甲方：
單位名稱：_____________ 地址：_______________________
法定代表人：_____________聯絡電話：_____________________
乙 方(購房人)：_________________________
有效證件：：______________________________
乙方所購房屋基本情況：__________________________
物業名稱：________________________
乙方所購房屋為：□商業用房 □寫字樓 □ 其他 合同編號：________________
該物業座落於：建築面積(以測繪部門測繪結果為準)： ____________㎡
根據有關法律、法規的規定，在自願、平等、協商一致的基礎上，在簽定《商品房買賣合同》時，就小區物業管理服務達成本協議。
第一條 甲方執行《物業管理條理》並根據有關政府對商業區的管理規定，及實際發生進行各項管理及服務。
物業管理企業提供的物業管理服務包括以下內容：
(一)物業共用部位的維修、養護和管理;
(二)物業共用設施裝置的執行、維修、養護和管理;
(三)物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾收集清運，公共雨汙水管道的疏通等;
(四)公共綠化、建築小品、水環境、公共健身場地及器械等的養護管理;
(五)協助管理小區及周邊公共秩序、消防、治安防範等事項;
(六)裝飾裝修管理服務，包括對物業使用的禁止性行為實施管理;
(七)物業檔案資料的收集、保管;
(八)物業其他共同事務的管理服務，包括物業代收代繳費用事項;
(九)業主委託的其他物業管理服務事項。
第二條 物業管理企業提供的物業管理服務應達到行業規定與雙方約定的範圍和質量標準。
第三條 乙方可委託物業管理企業對其物業的專有部分提供維修養護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。
第四條 物業管理服務費的標準為：
商業用房：________ 元/月·平方米(建築面積);
第五條 乙方交納費用時間：首次入住時以開發企業規定的入住日期起向甲方一次性交納一個年度的物業管理費。以後年度的物業管理費，商戶應於上年度物業管理費到期前1個月的20日之內，按時履行向物業公司一次性繳納全年度12個月的物業管理服務費的義務。
第六條 乙方將物業出租給他人使用，如乙方與物業使用人另行約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，乙方負有連帶交納責任。乙方應將其約定事項及時書面告知物業管理企業;乙方轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業管理服務費和其它費用。
第七條 乙方不得將所應繳納物業管理服務費轉嫁給第三方，甲方只向乙方收取該費用。
第八條 物業管理服務費用標準按政府有關部門頒佈的標準和市場調解價及實際運營成本核算調整。乙方向甲方繳納的物業管理服務費不包括房屋共用設施裝置大、中修改造的費用。
第九條 乙方同意對物業共用設施裝置執行費用按其實際發生的成本，測算均攤。
商鋪除按時足額交納物業服務費外，應及時交納政府規定的各項相關費用。
第十條 商鋪的業態經營種類應符合國家的法律法規和政府許可範圍。特定經營娛樂、餐飲等行業，須事先經政府工商、環保、防疫、治安、城管、消防等部門核准，並取得許可檔案後方可開業。
第十一條 商鋪設定店招、釋出戶外廣告等，應按照小區統一款式和質地等要求設計或編制方案，必須經物業管理企業確認並向政府主管部門(如工商、城管、市容辦、燈光辦等)申報，經批准後方可實施，相關費用由乙方承擔。
第十二條 商業區內設有中央空調，夏季製冷;冬季供暖，並有專人負責設施裝置日常養護及修繕工作。乙方應在每年供冷季(11月15日)之前一次性交納全年(供暖、供冷)的費用，收費標準為74元/建築平米/供暖、製冷季，商戶應由產權人交納，租戶由使用人交納，其中房屋的租金中均不含供暖、製冷費用。 第十三條 乙方遵守本物業的物業管理制度和《業主公約》;在裝飾裝修房屋時，遵守《裝修管理手冊》履行《裝修管理服務協議》，產生的裝修、辦公、生活垃圾自產自消，自行清運，嚴禁亂棄亂放;如不便清運，經物業公司同意，將垃圾放到指定地點，按3元/平方米收費。
第十四條 乙方或物業使用人不得佔用、損壞物業的公用部位、公用裝置設施(特別是消防設施)或改變其使用功能，因搬遷、裝修等原因確需合理使用的，應事先通知物業公司，並在約定期限內恢復原壯，造成損失，應給予賠償。
第十五條 甲、乙雙方應明確裝置、設施的管理界限及範圍，根據所管轄的來分擔相應的責任。 具體責任界限：
第十六條 乙方按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、採光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關係，不得侵害他人的合法權益;如因乙方或物業使用人自身使用原因，造成公用設施裝置損壞(如：下水堵塞)，產生的一切後果自己負責，並負連帶責任。
第十七條 乙方在政府相關部門的規定範圍內進行營業，如因乙方或物業使用人在經營中與小區內住戶產生矛盾，或因某項規定出現擾民等現象，所產生的一切後果由乙方自行負責，並負連帶責任。
第十八條 由於乙方商鋪門店自身原因，造成消防裝置設施違反相關規定，影響到正常操作，經相關部門檢查不合格，受到一切處罰由乙方自己負責。
第十九條 由於安全隱患啟動應急預案時，由毗鄰部位搶險，乙方給予配合，經有關部門同意，必要時可以破門而入，所造成的損失由責任方根據政府有關規定執行。
第二十條 以下情況物業管理企業不承擔責任：
1。因不可抗力導致物業管理服務中斷的;
2。物業管理企業已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的;
3。因維修養護物業共用部位、共用設施裝置需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施裝置使用等造成損失的;
4。因非物業管理企業責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施裝置執行障礙造成損失的;
5。除上述條款外，其他不可歸責於物業管理企業的事由。
第二十一條 物業管理企業不得違反本協議的約定， 擅自收費或擅自提高收費標準，如有特殊情況可作書面補充協議。
第二十二條 物業管理企業應按本協議約定，提供質價相符的服務，如服務不到位，乙方可要求物業管理企業限期整改。
第二十三條 乙方逾期未交納物業服務費的，物業管理企業有權要求乙方補交，並從逾期之日起每日加收的滯納金，同時有權對乙方停止部分物業管理服務。
第二十四條 為維護業主、物業使用人的切身利益，在不可預見的情況下，如發生煤氣洩露、漏電、火災、水管破裂及救助人命、協助公安機關執行任務等情況，甲方因採取緊急避險措施造成財產損失的，按有關法律規定處理。
第二十五條 甲、乙雙方可對本協議的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等效力。
第二十六條 本協議正本連同附件共 四 頁，一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
第二十七條 本協議經甲、乙雙方簽字後生效，有效期截止業主委員會與選聘新的物業管理企業簽訂的《物業服務合同》生效之日止。
甲 方： 物業管理有限公司 代表(簽字)：_____________________
乙 方：業主(簽字或蓋章)：________________________
簽訂日期：_____年_____ 月_____ 日簽訂地點：____________________
甲方：
法定地址：
乙方：
法定地址：
乙方就接受甲方委託承包甲方的員工餐廳一事，經雙方友好協商後，按照平等互利的原則簽訂本合同，並共同遵照執行。
第一條合作條件
1.甲方的員工餐廳為甲方所屬，是為員工提供工作餐的福利餐廳。員工工作餐是指早餐、午餐、晚餐等
2.甲方負責提供員工餐的製作場地、洗刷間和員工就餐場地
3.甲方提供的餐廳應具備上下水、供電、消防等系統，並保證乙方能正常使用。
4.甲方提供的餐廳運營所需的部分專用裝置設施(主要指廚房裝置、餐檯、餐具、餐椅及工具等。具體裝置詳見雙方的裝置交接明細單)。
5.乙方負責該餐廳經營管理所需全部流動資金的籌措，包括但不限於原材料採購、人工費及其它管理費用等。
6.乙方應被允許使用必要的配套設施裝置，並設定一部可供乙方使用的外線電話。
7.除本合同特別約定外，乙方將全面負責在該餐廳內的經營管理業務，甲方將不參與有關經營活動，但甲方有權就乙方的經營管理提出合理建議。
8.乙方在合同履行期內，應獨自並承擔甲方和政府職能部門對員工餐廳所要求的衛生、環保、安全等管理責任和達標要求。
9.乙方在合同簽訂後一週內提供以乙方為法人申請的並且在有效期內的衛生許可證，如未能提供以乙方為法人申請的衛生許可證，本合同無效。
10.如果甲方人員因為食用乙方所提供的食物出現人身傷害或疾病等意外，對由此造成的人身、財產損失乙方應當在事發後立刻全額賠付，無需等待衛生檢疫部門的化驗報告，如果事後證明乙方提供食物沒有問題，甲方應全額退還乙方支付的相關費用。
第二條合作期限
1.本合同期限為壹年，即年月日起至年月日止。
2.任何一方提出合同到期後不再續簽;均應在合同期滿前一個月以書面形式通知對方;如果甲乙雙方在合同期滿前一個月均未書面通知對方不再續簽，本合同將在到期後自動延續壹年。
第三條餐廳的經營要求
1.餐廳營業日
乙方應保證餐廳在甲方工作日內正常營業。在非營業日，乙方應根據甲方的要求提供工作餐。
工作餐用餐時間：
a)早餐時間：6:30-8:30
b)午餐時間：11:00-13:00
c)晚餐時間：17:30-19:00
d)甲方因特殊原因要求在其他時間供應工作餐，應提前通知乙方。
第四條成本和費用的處理
1.合同期內甲方無償提供的`配餐裝置、設施，水、電、燃氣，此部分費用不計入餐飲成本。
2.員工工作餐標準為元/人/餐(包括直接材料成本、人工成本等)，管理費用為元/人/餐。乙方應提供符合每餐標準的員工工作餐，具體用餐標準如下：
a)餐廳提供員工選擇的食品種類至少包括，但不限於此：
1種主葷菜;
3種素菜;
花樣麵食;
風味小吃套餐;
1種湯或米粥;
主食;
b)用餐標準
.套餐6元，包括：1份主葷菜(150克/份)、1份素菜(150克/份)、1份素菜(120克)、米飯(不限量)、湯粥(不限量);
.風味小吃套餐6元/份，包括：蓋澆飯(肉80克/份、菜150克/份、米飯500克/份)、牛肉麵(肉80克/份、菜100克/份、面500克/份)、包子(600克/份)等(每日根據菜譜提供1到2樣)。
員工可根據自己的口味和飲食習慣選擇自己的用餐品種。
c)特殊餐飲服務：
乙方需根據甲方實際需要增加特殊餐飲服務，包括：8元餐、10元餐、回民餐、節日加餐等。
第五條收銀與結算方式
1.甲方負責向屬於本公司的員工發放用於就餐的餐卡。乙方憑藉用餐人員所持甲方的用餐餐卡向用餐人員提供員工工作餐。
2.用餐餐卡的製作及系統由甲方負責，費用由甲方負擔。
3.乙方每日根據每餐刷卡的人數和特殊餐飲餐票統計甲方每日的用餐人數，並將用餐人數填寫(每日用餐人數統計表)交與甲方進行簽字確認。
4.甲方每天上午9：00將當天大概用餐人數提供乙方，並在每週五下午15:00前，將週末用餐人數提供給乙方，根據該人數準備供餐，當人員發生變化時甲方應及時通知乙方，以便乙方進行相應調整。如用餐人數超出或不足甲方提供資料時，乙方可根據自身條件進行對應。
甲方：(以下簡稱甲方)
乙方：(以下簡稱乙方)
乙方承包甲方餐廳，為明確雙方責任，根據有關規定，本著自願、平等、協商原則，雙方一致同意簽訂以下協議：
一、責任範圍
乙方承包甲方員工餐廳，含食品採購、加工、伙食供應、環境衛生管理、用餐秩序。
二、人員管理
1、食堂人員(含廚師)定期體檢，持健康證上崗。
2、人員工作服須統一服裝，並具備良好的個人衛生習慣。
3、乙方人員在服務時態度要熱情、和氣，嚴禁動作粗暴和惡語傷人，對員工提出的問題做到百問不煩，百挑不厭。
4、乙方應保證足夠的人力，以確保餐廳的正常執行。
5、乙方人嗣在甲方上班，應嚴格遵守甲方有關規章，對蓄意破壞或鬧 事者，甲方有權要求乙方對其解僱處理。
三、進貨渠道
1、足點採購，嚴格把好進貨關，杜絕腐爛、變質的食品，不採購假冒偽劣產品。
2、採購的蔬菜做到新鮮、無毒，時限不超過二十四小時，肉類、家禽、豆製品須具有檢疫證。
四、食品加工
1、建立嚴格的清洗、消毒制度，配備消毒櫃，餐具要一洗、二蒸、三消毒，杜絕黴變、有菌食品。
2、蔬菜須浸泡2H以上再清洗加工。
3、熟食加工時須與生食品分開加工，以免交叉感染。
4、廚師炒完菜以後，須把下餐的菜妥善儲存，預防變質。
5、合理配備數量，做到不少不剩，剩菜隔夜不得供應。
6、經常瞭解員工口味，徵求員工用餐意見，做出營養與美味俱佳的菜餚。
五、伙食安排
1、早餐：稀飯、豆漿、包子、油條、茶葉蛋等，標準為元/餐(視情況作調整)。
2、中、晚餐：一葷、二素、一湯、米飯，標準為元/餐(含調料、燃料、人工費、米飯)
3、夜餐(要比中晚餐好):標準為元/餐(含調料、燃料、人工費、米飯)。伙食費用視情況經甲、乙雙方協商作適當調整。
4、大葷用量：做到每人每份100克左右。蔬菜用量：做到每人每份300克左右(生菜)。米飯不限制份量，員工可根據自己的食量要求用量。
5、每週五列出下一週菜譜交甲方稽核，並根據季節及行情的變化改變一週菜譜的內容。
六、環境、衛生管理
1、食堂內部必須保持牆面、地面、灶具整潔衛生，做到每餐後一小掃，每天一清洗，每週一大掃，經常滅鼠、滅蠅、滅蚊。
2、食堂人員一律穿整潔工作服、工作鞋，個人衛生做到不留指甲、不戴首飾、不留長
發和鬍子，出售熟食時必須戴口罩。
3、食品加工用具使用過後及時清洗、歸位。
4、冰箱定期清洗、消毒，除異味。
5、工作區域以常通風，除異味，保證食堂空氣清新。
6、員工用餐結束後及時清理殘渣，保持用餐區的整齊乾淨。
七、其他規定
1、乙方供應之伙食須每餐保管樣菜，以供甲方或衛生部門檢查。
2、乙方每日供應量根據甲方的用餐人數作安排，甲方於每週五提供下一週公司用餐人數，甲方變更用餐人數，提前一天通知乙方。
3、乙方若採購腐爛、變質、過期、假冒食品、副食品，造成甲方員工食物中毒及因用餐後造成員工不利，引起的損失由乙方全部負責。
4、乙方爐灶所需燃油或燃氣由乙方自行採購，裝置之電力、廚房照明電力由甲方負責。
5、甲方提供廚房裝置、物品供乙方使用，若乙方無故遺失或非正常損壞，由乙方負責賠償(甲方提供裝置、物品見附表)。
6、乙方結帳提供員工使用的餐券，於每月初5日前交甲方核對、記帳，並於次月取款。
7、乙方須根據甲方的時間供餐，甲方若調整作息時間，乙方應立即配合甲方調整供餐時間。
8、乙方應為甲方節約能源，餐後關好水、電，對乙方有意浪費能源現象者，甲方會對乙方做出罰款處理。
9、承包期內，甲方監督餐廳運作，乙方如不按本協議規定事項辦理，甲方評估後有權中止本協議。
10、本協議解釋權在甲方，未盡事宜，雙方協商解決。
八、本協議自______年____月____日至______年____月____日，雙方簽字蓋章後生效，甲乙雙方各執一份。
甲方(章)：
負責人：
日期：
乙方(章)：
負責人：
日期：
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