解除房屋買賣合同2篇

甲方：房地產開發公司

乙方：莫秀英

甲乙雙方通過友好協商，就乙方申請退還已購買甲方房屋的退房，解除原房屋買賣合同的相關事宜達成如下協議：

一、乙方將XX年10月3日購買的朝暉國際公寓501號和503號房屋退還給甲方。

二、乙方和其愛人有義務配合甲方同房地產管理局、中國銀行桂林分行及其他部門辦理房屋退房的相關手續。

三、因辦理退房手續而發生的相關費用和損失由乙方負責。

四、在乙方辦理好退房手續後五個工作日內甲方將乙方的首付款29.66萬元退還給乙方，將購房貸款60.90萬元退還給中國銀行桂林分行，歸還銀行利息的部分由乙方負責償還。

五、違約金：違約方需支付違約金伍萬元。

六、本合同正本兩份，雙方各執一份，具有法律約束力。

七、本合同雙方籤後生效，之前雙方簽訂的房屋買賣合同自本合同的生效而自行失效。

八、本合同解釋權歸甲方所有。

甲方蓋章 乙方籤：

負責人籤： 乙方身份證號碼：

年 月 日

q：我一位朋友購買了我市某開發公司的一套商品房，到房地產管理部門辦理預告登記時發現無法辦理。後經瞭解得知，這套房子先前有人打算購買，還到房地產管理部門辦理了預購商品房登記。兩個月後，由於資金出現問題，於是與開發公司解除了商品房買賣合同。一個月後，開發公司把這套商品房賣給了他。有沒有人知道，遇到這種情形該怎麼辦?

a：市房地產交易管理中心工作介紹：按照《房屋登記辦法》第六十八條規定：原先的購買人在辦理商品房預告登記後，與開發公司解除商品房買賣合同，意味著該債權消滅。在這之後，開發公司又將這套商品房賣給了你朋友，開發公司還應與你的朋友共同申請辦理合同備案撤銷和商品房預告登記的登出手續。這樣你的朋友就能辦理這套商品房的預告登記了。