杭州二手房買賣合同範本下載

【杭州二手房買賣合同範本一】

杭州二手房買賣合同編號：

本合同雙方當事人：

賣方(以下簡稱甲方)：__(本人)(法定代表人)姓名：_國籍：__(身份證)(護照)(營業執照號碼)：___地址：___郵政編碼：___聯絡電話：___委託代理人：___國籍：__電話：__地址：__郵政編碼：___

買方(以下簡稱乙方)：__(本人)(法定代表人)姓名：_國籍：__(身份證)(護照)(營業執照號碼)：___地址：___郵政編碼：___聯絡電話：___委託代理人：___國籍：__電話：__地址：__郵政編碼：___

第一條　房屋的基本情況。

甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落於__;位於第___層，共___(套)(間)，房屋結構為__，建築面積_____平方米(其中實際建築面積___平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積___平方米)，房屋用途為___;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附著設施見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產權證號)為__.

第二條　房屋面積的特殊約定。

本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測)(原產權證上標明)(房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的?__%(不包括?___%)時，房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的?__%(包括?__%)時，甲乙雙方同意按下述第___種方式處理：

1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起___天內將乙方已付款退還給乙方，並按__利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

3._______________________________.

第三條　土地使用權性質。

該房屋相應的土地使用權取得方式為_____;土地使用權年限自___年___月___日至___年___月___日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批准檔案號為_____;該房屋買賣後，按照有關規定，乙方(必須)(無須)補辦土地使用權出讓手續。

第四條　價格。

按(總建築面積)(實際建築面積)計算，該房屋售價為(

幣)每平方米_____元，總金額為(

幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

第五條　付款方式。

乙方應於本合同生效之日向甲方支付定金(

幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整，並應於本合同生效之日起_____日內將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。

第六條　交付期限。

甲方應於本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產權證書交給乙方，並應收到該房屋全部價款之日起_____日內，將該房屋付給乙方。

第七條　乙方逾期付款的違約責任。

乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_____計算。逾期超過____天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第____種約定，追究乙方的違約責任。

1.終止合同，乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

2.乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金，合同繼續履行。

3._______________________________.

第八條　甲方逾期交付房屋的違約責任。

除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_____個月內按_____利率計算;自第_____個月起，月利息則按_____利率計算。逾期超過_____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_____種約定，追究甲方的違約責任。

1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

2.甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金，合同繼續履行。

3._______________________________.

第九條　關於產權登記的約定。

在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_____天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將乙方已付款退還給乙方，並按已付款的_____%賠償乙方損失。

第十條　甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易後如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

第十一條　因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。

第十二條　本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協議。

第十三條　本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

第十四條　甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該房屋所在地公證機關公證。

第十五條　本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由_____仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事後又沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴。)

第十六條　本合同(經甲、乙雙方簽字)(經_____公證(指涉外房屋買賣))之日起生效。

第十七條　本合同連同附表共_____頁，一式_____份，甲、乙雙方各執一份，_____各執一份，均具有同等效力。

甲方(簽章)：

　 乙方(簽章)：

甲方代理人(簽章)：

乙方代理人(簽章)：

___年___月___日

___年___月___日

籤於_____

　 籤於_____

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杭州二手房交易稅費有哪些?

杭州二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方方徵收交易所產生的差價獲得的收入，包括個稅和營業稅及附加，買方購房則需要交契稅;如果是非住宅交易，賣方還需要繳納土地增值稅和印花稅;二手房交易辦理過戶，需要交登記費和過戶費;此外，二手房交易時需要貸款擔保或公證的，則需要交這兩筆費用。杭州二手房交易稅費中，住宅和非住宅的有所不同，具體內容如下：

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杭州二手房契稅明細

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杭州二手房個稅明細

1、查驗徵收方式：納稅人能夠提供完整、準確的房屋原值等費用發票

個人所得稅= (轉讓收入額-住房原值-合理費用-轉讓過程中繳納的稅金)×20%

2、核定徵收方式：納稅人不能提供完整、準確的房屋原值等費用發票，

個人所得稅=住房轉讓收入×1%

繳納個人所得稅需提供：房屋原值憑證、允許扣除稅金及合理費用的原始憑證原件、影印件等;如五年唯一生活用房的需填寫承諾書;如不能提供原值憑證的，不能正確計算應納稅額的須填寫《申明書》 。

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杭州二手房營業稅明細

注：營業稅及附加包含營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加，其中稅額佔比為：

(1)營業稅，稅率為計稅金額的5%

(2)城市維護建設稅，稅率為營業稅稅額的7%。

(3)教育費附加，稅率為營業稅稅額的3%。

(4)地方教育附加，稅率為營業稅稅額的2%

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杭州二手房交易手續費明細

1、登記費：住宅(申請人承擔)80元/每套，非住宅(申請人承擔)550元/每件，經濟適用房(住宅)(申請人承擔)40元/每套;

2、交易手續費：存量住宅房6元/㎡(買賣雙方各承擔50%)，存量非住宅房12元/㎡、每宗交易手續費超過5000元的按5000元收取(買賣方各承擔50%)，房改房3元/ ㎡(買方承擔);另，存量房繼承、析產不收交易手續費;

杭州二手房交易中介費明細

根據浙江省物價局關於印發《杭州市房屋經紀服務收費管理辦法》，房屋買賣經紀服務專案及收費標準如下：

買賣居間代理服務

1.向市產權交易登記管理中心調查、徵詢所交易房屋權利的來源、現狀、有無抵押、有無權利限制等，做好書面記錄;

2.調查、徵詢涉及權利人的處分要求和條件;核實處分資格、權利人和相關人的身份及權利等。按房屋成交價格分檔累進：50萬元(含50萬元)以下1%;50-100萬元(含100萬元)0.7%;100-200萬元(含200萬元)0.4%;200萬元以上0.25%。

按房屋成交價格分檔累進：50萬元(含50萬元)以下1%;50-100萬元(含100萬元)0.7%;100-200萬元(含200萬元，0.4%;200萬元以上0.25%。上浮不超過25%，下浮不限。

使用狀況

調查

1.收集、調查、徵詢房屋座落環境、使用年限、完好情況，裝置轉讓價格及有關費用的結清情況等;

2.向物業管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關係侵權，以及維修基金的繳納和使用情況等。

行情調查

1.收集、調查、徵詢買賣價格的行情比較、稅費結算、房屋戶型比較、有關政策變動的影響等;

2.進行各種形式的資訊釋出活動等。

確定成交意向，訂立交易合同 　1.陪同雙方當事人實地踏勘房屋、裝置、環境;2.約定洽談時間、溝通買賣雙方的成交意向;出示和認定權籍資料、確定當事人身份等;3.為成交雙方選擇合同文字，進行簽約指導、見證，如實告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項、履行方式、支付房款的方式等。

產權過戶

雙方當事人過戶手續資料收集、報告、確認、確權時間約定，完成所有交易過戶手續。

但隨著物價改變，中介費也隨著市場有所變化，365二手房網通過諮詢中介得知，現如今杭州二手房交易中介費普遍價格為：50萬的1.25% ;50萬以上的0.875% ;100萬的0.5% ;200以上的0.325%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。此資料只是作為參考，中介服務費目前沒有統一規定，一般按照行業內的習慣收取，具體收費可以協商。