賣售人(甲方)：
買受人(乙方)：
根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本合同,以資共同遵守。
第一條 甲乙雙方 通過上海*房地產經紀有限公司居間介紹 ，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋佔用範圍內的土地使用權(以下簡稱房地產)，房地產具體狀況如下：
(一)甲方依法取得的房地產權證號為：滬房地徐-20xx-000000
(二)房地產座落： 上海市虹橋路666弄2號0000 室號(部位： 00000),房屋型別： 公寓 結構： 鋼混
(三)房屋建築面積：__181.89__平方米，另有地下附屬面積：___平方米，該房屋佔用範圍內的土地使用權___平方米。
(四)房屋平面圖和房地產四至範圍見(附件一)。
(五)該房屋佔用範圍內的土地所有權為 國有 ;國有土地使用權以_出讓_方式獲得。
(六)隨房屋同時轉讓的裝置(非房屋附屬裝置)及裝飾情況見附件二。
(七)甲方轉讓房地產的相關關係(包括抵押、相鄰、租賃等其他關係)見附件五。
甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、裝置、裝飾情況和相關關係，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解，自願買受該房地產。
第二條 甲、乙雙方經協商一致，同意上述房地產轉讓價款共計人民幣為 捌佰萬 元， (大寫)： 8,000,000.00元
乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協議(附件三)中約定明確。乙方交付房價款後，甲方應開具符合稅務規定的收款憑證。
第三條 甲方轉讓房地產時，土地使用權按下列第一款辦理。
(一)該房屋佔用的國有土地使用權的使用年限從_____年___月___日起至_____年___月___日止。甲方將上述房地產轉讓給乙方後，出讓合同載明的權利、義務一併轉移給乙方。
(二)按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定，乙方應當辦理土地使用權出讓手續並繳納土地使用權出讓金。
(三)
第四條 甲、乙雙方同意，甲方於_20xx年09_月05日前騰出該房屋並通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的_叄個工作_日內對房屋及其裝飾、裝置情況進行查驗。查驗後_甲乙雙方簽訂房屋交接書_為房屋轉移佔有的標誌。
第五條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡
已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設施估值壹倍向乙方支付違約金。
第六條 甲、乙雙方確認，在 20xx 年 8 月10日之前，甲乙雙方共同向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續。
上述房地產權利轉移日期以 徐彙區 房地產交易中心受理該房地產轉讓過戶申請之日為準。
甲方承諾，在乙方或者委託他人辦理轉讓過戶時，積極給予協助。由於甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責任。
甲、乙雙方同意，自本合同簽訂後，甲乙雙方或其中一方均有權向房地產登記機構辦理預告登記。
第七條 上述房地產風險責任自該房地產轉移佔有之日起轉移給乙方。
第八條 本合同生效後，甲、乙雙方應按國家及本市的有關規定繳納稅、費。
在上述房地產轉移佔有前未支付的物業管理費、水、電、燃氣、通訊費等其他費用，按本合同附件四約定支付。
第九條
乙方未按本合同約定期限付款的，甲、乙雙方同意按下列第三款內容處理。
(一)每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期未付款的___%的違約金，合同繼續履行。
(二)乙方逾期未付款，甲方應書面催告乙方，自收到甲方書面催告之日起的___日內，乙方仍未付款的，甲方有權單方解除合同，並書面通知乙方，自收到通知之日起的___日內乙方未提出異議，合同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款___%的違約金，餘款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之起___日內向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經濟損失的，甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。
(三) 乙方未按本合同付款協議約定期限付款的，應當向甲方支付違約金，違約金按未付房屋價款日萬分之5計算，違約金自本合同應付款期限之第二日起算至實際付款之日止。逾期超過15日後乙方仍未付款的，除乙方應向甲方支付15日的違約金外，甲方有權單方解除合同。甲方單方解除合同的，應當書面通知乙方，乙方承擔賠償責任，賠償金額為房屋總價款的20%。甲方可從乙方已付款中扣除相當於違約金和賠償金部分的價款，餘款返還給乙方，已付款不足違約金和賠償金部分的，乙方應在接到書面通知之日起7日內向甲方支付。
第十條 甲方未按本合同第四條約定期限交接房地產的，甲、乙雙方同意按下列第三款內容處理。
(一)每逾期一日，甲方應向乙方支付已收款___%的違約金，合同繼續履行。
(二)甲方逾期未交付房地產，乙方應書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的___日內，甲方仍未交付房地產的，乙方有權單方解除合同，並書面通知甲方，自收到通知之日起的___日內甲方未提
出異議，合同即行解除。甲方除應在收到書面通知之日起___日內向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，還應按已收款的___%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經濟損失的，乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據實賠償。
(三) 甲方未按本合同約定的期限將上述房地產交付(包括房地產交接及房地產權利轉移)給乙方，應當向乙方支付違約金，違約金已付房屋價款日萬分之5計算，違約金自本合同第四條和第六條約定的應當交付之日起至實際交付之日止。逾期超過15日後甲方仍未交付的，除甲方應向乙方支付15日的違約金外，乙方有權單方解除合同。乙方單方解除合同的，應當書面通知甲方，甲方承擔違約責任，賠償金額為房屋總價款的20%。甲方應在收到書面通知之日起7日內退還乙方已支付的房價款，並支付違約金和賠償金。
第十一條 經甲、乙雙方協商一致，在不違反有關法律、法規的前提下，訂立的補充條款或補充協議，為買賣合同不可分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。
第十二條 本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。
第十三條 本合同適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議的，可以協商解決，也可以向有關部門申請調解，或選擇以下第 二 項方式解決。
(一) 向上海仲裁委員會申請仲裁。
(二) 依法向 徐彙區 人民法院起訟。
第十四條 本合同一式_陸_份，甲、乙雙方各執_壹_份， 財政、稅務、中介方和_徐彙區_房地產交易中心各執一份。
住 所：_________________________________________________郵編：________________
營業執照號碼：__________________________________資質證書號碼：___________
法定代表人：________________________________________聯絡電話：____________
乙方(買方)：________________________________________________________
國籍：____________________性別：_________________ 出生年月日：_____________
住所(址)：_______________________________________ 郵編：_________________
身份證/護照/營業執照號碼：_________________________聯絡電話：_________________
委託/法代理人：______________________________________________________________
住 所(址)：_______________________________聯絡電話：____________________
乙方(買方)：___________________________________________________________
國籍：____________________________性別：_________________ 出生年月日：___________
住所(址)：_____________________________________________ 郵編：_________________
身份證/護照/營業執照號碼：____________________________聯絡電話：_________________
委託/法代理人：__________________________________________________________________
住 所(址)：______________________________________聯絡電話：____________________
乙方(買方)：____________________________________________________________
國籍：___________________________性別：_______________ 出生年月日：______________
住所(址)：_______________________________________________ 郵編：_________________
身份證/護照/營業執照號碼：___________________________聯絡電話：____________________
委託/法代理人：__________________________________________________________________
住 所(址)：____________________________________聯絡電話：____________________
乙方(買方)：______________________________________________________________
國籍：__________________________性別：_________________ 出生年月日：____________
住所(址)：_______________________________________________ 郵編：_________________
身份證/護照/營業執照號碼：____________________________聯絡電話：____________________
委託/法代理人：___________________________________________________________________
住 所(址)：_______________________________________聯絡電話：____________________
乙方(買方)：_______________________________________________________________
國籍：_________________________性別：_____________ 出生年月日：_______________
住所(址)：____________________________________________ 郵編：_________________
身份證/護照/營業執照號碼：__________________________聯絡電話：________________
委託/法代理人：_________________________________________________________
住 所(址)：__________________________________聯絡電話：____________________
甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方購買甲預售的《____________________》商品房事宜，訂立本合同。第一條 甲方通過土使用權出讓/轉讓/劃撥號式取得__________區/縣_________________________地塊 土地使用權，並依法進行了地土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：________________________________________，土地面積為：___________________，土地用途為： ____________________。
甲方經批准，在該地塊上投資建造《____________________》(暫定名/現定名)商品房，主體建築物 的建築結構為_________結構;建築物地上層數為_________層，地下層數為________層。上述商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規定的預售條件，______________________________________局已批准上市預售(預售許可證編號：__________________________)。
第二條 乙方向甲方購買_____________路__________________________《______________________》_____幢(號)_______層_______室(以下簡稱該房屋)，政府批准的規劃用途為_____________。據甲方暫測該房屋建築面積為_________平方米，其中套內建築面積為________平方米、公用分攤建面積為_______平方米。該房屋建築層高為______米。該房屋建築設計及平面圖見本合同附件二;該房屋建築結構、裝修及裝置標準見本合同附件三;該房相關情況說明(抵押關係、租賃關係、相鄰關係及小區平面佈局)見本合同附件四;該房屋《前期業管理服務合同》，《使用公約》或有關承諾書見本合同附件五。
第三條 乙方購買該房屋，每平方米房屋建築面積單價為人民幣__________________________元。大寫)：_______________________________________。
根據甲方暫測的房屋建築面積，乙方購買該房屋的總房價暫定為人民幣______________________元。(大寫)：_________________________________________________________________。
第四條 乙方購買該總房價款(含附件三中裝修、裝置價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價。本合同約定的總房價款除該房屋建築面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。
第五條 在該房屋交付時，房屋建築面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測面積為準，甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：
1、按該房屋每平方米建築面積單價計算多退少補;
2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%(包括________%)，不向乙方收取超過分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-_________%(包括-________%)，乙方權單方面解除本合同。乙方行使單方解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否視為放棄該項權利。
第六條 簽訂本合同時，該房屋建設工程建設到_______________________________________。乙方應當 按本合同約定時間如期足額將房價款解入甲方的預售款監管帳戶(預售款監管機構：_____________、帳戶名稱：_________________________、帳號：__________________________)。
預售款按政府規定監管使用。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。
第七條 乙方如末按本合同約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期末付款額的日萬分____計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。俞期超過_________天后，方有權選擇下列第_________種方案追究乙方責任：
甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為房價款的________%，甲方有權乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩餘房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不 足賠償的，甲方有權追索。甲方如行使解除合同權的，應當書面通知已方。
第八條 簽訂本合同後，甲方不得擅自變更該房屋的建築設計(見附件二)，確需變更的應該徵得乙方面同意並報規劃管理部門稽核批准，在獲得批覆批准之日起________天內與乙方簽訂本合同變更協議。甲方末徵得乙方同意擅自變更該房屋的建築設計，乙方有權單方面解除本合同。
第九條 甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面佈局(見附件四)，確需變更的應該徵得乙方書 面同意。
甲方末徵得乙方同意變更小區的平面佈局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支 付總房價款的_______%違約金。
第十條 該房屋的交付必須符合下列第_______種方案所列條件：
輸了房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證(大產證);甲方對該房屋抵押已登出;甲已按規定繳納了物業維修基金。
貳、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋抵押已登出;甲方已按規定繳納了物業維修基金;方承諾在_______年_______月_______日前輸房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證(大產)，如到時不能取得商品房房地產權證(大產證)，乙方有權單方面解除本合同。
第十一條 甲方定於_______年_______月_______日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。
第十二條 甲方如末在本合同第十一條約定期限內將該房屋交付乙方，應該向乙方支付違約金，違約金按方已支付的房價款日萬分之_______計算，違約金自本合同第十一條約定的最後交付期限之第二天起算實際交付之日止。逾期超過_______天，乙方有權選擇下列第_______種方案追究甲方責任：
壹、乙方有權單方面解除本合同。貳、
第十三條 該房屋符合本合同第十條約定的交付條件後，甲方應在交付之日前_______天書面通知乙方輸交該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起_______天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付標誌為___________________________________。
在驗收交接時，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋音交付條件的證明檔案，因該房屋用途為______用房，甲方應向乙方提供《_____________________質量保證書》和《______________使用明書》。同時，甲方應當根據乙方提供實測面積的有關資料。
甲方如不出示和不提供前款規定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此而產生的延期交房的責任由方承擔。
第十四條 在甲方辦理了新建商品房房地產初始登記手續、取得了房地產權證(大產證)後_______日，由甲、乙雙方簽署本合同夫窯房屋交接書》。《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續的必備檔案。
甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起_______天內，由雙方依法向______________交易中心辦理價申報、過戶申請手續、申領該房屋的房地產權證(小產證)。
第十五條 該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方末按約定的日期辦理該房的驗收交接手續，甲方應當發出局面催告書一次。乙方末按催告書的日期辦理該房屋的驗收交接手的，則自催告書約定的驗收交接日第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。
第十六條 甲方保證在向乙方付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務 糾紛。如房屋交付後出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任。
第十七條 甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、裝置標準達不到本合同附件三約定的準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、裝置與約定的裝修、裝置差價倍給予補償。如主體結構不符本合同附件三約定的標準，乙方有權單方面解除本合同。
雙方商定對標準的認定產生爭議時，委託本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測並以該機構出具的面鑑定意見為處理爭議的依據。
第十八條該房屋交付後，乙方認為主體結構不合格的，可以委託本市有資質的建設工程質量檢測機構測。經核驗，確屬主體結構不合格的，乙方有權單方面解除本合同。
第十九條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時應書面通知甲方，甲方應當在收到方的書面通知起________天內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行頌的同期款利率計算)全部退還乙方，並承擔賠償責任,賠償金額為總房價款的____%，在退還房價款時一支付給乙方。
前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。
第二十條 甲方交付該房屋有其他工程質量問題的，乙方在保修 期 內有權要求甲方 免費修復外還須按照修復旨的________倍給予補償。
雙方商定對該房屋其他工程質量問題有爭議 的，委託本市有次質的建設工程質量檢測機構檢測並 以該機構出具的書面鑑定意見為處理爭議的依據。
第二十一條 自該房屋驗收交接之昌起，甲方對該房屋負責保修。保修範圍和保修期由甲乙雙方參國務院釋出的《建設工程質量管理條例》及《上海市房地產轉讓辦法》規定在本合同附件五中約定。
第二十二條 甲方已選聘________________________________物業公司對該房屋進行前期牧業管理，與其簽訂了《前期物業管理服務合同》(見附件五)。因該房屋規劃用途為________用房，甲乙方已簽訂了《________________________作用公約》(見附件五)。
第二十三條 乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可以分離。自該房屋的房地產權利轉移日起，甲方與________________________________________簽訂的圭地使用權出讓、轉讓合同中定的權利、義務和責任轉移給乙方。
第二十四條 本合同項下乙方享有的權益(房屋期權)，乙方可以依法轉讓，抵押。乙方依法行使上權利時，甲方應予協助。
第二十五條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何檔案回覆及其它任何聯絡，必須用書面式，且採用掛號郵寄直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通理髮後的地址。如以掛號郵寄的方式，在投郵後(以寄出的郵戳為準)第________日將被視為已達另一方，如以直接送達的廣度達，則於另一方簽收時視作已送達。
第二十六條 該房屋買賣過程中所民生的稅費按有關規定由甲、乙雙方各自承擔。
第二十七條 本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分割的部分 。本合同補充條款、 補充協議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協議為準。
本合同的末盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協議進行約定。
第二十八條 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利和義務清楚明白，並願按本合同約定嚴格行如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定要求索賠。
第二十九條 本合同自雙方簽字/________________公證處公證之日起生效。雙方商定全合同生效日起________日內由甲方/乙方/雙方負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續。
若責任方逾期不辦理全同記備案手續造成另一方損失的，應當承擔賠償責任。
第三十條 本合同登記備案後，如發生協議解除本合同的事實時，在事實發生之日起30天內雙 方持解除合同的書面檔案到________________________房地產登記機構辦理登出本合同登記備的手續。
甲方或乙方依據本合同有關條款的約定單方解除本合同的甲方或乙方應憑單方面解除合同的書 面通知的送達憑據單方面到房地產登記機構辦理登出本合同登記備案的手續。
第三十一條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下 列第________種方式解決(不選定的劃除)：
壹、向________________________仲裁委員會申請仲裁;
貳、依法向人民法院起訴。
第三十二條 本全同壹式________份，均具有同等效力。其中甲乙驂方各執________份，
甲方：乙方：日期：
賣售人(甲方)：
買受人(乙方)：
根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本合同,以資共同遵守。
第一條 甲乙雙方 通過上海*房地產經紀有限公司居間介紹 ，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋佔用範圍內的土地使用權(以下簡稱房地產)，房地產具體狀況如下：
(一)甲方依法取得的房地產權證號為：滬房地徐-20xx-000000
(二)房地產座落： 上海市虹橋路666弄2號0000 室號(部位： 00000),房屋型別： 公寓 結構： 鋼混
(三)房屋建築面積：__181.89__平方米，另有地下附屬面積：___平方米，該房屋佔用範圍內的土地使用權___平方米。
(四)房屋平面圖和房地產四至範圍見(附件一)。
(五)該房屋佔用範圍內的土地所有權為 國有 ;國有土地使用權以_出讓_方式獲得。
(六)隨房屋同時轉讓的裝置(非房屋附屬裝置)及裝飾情況見附件二。
(七)甲方轉讓房地產的相關關係(包括抵押、相鄰、租賃等其他關係)見附件五。
甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、裝置、裝飾情況和相關關係，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解，自願買受該房地產。
第二條 甲、乙雙方經協商一致，同意上述房地產轉讓價款共計人民幣為 捌佰萬 元， (大寫)： 8,000,000.00元
乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協議(附件三)中約定明確。乙方交付房價款後，甲方應開具符合稅務規定的收款憑證。
第三條 甲方轉讓房地產時，土地使用權按下列第一款辦理。
(一)該房屋佔用的國有土地使用權的使用年限從_____年___月___日起至_____年___月___日止。甲方將上述房地產轉讓給乙方後，出讓合同載明的權利、義務一併轉移給乙方。
(二)按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定，乙方應當辦理土地使用權出讓手續並繳納土地使用權出讓金。
第四條 甲、乙雙方同意，甲方於_20xx年09_月05日前騰出該房屋並通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的_叄個工作_日內對房屋及其裝飾、裝置情況進行查驗。查驗後_甲乙雙方簽訂房屋交接書_為房屋轉移佔有的標誌。
第五條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設施估值壹倍向乙方支付違約金。
第六條 甲、乙雙方確認，在 20xx 年 8 月10日之前，甲乙雙方共同向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續。
上述房地產權利轉移日期以 徐彙區 房地產交易中心受理該房地產轉讓過戶申請之日為準。
甲方承諾，在乙方或者委託他人辦理轉讓過戶時，積極給予協助。由於甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責任。
甲、乙雙方同意，自本合同簽訂後，甲乙雙方或其中一方均有權向房地產登記機構辦理預告登記。
第七條 上述房地產風險責任自該房地產轉移佔有之日起轉移給乙方。
第八條 本合同生效後，甲、乙雙方應按國家及本市的有關規定繳納稅、費。在上述房地產轉移佔有前未支付的物業管理費、水、電、燃氣、通訊費等其他費用，按本合同附件四約定支付。
第九條
乙方未按本合同約定期限付款的，甲、乙雙方同意按下列第三款內容處理。
(一)每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期未付款的___%的違約金，合同繼續履行。
(二)乙方逾期未付款，甲方應書面催告乙方，自收到甲方書面催告之日起的___日內，乙方仍未付款的，甲方有權單方解除合同，並書面通知乙方，自收到通知之日起的___日內乙方未提出異議，合同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款___%的違約金，餘款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之起___日內向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經濟損失的，甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。
(三) 乙方未按本合同付款協議約定期限付款的，應當向甲方支付違約金，違約金按未付房屋價款日萬分之5計算，違約金自本合同應付款期限之第二日起算至實際付款之日止。逾期超過15日後乙方仍未付款的，除乙方應向甲方支付15日的違約金外，甲方有權單方解除合同。甲方單方解除合同的，應當書面通知乙方，乙方承擔賠償責任，賠償金額為房屋總價款的20%。甲方可從乙方已付款中扣除相當於違約金和賠償金部分的價款，餘款返還給乙方，已付款不足違約金和賠償金部分的，乙方應在接到書面通知之日起7日內向甲方支付。
第十條 甲方未按本合同第四條約定期限交接房地產的，甲、乙雙方同意按下列第三款內容處理。
(一)每逾期一日，甲方應向乙方支付已收款___%的違約金，合同繼續履行。
(二)甲方逾期未交付房地產，乙方應書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的___日內，甲方仍未交付房地產的，乙方有權單方解除合同，並書面通知甲方，自收到通知之日起的___日內甲方未提
出異議，合同即行解除。甲方除應在收到書面通知之日起___日內向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，還應按已收款的___%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經濟損失的，乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據實賠償。
(三) 甲方未按本合同約定的期限將上述房地產交付(包括房地產交接及房地產權利轉移)給乙方，應當向乙方支付違約金，違約金已付房屋價款日萬分之5計算，違約金自本合同第四條和第六條約定的應當交付之日起至實際交付之日止。逾期超過15日後甲方仍未交付的，除甲方應向乙方支付15日的違約金外，乙方有權單方解除合同。乙方單方解除合同的，應當書面通知甲方，甲方承擔違約責任，賠償金額為房屋總價款的20%。甲方應在收到書面通知之日起7日內退還乙方已支付的房價款，並支付違約金和賠償金。
第十一條 經甲、乙雙方協商一致，在不違反有關法律、法規的前提下，訂立的補充條款或補充協議，為買賣合同不可分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。
第十二條 本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。
第十三條 本合同適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議的，可以協商解決，也可以向有關部門申請調解，或選擇以下第 二 項方式解決。
(一) 向上海仲裁委員會申請仲裁。
(二) 依法向 徐彙區 人民法院起訟。
第十四條 本合同一式_陸_份，甲、乙雙方各執_壹_份， 財政、稅務、中介方和_徐彙區_房地產交易中心各執一份。
聯絡地址：
聯絡電話：
房地產執業經紀人姓名：
房地產經紀人執業證書號：
聯絡電話：
甲方：
法定代表人或委託代理人： 通訊地址; 郵政編碼：
乙方：姓名 性別
居民身份證號碼
出生日期 年 月 日
家庭住址 郵政編碼
戶口所在地 省(市) 區(縣) 街道(鄉鎮)
通訊地址 郵政編碼 電話
鑑於乙方為退休人員，不具備勞動法律關係的主題資格。根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》和有關規定，甲乙雙方經平等協商一致，自願簽訂本聘用合同，共同遵守本合同所列條款。
第一條 本合同期限為 年。
本合同於 年 月 日生效，至 年 月 日終止。如合同到期，雙方經協商同意續簽將重新簽訂勞務合同，否則，本合同到期後自動終止。
第二條 乙方承擔的工作內容、要求為：
第三條 乙方提供工作的方式為：按甲方要求執行。
第四條 乙方認為，根據乙方目前的健康狀況，能依據本合同第二條、第三條約定的工作內容、要求、方式完成甲方向乙方提出要求。
第五條 甲方支付乙方勞務報酬的標準、方式、時間：
1、 乙方所在崗位執行標準工時制，具體為：每天8小時，每週
2、 乙方基本月工資為： 元人民幣。
3、 甲方每月30日以人民幣形式足額支付當月乙方的工資。
第六條 發生下列情形之一，本合同終止：
一、 本合同期滿的;
二、 雙方就解除本合同協商一致的;
三、 乙方由於健康原因不能履行本合同義務的。
第七條 甲、乙雙方若單方面解除本合同，僅需提前一週通知另一
第八條 本合同終止、解除後，乙方應在一週內將有關工作向甲方移交完畢，並附書面說明，如給甲方造成損失、應予賠償。
第九條 乙方同意醫療費用自理，醫療期內甲方不支付勞務費。
第十條：甲方在合同期內為乙方辦理商業意外保險。
第十一條 依據本合同第七條約定終止或解除本合同，雙方不支付違約金。
第十二條 因本合同引發的或與本合同有關的任何爭議，均提請上海仲裁委員會按照該會仲裁規則進行仲裁、仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
第十三條 本合同首部甲、乙的通訊地址為雙方聯絡的唯一固定通訊地址，若再履行本合同中雙方有任何爭議，甚至涉及仲裁時，該地址為雙方法定地址。若一方通訊地址發生變化，應立即書面通知另一方，否則，造成雙方聯絡障礙，由有過錯的一方負責。
第十四條 本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。
甲方(蓋章)：__________________ 乙方：_________________________
代表人(簽字)：________________ 身份證號碼：____________________
_________年________月_______日 _________年________月_______日
甲方(用人單位)：
名稱：
法定代表人(主要負責人)：
乙方(職工)：
姓名：
身份證號碼：
戶籍地址：
甲乙雙方根據《中華人民共和國勞動合同法》(以下簡稱《勞動合同法》)和國家、省市的有關規定，遵循合法、公平、平等自願，協商一致、誠實信用原則，訂立本合同。
一、合同的型別和期限
第一條 本合同的型別為：無固定期限合同。自_ _年_ _月_ _日起。
二、工作時間和休息休假
第二條 乙方所在崗位執行_ _工時制。
第三條 甲方嚴格執行國家有關休息休假的規定，甲方應嚴格遵守國家有關加班的規定，確實由於生產經營需要，應當與乙方協商確定加班事宜。
三、勞動報酬
第四條 乙方的月工資為:____元(其中試用期間工資為:_/_元)。甲方每月___日以貨幣形式足額支付乙方的工資。
第五條 甲方安排乙方延長工作時間或者在休息日、法定休假日工作的，應依法安排乙方補休或支付相應工資報酬。
四、社會保險
第六條 甲方應按國家和本市社會保險的有關規定為乙方參加社會保險。
第七條 乙方患病或非因工負傷，其病假工資、疾病救濟費和醫療待遇等按照國家和本市有關規定執行。
第八條 乙方患職業病或因工負傷的工資和工傷保險待遇按國家和本市有關規定執行。
五、勞動保護、勞動條件和職業危害防護
第九條 甲方建立健全生產工藝流程，制定操作規程、工作規範和勞動安全衛生制度及其標準。甲方對可能產生職業病危害的崗位，應當向乙方履行告知義務，並做好勞動過程中職業危害的預防工作。
第十條 甲方為乙方提供必要的勞動條件以及安全衛生的工作環境，並依照企業生產經營特點及有關規定向乙方發放勞防用品和防暑降溫用品。
第十一條 甲方應根據自身特點有計劃地對乙方進行政治思想、職業道德、業務技術、勞動安全衛生及有關規章制度的教育和培訓，提高乙方思想覺悟、職業道德水準和職業技能。
乙方應認真參加甲方組織的各項必要的教育培訓。
六、勞動合同的履行和變更
第十二條 甲方應當按照約定向乙方提供適當的工作場所、勞動條件和工作崗位，並按時向乙方支付勞動報酬。乙方應當認真履行自己的勞動職責，並親自完成本合同約定的工作任務。
第十三條 甲、乙雙方經協商一致，可以變更本合同的內容，並以書面形式確定。
七、勞動合同的解除
第十四條 經甲、乙雙方當事人協商一致，本合同可以解除。
第十五條 乙方提前三十日以書面形式通知甲方，可以解除本合同。乙方在試用期內提前三日通知甲方，可以解除本合同。
第十六條 甲方有下列情形之一的，乙方可以解除本合同：
(一) 未按照本合同約定提供勞動保護或者勞動條件的;
(二) 未支付勞動報酬的;
(三) 未依法為乙方繳納社會保險費的;
(四) 甲方的規章制度違反法律、法規的規定，損害乙方權益的;
(五)因《勞動合同法》第二十六條第一款規定的情形致使本合同無效的;
(六)法律、行政法規規定乙方可以解除本合同的其他情形。
甲方以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫乙方勞動的，或者甲方違章指揮、強令冒險作業危及乙方人身安全的，乙方可以立即解除本合同，不需事先告知甲方。
第十七條 乙方有下列情形之一的，甲方可以解除本合同：
(一)在試用期間被證明不符合錄用條件的;
(二)嚴重違反甲方的規章制度的;
(三)嚴重失職，營私舞弊，給甲方造成重大損害的;
(四)乙方同時與其他用人單位建立勞動關係，對完成甲方的工作任務造成嚴重影響，或者經甲方提出，拒不改正的;
(五)因《勞動合同法》第二十六條第一款第一項規定的情形致使本合同無效的;
(六)被依法追究刑事責任的。
第十八條 有下列情形之一的，甲方提前五日以書面形式通知乙方可以解除本合同：
(一)乙方患病或者非因工負傷，在規定的醫療期滿後不能從事原工作，也不能從事由甲方另行安排的工作的;
(二)乙方不能勝任工作，經過培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作的;
(三)本合同訂立時所依據的客觀情況發生重大變化，致使本合同無法履行，經甲、乙雙方方協商，未能就變更本合同內容達成協議的。
第十九條 乙方有下列情形之一的，甲方不得依據第十八條的約定解除本合同：
(一)乙方如從事接觸職業病危害作業但未進行離崗前職業健康檢查，或者乙方為疑似職業病病人在診斷或者醫學觀察期間的;
(二)在甲方工作期間患職業病或者因工負傷並被確認喪失或者部分喪失勞動能力的;
(三)患病或者非因工負傷，在規定的醫療期內的;
(四)女職工在產期、哺乳期的;
(五)在甲方連續工作滿十五年，且距法定退休年齡不足五年的;
(六)法律、行政法規規定的其他情形。
八、勞動合同的終止
第二十條 有下列情形之一的，本合同終止：
(一)本合同期滿的;
(二)乙方開始依法享受基本養老保險待遇的;
(三)乙方死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失蹤的;
(四)甲方被依法宣告破產的;
(五)甲方被吊銷營業執照、責令關閉、撤銷或者甲方決定提前解散的;
(六)法律、行政法規規定的其他情形。
九、其他
第二十一條 本合同未盡事宜，或者有關勞動標準的內容與今後國家、本市有關規定相悖的，按有關規定執行。
第二十二條 本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。經雙方簽字蓋章後生效。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
委託代理人(簽章)： 委託代理人(簽章)：
日期： 日期：
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