賣方（以下簡稱甲方）： 身份證號碼： 買方（以下簡稱乙方）： 身份證號碼： 根據《中華人民共和國合同法》、《城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，甲、乙雙方就下列房屋的買賣達成如下協議，供雙方遵守。
第一條：房屋的基本情況
甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落於 。
第二條：該房屋總價格： 元整（￥： 元）。
第三條：付款方式：一次性付清全部購房款。
甲乙雙方簽訂本協議之日，過戶後乙方一次性付清購房款，待甲方房產證下來後配合乙方過戶，過戶費由乙方自己承擔。
第四條：房屋交付時間：甲乙雙方簽字後生效，甲方就將該房屋交付給乙方，房屋所有權歸乙方所有。
第五條：該房屋為住宅房，質量由甲乙雙方到場確認。
第六條：甲方保證在交接時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛、無出租和抵押及拖欠相關費用，否則均由甲方承擔全部責任。
第七條：本協議書經甲乙雙方確認後簽字生效，不得違約，誰方違約，承擔購房款總額的30%元違約金。
第七條：本合同未盡事項，由甲、乙雙方協商解決。
第八條：本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。
甲方簽字（摁手印）：
乙方簽字（摁手印）：
年 月 日
甲方(出售方) 身份證號碼：
乙方(買售方) 身份證號碼：
丙方(居間方)
甲、乙、丙三方根據《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規及___市相關規定，本著自願、公平、平等、誠實信用原則，經協商一致訂立本合同。
第一條 成交房屋基本情況
房屋登記地址：
房屋權屬證號：土地使用證號：房屋用途：
登記所有人房屋抵押情況：
房屋共有人是否同意出售：□是 □否
目前是否已出租：□是 □否承租人是否放棄優先購買權□是 □否
房屋權屬情況：□私有產權房 □使用權的公房□可以出售的經濟適用房 □其他
房屋狀況建築面積： 平方米; 房型： ; 樓層
其他情況
1.1 經協商，甲方願將上述房屋出售給乙方，甲方對上述房屋資訊的真實性、準確性負責，並保證房屋交付乙方時的狀況與乙方實地看房時的狀況保持一致，否則願承擔相應的違約責任、賠償乙方因此而受到的一切損失。
1.2 乙方確認，對該房屋已作了充分了解並實地檢視過房屋，對房屋現狀沒有異議，願意購買該房屋。
第二條 成交價格
甲乙雙方協商後確定的成交價格為：人民幣___元，(大寫：__)
第三條 付款方式
3.1 現金或貸款支付
如甲方認可乙方貸款方式付款時：甲方有義務配合一方辦理貸款手續;乙方提出終止貸款行為或因乙方原因不能取得貸款機構貸款的，乙方應於___前以現金方式補齊房款。
3.2 資金監管服務
____房地產中介有限公司可以為本次交易提供免費的資金監管服務，雙方自願選擇該項服務，並於簽訂本協議當日簽訂《資金監管委託協議》。
雙方自願將本次交易所涉及的全部款項暫存於指定的銀行監管帳戶中，並按本合同及《資金監管委託協議》所約定的程式及方式辦理。
儘管上述款項存於指定帳戶，但甲乙雙方同意：視為乙方已向甲方實際支付。
如甲乙雙方協商一致，可不選擇資金監管服務，但由此帶來的一切風險由雙方自行承擔。
第四條 稅、費的承擔
4.1 甲乙雙方保證，按國家及地方相關規定、交易習慣各自繳納與本次交易相關的各項稅費。
4.2 儘管有上述約定，雙方同意：
甲方承擔__;乙方承擔___ .
第五條 權屬過戶及房屋交付
5.1 雙方承諾，在本合同簽訂之日後，於__年__月__日前共同到房屋所在地房產管理部門辦理房產過戶手續。
5.2 甲乙雙方應於本合同簽訂之日起 日內將房屋權屬過戶所需的全部真實、有效的合法手續、材料(包括但不限於房證、契證等)交予丙方保管，丙方協助雙方辦理過戶手續。
5.3 雙方同意，甲方於 騰空房屋並將房屋鑰匙交於乙方。
5.4 雙方在房屋交接前，應辦理有關物業的交接，包括但不限於水、電、煤氣、採暖、有線電視、電話、物業費、戶口等相關手續，並結清費用。房屋毀損、滅失等風險，自房屋鑰匙交於乙方時轉移至乙方。
5.5 丙方應甲乙雙方的要求協助雙方辦理上述物業交接事宜，並由雙方在《房屋交接單》上簽字確認。
第六條 違約責任
6.1 甲方保證所售房屋不存在任何權屬爭議，債務糾紛或其他瑕疵。甲方保證有權出售該房屋，並已得到房屋共有人或其他權利人的同意，保證全面履行合同義務。否則，乙方有權要求甲方支付本合同成交價格10%的違約金，並賠償因此受到的其他損失。
6.2 乙方保證所提供的資料真實、有效。具備訂立合同的資格，並保證全面履行合同義務。否則，甲方有權要求乙方支付本合同成交價格10%的違約金，並賠償因此受到的其他損失。
6.3 因甲乙任何一方原因導致本合同不生效、無效、被解除、被撤銷或任何一方發生違約等，丙方不承擔任何責任。
第七條 免責條款
如因不可抗力致使本合同不能全面履行，三方互不承擔責任。
第八條 爭議的解決
甲乙雙方在本合同履行過程中發生任何糾紛，應首先協商解決;協商不成的，任何一方均有權向人民法院起訴。
第九條 其他約定
第二部分 關於居間服務
第十條 丙方責任
9.1 依本合同約定為甲乙雙方提供房屋買賣居間服務;
9.2 免費為甲乙雙方提供房地產買賣相關法律、法規、政策諮詢。
第十一條 居間服務費及支付
10.1 甲乙雙方確認，雙方達成本次房屋交易是基於丙方所提供的居間服務;但該交易是雙方獨立、自願做出的決定。
10.2 丙方一次性收取居間服務費人民幣__元，大寫：___元，由___方承擔。
10.3 該服務費於本合同簽訂時以現金形式一次性支付給丙方。
第十二條 特別宣告
11.1 甲乙雙方同意：因甲乙任何一方的過錯導致本合同無效、交易不成功或買賣合同不能全面履行，丙方所收取的居間服務費均不予退還。
11.2 如甲乙任何一方或雙方在履行本合同過程中發生違約或其他爭議，雙方一致同意：在雙方就違約責任及其承擔達成協議之前或人民法院做出生效法律文書之前，丙方有權將暫存在指定帳戶中的款項予以保留，不向任何一方返還或支付。
第十三條 合同生效及其他
12.1 本合同於三方簽字或蓋章後生效。
12.2 本合同一式三份，甲方雙方各執一份，丙方執一份。
甲方： 乙方： 丙方：
代理人： 代理人：
簽約日期：
甲方：_________________物業發展有限公司
乙方：_________________小區單元房業主
鑑於：_________________
1、年月日，甲、乙雙方共同簽訂了《__________市商品房預售合同》，乙方購買__________小區住宅樓，乙方已向甲方支付購房款人民幣元。
2、甲方應於年月日前向乙方交付商品房。
3、鬆華園小區住宅樓工程逾期竣工，甲方未能按合同約定期限向乙方交付商品房。
4、乙方已收到甲方的《入住通知書》，甲方自年月日起辦理入住手續，乙方同意甲方的逾期交房違約金截止至年月日。
5、乙方已於年月日辦理了入住手續，接收了商品房。
6、自年月日起至年月日止，甲方逾期交房日，對照《__________市商品房預售合同》第十三條之約定，甲方按日計算向乙方支付全部已付款萬分之四的違約金，甲方應向乙方支付逾期違約金人民幣元。
甲乙雙方經協商，達成以下協議共同執行
一、甲方向乙方支付逾期交房違約金人民幣元，於年月日前以現金方式一次付清。
二、乙方收到甲方支付的違約金給甲方開具收據。
三、乙方收到甲方支付違約金，視同甲方已履行違約賠償責任，乙方不得再向甲方提出金錢給付主張或要求。
四、本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。
五、本協議一式三份，甲方持兩份，乙方持一份，具有同等法律效力。
甲方：______________乙方：______________
_____________年_____________月_____________日
賣方：_________________________ 身份證號：______________________________
買方：________(以下簡稱乙方)身份證號：_____________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國機動車輛管理規定》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有車輛，達成如下協議：
第一條、甲方所售車輛證號：
1、甲方所售車輛所有權證號為______號，車輛識別程式碼：_______________。
2、甲方所車輛車型為：__________發動機號為：_________________________。
3、甲方所售車輛使用年限：_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。
4、甲方所售車輛附屬裝置為________________________。
第二條、車輛價格及其他費用：
1、甲、乙雙方協商一致，甲方所售車輛總金額為(人民幣)_______________元整(_______________元，含附屬裝置費用_______________)。
2、甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易稅費由賣方負擔。
第三條、付款方式：
1、買方(乙方)用自己擁有的轎車(車型：____________，發動機號為：_________，車輛識別程式碼：________。)以(人民幣)_______________萬元(￥_______________)為首款抵轉給甲方。
2、剩餘車款壹給甲方，按照_______________元/月。
第四條、車輛交付：
甲、乙雙方在車管所辦理完過戶手續(繳納稅費)後___________日內，甲方將車輛交付給乙方，由於甲方的車輛沒有辦理所有權手續，需要出具車輛相關手續證明車輛為甲方所有。
第五條、乙方逾期付款的違約責任：
乙方未按本合同規定的付款方式付款，每逾期_______________日，按照逾期金額的_______________%支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易費用，並向甲方支付購車款_______________%違約金。
第六條、甲方逾期交車的違約責任：
甲方未按本合同第四條規定將車輛及時交付使用，每逾期一日，按照購車總價的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易費用，並向乙方支付車價_______________%的違約金。
第七條、甲方保證在交接時該車輛來源的合法性、無被盜、被搶記錄、沒有所有權糾紛和財務糾紛。
如交接後發生該車輛交接前即存在的所有權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任。並賠償乙方在此期間的一切損失。
第八條、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力。
第九條、本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。
協商不成的，甲、乙雙方可依法向該車輛所在地人民法院起訴。
第十條、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十一條、本合同一式五份，甲、乙雙方各執一份，其他三份交有關部門存檔。
甲方(簽章)：_________________________ 乙方(簽章)：_____________________________
住址(工作單位)：____________________ 住址(工作單位)：____________________
聯絡電話：_____________________________ 聯絡電話：_____________________________
_________年____________月____________日 _________年____________月____________日
甲方:
乙方:
經充分協商，甲乙雙方現就房屋買賣事宜訂條約如下：
一、甲方自願將下列房屋賣給乙方所有，並已收取乙方購房定金人民幣。
1、房屋狀況房屋座落：幢號室號建築結構總層數建築面積用途。
2、該房屋的所有權證號為：國有土地使用權證號為：
3、該房屋的土地使用權取得方式“√”：出讓、劃撥本合同一經簽訂，該房屋佔用範圍內的土地使用權同時轉讓。
二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣元，大寫：佰拾萬仟佰拾元整，乙方在年月日前分次付清，付款方式：乙方支付房款具體約定為：
1、於前，支付甲方房款
2、於前，支付甲方房款
三、甲方於年月日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方時，應將該房屋騰空，清結該房屋已發生的水、電、煤氣、電話、有線電視、物業管理等各項費用，並將付訖憑證及該房屋的鑰匙交於乙方驗收。
四、甲方應就該房屋的所處環境、用途、內部結構、狀態、設施、質量等現狀、情況如實告知乙方，並無任何隱瞞。乙方對該房屋的所處環境、用途、內部結構、狀態、設施、質量等現狀、情況均已知悉，並無任何異議。
五、甲方將戶口於年月日前從該房屋遷出。
六、甲方保證上述房地產權屬清楚，若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，並承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。
七、乙方中途違約，乙方無權要求甲方返還定金。甲方中途違約，甲方應在違約之日起日內雙倍返還定金給乙方。乙方不能按期向甲方付清購房款，或甲方不能按期向乙方交付房產，每逾期一日，由違約一方向對方給付房地產價款千分之的違約金。
八、上述房地產辦理過戶手續所需繳納的契稅由方承擔，營業稅由方承擔，印花稅由方承擔，個人所得稅由方承擔，向房產交易部門交納的手續費由方承擔。其它稅費約定情況：
九、本合同在履行中若發生爭議，雙方應採取協商辦法解決。協商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴。
十、本合同經雙方簽章即生效，須共同遵守。本合同未盡事項，可另行議定，其補充協議經雙方簽章後與本契約具有同等效力。
十一、本合同一式叄份，甲、乙雙方各執一份，市房地產交易管理部門一份。
十二、甲乙雙方約定隨之轉讓的附屬裝修設施為
十三、其它約定事項：
甲方：地址：聯絡電話：
乙方：共有權人：地址：
聯絡電話：年月日
甲方：________________乙方：________________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規規定，甲、乙雙方在平等、自願、公平、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方房產事宜達成如下房屋買賣合同，共同遵守：
一、房產狀況
甲方自願將座落於________________的房產出售給乙方，乙方自願購買此房。
二、轉讓價格
甲乙雙方議定上述房產成交價為人民幣________________________元整。
三、付款方式
乙方已於_____年_____月_____日支付給甲方購房定金人民幣_______________元整，餘款為人民幣__________元整。由於本房產暫無《不動產登記證》，經雙方協商，議定在簽訂合同後，二次支付甲方購房款為人民幣_______________元整，乙方暫扣人民幣__________元整房款，待辦理房產過戶後，將暫扣款付清。
四、甲方義務
由於本房產暫無《不動產登記證》，當前無法辦理正式的房產過戶手續，本次交易屬甲乙雙方協商議定，因此待到該房產可以辦理《不動產登記證》時，甲方有義務在第一時間主動配合乙方完成辦理房產過戶手續，不得藉故拖延。如因甲方原因使乙方無法及時辦理過戶等相關手續而使乙方受到的損失，乙方有權向甲方索賠全部損失。
甲方承擔辦理《不動產登記證》所產生的一切費用。
甲方必須保證對該轉讓房屋有完全的所有權，無任何家庭糾紛，轉讓前沒有設定任何抵押、擔保、出租、被查封等他項權項，若發生與甲方有關的債權債務或家庭糾紛，一概由甲方解決並承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經濟損失由甲方負責賠償。甲方除上述賠償外還應向乙方支付違約金_______________萬元。
五、乙方義務
辦理房產過戶手續所產生的一切稅費全部由乙方承擔。
甲乙雙方協商同意於_____年_____月_____日前由甲方將上述房產正式交付乙方。房屋移交給乙方後，其該建築範圍內的土地使用權一併併入乙方使用，如由於國家政策或自然因素等不可抗拒的原因，造成的各損失或受益均與甲方無關，由乙方享受或承擔。
六、違約責任
乙方中途毀約，不得向甲方索還定金甲方中途毀約應將定金退還乙方，另付雙倍賠償乙方定金數額的違約金。因該房產暫無《不動產登記證》，雙方約定甲方收到購房款，乙方拿到本房鑰匙為交易成功，甲乙雙方均不得反悔。
七、本合同在履行中若發生爭議，甲乙雙方友好協商解決，如不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴。
八、本合同一式_____份，甲乙雙方各執_____份，一經簽字即產生法律效力。
甲方：_______________乙方：_______________
賣方：(簡稱甲方) 公民身份證號碼
共有人 公民身份證號碼
買方：(簡稱乙方)
共同購買人公民身份證號碼
根據《中華人民共和國合同法》，《中華人民共和國城市地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲乙雙方在平等自願，協商一致的基礎上，簽訂本合同。
第一條房屋基本情況
房屋坐落在東營市東營區 小區號樓 單元 戶，建築面積平方米，地下室 平方米。
第二條交易價格及付款方式
根據勝利油田的房屋政策，該房屋由甲方向勝利石油管理局房屋管理部門（以下簡稱“房管部門”）分期交納購房款，乙方向甲方支付購房款金額及進度與此密切關聯。據此，雙方確定房屋的交易價格及付款方式如下：
1、甲方向房管部門交納第一期購房款為叄拾叄拾萬元整（人民幣330000元）。對於第一期購房款，乙方應於本合同簽訂之日向甲方支付購房款肆拾叄萬元整（人民幣430000元）。
2、剩餘購房款，均由乙方按照房管部門核算的購房款實際金額和付款進度支付給甲方，由甲方向房管部門交納。乙方應在甲方收到房管部門交款通知之日起3日內，將相應款項支付給甲方。
3、甲方收到乙方購房款後，給乙方出具購房款收條，作為乙方付款憑證。
第三條 房屋的交付
甲方應在拿到房屋鑰匙之日起10日內，將房屋鑰匙交付乙方，乙方向甲方出具收到房屋鑰匙的書面證明。
自甲方將房屋鑰匙交於乙方之日起，房屋所發生的.任何事故造成的經濟損失均由乙方承擔，房屋的水、電、暖、氣、物業管理等費用均由乙方承擔。
第四條 房屋產權轉移及稅費負擔
根據勝利石油管理局現行的住房管理政策，房屋暫時不能辦理過戶手續。自房屋能夠過戶之日起6個月內，甲方應積極配合、協助乙方辦理過戶手續，將房屋過戶給乙方。
辦理過戶手續需要的所有稅費均由乙方承擔。
第五條 合同的解除
有下列情形之一，可以解除合同。
1、雙方協商一致可以解除合同；
2、發生《合同法》規定的解除合同的事由，可以解除合同；
第六條 違約責任
1、除不可抗力及國家政策變更因素外，因甲方或乙方的原因，未在本合同第四條約定的期限內將房屋過戶給乙方，每遲延一天，違約方應向守約方支付違約金人民幣100元，雙方均違約的，各自承擔責任。
2、乙方未按照本合同第二條的規定，向甲方支付購房款的，每遲延一天，向甲方支付相應房款千分之一的違約金。
第七條 爭議的解決方式
因本合同發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，向東營區人民法院起訴，如果東營區人民法院對本合同糾紛不予受理，則提交東營仲裁委員會仲裁。
第八條 合同的效力
本合同自雙方當事人簽字、按印之日起生效，本合同一式兩份，甲、乙雙方各一份，本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽字、按印後，與本合同具有同等法律效力。
甲方: 乙方 :
年月日
甲方（賣方）：
身份證號：
地址： 聯絡電話：
乙方（買方）：
身份證號：
地址：
聯絡電話：
甲、乙雙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、及其他有關法律、法規的規定，在平等、自願、公平、協商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協議：
第一條 標的房屋
1、轉讓房屋情況
甲方自願將此房屋賣給乙方，房屋（以下簡稱“房屋”）坐落於 區（縣） 小區（街道） 號（棟） 單元 號（室）。該房屋所在樓層為 層，建築面積共
平方米（以產權證記載為準），房屋性質為 ，房屋的抵押情況為。
隨該房屋同時轉讓的房屋附屬設施裝置、裝飾裝修、相關物品清單等。
2、房屋面積
房屋面積以甲方與房屋開發商所籤的《商品房買賣合同》（編號 ）記載面積為準。如房屋最終取得房地產權證的面積與《商品房買賣合同》（編號 ）不一致，則以房地產權證記載為準。
3、房屋產權
甲方與房屋開發商簽訂的《商品房買賣合同》（編號 ），但該房屋尚未取得房地產權證。
第二條 房屋金額
經買賣雙方協商一致，該房屋成交總價格為：人民幣元（小寫）， 元整（大寫）。
上述房屋價格包括了該房屋附屬設施裝置、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的所有權利。
第三條 付款方式
1、本合同簽訂之日起日，乙方應向甲方支付定金合同金額的95% 元整，定金最終抵作房屋款。
2、二手房屋交易公證辦完後，甲方將與房屋開發商所籤的《商品房買賣合同》（編號 ）、購房發票等等一切合同、票據、資料、鑰匙等等的原件交付給乙方後 日內，乙方向甲方支付合同金額的95%，即人民幣 元整。
3、待該房屋取得房地產權證後，甲方與乙方辦理產權過戶手續後日內，乙方向方支付合同金額的 %，即人民幣 元整。
第四條 房地產權證辦理
如本合同項下房屋已具備辦理房地產權證的條件，甲方應積極予以辦理，如在前述條件具備的前提下甲方一個月內未予辦理，則逾期一日按合同金額的1‰向乙方無能為力付違約金。
第五條 房屋交付
1、甲方應於本合同簽訂之日起 日內，將該房屋交付乙方使用，並於交付當日辦理完畢配套交接手續。
2、如房屋開發商尚未交房，則待收到開發商交房通知後7日內，乙方需辦理物業、入住或管理等手續的，甲方應於配合辦理。
第六條 房屋過戶
甲方應於本合同項下房屋取得房屋產權證後7日內，與乙方辦理產權過戶手續；如該房屋有貸款，則應於取得房屋產權證後7日內，辦理貸款清償及房屋過戶等手續。
第七條 稅費的交納
合同履行中，乙方承擔過戶（或更名時產生的房屋交易稅，契稅、個人所得稅等其它費用）。
因一方不按法律、法規規定繳納相關稅費導致諮易不能繼續進行的，其應當向守約方支付相當於合同金額40%的違約金。
第八條 雙方的權利和義務
1、本合同簽訂之後，乙方即實際享有房屋所有權，並履行相應的付款義務。在辦理房屋過戶前，乙方在行使權利時需要甲方協助的`，甲方應當協助；
2、房屋實際交付給乙方前，房屋風險責任由甲方承擔；房屋完成驗收交接後，實際交付給乙方之日起，房屋風險責任轉移給乙方承擔。
第九條 宣告及保證
1、甲方保證：
1.1 房屋上不存在任何權利瑕茲和質押擔保的情況，且房屋所有權真實、合法、有效；
1.2 甲方有權簽署並有能力履行本合同，如為代理人則代理人已經過權利人的授權；
1.3 本合同簽訂後，甲方不將房屋出賣給第三人。
2、乙方保證：乙方有權簽署並有能力履行本合同。
第十條 違約責任
1、除不可抗力外，甲方未按本合同第四條、第五條、第六條約定的期限和條件將該房屋交付乙方的，按照如下規定處理：
1.1 如因甲方原因，造成該房屋不能過戶到乙方名下或發生債權債務糾紛的，乙方有權選擇解除合同，甲方應當自收到合同解除通知之日起3日內退還乙方全部已付款，並按合同金額的40%向乙方支付違約金。
1.2 逾期在30日之內，自約定的期限屆滿之次日起至實際交付或過戶之日止，每逾期一日按合同金額的1‰向乙方按日計算違約金，並於該房屋實際交付或過戶之日起3日內向乙方支付違約金，合同繼續履行；
1.3 逾期超過30日後，乙方有權選擇解除合同，甲方應當自收到合同解除通知之日起3日內退還乙方全部已付款，並按照合同金額的40%支付違約金。
1.4 如發生本條1至3款的違約情況，導致合同無法履行或最終解除的，甲方還應賠償乙方對房屋的實際裝修損失。
2、乙方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規定處理：
2.1 逾期30日的，自約定的付款期限屆滿之次日起至實際付款之日止，每逾期一日按照合同金額的1‰向甲方按日計算違約金，並於實際付款之日起3日內向甲方支付違約金，合同繼續履行；
2.2 逾期超過90日後，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方應當自解除合同通知送達之日起7日內按照合同金額的10%向甲方支付違約金，並由甲方退還乙方全部已付款。
3、本合同簽訂後，甲方再將該房屋出賣給第三人，導致乙方不能取得房屋所有權證的，乙方有權解除本合同。甲方應當自收到合同解除通知之日起3日內退還乙方全部已付款，並按合同金額的40%向乙方支付違約金。
第十一條 合同的轉讓
除經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經徵得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。
第十二條 不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，並自不可抗力事件結束之日起 日內向另一方當事人提供證明。
第十三條 爭議的處理
合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，雙方同意將爭議提交乙方所在地法院通過訴訟解決。
第十四條 合同的效力
本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方：
乙方：
甲乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：
1、甲方自願將坐落在____區柳樹街與工業街交匯處龍潭馨城小區8號樓一單元301室及1單元2號車庫房地產賣給乙方。
2、本房產為羅莊街道龍潭社群城中村改造指揮部開發，本合同生效後，乙方重新與羅莊街道龍潭社群城中村改造指揮部簽訂商品房認購合同。甲方當初在購買此房時，付清首付款後，以此房為抵押從農村信用合作社貸款十九萬元人民幣，期限為___。合同簽訂時，甲方已還貸款十三個月。
3、購房款分為兩部分，一是，現金部分，乙方需付給甲方現金人民幣，。二是，貸款的部分，貸款姓名為甲方姓名暫不更改，剩餘貸款轉給乙方續還。
4、貸款部分，自合同簽訂之日起由乙方續還剩餘貸款。乙方在續還剩餘貸款時應在每月的三____日前還清當月貸款，不能給甲方造成銀行的不良記錄。如果給甲方造成不良的銀行徵信記錄，由乙方賠給甲方由此帶來的一切損失。
5、此合同一式兩份，自雙方簽字後生效，不得反悔。
6、未盡事宜由甲乙雙方協商解決。
甲方簽名：
身份證號：電話：
甲方簽名：
身份證號：電話：
_______月____日
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國民法典》、《城市房地產轉讓管理規定》等法律、規章的規定，經友好協商，本著平等互利的原則，就該存量房買賣的有關事項達成一致，訂立本合同。
第一條、房產基本情況
1.賣方房產座落於____________，建築面積：__________平方米。詳見__________房權證___________字第___________號《房屋所有權證》，__________房第__________號《房屋共有權證》。
第二條、賣方對該房產現狀的宣告
1.賣方根據國家的規定已依法取得該房產所有權，對該房產現狀負全責，並保證該房產符合國家及所在地房產上市的.有關政策及規定。賣方保證所提供的相關資料完整、真實、合法、有效，否則由此產生的後果由賣方承擔。
2.賣方特此告知買受人上述房產存在下列情況：
抵押狀態：__________【存在抵押、不存在抵押】，關於抵押權的補充約定及說明：______________。
出租狀態：__________【存在出租、不存在出租】，若該房產存在出租，則賣方保證承租方已明確表示在同等條件下放棄優先購買權，關於租賃的補充約定及說明：__________。
土地證狀態：_____【已辦理、未辦理】
房產內戶口情況：_____【該房產內已有、未有戶口落戶該房產享受過、未享受過政府相關“外地人購房落戶”政策】
關於戶口問題的補充約定及說明：_____
第三條、買方對購買情況的宣告
1.買方已親自實地看房，並對該房產的現狀及疑慮詢問過賣方，在明確賣方所告知
的事項後自願簽訂本合同。買方已親自審查過該房產產權相關權屬資訊資料，瞭解產權相關資訊，願意購買該房產。
2.買方保證所提供的相關資料完整、真實、合法、有效，否則由此產生的後果由買方承擔。
第四條、房產成交價
買賣雙方商定上述房產成交價為人民幣：____________【包括、不包括】該房產的附屬設施、裝置等物品。
第五條、交易定金
買方應向賣方支付的定金為人民幣：_____________。
上述定金交由[買方直接支付給賣方]、[存入_經紀機構在銀行設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉]。
買賣雙方約定定金通過經紀機構在銀行設立的專用存款賬戶劃轉的，買方將定金在合同約定期限記憶體入專用存款賬戶的，即視為賣方收訖。在合同履行過程中，定金自動轉為購房款，但買賣雙方另有約定的除外。
第六條、房款交付
合同簽訂後，買賣雙方同意，買方按下列第________種方式給付除定金、交房保證金之外的剩餘房款：
一次性付款：__________
買方於__________年__________月__________日前或將支付購房款人民幣：__________。
分期付款：__________
①買方於__________年__________月__________日前或將支付購房款人民幣：__________
買方向【銀行按揭貸款、公積金貸款】方式付款
①買方須於__________年__________月__________日之前支付除定金、交房保證金之外的剩餘首期款人民幣：__________，並在買方辦理貸款審批時存入貸款銀行指定帳戶。
②買方須於__________年__________月__________日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料，並配合銀行辦理貸款審批手續，抵押貸款金額以銀行承諾發放貸款金額為準。因買方辦理貸款手續所產生的相關費用由買方自行承擔。
買賣雙方約定的其它付款方式：__________
上述款項由買方【直接支付給賣方]、[存入__________經紀機構在銀行設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉]。__________經紀機構設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶開戶行為：__________，賬號為：______________。
買方在取得房屋所有權證書後，持賣方已登記在買方名下的產權證影印件到備案的房地產經紀機構或交易保證機構按照《存量房交易結算資金劃轉協議》的約定辦理資金劃轉手續。
第七條、交房保證金
為保證按約定如期交付該房產並結清該房產項下的水、電、管道煤氣、閉路電視等所有費用，買賣雙方協商同意從房產成交價中預留人民幣：______________作為交房保證金。該款項在賣方實際交付房產及完成產權轉移登記時進行結算，由買方【直接支付給賣方]、[存入經紀機構專用存款賬戶劃轉】
第八條、有關稅費
1.買賣過戶所涉及稅、費，買賣雙方約定按下列方式承擔：
買方承擔：
賣方承擔：
【按有關規定，賣方需付稅費：
營業稅及附加;
印花稅
個人所得稅
土地增值稅
交易手續費;
買方需付稅費:
交易手續費
房屋登記費。
本合同在履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規定的繳納方繳納政策中未明確繳納方的，由【賣方、買方】繳納。
2.土地證辦理費用：土地證從賣方名下過戶至買方名下的全部費用由承擔如房產所屬土地為劃撥地，則土地出讓金由承擔。
3.配套設施過戶費：配套設施的相關證件過戶手續費用由承擔。
4.買賣雙方商定，對該房產的住宅專項維修資金，按照國家有關規定另行簽訂過戶
協議，結餘部分隨房屋所有權同時過戶。
5.買賣雙方商定，賣方在交付該房產時，對該房產附隨的水、電、煤氣、等度數進行確認，並結清水費、電費、煤氣費、有線電視費、物業管理服務費、等費用，並經雙方簽字確認。
合同雙方當事人：
出賣人:____________________________註冊地址:_______營業執照註冊號：______企業資質證書號：_________法定代表人：_________________聯絡電話：________郵政編碼：______________________________________________________________
委託代理人：____________________地址：__________________________________
郵政編碼：____________________聯絡電話：________________________________
委託代理機構：__________________________________________________________
註冊地址：______________________________________________________________
營業執照註冊號：________________________________________________________
法定代表人：____________________聯絡電話：______________________________
郵政編碼：______________________________________________________________
買受人：________________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍________________________
【身份證】【護照】【營業執照註冊號】___________________________________
地址：_________________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯絡電話：_______________________________
【委託代理人】【 】姓名：____________________國籍：______________________
地址：__________________________________________________________________
郵政編碼：______________________電話：___________________________________
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
第一條 專案建設依據。
出賣人以___________方式取得位於___________、編號為___________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批准檔案號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】為______________________。
該地塊土地面積為___________，規劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】___________。建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為__________________________________。
__________________________________________________________________________。
第二條 商品房銷售依據。
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為___________，商品房預售許可證號為___________。
_________________________________________________________________________。
_____________________________________________________________________________________。
第三條 買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的專案中的：
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。
該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建築層數地上___________層，地下___________層。
該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產權登記】建築面積共___________平方米，其中，套內建築面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附件二)。
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
1、附件一即平面圖及附件二即公攤說明，很多合同都予省略，應堅持要求兩附件。
2、海南省建廳設近日已出臺相關政策，將附件一調整為合法測繪單位出具的“房屋測繪書”。測繪書的內容包括平面圖，又包括了比平面圖更多的內容。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，發展商在將商品房交付使用前應委託具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政部門稽核後用於房屋權屬登記。現海南省建設廳明確把“房屋測繪書”做為買賣合同附件，無疑提高了對發展商的要求，當然是加強了對購房者的保護。事前要求發展商出具“房屋測繪書”，讓購房者買明白房、放心房，無疑將大量減少房地產面積糾紛的發生。
3、購房者實際簽訂的形形色色的購房合同中，只約定建築面積，不約定套內建築面積與公攤面積。有的是因發展商自制的合同根本無此內容，有的是合同雖有此內容，但被髮展商全部或部分劃掉，故意不填，這都是對購房者不利的。
4、根據現行政策法律規定，關於公攤面積，購房者與發展商是可以協商確定的。如果雙方協商一致，可以約定公攤面積。
5、有些購房合同，用語不規範，例如使用“實得建築面積”這樣不規範概念，從而引發面積糾紛。建議使用規範用語。
第四條 計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：
1、按建築面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元，
總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
2、按套內建築面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。
4、 ____________________________________________________________。
第五條 面積確認及面積差異處理。
根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第__________種方式進行處理：
1、雙方自行約定：
(1)____________________________________________________________;
(2)____________________________________________________________;
(3)____________________________________________________________;
(4)____________________________________________________________。
2、雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。
買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產權登記面積-合同約定面積
面積誤差比=────────────────×100%
合同約定面積
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。
第六條 付款方式及期限。
買受人按下列第__________種方式按期付款：
1、一次性付款___________________________________________________。
2、分期付款_____________________________________________________。
3、其他方式_____________________________________________________。
第七條 買受人逾期付款的違約責任。
買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第__________種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在_____日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續履行;
(2)逾期超過_____日後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2._________________________________________________________________。
第八條 交付期限。
出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第_____種條件，並符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1.該商品房經驗收合格。
2.該商品房經綜合驗收合格。
3.該商品房經分期綜合驗收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批准檔案。
5.____________________________________________________________________________________。
但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的;
2、_____________________________________________________________;
3、____________________________________________________________。
第九條 出賣人逾期交房的違約責任。
除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續履行;
(2)逾期超過_____日後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。
2、_________________________________________________________________。
第十條 規劃、設計變更的約定。
經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：
(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;
(2)___________________________________________________________;
(3)____________________________________________________________;
(4)____________________________________________________________;
(5)____________________________________________________________;
(6)____________________________________________________________;
(7)____________________________________________________________。
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，並按 __________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。
___________________________________________________________________________。
第十一條交接。
商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
___________________________________________________________________________。
第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
__________________________________________________________________________。。
第十三條 出賣人關於裝飾、裝置標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、裝置標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、裝置差價。
2. _____________________________________________________________。
3.______________________________________________________________。
第十四條出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常執行的承諾。
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：
1.__________________________________________________________________;
2.__________________________________________________________________;
3.__________________________________________________________________;
4.__________________________________________________________________;
5.__________________________________________________________________。
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1._________________________________________________________________;
2.__________________________________________________________________;
3.__________________________________________________________________。
第十五條關於產權登記的約定。 出賣人應當在商品房交付使用後______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：
1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的______%賠償買受人損失。
2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。
3.___________________________________________________________ 。
第十六條 保修責任。
第十七條雙方可以就下列事項約定：
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權_____________________________________________________;
2、該商品房所在樓宇的外牆面使用權___________________________________________________;
3、該商品房所在樓宇的命名權_________________________________________________________;
4、該商品房所在小區的命名權_________________________________________________________;
5、________________________________________________________;
6、________________________________________________________。
第十八條買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。 1 出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。_________________________________________________________________________。
第十九條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第______種方式解決：
1.提交____________仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議(附件四)。
第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條 本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。
第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向__________________申請登記備案。
出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委託代理人】： 【委託代理人】：
______年______月______日______年______月______日
出賣人：_________買受人：_________
一、甲方願將自有坐落_________市_________路_________號房屋_________間，建築面積_________平方米售賣給乙方。
二、甲方出售給乙方的房屋東至_________，南至_________，西至_________，北至_________。其房屋包括陽臺、走道、樓梯、衛生間、灶間及其他裝置。
三、上列房屋包括附屬裝置，雙方議定房屋價款人民幣_________元，由甲方售賣給乙方。
四、房屋價款乙方分三期付給甲方。第一期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣_________元第二期在交付房屋之日，付人民幣_________元第三期，在房屋產權批准過戶登記之日付清。每期付款，甲方收到後出具收據。
五、甲方應自本合同簽訂日起_________天內將房屋騰空，連同原房屋所有權等有關證件，點交乙方，由乙方出具收到憑證。
六、在辦理房屋產權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協助。如因甲方的延誤，致影響產權過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。
七、本合同簽訂前，該房屋如有應繳納的一切捐稅、費用，概由甲方負責。本合同發生的過戶登記費、契稅、估價費、印花稅由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定，各自承擔。
八、甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每逾期1天按房價的總額_________計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，乙方得解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，並應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。
九、乙方全部或一部分不履行本合同第四條規定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日_________計算的違約金給與甲方。逾期超過_________個月時，甲方得解除本合同。解約時，乙方已付的房價款作為賠償金歸甲方所有。
十、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產權清楚，絕無其他項權利設定或其他糾紛。乙方買受後，如該房屋產權有糾葛，致影響乙方權利的行使，概由甲方負責清理，並賠償乙方損失。
十一、交屋時，乙方發現房屋構造或裝置與合同約定的不符，經鑑定屬實，甲方應於_________個月內予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，費用在房價款中扣除。如修理仍達不到合同約定的要求，乙方得解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款後，並按本合同第八條規定承擔違約責任。
十二、房屋所佔用的土地所有權屬於國家。乙方取得上開房屋佔有相應比例的土地使用權，並依照國家法律的規定繳納土地使用權及其他有關費用。
十三、本合同的附件與合同有同等效力。
十四、本合同一式_________份，甲乙方各執_________份，另_________份分別送交房產和土地管理機關辦理產權過戶登記手續。
甲方：_________乙方：_________________年____月____日________年____月____日簽訂地點：_________簽訂地點
甲方（出售方）：
住址：
聯絡方式：
身份證號：
乙方（購買方）：
住址：
聯絡方式：
身份證號：
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲乙雙方秉著自願、平等、公平、誠實、信用的原則，經協商一致，訂立以下協議，以昭信守：
第一條 房屋概況
1.1 甲方持有房屋一套，位於 ，房屋用途為住宅，現甲方欲將該套房屋轉讓給乙方。
1.2 該房屋面積為 ㎡（包括公攤面積），如實際房屋面積與其不一致的，誤差在5%（即 ）以內的，雙方根據實際面積核算房屋價款，誤差超過5%（即㎡）的，乙方有權請求解除合同並要求甲方返還已付房款及銀行同期貸款利息。
第二條 房屋價款和付款方式
2.1 雙方經充分協商，一致同意將該房屋（面積：162.07 ㎡）以 6140元每平方米計價，即共計995110 元人民幣（大寫：
玖拾玖萬伍仟壹佰壹拾 元整）出售（固定價款，不隨市場行情波動）。
2.2 乙方採取分期付款的支付方式，定金1萬元（大寫：壹萬 元整）已於20__年12月24日支付，首期購房485110 元（大寫： 肆拾捌萬伍仟壹佰壹拾元元整）自簽訂本協議之日起 日內支付。
2.3 剩餘購房款50萬元（大寫：伍拾萬 元整）由甲方向正商公司申請貸款（免息），乙方向甲方依約給付後，甲方需依照《貸款協議》的約定按時向正商公司交納並將支付憑證及單據於支付之日起三日內返還給乙方。
2.4 剩餘購房款的還款期間為自3月31日至20__年10月1日（每3月為一期，共20期，其中前四期為月底給付，自第五期即20__年7月1日為月初給付），每期還款25000元。
第三條 稅費承擔
3.1 如房屋產權直接辦理至乙方名下，則辦理產權證及過戶產生的手續及契稅費用，由乙方承擔。
3.2如房屋產權先辦理至甲方名下，則乙方僅承擔由甲方過戶至乙方所產生的手續及契稅費用。
第四條 甲方義務
4.1 甲方應保證房屋權屬真實且無爭議，不存在其他共有人。
4.2 甲方應保證房屋未設定抵押、質押等任何型別權利負擔，不存在承租人，未附著戶籍。
4.3 甲方於收到首期購房款 日內將房屋交付至乙方，房屋交付時，應當將相關費用繳結票據、房門鑰匙交付乙方，雙方共同對該房屋附屬設施裝置等具體情況進行驗收。
4.4 當房屋具備辦理產權證書條件時，甲方應在當日通知乙方，並積極協助乙方辦理房屋產權登記。
4.4 甲方不得將房屋轉售給他人。
第五條 乙方義務
5.1乙方應按時足額向甲方支付款項。
第六條 違約責任
6.1 如甲方出現如本合同第四條規定的違約情形或逾期交付、通知的，逾期在十五日之內的，甲方應按日向乙方支付合同總價款萬分之一的違約金，合同繼續履行；逾期超過十五日或存在其他違約情形的，則乙方有權解除或要求甲方繼續履行合同，並要求甲方返還已支付款項，並支付總房款20%的款項作為違約金。如乙方要求甲方繼續履行，不影響甲方違約責任的承擔。
6.2 如乙方遲延付款，逾期在十五日之內，乙方應按日向甲方支付合同總價款萬分之一的違約金，合同繼續履行；逾期超過十五日或存在其他違約情形的，則甲方有權解除合同，並要求乙方支付總房款20%的款項作為違約金。
6.3 若因不可抗力、政府政策原因，導致乙方無法買受該房產的，則本協議終止，甲、乙雙方另行協商解決。
第七條 其他
7.1甲方及其繼承人對本協議明知且無異議，如甲方出現意外如喪失民事行為能力、死亡的，不影響本協議的履行。
7.2 本協議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字或蓋章之日其生效。
7.3如在履約過程中發生爭議，雙方應積極協商，協商不成的，房屋所在地法院有權管轄。
7.4未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，經簽字或蓋章後與本協議效力等同。
7.5 以上協議，若有塗改，須由塗改人捺手印，否則不發生效力。
甲方：
簽訂時間：
簽訂地點：
乙方：
簽訂時間：
簽訂地點：
甲方(賣方)：_________________簽名乙方(買方)：_________________
身份證號碼：_________________身份證號碼：_________________
聯絡電話：_________________聯絡電話：_________________
甲方乙方就某地房屋買賣相關事項，經過友好協商達成一下協議。
1、甲方自願將坐落在某市某區某地一座房子買給乙方(房屋面積_________平方米，包括一個一塊小平地)，其中與房產相關的土地所有權一併賣給乙方(附上房產影印件)
2、甲方必須保證房產的所有權清楚。
3、雙方協議的上述房屋及相關建築總共_________萬即_________萬元，在簽訂合同後乙方需要支付甲方定金_________萬元，即_________萬元。
4、由於房屋不支援按揭買賣，在協議書籤訂後2個月之內，乙方將支付房屋總額除定金之外的所有金額5、辦理房產的一些列相關手續費都由甲方承擔。
6、當乙方支付了定金後，甲方需要積極配合乙方辦理房屋過戶相關手續，乙方接手房產後儘快向甲方支付剩餘金額。
7、甲方要在辦理完所有手續一個月之內將房子交給乙方，並保證房屋無任何擔保，無人出租。
無水費、電費、物業費拖欠等。
8、協議書一經簽訂即產生法律效應，在乙方支付過定金後，雙方無論哪一方毀約，需要向對方支付五十萬人民幣，逾期一日加_________元。
9、房屋在過戶之前，甲方不得毀壞房屋結構、不能移動的設施如牆壁、地面、柱子等。
可移動的傢俱除外。
甲方：_________________乙方：_________________
簽訂日期：_________________
隨著社會經濟的發展，特別是市場經濟體制發展及城市化程序的加快，農村房屋買賣現象已相當普遍，且愈演愈烈。無論是經濟發達地區還是經濟欠發達地區，農村房屋買賣都已大量存在，特別是城鄉結合部是農村房屋買賣的主要區域。這就不可避免地產生了大量的農村房屋買賣合同糾紛。從審判實踐來看，主要涉及農村房屋買賣合同的效力和所有權的認定兩個問題。
一、農村房屋買賣合同的效力問題
目前我國法律未明確規定農村房屋買賣合同的效力問題。但是，農村房屋的買賣必然導致宅基地使用權的轉移。宅基地是農民的重要財產權利，我國法律、法規嚴禁宅基地進入市場進行交易。《土地管理法》第六十二條規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地。
第六十三條規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。國務院辦公廳早在1999年就在《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地通知》作出了“農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在農民集體土地建住宅”的規定。由於宅基地關係到農民的基本居住條件，所以上述法律明確規定獲得農村宅基地要受農業人口身份上的限制，只有具有農村戶口的人才能在本集體所有土地範圍內申請宅基地。
因此，對於城市居民購買農村房屋和具有農民身份但雙方非同一集體經濟組織成員的情形，房屋買賣合同的'效力應以認定無效為原則。對於雙方均是同一集體經濟組織成員的情形，因這類購房者具有在該地申請宅基地的集體經濟組織成員身份，這便排除了宅基地不能進行流轉的障礙，只要買賣雙方所訂立的買賣合同符合《合同法》關於合同效力的要件，原則上應認定為有效合同。
二、農村房屋所有權的認定問題
《物權法》第九條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。房屋固然屬於不動產，依照物權法的物權公示原則及相關規定，不動產是需要初始登記的，轉讓時則需過戶登記。但對於農村房屋，其不屬於商品房，自身具有特殊性。針對當前農村房屋的所有權大部分沒有登記的現狀，我國亦沒有強制性的規定要求農村房屋所有權的認定必須辦理初始和變更登記。
因此，當前農村房屋所有權的取得如果以登記為生效要件，未免脫離實際。登記的首要意義在於物權變動的公示與公信。在農村，由於國家對農村宅基地的申請人有著嚴格的規定，這樣在客觀上就限制了擁有農村房屋的人群大都是本集體經濟組織的成員，可以說人人都處在一個“熟人社會”，並且村民之間大多都參與彼此的房屋建設，相互之間僅通過佔有行為就已經能起到客觀公示作用。村民委員會的見證和記錄即完成了公示的作用，並不需要更大範圍的公示，即使登記其效果也不一定比村民之間的監督更有利。
對於當前農村房屋買賣的現狀，一方面對於合法有效的農村房屋買賣合同，所有權即使沒有進行變更登記，在滿足一定條件時，應確認買受人取得了房屋所有權。如：房屋買賣行為經過了村民委員會同意，買受人支付了房款並實際佔有。
另一方面，有條件的地區應開展集體土地房屋普查登記，建立較為詳細的產權產籍資料。房屋登記機構要積極開展工作，可以聯合國土、規劃等部門，依靠鄉鎮及農村基層組織對城鎮規劃區內的集體土地房屋進行普查。通過普查登記，建立起較為詳盡完整的產權產籍資料，為推進農房登記打好基礎。
出賣人身份證號碼：
買受人身份證號碼：
根據《中華人民共和國民法典》及相關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就甲方向乙方出售房屋簽訂本協議，以資共同遵守。
第一條、因甲方的房屋被依法拆遷，甲方自願將其回遷安置的位於或位於的房屋轉讓給乙方，面積約平方，房價每平方元。總房價萬元。乙方在取得房屋後，甲方不得以任何理由反悔。
第二條、由於上述的房屋尚未施工，甲方同意協助乙方進行挑選房屋樓層及位置。該房屋交房期兩年時間，在交房時如因面積減少或增大，均按協議所定放假多退少補。
第三條、本協議簽字生效後，乙方即時付購房定金萬元，第二次付款在乙方取得該房鑰匙的同時，一次性付房款萬元，尾款萬元。在乙方取得房產證當天一次性付清。
第四條、本協議簽訂後，雙方應共同遵守，甲方不得無故反悔，不得再對該房主張任何的權利。更不得再將該房出售或贈與第三人，否則甲方承擔違約責任。
第五條、甲方所出售房屋為拆遷安置回遷房，甲方並未辦理產權登記手續，對此乙方完全知曉，乙方同意甲方關於房屋產權過戶的承諾：甲方在能辦理產權登記時應該儘快辦理產權登記，甲方辦理完產權登記後，在其產權證下來____日內，應立即協助乙方辦理產權過戶手續，過戶所有費用有乙方承擔。在辦理房屋產權轉移過戶登記時，甲方應予全力協助。如因甲方的延誤，致使影響產權過戶登記，因而乙方遭受損失的，由甲方承擔賠償責任。
第六條、乙方如不能及時按合同約定支付房款，甲方有權沒收定金，並按房款總額的日千分之三向乙方收取拖欠天數的違約金。因甲方原因，致使該協議無法履行的，甲方承擔定金雙倍返還責任，並同時承擔房款總額的日千分之三違約金，自本協議簽訂之日起計算。
第七條、甲方應出具拆遷安置協議，確保對該買賣協議中的房屋有處置權。甲方是共人，乙方暫定代理人，在辦理產權登記時，乙方可以為其本人或其他親屬等。
第八條、本協議雙方應共同遵守，雙方發生分歧應協商解決，協商不成，任何一方均可向____區人民法院提起訴訟，違約方承擔所有訴訟費、保全費、律師費等所有費用。第九條、本協議一式兩份，雙方各執一份，雙方簽字後生效。補充：
甲方：
乙方：
日期：________年____月
甲方：_____________________
乙方 ：_____________________
甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則、經協商一致，就乙方向甲方購買房屋事宜，訂立本合同。
第一條：乙方購買的房屋位於_______市_______區_______，(以下簡稱該房屋)。甲方已取得該房屋的房屋所有權證(編號：_______ )，該房屋建築面積為：_______平方米，產權人：_______。
第二條：雙方一致同意該房屋成交價格為人民幣元。此房價為淨價，稅費由乙方承擔，房屋內保留設施裝置清單如下：
第三條：乙方同意簽訂本合同時，向甲方支付人民幣_______萬元的購房定金，作為甲、乙雙方當事人訂立該房屋買賣合同的擔保，簽訂房屋買賣合同後，乙方支付的定金轉為房價款。
第四條：甲方拒絕簽訂房屋買賣合同的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的，無權要求甲方返還已收取的定金。
第五條： 甲方同意配合乙方提供辦理銀行貸款所需要的材料及手續。
第六條：甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有權人不同意出售等事實的，乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。甲方在乙方支付認購定金之日起至本認購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，甲方應當向乙方雙倍返還定金。
第七條：本協議一式叄份，甲乙丙各持一份，簽字生效。
甲方：______________(簽章) 乙方：______________(簽章) 丙方：______________
身份證號碼：_____________ 身份證號碼：_____________
時 間：_____年____月____日
賣方（甲方）：__________________
身份證號碼：____________________
地址：__________________________
電話：__________________________
買方（乙方）：__________________
身份證號碼：____________________
地址：__________________________
電話：__________________________
根據國家《合同法》及有關法規之規定，甲乙雙方在平等自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買下述房產，達成如下協議：
一、房屋基本情況
本合同房屋座落地址________鎮林蔭路________號，建築面積________平方米，結構磚砭，層次一、二層沿街，間數：________樓共________間，新舊程度________成，戶內配置；電氣、給排水到戶，裝潢，房屋買賣合同（二）。
二、甲方通過轉讓取得上述房產的產權，該房產性質為商業、住宅房。有房產證（號碼為________）、土地證（號碼為_______）。現同意將上述房產轉賣給乙方。房產證和土地使用權證見附件一。
三、價格與費用
經約定，上述房產總價格（大寫）：________________（￥________元）
此價格未包括二手房交易的各種費用，具體另附件二約定，乙方________萬首付房款後，甲方開始辦理有關過戶手續。過戶之後，餘款由乙方採用二手房按揭貸款的形式支付完畢，合同範本《房屋買賣合同（二）》。
四、付款及交房約定
雙方同意按下述方式交接：
1.在房產證和土地使用權證已經辦至乙方名義下的前提下，乙方在________年________月-________月之前，付清全部房款（包括二手房按揭貸款形式）。
2.甲方在乙方付清全部房款（含貸款）後，將付清之次日起的租賃收益歸乙方所有，其計算為將租金按日平均計算。並將上述租賃收益與房款一併結算扣減。
五、上述房產的建築面積按房產證發證單位核算的面積為準，如發證面積與本合同面積有誤差，本合同約定的成交價格不變。
六、其他約定
1.由甲方負責辦理房產證及土地證的過戶登記至乙方的手續，各自承擔的.費用按附件約定。
2.乙方支付本合同房款所需的貸款由乙方自行出面辦理，甲方協助提供所需的各種檔案及證書。
3.甲方保證上述房屋的現有所有承租人已經放棄同等條件下的優先購買權，保證上述房屋的所有抵押權人已經同意甲方出賣上述房屋；
4.甲方承諾在乙方支付________萬元的首付款後的________日內，立即解除上述房屋（包括土地使用權）上設定的任何抵押和任何權利限制。
5.根據甲方與現有承租人簽訂的合同（見附件三），上述房屋的租賃期到________年________月到期。依據此，乙方承諾原甲方的出租合同至________年________月到期之前不予變更。
七、保修責任
商品房的保修責任由建設部規定的法定責任單位負責，本房產開發單位是嘉善縣地方房產公司。自本合同生效之日起，由乙方自行聯絡處理有關保修的一切事宜，甲方不承擔任何責任，但是甲方保證提供相應的用於證明開發單位和保修義務人的文書。
八、違約責任
本合同生效後，甲乙雙方任何一方無正當理由要求中止合同的，或者違反自己一方的義務和承諾的，或者延遲履行義務達________天的，均由責任方承擔違約責任，並按實際付款的20%支付違約金。
賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________
賣方共有人：_______________身份證號碼：_____________________
買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________
根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條合同標的
乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________的房產，建築面積為_____平方米(詳見房屋權證：______________)。
第二條合同價款
上述房產的交易價格為：單價：人民幣_￥_______元/平方米，總價：人民幣_￥__________元整(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
在本合同簽訂之日，乙方付給甲方人民幣￥元整(大寫：_____萬____仟____佰____拾____元整)，作為定金支付給甲方。
第三條戶口
甲方房屋內若落有戶口，必須在房屋過戶前遷出(雙方在房屋過戶前一日到派出所查詢戶口是否已遷出)。若因甲方未遷出本合同約定的房屋內的戶口導致乙方購房後無法落戶，必須賠償乙方人民幣壹拾萬元整作為違約金。
第四條價款的支付辦法與時間
1、甲乙雙方同意委託市住房保障和房產管理局對本合同約定房屋轉讓價款實行監管，甲方為一人以上的，明確：(身份證件號碼：)為本合同約定房屋轉讓價款監管當事人，乙方為一人以上的，明確：(身份證件號碼：)為本合同約定房屋轉讓價款監管當事人;
2、在本合同簽訂款(含定金)人民幣￥__________元整(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整);
3、甲方應配合乙方辦理水、電、煤氣、暖氣等過戶手續。
第五條房屋交付
1、甲方自收到全款後日內將該房屋交付給乙方;若甲方不能在規定的時間內交房，乙方可以採取一切手段收房;
2、甲方將該房屋的維修基金、有線電視、煤氣使用權無償轉讓給乙方使用;並將房屋內的無償轉讓給乙方使用。
3、甲方應在交房前結清該房屋之前產生的物業費、水電費、暖氣費等費用。
第六條稅費分擔
甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，並按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_乙方承擔。
第七條違約責任
1、合同簽定後，若甲方中途違約，以乙方所付定金的雙倍給乙方。甲方應在合同約定的時間內辦理房屋、土地證、維修基金過戶手續和交房，每逾期一日，按總房款的5‰向乙方支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費;甲方保證出售的房屋經得共有人(配偶)同意、沒有產權糾紛和債務糾紛，如因甲方原因，造成該房屋不能辦理過戶或發生債權債務糾紛的，視為甲方違約，甲方承擔全部責任並支付乙方為此付出的一切費用;
2、合同簽定後，若乙方中途違約，購房定金歸甲方所有。乙方應在合同約定時間內辦理過戶手續並支付本合同約定價款，每逾期一日，按總房款的5‰向甲方支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費;且由乙方承擔全部責任並支付甲方為此付出的一切費用;
第八條本合同一式三份，甲方一份，乙方一份，見證人一份，簽字後生效，具有同等法律效力。
第九條爭議的解決方式：協商解決，協商不成，向人民法院起訴。
第十條本合同未盡事宜，雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽字後與本合同具有同等法律效力。
賣方(甲方)：買方(乙方)：
簽訂日期：
一、合同形式的概念及其原則
合同的形式，是指作為合同內容的合意的外觀方法或者手段。簡言之，合同形式是指合同當事人合意的外在形式。《民法通則》第56條規定："民事法律行為可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。法律規定用特定形式的，應當依照法律的規定。"《合同法》第10條規定：“當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規規定採用書面形式的，應當採用書面形式。當事人約定採用書面形式的，應當採用書面形式。”這是法律關於合同形式的一般規定。根據法律規定，合同形式包括書面形式、口頭形式和其他形式。
合同形式的選擇，除法律另有規定外，由合同當事人協商確定。合同形式自由是合同自由原則的體現。最高法院民法研究室認為，我國《合同法》與世界各國合同的通例相一致，對合同形式採取了從寬態度，儘可能促成合同成立，儘可能促成合同有效，儘可能減少因為合同形式的缺陷而導致合同不成立或合同無效的現象。
二、書面形式是房屋買賣合同的法定形式
房屋買賣合同標的額較大且系比較重要之合同，故法律規定應當採取書面形式訂立。《城市房地產管理法》第40條規定：“房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同……”。《城市房地產開發經營管理條例》第28規定：“商品房銷售，當事人雙方應當簽訂書面合同。……”上述規定是認定房屋買賣合同應當採用書面形式的法律依據。根據法律及相關司法解釋的規定，房屋買賣合同書面形式應包括如下型別：
（一）正式房屋買賣合同
正式房屋買賣合同是房屋買賣合同書面形式的基本型別，內容一般包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋位置、結構、建築面積、價款及其支付期限、交房期限、質量標準、產權轉移登記等條款。儘管法律法規並未規定買賣雙方必須採用統一的房屋買賣合同文字，但在辦理產權轉移登記時，房屋產權登記機關往往要求使用建設主管部門統一制訂的規範的'合同文字，否則，不予辦理備案、登記。但是，並不因為不使用統一合同文字而影響書面房屋買賣合同的成立和效力。實踐中，商品房買賣時，要求必須使用建設主管部門統一製作的格式文字。但在正式合同文字簽訂之前，多由開發商提供認購書、預訂協議等預約合同文字要求買受人簽署，其中有的預約合同已經具備本約性質，相當於房屋買賣合同。二手房買賣的合同形式未作統一要求，買賣雙方一般會根據協商一致的意見共同起草一份房屋買賣合同，經雙方簽字、蓋章生效，並據此履行，在產權登記機關填寫的制式合同只作為登記檔案使用。
（二）具備特定條件的預約合同
最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱商品房買賣司法解釋）第五條規定：“商品房的認購、訂購、預訂等協議具備<商品房銷售管理辦法第16條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。”根據最高法院民一庭的觀點，商品房認購、訂購、預訂等協議是在開發商取得立項、規劃、報建審批手續至取得商品房銷售許可證之前簽訂的預約性質的合同（事實上預約合同的簽訂並不限於這個期間）。為保障交易安全，保護業主權益，促進簽約，規定具備合同實際履行條件的預約合同，應當認定為本約合同。筆者認為，司法解釋的本條規定，用意雖好，但效果一般，極易造成誤導。首先，《商品房銷售管理辦法》第16條規定的商品房買賣合同的主要內容多達13項，而認購書等預約合同均為開發商擬定的格式合同，同時具備該13項內容的可能性很少，買受人依據該條規定維護自身權益的機會並不多見。其次，認定合同性質的依據為合同內容，而非合同名稱。預約合同如果具備了商品房買賣合同的主要內容，理應認定為商品房買賣合同，不再具有預約性質。第三，“出賣人已經按照約定收受購房款”，表明買賣合同已經實際履行。即使預約合同未完全具備《商品房銷售管理辦法》第16條規定的商品房買賣合同的主要內容，只要標的物明確、價款確定，完全可以依據合同法的相關規定認定雙方房屋買賣合同成立。如果機械適用該條司法解釋的規定，就會導致依據合同法應當認定房屋買賣合同成立，而依據該條司法解釋則不能認定合同成立。
（三）房屋買賣合同的其他書面形式。
《合同法》第11條規定：“書面形式是指合同書、信件和資料電文（包括電報、電傳、傳真、電子資料交換和電子郵件）等可以有形地表現所載內容的形式。”根據《電子簽名法》第3條第3款的規定，“涉及土地、房屋等不動產權益轉讓的”的文書，不適用“電子簽名、資料電文”。無疑排除了以“資料電文”為表現形式的房屋買賣合同。記載雙方房屋買賣意思表示的、以有形方式表現的信函等雙方往來資料，應當認定為其他書面形式的房屋買賣合同。有些情況下，沒有書面合同，也無法認定口頭合同存在，買受人以其持有的購房款收據或發票主張房屋買賣合同成立。此時，買受人持有的購房款收據或發票，既是書面合同形式，也是合同實際履行證據，如果收據或發票載明的房屋位置具體、房屋價款明確，應當認定雙方之間的房屋買賣合同成立。筆者認為，認定其他書面形式的房屋買賣合同成立，已有書面證據必須能夠證明三項事實：房屋買賣的意思表示、房屋具體位置和價款。
三、口頭形式和其他形式的房屋買賣合同的認定
由於法律法規規定，房屋買賣合同應當採用書面形式訂立，故，一般情況下，不應認定買賣雙方以口頭或其他形式成立房屋買賣合同。認定口頭或其他形式成立房屋買賣合同，必須具備合同法規定的合同實際履行條件。《合同法》第36條規定：“法律、行政法規規定或者當事人約定採用書面形式，當事人未採用書面形式但一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。”《合同法》第37條規定：“採用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。”根據上述規定，當事人未採用書面形式訂立房屋買賣合同的，或書面合同形式存在重大缺陷的，只要一方已經履行主要義務，對方接受，即可認定合同成立。如買方已支付大部分（50%以上）購房款，賣方接收，主張合同成立的一方必須證明付款用途為購房，且房屋具體位置確定。如賣方已交付房屋，買方接收，主張合同成立的一方必須證明房屋係為買賣目的所交付，且房屋價款能夠確定。
《最高人民法院關於適用<中華人民共和國合同法若干問題的解釋（二）》第2條規定：“當事人未以書面形式或者口頭形式訂立合同，但從雙方從事的民事行為能夠推定雙方有訂立合同意願的，人民法院可以認定是以合同法第十條第一款中‘的其他形式’訂立的合同。但法律另有規定的除外。”該條司法解釋明確了《合同法》第10條規定的“其他形式”，即指以雙方當事人的行為或者特定情形推定合同成立，亦稱默示合同。《合同法》第36條、第37條規定的合同成立形式，指的就是“其他形式”。
四、應當認定本案爭議房屋買賣合同成立
有觀點認為，本案雙方當事人簽訂的認購書並未具備《商品房銷售管理辦法》第16條規定的商品房買賣合同的主要內容，依據商品房買賣合同司法解釋第2條規定，房屋買賣合同未成立。筆者認為，此觀點不能成立，應當認定甲、乙雙方房屋買賣合同成立。理由如下：
（一）“認購書”已經具備本約性質，不應認定為預約合同。商品房買賣合同司法解釋第2條規定只能針對預約合同適用。本案中，甲、乙雙方簽訂的協議雖名為“認購書”，但約定內容並不限於對將來進行房屋買賣有關事宜的初步確認，而是對有關房屋買賣事項的作出了具體明確的約定，如房屋價款確定，付款期限明確，且約定全部購房款應在簽訂正式房屋買賣合同之前付清等。“認購書”不再屬於預約合同，而是具備了本約合同的性質。協議中雖約定應簽訂正式房屋買賣合同文字，但係為辦理合同備案及產權轉移登記所需。這種情況下，應認定雙方房屋買賣合同已經成立，不應適用商品房買賣合同司法解釋第2條的規定。
（二）甲方已經付清了全部購房款，實際履行了全部合同義務，乙方已經接收，認定雙方房屋買賣合同不成立，既違背合同法關於合同成立的相關規定，也不符合維護交易安全的司法原則。商品房買賣合同司法解釋第2條規定對預約合同的內容要求較為嚴格，但對實際履行條件規定較為寬鬆，即“出賣人已經按照約定收受購房款”，對履行義務的程度未作要求。而本案中，乙於約定期限屆滿次日付清全部購房款，雖不符合約定，但甲已經接受，視為雙方以實際履行變更原合同約定。乙付清全部購房款，甲接收並出具發票，理應屬於“一方已經履行主要義務，一方接受”。即使甲、乙雙方並未簽訂認購書，根據《合同法》第36條的規定，也應當認定雙方之間的房屋買賣合同成立。認定房屋買賣合同不成立，導致乙完全履行了合同義務卻無法實現合同目的，只能要求乙方返還購房款，其權益必然受損，既不符合公平原則，也不利於維護交易安全。
簽訂時間：____________
簽訂地點：____________
甲方：__________________
乙方：__________________
甲乙雙方就位於的一處農村房屋的買賣事項，根據我國民法典、土地管理法等相關法律規定，經充分、平等協商，自願達成如下一致協議；
一、本合同雙方當事人均為________市_______街道___________村__________組集體成員。
二、房屋情況：本合同項下的房屋位於_____市_____街道，相鄰為，建築面積，北屋，東屋，西屋，南屋，院落面積為，房屋登記在名下或宅地基使用權證登記在名下。
三、該交易房屋由甲方全額出資建造，使用的土地為______村_____組集體土地，並徵得其他村民和村集體同意，可以長期佔有、使用。
四、在房屋交付給乙方前，甲方保證：
1、本合同項下的房屋甲方享有完整的處分權利，或已徵得其他權利享有人的同意，擁有處分該房屋的權利；
2、本合同項下的房屋除乙方外未與任何第三方簽訂買賣協議或未因甲方個人或家庭債務與第三人簽訂賠償協議、抵押協議等或未因法院判決使第三人對該房屋享有權利；
3、如甲方違反本保證，須向乙方支付本合同全部購房價款30%的違約金。
五、本合同項下的房屋交易價格為人民幣_______萬元，該價格包括該房屋使用所佔土地的'費用、房屋建造的費用、附屬設施的價值、合理的增值價值以及應當繳付的相關稅費。
六、房款支付：自該合同雙方簽字之日起日，乙方一次性付清全部款項，並將該款項匯入甲方賬號為的賬戶；如未按期交付房款，乙方需每天額外向甲方支付房款總額的違約金，如乙方在合同簽訂之日起天仍未付清房款，甲方不經乙方同意，可以解除本合同並享有追究乙方違約責任的權利。
七、房屋交付：乙方根據第六條將全部房款匯入甲方提供的賬號之日起日內，甲方須將本合同項下的房屋以及包括但不限於房屋宅基地使用權證、房產證等全部相關資料原件交付給乙方並負責騰空房屋；如甲方未按期交付材料和房屋，須向乙方每天支付元的違約金，直至甲方交付全部材料和房屋為止；如甲方在合同簽訂後一個月內，仍未交付房屋，乙方不經甲方同意，可以解除本合同並追究甲方的違約責任，因乙方未付清房款的原因除外。
八、在接到乙方辦理房產過戶的書面通知後日，甲方應當根據乙方的需要，積極配合乙方辦理房屋產權過戶的相關手續；如甲方拒絕或無故拖延，不予以配合，甲方須向乙方每日支付元違約金，直至協助乙方辦理完房產過戶為止；因不可抗力、政策性或乙方自身等其他與甲方無關的原因造成無法辦理過戶的，與甲方無關。
九、該房屋交付給乙方後，該房屋（包括土地、房屋及附屬設施）的所有權益歸乙方所有，包括但不僅限於徵地補償、拆遷補償等；如甲方得到該上述補償款後應當將該款項全部給付乙方，如甲方無故拖延或拒絕給付乙方，除全部給付補償款外，須向乙方支付。
甲方：____________乙方：____________
出售人(以下簡稱甲方)：__________________
身份證號：_______________________________
住址：___________________________________
購買人(以下簡稱乙方)：__________________
身份證號：______________________________
住址：__________________________________
甲方與乙方就位於的____________________房屋買賣事項，經充分、平等協商一致、自願達成本合同。
一、房屋情況
1、本合同交易的房屋位於_____市_____區/鎮___________村_____組_______號
2、房屋結構為大門朝南落地式帶院子，房屋總佔地面積約為_________㎡，其中房屋佔地約為___________㎡，院子佔地面積__________㎡，其他____________________________________________________________________________________________________________________________。
3、該交易房屋由出售人全額出資建造，使用的土地為______村_____組集體土地，並徵得其他村民和村集體同意，可以長期佔有、使用。該房屋在交易前為出售人完整所有、佔有、使用ゲ⒖梢猿鍪圩讓該房屋。
二、為保證本合同切實履行以及房屋的交付使用，出售人保證並承諾如下
出售人自願根據本合同條款將本合同項下房屋售予購買人，對此不反悔，本合同項下房屋質量符合居住需要不存在任何質量瑕疵，本合同項下房屋與他人及村集體不存在經濟糾紛。出售人僅將該房屋售予購買人該房屋售予購買人後，該房屋包括土地、房屋及附屬設施的所有權益歸購買人。例如可以獲取的徵地補償、拆遷補償等出售人願意積極配合購買人辦理房屋產權的相關手續以及願意積極配合購買人爭取和維護對該房屋的權益。
三、房屋價格
1、本合同項下房屋交易價格為人民幣_______萬元，為固定不變價格。該價格包括了該房屋使用所佔土地的費用、房屋建造的費用、附屬設施的價值、合理的增值價值以及應當繳付的相關稅費。
2、購買人於本合同簽訂之日起三天內一次性將____萬元支付給出售人，支付方式為存入出售人以下銀行賬戶：
開戶銀行___________________________賬戶名稱___________________________帳號_______________________________
3、購買人存入購房款後並通知出售人後，出售人立即給購買人開具收款收據。
四、購買人根據第四條支付價款之日，出售人交付本合同項下房屋以及相關資料，購買人支付價款後不能正常佔有、使用該房屋的，出售人應當承擔違約責任。
六、本合同正本一式兩份，雙方各持一份，自雙方簽字摁手印之日起生效，並持續有效。
甲方(簽字)___________________乙方(簽字)_________________
中證人(簽字)________________中證人(簽字)________________
__________年_______月______日_________年______月______日
賣方:甲方
買方:乙方
經充分協商，甲乙雙方現就房屋買賣事宜訂條約如下：
一、甲方自願將下列房屋賣給乙方所有，商定房款實際總價額為人民幣元整。
二、房屋狀況
房屋座落：
建築面積：
三、甲方於年月日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方時，應將該房屋騰空，清結該房屋已發生的水、電、電話、有線電視等各項費用，並將付訖憑證及該房屋的鑰匙交於乙方驗收。
四、甲方保證上述房地產權屬清楚，若發生與甲方有關的產權與鄰居糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，並承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。
五、本合同在履行中若發生爭議，雙方應採取協商辦法解決。協商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴。
六、本合同經雙方簽字即生效，須共同遵守。本合同未盡事項，可另行議定，其補充協議經雙方簽章後與本契約具有同等效力。
七、本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份。
八、其它約定事項_______________________________________
甲方：聯絡電話：
身份證號碼：
乙方：聯絡電話：
身份證號碼：
中間人：聯絡電話：
身份證號碼：
年月日
房屋買賣，是指房屋所有權人將房屋所有權轉讓給房屋買受人，而買受人為此支付相應價款的行為。買賣房屋必須簽訂房屋買賣合同，並必須由買賣雙方到房屋所在地的房管機關辦理產權過戶手續。這既是確立房屋買賣關係的必要程式和憑據，也是日後處理房屋買賣糾紛的重要依據。
實踐中房屋買賣糾紛時有發生。房屋買賣糾紛涉及到產權、價款、原承租戶的利益等多種問題，但都離不開買賣合同的有效性問題。那麼，究竟哪些房屋買賣合同屬無效合同呢？歸納起來，主要有以下七種：
1 房地產分離出賣，合同無效。
由於房屋是建築在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋佔用範圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別賣於不同的買方，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。
2 產權未登記過戶，合同無效。
房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標誌，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續，即使賣方已收取了房價款，並將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。
3 產權主體有問題，合同無效。
出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有的，必須徵得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。
4 侵犯優先購買權，合同無效。
房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出賣已租出房屋時，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。所謂“同等條件”，主要是指房價同等，還包括房價交付期限、方式同等等。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。
5 單位違反規定購房，合同無效。
機關、團體、部隊、企業事業單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經縣以上人民政府批准。單位違反規定，購買私房的，該買賣關係無效。有的單位以個人名義購買私房，產權也登記在個人名下，但實際上是單位出資，作為單位的固定資產用於生產、經營、辦公或用作集體宿舍等，這種情況屬於單位變相購買私房，該買賣關係無效。凡享受國家或企業事業單位補貼，廉價購買或建造的城市私有房屋，需要出賣時，只准賣給原補貼單位或房管機關，否則也無效。
6 價格欺詐，顯失公平，合同無效。
買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民政府規定的私房評價標準議定價格，經房屋所在地房管機關同意後才能成交。買賣合同生效後，雙方均不得因價格高低無故翻悔，應按合同議定的價款、期限和方
式交付。但如果出賣人在房屋質量問題上有欺詐、隱瞞行為或在成交後發現內在質量問題的'，買受人可要求同出賣人重新議定價格，協商不成的，可向法院起訴。 7 非法轉讓，合同無效。
根據《城市房地產管理法》的規定，下列房地產不得轉讓（包括買賣）：
1、以出讓方式取得土地使用權的，不符合轉讓房地產條件的；
2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
3、依法收回土地使用權的；
4、共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
5、權屬有爭議的；
6、未依法登記領取權屬證書的；
7、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。 籤《房屋認購書》流程購房者在選好房源，談妥價格後，第一步便是去簽訂認購書，並交付一定額度的定金，定金一般在5000元到1萬元之間。定金多少才算恰當，並無一定標準，視各人需要而定，由雙方協商。
甲方(賣方)：_________________身份證號碼：_________________電話：_________________
乙方(買方)：_________________身份證號碼：_________________電話：_________________
雙方就下列房屋買賣事項訂立本合同，共同遵守：
一、甲方自願將座落在瓦室鎮水井街5號，沿街住房一套，不少於85平方米(含公攤面積)出售給乙方。其超出面積按每平方米800元計價給乙方，甲、乙雙方達成協議後自願買賣。
二、房屋價格及付款方式：_________________甲、乙雙方議定的上述房屋成交價格(不超出85平方米)為人民幣大寫：_________________元，小寫：_________________元，超出部分按每平方米800元另行計價。甲方在施工時，乙方已繳購房定金人民幣大寫：_________________元，小寫：_________________元，下欠人民幣大寫：_________________元，小寫：_________________元。
三、雙方同意在該房屋竣工時，將清水房交與乙方(以測繪面積為準)，乙方將下欠尾款和超出部分一次結清給甲方。其該建築物範圍內的土地使用權一併轉移給乙方。
四、乙方從交購房定金之日起如有反悔，甲方不退還乙方定金，乙方並另賠給甲方收到乙方購房定金數額的一倍，相當於違約金。甲方從收到乙方購房定金日起，如有反悔，甲方另賠乙方購房定金的一倍，相當於違約金。
五、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行議定，其補充議定經雙方簽章後與本合同具有同等效力。
六、本合同在甲乙雙方簽章後立即生效。
七、本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份。
甲方(簽章)：_________________乙方(簽章)：_________________
聯絡電話：_________________聯絡電話：_________________
委託代理人：_________________委託代理人：_________________
出賣人(以下簡稱甲方)：_____
現住址：_____
身份證號：_____
買受人(以下簡稱乙方)：_____
現住址：_____
身份證號：_____
見證方：_____
見證人：_____
聯絡電話：_____
根據《中華人民共和國民法典》、《人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自願，協商一致的基礎上就買賣房屋達成如下協議：_____
第一條 乙方購買甲方坐落於號樓房間私有樓房住宅一處，建築面積為平方米(以產權登記面積為準)，產權證號為朝私號土地使用證號為：_____，使用面積為平方米，使用______年限______年______月______日至______年______月______日止。
第二條 此房屋實際售價______元整(￥______元)。此售價包含公共維修基金及室內所有固定裝修、固定配套裝置。
第三條 甲方應在簽署本合同時，向乙方提供以下證件及______件：
身份證、戶口薄;
房屋所有權證和其他有關證件;
房屋共有人同意或委託出賣的證明;
辦理房屋買賣及過戶手續應出具的其他檔案。
第四條 甲方應保證欲出售的房屋不屬於下列情形之一：
無合法證件的房屋(包括違法建設的房屋);
有產權爭議的房屋;
經批准用或劃撥的建設用地範圍內的房屋;
經人民法院裁定限制產權轉移或經市人民政府批准代管房屋;市人民政府規定其他不得出賣的房屋。
第五條 乙方應在簽署本合同時，向甲方提供以下檔案及影印件：
身份證、戶口簿;
辦理房屋買賣及過戶手續應出具的其他檔案。
第六條 上述房屋在甲方實際交付乙方之日前所發生的費用(取暖費、物業費、水費、電費、天然氣費、電話費等)由甲方負責。分擔日期以辦完過戶手續乙方正式接手此房屋的日期為準。具體金額以物業公司的資料為準。
第七條 稅費分擔
甲、乙雙方按照國家房地產交易部門的規定繳納各項稅費。
第八條定金
在 ______年______月______日 見證人代甲方向乙方收取房屋定金人民幣____________元作為房款的`一部分。
第九條付款方式;
首付款 ：乙方提交材料時將首付款______元人民幣支付給甲方餘款 ：過戶完成一次性付清。
注：過戶完成首付款和餘款當日兌現
第十條違約責任
如乙方違約則定金不予退還，扣除見證人代理費後將餘款退還甲方;
如甲方違約則見證人扣除代理費後將餘款退還乙方，同時甲方向乙方交付人民幣______元違約金。
第十一條 交房日期：
第十二條 備註：室內留下的固定裝修及傢俱電器包括：(根據傢俱清單)。此清單是合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十三條 在本合同履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，依法向人民法院提起訴訟。
第十四條 本合同未盡事宜，可由雙方約定後簽訂補充協議。本合同的附件及補充協議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。
第十五條 本合同及其補充協議、傢俱清單內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第十六條 本合同連同附件共三頁，一式三份具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲乙雙方各執一份，見證人執一份。
第十七條 此合同與出售委託合同、承購委託合同及房屋買賣合同同時起法律效力。
第十八條 本合同自三方簽字之日起生效。
第十九條 附帶傢俱(見傢俱清單)
甲方(簽字)：_____
乙方(簽字)：_____
見證人(簽字)：_____
日期：______年 ______月______日 ______
本合同雙方當事人：
賣方(以下簡稱甲方)： 個人房屋買賣合同
姓名： 身份證：
地址： 聯絡電話：
買方(以下簡稱乙方)：
姓名： 身份證：
地址：聯絡電話：
第一條 房屋的基本情況。甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落於;位於第層，共 (套)(間)，房屋結構為，建築面積平方米(其中實際建築面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積 平方米)，房屋用途為 ;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附著設施見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產權證號)為 。
第二條 房屋面積的特殊約定。本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測)(原產權證上標明)(房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。
該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的± %(不包括± %)
時，房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±%(包括± %)時，甲乙雙方同意按下述第 種方式處理：
1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內將乙方已付款退還給乙方，並
按利率付給利息。
2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。
3.其他約定：____________________________________________。
第三條 土地使用權性質。該房屋相應的土地使用權取得方式為;土地使用權年限自年月日至 年月日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批准檔案號為;該房屋買賣後，按照有關規定，乙方(必須)(無須)補辦土地使用權出讓手續。
第四條 價格。按(總建築面積)(實際建築面積)計算，該房屋售價為( 幣)每平方米____元，總金額為( 幣)億___千___百____拾 萬___千__百__拾__元整。
方式可由雙方另行約定。 第五條 付款方式。乙方應於本合同生效之日向甲方支付定金( 幣)___億___千___百__ 拾__ 萬___千____百__拾___元整，並應於本合同生效之日起 日內將該房屋全部價款付給甲方。具體付款
第六條 交付期限。甲方應於本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產權證書交給乙方，並應收到該房屋全部價款之日起______日內，將該房屋付給乙方。
第七條 乙方逾期付款的違約責任。乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_____計算。逾期超過天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第 種約定，追究乙方的違約責任。
1.終止合同，乙方按累計應付款的 %向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的.
違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。
2.乙方按累計應付款的 %向甲方支付違約金，合同繼續履行。
3.其他：__________________________________________。
第八條 甲方逾期交付房屋的違約責任。除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在 個月內按利率計算;自第 個月起，月利息則按 利率計算。逾期超過個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第 種約定，追究甲方的違約責任。
1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的 %向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支
付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。
2.甲方按乙方累計已付款的 %向乙方支付違約金，合同繼續履行。
3.其他：_____________________________ ___________________。
第九條 關於產權登記的約定。在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交
接之日起天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內將乙方已付款退還給乙方，並按已付款的 %賠償乙方損失。
第十條 甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易後如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
第十一條 因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。
第十二條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協議。
印刷文字具有同等效力。 第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與
本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。 第十四條 本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由________
仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事後又沒有達成書面仲裁協議的，可向 人民法院起訴。)
第十五條 本合同經甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十六條 本合同連同附表共頁，一式 份，甲、乙雙方各執一份， 各執一份，均具有同等效力。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
______年______月______日 ______年______月______日
籤於 籤於
甲方（賣方）：_____________ 身份證號碼：_____________
身份證號碼：_____________
甲方的代理人：_____________ 身份證號碼：_____________
乙方（買方）：_____________ 身份證號碼：_____________
身份證號碼：_____________
乙方的代理人：_____________ 身份證號碼：_____________
丙方（中介方）：_____________
甲乙丙三方在平等自願的基礎上，經協商一致，訂立本合同，以資信守。
第一條房地產基本狀況
經丙方居間促成，甲方將其所有的房屋及該房屋佔用範圍內的土地使用權（以下簡稱房地產）轉讓給乙方。該房地產基本狀況如下：
（一）該房屋位於_____________，房屋型別_____________，結構_____________，樓層_____________，建築面積_____________平方米，土地使用權面積_____________平方米，附帶車庫約_____________平方米，閣樓約_____________平方米，裝飾裝修狀況為_____________。
（二）該房屋所有權證號：_____________，該房屋佔用範圍內的土地所有權為：_____________，土地使用權取得方式：【出讓/劃撥/其它】，土地使用權證號：_____________。
（三）附隨該房屋一併轉讓的設施、裝置包括：_____________（名稱、品牌、型號、數量）
第二條甲方擔保
（一）權利擔保。甲方對轉讓房地產的權屬帶給如下擔保：
1、保證該房地產是貼合國家及本市關於房屋上市的有關規定及政策，否則，由甲方承擔全部職責；
2、該房地產的權利被限制狀況為：□A。甲方承諾對該房地產享有完全的處分權，交易時不存在被查封、抵押及共有權人不同意出售等權利瑕疵和負擔，保證乙方不受第三人合法追索；□B。該房地產在交易前已經設定抵押，抵押權人為：_____________，甲方應於前辦理抵押注銷手續。
3、若該房地產在交易前已存在有關稅費及設施安裝費等債務糾紛，甲方應在申請辦理房屋產權過戶前辦妥結清，如有未清事項，由甲方承擔全部職責；
4、因該房地產存在權利負擔或債務糾紛而引發訴訟等爭議處理程式給乙方造成損失的，甲方承擔賠償職責。
（二）質量擔保。甲方保證所出售的房屋貼合國家強制性標準，具有通常的居住使用功能，交易之前鄰里之間無公用面積糾紛等矛盾，否則，由甲方承擔全部職責；在保修期內出現內在結構和質量問題的，甲方應當用心協助乙方向職責第三方主張權利。
第三條成交價格
該房地產按套計價，成交總價為人民幣_____________元整（以下均以人民幣結算），該成交價款包括：【□A僅指該房地產及其附屬設施本身價格；□B還包含附隨房屋一併轉讓的設施、裝置價格】
第四條付款方式和期限
（一）本合同簽訂之日，乙方應向甲方支付定金_____________元整，作為購房擔保。在申請辦理房屋產權過戶前，甲方毀約的，雙倍返還乙方定金，乙方毀約的，無權要求甲方返還定金。完成房屋產權過戶申請手續簽字後，定金抵作購房款。
（二）為督促甲方及時履約，乙方能夠預留_____________元整作為履約保證金，此款在甲方實際交付房屋、結清應付費用、房地產權全部過戶至乙方名下之日結清。
（三）除定金、保證金之外的剩餘房款_____________元整，甲乙雙方約定採取以下第種付款方式：
□A、乙方應於甲乙雙方完成房屋產權交易過戶申請手續簽字之日一次性付清。
□B、乙方採取貸款方式付款
1、乙方應於給付甲方首付款元整，剩餘房款元整申請貸款。
2、乙方應於向貸款機構提交貸款申請的相關資料，並配合貸款機構進行貸款調查、審查和審批等手續，甲方應協助乙方辦理貸款手續。貸款部分的房款應於貸款機構放款的當日直接給付甲方。
3、如貸款機構實際審批貸款額不足以支付房款餘額或貸款未獲批准的，雙方約定按以下第種方式處理：
a、乙方應於貸款機構出具貸款承諾函之日起三個工作日內補足應交款。
b、合同終止，甲方應在合同終止之日起三個工作日內退還乙方已付所有款項。
□C、甲乙雙方約定的其他付款方式：
第五條房屋交付
（一）甲方應於騰出該房屋，交付給乙方佔有、使用，並移交該房屋房門鑰匙，作為房屋轉移佔有的標誌。
（二）該房屋交付時，甲乙雙方應共同對附隨該房屋一併轉讓的設施、裝置及裝飾裝修狀況進行清點查驗，並辦理書面交接手續。
甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡本合同記載的各項設施、裝置及裝飾裝修被損壞、拆除的，甲方應按購置同等設施、裝置的市場新品價格或修復同類工程的市場價值承擔賠償職責。
（三）交付日前，房屋所產生的水、電、有線電視、通訊、物業等各項費用由甲方承擔，應在房屋交付前結清；以上費用的付訖憑證交乙方查驗，如有未清事項，乙方有權從履約保證金中直接抵扣上述欠費。交付日後所產生費用由乙方承擔。
（四）房屋風險職責自房屋交付之日起轉移給乙方承擔。
（五）甲方應於前將落戶於該房屋的戶籍關係遷出。
第六條產權過戶
（一）甲乙雙方同意於，共同應攜帶相關資料向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記，並按照規定的期限和條件及時、全面地履行相關手續和帶給完備資料；在乙方領取《房屋所有權證》後7個工作日內，甲乙雙方共同向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更登記手續。
（二）房產登記機關准予登記的，雙方提出申請的時間為該房屋權利轉移時間。
（三）辦理產權交易過戶手續所發生的稅費按以下第種方式承擔：
□A、甲乙雙方按國家和本市的相關規定各自承擔；
（四）甲方應及時協助乙方辦理公共維修基金、物業等房屋附屬事項過戶手續。
（五）在房地產權過戶未辦理完畢前，如遇規劃拆遷，甲方應用心協助乙方辦理相關拆遷手續，有關拆遷安置補償的權利和義務均歸乙方享有和承擔。
第七條違約職責
（一）除貸款機構的原因外，乙方未按本合同約定期限付款的`，每逾期一日，乙方應按逾期未付款的萬分之五向甲方加付違約金；逾期超過日的，甲方有權解除本合同；甲方解除合同的，應書面通知乙方。乙方應按該房地產成交總價的20%向甲方支付違約金，並承擔此次交易中雙方的全部交易稅費。甲方應自解約通知送達之日起三個工作日內退還乙方除違約金和應付稅費之外的已付款。
（二）除不可抗力影響外，甲方未按本合同約定期限交付房屋或遷出戶籍關係的，每逾期一日，甲方應按乙方已付房款的萬分之五支付違約金，違約金可從履約保證金中直接抵扣；逾期交房超過日的，乙方有權退房；甲方應自退房通知送達之日起三個工作日內退還乙方全部已付款及利息（按月利率1%計算），並按該房地產成交總價的20%向乙方支付違約金，且承擔此次交易中雙方的全部交易稅費。
（三）甲方或乙方未如約履行義務，造成交易過戶延期的，每逾期一日，違約方應向對方支付100元違約金，直至實際履行完畢之日止。因甲方過錯造成乙方不能在本合同簽訂之日起天內完全取得房地產權屬證書的，乙方有權退房。甲方應自退房通知送達之日起三個工作日內退還乙方全部已付款及利息（按月利率1%計算），並按該房地產成交總價的20%向乙方支付違約金，且承擔此次交易中雙方的全部交易稅費。
（四）本合同簽訂時甲方故意隱瞞該房屋已出賣給第三人或已抵押的事實，或者本合同簽訂後甲方又將該房屋出賣或抵押給第三人，導致本合同目的不能實現的，乙方有權退房。甲方應自退房通知送達之日起三個工作日內退還乙方全部已付款及利息（按月利率1%計算），並按照乙方已付購房款的一倍支付違約金。
（五）甲方或乙方不履行本合同其它約定或違背誠信原則，導致本合同目的不能實現的，另一方有權解除合同；本合同被解除的，參照本條第1、2款執行。
第八條中介服務
（一）丙方為甲乙雙方帶給以下服務：帶給真實有效的訂約資訊；充當訂約介紹人和撮合人；帶給法律諮詢，擬定合同文字並協助、指導訂立合同；協助辦理或代辦交房、過戶及貸款等手續；為雙方簽訂和履行房屋買賣合同創造便利。丙方在辦理委託事務中需繳納的手續費、工本費、材料費及印刷費等費用概由委託方承擔。
（二）中介服務費按房屋成交總價的2%收取，共計_____________元整，由承擔，應於付清。甲乙雙方未能交易成功的，中介費不予減免；甲乙雙方自願解除合同的，雙方各承擔50%；若甲方或乙方違約或違背誠信原則導致未能交易成功的，由違約方或過錯方承擔全部中介費。
（三）甲方或乙方不按時支付中介費的，每逾期一日，應按未付費用的3%向丙方加付違約金；本合同簽訂後，甲乙雙方不付清中介費而私下交易或透過其他居間方成交的，應共同向丙方承擔雙倍中介費。
（四）丙方故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者帶給虛假狀況，損害甲方或乙方利益的，不得要求支付中介費，造成損失的，應當承擔損害賠償職責。
（五）在本合同簽訂之日，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證、原購房合同書及房款（含車庫）交付憑證、契稅發票以及其它一切交易過戶所需的資料交給丙方暫時代為保管，丙方出具收到憑證。辦理產權過戶手續時，丙方及時帶給。若以上證件不能交給丙方保管，甲乙雙方商定，將定金交給丙方代為保管，待房屋產權過戶至乙方名下後，丙方將定金交付給甲方抵作購房款，若甲方或乙方毀約，適用定金罰則。
第九條補充或變更約定事項（對以上條款的變更約定，效力優先於原約定）
第十條其他條款
（一）本合同未盡事項，由當事方另行議定，簽訂補充協議。
（二）本合同在履行中發生爭議，三方應協商解決。協商不成時，可依法起訴。
（三）為辦理貸款或產權過戶手續，甲乙雙方另行簽訂的房屋轉讓合同與本合同不一致的，以本合同為準。
（四）本合同自三方簽字或蓋章之日起生效；本合同一式三份，三方各執一份。
甲方：_____________
乙方：_____________
丙方代表：_____________
甲方代理人：_____________
乙方代理人：_____________
甲方(賣方)：
乙方(買方)：yjby
甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：
一、甲方自願將坐落在 重慶市 路 小區 號樓 單元 室(建築面積120平方米，儲藏室40 平方米，產權證號st)房地產出賣給乙方，並將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方(附房產證影印件及該房產位置圖)。
二、雙方議定上述房地產及附屬建築物總價款為人民幣大寫壹佰萬零二千元整 ;即人民幣小寫100_元 。
三、乙方在簽訂本合同時，支付定金三十萬元整 ，即小寫300000元 。
四、乙方支付定金之日起2個月內，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關期限和程式按照所在按揭銀行規定辦理)。
五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。
六、辦理房產證手續所產生的有關稅費由 甲方承擔。
七、乙方支付首付款後，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續，待房產過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款餘額。
八、甲方應在1個月前將該房產交付乙方;屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。
九、本合同簽訂後，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付五十萬元的違約金;一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元罰金，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規定，本合同涉及房產手續客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。
十、交付該房產，甲方不得損壞該房產的結構、地面和牆壁及不適移動的物件，並將抽風機一臺(型號：)，空調兩臺(型號： )，熱水器(型號：)，浴霸(型號： )，飲水機(型號：)，音響兩臺(型號：258695 )，涼衣架，房內燈具，前後門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛設施， 等讓與乙方(含在房屋價值內)。
十一、本協議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
十二、附加條 款：
1、轉讓過後，甲方不的以任何藉口干涉乙方對房屋的修改。
甲方(賣方)：yjby (印) 身份證號：
住址：yjby 電話：
年 月 日
乙方(買方)：yjby (印)身份證號：
賣方：深圳市中ccc
地址：深圳市福田融中心26c
買方：
姓名： 性別 身份證/護照號碼：
通訊地址：
買賣雙方於 年 月 日 就購買諾德假日花園一期 棟 座 層 號房簽訂了《深圳市房地產認購書》(以下簡稱認購書)，現雙方就認購書做如下補充約定，以資共同遵照執行：
1 買賣雙方約定採取下述第2種付款方式：
(1)、一次性付款方式：買方須於7日內支付首期房款30%，餘款70%於簽定本認購書之日起一個月內付清。
(2)向銀行借款方式：
若買方選擇銀行按揭，買方須於7日內支付不低於20%的首期房款，即人民幣 元(含定金)。按揭金額、按揭年限以銀行最後批覆為準，如銀行貸款金額減少，首期款將相應增加。
2如買方採用銀行按揭借款方式付款，由於買方原因(包括但不限於未按賣方或銀行要求提供完整的相關按揭資料或不簽署相關檔案)導致未能成功辦理銀行按揭借款，賣方有權沒收買方已付定金，其餘款項不計利息退回買方;由於銀行原因(包括但不限於政策發生巨大變化等)導致未能成功辦理銀行按揭借款，買方已付款項不計利息全額退還回買方。
無論何種原因買方未能成功辦理按揭，但同意繼續認購本房地產的，買方應在賣方發出書面通知之日起一個月內付清首期款外的餘款。
3 買方須按雙方約定的付款時間支付房款，若買方未按期支付任何一筆款項，每逾期1日，買方應按逾期金額的萬分之五向賣方支付滯納金。
4 買方應在付清定金後，自簽訂認購書之日起2日內按賣方和相關按揭銀行要求提供完整的相關按揭資料，接到賣方書面通知之日起5日內與按揭銀行辦理按揭相關手續並與賣方簽訂《深圳市房地產買賣合同》(下稱買賣合同)
5 認購書中所稱的第五條所述買方原因包括但不限於：
(1)買方逾期付款超過3日;
(2)買方逾期未與賣方簽訂買賣合同或買方單方解除認購書或本補充協議;
(3)導致買賣合同無法在約定時間內簽訂的其他買方原因。
若發生上述事由之一，賣方有權終止認購書及本補充協議，有權將標的房地產另行出售，且無須通知買方，並有權追究買方違約責任，買方所交定金不予退回;且買方授權賣方單獨向相關政府部門辦理認購書解鎖手續。如主管部門要求買方前去辦理解鎖手續的，買方應按賣方通知時間辦理完畢，否則每延遲1日，應按購房全款向賣方支付每日千分之五的違約金並賠償因延誤給賣方造成的全部損失。
6 賣方已向買方出示《深圳市房地產買賣合同(預售)》示範文字及其補充協議、《業主臨時公約》(即《臨時管理規約》)及《前期物業服務合同》等相關購房資訊，買方確認已詳細閱讀並理解上述檔案，且無異議，承諾按賣方的.通知簽署上述檔案並遵守執行。
7 買賣雙方的通知以認購書所載明的電話、傳真、地址等為準，任何一方均應確保其聯絡方式的真實性、準確性。若有變更，應在變更後2日內以書面形式通知另一方，否則，因未通知所產生的後果由未通知方承擔。如賣方向買方所發函件傳真出現錯發等錯誤，買方應本誠實信用原則即時告知賣方，避免延誤和不必要的損失。
8 若雙方簽訂的買賣合同與認購書及本補充協議有牴觸的地方，以雙方簽訂的買賣合同為準。
9 本補充協議一式二份，買賣雙方各執一份，經雙方簽字蓋章後即時生效。本補充協議為認購書的補充約定，當二者內容衝突時，以本補充協議條款為準。
買方提別宣告：對認購書及本補充協議等法律檔案之各項條款約定，特別是其中有可能限制買方權利、減輕或免除賣方義務和責任不封，以及違約責任部分，賣方已採取合理的方式逐字逐句提請買方注意並作充分說明，買方已逐字逐句仔細閱讀並已充分了解其全部內容和含義以及各方的權利、義務和責任，並予接受。
賣方：深圳市中鐵諾德投資有限公司 買方：
賣方代理人(簽章)： 買方代理人：
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