農村小產權房買賣合同

農村小產權房買賣合同

小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，對於農村小產權房買賣合同你瞭解多少呢?以下是本站小編整理的農村小產權房買賣合同，歡迎參考閱讀。

出讓人(賣方)： 身份證號： (以下簡稱甲方)

受讓人(買方)： 身份證號： (以下簡稱乙方)

乙方向甲方購買私有(農村集體土地)住房一套，為明確雙方權利和義務，甲乙雙方在平等、自願、守信的前提下，經雙方友好協商一致達成本合同，並嚴格執行：

一、房屋基本情況

本合同所涉房屋座落於甲方將該房屋第 層(共 層)套房(以下簡稱“套房”)轉讓給乙方，建築面積約為 平方米(實際建築面積以房產證為準)，該建築按一層(套)計價。

二、付款方式

甲乙約定本合同所涉套房價款為人民幣萬陸仟元整)。款項按以下方式支付：

1、本合同簽訂之日起三日內，乙方向甲方支付第一期購房款100000元(大寫拾萬元整)，抵扣乙方已向甲方支付的10000元(大寫壹萬元整)，乙方實際應支付款項為90000元(大寫玖萬元整);

2、待甲方房屋封頂，並將套房防盜門、鋁合金、樓梯扶手安裝完畢後，乙方於甲方通知之日起三日內，向甲方支付第二期購房款226000元(大寫：貳拾貳萬陸仟元整)。

3、待甲方外牆油漆粉刷完畢並將樓梯口安全防盜門安裝完畢後，乙方於甲方通知之日起三日內，向甲方支付第三期購房款10000 元(大寫：壹萬整)。

甲方每收到一期購房款，均應出具收款收據作為乙方購買套房的使用權憑證。甲方在收到全部購房款後，應將該套房及時交予乙方。

三、權屬約定

1、甲方承認該房現尚未辦理房地產所有權證及土地證，但甲方承諾對在建房屋擁有完整的產權，甲方將於房屋竣工後及時辦理相關產權檔案。

2、本合同約定的購房款全部付清後，甲方或甲方繼承人將對該套房的相關權益(包括但不限於佔有、使用、收益等權益)隨該套房一併轉讓給乙方，權益享有期限為永久。甲方保證在交接套房時沒有產權糾紛，如因超出有關規劃、土地面積等相關受政府處以罰款的，均由甲方承擔全部責任。

3、本合同簽訂時，該房屋尚不具備過戶條件。如因國家政策變動允許按套房辦理房屋產權證及土地證的，甲方或甲方繼承人應無條件協助乙方辦理相關手續。屆時將發生的土地出讓金或因辦理相關房屋產權證及土地證所產生的契稅費用均由乙方負擔。其他費用按國家有關法律法規規定負擔。

4、本合同簽訂後，任何一方均不得擅自變更或解除合同。如因以下原因導致本合同解除、無效，而致乙方喪失居住的權益(包括但不限於佔有、使用權益)的，按下列約定處理：

(1)因甲方自身原因造成本合同所涉房屋所有權轉讓給甲方繼承人之外的第三人，並導致乙方或乙方繼承人無法享有套房佔有、使用等權益的，由甲方或甲方繼承人按照市場評估價返還乙方或乙方繼承人房屋價款，並賠償房屋裝修費用。

(2)因政府行為、法律法規規定導致該房屋被拆遷或徵用的，所獲得的土地補償歸甲方所有，所獲得的房屋補償款按套房面積佔總房屋建築面積的比例歸乙方所有。

四、其他約定

1、乙方支付全部購房款後，甲方承諾乙方有權使用房屋周邊停車位置、樓梯屋屋頂部位水箱位置、樓梯等公共設施。

2、甲方負責本房屋的第一次外牆油漆粉刷，若干年後，如需要第二次油漆粉刷的，乙方應按套房面積佔總房屋建築面積的比例分攤相關的費用。

3、雙方約定，乙方有義務按套房面積佔總房屋建築面積的比例，分攤公共使用的場地及設施的維修、安裝、粉刷、等公共費用,包括但不限於外牆粉刷原材料購置費、線路安裝費等。關於公共費用支出甲方應當提前與乙方及其他套房購買者共同友好協商，不得擅自做主。乙方承諾待入住後，按以上比例分攤公共區域電費。

4、雙方約定本合同簽訂之日後十年內，乙方不得轉讓套房使用權，十年後乙方如轉讓使用權的，在同等條件下，甲方有優先購買權。如乙方因政策取得套房所有權的，乙方轉讓套房所有權時，在同等條件下，甲方仍享有優先購買權。

5、甲方及甲方的繼承人，應無條件嚴格執行本合同的所有條款，如有違反承擔一切法律責任。

6、甲方收取乙方全部購房款後，甲方或甲方繼承人不得在合同所涉房屋上設立他項權(包括抵押權、租賃權、地役權等)，因設立他項權導致乙方損失的，由甲方承擔法律責任。

五、法律效力

1、對本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。

2、本合同自雙方簽字之日起生效，對甲乙雙方均具有法律約束力。

3、本合同一式六份，甲、乙雙方各執三份。

甲方：

時間： 時間： 乙方：

出賣人(甲方)：

身份證號碼：

買受人(乙方)：

身份證號碼：

甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自願，協商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。

一、甲方自願將其位於 的房屋(建築面積_________平方米，地下室建築面積 平方米以人民幣 元(大寫：人民幣 )的價款出售給乙方。

二、乙方支付甲方合同保證定金 萬元。如甲方解除本合同，雙倍返還定金;如乙方解除本合同，甲方不予退還定金。

三、甲方於 年 月 日前一次性向乙方支付房款 元。

四、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。甲方提供建造本房屋的相關證明資料等作為交易依據。待過戶條件成熟時，甲方應協助乙方辦理房屋產權手續。

五、本合同簽訂後，甲方對該房屋的所有權(使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、佔有等)轉讓給乙方。甲方承諾並保證乙方對該房屋享有完全的居住權以及處分權，甲方不得就該房屋再與他人訂立協議、合同或其他任何方式的處分。

農村小產權房買賣合同

六、違約責任

1、甲方應當於月同規定的日期交付房屋，每逾期1日按房價總額千分之一向乙方支付違約金。逾期超過 叄 個月的，乙方有權解除本合同。合同解約後，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，並向乙方賠償經濟損失 元。

2、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，並應賠償乙方的損失。

3、本合同簽訂後，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除，甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款，並賠償乙方的房屋裝修費用。

4、如因規劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發放，甲方應當全額退還乙方。

七、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的依法向買受人住所地的人民法院起訴。

八、特別約定

本合同生效後，甲方不得以任何方式主張合同無效，如本合同被有權機關認定為無效合同，則甲方應返還乙方所支付的全部房款，並賠償乙方損失 壹拾萬元。

九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式兩份，甲乙方各執一份。

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日

出賣人(甲方)： 身份證號碼：

買受人(乙方)： 身份證號碼：

甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自願，協商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。

一、甲方自願將其位於屋(建築面積平方米)以人民幣元(大寫：人民幣)的價款出售給乙方。

二、乙方一次性支付甲方現金人民幣萬元( 大寫 )。如乙方解除本合同，甲方不予退還。

三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。甲方提供建造本房屋的相關證明資料等作為交易依據。待過戶條件成熟時，甲方應協助乙方辦理房屋產權手續。本合同發生的契稅，土地出讓金等由甲方負擔。其他稅費按有關法律規定負擔。

四、本合同簽訂後，甲方對該房屋的使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、佔有等全部權利一併轉讓給乙方。甲方承諾並保證乙方對該房屋享有完全的居住權以及處分權，甲方不得就該房屋再與他人訂立協議、合同或其他任何方式的處分。

五、違約責任

1、甲方應當於甲方如不按合同規定的日期交付房屋，乙方有權解除本合同。合同解約後，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，並向乙方賠償經濟損失 拾萬 元。

2、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，並應賠償乙方的損失。

3、本合同簽訂後，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除，甲方應返還乙方房屋價款。

4、如因規劃部門、設計等部門的原因導致房屋質量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發放，甲方應當全額退還乙方。

六、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的依法向買受人住所地的人民法院起訴。

七、特別約定

本合同生效後，甲方不得以任何方式主張合同無效，如本合同被有權機關認定為無效合同，則甲方應返還乙方所支付的全部房款，並賠償乙方損失 元。

八、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

九、本合同一式兩份，甲乙方各執一份。

甲方： 乙方：

年月日：