定作方：
承攬方：
簽訂地點：
簽訂時間： 年 月 日
一、品名或專案、規格型號、數量、單價、金額、交貨期限
定作物品價款或酬金交貨數量及交貨期限
規格型號計量單位數量
名或專案單價總金額合計
二、定作方帶料
材料名稱規格型號計量單位數量質量提供日期消耗定額單價總金額
三、質量要求、技術標準
四、承攬方對質量負責的條件及期限
五、技術資料、圖紙提供辦法及保密要求
六、驗收標準、方法和期限
七、包裝要求及費用負擔
八、交(提)貨方式及地點
九、交付定金預付款數額及時間
十、結算方式及期限
十一、違約責任
十二、如需提供擔保，另立合同擔保書，作為本合同附件
十三、解決合同糾紛的方式：執行本合同發生爭議，由當事人雙方協商解決。
協商不成，可向人民法院起訴
十四、雙方協商的其它條款
定作方承攬方
單位名稱(章)
單位名稱(章)
單位地址：
單位地址：
法定代表人：
法定代表人：
年 月 日
年 月 日
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什麼是房屋租賃合同
——房屋租賃合同的概念和法律特徵
（一）概念
租賃合同是當事人一方將租賃物交付另一方使用，另一方為此支付租金並於使用完畢後歸還租賃物的協議。房屋租賃合同是租賃合同的一種，具有租賃合同的一般特徵，應適用《民法典》有關租賃合同的一般規定。房屋租賃合同與一般租賃合同不同之處，主要在於合同標的物是屬於不動產的房屋，由此也帶來某些法律規則上的特殊性，如房屋的承租人有優先購買權，同住人享有同住權以及在承租人死亡後可以承受合同，房屋租賃要向房屋管理部門登記備案等。
（二）法律特徵
房屋租賃合同主要具有以下法律特徵：
1.房屋租賃合同是移轉房屋使用權的合同。這一點將其與買賣合同區分開來。後者是以移轉物的所有權為目的。由於房屋租賃合同僅移轉房屋的使用權，所以承租人僅能依合同約定對租賃房屋進行使用收益，而不得處分。在承租人破產時，租賃房屋不得列人破產財產，出租人有取回權。
2.房屋租賃合同是諾成、雙務、有償合同。房屋租賃合同自雙方當事人達成協議時成立，而不以房屋的交付為合同的成立要件，故系諾成合同而非實踐合同。雙方當事人互負權利義務，為雙務合同。出租人出租房屋的目的在於獲取租金，而承租人支付租金的目的在於獲得房屋使用權，故租賃合同為有償合同。
3.房屋租賃合同具有臨時性。房屋租賃合同讓渡的是租賃房屋的使用權，故租賃期限不宜過長，否則將與臨時讓渡房屋使用權的目的不符，也容易因房屋返還產生爭議。而且，租賃合同屬於債權關係，與物權具有永久性不同，如租賃期限過長，也有害於租賃房屋的改良。因此，《民法典》第二百一十四條規定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。”
（三）與其他合同的區別
房屋租賃合同屬於一種比較古老的合同，特徵比較明確，在實踐中一般不會發生歧義。但是，在現代社會，房屋租賃合同可表現為更多形式，故仍有產生混淆的可能。建設部《城市房屋租賃管理辦法》第三條規定：“房屋所有人將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經營活動及以合作方式與他人從事經營活動的，均應遵守本辦法。”即將以房屋使用權出資行為也納入了房屋租賃合同的範圍。有些地方立法將很多性質不同的合同都認定為房屋租賃合同。例如，浙江省建設廳釋出的《關於＜浙江房屋租賃管理條例＞若干問題解釋的通知》規定：房屋租賃包括以房產為資本進行聯營、人股、承包、帶營業執照出租。以物抵租、以修抵租、以息抵租等均屬支付租金行為。因此，有必要區分一下租賃合同和相關合同。
1.房屋租賃合同與合建合同的區別
合建合同是指由一方提供或者多方提供建設資金，一方提供土地使用權，共同作為房地產建設主體向有關部門申報相關手續，共同建設，並按照約定分割建成的房屋或者房屋銷售的款項的合同。合建主體在房屋建成時，是房屋的共同所有者。而房屋租賃合同的主體一方是房屋的所有者或者擁有授權人，另一方為承租人，其在房屋租賃合同生效前對房屋不享有權利。所以，合建合同的主體之間不是租賃關係。實踐中，存在這樣的合作行為：一方提供土地使用權，另一方提供資金並承建，約定房屋建成後，由提供土地的一方取得所有權，提供資金並承建的一方則對部分房屋享有若干年的使用權。這個合同實際上不是合建合同，而是一個混合合同，既有建設工程施工合同的內容，也有租賃合同的內容。
2.房屋租賃合同與合夥、聯營、入股的區別
有人認為，為聯營提供場所，即房地產的產權人將房地產的使用權部分或全部讓渡於聯營組織或者其他非產權人使用，並從中獲取利益，這種聯營合同實質是一種租賃合同。人股人人股時房地產所有權未發生轉移，只是把房地產使用權在一定時間內轉移於他人使用，這種入股亦是一種租賃關係。
我們不贊同這種觀點。首先，《關於＜浙江省房屋租賃管理條例＞若干問題解釋的通知》規定的立法意圖為避免借聯營之名，行逃避租賃稅收之實，可以通過行政措施進行管理和制裁。至於合同的法律性質，人民法院應依法予以認定。在認定合同性質時，不能僅侷限於合同名稱，而應就其本質進行分析。其次，聯營合同當事人與租賃當事人所享有的權利和承擔的義務不同。聯營合同中，提供房屋使用權的當事人一般共同參與經營活動，享有對經營活動的管理經營權利，同時有承擔聯營活動風險的義務。提供房屋的聯營一方對聯營企業的債務亦負有連帶責任，並有參與管理聯營企業的權利，同時聯營財產具有相對獨立性，聯營一方不能隨意處理合夥的財產。我國《合夥企業法》規定，合夥財產為合夥人共同管理和使用，任何合夥人未經其他合夥人同意，無權為其個人目的佔有、使用其出資的財產。即使是法人型聯營，聯營一方將其所有的房屋的使用權出資，則該房屋的使用權在聯營企業存續期間為聯營企業的財產。聯營一方讓渡使用權只是一種出資方式，聯營者獲得的是企業的股權。而房屋租賃合同的出租人不參與承租人的任何活動，也不承擔承租人活動的風險，他只對承租人負有提供房屋、房屋的瑕疵擔保以及房屋維修義務，同時享有收取租金的權利，並對房屋享有最終的處分權。
總之，我們不能一概而論地認為，以房產為資本進行聯營、合夥和入股即為房屋租賃。
合同編號：_________ 甲方：_____________
乙方：_____________
鑑於甲方作為具有對外貿易經營權的專業外貿公司，在相應領域內擁有良好的資信；
鑑於乙方已獲得國家有關法律、法規規定的、出口本合同項下貨物所需的批准；
鑑於乙方作為委託人，願意委託甲方為其出口本合同項下貨物；
鑑於甲方作為受託人，將以自己的名義對外簽訂_________號貨物出口合同（以下簡稱“出口合同”）；
為明確委託人和受託人之間的權利義務關係，甲乙雙方經友好協商，特此訂立如下合同，以期共同遵守執行：
第一條 委託出口貨物（以下簡稱“貨物”）
貨物名稱、規格、包裝及質量
數量
單價
總價
交貨期
（註明貿易術語）
第二條 甲方的義務和責任（根據貿易術語項下賣方義務調整）
1.與貨物出口合同的買方（以下簡稱“外商”）簽訂出口合同。
2.在簽訂出口合同後，負責向外商催開出口合同項下的信用證。
3.在收到外商的承運貨物的船舶動態後，及時將有關情況通知乙方。
第三條 乙方的義務和責任
1.按照本合同的規定支付委託手續費及其他費用。
2.按照出口合同的規定辦理貨物商檢，並提供商檢報告。
3.在出口合同規定的交貨期內，將貨物運至交貨地點並交給外商指定的承運人。
4.備齊貨物出口所需的檔案、許可證。
5.負責賠償甲方履行本合同時因不可歸責於其自身的原因受到的損失。
第四條 費用及支付
1.委託手續費：_________。
2.其他費用：（根據實際情況調整）貨物的出口過程中產生的所有費稅均由乙方承擔。此等費稅包括但不限於關稅、增值稅、報關費、_____費、碼頭雜費、倉儲費、開證費、商檢費、短駁運輸費、內陸運輸費等。若由甲方代墊，則乙方依甲方提供的有效憑證進行結算。
3.費用支付：乙方應當在_________內，將本條第1款、第2款規定的委託手續費及其他費用匯至甲方指定的賬戶。
第五條 與出口合同有關的違約、索賠
2.如乙方違約致使甲方未能對外商履行義務的，甲方有權向外商披露乙方；如甲方因此對外商或承運人承擔違約責任或受到其他損失，乙方應負責賠償。
第六條 違約責任
本合同任何一方不履行本合同義務或履行合同義務不符合約定的，應當賠償對方因此而受到的損失；但甲方因外商或承運人違約而不能按照本合同的規定履行其義務的不屬違約，甲方不承擔違約責任，且乙方應當自行承擔其因此而受到的損失。
第七條 不可抗力
甲、乙任何一方由於不可抗力不能履行合同時，應在不可抗力解除後3日內向對方通報不能履行的理由，在提供政府主管部門出具的不可抗力證明後，根據情況可延期、部分或全部不履行合同，同時部分或全部免於承擔違約責任；但如果甲方未能因不可抗力免除對外商的責任時，乙方應賠償甲方因此而受到的損失。
第八條 適用法律及爭議解決
1.本合同未盡事宜，依照《_____》的相關規定處理。
2.與本合同有關的任何爭議，均由雙方協商解決，協商不成，應提交甲方所在地人民法院訴訟解決。
第九條 合同生效及其他
1.本合同經甲、乙雙方授權的代表簽字、加蓋公章後生效。
2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。
甲方（蓋章）：_____________ 乙方（蓋章）：_____________
授權代表（簽字）：_________ 授權代表（簽字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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