一、總論
1.專案建設背景
2.專案概況
(1)專案名稱：___________________________
(2)建設地點：___________________________
(3)建設單位：___________________________
(4)企業性質：___________________________
(5)經營範圍：___________________________
(6)公司類別：___________________________
(7)資質等級：___________________________
(8)企業概況：___________________________
(9)工程概況：___________________________
(10)資金來源：__________________________
3.可行性研究報告編制依據
4.可行性研究報告研究範圍
5.研究結論及建議
6.主要經濟技術指標專案主要經濟技術指標見表1。
二、住宅市場分析與營銷戰略
1.當前住宅市場現狀
2.商品房市場現狀與市場需求
3.商品房的市場需求及發展
4.當前住宅市場面臨的矛盾和問題
5.營銷戰略
三、專案選址及建設條件
1.專案選址
2.建設條件
2.1 位置優越
2.2 交通方便
2.3 建設場區“五通”條件具備
供水：____________________________
供電：____________________________
煤氣：____________________________
通訊：____________________________
場地：____________________________
2.4 住宅小區商業及文化教育配套設施齊全
2.5 土地徵用情況
四、建設規模及功能
1.建築面積的內容
2.功能設施標準
2.1 建築使用功能
2.2 設施標準
(1)住宅裝飾及設施標準
(2)小區配套設施
2.3 住宅戶型規劃
3.工程專案一覽表
五、建設方案
1.建設場地環境
1.1 地形
1.2 場地自然條件
(1)地貌：____________________
(2)水文地質：________________
(3)地震裂度：________________
(4)地基土工程地質評價：
2.總體規劃佈局
2.1 片區規劃
2.2 小區整體規劃設計原則
2.3 總平面佈局
2.4 交通組織
2.5 規劃指標
3.建築方案設計
3.1 建築方案總體構思
3.2 平面設計
3.3 立面設計
4.結構設計
4.1 基礎造型及處理
4.2 上部結構
5.公用設施方案
5.1 供水排水
5.2 供電
(1)供配電系統。
(2)照明及電力裝置。
5.3 供氣
5.4 中央空調
5.5 弱電設計
6.消防
7.環境保護
六、專案實施進度安排
本專案計劃在左右的時間內建成。建設進度計劃如下：
______年______月______日：專案建議書批覆。
______年______月______日——______年______月______日：編制可行性研究報告並報批。
______年______月______日——______年______月______日：建築方案設計。
______年______月______日：綜合管網設計。
______年______月——______年______月：施工圖設計。
______年______月：報建、領取建設規劃許可證。
______年______月______日：工程開工。
______年______月：完成投資的25%，開始預售。
______年______月：主體工程斷水。
______年______月——______年______月：單體工程驗收。
______年______月——______年______月：分項工程驗收。
______年______月：正式入住。
七、投資估算與資金籌措
1.投資估算
2.資金籌措
八、經濟效益分析
1.住宅銷售價格
2.銷售進度及付款計劃
本專案計劃在_____年內完成銷售。
3.稅費率
專案盈利能力詳見附表3~~附表7。
5.清償能力分析
6.資金平衡分析和資產負債分析
資金平衡分析詳見附表3-8，資產負債分析詳見附表3-9。
7.敏感性分析
將開發產品投資、售房價可選擇、租房價格和預售款回籠進度等因素作為不確定性因素進行敏感性分析，分析結果表明開發產品投資和售房價格兩個因素對專案的效益最為敏感。詳見表8及敏感性分析圖(略)。
8.臨界點分析
9.主要經濟指標
九、風險分析及對策
1.市場風險分析
2.經營管理風險分析
3.金融財務風險分析
一、總論
1.專案建設背景
2.專案概況
(1)專案名稱：___________________________
(2)建設地點：___________________________
(3)建設單位：___________________________
(4)企業性質：___________________________
(5)經營範圍：___________________________
(6)公司類別：___________________________
(7)資質等級：___________________________
(8)企業概況：___________________________
(9)工程概況：___________________________
(10)資金來源：__________________________
3.可行性研究報告編制依據
4.可行性研究報告研究範圍
5.研究結論及建議
6.主要經濟技術指標
專案主要經濟技術指標見表1。
表1 專案主要經濟技術指標
序號專案名稱單位指標
1總佔地面積平方米
2總建築面積平方米
3建築容積率
4小區綠化率%
5戶均面積多層住宅平方米/戶
聯排低層住宅平方米/戶
6地下停車庫車位平方米/車位
7綜合售價多層住宅元/平方米
聯排低層住宅元/平方米
8地下停車庫元/位
9建設投資萬元
10每平方米建設投資元
11投資利潤率%
12全部投資財務內部收益率(稅前)%
13全部投資財務淨現值(稅前)萬元
14全部投資投資回收期(稅前)年
二、住宅市場分析與營銷戰略
1.當前住宅市場現狀
2.商品房市場現狀與市場需求
3.商品房的市場需求及發展
4.當前住宅市場面臨的矛盾和問題
5.營銷戰略
三、專案選址及建設條件
1.專案選址
2.建設條件
2.1 位置優越
2.2 交通方便
2.3 建設場區“五通”條件具備
供水：____________________________
供電：____________________________
煤氣：____________________________
通訊：____________________________
場地：____________________________
2.4 住宅小區商業及文化教育配套設施齊全
2.5 土地徵用情況
四、建設規模及功能
1.建築面積的內容
2.功能設施標準
2.1 建築使用功能
2.2 設施標準
(1)住宅裝飾及設施標準
(2)小區配套設施
2.3 住宅戶型規劃
3.工程專案一覽表
依據初步規劃方案，主要工程專案見表2。
表2 主要工程量一覽表
序號專案名稱說明
1土建工程建築面積㎡
1.1
1.2
1.3多層住宅
聯排低層高檔住宅
地下停車庫建築面積㎡
建築面積㎡
建築面積㎡
2給排水工程水箱、水池、水泵機房
3普通消防系統住宅區
4變配電工程(強電)配電房變配電裝置
5照明工程小區照明
6通訊工程普通電話配線(端子接單元口)
7火災報警及安全監視公共場所火災報警，可視防盜門
8通風工程地下停車庫通風
9閉路電視住宅區
10室外工程室外綠化及部分道路場地
五、建設方案
1.建設場地環境
1.1 地形
1.2 場地自然條件
(1)地貌：____________________
(2)水文地質：________________
(3)地震裂度：________________
(4)地基土工程地質評價：
2.總體規劃佈局
2.1 片區規劃
2.2 小區整體規劃設計原則
2.3 總平面佈局
2.4 交通組織
2.5 規劃指標
根據專案初步方案及建設規模，規劃指標見表3。
表3 專案建築技術經濟指標
序號專案指標
1總用地面積平方米
2總建築面積平方米
3地下建築面積(地下停車場)平方米
4地上建築面積平方米
其中：多層住宅平方米
聯排低層高檔住宅平方米
5建築層數地上層
地下層
6建築總高米
7建築層高地上米
地下米
8建築容積率
9綠地率%以上
10停車地上不停車
地下輛
3.建築方案設計
3.1 建築方案總體構思
3.2 平面設計
(1)住宅。住宅經濟技術指標見表4。
表4 專案住宅經濟技術指標
序號指標名稱單位指標
1套內使用面積平方米/套
2住宅標準層總使用面積平方米
3住宅標準層總建築面積平方米
4住宅標準層使用係數%
5套內建築面積平方米
5.1
5.2
5.3多層住宅A型
多層住宅B型
聯排低層高檔住宅C型平方米/套
平方米/套
平方米/套
6戶內平均居住人數人/戶
7居住戶數戶
8居住人數人
(2)公用建築。
3.3 立面設計
4.結構設計
4.1 基礎造型及處理
4.2 上部結構
5.公用設施方案
5.1 供水排水
5.2 供電
(1)供配電系統。
(2)照明及電力裝置。
5.3 供氣
5.4 中央空調
5.5 弱電設計
6.消防
7.環境保護
六、專案實施進度安排
本專案計劃在左右的時間內建成。建設進度計劃如下：
______年______月______日：專案建議書批覆。
______年______月______日——______年______月______日：編制可行性研究報告並報批。
______年______月______日——______年______月______日：建築方案設計。
______年______月______日：綜合管網設計。
______年______月——______年______月：施工圖設計。
______年______月：報建、領取建設規劃許可證。
______年______月______日：工程開工。
______年______月：完成投資的25%，開始預售。
______年______月：主體工程斷水。
______年______月——______年______月：單體工程驗收。
______年______月——______年______月：分項工程驗收。
______年______月：正式入住。
七、投資估算與資金籌措
1.投資估算
總投資造價見表5和附表1
表5 專案投資估算
單 位：萬元
序號專案開發產品
成本分期計劃進度
1234
1土地費用
2前期工程費
3基礎設施建設費
4建築安裝工程費
5公共配套設施建設費
6開發間接費
7管理費用
8銷售費用
9開發期稅費
10其他費用
11不可預見費
合計
2.資金籌措
詳見附表2
八、經濟效益分析
1.住宅銷售價格
2.銷售進度及付款計劃
本專案計劃在_____年內完成銷售，各年銷售計劃見表6。
表6 各類建築銷售計劃表(%)
專案合計123
多層住宅
聯排低層高檔住宅
地下停車場
3.稅費率
本報告採用的各種稅費率見表7。
表7 稅費率表(%)
稅費專案稅費率稅費專案稅費率
營業稅
土地增值稅
城市維護建設稅
公益金
教育費附加費
法定盈餘公積金
企業所得稅
任意盈餘公積金
房產稅(按租金)
不可預見費
專案盈利能力詳見附表3~~附表7。
表8 敏感性分析表
序號專案變動幅度
(%)全部投資(所得稅前)
內部收益率
(%)淨現值
(萬元)投資回收期
(年)
0基本方案
1開發產品投資
2售房價格
3預售款回籠進度
4租房價格
5.清償能力分析
6.資金平衡分析和資產負債分析
資金平衡分析詳見附表3-8，資產負債分析詳見附表3-9。
7.敏感性分析
將開發產品投資、售房價可選擇、租房價格和預售款回籠進度等因素作為不確定性因素進行敏感性分析，分析結果表明開發產品投資和售房價格兩個因素對專案的效益最為敏感。詳見表8及敏感性分析圖(略)。
8.臨界點分析
詳見表9
表9 臨界點分析表
敏感因素基本值臨界點
全部投資稅前內部收益率
期望值
開發產品投資(萬元)
最高值
售房價格(元/平方米)
最低值
土地費用(萬元)
最高值
售房面積(平方米)
最低值
9.主要經濟指標
本報告是——公司與——公司充分協商和調查研究的基礎上共同編寫的。
一、企業名稱、地址、負責人（技術、財務）；
二、專案的提出（理由）；
三、合資雙方簡況和經營方針；
四、技術與裝置（包括維修設施和配套零配件的供應）；
五、組織機構
六、資金概算和來源
七、經濟效益和分析
甲方：乙方：
年月日
《外商投資企業可行性研究報告》
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