甲方：
乙方：
江蘇萬誠置業有限公司（以下簡稱甲方）同南京開啟房地產投資諮詢有限公司（以下簡稱乙方），就雙方戰略聯盟合作達成以下合作意向：
一、 合作標的
1. 甲方開發的“錦繡華庭”專案待銷售的三、四組團 —— 位於江蘇省泗洪縣，規劃建築面積約為11萬㎡（以下簡稱專案一）；
2. 甲方開發的“學府文苑”專案待銷售部分（未售出部分） —— 位於江蘇省泗洪縣，規劃建築面積約為13萬㎡（以下簡稱專案二）；
3. 甲方名下待開發的“藍天花園”專案 —— 位於江蘇省泗洪縣，佔地約174畝（以下簡稱專案三）；
4. 甲方名下待開發的“泗陽專案” —— 位於江蘇省泗陽縣，佔地約450畝（以下簡稱專案四）；
5. 甲方開發的“銀都花園”專案商業裙房部分 —— 位於江蘇省泗洪縣，規劃建築面積約為1萬㎡（以下簡稱專案五）。
二、 合作方式
1. 專案全程營銷代理（不含專案前期策劃），合作專案如下：
1） 專案一
2） 專案二
2. 專案全程營銷代理（含專案前期策劃），合作專案如下：
1） 專案三
2） 專案四
3. 專案全程策劃推廣及招商配合，合作專案如下：
1） 專案五
三、 合作期限
自各專案合作補充協議簽定之日起到該專案銷售率達到 95 %
四、 主要服務內容概述
1. 專案前期策劃
1） 專案開發定位及開發建議
2） 專案規劃設計任務書
3） 專案規劃方案調整及市場化建議
4） 專案核心形象設計及開發戰略
5） 專案產品外延提示及優化建議
2. 專案全程營銷代理
1） 專案全程策劃
a、 專案整體市場定位
b、 專案整體營銷概念定位
c、 專案整體營銷戰略
d、 公關活動的策劃組織
e、 階段性市場分析及連續性調研（含競爭對手分析）
f、 目標消費者分析
2） 專案整體銷售服務
a、 專案整體銷售總策略擬訂
b、 專案整體銷售戰略及戰術擬訂
c、 專案階段銷售策略的制定與執行（推盤策略、價格策略、週期策略）
d、 專案整體銷售體系建立
e、 銷售專業隊伍的組織與管理
f、 提供3名銷售管理人員、6名銷售接待人員參與專案整體的銷售服務
3） 專案整體形象推廣
a、 專案整體品牌形象定位
b、 廣告創意設計及廣告包裝體系建立
c、 廣告戰略組團計劃擬訂及執行
d、 媒介計劃擬訂與執行
3. 專案全程策劃推廣及招商配合
a、 專案整體營銷概念定位
b、 專案整體營銷戰略
c、 公關活動的策劃組織
d、 階段性市場分析及連續性調研（含競爭對手分析）
e、 目標消費者分析
f、 專案整體品牌形象定位
g、 廣告創意設計及廣告包裝體系建立
h、 廣告戰略組團計劃擬訂及執行
i、 媒介計劃擬訂與執行
j、 提供人員參與招商工作的執行配合
五、 主要商務條件
1. 專案策劃推廣服務費
按總銷金額的 0.5 %提取
2. 專案全程銷售代理
1） 銷售底均價
甲乙雙方可在專案正式開盤前1月最終商議確定
2） 代理佣金
a、 專案階段實際成交均價低於銷售均底價時，按總銷售金額的 2 %提取；
b、 專案階段實際成交均價高於銷售均底價（小於50元/㎡)，按總銷售金額的 2.1 %提取，前期不足的予以補足；
c、 專案階段實際成交均價高於銷售均底價50元/㎡時(小於100元/㎡)，按總銷售金額的 2.2 %提取，前期不足的予以補足；
d、 專案階段實際成交均價高於銷售均底價100元/㎡時(小於200元/㎡)，按總銷售金額的 2.3 %提取，前期不足的予以補足；
e、 專案階段實際成交均價高於銷售均底價200元/㎡以上時，按總銷售金額的 2.4 %提取，前期不足的予以補足。
3） 營銷推廣費
佔總銷金額的 0.5 %（由甲方承擔）
4） 代理佣金結算
a、 全程營銷代理（不含專案前期策劃）的專案
a) 制定階段銷售指標，雙方按月度結算（每月5日為結算日）；
b) 階段內完成相應指標的，雙方按實際總銷售金額的 100% 予以結算；
c) 階段內未完成相應指標的，雙方按實際總銷售金額的 80% 予以結算，待指標達到時補足剩餘的 20% 佣金。
b、 全程營銷代理（含專案前期策劃）的專案
a) 該專案前期策劃工作正式執行之日起5日內，甲方向乙方一次性支付人民幣 20 萬元作為專案前期啟動費；該費用在後期的銷售代理佣金內予以抵扣；
b) 該專案進入正式銷售期後，雙方按5—2及5—4—1）的相應條款予以執行。
六、 主要服務人員崗位設定
1. 主要負責人員
1） 專案策劃總負責：方瑋
2） 專案銷售總負責：陳亮
3） 專案協調總負責：湯錦莉
2. 派駐團隊基本構架
1） 常駐人員
a、 銷售經理：2人
b、 策劃執行：1人
c、 平面設計：1人（XX年春節後到位）
2） 機動人員
a、 市場研究人員：2人
b、 前期策劃人員：1人
3. 全程營銷代理專案銷售案場人員的基本組成
1） 銷售經理：1人
2） 銷售副理：1人
3） 行政助理：1人
4） 銷售人員：5 ~ 6人（根據專案情況調整）
七、 其他合作條件
1. 甲方負責專案預（出）售合同登記，配合客戶辦理銀行抵押按揭貸款及兩證辦理的相關手續。
2. 甲乙雙方在合作期間，乙方不得在江蘇省泗洪縣內承接任何地產專案。
3. 甲乙雙方在合作終止後1年內，不得聘請另一方的任何工作人員，否則需向對方支付人民幣50萬元的違約金。
4. 甲乙雙方中，任一方提前單方面終止合作合同的，應當賠償雙方合作期間及提前解約對另一方造成的一切損失。
5. 甲、乙雙方均應對本合同重要內容保守祕密，非經他方同意或應司法行政機關要求，不得洩露給無關的他人。
6. 本協議未明確之事項，雙方應友好協商，並將協商結果以書面形式作為本協議的補充協議，補充協議經雙方簽定後方可有效，且具有與本協議同等的效力，本協議與補充協議不一致的，以補充協議的約定為準。
7. 本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。
8. 本協議一式四份，雙方各執二份，具有同等法律效力。
9. 甲方、乙方的法定代表人於二oo五年 月 日在 簽署本協議，以茲證明。
甲方：江蘇萬誠置業有限公司 乙方：南京開啟房地產投資諮詢有限公司
法定代表人： 法定代表人：
簽署日期： 簽署日期：
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