
營業執照註冊號：
代理機構經當地房地產行政主管部門備案號：
法定代表人：________________________________聯絡電話：
郵政編碼：
買受人：
【本人】【法定代表人】姓名：__________________________________________ 國籍：
【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【________】號碼：________________ 聯絡地址：
郵政編碼：_________________聯絡電話：
【委託代理人】姓名：____________________國籍：____________________ 聯絡地址：
郵政編碼：____________電話：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國物權法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
第一條 專案建設依據
出賣人以_________________方式取得位於
__________________________________、編號為_________________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批准檔案號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】【國有土地使用權證號】為
___________________________________________________。
該地塊土地面積為_________________平方米，規劃用途為
_________________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。
出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】
_________________。建設工程規劃許可證號為_________________，施工許可證號為__________________________________。
第二條 商品房銷售依據
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為_______________，商品房預售許可證號為______________________________。現售商品房備案機關為_______________，現售備案號為
_____________________________________________。
出賣人在簽訂本合同時，已向買受人出示上述國有土地使用權證(或其他有效用地證明檔案)、建設工程規劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證和白蟻預防合同及出賣人的營業執照、開發資質證書等相關證件的原件或影印件。
第三條 買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，經有權機關批准的房屋所在層平面圖見本合同附件一，房號以附件一表示為準)為本合同第一條規定的專案中的： 第_______________【幢】【座】_______________【單元】【層】_______________號房。
該商品房的用途為_______________，屬_______________結構，層高為_______________米，位於所在建築設計標高±0.000【地上】【地下】第_______________層。建築層數地上最高_______________層，地下
_______________層。
該商品房陽臺為封閉式_______________個，非封閉式_______________個。 該商品房【合同約定】【產權登記】建築面積共_______________平方米，其中，套內建築面積_______________平方米，公共部位共有分攤建築面積_______________平方米(有關公共部位位置及共有分攤建築面積計算構成說明見附件二)。
該商品房所在建築採用的節能措施、指標見附件三。
第四條 計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第_______________種方式計算該商品房價款：
1.按建築面積計算，該商品房單價為(_______________幣)每平方米_______________元，總金額(_______________幣)_______________千
_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
2.按【套】【間】【位】計算，該商品房總價款為(_______________
幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
3.按套內建築面積計算，該商品房單價為(_______________幣)每平方米_______________元，總金額(_______________幣)_______________千
_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
4.___________________________________________________________________________。
除上述購房款外，其他由出賣人代收的費用專案按以下標準、時間收取
第五條 面積確認及面積差異處理
根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按【套】【間】【位】計價的，不適用本條約定，雙方可在附件六另行約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。商品房交付後，合同約定面積與產權登記面積發生差異，雙方同意按以下原則處理：
1.建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;
2.建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中任何一項超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內將買受人已付款(含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同)退還給買受人，並按_______________%利率付給利息。
買受人不退房的，按以下方式處理：
產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分攤部分面積增加超過其合同約定面積3%的，買受人不承擔超出3%部分的房價款。
面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。
第六條 付款方式及期限
如屬預售商品房，買受人應當按時依約定將房價款存入到指定的銀行預售款監管帳戶上。監管帳戶應當與辦理商品房預售許可時申報的一致。
監管銀行：______________________________
監管帳戶：______________________________
買受人按下列第_______________種方式按期付款：
1.一次性付款_____________________________________________。
2.分期付款：
_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計(_______________幣)_______________千
_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計(_______________幣)_______________千
_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計(_______________幣)_______________千
_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
3.其他方式
第七條 買受人逾期付款的違約責任
買受人如未按本合同約定的時間付款，按下列第_____________種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過_____________日，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續履行;
(2)逾期超過_____________日後，買受人在出賣人書面催告日後仍未支付應付款的，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
第八條 交付條件與期限
出賣人應當在_______年月_______日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將同時符合下列各項約定條件的商品房交付買受人使用：
1.該商品房經建設單位依法組織勘察、設計、施工、監理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格;
2.該商品房所在建築物生活給排水、用電、管道燃氣、電信、有線電視、消防、郵政信報箱等設施達到設計要求條件;
3.小區內部道路、綠化、室外照明、消防、環衛及其他商業、社群服務和管理等公共配套建築、基礎設施按規劃設計要求建設完成。分期建設的，該商品房所在分期建設部分應按規劃設計要求全部完成，並與在建工程之間設定有效的隔離設施和施工安全設施;
如果在規定日期內未達到上述條件，雙方同意按以下第_______種方式處理：
1.買受人有權拒絕交接，按逾期交房由出賣人承擔違約責任;
2.買受人同意接收，出賣人支付買受人(______________幣)______________元違約金。
但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：
遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_______日內書面告知買受人的;
第九條 出賣人逾期交房的違約責任
除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_______種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過_______日，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之_______的違約金，合同繼續履行;
(2)逾期超過_______日後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起______________
天內退還全部已付款，並按買受人已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之(該比率應不小於本條第(1)項和第七條中的比率)的違約金。
第十條 規劃、設計變更的約定
下列經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：
(1)變更該商品房結構形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向;
(2)變更小區總體規劃設計和基礎設施、公共配套裝置設施;
(3)變更房屋節能措施及指標;
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更不退房。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起
30日內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議;因出賣人原因，造成買受人損失的，出賣人應當給予______________合理補償。
第十一條 交接
商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定條件已達到的有關證明檔案原件，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，或要求收取本合同約定範圍以外的費用，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
第十二條 出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設定的抵押權、產權糾紛和其他債權債務糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能按時辦理本合同登記備案、按揭貸款、預告登記、產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
第十三條 出賣人關於室內分隔、裝飾、裝置標準、節能措施及指標承諾的違約責任
出賣人交付使用的商品房的室內分隔、裝飾、裝置標準、節能措施及指標應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第____________種方式處理：
出賣人賠償雙倍的裝飾、裝置、節能設施差價。
第十四條 關於產權登記的約定
出賣人應當在商品房交付使用後60日內，向當地房屋權屬登記機構辦理房屋所有權初始預登記，並將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人原因，買受人不能在商品房交付使用後90日內取得房屋權屬證書的，雙方同意按下列第_______項處理：
1.買受人退房，出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內將買受人已付款退還給買受人，並按_______%利率付給利息，同時按已付款的____________%賠償買受人損失。
2.買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的____________%向買受人支付違約金。
經買受人書面委託，出賣人可向房屋權屬登記機構代辦權屬登記，相關費用等具體事項在合同附件六中另行約定。
第十五條 保修責任
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者住戶不當使用造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。
第十六條 除附件二所列本幢計入分攤面積的公共部位外，以下其他公共部位和小區內公共場所的所有權屬全體業主：
法律、法規另有規定的除外。
第十七條 買受人購買的該商品房僅作______________用途使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構、建築屋頂、外牆、外窗(含天窗)的隔熱、保溫結構和用途。買受人擅自改變的，相應法律後果由買受人承擔。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房關聯的公共部位和設施，並承擔相應義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。 第十八條 前期物業服務約定
本商品房專案由出賣人依法以【招標】【協議】方式選聘___________________________________公司提供前期物業服務，服務內容及質量標準等見合同附件四。
專項維修資金由買受人按有關規定繳交，計人民幣_______拾____________萬____________千____________百____________拾____________元整，於____________年____________月____________日前繳交到房地產行政主管部門委託的商業銀行監管賬戶上。
監管銀行：______________________________ 監管帳戶：
第十九條 買受人已詳細閱讀並理解本合同附件四有關前期物業服務合同和附件五臨時管理規約的全部內容，買受人同意由出賣人依法選聘的物業服務企業按期提供前期物業服務，同意按本合同附件四前期物業服務合同約定的價格和方式交納物業服務費用，並同意遵守臨時管理規約。
第二十條 文書送達
本合同確定的聯絡地址為各類通知、文書送達的地址，如有變動應及時通知對方當事人和登記機構，否則造成相關通知文書無法送達的，將視同已經送達，由此產生的法律責任由當事人自行承擔。
第二十一條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;也可請求當地消費者委員會調解處理，或者向當地工商行政管理部門申訴。協商不成的，按下述第_______種方式解決：
1.提交_______仲裁委員會仲裁;
2.依法向人民法院起訴。
第二十二條 本合同未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議(附件六)，但補充協議中不得含有減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或加重買受人責任、排除買受人主要權利的內容。
雙方同意以下有關廣告、宣傳資料作為本合同附件__________________：。
第二十三條 本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十四條 本合同連同附件共_______頁，一式份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：
出賣人份(其中房屋權屬登記機構辦理預售合同登記備案時存檔壹份)，買受人____________份(原件不少於一份)，―_____________―_____________________份。
第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日____________日內，由【買受人】【出賣人】向房屋權屬登記機構____________________________________申請預告登記。
第二十六條 商品房預售的，自本合同生效之日起30日內，由出賣人向_________________________辦理合同登記備案。
出賣人(簽章)：______________ 買受人(簽章)：______________
【法定代表人】：______________ 【法定代表人】：______________
【委託代理人】：______________ 【委託代理人】：______________ ______________________(簽章) ______________________(簽章)
__________年_______月_______日 __________年_______月_______日 籤於__________________________ 籤於__________________________
出售方(稱甲方)：_______________
地址：___________________________
電話：___________________________
購買方(稱乙方)：_______________
姓名：___________________________
性別：___________________________
出生日期：________年_____月____日
國籍：___________________________
身份證號碼：_____________________
電話：___________________________
地址： __________________________
第一條 本合同依據中華人民共和國法律和《深圳經濟特區商品房產管理規定》制定。
第二條 甲方經深圳市人民政府檔案批准，取得位於深圳市__________地段佔地面積__________平方米的土地使用權，使用期限自__________年_____月_____日至__________年_____月_____日止共計_____年，土地所有權屬中華人民共和國。
甲方在上述土地興建樓宇，屬_____結構，定名為__________，由甲方出售。
第三條 乙方自願向甲方購買上述樓宇內的第_____座(幢)樓_____單元，建築面積為__________平方米，佔地__________平方米，由甲方於__________年_____月_____日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：
一、人力不可抗拒的自然災害;
二、施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決的;
三、其它非甲方所能控制的事件。
上述原因必須經深圳市有關主管部門的證明檔案為依據，方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為_____幣_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元_____角整。付款方式由乙方按指定收款銀行：___________________________________
帳戶名稱：_______________帳號：_______________付款辦法：_______________
第五條 乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權追索違約利息，以應付款之日起至付款之日止，按深圳市銀行當時貸款利率計算利息付給甲方，如逾期三十天內，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索，如轉售盈益屬甲方所有。
第六條 甲方如未按合同第三條的規定將樓宇單元交付乙方使用，應按合同規定交付日第二天起至交付日止，以當時深圳市銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的損失。
第七條 在簽訂本合同時，甲方應將乙方原認購時所交付的定金__________退回給乙方或抵作購樓價款。
第八條 甲方出售的樓宇須經深圳市建築質量檢驗部門驗審合格，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將乙付款現在三十天內退回乙方。
第九條 乙方在交清購樓款後，由深圳市房管部門發給房產權證書，業主即取得出租、抵押、轉讓等權利，並依照國家和廣東省對深圳經濟特區的有關規定，享受優惠待遇。
乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。
乙方所購樓宇只作使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結構，如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓宇所佔用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。
第十條 乙方所購樓宇，如發生出租、抵押、轉讓等法律行為，應經深圳市公證處辦理公證後，由深圳市房產管理部門辦理房產權轉移、登記手續。
第十一條 本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。
第十二條 本合同自簽訂並經深圳市公證處公證之日起生效。
如發生糾紛，雙方應本著友好精神協商解決，不能解決時，應提請深圳市仲裁機構仲裁或深圳市人民法院裁決。
第十三條 本合同共_____頁，為一式三份，甲乙雙方各執一份，深圳市公證處一份，均具有同等效力。
甲方：____________________
代表人：__________________
乙方：____________________
代表人：__________________
__________年_____月_____日
簽約地點：________________
出賣人： 身份證號：
買受人： 身份證號：
鑑於買、賣雙方已於20__年4月9日簽定《商品房買賣(預售)合同》(以下簡稱“主合同”)，為進一步明確雙方的權利義務關係，特作如下補充約定。本補充協議與主合同一樣對雙方當事人具有同等的法律約束力，前述合同與本補充協議有牴觸之處，以本補充協議為準。
第一條買賣雙方同意對主合同第五條補充約定如下：
買受人選擇下列第一種付款方式。
一、買受人採用一次性付款方式支付房價款：
買受人於本補充協議簽訂的同時(即20__年4月16日之前)向出賣人一次性付清購房款，本補充協議約定房價總款為1155360元(大寫：壹佰壹拾伍萬伍仟叄佰陸拾零元整，含已付認購定金伍元)。
二、買受人採用銀行按揭貸款付款方式支付房價款：
1、買受人於本補充協議簽訂時一次性向出賣人支付按揭購房的首付款人民幣：×佰×拾×萬×仟×佰×拾×元整(含已付認購定金×元)，餘款:×佰×拾×萬×仟元，買受人以向銀行申請按揭貸款的方式進行支付。
2、按揭實施辦法及相關責任：
1)買受人須於主合同簽訂後3日內(即20__年4月12日前)自行按照按揭銀行的要求，將辦理按揭手續所需的相關檔案交到按揭銀行，用於向銀行申請按揭貸款。買受人應無條件地配合銀行等相關單位辦理按揭手續;
2)買受人在簽訂主合同以及本補充協議時，已經充分了解到個人住房按揭貸款的辦理條件和程式，並同意根據所購房屋等實際情況，如實填寫《個人住房按揭貸款書》。
若買受人在本協議簽訂之日起15日內仍未辦理完畢按揭貸款手續的(以與按揭貸款銀行簽署《個人住房按揭貸款合同》為準)，則視為買受人違約，此種情況下，出賣人有權在書面告知買受人的情況下行使合同解除權，買受人應向出賣人支付合同約定總購房款5%的違約金。買受人應當承擔的違
約金由出賣人從買受人已經支付的購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應承擔的違約金後剩餘部分，由出賣人無息退還給買受人;
3)買受人向銀行申請按揭貸款金額及年限以銀行最終批覆為準。如銀行批准的貸款金額與買受人申請的金額不一致，則兩者之間的差額作為買受人應當另行支付的首付款，並由買受人在銀行批覆貸款額度確定之日起7日內付清，買受人逾期付清，則視為買受人違約，出賣人有權行使合同解除權，買受人應向出賣人支付合同約定總購房款5%的違約金。
買受人應當承擔的違約金由出賣人從買受人已經支付的購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應承擔的違約金後剩餘部分，由出賣人無息退還給買受人。
第二條關於房屋交付事項的補充約定：
1、有下列情形之一的，出賣人有權抗辯買受人提出的依照主合同約定的時間交付房屋的請求，直至買受人履行了相應的義務：
1)買受人未付清主合同及本補充協議約定的應付款或應承擔的違約金;
2)買受人未與出賣人辦理完畢房屋面積補差(合同約定面積與產權登記面積之間的誤差)協議的簽訂及房款找補手續之前;
3)按揭付款的買受人未向出賣人提交代辦權屬證書的資料和費用的。
2、主合同及本補充協議簽署後，因不可抗力、政府行為(包括但不限於政府行政命令、國家法律法規、政府政策變更等)、專案施工片區停水、停電等因素造成逾期交房的，出賣人可據實延期交房而不承擔逾期交房違約責任;
3、房屋達到主合同約定的交付使用條件時，無論買受人是否接到出賣人發出的書面交房通知，買受人均應按主合同約定的交房期限前往辦理房屋交接手續。出賣人對房屋交付日期另作通知的，則按出賣人發出的書面交房通知規定的日期辦理房屋交接手續。
買受人逾期不到指定地點接房並辦理房屋交接手續，或逾期未簽署房屋交接清單的，其責任由買受人自行承擔，出賣人不承擔任何責任，雙方均同意以主合同約定的交付期限的最後一天作為該房屋實際交付時間，房屋的毀損、滅失風險及應繳納的物業管理費用自房屋交付之日起由買受人承擔。
由於買受人過錯，未能按期交付，應視為出賣人已按時交付，房屋的保修期開始計算，與商品房有關的包括但不限於物業管理費、水電費、維修資金、全部稅費及風險即由買受人承擔。買受人如果購買的是現房，則應在合同約定的交付期限內自行向出賣人領取房屋交付通知;
4、房屋交付時，應由買受人本人自行辦理房屋交付手續。若買受人本人確實無法在主合同約
定的交付期限屆滿之前辦理房屋交付手續時，可以公證委託的方式委託代理人代理履行房屋的交付手續，委託代理應具備代理的法定要件外，於主合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書;
5、房屋交付時，買受人應按成都市有關規定將所購商品房的首次專項維修資金交由出賣人代收代繳至房產管理部門指定專戶管理銀行，買受人所購房屋的專項維修資金以政府規定的標準為準;如因買受人原因導致未按時交納上述費用的，買受人應每日向出賣人支付合同約定的房屋總價款的萬分之五作為違約金;同時出賣人不承擔逾期辦理房屋權屬證書的責任;
6、買受人按照主合同對房屋用途的約定使用房屋，不做商業、辦公使用或出租給他人做商業、辦公使用;
7、出賣人有權將主合同附件六中約定的裝飾、裝置更換為同檔次的裝飾、裝置，並不視為違約，無需承擔違約責任。
第三條買賣雙方同意對主合同第十三條補充約定如下：
1)面積誤差比絕對值在3%以內(含本數)的，據實結算房款;
2)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數)時，買受人不退房。實測套內建築面積大於合同約定套內建築面積時，面積誤差比3%以內(含本數)部分的房價款由買受人補足;超過3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。實測套內建築面積小於合同約定套內建築面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含本數)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人;
3)面積誤差比=(實測套內建築面積-合同約定套內建築面積)÷合同約定套內建築面積×100%。
第四條關於附帶花園或露臺的約定：
1、買受人同意：買受人所購房屋建築區劃範圍內，與底層房屋直接毗連的花園或露臺使用權由出賣人統一分割，並授權相應的底層房屋買受人專有使用，非該相應底層房屋買受人自願不可撤銷的放棄對該部分綠地的共有使用權;
2、買受人同意：買受人所購房屋所在樓宇附帶有屋頂花園或露臺的，由出賣人統一分割，並授權購買該房屋的買受人專有使用，對出賣人統一分割，非該頂層房屋買受人自願不可撤銷的放棄對該部分的使用權，不得主張任何權益;
3、買受人同意：購買附帶花園或露臺的房屋的買受人必須為公共維修提供方便並遵守物業管理的相關管理規定，並不得改變和損害花園或露臺的隔離方式及其內設臵和相關的公共設施，不得改變花園或露臺用途，不得建造構築物;
4、上述附帶花園或露臺的大致位臵和形狀、範圍、面積，由出賣人在銷售時展示給享有專有使用權的買受人，但其實際的位臵、形狀、範圍、面積可由出賣人根據修建地點的具體情況加以確定，買受人不得因實際狀況與展示不一致而提出任何異議或者要求出賣人賠償。
第五條買受人委託出賣人辦理本補充協議項下商品房房屋產權證的，買受人須全力配合_事宜並向出賣人出具委託手續，在出賣人向其交付本補充協議項下的商品房時，須向出賣人支付按國家規定應由買受人承擔的辦理房屋產權證所需各種稅、費並提交相關全部資料。
出賣人應在商品房所在專案所有物業的房屋產權證辦理完畢之日起2年內協助買受人辦理分戶《國有土地使用證》，並將需由出賣人提供的資料交國土管理部門。如因買受人原因導致未在上述期限內向出賣人支付上述費用並提交相關資料，由此導致權證辦理延遲的責任由買受人自行承擔，買受人同時應賠償因此給出賣人造成的損失。
第六條雙方約定主合同及其附件、本補充協議之外的任何檔案或資料均不對買賣雙方具備約束力，也不作為雙方交房、驗收、退房等事項的標準及條件，其內容僅供參考。
第七條買賣雙方在主合同及本補充協議履行過程中，如無任何約定或法定的解除條件下單方面要求解除主合同及本補充協議的，均視為違約，違約方按合同約定的購房總款的15%向守約方支付違約金後方可解除主合同及本補充協議。買、賣雙方行使合同解除權並導致主合同及本補充協議解除的，自解除之日起5日內買受人應協助出賣人到房管局辦理買賣合同備案登記的撤銷手續，否則出賣人有權拒絕退還買受人購房款。
第八條買賣雙方中的任何一方均應本著誠實信用原則來對待相對人在履行合同時的通知、告知事項，如因重大事項需履行書面通知義務的，則應按照雙方在合同中約定的通訊地址以特快專遞的形式通知相對人，寄發特快專遞的一方在郵局寄發通知或告知內容時的相關憑證可以作為履行通知義務的依據。在成都市市內，寄發特快專遞後的第3日視為送達日;在成都市以外的中華人民共和國境內，寄發特快專遞後的第5日視為送達日，否則相對人因無法盡到通知義務的後果應由過錯人自行承擔。
第九條在本協議簽訂後，買賣雙方中的任何一方因住所地、電話等通訊及通訊聯絡方式發生變化的，均應以書面方式2日內告知對方。否則相對人因無法盡到通知義務的後果應由過錯人自行承擔。
第十條出賣人在本補充協議簽訂之前已向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣(預售)合同示範文字》、《城市商品房預售管理辦法》、預售許可證(或者城市房屋權屬證書)、國有土地使用證等相關證件及檔案，買受人已瞭解並知悉上述法律法規、示範文字和證件所表明的內容，出賣人還在簽訂本補充協議前，向買受人明示了《極地海洋世界住宅板塊臨時管理規約》和《前期物業服務合同》並予以了說明，買受人在此遵守該《極地海洋世界住宅板塊臨時管理規約》和《前期物業服務合同》。
第十一條出賣人已對《商品房買賣(預售)合同》及本協議中所有作黑體字標識的條款對買受人進行了充分說明，並對其他條款根據買受人的重述進行了說明，買受人在此無異議。
第十二條本協議自雙方簽字之日起生效。
出賣人：買受人：
授權代表：委託代理人：
特 別 告 知
一、本合同文字是根據《上海市房地產轉讓辦法》制定的示範文字，印製的和同條款為提示性條款，供雙方當事人約定採用。
二、購房是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業性較強、法律規範較多，為更好地維護雙方當事人的權益，雙方簽訂合同時應當慎重，力求籤訂得具體、全面、嚴密。
三、在簽訂預售合同前，房地產開發企業應向購房人出示商品房預售許可證。預售許可證真實性、合法性及該商品房屋是否存在重複預售和被司法機關查封等權利轉移受限制的情況，購房人可向該商品房屋所在地的區縣房地產交易中心查閱。
四、為保護合同雙方當事人的合法權益，雙方可以將預售廣告、售樓書約定為商品房預售合同的附件。
五、預售的商品房是房地產開發企業正在建設中的房屋(或已建成但未經初始登記的房屋)，該房屋的面積、交房日期質量等方面都存在著不確定因素。房屋買賣雙方在簽訂前，應對下列問題予以充分了解：
1、商品房預售時房屋的建築面積是暫測的，房屋交付時則以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測建築面積為準。預售合同中須明確載明房屋的建築面積、套內建築面積、公用分攤建築面積。暫測面積與交付時實測面積不一致，按《上海市房地產轉讓辦法》第四十四條規定處理。
2、依據《上海市房地產登記條例》關於"房地產開發企業應當在新建商品房屋竣工驗收後交付給買受人之前，持本條例第二十條所列檔案和商品房屋建設專案批准檔案辦理新建商品房屋初始登記"的規定，商品房建成交付前房地產開發企業應取得新建商品房房地產權證(大產證)。
3、國務院釋出的《建設工程質量管理條例》規定，施工單位對商品房屋的質量的保修期限為：“(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年;(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程，為2年。”保修期限自竣工合格驗收之日起計算。
房地產開發企業對購房人購買的商品房屋得保修責任從房屋交付之日起承擔，保修期自房地產權利轉移之日起，不得少於兩年。
4、房屋交付使用後，房屋的主體結構質量不合格的，按國務院釋出的《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條關於“商品房交付使用後，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。”的規定處理。
六、雙方履行合同發生爭議的，可選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會申請仲裁。如果選擇申請仲裁的，可向本市的仲裁委員會申請，也可向外地的仲裁委員會申請，本市的仲裁委員會全稱是上海仲裁委員會。
七、商品房預售合同簽訂後應及時向房地產登記機構辦理商品房預售合同登記備案，以便保護合同雙方當事人權益。不登記備案的預售合同，當發生重複預售、抵押等事實時不能對抗第三人。根據規定，辦理登記手續，可由合同當事人雙方共同辦理，也可由購房人一方單獨辦理。
八、本合同文字在市、區、縣房地產交易中心對外發售，建議購房人先行購買，仔細閱讀。
甲方(賣方)：
住所(址)：__________________________郵編：______________
身份證/護照/營業執照號碼：______________聯絡電話：______
委託/法定代理人：
住所(址)：______________________________聯絡電話：______
乙方(買方)：
國籍：__________性別：_________出生年月：_______________
住所(址)：__________________________郵編：______________
身份證/護照/營業執照號碼：______________聯絡電話：______
委託/法定代理人：
住所(址)：______________________________聯絡電話：______
甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的《________________》商品房事宜，訂立本合同。
第一條 甲方通過土地使用權出讓/轉讓/劃撥方式取得________區/縣______________________地塊土地使用權，並依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：_________________________土地面積為：_____________，土地用途為：_______________。
甲方經批准，在該地塊上投資建造《_________________》(暫定名/現定名)商品房，主體建築物的建築結構為________結構;建築物地上層數為______層，地下層數為______層。
上述商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規定的預售條件，________________________局已批准上市預售(預售許可證編號：___________________)。
第二條 乙方向甲方購買_____________路__________________《_____________》_______幢(號)______層_______室(以下簡稱該房屋)，政府批准的規劃用途為_______________。
據甲方暫測該房屋建築面積為__________平方米，其中套內建築面積為__________平方米、公用分攤建築面積為__________平方米。該房屋建築層高為_________米。
該房屋建築設計及平面圖見本合同附件二;該房屋建築結構、裝修及裝置標準見本合同附件三;該房屋相關情況說明(抵押關係、資料關係、相鄰關係及小區平面佈局)見本合同附件四;該房屋《前期物業管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件五。
第三條 乙方購買該房屋，每平方米房屋建築面積單價(不包含房屋全裝修價格)為人民幣___________元。
(大寫)：___________________________________________。
根據甲方暫測的房屋建築面積，乙方購買該房屋的總房價款(不包含房屋全裝修價格)暫定為人民幣___________元。
(大寫)：___________________________________________。
該房屋全裝修總價為人民幣___________元。
(大寫)：___________________________________________。
第四條 乙方購買該房屋的總房價款(含附件三中裝修、裝置價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建築面積的暫測與實測不一致的原因外，不在作變動。
第五條 在該房屋交付時，房屋建築面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：
1、按該房屋每平方米建築面積單價計算多退少補;
2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_____% (包括_____%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-_____% (包括-_____%)，乙方有權單方面解除本合同。乙方行使甲方解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。
第六條 簽訂本合同時，該房屋建設工程建設到_______________。乙方應當按本合同約定時間如期足額將房款價解入甲方的預售款監管帳戶(預收款監管機構：________________、帳戶名稱_______________、帳號：___________________)。預收款按政府規定監管使用。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。
第七條 乙方若未按本合同約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之__計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過_____天后，甲方有權選擇下列第____種方案追究乙方責任：
壹、甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_____%，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩餘房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的，甲方有權追索。
甲方如行使解除合同權的，應當書面通知乙方。
貳、
甲方未徵得乙方同意擅自變更該房屋的建築設計，乙方有權單方面解除本合同。
第九條 甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面佈局(見附件四)，確需變更的應當徵得乙方書面同意。
甲方未徵得乙方同意變更小區的平面佈局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的_____%違約金。
第十條 該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件：
壹、辦理了房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證(大產證);甲方對該房屋設定的抵押已登出;甲方已按規定繳納了物業維修基金。
貳、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋設定的抵押已登出;甲方已按規定繳納了物業維修基金;甲方承諾在_________年______月______日前辦理房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證(大產證)，如到時不能取得商品房房地產權證(大產證)，乙方有權單方面解除本合同。
叄、
第十二條 甲方如未在本合同第十一條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之___計算，違約金自本合同第十一條約定的最後交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過______天，乙方有權選擇下列第____種方案追究甲方責任：
壹、乙方有權單方面解除本合同。
貳、
在驗收交接時，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明檔案，因該房屋用途為____________用房，甲方應向乙方提供《_____________________質量保證書》和《_____________________使用說明書》。同時，甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。
甲方如不出示和不提供前款規定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此而產生的延期交房的責任由甲方承擔。
第十四條 在甲方辦理了新建商品房房地產初始登記手續、取得了房地產權證(大產證)後______日內，由甲、乙雙方簽署本合同規定的《房屋交接書》。《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續的必備檔案。
甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起______天內，由雙方依法向____________交易中心辦理價格申報、過戶申請手續、申領該房屋的房地產權證(小產證)。
第十五條 該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。
第十六條 甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付後出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任。
第十七條 甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、裝置標準達不到本合同附件三約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、裝置與約定的裝修、裝置差價__倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件三約定的標準，乙方有權單方面解除本合同。
雙方商定對標準的認定產生爭議時，委託本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測並以該機構出具的書面鑑定意見為處理爭議的依據。
第十八條 該房屋交付後，乙方認為主體結構不合格的，可以委託本市有資質的建築工程質量檢測機構檢測。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方面解除本合同。
第十九條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起______天內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公佈的同期存款利率計算)全部退還乙方，並承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的___%，在退還房價款時一併支付給乙方。
前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。
第二十條 甲方交付該房屋有其他工程質量問題的，乙方在保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須按照修復費的___倍給予補償。
雙方商定對該房屋其他工程質量問題有爭議的，委託本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測並以該機構出具的書面鑑定意見為處理爭議的依據。
第二十一條 自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修範圍和保修期由甲乙雙方參照國務院分佈的《建築工程質量管理條例》及《上海市房地產轉讓辦法》規定在本合同附件五中約定。
第二十二條 甲方已選聘________________________物業公司對該房屋進行前期物業管理，並與其簽訂了《前期物業管理服務合同》(見附件五)。因該房屋規劃用途為_________用房，甲乙雙方已簽訂了《_____________________使用公約》(見附件五)。
第二十三條 乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與___________________________簽訂的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的權利、義務和責任轉移給乙方。
第二十四條 本合同項下乙方享有的權益(房屋期權)，乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協助。
第二十五條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何檔案、回覆及其他任何聯絡，必須用書面形式，且採用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改後的地址。如以掛號郵寄的方式，在投郵後(以寄出的郵戳為準)第_____日將被視為已送達另一方，如以直接送達的方式送達，則於另一方簽收時視為已送達。
第二十六條 該房屋買賣過程中所發生的稅費按有關規定由甲、乙雙方各自承擔。
第二十七條 本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協議為準。
本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協議進行約定。
第二十八條 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利和義務清楚明白，並願按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定要求索賠。
第二十九條 本合同自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起____日內由甲方/乙方/雙方負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續。
若責任方逾期不辦理登記備案手續造成另一方損失的，應當承擔賠償責任。
第三十條 本合同登記備案後，如發生協議解除本合同的事實時，在事實發生之日起30天內雙方持解除合同的書面檔案到_______________房地產登記機構辦理登出本合同登記備案的手續。
甲方或乙方依據本合同有關條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應憑單方面解除合同的書面通知的送達憑據單方面到房地產登記機構辦理登出本合同登記備案的手續。
第三十一條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列第____種方式解決：(不選定的劃除)
壹、向__________________仲裁委員會申請仲裁;
貳、依法向人民法院起訴。
第三十二條 本合同壹式______份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執______份，、___________________________各執壹份。
附 件 一
付款方式和付款期限
-------------------------------------------------------
(貼上處) (雙方騎縫簽字或蓋章)
附 件 二 該房屋建築設計及平面圖
-------------------------------------------------------
(貼上處) (雙方騎縫簽字或蓋章)
附 件 三 該房屋建築結構、裝修及裝置標準
-------------------------------------------------------
(貼上處) (雙方騎縫簽字或蓋章)
附 件 四 該房屋相關情況(抵押、租賃、相鄰及小區平面局)
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(貼上處) (雙方騎縫簽字或蓋章)
附 件 五 該房屋《前期物業管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書
------------------------------------------------------
(貼上處) (雙方騎縫簽字或蓋章)
補 充 條 款
------------------------------------------------------
(貼上處) (雙方騎縫簽字或蓋章)
補 充 條 款
------------------------------------------------------
(貼上處) (雙方騎縫簽字或蓋章)
甲方(名稱)： 乙方(名稱或名字)：
法定代表人簽署： 乙方本人簽署：
法定代表人的
委託代理人簽署： 委託代理人簽署：
法定代理人簽署：
甲方蓋章： 乙方蓋章：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
籤於： 籤於：
本合同登記備案情況註記
______________________________________________________
甲、乙雙方於________年_____月_____日簽訂的本合同，已予登記備案。
經辦人：
房地產交易管理所(章)
年 月 日
房 屋 交 接 書
________年_____月_____日甲、乙雙方對________________室(_________車位)進行驗收交接，雙方確認：
1、甲方交付給乙方的房屋為_______________________室(_________車位)。該房屋的實測建築面積為_________平方米(相應占有的土地使用分攤面積為_________平方米)，實測建築面積的測繪機構為上海市房屋土地資源管理局認定的____________________________________。新商品房房地產權證號(大產證)：____________________________________。
2、該房屋的總房價款為人民幣______________元。
(大寫)：____________________________________________。
乙方已付清全部房價款/乙方已付人民幣_______________元。
(大寫)：____________________________________________。
甲方已開具發票/收據給乙方。
3、 本交接書由甲、乙雙方簽字生效。
甲方簽字： 乙方簽字：
日 期： 日 期：
本 合 同 權 益 轉 讓 書
轉讓方(甲方) _________________________________
受讓方(乙方) _________________________________
甲、乙雙方經協商一致，就甲方向乙方轉讓本合同(指甲方為購買正在建造的____________________________________室商品房，於______年____月____日與______________________公司簽訂的商品房預售合同，該預售合同已登記備案)權益達成如下約定：
第一條 關於轉讓價款的約定
第二條 關於權利、義務轉移的約定
第三條 關於房屋交付的約定
甲方已徵得/書面通知___________________________公司_____將已預購的_______________________________室商品房轉讓給乙方。待房屋交付時，乙方憑本合同權益書即可與__________________公司辦理房屋交接手續。如不能辦理房屋交接手續，則有甲方承擔責任。
本合同權益轉讓書自雙方簽字/經________公證處公證之日起生效。
甲方簽字： 乙方簽字：
日 期： 日 期：
甲方：________________________
乙方：________________________
甲乙雙方為購銷度假村商品房事宜，經洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。
一、乙方向甲方購買坐落在度假村組團內樓房___棟。建築面積為______平方米。其面積以《建築面積計算規則》為準。
二、商品房售價為人民幣_____元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用，但不包括建築稅和公證費。
三、付款辦法
預購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計人民幣_____元(其中10%為定金)。待房屋建築工作量完成一半時再預付30%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結清尾款。房屋建築稅款由甲方代收代繳。
四、交房時間
甲方應於____年____月將驗收合格的房屋交付乙方。
五、乙方在接到甲方交接房通知後的十天內將購房款結清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委託甲方代管，並付甲方代管費________(按房價的萬分之一/日計取)。
六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規定，對房屋質量問題實行保修(土建工程保修一年，水電保修半年，暖氣保修一個採暖期)。
七、違約責任
1.本合同生效後，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應雙倍退還定金。
2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方償付承擔應交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。
八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。
九、乙方對所購房屋享有所有權，但必須遵守國家有關房屋管理規定及度假村管理辦法。
十、甲乙雙方如在執行本合同過程中發生爭執，應首先通過友好協商解決;如雙方不能達成一致意見時，應提交仲裁委員會進行仲裁。
十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執一份;副本六份，雙方各執三份。正副兩本具有同等法律約束力。
十二、本合同經雙方簽字蓋章並公證後生效。本合同未盡事宜由雙方另行協商。
甲方：(蓋章)____________乙方：(蓋章)____________
法定代表人：______________法定代表人：_____________
地址：____________________地址：____________________
電話：____________________電話：____________________
開戶銀行：_______________開戶銀行：_______________
賬號：____________________賬號：____________________
_________年______月______日_________年______月______日
出讓方(以下簡稱甲方)：___________________________
買受方(以下簡稱乙方)：___________________________
甲、乙兩邊在平等、自願、協商一致的基礎上，就甲方房產出讓於乙方事宜，締結本合同。
第一條：甲方房子坐落於____________________________________________，建築面為___________平方米，其中實際建築面積為___________平方米，公共部分及公用分攤面積為___________平方米，該房子土地運用期限為_____年(自__________年_________月________日起至__________年_________月________日止)。
第二條：甲方贊同以__________元/建築平方米將房產轉讓於乙方，乙方認可現有建築面積，當測繪面積與現有建築面積有差錯時，甲乙兩邊不再追查，轉讓金包定總額為__________元。
第三條：因該房產系 單位分房，現甲方尚未獲得房子產權，經兩邊協商，乙方於__________年_________月________日付出甲方元作為該房子運用權轉讓金，待房子產權斷定並經房產部分準於上市後，本運用權轉讓金即轉為房子的生意價款。
第四條：乙方交給甲方房子運用權轉讓金的一起甲方應騰房並將該房交於乙方運用，如甲方單位提出異議由甲方和諧解決。
第五條：本房子現有水、電、暖氣、煤氣、閉路電視隸屬裝置，如甲方單位收取費用，該費用由甲方承當，其他裝置費用由乙方承當。
第六條：乙方贊同甲方單位選擇的物業單位進行處理，甲方按本來際運用時間承當有關物業處理費用，房子交給乙方運用後費用由乙方承當。
第七條：甲方房產在有權上市銷售後，在乙方催告處理權屬改變登記日內，應持房產證與土地運用權證及其他有關證實與乙方共同處理有關權屬改變登記。各自費用由甲乙兩邊分別承當。
第八條：在權屬未改變曾經，甲方不得再行就該房產進行生意、典當等處置行動。
第九條：本協議收效後，除不可抗力外，甲方應依照約好將房子交給乙方運用並確保甲方運用，房子補葺等疑問如需甲方單位處理乙方應予幫忙。
第十條：如甲方未依照約好交給房產於乙方運用，甲方除返還乙方付出的運用權轉讓金並付出運用權轉讓金的利息(依照日萬分之四的利率自付出轉讓金之日起核算)。
如乙方在運用房產至處理房權改變手續前，甲方提出回收房子運用權，甲方要付出乙方的運用權轉讓金、利息(核算方法同上)及房子的增值價值外，還要承當乙方新增的隸屬裝置及房子裝修費用(不折舊)。
第十一條：本協議一式兩份，甲乙兩邊各執一份，本協議自兩邊簽字承認後收效。
出賣方(甲方)_________________購買方(乙方)__________________
__________年_________月________日__________年_________月________日
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達成如下協議：
第一條 甲方用地依據及商品房坐落位置
甲方以_________方式取得位於_____________________________、編號為_________的地塊的土地使用權。
[土地使用權出讓合同號/土地使用權劃撥批准檔案號]為______________。
劃撥土地使用權轉讓批准檔案號為______________。
土地使用權證號為______________，土地面積為_________。地塊規劃用途為_________，土地使用權年限自______年_____月_____日至______年______月______日止。
甲方經批准，在上述地塊上建設商品房，[現定名/暫定名]______________，主體建築物的性質為_________，屬________結構，建築層數為_________層。工程建設規劃許可證號為______________。
本房屋位於_________市_________區(縣)___________路_________號_________樓_________層_________室，施工進度情況參照由甲方提供的照片;房屋所在樓房共有_________單元_________層，乙方所購房屋以自然習慣計數處於_________單元_________層，朝向為_________，房屋結構為_________，房屋用途為_________。
第二條 面積確認及面積差異處理
根據當事人選擇的計價方式，本條規定以[建築面積][套內建築面積](本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：
1.雙方自行約定：________________________________________。
2.雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權退房。
乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天內將乙方已付款退還給乙方，並按_________利率付給利息。
乙方不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由乙方補足;超出3%部分的房價款由甲方承擔，產權歸乙方。產權登記面積小於合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由甲方返還乙方;絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。
產權登記面積-合同約定面積
面積誤差比=——————————————×100%
合同約定面積
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。
第三條甲方出售的樓宇須經_________市建築質量檢驗部門驗審合格，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將乙方付款在三十天內退回。
第四條 價格與費用
甲方與乙方約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：
1.按建築面積計算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。
2.按套內建築面積計算，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。
3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(_________幣)_________元整。
4._________________________________________________________。
除上述房價款外，甲方依據有關規定收取下列稅費：
1.代收_________，計(幣)_________元整;
2.代收_________，計(幣)_________元整;
3._________________________________________________________。
上述代收稅費合計(幣)_________元整。
第五條 價格與費用調整的特殊約定
該商品房出現下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：
1.由於該商品房屬於政府定價的預售商品房，有權批准單位最後核定的價格與本合同第四條規定的價格不一致，按政府有關部門最後核定的每平方米價格調整。
2.預售商品房開發建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際發生額調整。
3._________________________________________________________。
第六條 付款時間約定
乙方應於本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整，並按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_________銀行(帳戶名稱：_________，帳號：_________);
1._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%，計(幣)_________元;
2._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%，計(幣)_________元;
3.__________________________________________________________。
第七條 交接商品房時的付款額約定
在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當佔全部房價款的_________%，計(幣)_________元。其餘房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日起_________天內付清。
第八條 乙方逾期付款的違約責任
乙方如未按本合同第六條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天至實際付款之日止，月利息按_________計算。逾期超過______天后，即視為乙方履行本合同。屆時，甲方有權按下述第______種約定，追究乙方的違約責任：
1.終止合同，乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。
2.乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金，合同繼續履行。
3.___________________________________________________________。
第九條 交付期限
甲方應當在______年______月______日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第______種條件，並符合本合同約定的商品房交付乙方使用：
1.該商品房經驗收合格。
2.該商品房經綜合驗收合格。
3.該商品房經分期綜合驗收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批准檔案。
5.___________________________________________________________。
除房地產交易管理機構依法作出不予過戶決定外，上述房地產權利轉移日期以_________(市/區/縣)房地產交易管理機構受理該房地產轉讓過戶申請之日為準。
上述房地產風險責任自該房地產_________(權利轉移/轉移佔有)之日起轉移給乙方。
如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：
(1)人力不可抗拒的自然災害;
(2)施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決的;
(3)其它非甲方所能控制的事件。
上述原因必須經_________市有關主管部門的證明檔案為依據，方能延期交付使用。
交付時，甲方提交建設工程質量監督部門出具的《_________市建設工程質量合格證書》，並辦妥全部交接手續。
甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《_________市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第十條 甲方逾期交付的違約責任
除本合同第九條規定的特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第九條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_____個月內胺______利率計算;自第_____個月起，月利息則按______利率計算。逾期超過_____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_____種約定，追究甲方的違約責任：
1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的______%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲乙方據實賠償。
2.甲方按乙方累計已付款的______%向乙方支付違約金，合同繼續履行。
3.____________________________________________________________。
第十一條 交接
商品房達到交付使用條件後，甲方應當書面通知乙方辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，甲方應當出示本合同第九條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，乙方有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由甲方承擔。
由於乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：__________________。
因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。
第十二條 關於產權登記的約定
甲方應當在商品房交付使用後_________日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。如因甲方的責任，乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：
1.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_____日內將乙方已付房價款退還給乙方，並按已付房價款的_____%賠償乙方損失
2.乙方不退房，甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。
3.____________________________________________________________。
第十三條 關於物業管理的約定
該商品房移交後，乙方承諾遵守小區(樓宇)管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定;在小區(樓宇)管理委員會未選定物業管理機構之前，甲方指定_________公司負責物業管理，乙方遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。
第十四條 保修責任
自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建築施工質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔
1.牆面保修_________月;
2.地面保修_________月;
3.頂棚保修_________月;
4.門窗保修_________月;
5.上水保修_________月;
6.下水保修_________月;
7.暖氣保修_________月;
8.煤氣保修_________月;
9.電路保修_________月;
10._________保修_________月。
保修期內，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。
第十五條 雙方可以就下列事項約定
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權_________________________________;
2.該商品房所在樓宇的外牆面使用權_______________________________;
3.該商品房所在樓宇的命名權_____________________________________;
4.該商品房所在小區的命名權_____________________________________;
5._____________________________________________________________。
第十六條乙方的房屋僅作_________使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
甲方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。
乙方所購樓宇，如發生出租、抵押、轉讓等法律行為，應經_________市公證處辦理公證後，由_________市房產管理部門辦理房產權轉移、登記手續。
第十七條 甲方關於裝飾、裝置標準承諾的違約責任
甲方交付使用的商品房的裝飾、裝置標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第__種方式處理
1.甲方賠償雙倍的裝飾、裝置差價。
2.______________________________________________________________。
第十八條 甲方關於基礎設施、公共配套建築正常執行的承諾
甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：___________________。
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：__________。
第十九條甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接後發生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。
第二十條自該商品房交付之日起，_________[_________號劃撥土地使用權批准檔案/甲方與_________簽訂的_________號土地使用權出讓合同]中規定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。
第二十一條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，並簽定補充協議。
第二十二條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。
第二十三條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該商品房所在地公證機關公證。
第二十四條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由_________仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事後又沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴。)
第二十五條 本合同_________[經甲、乙雙方簽字/經_________公證(指外銷房)]之日起生效。
第二十六條本合同生效後，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協議外，責任方須按本合同及其補充協議的有關條款之規定承擔違約責任，並按實際已付款(已收款)的_________%賠償對方損失。
第二十七條 本合同自生效之日起_________天內，由甲方向______________申請登記備案。
第二十八條 本合同連同附件共_________頁，一式_________份，甲、乙雙方各執一份，_________各執一份，均具有同等效力。
本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。
甲方(蓋章)：___________________ 乙方(蓋章)：__________________
代表人(代理人)(簽字)：_______ 代表人(代理人)(簽字)：______
_________年_________月_________日 _________年________月_________日
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