賣方：_________
營業執照號碼：_________
開發企業資質證書號碼：_________
法定代表人：_________
委託代理人：_________
買方：_________
法定代表人：_________
委託代理人：_________
第一條本合同依據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他相關法律、法規的規定，由買方、賣方在平等、自願、協商一致的基礎上共同訂立。
第二條賣方與_________市規劃國土局簽訂深地合字_________號《土地使用權出讓合同書》及_________號補充協議，取得位於_________市_________區_________路，宗地編號為_________，土地面積_________平方米的土地使用權，土地用途為_________，土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
賣方經批准在上述土地上興建商品房，定名為_________，主體建築物的性質為_________，屬_________結構，建築層數：地上_________層，地下_________層。
本房地產專案地價款已繳清，所售房地產未設定抵押，也無其他權利限制。深圳市規劃國土局已批准本房地產專案進行預售，《房地產預售許可證》號為_________.
第三條買方購買_________的第_________棟_________座_________號房，位於_________層，用途為_________，建築面積_________平方米，其中：套內建築面積_________平方米，分攤公用建築面積_________平方米。
具體分攤專案和不分攤專案見附表。
具體樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。
賣方出售的房地產所位於宗地編號為_________的土地及公共設施，為該地域範圍內房地產權利人共同享有。
賣方承諾在本合同所售房地產交付買方使用時，本專案的土地出讓合同書及其補充協議中規定的公共設施，也一併建成交付使用，否則買方可以拒絕收樓。
第四條買賣雙方約定前條所述房地產按下面第_________種方式計算購房款：
按建築面積計算，單價為人民幣/港幣_________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_________元。
按套內建築面積計算，單價為人民幣/港幣_________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_________元。
按套計算，總金額為人民幣/港幣_________元。
第五條賣方委託_________為購房款的代收和監管機構，_________為本專案的工程監理機構。
雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方，而是按照附表規定的付款方式將購房款匯入代收機構，以便於監管。
賣方在代收機構的賬戶名稱是_________，帳號_________.
第六條買方未按本合同附表規定的付款方式按期給付購房款的，應當承擔遲延支付的違約責任：
買方給付的價款達到應付總價款_________%以上的，買方應就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金。
買方給付的金額不足應付價款_________%的，賣方可要求買方支付欠付價款百分之_________的違約金。
合同一：
出售方：_________(甲方)
地址：____電話：____
購買方：____(乙方)
姓名：_____性別：____ 出生：___年___月___日國籍：____身份證號碼：____ 地址：___電話：_____
本合同依據中華人民共和國法律、《_____土地管理條例》和《______商品房產管理規定》制定。
第一條 甲方經市府國土局批准，取得位於___市____用地面積___平方米的土地使用權。 地塊編號：___使用年期___年，自____年___月___日起至___年 ____月____日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名為_________，由甲方預售。
第二條 乙方自願向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第___層)。建築面積___平方米，土地面積/平方米、(其中：基底分攤___平方米、公用分攤____平方米、其他___平方米)。
第三條 甲方定於__年__月___日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過___天：
1.人力不可抗拒的自然災害;
2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;
3.其他非甲方所能控制的因素。 上述原因必須憑___市有關主管部門的證明檔案為依據，方能延期交付使用。 第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：___單價____元/平方米，總金額幣____千___百 ___十_____萬___千___百___十___元整(小寫 ___萬元)。 付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：___;帳戶名稱：____;帳號：___分期(一次)付款(見附表一)。
第五條 乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期_________天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條 甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。
第七條 甲方出售的樓宇須經__市建築質量檢驗部門驗審合格、並負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將已付款項及全部利息在三十天內退回乙方。
第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用並付清樓款後，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市政府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。 乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。
第九條 乙方所購樓宇只作___使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。 乙方購置的樓宇所佔用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。
第十條 預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，違反市府有關規定，後果自負。
第十一條 後面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。
第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，應提請___市仲裁機關仲裁或__市中級人民法院房地產審判庭裁決。
第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。
出售方(蓋章)：_______購買方(蓋章)：_______
法定代表人(簽字)：___法定代表人(簽字)：___
______年____月____日______年____月____日
合同二：
甲方(轉讓方)：
乙方(受讓方)：
根據國家和省法律、法規和有關規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就下列房地產買賣達成如下協議：
第一條 買賣房地產情況
甲方擬將位於________________________的房地產(房屋平面圖見附件一)轉讓給乙方。乙方對甲方擬轉讓的房地產作了瞭解，願意購買該房地產。
該房地產【共用】【自用】土地使用權面積為______平方米，土地使用權型別為______，房屋建築面積為______平方米，其中【套內】【整層內】的建築面積為平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積為平方米(以上面積均以《房地產權證》登記的面積為準)。該房地產甲方於______ 年____月 ____日向申請產權登記，領取了《房地產權證》，證書號碼為______，房地產權共有(用)證號碼為______。
第二條 買賣房地產價格、付款方式
甲、乙雙方議定該房地產交易總金額為(______幣)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整。乙方應於合同簽訂後天內支付甲方定金(幣)____仟____佰____拾____萬____仔____佰____拾____元整。
乙方於年月日前支付第一期房款(幣)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元____整。
乙方於年月日前支付第二期房款(幣)____仟____佰____拾____萬____仟
____佰____拾____元____整。
最後一期付款(幣)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整，在辦理好轉讓手續並核發新的《房地產權證》時付清。已付定金將在最後一期付款時衝抵，付款方式：【現金】【支票】【匯款】 第三條 登記過戶手續辦理
本合同簽訂之日起三十日內，甲、乙雙方應攜帶有關資料____________到辦理過戶手續。乙方支付最後一期購房款時，甲方應同時將辦理過戶後的《房地產權證》交付給乙方。
第四條 房地產交接
雙方同意於______年____月____日由甲方將該房地產交付給乙方使用。
第五條 權利保證約定
甲方保證上述房地產沒有產權糾紛和財務糾紛或其他權利限制，若發生買賣前即已存在任何糾紛或權利障礙的，概由甲方負責處理，並承擔相應法律責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。
第六條 違約責任
甲方決定中途不賣及逾期15天仍未交付房地產時，作甲方中途悔約處理，本合同即告解除，甲方應在悔約之日起七日內將所收定金及購房款退還給乙方，另賠償乙方(幣)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整的違約金。
乙方決定中途不買及逾期15天仍未付清應繳購房款時，作乙方悔約處理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付購房款甲方在七日內退回乙方，另賠償甲方(幣)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整的違約金，由甲方在乙方已付房款中扣除。
第七條 稅務承擔
辦理上述房地產過戶所需繳納的稅費，由甲、乙雙方按規定各自負責。
第八條 合同爭議的解決方法
本合同履行過程中如發生爭議，雙方應及時協商解決，協商不成的，按下述第____種方式解決：
1、提交______仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第九條 合同未盡事宜處置及生效
本合同未盡事宜，雙方可協商簽訂補充協議(附件二)，刊、充協議與本合同具有同等法律效力。
第十條 本合同儲存
本合同一式三份，甲、乙方雙方各存一份，當地房地產管理部門存一份。
出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委託代理人】： 【委託代理人】：
賣方：_________
營業執照號碼：_________
開發企業資質證書號碼：_________
法定代表人：_________
委託代理人：_________
買方：_________
法定代表人：_________
委託代理人：_________
第一條本合同依據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他相關法律、法規的規定，由買方、賣方在平等、自願、協商一致的基礎上共同訂立。
第二條賣方與_________市規劃國土局簽訂深地合字_________號《土地使用權出讓合同書》及_________號補充協議，取得位於_________市_________區_________路，宗地編號為_________，土地面積_________平方米的土地使用權，土地用途為_________，土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
賣方經批准在上述土地上興建商品房，定名為_________，主體建築物的性質為_________，屬_________結構，建築層數：地上_________層，地下_________層。
本房地產專案地價款已繳清，所售房地產未設定抵押，也無其他權利限制。深圳市規劃國土局已批准本房地產專案進行預售，《房地產預售許可證》號為_________。
第三條買方購買_________的第_________棟_________座_________號房，位於_________層，用途為_________，建築面積_________平方米，其中：套內建築面積_________平方米，分攤公用建築面積_________平方米。
具體分攤專案和不分攤專案見附表。
具體樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。
賣方出售的房地產所位於宗地編號為_________的土地及公共設施，為該地域範圍內房地產權利人共同享有。
賣方承諾在本合同所售房地產交付買方使用時，本專案的土地出讓合同書及其補充協議中規定的公共設施，也一併建成交付使用，否則買方可以拒絕收樓。
第四條買賣雙方約定前條所述房地產按下面第_________種方式計算購房款：
按建築面積計算，單價為人民幣/港幣_________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_________元。
按套內建築面積計算，單價為人民幣/港幣_________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_________元。
按套計算，總金額為人民幣/港幣_________元。
第五條賣方委託_________為購房款的代收和監管機構，_________為本專案的工程監理機構。
雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方，而是按照附表規定的付款方式將購房款匯入代收機構，以便於監管。
賣方在代收機構的賬戶名稱是_________，帳號_________。
第六條買方未按本合同附表規定的付款方式按期給付購房款的，應當承擔遲延支付的違約責任：
買方給付的價款達到應付總價款_________%以上的，買方應就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金。
買方給付的金額不足應付價款_________%的，賣方可要求買方支付欠付價款百分之_________的違約金。
買方超過合同約定時間_________日仍不付清應付價款的，賣方有權單方解除合同。賣方單方解除合同的，應以書面形式及時通知買方，並在_________日內從買方已付價款中扣除雙方約定的違約金，剩餘款項退還給買方。
第七條賣方須於_________年_________月_________日前將本合同規定的房地產交付買方使用，交付使用時應取得建設主管部門規定的工程竣工驗收證明。
賣方在房地產竣工驗收合格之前交付房地產的，交付行為無效。
賣方向買方交付房地產時，應發出書面通知，並由買方簽收。書面通知應包括實際交付建築面積的內容。買方接到書面通知後，應及時對房地產進行驗收。如有異議，應當在_________日內提出，逾期不提出，視為同意收樓。
第八條賣方不能按約定時間交付房地產予買方使用的，每延期_________日，賣方應向買方支付買賣總價款萬分之五的違約金。造成買方損失的，賣方除支付違約金外，還應當負賠償責任。
賣方超過約定時間_________日仍不交付房地產的：
買方有權單方解除合同。賣方接到買方解除合同的書面通知後，應當在_________日內將買方已付的一切款項退還，並支付雙方約定的違約金。造成買方損失的，還應當負賠償責任。
賣方：_________買方：_________
簽訂地點：___________簽訂地點：___________
_________年____月____日_________年____月____日
賣方:_________
營業執照號碼:_________
開發企業資質證書號碼:________
_法定代表人:_________
委託代理人:_________
買方:_________
法定代表人:_________
委託代理人:_________
第一條本合同依據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他相關法律、法規的規定,由買方、賣方在平等、自願、協商一致的基礎上共同訂立。
第二條賣方與_________市規劃國土局簽訂深地合字(_________)_________號《土地使用權出讓合同書》及_________號補充協議,取得位於_________市_________區_________路,宗地編號為_________,土地面積_________平方米的土地使用權,土地用途為_________,土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。賣方經批准在上述土地上興建商品房,定名為_________,主體建築物的性質為_________,屬_________結構,建築層數:地上_________層,地下_________層。本房地產專案地價款已繳清,所售房地產未設定抵押,也無其他權利限制。深圳市規劃國土局已批准本房地產專案進行預售,《房地產預售許可證》號為_________。
第三條買方購買_________的第_________棟_________座_________號房,位於_________層,用途為_________,建築面積_________平方米,其中:套內建築面積_________平方米,分攤公用建築面積_________平方米。具體分攤專案和不分攤專案見附表。具體樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。賣方出售的房地產所位於宗地編號為_________的土地及公共設施,為該地域範圍內房地產權利人共同享有(法律、法規及土地使用權出讓合同中另有規定的除外)。賣方承諾在本合同所售房地產交付買方使用時,本專案的土地出讓合同書及其補充協議中規定的公共設施,也一併建成交付使用,否則買方可以拒絕收樓(買賣雙方另有約定的除外)。
第四條買賣雙方約定前條所述房地產按下面第_________種方式計算購房款:
(一)按建築面積計算,單價為人民幣/港幣_________元/平方米,總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。
(二)按套內建築面積計算,單價為人民幣/港幣_________元/平方米,總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。
(三)按套計算,總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。
第五條賣方委託_________為購房款的代收和監管機構,_________為本專案的工程監理機構。雙方約定:買方不直接將購房款交給賣方,而是按照附表規定的付款方式將購房款匯入代收機構,以便於監管。賣方在代收機構的帳戶名稱是_________,帳號_________。
第六條買方未按本合同附表規定的付款方式按期給付購房款的,應當承擔遲延支付的違約責任:
(一)買方給付的價款達到應付總價款_________%以上的,買方應就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金(違約金標準按債務履行期間人民銀行有關延期付款的滯納金標準執行)。
(二)買方給付的金額不足應付價款_________%的,賣方可要求買方支付欠付價款百分之_________的違約金(一般不超過_________%)。
(三)買方超過合同約定時間_________日仍不付清應付價款的,賣方有權單方解除合同。賣方單方解除合同的,應以書面形式及時通知買方,並在_________日內從買方已付價款中扣除雙方約定的違約金,剩餘款項退還給買方。
第七條賣方須於_________年_________月_________日前將本合同規定的房地產交付買方使用,交付使用時應取得建設主管部門規定的工程竣工驗收證明。賣方在房地產竣工驗收合格之前交付房地產的,交付行為無效。賣方向買方交付房地產時,應發出書面通知,並由買方簽收。書面通知應包括實際交付建築面積的內容。買方接到書面通知後,應及時對房地產進行驗收。如有異議,應當在_________日內提出,逾期不提出,視為同意收樓。
第八條賣方不能按約定時間交付房地產予買方使用的,每延期_________日,賣方應向買方支付買賣總價款萬分之五的違約金。造成買方損失的,賣方除支付違約金外,還應當負賠償責任。賣方超過約定時間_________日仍不交付房地產的:
(一)買方有權單方解除合同。賣方接到買方解除合同的書面通知後,應當在_________日內將買方已付的一切款項(不計利息)退還,並支付雙方約定的違約金。造成買方損失的,還應當負賠償責任。
(二)買方不解除合同的,按本條第一款處理。
第九條如遇不可抗力的特殊原因,嚴重影響施工進度,可能使房地產不能按約定時間交付使用的,賣方應以書面形式及時通知買方。
第十條已預售的房地產在建築工程施工過程中,不得變更公共設施的用途、設計和專案名稱。如確需變更的,賣方應持五分之四以上購房者同意的公證書,向政府規劃設計主管部門申報。
第十一條賣方在住宅交付使用時,應當向買方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。不提供的,買方可拒絕接收。
買房：
賣方：
日期：
賣方：_________
營業執照號碼：_________
開發企業資質證書號碼：_________
法定代表人：_________
委託代理人：_________
買方：_________
法定代表人：_________
委託代理人：_________
第一條 本合同依據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他相關法律、法規的規定，由買方、賣方在平等、自願、協商一致的基礎上共同訂立。
第二條 賣方與_________市規劃國土局簽訂深地合字(_________)_________號《土地使用權出讓合同書》及_________號補充協議，取得位於_________市_________區_________路，宗地編號為_________，土地面積_________平方米的土地使用權，土地用途為_________，土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
賣方經批准在上述土地上興建商品房，定名為_________，主體建築物的性質為_________，屬_________結構，建築層數：地上_________層，地下_________層。
本房地產專案地價款已繳清，所售房地產未設定抵押，也無其他權利限制。深圳市規劃國土局已批准本房地產專案進行預售，《房地產預售許可證》號為_________。
第三條 買方購買_________的第_________棟_________座_________號房，位於_________層，用途為_________，建築面積_________平方米，其中：套內建築面積_________平方米，分攤公用建築面積_________平方米。
具體分攤專案和不分攤專案見附表。
具體樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。
賣方出售的房地產所位於宗地編號為_________的土地及公共設施，為該地域範圍內房地產權利人共同享有(法律、法規及土地使用權出讓合同中另有規定的除外)。
賣方承諾在本合同所售房地產交付買方使用時，本專案的土地出讓合同書及其補充協議中規定的公共設施，也一併建成交付使用，否則買方可以拒絕收樓(買賣雙方另有約定的除外)。
第四條 買賣雙方約定前條所述房地產按下面第_________種方式計算購房款：
(一)按建築面積計算，單價為人民幣/港幣_________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。
(二)按套內建築面積計算，單價為人民幣/港幣_________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。
(三)按套計算，總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。
第五條 賣方委託_________為購房款的代收和監管機構，_________為本專案的工程監理機構。
雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方，而是按照附表規定的付款方式將購房款匯入代收機構，以便於監管。
賣方在代收機構的帳戶名稱是_________，帳號_________。
第六條 買方未按本合同附表規定的付款方式按期給付購房款的，應當承擔遲延支付的違約責任：
(一)買方給付的價款達到應付總價款_________%以上的，買方應就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金(違約金標準按債務履行期間人民銀行有關延期付款的滯納金標準執行)。
(二)買方給付的金額不足應付價款_________%的，賣方可要求買方支付欠付價款百分之_________的違約金(一般不超過_________%)。
(三)買方超過合同約定時間_________日仍不付清應付價款的，賣方有權單方解除合同。賣方單方解除合同的，應以書面形式及時通知買方，並在_________日內從買方已付價款中扣除雙方約定的違約金，剩餘款項退還給買方。
第七條 賣方須於_________年_________月_________日前將本合同規定的房地產交付買方使用，交付使用時應取得建設主管部門規定的工程竣工驗收證明。
賣方在房地產竣工驗收合格之前交付房地產的，交付行為無效。
賣方向買方交付房地產時，應發出書面通知，並由買方簽收。書面通知應包括實際交付建築面積的內容。買方接到書面通知後，應及時對房地產進行驗收。如有異議，應當在_________日內提出，逾期不提出，視為同意收樓。
第八條 賣方不能按約定時間交付房地產予買方使用的，每延期_________日，賣方應向買方支付買賣總價款萬分之五的違約金。造成買方損失的，賣方除支付違約金外，還應當負賠償責任。
賣方超過約定時間_________日仍不交付房地產的：
買方有權單方解除合同。賣方接到買方解除合同的書面通知後，應當在_________日內將買方已付的一切款項(不計利息)退還，並支付雙方約定的違約金。造成買方損失的，還應當負賠償責任。
賣方(簽章)：_________ 買方(簽章)：_________
簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產預售買賣協議書 賣方:_________營業執照號碼:_________開發企業資質證書號碼:_________法定代表人:_________委託代理人:_________
買方:_________法定代表人:_________委託代理人:_________
第一條本合同依據中華人民共和國民法典、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他相關法律、法規的規定,由買方、賣方在平等、自願、協商一致的基礎上共同訂立。
第二條賣方與_________市規劃國土局簽訂深地合字(_________)_________號《土地使用權出讓合同書》及_________號補充協議,取得位於_________市_________區_________路,宗地編號為_________,土地面積_________平方米的土地使用權,土地用途為_________,土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
賣方經批准在上述土地上興建商品房,定名為_________,主體建築物的性質為_________,屬_________結構,建築層數:地上_________層,地下_________層。
本房地產專案地價款已繳清,所售房地產未設定抵押,也無其他權利限制。
深圳市規劃國土局已批准本房地產專案進行預售,《房地產預售許可證》號為_________。
第三條買方購買_________的第_________棟_________座_________號房,位於_________層,用途為_________,建築面積_________平方米,其中:套內建築面積_________平方米,分攤公用建築面積_________平方米。
具體分攤專案和不分攤專案見附表。
具體樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。
賣方出售的房地產所位於宗地編號為_________的土地及公共設施,為該地域範圍內房地產權利人共同享有(法律、法規及土地使用權出讓合同中另有規定的除外)。
賣方承諾在本合同所售房地產交付買方使用時,本專案的土地出讓合同書及其補充協議中規定的公共設施,也一併建成交付使用,否則買方可以拒絕收樓(買賣雙方另有約定的除外)。
第四條買賣雙方約定前條所述房地產按下面第_________種方式計算購房款:
(一)按建築面積計算,單價為人民幣/港幣_________元/平方米,總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。
(二)按套內建築面積計算,單價為人民幣/港幣_________元/平方米,總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。
(三)按套計算,總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。
第五條賣方委託_________為購房款的代收和監管機構,_________為本專案的工程監理機構。
雙方約定:買方不直接將購房款交給賣方,而是按照附表規定的付款方式將購房款匯入代收機構,以便於監管。
賣方在代收機構的帳戶名稱是_________,帳號_________。
第六條買方未按本合同附表規定的付款方式按期給付購房款的,應當承擔遲延支付的違約責任:
(一)買方給付的價款達到應付總價款_________%以上的,買方應就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金(違約金標準按債務履行期間人民銀行有關延期付款的滯納金標準執行)。
(二)買方給付的金額不足應付價款_________%的,賣方可要求買方支付欠付價款百分之_________的違約金(一般不超過_________%)。
(三)買方超過合同約定時間_________日仍不付清應付價款的,賣方有權單方解除合同。
賣方單方解除合同的,應以書面形式及時通知買方,並在_________日內從買方已付價款中扣除雙方約定的違約金,剩餘款項退還給買方。
第七條賣方須於_________年_________月_________日前將本合同規定的房地產交付買方使用,交付使用時應取得建設主管部門規定的工程竣工驗收證明。
賣方在房地產竣工驗收合格之前交付房地產的,交付行為無效。
賣方向買方交付房地產時,應發出書面通知,並由買方簽收。
書面通知應包括實際交付建築面積的內容。
買方接到書面通知後,應及時對房地產進行驗收。
如有異議,應當在_________日內提出,逾期不提出,視為同意收樓。
第八條賣方不能按約定時間交付房地產予買方使用的,每延期_________日,賣方應向買方支付買賣總價款萬分之五的違約金。
造成買方損失的,賣方除支付違約金外,還應當負賠償責任。
賣方超過約定時間_________日仍不交付房地產的:
(一)買方有權單方解除合同。
賣方接到買方解除合同的書面通知後,應當在_________日內將買方已付的一切款項(不計利息)退還,並支付雙方約定的違約金。
造成買方損失的,還應當負賠償責任。
(二)買方不解除合同的,按本條第一款處理。
第九條如遇不可抗力的特殊原因,嚴重影響施工進度,可能使房地產不能按約定時間交付使用的,賣方應以書面形式及時通知買方。
第十條已預售的房地產在建築工程施工過程中,不得變更公共設施的用途、設計和專案名稱。
如確需變更的,賣方應持五分之四以上購房者同意的公證書,向政府規劃設計主管部門申報。
第十一條賣方在住宅交付使用時,應當向買方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
不提供的,買方可拒絕接收。
買房：
賣方：
日期：
貸款人(甲方)：
借款人(乙方)：
為明確各方權責，甲、乙雙方經充分協商，根據有關法律、法規，在平等、自願、公平和誠實信用原則下籤訂本合同，以資共同遵守。
第一條房產情況
房產地址：__________市區的商品房/商鋪;建築面積：_____平方米;購房總價款：_______元;土地使用年限：____年;商品房預售合同號(或房地產證號)：__________________________。
第二條貸款與用款
一、甲方向乙方提供的貸款專項用於購買本合同所列上述之房產;貸款金額：(大寫)人民幣____________________________元整(小寫：_________________);
乙方在此不可撤銷地授權甲方將該貸款以支付購房款的名義全額轉入售房者的賬戶。
二、貸款期限共____個月，從貸款發放之日起算，貸款發放日以“借款借據”記載的銀行出款日期為準。
三、乙方滿足以下條件，甲方將向乙方發放貸款：
1、乙方已向甲方提供《商品房預售合同》或《房產證》原件;
2、乙方已支付了不低於購房款總價__%的首期款項;
3、乙方與本合同相關的費用已經付清;
4、已辦妥抵押物的投保手續，並將甲方列為保險利益的第一優先權人;
5、本合同已經生效，乙方已填寫了借款借據;
6、已辦妥抵押物的登記備案或抵押登記手續;
7、乙方已在甲方處開立還款賬戶;
8、甲方要求的其他條件。
第三條利率及計息方式
一、本合同項下人民幣利率按貸款發放日國家公佈的個人住房貸款利率執行，當前貸款利率為月___‰(年___%)，貸款利息從貸款發放日起按月分期計收。
二、根據國家利率管理規定，貸款期限在一年以內(包含一年)的，遇法定利率調整，本合同項下人民幣利率不作調整;貸款期限在一年以上的，遇到法定利率調整，本合同項下的貸款利率將從次年的1月1日起，按國家公佈的個人住房貸款相應期限檔次利率執行，並以此確定甲方新的月還款額。
三、在本合同履行期內，如遇國家調整貸款利率或計息管理辦法並應適用於本合同項下借款時，甲方有權按調整後的利率和方式計算利息，並在調整當月通知乙方。甲方執行本條規定不視為對本合同的修改或變更。
第四條還款
一、乙方應於本合同生效日前在甲方開立還款賬戶，並於每月還款日前在該賬戶記憶體入足以償還當期還款額的存款，專項用於償還貸款本、息。乙方並特此不可撤銷地授權甲方在本合同規定的每月還款日從該賬戶劃收當期還款及/或欠款。
二、乙方應從貸款發放日起，按月分期(每月為一期)償還貸款本、息，還款日為每月___號，乙方還款總期數為____期。
三、乙方選定按第___種方式按月分期償還貸款本、息：
1、第一種方式：等額本、息償還法
合同本金×月利率×(1+月利率)貸款期數
月還款額=_____________________________
(1+月利率)貸款期數—1
2、第二種方式：等額本金償還法
合同本金
月還款額=__________________+當期未償還本金×月利率
貸款期數
3、第三種方式：其他還款方式：___________________________________。
第五條乙方未按還款計劃還款，且又未就展期事宜與甲方達成協議，即構成貸款逾期。甲方有權就逾期貸款部分按國家規定的逾期利率計收逾期罰息。
貸款逾期後，乙方必須儘快補足，通知並同時向甲方支付逾期罰息，否則甲方有權持續計收罰息並計收復利。
第六條提前還款
一、貸款發放後，乙方可提前償還部分或全部貸款本、息，但須至少提前30日並不可撤銷地書面通知甲方，並徵得甲方同意;
二、提前償還部分貸款金額不得少於人民幣一萬元併為其整數倍，且應先償還當期還款，再償還部分貸款。
三、乙方按提前還款金額和提前還款時的貸款利率支付一個月的利息作為對甲方的`補償。
第七條抵押
一、在本合同簽訂後，應及時辦理合同公證、抵押物的抵押備案手續或抵押登記手續，辦妥後，房屋所有權有效證件、抵押備案證明或他項權證必須交由甲方儲存，直至本合同項下貸款本、息及本合同約定的費用清償完畢為止。
二、乙方按期或提前還清全部借款本、息及本合同約定的費用後，抵押關係終止，甲方應在日內將抵押物的所有權有效證件及有關檔案交還乙方，並出具書面證明交乙方向房地產管理部門辦理登出登記手續。
三、抵押期間由於乙方的過錯或其他原因造成抵押物的價值減少的，乙方應在30日內向甲方提供與減少的價值相當的擔保。否則，甲方有權要求乙方提前清償相當於抵押物價值減少部分的本、息。
如果乙方既不提供價值相當的擔保又不提前清償等值的貸款本、息，甲方有權宣佈貸款提前到期，要求乙方提前清償全部貸款本、息。
第八條保險
一、乙方應向雙方認可的保險公司為抵押物購買財產險，並將甲方列為保險利益的第一優先權人，投保金額應不低於貸款本金額的105%，保險期限應不短於貸款期限。保險單正本交由甲方儲存。
二、抵押物如發生損毀等保險範圍內的損失，乙方應及時通知甲方，並積極向保險公司索賠。保險公司支付的賠償金優先用於償還甲方的貸款本、息及本合同約定的費用，在乙方還清貸款本、息之前，乙方不可撤銷地授權甲方為接受賠償金的代表人和支配人，如保險賠償金不足以賠付甲方的貸款本、息及本合同約定的費用，甲方有權繼續向乙方追償。
三、在抵押期間，乙方不得以任何理由中斷保險。如乙方中斷保險，甲方有權代為投保，一切費用及由此產生的利息均由乙方承擔，甲方有權向乙方追償。
第九條甲方的權利和義務
一、甲方有權要求乙方按期歸還貸款本、息、並支付本合同約定的費用;
二、有權要求乙方提供與貸款有關的檔案資料，乙方不得向甲方提供虛假的或隱瞞重要事實的材料;
三、有權隨時瞭解、查閱和索取乙方各種經營活動、財產狀況及乙方涉及的重大法律糾紛的檔案資料等(包括但不限於乙方所有開戶銀行、帳號及存、借款餘額情況、銀行進帳單)。甲方承諾對上述資料予以保密;
四、有權監督乙方按本合同約定用途使用授信款項;
五、有權依法律規定或本合同約定從乙方在甲方開立的銀行賬戶中劃收乙方應償付的貸款本金、利息、複利、罰息及所有其他應付費用;
六、對乙方逃避甲方監督、拖欠貸款本息、提供虛假資料、虛構借款用途、違約或違法使用授信的，有權實施信貸制裁，有權通過新聞媒介實行公告催收;
七、當發生下列情形之一者，甲方有權隨時提前收回未到期的部分或全部貸款金額及應付利息：
(一)乙方未能履行本合同第十條第三、四、五、六、七、八款約定的義務，或故意阻礙甲方行使、實現本合同約定的權利，或違反本合同第十條第九、十款約定的義務持續10個工作日以上的;
(二)乙方涉入或將要涉入重大訴訟或仲裁及其他重大法律糾紛將影響本合同履行的;
(三)乙方逃匿、死亡、被依法追究刑事責任或涉及重大民事糾紛而危及甲方債權的實現的;
(四)乙方發生重大變故，致使其缺乏償債誠意、償債能力受到嚴重損害的或喪失的;
(五)乙方有喪失或可能喪失履行債務能力將影響本合同履行的。
第十條乙方的權利和義務
一、乙方有權按合同約定取得貸款;
二、抵押期間，有權繼續佔有、使用抵押物;
三、抵押期間，轉讓抵押物的，應當通知甲方並告知受讓人轉讓物已抵押的情況;出租抵押物的，應當通知甲方並且出租期限不得長於授信期限，出租期限長於授信期限的，應當徵得甲方書面同意;抵押物拆遷的，應當通知甲方;贈與抵押物的，應當徵得甲方的書面同意;對抵押物處置的其他約定。
四、乙方應向甲方提供詳實的一切與貸款有關的檔案及資料，並保證有關檔案及資料無任何偽造和隱瞞之處;
五、乙方不得隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封和已設定抵押等情況的;
六、乙方應主動(並非必須接到甲方通知時)按本合同約定按期足額償還貸款本、息;
七、乙方應辦理該房屋有關權證及抵押登記手續、購買財產保險等;
八、積極配合甲方對其資金使用、消費和經濟收入等方面進行監督;
九、變更住所、通訊地址、聯絡電話、經濟收入、資產轉讓等重要事項的，應在有關事項變更後5個工作日內書面通知甲方;
十、如發生對其正常經濟收入構成威脅或對其履行本合同項下還款義務產生重大不利影響的任何事件，包括但不限於涉及重大訴訟事項、強制執行、財產狀況的惡化等，應立即書面通知甲方。
第十一條本合同項下費用的承擔
甲方承擔的費用有以下幾項：________________________________________________，
乙方承擔的費用有以下幾項：________________________________________________。
第十二條違約責任
一、本合同生效後甲、乙雙方當事人均應履行本合同約定的義務，任何一方不履行或不完全履行本合同所約定的義務，應當承擔違約責任。
二、合同生效後，甲方無故不發放貸款，造成乙方損失的，應當賠償損失。
三、乙方未能按時還款即構成違約，甲方有權要求其限期糾正，逾期不糾正的，甲方有權採取下列但不限於下列措施：
1、發放的貸款均視為到期債權，並提前收回部分或全部的貸款債權;
2、按本合同載明的貸款利率水平加收計收罰息，並對未支付的利息，按罰息利率計收復利;
3、有權依法處分乙方提供的抵押物，不足部分仍有權向乙方追償;
4、甲方有權從乙方在甲方開立的銀行賬戶中劃收全部債權本、息和費用。若該賬戶的幣種與債權幣種不一致，甲方按以下方式處理：
□按當日匯率折算成債權幣種以實現債權;
□其他。
5、由於乙方的過錯導致甲方其他任何損失，乙方應承擔賠償責任。
第十三條合同的生效、變更、解除和終止
一、本合同經甲、乙雙方簽章，並辦理抵押登記備案或抵押登記後生效，至本合同項下本金、利息、複利、罰息及所有其他從屬費用結清之日終止。
二、乙方如要求展期，應於到期日前20日向甲方提出書面申請，經甲方審查同意展期，並由雙方簽訂相關的展期協議，乙方繼續承擔抵押擔保責任，本合同項下貸款才相應展期;否則作逾期處理。在簽訂展期協議前，本貸款合同繼續執行。
三、本合同生效後，除合同已有約定外，任何一方都不得擅自變更或提前解除本合同，如確需變更或解除本合同，應經甲、乙雙方協商一致，並達成書面協議。書面協議達成之前，本合同繼續有效。本合同有特別約定的，按約定辦理。
第十四條公證
甲、乙雙方同意並確認：
□本合同若經公證機關公證為具有強制執行效力的債權文書的，債務人未能按期清償所欠甲方的債務本、息和其他從屬費用或乙方有本合同約定的其他違約情形時，甲方有權根據本合同直接向有管轄權的人民法院申請強制執行。
□本合同雖經公證機關公證，但甲方不能直接向人民法院申請強制執行。
第十五條法律適用和爭議解決
一、本合同適用中華人民共和國法律。
二、甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，首先應協商解決;協商不成的，可通過以下第種方式解決：
1、在甲方所在地法院通過訴訟方式;
2、在所在地法院通過訴訟方式;
3、仲裁方式，提交仲裁委員會按照金融爭議仲裁規則進行仲裁;
4、其他：___________________________。
三、各方確認：_____________銀行總行有權直接或授權任何機構取代甲方處理因執行本合同所產生的糾紛。
第十六條乙方的特別陳述
一、乙方承諾並保證簽訂本合同已得到其配偶或者其他共有人的同意;
二、在本合同有效期內，如該房產發生繼承、遺贈等法律行為，本合同對乙方所設定的義務對繼承人或受遺贈人依然有效。
第十七條附則
一、本合同項下借款借據、擔保合同、展期協議、催還款通知書或其他債權債務憑證、附件
等為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
二、本合同項下甲方經辦人為：______________，聯絡電話：__________________
三、本合同正本一式份，具有相同的法律效力。當事人及有關機關各執___份。
第十八條符號的意思表示
在□裡打√表示選擇該選項，在□裡打×表示不選擇該選項。
第十九條其他約定(空欄不足可另附頁)：
甲方(蓋章)：乙方(簽名或蓋章)：
法定代表人或授權代表(簽名或蓋章)：
甲方(轉讓方)：
乙方(受讓方)：
根據國家和省法律、法規和有關規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就下列房地產買賣達成如下協議：
第一條 買賣房地產情況
甲方擬將位於________________________的房地產(房屋平面圖見附件一)轉讓給乙方。乙方對甲方擬轉讓的房地產作了瞭解，願意購買該房地產。
該房地產【共用】【自用】土地使用權面積為______平方米，土地使用權型別為______，房屋建築面積為______平方米，其中【套內】【整層內】的建築面積為平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積為平方米(以上面積均以《房地產權證》登記的面積為準)。該房地產甲方於______ 年____月 ____日向申請產權登記，領取了《房地產權證》，證書號碼為______，房地產權共有(用)證號碼為______。
第二條 買賣房地產價格、付款方式
甲、乙雙方議定該房地產交易總金額為(______幣)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整。乙方應於合同簽訂後天內支付甲方定金(幣)____仟____佰____拾____萬____仔____佰____拾____元整。
乙方於年月日前支付第一期房款(幣)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元____整。
乙方於年月日前支付第二期房款(幣)____仟____佰____拾____萬____仟
____佰____拾____元____整。
第三條 登記過戶手續辦理
本合同簽訂之日起三十日內，甲、乙雙方應攜帶有關資料____________到辦理過戶手續。乙方支付最後一期購房款時，甲方應同時將辦理過戶後的《房地產權證》交付給乙方。
第四條 房地產交接
雙方同意於______年____月____日由甲方將該房地產交付給乙方使用。
第五條 權利保證約定
甲方保證上述房地產沒有產權糾紛和財務糾紛或其他權利限制，若發生買賣前即已存在任何糾紛或權利障礙的，概由甲方負責處理，並承擔相應法律責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。
第六條 違約責任
甲方決定中途不賣及逾期15天仍未交付房地產時，作甲方中途悔約處理，本合同即告解除，甲方應在悔約之日起七日內將所收定金及購房款退還給乙方，另賠償乙方(幣)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整的違約金。
乙方決定中途不買及逾期15天仍未付清應繳購房款時，作乙方悔約處理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付購房款甲方在七日內退回乙方，另賠償甲方(幣)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整的違約金，由甲方在乙方已付房款中扣除。
第七條 稅務承擔
辦理上述房地產過戶所需繳納的稅費，由甲、乙雙方按規定各自負責。
第八條 合同爭議的解決方法
本合同履行過程中如發生爭議，雙方應及時協商解決，協商不成的，按下述第____種方式解決：
1、提交______仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第九條 合同未盡事宜處置及生效
本合同未盡事宜，雙方可協商簽訂補充協議(附件二)，刊、充協議與本合同具有同等法律效力。
第十條 本合同儲存
本合同一式三份，甲、乙方雙方各存一份，當地房地產管理部門存一份。
出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：
賣方：_________
營業執照號碼：_________
開發企業資質證書號碼：_________
法定代表人：_________
委託代理人：_________
買方：_________
法定代表人：_________
委託代理人：_________
第一條 本合同依據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他相關法律、法規的規定，由買方、賣方在平等、自願、協商一致的基礎上共同訂立。
第二條 賣方與_________市規劃國土局簽訂深地合字（_________）_________號《土地使用權出讓合同書》及_________號補充協議，取得位於_________市_________區_________路，宗地編號為_________，土地面積_________平方米的土地使用權，土地用途為_________，土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
賣方經批准在上述土地上興建商品房，定名為_________，主體建築物的性質為_________，屬_________結構，建築層數：地上_________層，地下_________層。
本房地產專案地價款已繳清，所售房地產未設定抵押，也無其他權利限制。深圳市規劃國土局已批准本房地產專案進行預售，《房地產預售許可證》號為_________。
第三條 買方購買_________的第_________棟_________座_________號房，位於_________層，用途為_________，建築面積_________平方米，其中：套內建築面積_________平方米，分攤公用建築面積_________平方米。
具體分攤專案和不分攤專案見附表。
具體樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。
賣方出售的房地產所位於宗地編號為_________的土地及公共設施，為該地域範圍內房地產權利人共同享有（法律、法規及土地使用權出讓合同中另有規定的除外）。
賣方承諾在本合同所售房地產交付買方使用時，本專案的土地出讓合同書及其補充協議中規定的公共設施，也一併建成交付使用，否則買方可以拒絕收樓（買賣雙方另有約定的除外）。
第四條 買賣雙方約定前條所述房地產按下面第_________種方式計算購房款：
（一）按建築面積計算，單價為人民幣/港幣_________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_________元（小寫_________元）。
（二）按套內建築面積計算，單價為人民幣/港幣_________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_________元（小寫_________元）。
（三）按套計算，總金額為人民幣/港幣_________元（小寫_________元）。
第五條 賣方委託_________為購房款的代收和監管機構，_________為本專案的工程監理機構。
雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方，而是按照附表規定的付款方式將購房款匯入代收機構，以便於監管。
賣方在代收機構的帳戶名稱是_________，帳號_________。
第六條 買方未按本合同附表規定的付款方式按期給付購房款的，應當承擔遲延支付的違約責任：
（一）買方給付的價款達到應付總價款_________％以上的，買方應就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金（違約金標準按債務履行期間人民銀行有關延期付款的滯納金標準執行）。
（二）買方給付的金額不足應付價款_________％的，賣方可要求買方支付欠付價款百分之_________的違約金（一般不超過_________％）。
（三）買方超過合同約定時間_________日仍不付清應付價款的，賣方有權單方解除合同。賣方單方解除合同的，應以書面形式及時通知買方，並在_________日內從買方已付價款中扣除雙方約定的違約金，剩餘款項退還給買方。
第七條 賣方須於_________年_________月_________日前將本合同規定的房地產交付買方使用，交付使用時應取得建設主管部門規定的工程竣工驗收證明。
賣方在房地產竣工驗收合格之前交付房地產的，交付行為無效。
賣方向買方交付房地產時，應發出書面通知，並由買方簽收。書面通知應包括實際交付建築面積的內容。買方接到書面通知後，應及時對房地產進行驗收。如有異議，應當在_________日內提出，逾期不提出，視為同意收樓。
第八條 賣方不能按約定時間交付房地產予買方使用的，每延期_________日，賣方應向買方支付買賣總價款萬分之五的違約金。造成買方損失的，賣方除支付違約金外，還應當負賠償責任。
賣方超過約定時間_________日仍不交付房地產的：
（一）買方有權單方解除合同。賣方接到買方解除合同的書面通知後，應當在_________日內將買方已付的一切款項（不計利息）退還，並支付雙方約定的違約金。造成買方損失的，還應當負賠償責任。
（二）買方不解除合同的，按本條第一款處理。
第九條 如遇不可抗力的特殊原因，嚴重影響施工進度，可能使房地產不能按約定時間交付使用的，賣方應以書面形式及時通知買方。
第十條 已預售的房地產在建築工程施工過程中，不得變更公共設施的用途、設計和專案名稱。如確需變更的，賣方應持五分之四以上購房者同意的公證書，向政府規劃設計主管部門申報。
第十一條 賣方在住宅交付使用時，應當向買方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。不提供的，買方可拒絕接收。
《住宅質量保證書》應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修範圍、保修期和保修單位等內容。賣方應當按照《住宅質量保證書》的約定，承擔房地產保修責任。
第十二條 交付使用的房地產實際面積與本合同規定面積存在差異的，按以下方式處理：
按建築面積計算購房款的：
（一）交付使用的房地產實際建築面積與本合同規定面積差異在1％以內（含1％）的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補。
（二）交付使用的房地產實際建築面積與本合同規定面積差異在1％以上（不含1％）、5％以內（含5％）的，按購房時的單位價格，實行多退少補。
（三）交付使用的房地產實際建築面積與本合同規定面積差異在5％以上（不含5％）的，買方有權解除合同。買方要求解除合同的，賣方應在_________日內退還買方交付的購房款及利息，並承擔購房總價款5％的違約金。
（四）交付使用的房地產實際建築面積與本合同規定面積差異在5％以上（不含5％），經買賣雙方協商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補。
按套內建築面積計算購房款的：
（一）交付使用的房地產實際套內建築面積與本合同規定面積差異在0.6％以內（含0.6％）的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補。
（二）交付使用的房地產實際套內建築面積與本合同規定面積差異在0.6％以上（不含0.6％）、3％以內（含3％）的，按購房時的單位價格，實行多退少補。
（三）交付使用的房地產實際套內建築面積與本合同規定面積差異在3％以上（不含3％）的，買方有權解除合同。買方要求解除合同的，賣方應在10日內退還買方交付的購房款及利息，並承擔購房總價款5％的違約金。
（四）交付使用的房地產實際套內建築面積與本合同規定面積差異在3％以上（不含3％），經買賣雙方協商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補。
第十三條 交付使用的房地產的裝修部分達不到本合同附表約定的裝修標準的，買方有權要求賣方補償裝修的差價款。
第十四條 買方付清購房款後，賣方應出具付清購房款證明書。
第十五條 房地產移交後，在未由業主委員會聘請住宅區管理機構之前交由_________公司負責房地產的物業管理，物業管理費按_________元/平方米（建築面積）計收。業主委員會成立後，可續聘或另選聘物業管理公司，管理費由業主委員會與物業管理公司協商確定。
買方所購商品房僅作_________使用，買方在裝修及使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。對此，賣方有權監督、制止及向政府有關部門報告。
第十六條 賣方應在取得工程竣工驗收證明之日起_________日內，書面通知買方共同向深圳市房地產權登記機關申請房地產轉移登記。
辦理《房地產證》的有關稅費，按國家、省、市的規定由買賣雙方各自承擔。
第十七條 如賣方未按前條規定通知買方，或因賣方原因造成買方不能按法定期限領取《房地產證》的，賣方從取得《深圳市建設工程竣工驗收備案證明書》之日的第_________日起，每日按買賣總價款的萬分之三支付違約金，直至深圳市房地產權登記機關核發《房地產證》之日止。
第十八條 賣方應自本合同生效之日起_________日內將本合同向深圳市房地產權登記機關作備案登記。
如賣方未履行此項義務，造成買方損失的，應當承擔賠償責任。
第十九條 賣方應向買方提供查閱、影印、摘抄以下檔案的便利：
（一）賣方與深圳市規劃國土局簽訂的深地合字（_________）_________號《土地使用權出讓合同書》及_________號補充協議或者《房地產證》；
（二）《房地產預售許可證》、《建設工程規劃許可證》及《施工許可證》；
（三）主管部門批准的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測繪報告。
第二十條 除買賣雙方另有約定外，買賣雙方的地址以本合同所確定的地址為準。
本合同中的“通知”指書面通知，送達方式採取當事人簽收或郵寄送達的方式。
以上方式無法送達的，方可採取公告送達的方式。
第二十一條 本合同發生糾紛時，由買賣雙方協商解決，協商不成的，選擇下列第_________種方式解決：
（一）向_________仲裁委員會申請仲裁；
（二）向中國國際經濟貿易仲裁委員會_________分會申請仲裁；
（三）依法向人民法院起訴。
第二十二條 買賣雙方可約定其他條款列於附表中，內容包括屋頂使用權、外牆面使用權等問題，附表須經雙方簽字、蓋章方為有效。
除買賣雙方另有約定外，賣方所作的售樓廣告、售樓書、樣板房視為本合同的組成部分，賣方應承擔相應的義務。
第二十三條 本合同的附表及附圖均為合同內容之一部分。
第二十四條 本合同連同附表及附圖，共_________頁，為一式_________份，賣方、買方各執一份，其他交有關部門，均具有同等法律效力。
第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
賣方（蓋章）：_________ 買方（蓋章）：_________
賣方代理人（簽字）：_________ 買方代理人（簽字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
附件
附表一：建築期購樓一次過付款（略）
附表二：建築期購樓分期付款或銀行按揭付款（略）
附表三：裝修標準（略）
出售方：_________(甲方)
地址：____電話：____
購買方：____(乙方)
姓名：_____性別：____ 出生：___年___月___日國籍：____身份證號碼：____ 地址：___電話：_____
本合同依據中華人民共和國法律、《_____土地管理條例》和《______商品房產管理規定》制定。
第一條 甲方經市府國土局批准，取得位於___市____用地面積___平方米的土地使用權。 地塊編號：___使用年期___年，自____年___月___日起至___年 ____月____日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名為_________，由甲方預售。
第二條 乙方自願向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第___層)。建築面積___平方米，土地面積/平方米、(其中：基底分攤___平方米、公用分攤____平方米、其他___平方米)。
第三條 甲方定於__年__月___日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過___天：
1.人力不可抗拒的自然災害;
2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;
3.其他非甲方所能控制的因素。 上述原因必須憑___市有關主管部門的證明檔案為依據，方能延期交付使用。 第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：___單價____元/平方米，總金額幣____千___百 ___十_____萬___千___百___十___元整(小寫 ___萬元)。 付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：___;帳戶名稱：____;帳號：___分期(一次)付款(見附表一)。
第五條 乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期_________天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條 甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。
第七條 甲方出售的樓宇須經__市建築質量檢驗部門驗審合格、並負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將已付款項及全部利息在三十天內退回乙方。
第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用並付清樓款後，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市政府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。 乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。
第九條 乙方所購樓宇只作___使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。 乙方購置的樓宇所佔用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。
第十條 預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，違反市府有關規定，後果自負。
第十一條 後面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。
第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，應提請___市仲裁機關仲裁或__市中級人民法院房地產審判庭裁決。
第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。
出售方(蓋章)：_______購買方(蓋章)：_______
法定代表人(簽字)：___法定代表人(簽字)：___
______年____月____日______年____月____日
轉讓方：_____(以下簡稱甲方)
(住所、法定代表人、電話、傳真、郵政編碼)
受讓方：_____(以下簡稱乙方)
(住所、法定代表人、電話、傳真、郵政編碼)
1、在合同簽訂日，____公司(以下簡稱：“目標公司”或“該公司”)的註冊資本為人民幣萬元，該公司依法有效存續。
2、甲方持有目標公司__%的股權(以下簡稱“該股權”)，是該公司的合法股東。
3、甲、乙雙方經協商，決定由甲方將其持有的__%的股權轉讓予乙方，據此雙方達成以下條款。
一、釋義
除非合同另有所指，以下詞語和語句在本合同及各附件中具有以下的含義：
1、“轉讓”或“該轉讓”指本合同第二條所述甲、乙雙方就甲方在目標公司的股權所進行的轉讓;
2、“被轉讓股權”指依據本合同，甲方向乙方轉讓的目標公司%的股份及依該股份享有的股東權益;
3、“轉讓成交日”指依本合同第三條第1款的規定，雙方將轉讓的有關事宜記載於股東名冊並辦理完畢工商登記手續，或在股份託管機構辦理完畢轉讓手續並完成相應的工商登記之日。
二、股權轉讓
1、甲方依據本合同，將其持有的目標公司__%的股份計股及其依該股份享有的相應股東權益一併轉讓給乙方;
2、乙方同意受讓上述被轉讓股份，並在轉讓成交後，依據受讓的股份享有相應的股東權益並承擔相應的義務。
三、股權交付
1、本合同簽訂後，甲乙雙方應當就該轉讓的有關事宜要求目標公司將乙方的名稱、住所、受讓的出資額記載於股東名冊，並辦理完畢工商登記手續，甲方應就該轉讓已記載於股東名冊並辦理完畢工商登記手續的事實，向乙方出具書面的證明。如目標公司的股份已進行了集中託管，則雙方應當在股份託管機構辦理完畢轉讓手續並完成相應的工商登記手續。
2、從本合同簽訂之日起，如__日內不能辦理完畢前款規定的成交手續，乙方有權解除本合同，拒絕支付轉讓價款。如乙方已支付了相應款項，則甲方應將乙方已支付的款項退還給乙方。
四、價款及支付方式
1、甲、乙雙方同意甲方轉讓目標公司__%股份的價款為人民幣__萬元。
2、支付方式：
(1)自甲方出具其持有目標公司__%股份的合法、有效的證明之日起__日內，乙方向甲方支付人民幣__萬元;
(2)乙方於轉讓成交日向甲方支付人民幣__萬元。
五、宣告、保證和承諾
甲方特此向乙方做出以下宣告、保證和承諾：
1、甲方已合法成為目標公司的股東，全權和合法擁有本合同項下該公司__%的股份，並具備相關的有效法律檔案;
2、甲方承諾未以被轉讓股份為其自身債務或第三方提供任何形式的'擔保;
3、甲方履行本合同的行為，不會導致任何違反其與他人簽署的合同、單方承諾、保證等;
4、甲方已取得簽訂並履行本合同所需的一切批准、授權或許可;
5、甲方承認乙方系以甲方的以上宣告、保證和承諾為前提條件，同意與甲方簽訂本合同;
6、以上宣告、保證和承諾，在本合同簽訂後將持續、全面有效。
六、過渡期條款
1、為使本合同約定的股權轉讓工作儘快完成，雙方應共同成立工作小組負責本次股權轉讓工作，儘快獲得主管部門的批准和相關人員(部門)的同意，並辦理股權轉讓有關手續。
2、轉讓方在過渡期間應妥善經營管理目標公司，維護目標公司生產經營、資產、人員等情況的穩定，限度地維護該公司的各項利益，並誠信履行本合同約定的義務。
3、受讓方在過渡期間有權對目標公司做進一步調查，有權制止轉讓方有損目標公司利益的行為，受讓方應誠信履行本合同約定的義務。
七、保密條款
甲乙雙方應盡努力，對其因履行本合同所獲得的有關對方的一切形式的商業檔案、資料和祕密等一切資訊，包括本合同的內容和其他可能合作事項予以保密。
八、不可抗力
任何一方由於不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同義務的行為，將不視為違約，但應在條件允許下采取一切合理及實際可行的補償措施，以減少因不可抗力造成的損失。
九、違約責任
1、定金罰則：
2、違約賠償的範圍、違約賠償的計算方法，
十、爭議解決
凡因履行本合同所發生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應首先通過友好協商解決，如果協商不能解決，則選擇如下解決方法中的第__種：
1、提請____仲裁委員會仲裁。仲裁的裁決是終局的，對雙方都有約束力;
2、依法向____人民法院起訴。
十一、其它
1、本合同自生效之日起對雙方均有約束力，非經雙方書面同意，本合同項下的權利義務不得變更;
2、本合同項下部分條款或內容被認定為無效或失效，不影響其他條款的效力;
3、本合同中的標題，只為閱讀方便而設，在解釋本合同時對甲乙雙方並無約束力;
4、本合同經雙方法定代表人或__授權代表人簽字並加蓋公章後生效;
5、本合同一式四份，甲、乙雙方各執兩份，具有同等法律效力;
6、本合同於____年__月日，在____簽訂。
甲方： ___________
乙方： ___________
____ 年 _____ 月 _____ 日
賣方：_________
營業執照號碼：_________
開發企業資質證書號碼：_________
法定代表人：_________
委託代理人：_________
買方：_________
法定代表人：_________
委託代理人：_________
第一條本合同依據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他相關法律、法規的規定，由買方、賣方在平等、自願、協商一致的基礎上共同訂立。
第二條賣方與_________市規劃國土局簽訂深地合字_________號《土地使用權出讓合同書》及_________號補充協議，取得位於_________市_________區_________路，宗地編號為_________，土地面積_________平方米的土地使用權，土地用途為_________，土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
賣方經批准在上述土地上興建商品房，定名為_________，主體建築物的性質為_________，屬_________結構，建築層數：地上_________層，地下_________層。
本房地產專案地價款已繳清，所售房地產未設定抵押，也無其他權利限制。深圳市規劃國土局已批准本房地產專案進行預售，《房地產預售許可證》號為_________。
第三條買方購買_________的第_________棟_________座_________號房，位於_________層，用途為_________，建築面積_________平方米，其中：套內建築面積_________平方米，分攤公用建築面積_________平方米。
具體分攤專案和不分攤專案見附表。
具體樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。
賣方出售的房地產所位於宗地編號為_________的土地及公共設施，為該地域範圍內房地產權利人共同享有。
賣方承諾在本合同所售房地產交付買方使用時，本專案的土地出讓合同書及其補充協議中規定的公共設施，也一併建成交付使用，否則買方可以拒絕收樓。
第四條買賣雙方約定前條所述房地產按下面第_________種方式計算購房款：
按建築面積計算，單價為人民幣/港幣_________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_________元。
按套內建築面積計算，單價為人民幣/港幣_________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_________元。
按套計算，總金額為人民幣/港幣_________元。
第五條賣方委託_________為購房款的代收和監管機構，_________為本專案的工程監理機構。
雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方，而是按照附表規定的付款方式將購房款匯入代收機構，以便於監管。
賣方在代收機構的帳戶名稱是_________，帳號_________。
第六條買方未按本合同附表規定的付款方式按期給付購房款的，應當承擔遲延支付的違約責任：
買方給付的價款達到應付總價款_________%以上的，買方應就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金。
買方給付的金額不足應付價款_________%的，賣方可要求買方支付欠付價款百分之_________的違約金。
買方超過合同約定時間_________日仍不付清應付價款的，賣方有權單方解除合同。賣方單方解除合同的，應以書面形式及時通知買方，並在_________日內從買方已付價款中扣除雙方約定的違約金，剩餘款項退還給買方。
第七條賣方須於_________年_________月_________日前將本合同規定的房地產交付買方使用，交付使用時應取得建設主管部門規定的工程竣工驗收證明。
賣方在房地產竣工驗收合格之前交付房地產的，交付行為無效。
賣方向買方交付房地產時，應發出書面通知，並由買方簽收。書面通知應包括實際交付建築面積的內容。買方接到書面通知後，應及時對房地產進行驗收。如有異議，應當在_________日內提出，逾期不提出，視為同意收樓。
第八條賣方不能按約定時間交付房地產予買方使用的，每延期_________日，賣方應向買方支付買賣總價款萬分之五的違約金。造成買方損失的，賣方除支付違約金外，還應當負賠償責任。
賣方超過約定時間_________日仍不交付房地產的：
買方有權單方解除合同。賣方接到買方解除合同的書面通知後，應當在_________日內將買方已付的一切款項退還，並支付雙方約定的違約金。造成買方損失的，還應當負賠償責任。
買方不解除合同的，按本條第一款處理。
第九條如遇不可抗力的特殊原因，嚴重影響施工進度，可能使房地產不能按約定時間交付使用的，賣方應以書面形式及時通知買方。
第十條已預售的房地產在建築工程施工過程中，不得變更公共設施的用途、設計和專案名稱。如確需變更的，賣方應持五分之四以上購房者同意的公證書，向政府規劃設計主管部門申報。
第十一條賣方在住宅交付使用時，應當向買方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。不提供的，買方可拒絕接收。
《住宅質量保證書》應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修範圍、保修期和保修單位等內容。賣方應當按照《住宅質量保證書》的約定，承擔房地產保修責任。
第十二條交付使用的房地產實際面積與本合同規定面積存在差異的，按以下方式處理：
按建築面積計算購房款的：
交付使用的房地產實際建築面積與本合同規定面積差異在1%以內的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補。
交付使用的房地產實際建築面積與本合同規定面積差異在1%以上、5%以內的，按購房時的單位價格，實行多退少補。
交付使用的房地產實際建築面積與本合同規定面積差異在5%以上的，買方有權解除合同。買方要求解除合同的，賣方應在_________日內退還買方交付的購房款及利息，並承擔購房總價款5%的違約金。
交付使用的房地產實際建築面積與本合同規定面積差異在5%以上，經買賣雙方協商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補。
按套內建築面積計算購房款的：
交付使用的房地產實際套內建築面積與本合同規定面積差異在0.6%以內的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補。
交付使用的房地產實際套內建築面積與本合同規定面積差異在0.6%以上、3%以內的，按購房時的單位價格，實行多退少補。
交付使用的房地產實際套內建築面積與本合同規定面積差異在3%以上的，買方有權解除合同。買方要求解除合同的，賣方應在10日內退還買方交付的購房款及利息，並承擔購房總價款5%的違約金。
交付使用的房地產實際套內建築面積與本合同規定面積差異在3%以上，經買賣雙方協商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補。
第十三條交付使用的房地產的裝修部分達不到本合同附表約定的裝修標準的，買方有權要求賣方補償裝修的差價款。
第十四條買方付清購房款後，賣方應出具付清購房款證明書。
第十五條房地產移交後，在未由業主委員會聘請住宅區管理機構之前交由_________公司負責房地產的物業管理，物業管理費按_________元/平方米計收。業主委員會成立後，可續聘或另選聘物業管理公司，管理費由業主委員會與物業管理公司協商確定。
買方所購商品房僅作_________使用，買方在裝修及使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。對此，賣方有權監督、制止及向政府有關部門報告。
第十六條賣方應在取得工程竣工驗收證明之日起_________日內，書面通知買方共同向深圳市房地產權登記機關申請房地產轉移登記。
辦理《房地產證》的有關稅費，按國家、省、市的規定由買賣雙方各自承擔。
第十七條如賣方未按前條規定通知買方，或因賣方原因造成買方不能按法定期限領取《房地產證》的，賣方從取得《深圳市建設工程竣工驗收備案證明書》之日的第_________日起，每日按買賣總價款的萬分之三支付違約金，直至深圳市房地產權登記機關核發《房地產證》之日止。
第十八條賣方應自本合同生效之日起_________日內將本合同向深圳市房地產權登記機關作備案登記。
如賣方未履行此項義務，造成買方損失的，應當承擔賠償責任。
第十九條賣方應向買方提供查閱、影印、摘抄以下檔案的便利：
賣方與深圳市規劃國土局簽訂的深地合字_________號《土地使用權出讓合同書》及_________號補充協議或者《房地產證》;
《房地產預售許可證》、《建設工程規劃許可證》及《施工許可證》;
主管部門批准的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測繪報告。
第二十條除買賣雙方另有約定外，買賣雙方的地址以本合同所確定的地址為準。
本合同中的“通知”指書面通知，送達方式採取當事人簽收或郵寄送達的方式。
以上方式無法送達的，方可採取公告送達的方式。
第二十一條本合同發生糾紛時，由買賣雙方協商解決，協商不成的，選擇下列第_________種方式解決：
向_________仲裁委員會申請仲裁;
向中國國際經濟貿易仲裁委員會_________分會申請仲裁;
依法向人民法院起訴。
第二十二條買賣雙方可約定其他條款列於附表中，內容包括屋頂使用權、外牆面使用權等問題，附表須經雙方簽字、蓋章方為有效。
除買賣雙方另有約定外，賣方所作的售樓廣告、售樓書、樣板房視為本合同的組成部分，賣方應承擔相應的義務。
第二十三條本合同的附表及附圖均為合同內容之一部分。
第二十四條本合同連同附表及附圖，共_________頁，為一式_________份，賣方、買方各執一份，其他交有關部門，均具有同等法律效力。
第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。
賣方：_________買方：_________
賣方代理人：_________買方代理人：_________
_________年____月____日_________年____月____日
附件
附表一：建築期購樓一次過付款
附表二：建築期購樓分期付款或銀行按揭付款
附表三：裝修標準
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