甲方(用人單位)：______________
法定代表人：_____________
地址：___________________
乙方(勞動者)：_________
居民身份證號碼：_________
家庭住址：_______________
根據《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國勞動合同法》和有關規定，甲、乙雙方經平等協商一致，自願簽訂本合同，共同遵守本合同所列條款。
第一條 本合同____年____月____日生效，____年____月____日終止。
其中試用期至____年____月____日止。
勞動合同期限3個月以上不滿1年的，試用期不得超過1個月;勞動合同期限1年以上不滿3年的，試用期不得超過2個月;3年以上固定期限和無固定期限的勞動合同，試用期不得超過6個月。
第二條 乙方擔任________崗位(工種)工作。
甲、乙雙方對乙方崗位(工種)的其他約定：____________________。
第三條 甲方.應在乙方上崗前對乙方進行職業安全衛生、產品質量管理、職業道德、職業技能、企業規章制度方面的培訓。
第四條 甲方按照國家勞動安全衛生的有關規定為乙方提供必要的安全防護措施，發放必要的勞動保護用品。
第五條 甲方加強安全生產管理，建立、健全安全生產責任制度，完善安全生產條件;健全內部產品質量管理制度，嚴格實施崗位質量規範、質量責任以及相應的考核辦法。
乙方嚴格遵守甲方的各項規章制度、不違章作業，防止勞動過程中的事故，減少職業危害。
第六條 甲方採取以下____形式向乙方支付工資：
(一)月工資____元，試用期間工資____，甲方每月____日前向乙方支付工資。
(二)日工資____元，試用期間工資____，甲方前向乙方支付工資的時間為每月____日。
(三)計件工資：____________________。
甲方由於生產經營任務不足導致乙方待崗的，甲方向乙方支付的生活費為____元。
雙方約定的工資不得低於當地最低工資標準。
甲乙雙方對工資支付的其他約定：________________________________________。
第七條 乙方每日工作時間不超過8小時、平均每週工作時間不超過40小時。甲方由於生產經營需要，經與工會和乙方協商後可以延長工作時間，一般每日不得超過1小時;因特殊原因需要延長工作時間的，在保障乙方身體健康的條件下延長工作時間每日不得超過3小時，但是每月不得超過36小時。
甲方因工作需要執行特殊工時制度的，應事先報所在區、縣勞動行政部門批准。
甲方安排乙方加班加點的，應按國家規定向乙方支付加班加點工資。
第八條 甲方應按相關法律、法規規定為乙方辦理工傷、大病醫療社會保險。
第九條 乙方違反崗位質量規範、加工產品的操作規程等規章制度，導致產品質量不合格，造成經濟損失的，按甲方相應規定承擔賠償責任。
第十條 乙方有下列情形之一的，甲方可隨時解除本合同：
(一)在試用期間被證明不符合錄用條件的;
(二)有偷拿財物、賭博、吸毒、打架鬥毆行為的;
(三)嚴重失職，營私舞弊，對甲方利益造成重大損害的;
(四)嚴重違反勞動紀律和甲方規章制度，符合甲方解除勞動合同條件的;
(五)嚴重違反產品質量管理規定的;
(六)違反法律法規規定，被處罰拘留或勞動教養的;
(七)被依法追究刑事責任的。
第十一條 乙方解除本合同，應當提前____日以書面形式通知甲方。乙方擅自離職，應當承擔對甲方造成的經濟損失。
第十二條 乙方在履行勞動合同期間，因個人失職給甲方造成損失的，應當承擔賠償責任。
第十三條 甲乙雙方約定的其他事項：________________________________________。
第十四條 雙方因履行本合同發生爭議，應當自勞動爭議發生之日起，60日內向甲方所在地勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。對仲裁裁決不服的，可自接到裁決書之日起15日內向人民法院起訴。
第十五條 本合同未盡事宜或與相關法律、法規規定相悖的，按照有關規定執行。
第十六條 本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。
第十七條 本合同附件如下，與本合同具有同等法律效力。
________________________________________________________________________________。
甲方____________(公章) 乙方(簽章)：___________
法定代表人或者
委託代理人(簽章)：___________
__________年____月____日 ____年____月____日
新版商品房購買合同示範文字
商品房買賣合同（合同編號：）
合同雙方當事人：
出賣人：
註冊地址：
營業執照註冊號：
企業資質證書號：
法定代表人： 聯絡電話：
郵政編碼：
委託代理人： 地址：
郵政編碼： 聯絡電話：
委託代理機構：
註冊地址：
營業執照註冊號：
法定代表人： 聯絡電話：
郵政編碼：
買受人：
【本人】【法定代表人】姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿國籍＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
【身份證】【護照】【營業執照註冊號】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯絡電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
【委託代理人】姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
根據《民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
甲方：__________
乙方：__________
為了保護商品房交易雙方的合法權益，甲、乙雙方經友好協商，就乙方認購甲方開發建設的商品房一事達成如下協議：
一、房屋基本情況
乙方預定甲方開發建設的位於________市________區________縣________路________號樓盤：________號樓________單元________號房屋，建築面積________平方米，其中套內建築面積________平方米，公用建築分攤面積為________平方米。房屋單價________元平方米，總房款為________元，________元。戶型為___________。
二、認購期間
甲方承諾為乙方所預定房屋保留________天。
三、定金
本協議簽訂時，乙方向甲方支付定金人民幣_______元，______________元。乙方須在上述房號保留期限內，攜本協議到甲方售樓處，與甲方協商簽訂《商品房買賣合同》有關事宜。上述定金在甲、乙雙方簽訂《商品房買賣合同》時，由甲方退還乙方或抵作該房屋的購房價款。
四、付款方式
乙方同意選擇下列_______種付款方式，在與甲方簽訂《商品房買賣合同》後向甲方支付購房價款。
1.一次性付款
2.分期付款：於簽約當日付_______%，剩餘房款在______日內分________次付清;
3.個人住房抵押貸款：於簽約當日付清房屋總價________%的首付款。
五、證明檔案
甲方應向乙方出示下列證件及其附屬材料，甲方保證以下資格認證檔案真實無瑕疵。
1.企業法人營業執照證號：________________
2.政府立項證明證號：________________
3.房地產開發企業資質證書證號：________________
4.國有土地使用權證書證號：________________
5.建設工程規劃許可證證號：________________
6.建設用地規劃許可證證號：________________
7.施工許可證證號：________________
8.房屋銷售許可證證號：________________
六、甲方承諾
1.具備商品房銷售條件，如果甲方故意隱瞞重要事實或者提供虛假情況導致此協議無效，甲方應承擔締約過失責任，除退還乙方定金外，還應賠償乙方利息等資金損失及其他有關財產損失。
2.在本協議簽訂後，須為乙方保留該房屋至保留期屆滿之日止，且不得與第三方簽訂該房屋之《商品房認購協議書》或《商品房買賣合同》;並承諾在乙方攜本協議與甲方簽訂《商品房買賣合同》時，甲方將完全履行本協議中約定的房屋位置、面積、價款、戶型等條款。如甲方違反上述約定，甲方需向乙方雙倍返還定金，同時本協議自動失效。
七、乙方承諾
在本協議簽訂後，在上述約定的時間內到甲方指定的地點與甲方簽訂《商品房買賣合同》，並承諾在與甲方簽訂《商品房買賣合同》時，乙方將完全遵循本協議中約定的房屋位置、面積、價款、戶型等條款。如乙方不能履行本協議書確定的義務，視為乙方自行放棄該房屋的房號保留權，甲方有權終止本協議的履行，並將該房屋另行出售，同時乙方已交付的定金不予返還。
八、其他
甲方出現以下情形之一，乙方有權解除協議，甲方應向乙方全額返還定金。
1.甲方依本協議第五條向乙方提供的證明檔案不完整、不真實或有瑕疵，導致雙方不能簽訂《商品房買賣合同》的;
2.甲方存在其他違法行為導致雙方不能簽訂《商品房買賣合同》的;
3.甲、乙雙方經協商未能就補充協議達成統一意見的。
九、不可抗力
1.如果本協議在執行過程中受到諸如：地震、颱風、洪水、火災、戰爭或其他雙方認可的不可預見的不可抗力的直接影響，或無法按照原協議條款執行，受不可抗力影響的一方應立即以傳真通知對方，並且在此以後5天內將發生事故地區有關部門開具的事故證明寄給對方。
2.因政府產業政策發生變化而導致本協議無法履行時，甲、乙雙方可以解除本協議並免責。
十、本協議自甲乙雙方簽字之日起生效。
十一、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，均具有同等法律效力。
甲方：________________乙方：________________
日期：________________日期：________________
甲方：_________ 開發有限公司
註冊地址：
負責人：
乙方：____________
住址：
身份證號碼：
丙方：__________________ 房地產開發有限公司
註冊地址：
負責人：
鑑於：
1、甲、乙雙方於______ 年____________月____________ 日簽訂了《商品房買賣合同》，合同備案號：_______________ ，購買了______ 號樓 單元層______號商品房;
2、甲、丙雙方就_________ 專案簽訂了《收購協議》，丙方為乙方購房款的收款人;
3、因乙方購買的商品房未能按期交房，乙方要求退房。
現甲、乙、丙三方根據我國《民法典》及相關法律、法規規定，就解除《商品房買賣合同》及退款相關事宜，達成如下協議：
一、甲、乙雙方同意解除備案號為：__________________的《商品房買賣合同》;甲方同意由丙方將乙方購房款共計___ 元退還乙方。
二、甲、乙雙方同意，丙方具體退款方式及數額如下：
1、丙方將乙方已繳納的首付房款___ 元直接退還乙方;
2、丙方將乙方已向銀行歸還的按揭貸款本金共計____________ 元(從____________ 年_________ 月_________ 日至____________年_________ 月_________ 日乙方向銀行歸還的本金)直接支付給乙方;
3、經乙方貸款銀行即中信銀行西安分行同意，丙方向該銀行歸還截止____________年_________ 月_________ 日乙方貸款餘額共計______元，並由該銀行出具提前還清貸款的書面證明。
三、乙方應將持有的上述《商品房買賣合同》原件及購房、收款收據及發票全部退還丙方銷燬。
四、甲、乙、丙三方同意，由丙方負責辦理原《商品房買賣合同》撤消抵押備案、合同登出等相關手續，甲方予以配合。在本條所述撤銷及登出等相關手續辦完後，向乙方退還本協議第二條1、2項所列款項。丙方承擔由其自身原因造成撤銷和登出手續無法辦理的相關責任。
五、乙方承諾：本協議約定的解除合同及退款手續完成後，不再向甲、丙雙方追究逾期交房的法律責任，並不再就原《商品房買賣合同》向甲、丙雙方提出任何主張和要求。
六、因乙方退房造成丙方的損失，甲、丙雙方根據《收購協議》的約定執行。
七、甲、乙、丙三方對本協議的內容均負有保密義務，不得向其他第三方洩露。任何一方違反本條約定造成其他方損失，其他方有權要求賠償。
八、本協議經銀行出具同意丙方代乙方提前還款的書面證明且經甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效。
九、本協議一式叄份，甲、乙、丙三方各執壹份，具有同等法律效力。
甲方：
負責人(或授權代表)：
乙方：
乙方身份證影印件貼上處
(置業顧問應簽署：影印件經與原件核對，確認無誤)
丙方：
(負責人或授權代表)：
簽訂日期：____________ 年_________ 月_________ 日
通用新版商品房購買合同示範文字
出賣人：_________________________________________________________
註冊地址：_______________________________________________________
營業執照註冊號：_________________________________________________
企業資質證書號：_________________________________________________
法定代表人：____________________
聯絡電話：_______________________
郵政編碼：_______________________________________________________
委託代理人：____________________
地址：__________________________
郵政編碼：____________________
聯絡電話：________________________
委託代理機構：__________________________________________________
註冊地址：______________________________________________________
營業執照註冊號：________________________________________________
法定代表人：____________________
聯絡電話：______________________
郵政編碼：______________________________________________________
買受人：________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________________
國籍______________
【身份證】【護照】【營業執照註冊號】
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯絡電話：______________________
【委託代理人】姓名：____________________
國籍：_____________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________
電話：__________________________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
第一條專案建設依據。
出賣人以___________方式取得位於___________、編號為___________的地塊的土地使用權。
【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批准檔案號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】為______________________。
該地塊土地面積為___________，規劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】___________。
建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。
________________________________________________________________________________________。
第二條商品房銷售依據。
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。
預售商品房批准機關為___________，商品房預售許可證號為___________。
第三條買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的專案中的：第_________【幢】【座】__________【單元】【層】__________號房。
該商品房的用途為______，屬______結構，層高為_____，建築層數地上____層，地下________層。
該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產權登記】建築面積共_____平方米，其中，套內建築面積_____平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積____平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附件二)。
第四條計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：
1、按建築面積計算，該商品房單價為(____幣)每平方米____元，總金額(____幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
2、按套內建築面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。
第五條面積確認及面積差異處理。
根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第___種方式進行處理
1、雙方自行約定：___________________________。
2、雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
第六條付款方式及期限。
第七條買受人逾期付款的違約責任。
買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第__________種方式處理。
買受人(蓋章)：_________
出賣人(蓋章)：_________
地址：_________
地址：_________
甲方代表(簽字)：_________
乙方代表(簽字)：_________
電話號碼：_________
電話號碼：_________
開戶銀行：_________
開戶銀行：_________
銀行帳號：_________
銀行帳號：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
合同編號：
合同雙方當事人：
出賣人：_________________________________________________________
註冊地址：_______________________________________________________
營業執照註冊號：_________________________________________________
企業資質證書號：_________________________________________________
法定代表人：____________________聯絡電話：_______________________
郵政編碼：_______________________________________________________
委託代理人：____________________地址：__________________________
郵政編碼：____________________聯絡電話：________________________
委託代理機構：__________________________________________________
註冊地址：______________________________________________________
營業執照註冊號：________________________________________________
法定代表人：____________________聯絡電話：______________________
郵政編碼：______________________________________________________
買受人：________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________
【身份證】【護照】【營業執照註冊號】_______________________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯絡電話：______________________
【委託代理人】姓名：____________________國籍：_____________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________電話：__________________________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
第一條專案建設依據。
出賣人以___________方式取得位於___________、編號為___________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批准檔案號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】為______________________。
該地塊土地面積為___________，規劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】___________。建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。
第二條商品房銷售依據。
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為___________，商品房預售許可證號為___________。
第三條買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的專案中的： 第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。
該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建築層數地上___________層，地下___________層。
該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產權登記】建築面積共___________平方米，其中，套內建築面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附件二)。
第四條計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：
1、按建築面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
2、按套內建築面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。
4、__________________________________________________________。
第五條面積確認及面積差異處理。
根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第__________種方式進行處理： 1、雙方自行約定：
(1)________________________________________________________________________________;
(2)________________________________________________________________________________;
(3)________________________________________________________________________________;
(4)________________________________________________________________________________。
2、雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。
買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積)/(合同約定面積)×100%
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。
第六條付款方式及期限。
買受人按下列第__________種方式按期付款：
1、一次性付款
__________________________________________________________________________________。
2、分期付款
_____________________________________________________________
3、其他方式
_____________________________________________________________。
第七條買受人逾期付款的違約責任。
買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第__________種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在_____日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續履行;
(2)逾期超過_____日後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。
出賣人(簽章)：_________買受人(簽章)：_________
簽訂地點：___________簽訂地點：___________
_________年____月____日_________年____月____日
出賣人：_________________________
註冊地址：_______________________
營業執照註冊號：_________________
企業資質證書號：_________________
法定代表人：_____________________ 聯絡電話：_____________
郵政編碼：_______________________
委託代理人：_____________________ 地址：_________________
郵政編碼：_______________________ 聯絡電話：_____________
委託代理機構：___________________
註冊地址：_______________________
營業執照註冊號：_________________
法定代表人：_____________________ 聯絡電話：_____________
郵政編碼：_______________________ 買受人：_________________________
姓名：_________ 國籍：_________________
：_______________________
地址：___________________________
郵政編碼：_______________________ 聯絡電話：_____________
姓名：_________ 國籍：_________________
地址：___________________________
郵政編碼：_______________________ 電話：_________________ 根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議： 第一條 專案建設依據
出賣人以_____________方式取得位於_____________、編號為_____________的地塊的土地使用權。為_____________。
該地塊土地面積為_____________，規劃用途為_______________，土地使用年限自_________年______月_____日至_______年_____月______日。
出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，_____________。建設工程規劃許可證號為_____________，施工許可證號為_____________。 第二條 商品房銷售依據
買受人購買的商品房為。預售商品房批准機關為_____________，商品房預售許可證號為_____________。 第三條 買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的專案中的：
第_______________________________________號房。
該商品房的用途為____________，屬____________結構，層高為___________，建築層數地上_______層，地下_______層。
該商品房陽臺是。
該商品房建築面積共_____________平方米，其中，套內建築面積_____________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積_____________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附件二)
_______________________________________________________________________。
_______________________________________________________________________。 第四條 計價方式與價款
由於商品房的用途為普通住宅、經濟適用住房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第一種方式計算該商品房價款，商品房用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第——種方式計算該商品房價款：
1.按套內建築面積 計算，該商品房單價為(_________幣)每平方米_____________元，總金額(_________幣)_______仟_______佰________拾_________萬________仟________佰________拾________元整。
2.按建築面積計算，該商品房單價為(__________幣)每平方米_____________元，總金額(________幣)___________仟_______佰________拾_________萬_______仟________佰________拾________元整。
3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(________幣)_______仟_______佰_______拾_______萬________仟________佰_______拾__________元整。
4._____________________________________________________________________。 第五條 面積確認及面積差異處理
根據當事人選擇的計價方式，本條規定以(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_______種方式進行處理：
1.雙方自行約定：
(1)_____________________________________________________________________;
(2)_____________________________________________________________________;
(3)_____________________________________________________________________;
(4)_____________________________________________________________________
2.根據本合同第四條按套內建築面積計價的約定，雙方 同意按以下原則處理：
(1)套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;
(2)套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按_____________利率付給利息。
買受人不退房的，產權登記套內建築面積大於合同約定套內建築面積時，套內建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記套內建築面積小於合同登記套內建築面積時，套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產權登記套內建築面積-合同約定套內建築面積
套內建築面積誤差比=--------------------------------------------x100%
合同約定套內建築面積
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協議。
3.根據本合同第四條按建築面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：
(1)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;
出賣人(簽章)：_________ 買受人(簽章)：_________
簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________
_________年____月____日 _________年____月____日
合同編號：____________
出賣人（以下簡稱甲方）：_____________________
法定代表人：_________________________________
聯絡電話：___________________________________
註冊地址：___________________________________
郵政編碼：___________________________________
營業執照號碼：_______________________________
開戶行：_____________________________________
帳號：_______________________________________
委託代理人（房地產經紀機構）：_______________
法定代表人：_________________________________
聯絡電話：___________________________________
註冊地址：___________________________________
郵政編碼：___________________________________
營業執照號碼：_______________________________
房地產經紀機構資格證書編號：_________________
開戶行：_____________________________________
帳號：_______________________________________
買受人（以下簡稱乙方）：_____________________
國籍/法定代表人：____________________________
身份證（護照）/營業執照號碼：________________
地址：_______________________________________
郵政編碼：___________________________________
聯絡電話：___________________________________
委託代理人：________________________________
國籍/法定代表人：____________________________
身份證（護照）/營業執照號碼：________________
地址：_______________________________________
郵政編碼：___________________________________
聯絡電話：___________________________________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《天津市商品房管理條例》、《天津市房屋權屬登記條例》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自願、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：
第一條 商品房情況
該商品房銷售許可證號：____________________________
商品房座落：_______區、縣_______路、道、街______________。設計用途_______，建築結構_______，建築層數為_______層。建築面積
_______平方米，其中：套內建築面積_______平方米，公共部位分攤建築面積_______平方米。
商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。
商品房土地來源為：_______。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為_______年，自_______年_______月_____日至______年_______月_______日止。
第二條 商品房價款
商品房銷售按建築面積計算，每平方米價格為_______元（幣種：_______ ），價款為___________________元（幣種：_______），計_____________________（大寫）。
第三條 商品房交付及交付日期
商品房竣工，經驗收合格後，方可交付；未經驗收或驗收不合格的，不得交付。
甲方於_______年_______月_______日前，將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第____種方式處理：
1. 變更合同。
2. 解除合同。
3. _____________________
第四條 乙方付款形式及付款時間
雙方約定，乙方按下列第_______種形式付款：
1. 一次性付款。
2.分期付款。
3.其他方式。
第五條 甲方逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_______日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的，乙方有權按照下列第_______種約定，追究甲方違約責任：
1.合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的_______‰。向乙方支付違約金。
解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自
2.同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的_______‰。向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。
3._________________________________________________
第六條 乙方逾期付款的處理
乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，逾期在_______日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的，甲方有權按照下列第_______種約定，追究乙方違約責任：
1.合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的_______ ‰。向甲方支付違約金。
2.解除合同。乙方應每日按商品房價款的_______‰。向甲方支付違約金。
3._________________________________________________
第七條 商品房建築面積與銷售建築面積差異的處理
商品房建築面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建築面積與甲方銷售建築面積差異不超過±3%（包括±3%）的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建築面積與銷售建築面積的差異多退少補。面積差異超過±3%的，雙方約定如下：
第八條 商品房質量及保修責任
甲方交付的商品房的質量和裝置等應符合國家有關規定和甲方的承諾（見附件三），未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。
在乙方正常使用情況下，甲方應按照《天津市商品住宅質量保證書》的規定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。
第九條 商品房配套設施執行的約定
下列配套設施執行日期約定如下：
1.上水：_______________________________________________________________
2.下水：_______________________________________________________________
3.供電：______________________________________________________________
4.燃氣：（氣源種類）_________________________________________________
5.暖氣：_______________________________________________________________
6._______________________________________________________________
上述配套設施未按約定日期執行的，甲方應在_______日內採取補救措施，並賠償乙方損失；超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，並且每項還應按商品房價款的_______％向乙方支付違約金。
第十條 商品房設計變更的約定
甲方未徵得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環境佈局（見附件四）。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起 日內與乙方協商。
乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。
乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房價款的_______％向乙方支付違約金。
第十一條 商品房交接
商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續，提供《天津市商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。
第十二條 商品房權屬登記
雙方約定，在下列第_______種期限內，辦結房屋權屬登記：
1.自初始登記完畢之日起_______日。
2.訂立本合同時，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日；訂立合同時，房屋已竣工的，自合同訂立之日起90日。
3._________________________________________________
由於甲方的原因，未能在上述期限內辦結房屋權屬登記的，按下列第_______種約定處理：
1.合同繼續履行。甲方應按商品房價款的_______%向乙方支付違約金。
2.解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房價款的_______%向乙方支付違約金。
3.______________________________________________________________________
第十三條 前期物業管理
甲方已向乙方明示已經備案的《天津市前期物業管理服務合同》及《業主公約》，乙方對該合同及公約相關內容予以書面確認，並承諾遵守。
第十四條 權屬糾紛和債權債務糾紛的約定
甲方保證在交付商品房時，無權屬糾紛和債權債務糾紛。如存在權屬糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。
第十五條 爭議處理
本合同發生爭議，甲乙雙方應協商解決。協商不成時，按下列第_______種方式處理：
1.向______________仲裁委員會申請仲裁；
2.向人民法院提起訴訟。
第十六條 合同附件
本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同（見附件五）。
附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。
第十七條 合同份數
本合同連同附件共_______頁，一式五份，甲、乙雙方各執一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。
第十八條 合同生效
本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，從其約定。
甲方：_____________________ 乙方：____________________
_______年_______月_______日 _______年_______月______日
委託代理人：______________ 委託代理人：______________
_______年_______月_______日 _______年_______月______日
出賣人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
註冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
營業執照註冊號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
企業資質證書號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 聯絡電話：＿＿＿＿
郵政編碼： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
委託代理機構：＿＿＿＿＿＿＿
註冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
資質證書號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
營業執照註冊號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
法定代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿ 聯絡電話：＿＿＿
郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
買受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
姓名：＿＿＿＿＿，國籍（身份證）（護照）＿＿＿＿＿
地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯絡電話：＿＿＿＿＿
委託代理人姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿
地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
第一條 專案建設依據。
出賣人以出讓方式取得位於＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿編號為＿＿＿＿＿＿＿地塊的土地使用權。
土地使用權出讓合同號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
【建設用地批准書】【土地使用權證書】號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿，土地出讓面積為＿＿＿＿＿＿＿平方米。地塊規劃用途為＿＿＿＿＿＿＿，土地使用權年限自＿＿年＿＿月＿＿日＿＿至年＿＿月＿＿日＿＿止。
出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 。工程建設規劃許可證號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿施工許可證號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第二條 商品房銷售依據
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為廣州市國土房管局，商品房預售許可證號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第三條 買受人所購商品房的基本情況。
買受人所購的商品房為【現房】【預售商品房】（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經＿＿＿＿規劃部門批准，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）該商品房為本合同第一條規定的專案中的： 第＿＿＿＿【幢】【座】＿＿＿＿【單元】【層】[自然層＿＿] ＿＿號房。
該商品房的用途為＿＿＿＿，屬＿＿＿＿結構，層高為＿＿＿＿米，建築層數：地上＿＿層，地下＿＿＿＿層。
該商品房陽臺屬【封閉式】的＿＿＿＿個，【非封閉式】的＿＿＿個。
該商品房【合同約定】建築面積共＿＿＿＿平方米，其中，套內建築面積＿＿＿＿平方米，公共部分與公用房屋分攤建築面積＿＿＿＿平方米.
買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委託的物業管理公司簽訂《物業管理服務協議》。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第四條 計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第＿＿＿種方式計算該商品房價款： 1、該商品房屋屬預售，按【套】【整層】出售，按套內建築面積計算，該商品房單價為（ 幣）每方米＿＿＿＿＿＿＿元，總金額為（ 幣）＿＿億＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。
公共部位與公用房屋分攤建築面積的建設費用計入套內建築面積銷售單價內，不再另行計價。
2、該商品房屋屬預售，按整幢出售，按建築面積計算，該商品房單價（ 幣）每平方米＿＿＿元，總金額（ 幣）＿＿億＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。
3、該商品房屋屬現房，按【套】【整層】【整幢】出售，總金額為（ 幣）＿＿億＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。商品房交付後，實測計價面積與合同約定計價面積發生差異，雙方同意按以下第＿＿種方式進行處理：
第五條 面積確認及面積差異處理。
1、雙方同意按以下原則處理：
1）面積誤差比絕對值在0.6%以內（含本數）的，買賣雙方不作任何補償；
2）面積誤差比絕對值在0.6%以上（不含本數）至3%以內（含本數）的，買賣雙方按實測計價面積及本合同約定的房屋單價據實結算；
3）面積誤差比絕對值超過3%（不含本數）時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按＿＿＿＿利率付給利息。
買受人不退房的， 實測計價面積大於合同約定計價面積時，面積誤差比3%以內（含本數）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。實測計價面積小於合同約定計價面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含本數）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
面積誤差比=（實測計價面積-合同約定計價面積）/合同約定計價面積×100%
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的應當簽署補充協議。
2、雙方自行約定：
1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
4）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
第六條 付款方式及期限。
買受人應當按時如期將房價款支付到《商品房預售許可證》指定的售房款銀行監控賬號上（已竣工專案買受人可將房價款直接支付給出賣人）。
監控銀行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
監控賬號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
買受人按下列第＿＿＿種方式按期付款；
1、一次性付款
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
2、分期付款；
1)＿＿年＿＿月＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿%；計（ 幣）＿-＿億＿-＿-千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。
2)＿＿年＿＿月＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿%；計（ 幣）＿-＿億＿-＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。
3)＿＿年＿＿月＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿%；計（ 幣）＿-＿億＿＿-千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。
4)＿＿年＿＿月＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿%；計（ 幣）＿-＿億＿＿-千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。
5)＿＿年＿＿月＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿%；計（ 幣）＿-＿億＿-＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。
3、其他方式
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第七條 買受人逾期付款的違約責任。
買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第＿＿種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理（不作累加）
1）、逾期在＿＿日以內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之＿＿的違約金，合同繼續履行；
2）、逾期超過＿＿日後，出賣人有權提出解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的＿＿%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之＿＿（該比率應不小於第1項中的比率）的違約金。
2、 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第八條 交付期限。
出賣人應當在＿＿年＿＿月＿＿日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第＿＿種條件，並符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1、該商品房經驗收合格。
2、該商品房經綜合驗收合格。
3、該商品房經分期綜合驗收合格。
4、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
但如遇下列特殊原因，除雙方
協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起＿＿日內告知買受人的；
2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第九條 出賣人逾期交房的違約責任。
除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第＿＿種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理（不作累加）：
1）逾期不超過＿＿日，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之＿＿的違約金，合同繼續履行；
2）逾期超過＿＿日後，買受人有權提出解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起＿＿天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款＿＿%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的合同繼續履行，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一＿＿（該比率應不小於第1項中的比率）的違約金。
2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第十條 規劃、設計變更的約定。
該商品房預售後，出賣人不得擅自變更該商品房專案的規劃、設計。確需變更的，出賣人應書面徵得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在買受人提出終止合同申請的30天內退回已付購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退期日同期銀行固定資產貸款利率計算）。
第十一條 交接。
商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔
由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。
因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
第十三條 出賣人關於裝飾、裝置標準承諾的違約責任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、裝置標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第＿＿種方式處理：
1、出賣人賠償雙倍的裝飾、裝置差價。
2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第十四條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常執行的承諾。 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：
1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
3、＿＿＿＿ XX年2月25日晚上12時，隨著中國廣州市公安局越秀區分局參加春運安全保衛工作的民警從..
和諧企業的心得體會 和諧社會需要和諧企業，和諧企業離不開和諧社會，作為基礎產業的電力企業，在實現...
百姓關注 反腐倡廉 八榮八恥 和諧社會 企業管理 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
4、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
5、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第十五條 關於產權登記的約定
出賣人應當在商品房交付使用後＿＿日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在房屋交付使用後＿＿日內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第＿＿項處理。
1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起＿＿日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的＿＿%賠償買受人損失。
2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的＿＿%向買受人支付違約金。
3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第十六條 保修責任
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。
第十七條
雙方可以就下列事項約定：
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權屬全體業主共同所有；
2、該商品房所在樓宇的外牆面使用權屬全體業主共同所有；
3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
4、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第十八條
買受人的房屋僅作＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿使用，買受人使用期內不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施。並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
第十九條
本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的按下述第＿＿種方式解決：
1、提交廣州市仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第二十條
本合同未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議。
第二十一條
合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條
本合同連同附件共＿＿頁，一式三份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣人一份，買受人一份，廣州市房地產交易所一份。
第二十三條
本合同雙方簽訂後30天內向廣州市房地產交易所辦理登記手續後生效。
出賣 人（簽章）： 買受人（簽章）：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委託代理人】： 【委託代理人】：
（簽章） （簽章）
＿＿年＿＿月＿＿日 ＿＿年＿＿月＿＿日
出賣人：________________________________________________
註冊地址：______________________________________________
營業執照註冊號：_______________________________________
企業資質證書號：_______________________________________
法定代表人：__________________ 聯絡電話：_______________
郵政編碼：_______________________________________________
委託代理人：__________________ 地址：___________________
郵政編碼：____________________ 聯絡電話：________________
委託代理機構：______________________________________________
註冊地址：_____________________________________________
營業執照註冊號：_______________________________________
法定代表人：__________________ 聯絡電話：________________
郵政編碼：_____________________________________________
買受人：_______________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________ 國籍：____________
【身份證】【護照】【營業執照註冊號】____________________
地址：______________________________________________________
郵政編碼：____________________ 聯絡電話：________________
【委託代理人】姓名：______________ 國籍：____________
地址：______________________________________________________
郵政編碼：____________________ 電話：____________________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
第一條 專案建設依據
出賣人以__________________方式取得位於_____________________、編號為_________________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批准檔案號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】為_________________________。
該地塊土地面積為__________，規劃用途為_____________，土地使用年限自______年_____月_____日至_____年_____月_____日
_________________________________________________________________________。
第二條 商品房銷售依據
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為____________，商品房預售許可證號為___________。
_________________________________________________________________________。
第三條 買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的專案中的：第__________【幢】【座】____________【單元】【層】____________號房。
該商品房的用途為____________，屬____________結構，層高為__________，建築層數地上________層，地下_________層。
該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產權登記】建築面積共__________平方米，其中，套內建築面積__________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附件二)。
第四條 計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：
1.按建築面積計算，該商品房單價為(______幣)每平方米________元，總金額(_______幣)______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。
2.按套內建築面積計算，該商品房單價為(_______幣)每平方米__________元，總金額(_______幣)______千______百_______拾_______萬_______千_______百_______拾_______元整。
3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(_________幣)________千________百_______拾_______萬_______千_______百_____拾_________元整。
4.____________________________________________________________________。
商品房買賣合同說明：
1.本合同文字為示範文字，也可作為簽約使用文字。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢。
2.本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售的房屋。
3.為體現合同雙方的自願原則，本合同文字中相關條款後都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文字條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效後，未被修改的文字印刷文字視為雙方同意內容。
4.本合同文字中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。
5.對合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或新增的內容，雙方應當協商確定。中選擇內容，以劃√方式選定;對於實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打______，以示刪除。
6.在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明檔案。
7.本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
甲方：_____________
乙方：_____________
___ 年 ___ 月 ___ 日
合同編號：____________
出賣人(以下簡稱甲方)：_____________________
法定代表人：_________________________________
聯絡電話：___________________________________
註冊地址：___________________________________
郵政編碼：___________________________________
營業執照號碼：_______________________________
開戶行：_____________________________________
帳號：_______________________________________
委託代理人(房地產經紀機構)：_______________
法定代表人：_________________________________
聯絡電話：___________________________________
註冊地址：___________________________________
郵政編碼：___________________________________
營業執照號碼：_______________________________
房地產經紀機構資格證書編號：_________________
開戶行：_____________________________________
帳號：_______________________________________
買受人(以下簡稱乙方)：_____________________
國籍/法定代表人：____________________________
身份證(護照)/營業執照號碼：________________
地址：_______________________________________
郵政編碼：___________________________________
聯絡電話：___________________________________
委託代理人：________________________________
國籍/法定代表人：____________________________
身份證(護照)/營業執照號碼：________________
地址：_______________________________________
郵政編碼：___________________________________
聯絡電話：___________________________________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《天津市商品房管理條例》、《天津市房屋權屬登記條例》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自願、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：
第一條商品房情況
該商品房銷售許可證號：____________________________
商品房座落：_______區、縣_______路、道、街______________。
設計用途_______，建築結構_______，建築層數為_______層。
建築面積_______平方米，其中：套內建築面積_______平方米，公共部位分攤建築面積_______平方米。
商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。
商品房土地來源為：_______。
以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為_______年，自_______年_______月_____日至______年_______月_______日止。
第二條商品房價款
商品房銷售按建築面積計算，每平方米價格為_______元(幣種：_______)，價款為___________________元(幣種：_______)，計_____________________(大寫)。
第三條商品房交付及交付日期
商品房竣工，經驗收合格後，方可交付;
未經驗收或驗收不合格的，不得交付。
甲方於_______年_______月_______日前，將符合上述條件的商品房交付乙方使用。
如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第____種方式處理：
1.變更合同。
2.解除合同。
3._____________________
第四條乙方付款形式及付款時間
雙方約定，乙方按下列第_______種形式付款：
1.一次性付款。
2.分期付款。
3.其他方式。
第五條甲方逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_______日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的，乙方有權按照下列第_______種約定，追究甲方違約責任：
1.合同繼續履行。
甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。
此外，甲方還應每日按商品房價款的_______‰。向乙方支付違約金。解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息。
2.同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。
此外，甲方還應每日按商品房價款的_______‰。
向乙方支付違約金。
乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。
3._________________________________________________
第六條乙方逾期付款的處理
乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，逾期在_______日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的，甲方有權按照下列第_______種約定，追究乙方違約責任：
1.合同繼續履行。
乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。
此外，乙方還應每日按商品房價款的_______‰。
向甲方支付違約金。
2.解除合同。
乙方應每日按商品房價款的_______‰。
向甲方支付違約金。
3._________________________________________________
第七條商品房建築面積與銷售建築面積差異的處理
商品房建築面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。
商品房建築面積與甲方銷售建築面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建築面積與銷售建築面積的差異多退少補。
面積差異超過±3%的，雙方約定如下：
第八條商品房質量及保修責任
甲方交付的商品房的質量和裝置等應符合國家有關規定和甲方的承諾(見附件三)，未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。
在乙方正常使用情況下，甲方應按照《天津市商品住宅質量保證書》的規定履行保修責任。
因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。
第九條商品房配套設施執行的約定
下列配套設施執行日期約定如下：
1.上水：_______________________________________________________________
2.下水：_______________________________________________________________
3.供電：______________________________________________________________
4.燃氣：(氣源種類)_________________________________________________
5.暖氣：_______________________________________________________________
6._______________________________________________________________
上述配套設施未按約定日期執行的，甲方應在_______日內採取補救措施，並賠償乙方損失;
超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，並且每項還應按商品房價款的_______%向乙方支付違約金。
第十條商品房設計變更的約定
甲方未徵得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環境佈局(見附件四)。
確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起日內與乙方協商。
乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。
乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。
解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。
此外，甲方還應按商品房價款的_______%向乙方支付違約金。
第十一條商品房交接
商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續，提供《天津市商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。
第十二條商品房權屬登記
雙方約定，在下列第_______種期限內，辦結房屋權屬登記：
1.自初始登記完畢之日起_______日。
2.訂立本合同時，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日;
訂立合同時，房屋已竣工的，自合同訂立之日起90日。
3._________________________________________________
由於甲方的原因，未能在上述期限內辦結房屋權屬登記的，按下列第_______種約定處理：
1.合同繼續履行。
甲方應按商品房價款的_______%向乙方支付違約金。
2.解除合同。
甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。
此外，甲方還應按商品房價款的_______%向乙方支付違約金。
3.______________________________________________________________________
第十三條前期物業管理
甲方已向乙方明示已經備案的《__________市前期物業管理服務合同》及《業主公約》，乙方對該合同及公約相關內容予以書面確認，並承諾遵守。
第十四條權屬糾紛和債權債務糾紛的約定
甲方保證在交付商品房時，無權屬糾紛和債權債務糾紛。
如存在權屬糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。
第十五條爭議處理
本合同發生爭議，甲乙雙方應協商解決。
協商不成時，按下列第_______種方式處理：
1.向______________仲裁委員會申請仲裁;
2.向人民法院提起訴訟。
第十六條合同附件
本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件五)。
附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。
第十七條合同份數
本合同連同附件共_______頁，一式五份，甲、乙雙方各執一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。
第十八條合同生效
本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。
當事人另有約定的，從其約定。
甲方：_____________________乙方：____________________
_______年_______月_______日_______年_______月______日
委託代理人：______________委託代理人：______________
_______年_______月_______日_______年_______月______日
附件一商品房屋平面圖
附：商品房方點陣圖;
分門分層平面圖(1：100或1：200)，將該商品房圈紅，加蓋騎縫章。
附件二商品房抵押、租賃等情況
附件三商品房質量、裝置等情況
附件四商品房房屋設計、環境佈局等情況
附件五補充合同
合同登記備案欄：
經辦人：___________________
_______年_______月_______日
甲方：（買方）____________________
乙方：（賣方）____________________
簽訂地點：________________________
一、成交房屋：_____________________________________________________
二、甲方須向乙方提交____________平方米的購房計劃。
三、房屋交付日期：_______年______月______日。
四、雙方協商房屋單價一次包定。
五、乙方代收煤氣管道費每戶____________元，電視天線費每戶____________元。
六、預購付款結算辦法
1.簽訂合同時，甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行合同，無權請求返還定金。乙方不履行合同，應當雙倍返還甲方定金。合同履行完定金可抵作購房價款。
2.自簽訂合同後，甲方應在10日內預付第一次購房價款。工程主體完工後預付第二次購房價款。工程竣工移交時結清購房價款。
甲方逾期付款，按中國人民銀行有關延期付款的規定向乙方償付逾期滯納金。
七、乙方如因計劃、設計變更等原因不能履行合同，應提前通知甲方，經雙方協商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在___日內返還預收房款，不計利息。
八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機關鑑證後正式生效，至乙方給甲方鑰匙之日起失效。
九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個月內發現因施工質量影響生產、生活的，由乙方在限期內負責維修。
十、產權歸屬：_______________________________________________________
十一、如需提供擔保，另立合同擔保書，作為本合同附件。
十二、解決合同糾紛的方式：___________________________________________
十三、本合同正本二份，副本_______份。
十四、其他約定事項：_________________________________________________
甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________
簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________
_________年____月____日 _________年____月____日
出賣人：______________房地產開發有限責任公司(以下簡稱甲方) 買受人：(以下簡稱乙方)
根據《民法典》、《城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，乙方自願購買甲方位於_______區的商品房.為明確雙方責任，訂立此合同，供雙方遵照執行.
第一條：商品房的基本情況
商品房位於榆林市經濟開發區，_______房地產公司開發的綜合樓 _______單元_______號，建築面積為_______平方米.
第二條：商品房的售價及支付辦法
1.商品房售價：乙方確定所購買的商品房屬住宅樓的第
層，每平方米售價 _______元，房屋共計人民幣(大寫_______ .
2.支付辦法：在合同簽訂之日起十日內，乙方首付商品房總價的_______%，計人民幣 元;第二次交款期限六十日，即在_______月_______日前交房價的_______%，餘款在甲方為乙方辦理完畢產權證時一次交清.每次付款時間不得超出合同規定時間的五天，如乙方超出時限，甲方需按日加收應交房款_______%的滯納金，若時間超過一個月，視為乙方違約，經甲方通知乙方後甲方有權單方解除合同.乙方按售房款的_______%作為對甲方的違約損失補償.
第三條：產權證的辦理
房屋產權證由甲方負責辦理至乙方名下.土地使用權為共有，所辦理
房屋產權證的契稅及相關費用按國家規定分別由甲、乙承擔.
第四條：商品房的交產及物業管理
1.商品房交產：甲方於年 月 日將商品房交會乙方使用，若乙方接到通知十日內不能接管時，按商品房售房價款的千分之三，按日計取管費;若甲方按時不能交房時，按商品房售價款的千分之三，按日計扣違約金.
2.管理費用：乙方所購商品房的水、暖、電、天然氣、電話等一切設施的上戶費及其他管理費用，均由乙方按各行業的管理規定及一時繳納，並辦理相關手續.確需甲方出面時，由乙方出資甲方統一辦理或建設.
第五條：保修範圍及期限
按建築規範要求，建築物各部位出現的質量問題由甲方負責維修並承擔一切費用，保修期為一年.保修內容不包括乙方提出的改建部分或由於乙方裝修不當、破壞結構所造成的損失.
第六條：本合同經雙方代表人簽字、蓋章後生效.
第七條：合同未盡事宜，雙方另行協商形成書面補充條款，補充條款與本合同條款具有同等效力.
第八條：本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，甲方存檔一份
甲 方(蓋章) 乙 方(簽章)
法定代表人：(蓋章)
年 月日
出賣人(以下簡稱甲方)：
法定代表人： 聯絡電話:
註冊地址： 郵政編碼：
營業執照號碼:
開戶行： 賬號：
委託代理人(房地產經紀機構)：
法定代表人： 聯絡電話：
註冊地址： 郵政編碼：
營業執照號碼：
房地產經紀機構資格證書編號：
開戶行： 賬號：
買受人(以下簡稱乙方)：
國籍/法定代表人：
身份證(護照)/營業執照號碼：
地址：
郵政編碼： 聯絡電話：
委託代理人：
國籍/法定代表人：
身份證(護照)/營業執照號碼：
地址：
郵政編碼： 聯絡電話：
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自願、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：
第一條 商品房情況
該商品房銷售許可證號：
商品房座落： 區、縣、路、道、街
設計用途 建築結構 建築層數為 層。
建築面積 平方米，其中：套內建築面積 平方米，公共部位分攤建築面積 平方米。
商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。
商品房土地來源為： 。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為 年，自 年 月 日至 年 月 日為止。
第二條 商品房價款
商品房銷售按建築面積計算，每平方米價格為 元(幣種: )，價款為 元，計 (大寫)。
第三條 商品房交付日期
商品房竣工，經驗收合格後，方可交付;未經驗收或驗收不合格的，不得交付。
甲方於 年 月 日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同的，雙方同意按下列第 種方式處理：
1、變更合同。
2、解除合同。
3、
第四條 乙方付款形式及付款時間
乙方按下列第 種形式付款：
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、其他方式。
第五條 甲方逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在 日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述的第 種約定，追究甲方違約責任：
1、合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。
此外，甲方還應每日按商品房價款的 ‰0向乙方支付違約金。
2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的 ‰0 向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。
3、
第六條 乙方逾期付款的處理
乙方如未按本合同第四條約定的日期付款，逾期在 日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。
甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________
簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________
_________年____月____日 _________年____月____日
賣方(以下簡稱甲方):_____
註冊地址:_____
營業執照號碼:_____郵政編碼:_____
法定代表人:_____職務:_____聯絡電話:_____。
委託代理人:_____職務:_____
地址:_____
郵政編碼:_____聯絡電話:_____。
委託代理機構:_____
註冊地址:_____
營業執照號碼:_____郵政編碼:_____
法定代表人:_____職務:_____聯絡電話:_____。
買方(以下簡稱乙方):_____
(本人)(法定代表人)姓名:_____國籍:_____
(身份證)(護照)(營業執照號碼):_____
地址:_____
郵政編碼:_____聯絡電話:_____
委託代理人:_____國籍:_____電話:_____
地址:_____郵政編碼:_____
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,在平等、自願、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買商品房,甲、乙雙方達成如下協議:
第一條 甲方用地依據及商品房坐落位置。
甲方以_____方式取得位於_____、編號為_____的地塊的土地使用權。
(土地使用權出讓合同號)(土地使用權劃撥批准檔案號)為_____。
劃撥土地使用權轉讓批准檔案號為_____。
土地使用權證號為_____,土地面積為_____。地塊規劃用途為_____,土地使用權年限自___年___月___日至___年___月___日止。
甲方經批准,在上述地塊上建設商品房,(現定名)(暫定名)_____,主體建築物的性質為_____,屬_____結構,建築層數為_____層。工程建設規劃許可證號為_____。
第二條 乙方所購商品房的面積。
乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建築面積共_____平方米(其中實得建築面積_____平方米,公共部位與公用房屋分攤建築面積_____平方米,)共_____(套)(間)。(該商品房屋平面圖見本合同附件一,房屋以附件一上表示為準)。
該商品房分別為本合同第一條規定的專案中的:
第_____(幢)(座)_____層_____號房,
第_____(幢)(座)_____層_____號房,
第_____(幢)(座)_____層_____號房,
第_____(幢)(座)_____層_____號房。
上述面積為(甲方暫測)(房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的,以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。
根據法律規定的房屋所有權與該房屋佔用土地範圍內的土地使用權一致的原則,該商品房相應占有的土地使用權,在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。
第三條 該商品房銷售特徵。
該商品房為(現房)(預售商品房)。
預售商品房批准機關為_____,商品房預售許可證號為_____。
該商品房為(內銷)(外銷)商品房。
外銷商品房批准機關為_____,外銷商品房許可證號為_____。
第四條 價格與費用。
該商品房(屬於)(不屬於)政府定價的商品房。按實得建築面積計算,該商品房單位(售價)(暫定價)為(_____幣)每平方米_____元,總金額為(_____幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。
除上述房價款,甲方依據有關規定代政府收取下列稅費:
1.代收___,計(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;
2.代收___,計(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;
3.代收___,計(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;
4.代收___,計(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;
5.代收___,計(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;
6.代收___,計(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;
第五條 實際面積與暫測面積差異的處理。
該商品房交付時,房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_____%(不包括±_____%)時,上述房價款保持不變。
實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_____%(包括±_____%)時,甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理:
1.乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將乙方已付款退還給乙方,並按_____利率付給利息。
2.每平方米價格保持不變,房價款總金額按實際面積調整。
3.__________________________。
第六條 價格與費用調整的特殊約定。
該商品房出現下列情況之一時,房價款和代政府收取的稅費可作相應調整:
1.由於該商品房屬於政府定價的預售商品房,有權批准單位最後核定的價格與本合同第四條規定的價格不一致,按政府有關部門最後核定的每平方米價格調整。
2.預售商品房開發建設過程中,甲方代政府收取的稅費標準調整時,按實際發生額調整。
3.__________________________。
第七條 付款優惠。
乙方在___年___月___日前付清全部房價款_____%的,甲方給予乙方佔付款金額_____%的優惠,即實際付款額為(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。
第八條 付款時間約定。
乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_____銀行(帳戶名稱:_____,帳號:_____):
1.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,計(___幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元;
2.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,計(___幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元;
3.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,計(___幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元;
.
4.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,計(___幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元;
5.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,計(___幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元。
第九條 交接商品房時的付款額約定。
在雙方交換該商品房時,乙方累計支付的款額應當佔全部房價款的_____%,計(___幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元。其餘房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日起_____天內付清。
第十條 乙方逾期付款的違約責任。
乙方如未按本合同第八條規定的時間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止,月利息按_____計算。逾期超過_____天后,即視為乙方不履行本合同。屆時,甲方有權按下述第_____種約定,追究乙方的違約責任:
1.終止合同,乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。
2.乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金,合同繼續履行。
3.______________________________。
甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________
簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________
_________年____月____日 _________年____月____日
甲方（賣方）：______________________________________________；
註冊地址：___________________________________________________；
營業執照號碼：_______________；資質證書號碼：_______________；
法定代表人：_________________；聯絡電話：___________________；
通訊地址：___________________________________________________；
郵編：_______________________________________________________；
委託代理機構：______________________________________________；
註冊地址：___________________________________________________；
營業執照號碼：_______________；資質證書號碼：_______________；
法定代表人：_________________；聯絡電話：___________________；
通訊地址：___________________________________________________；
郵編：_______________________________________________________.
乙方（買方）：______________________________________________；
住所（址）：_________________________________________________；
國籍：___________；性別：___________；出生年月：___________；
身份證/護照/營業執照號碼：_______________________________；
通訊地址：___________________________________________________；
郵編：______________________；聯絡電話：____________________；
行動電話：__________________；電子郵箱：____________________.
委託（法定）代理人姓名：___________；國籍：____________；
住所（址）：_________________________________________________；
身份證：_____________________________________________________；
通訊地址：___________________________________________________；
郵編：______________________；聯絡電話：____________________.
委託代理機構：______________________________________________；
註冊地址：___________________________________________________；
營業執照號碼：______________；資質證書號碼：________________；
法定代表人：________________；聯絡電話：____________________；
通訊地址：___________________________________________________；
郵編：_______________________________________________________。
第一條 專案建設依據
甲方以___________方式取得位於___________編號為___________的地塊的土地使用權，面積___________平方米，規劃用途為___________，土地使用權年限自_______年___月____日至______年____月____日止。
甲方經批准，在該地塊上投資建設___________商品房（填寫《商品房預售許可證》記載的專案名稱）。該專案的有關批文如下：
1、《建設工程規劃許可證》
頒發機關：___________；編號：___________；
2、《國有土地使用權證》
頒發機關：廣州市國土資源和房屋管理局；
編 號：___________；
3、《建設工程施工許可證》
頒發機關：___________；編號：___________；
4、_______________________________________________________。
第二條 商品房銷售依據
乙方購買的商品房為【現房】【預售商品房】。
1、該商品房作為現房，已辦理權屬登記，登記機關為___________；並領取了【房地產權屬證明書】【房地產權證】，編號為___________。
2、該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預售管理條例》規定的預售條件，已取得《廣東省廣州市商品房預售許可證》，頒發機關為廣州市國土資源和房屋管理局；編號為：___________。
第三條 合同標的物基本情況
乙方所購商品房為本合同第一條規定的專案中的第___________【幢】【梯】【座】___________【單元】【層】___________號房（下稱該商品房），測繪地址：___________區___________路___________號___________房。
該商品房所在樓宇的主體結構為___________結構；建築物地上層數為_______層，地下層數為___________層。
該商品房的用途為___________，層高為___________米。該商品房戶型結構為_____房____廳_____廚____衛，封閉式陽臺___個，非封閉式陽臺____個。
該商品房【合同約定】（適用於預售）【產權登記】（適用於現售）建築面積共___________平方米，其中，套內建築面積___________平方米，公共部位與共用房屋分攤建築面積___________平方米。
該商品房面積預測算單位：_____________________________________
註冊地址：___________________________________________________；
營業執照號碼：___________；資質證書號碼：___________________；
法定代表人：__________________；聯絡電話：__________________；
通訊地址：___________________________________________________；
郵編：_______________________________________________________。
第四條 物業管理
物業管理區域業主大會選聘物業管理公司之前，小區物業管理服務由甲方選聘物業管理公司提供。甲方應採取符合國務院《物業管理條例》規定的方式和條件選聘物業管理公司，甲方與選聘的物業管理公司簽訂書面的《前期物業服務合同》。
甲方應制定《業主臨時公約》作為向乙方明示並予以說明，乙方在簽訂本合時對遵守《業主臨時公約》作出書面承諾。
第五條 基本術語的含義
雙方同意，合同中出現的基本術語作如下理解：
1、首層：本合同所指首層以經市規劃管理部門批准的設計圖紙的標註為準；
2、建築面積：房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建築；
3、套內建築面積：套內使用面積、套內牆體面積與套內陽臺建築面積之和；
4、層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計算建築面積的房屋結構，層高均應在2.20米以上（含2.20米）。
5、共有建築面積：整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套（單元）套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、以及人防工程等建築面積，即為整棟建築的共有建築面積，其內容包括：
（1）電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算；
（2）套（單元）與公共建築之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）水平投影面積一半的建築面積。
6、已支付房價款：以按揭貸款購房的，該款項不限於乙方自行支付的首期價款，還包括以貸款向甲方支付的款項。
7、_____________________________________________________________________；
8、_____________________________________________________________________。
第六條 計價方式、價款、付款
甲方與乙方約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：
1、該商品房屬【現售】【預售】，按套內建築面積計價，該商品房單價為（___________幣）每平方米元，總金額（___________幣）元（大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元）整。
公共部位與共用房屋分攤建築面積的建設費用已分攤計入上述套內建築面積銷售單價內，不再另行計價。
2、商品房屬【現售】【預售】，按【套】【整層】【整幢】出售並計價，總金額（___________幣）___________元（大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元）整。
甲方同意乙方按下列第種方式按期付款：
1、一次性付款
總金額（___________幣）：___________元；（大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。在年月日前支付。
2、分期付款
（1）第一期：自本預售合同簽訂暨網上備案之日起_____日內（不超過5日），即______年____月___日之前支付全部房價款的_____％，金額___________幣）：___________元；（大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。
（2）第二期：在______年____月___日前支付全部房價款的_____％，金額（_________幣）_________元；（大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。
（3）第三期：在______年____月___日前支付全部房價款的____％，金額（________幣）________元；（大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。
（4）第四期：在_____年____月___日前內支付全部房價款的_____％，金額（________幣）________元；（大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。
（5）第五期：在_____年____月___日前支付全部房價款的_____％，金額（________幣）________元；（大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。
3、按揭貸款方式付款
首期款：自本預售合同簽訂暨網上備案之日起_____日內（不超過5日），支付全部房價款的_____％，金額（________幣）：________元（大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。
除首期款外，剩餘房款金額（________幣）________元（大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。該款應於_____年____月___日前申請辦理銀行按揭手續，並按照按揭方式付款。
按揭銀行是_______________________________________________。
委託代理人：______________________________________________；
註冊地址：________________________________________________；
營業執照號碼：____________；資質證書號碼：_______________；
法定代表人：______________；聯絡電話：___________________；
通訊地址：________________________________________________；
郵編：____________________________________________________。
（1）甲方代理乙方辦理按揭手續
乙方在簽訂本合同並支付首期款後_______日內，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。
（2）乙方自行辦理按揭貸款手續
甲方應在乙方支付首期款後_____日內，將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。
4、其它方式：
___________________________________________________________。
第七條 付款方式
甲方應當按照《廣東省商品房預售管理條例》第三十條的規定使用乙方支付的預售房款，即在專案竣工之前，預售房款只能用於購買專案建設必需的建築材料、裝置和支付專案建設的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。
為保證預售款按照上述用途使用，防止挪作他用，乙方應將商品房預售款按照《廣東省商品房預售管理條例》的規定支付至以下商品房預售款監控賬號，接受廣州市國土資源和房屋管理局的監控。
監控銀行：____________________________________________________；
監控賬號：____________________________________________________。
第八條 逾期付款的違約責任
1、分期付款
分期付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將各期房款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額 的標準支付違約金，並有權解除合同。
2、一次性付款
一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額 的標準支付違約金，並有權解除合同。
3、按揭付款
乙方以按揭貸款支付房款的，首期款應當按照本合同第六條約定的支付期限支付至監控賬號；如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額 的標準支付違約金，並有權解除合同。
甲方代理乙方辦理按揭貸款或甲方指定按揭銀行的，甲方應要求按揭銀行在發放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶，不得放入其它賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶，視作甲方違約，乙方有權要求甲方按每日未入監控賬戶的按揭款金額的 的標準支付違約金，直至全部按揭款項進入監控賬戶。
乙方自行辦理按揭貸款的，乙方應要求按揭銀行在發放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶，視作乙方違約，甲方有權要求乙方按每日未入監控賬戶的按揭款金額的 的標準支付違約金，直至全部按揭款項進入監控賬戶。
第九條 備案確認
_____【甲方】【乙方】應於本合同網上備案之日起10個工作日內持本合同向廣州市房地產登記機構申請辦理網上備案的確認手續。
第十條 交房期限
甲方應當在_____年_____月_____日前將作為本合同標的物的房屋交付乙方使用。
因不可抗力或者當事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應當及時書面告知乙方。
交付後，甲方不得以房屋已交付使用為藉口懈怠其在本合同中應承擔的其它義務，如：辦理產權證的義務等。
第十一條 交房條件
甲方交付的房屋應當符合下列第_____種條件：
1、該商品房已經有關政府部門辦妥竣工驗收備案手續；
2、該商品房專案已辦理初始登記手續。
雙方可以在上述條件之外，另行約定交房條件：
3、__________________________________________________.
以上交房條件，雙方可以任選其一。
雙方可以就該商品房的裝飾、附屬裝置的規格、標準等進行協商，達成的一致意見作為本合同的附件。
第十二條 房屋及有關資料的交接
商品房達到交付使用條件後，甲方應當在合同約定的交付日_____日前通知乙方辦理交接手續。乙方應在收到該通知之日起_____日內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標誌是_______________。
在雙方進行驗收交接時，甲方應當出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明檔案及有關資料，並簽署交接單。所購商品房為住宅的，甲方還須提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》。
甲方提供的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》應不低於建設行政主管部門制定的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》的最低要求。
如果甲方不出示上述證明檔案及有關資料或出示不齊全，乙方有權拒絕接受交付，由此產生的延期交房的責任由甲方承擔。
由於乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
_______________________________________________________。
第十三條 延期交房的違約責任
甲方如未能按本合同規定的期限交房，按下列第_____種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理（不作累加）：
（1）逾期不超過_____日，自本合同第十條規定的最後交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款 的違約金，合同繼續履行。
（2）逾期超過_____日後，乙方有權單方面解除合同。如果乙方要求繼續履行的，合同繼續履行，自本合同第十條規定的最後交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款0.5‰的違約金。
2、
_______________________________________________________。
第十四條 風險責任的轉移
該商品房的風險責任自交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。
第十五條 面積確認及面積差異處理
根據買賣雙方選擇的計價方式，本條規定以套內建築面積（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇第六條計價方式2的，不適用本條約定。
合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。
商品房交付後，實測計價面積與合同約定計價面積發生差異，雙方同意按以下第種方式進行處理：
1、方式一
（1）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算；
（2）面積誤差比絕對值超出3％，乙方有權單方面解除合同。
乙方同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由乙方按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由甲方承擔，所有權歸乙方；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過3％部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。
面積誤差比=（實測計價面積－合同約定計價面積）/合同約定計價面積×100％。
2、方式二
雙方自行約定如下：
（1）_______________________________________________；
（2）_______________________________________________；
（3）_______________________________________________；
（4）_______________________________________________。
第十六條 規劃、設計的變更
該商品房預售後，甲方不得未經乙方同意擅自變更該商品房專案的規劃、設計。確需變更的，甲方應徵得乙方同意並報規劃管理部門稽核批准。不同意變更的乙方可要求解除買賣合同。甲方應在乙方提出解除合同之日起的30日內退回已付購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款期日同期銀行房地產開發貸款利率計算）。
第十七條 權利瑕疵擔保
甲方應當保證作為本合同標的的商品房不存在權利瑕疵，即未設定抵押權、租賃權等；無賠償義務，如欠繳稅費，出讓金等；也不存在被法院或其它國家機關、機構、部門查封的情況。
若存在權利瑕疵，甲方應在乙方指定的期限內或合理期限內消除瑕疵；超過指定期限或合理期限未消除瑕疵的，乙方有權單方面解除合同。
第十八條 產權登記
雙方同意選擇以下第______方式辦理產權登記：
1、甲方辦理
甲方應當在商品房交付使用後______日內，向產權登記機關為乙方辦妥產權登記，並將以乙方為產權人的房地產權證交付乙方。
在此場合，乙方應當及時提供產權登記機關要求的需乙方提供的證件資料。
甲方應如實告知乙方為辦理產權登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內容不完備、不準確，致使乙方未能及時提供證件資料的，乙方不承擔責任。
2、乙方辦理
在甲方辦結初始登記的前提下，乙方自行辦理產權登記的，甲方應在商品房交付使用後日內將登記機關要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。
第十九條 遲延辦理產權登記的違約責任
甲方違反第十八條的約定的，乙方有權按照下列第項處理：
1、乙方單方面解除合同並退房。
2、乙方不退房的，甲方按自遲延之日起每日已付房價款的______％向乙方支付違約金。
3、___________________________________________________________。
第二十條 甲方關於裝飾、裝置標準承諾的違約責任
甲方交付使用的商品房的裝飾、裝置標準應符合雙方約定（附件四）的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第種方式處理：
1、甲方賠償雙倍的裝飾、裝置差價；
2、___________________________________________________________；
3、___________________________________________________________。
第二十一條 乙方單方解除權的行使
乙方行使本合同約定的單方面解除本合同的權利時，應書面通知甲方，甲方應在收到乙方的書面通知之日起日內將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按中國人民銀行公佈的同期房地產開發貸款利率計算）全部退還乙方，並承擔賠償責任，賠償金額為已支付房價款的％，在退還房款時一併支付給乙方。
第二十二條 甲方關於基礎設施、公共配套建築正常執行的承諾
甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：
1、___________________________________________________________；
2、___________________________________________________________；
3、___________________________________________________________；
4、___________________________________________________________；
5、___________________________________________________________。
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1、___________________________________________________________；
2、___________________________________________________________；
3、___________________________________________________________。
第二十三條 保修責任
乙方購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照本合同以及《住宅質量保證書》的承諾內容承擔相應的保修責任。
乙方購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，甲方應當履行保修義務。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任。
第二十四條 專項維修資金
乙方應當按照有關規定繳納專項維修資金。維修資金屬於業主所有，在簽訂購房合同後繳交，存入房地產行政主管部門目前在銀行設立的專款專戶中。
1、廣州市老八區（越秀、荔灣、東山、海珠、天河、芳村、白雲、黃埔區）和廣州經濟技術開發區設立專款賬戶的銀行：中國農業銀行廣州市北秀支行
2、番禺區設立專款賬戶的銀行：中國建設銀行廣州市番禺東興辦事處
3、花都區設立專款賬戶的銀行：中國建設銀行股份有限公司
4、從化市設立專款賬戶的銀行：中國農業銀行從化支行營業部
5、增城市設立專款賬戶的銀行：中國建設銀行股份有限公司
第二十五條 雙方可以就下列事項約定：
1、該商品房所在樓宇的屋面經營的，所得收益屬全體業主共同所有；
2、該商品房所在樓宇的外牆面經營的，所得收益屬全體業主共同所有；
3、__________________________________________________________。
4、__________________________________________________________。
第二十六條 乙方使用房屋注意事項
乙方的房屋僅作____________________使用，乙方使用期內不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，乙方在使用期間有權與其它權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施。並按佔地和公共部位與共用房屋分攤面積承擔義務。
甲方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
第二十七條 關於通知的約定
本合同要求或允許的通知和通訊，均自收到時起生效。
第二十八條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的按下述第_________種方式解決：
1、依法向人民法院起訴；
2、提交_________________仲裁委員會仲裁。
第二十九條 本合同未盡事宜，可由雙方約定後簽訂補充協議作為本合同附件。
第三十條 合同附件與正文具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第三十一條 本合同連同附件共______頁，一式______份；合同持有情況：甲方______份，乙方______份，廣州市房地產交易所登記所份。______年______月______日簽訂於廣州市______區
附件一：房屋平面圖
附件二：甲方針對該商品房所作的具體說明（含廣告）
附件三：前期物業管理服務合同
附件四：裝飾、裝置標準
1、外牆：
2、內牆：
3、頂棚：
4、地面：
5、門窗：
6、廚房：
7、衛生間：
8、陽臺：
9、電梯：
10、其它：
附件五：合同補充協議
賣方(下稱甲方)：_______________________
買方(下稱乙方)：_______________________
甲方按照《中華人民共和國城市房地產管理法》等規定，已合法取得_________地塊_________平方米國有土地使用權，土地使用權年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止，甲方在上述土地上建設的商品房專案名稱為_____________，座落_______________________，專案總平面見附件1。 甲乙雙方經協商一致，就上述專案之商品房買賣，訂立本契約。
第一條 標的
第1款 乙方向甲方購買上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋(下稱該房屋);該房屋使用功能為_________(住宅/辦公/商業)。
該房屋主體建築總層數_______層，其中_________米以下_______層，_________米以上_______層;屬框架框架/框剪/磚混)結構，層高_________米。
該房屋建築面積_________平方米，其中套內建築面積_________平方米，公用分攤面積_________平方米。
計入上述共有公用分攤面積的共有部位詳見附件2;雖未計入上述共有公用分攤面積但歸全體業主共有公用的房屋和建築部位詳見附件3。
除附件2、3所列專案以外的配套房屋、建築歸甲方所有，甲方可依法行使權利但權利人應當按規劃設計用途使用該房屋、建築物、不得擅自改變其用途。
與該房屋正常使用直接關聯的公共配套設施及其標準見附件4，該房屋的套型及分層平面位置見附件5，裝修裝飾及裝置標準見附件6。
第2款 本契約所稱該房屋，包括其佔用土地範圍內國有土地使用權，該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權登記時由政府主管部門核定。
第3款 甲方已申領_________第_________號《_________市商品房預售許可證》，依法可以銷售該房屋。
第二條 價格
第1款 乙方購買該房屋以建築面積計算，單價為________元/平方米，房款合計(大寫)_____________元整(小寫：_______)，幣種為人民 幣。
第2款 乙方除上述房款外，對取得附件3所列專案的共有權不再另行支付價款。
第三條 定金及其處理辦法
第1款 乙方應於______年_____月_____日前向甲方支付定金(大寫_____________元)(小寫：_______元)，幣種為人民幣。
第2款 甲乙雙方履行契約時，定金按下列第_________種方式處理：
1.在乙方履行附件7最後一次付款時，充抵房款。
2.在空白時，甲方一次性返還乙方。
第四條 付款方式及時間
第1款 乙方按照本契約附件7載明的付款方式和時間向甲方支付房款。
第2款 如乙方違反本契約附件7的約定，乙方承擔下列第_________種違約責任;但甲方解除本契約的除外：
1.按照中國人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。
2.按照每萬分之五計算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。
3.__________________________________________________________________
第3款 (以下適用於一次性付款)經甲方催告後30天內，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款式50%的，甲方有權解除本契約，並按下列第_________種方式處理：
1.甲方於解除本契約後15天內將已付房款退還乙方，定金不返還或乙方按總房款的3%向甲方支付賠償金。
2.__________________________________________________________________
(以下適用於分期付款)經甲方催告後30天內，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款20%的，甲方有權要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時，按下列第1種方式處理：
1.甲方於解除本契約後15天內將已付房款退還乙方，定金不返還;乙方按總房款的3%向甲方支付賠償金。
2.__________________________________________________________________
(以下適用於其他付款方式)甲乙雙方解除本契約時，按以下約定處理：
1.就付款方 式的期限以及遲延付款所應承擔的責任須明確約定，以防產生糾紛無約可依。
2.如果選擇按揭的方式支付房款，注意約定如貸款不獲銀行批准時的解決辦法和處理方式。
第五條 (本條適用於預售商品房)預售款的專用
第1款 該房屋竣工前，《_________》商品房的預售款應用於有關該房屋的工程建設，由開戶銀行監管。
第2款 甲方如將該預售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行債務能力;乙方有權中止履行本契約，甲方在30天內不提供相應擔保的，乙方有權解除本契約，並按下列第_________種方式處理：
1.甲方應於本契約解除後15天內將已收房款及雙倍定金返還乙方;並按總房款的3%向乙方支付賠償金。
2._________________________________________________________________。
第六條 房屋交付時間
第1款 甲方應於_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。
第2款 甲方逾期交付該房屋的，甲方承擔下列第_________種違約責任;但乙方解除本契外：
1.按照中國人民銀行同期貸款利息計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。
2.按照每天萬分之五計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。
3.__________________________________________________________________。
第3款 甲方逾期交付該房屋，經乙方催告後30天內仍未履行的，乙方有權解除本契約，並按下列第_________種方式處理：
1.甲方應於本契約解除後15天內將已收房款及雙倍定金返還乙方，並按總房款3%向乙方支付賠償金。
2.__________________________________________________________________。
第七條 (本條適用於分期建設、分期驗收交付的專案)公共配套設施的交付時間
第1款 甲方應按附件4載明的時間將與該房屋正常使用直接關聯的公共配配套設施交付使用。
第2款 如甲方逾期交付上述公共配套設施的，甲方承擔下列第_________種違約責任;但乙方解除本契約的除外：
1.按照每天萬分之二計算，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。
2.___________________________________________________________________。
第3款 甲方未按前款約定的時間交附件4中第1-6項公共配套設施，經乙方催告後30天內甲方仍未履行的，乙方有權解除本契約，並按下列第_________種方式處理：注意：明確註明，如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統等。
甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________
簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________
_________年____月____日 _________年____月____日
第1部分合同背景
第l條銷售廣告：買受人根據出賣人於年月日刊登在報第版的廣告，與出賣人取得聯絡，如雙方無法在相關細節上有所說明時，則出賣人提供或釋出的廣告及宣傳品應當作為證據。
第2條合同原則：出賣、買受雙方根據《民法典》的有關規定，本著平等、真實、自願的原則，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。
第3條合同定義：合同中所稱“本合同”係指雙方所簽訂的合同，其他合同則冠以合同的具體名稱。
第4條合同目的：買受人購買商品房係為自己住用、通過出租獲得利潤或在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤，或通過其他相關的所有權或用益物權以獲得利益。
第5條合同標的：合同中所稱“商品房”或“本商品房”係指買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房。
第6條協商地點：本合同由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所或為買受人及買受人代理人指定的場所。
第7條商品房地址：此商品房位於，目前施工進度情況參照照片。
第8條專案許可：本專案由本市政府有關機構批准立項，專案的批准文號為：
第9條土地權利：土地使用權證：，土地使用期限為;
,土地使用性質為：。
第10條規劃許可：建設工程規劃許可證：，建設用地規劃許可證：。
第11條銷售許可：房屋銷售許可證：。
第12條施工許可：開工證。
第13條建築施工：總設計單位：，建築師姓名：，註冊建築師號碼：，總施工單位：,總監理單位：。
第14條商品房標準：,適用標準為：,作為本商品房的設計和建築標準。
第15條商品房驗收：由負責驗收。
第16條質量評價：由負責進行質量評價。
第2部分套內空間
第17條商品房戶型：室廳衛廚
第18條平面圖：見合同附件。
第19條立面圖：見合同附件。
第20條起居室尺寸：長：，寬：，高：，其他：(毫米);
第21條書房尺寸：長：，寬：，高：，其他：(毫米);
第22條臥室尺寸：長：，寬：，高：，其他：(毫米);
買受人(簽章)：
出賣人(簽章)：
簽訂地點：簽訂地點：
年月日年月日
甲方：_________________
地址：_________________
法定代表人：_________________
乙方：_________________
地址：_________________
法定代表人：_________________
甲、乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法典》和《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定，就乙方包銷甲方開發的事宜，在平等互利、充分協商的基礎上達成以下協議，並承諾共同遵守。
第一條合作方式和範圍
甲方指定乙方為專案商品房(共房屋套，建築面積共計平方米)的包銷商，銷售甲方在興建的專案，該專案系現房(期房)，用途為住宅(商鋪、寫字樓)，商品房預售許可證號為。(包銷房屋房號、分戶面積及分戶平面圖詳見本協議附件)
本協議約定之包銷，是指銷售代理商與開發商簽訂包銷協議，在約定的期限內承包銷售開發商的商品房，按約獲取服務費，包銷期限屆滿，由包銷商承購未售完商品房的行為。
第二條合作期限
1.本協議約定的包銷期限為個月，自年月日至
年月日。
2.除非甲方或乙方嚴重違約，雙方不得單方面終止本協議。
3.在本協議有效期內，甲方不得再行指定其他代理銷售商進行銷售，甲方亦不得自行銷售上述房屋。
第三條費用負擔
本專案的營銷推廣費用包括報紙廣告、印製宣傳材料、具體銷售工作人員的開支及日常支出等由乙方負責支付。
第四條 銷售方式
甲、乙雙方約定：_________________本協議所約定的包銷房屋的包銷基價為人民幣元/平方米。在包銷期限內，乙方對協議約定的包銷範圍內的商品房享有獨家銷售權、房價確定權，本專案銷售超出基價部分的房款收入屬於乙方的包銷服務費收入。
乙方在簽訂本協議後3日內，向甲方支付人民幣元做為履約保證金，對本包銷協議的履行進行擔保。包銷期間屆滿，仍由未售完房屋的，該履約保證金直接轉為乙方承購未售完商品房的購房款。
第五條包銷服務費及支付
雙方同意按下列方式支付包銷服務費。
1.在與客戶正式簽訂《商品房買賣合同》並獲得首期房款後，乙方對該銷售合同中指定房地產的包銷義務即告完成，即可獲得本協議所約定的全部包銷服務費。
2.乙方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂並收齊房款後，應不遲於3天將基價房款支付甲方;屬於銀行按揭的，乙方應收齊預付款，扣除包銷服務費後在3日內將餘款支付甲方。甲方可委派財務工作人員監督乙方的收款行為。
4.因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金、違約金，由甲乙雙方按五五分成。
第六條甲方的責任
1.甲方應向乙方提供以下檔案和資料：_________________
(1)甲方營業執照副本影印件和銀行帳戶;
(2)甲方應提供政府有關部門對開發建設專案批准的有關證照(包括：_________________國有土地使用權證書、建設用地批准證書和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開工證、商品房驗收備案登記表、商品房預售許可證)和銷售專案的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證;
(3)關於代售的專案的所需的有關資料，包括：_________________外形圖、平面圖、地理位置圖、室內裝置、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等;
(4)乙方代理銷售該專案所需的收據、銷售合同，以實際使用的數量為準;餘數全部退給甲方;
(5)甲方正式委託乙方為專案銷售(的獨家)銷售商的委託書，委託乙方與購房客戶簽署《商品房買賣合同》。
以上檔案和資料，甲方應於本合同簽訂後二天內向乙方交付齊全。
甲方保證若客戶購買的的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清或房屋質量存在問題，所發生的任何法律風險、賠償和其他責任均由甲方承擔。
2、甲方應保證本專案銷售享有銀行7成20年按揭的政策。
3.甲方應積極配合乙方的銷售，向乙方交付房屋鑰匙、前期檔案，並以書面形式明確告知乙方在銷售過程中應注意、應避免、應克服的事項。
4、包銷期間屆滿如包銷房屋仍未售完，則甲方應在5日內與乙方或乙方指定的自然人按包銷基價簽署《商品房買賣合同》。如乙方提出按揭申請，甲方應予以積極協助。
第七條乙方的責任
1.在合同期內，乙方應做以下工作：_________________
(1)制定制定銷售計劃，安排時間表;
(2)按照甲乙雙方議定的條件，在包銷期內，進行廣告宣傳、策劃;
(3)派送宣傳資料、售樓書;
(4)利用各種形式開展多渠道銷售活動;
(5)代理甲方與購房客戶溝通、談判、簽署意向書或合同、收受定金、預付款和購房款;
(6)乙方不得超越甲方授權向購房方作出任何虛假承諾;
(7)鑑於乙方將對房屋進行裝修後銷售，售後房屋如出現裝修質量問題與甲方無關，由乙方承擔相應責任;
(8)乙方負責向買受方收集辦理產權和銀行按揭所需的資料。
2.乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的金港灣專案的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得誇大、隱瞞或過度承諾。
3.乙方收取客戶所付款項後不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產以外的任何其他活動。
4、包銷期間屆滿如包銷房屋仍未售完，則乙方應在5日內由自己或指定的自然人按包銷基價與甲方簽署《商品房買賣合同》。
第八條合同的終止和變更
1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同後的有關事宜，結清與本合同有關的法律、經濟、財務等事宜。
2.經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
第九條違約責任
1、如乙方在約定時間內沒有完成銷售，且經甲方書面催告後15日內乙方仍不同意出資將所剩房屋按雙方約定包銷價格全部收購的，乙方所付保證金以及裝修投入費用概不退還;
2、如乙方在收到購房款後未能如約將應付款移交甲方，甲方可按應付款萬分之五/日的標準向乙方收取逾期付款違約金;
3、甲方違反本協議的約定，自行銷售房屋或委託他人銷售房屋的，按下列辦法處理(兩者一併執行)：_________________
(1)自銷房屋或委託他人銷售房屋全部列入乙方已經完成的包銷任務，溢價部分收益歸乙方所有。
(2)按實際銷售面積*500元/平方米的價格向乙方支付違約金。
4、任何一方違約解除本協議的，除向對方賠償實際經濟損失外，守約方還可要求違約方一次性賠償人民幣30萬元用於預期經濟利益損失的賠償。
第十條其他事項
1、本協議約定未盡之處，適用《中華人民共和國民法典》和《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定。
2.本合同一式四份，甲乙雙方各執貳份，經雙方代表簽字並加蓋公章後生效。
3.在履約過程中發生的爭議，雙方應協商解決。協商不成的，爭議交仲裁委員會裁決。
甲方：_________________乙方：_________________
簽約代表人：_________________簽約代表人：_________________
簽約時間：_________________簽約時間：_________________
本協議附件：_________________
1、甲、乙雙方工商營業執照影印件;
2、包銷房屋房號、分戶面積及分戶平面圖;
3、專案的《商品房預售許可證》影印件。
合同雙方當事人：
出賣人：___________________________
註冊地址：___________________________
營業執照註冊號：___________________________
企業資質證書號：___________________________
法定代表人：___________聯絡電話：________________________
郵政編碼：___________________________
委託代理人：_____________地址：__________________________
郵政編碼：__________________________聯絡電話：_____________
委託代理機構：__________________________
註冊地址：__________________________
營業執照註冊號：__________________________
法定代表人：_____________聯絡電話：__________________________
郵政編碼：__________________________
買受人_____________
[本人][法定代表人]姓名：_____________國籍：_____________
[身份證][護照][營業執照註冊號][ ]：_____________
地址：__________________________
郵政編碼：_____________聯絡電話：_____________
[委託代理人][ ]姓名：_____________國籍：___________
地址：__________________________
郵政編碼：__________________________電話：__________________________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
第一條 專案建設依據。
出賣人以_____________方式取得位於_____________、編號為_____________的地塊的土地使用權。[土地使用權出讓合同號][土地使用權劃撥批准檔案號][劃撥土地使用權轉讓批准檔案號]為_____________。
該地塊土地面積為_____________，規劃用途為_____________，土地使用年限自_________年______月_____日至_______年_____月______日。
出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，[現定名] [暫定名]_____________。建設工程規劃許可證號為_____________，施工許可證號為_____________。
第二條 商品房銷售依據。
買受人購買的商品房為[現房][預售商品房]。預售商品房批准機關為_____________，商品房預售許可證號為_____________。
第三條 買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的專案中的：
第_____________[幢][座]_____________[單元][層]_____________號房。
該商品房的用途為_____________，屬_____________結構，層高為_____________，建築層數地上_____________層，地下_____________層。
該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式]。
該商品房[合同約定][產權登記]建築面積共_____________平方米，其中，套內建築面積_____________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積_____________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附件二)
________________________________________________________________________________。
________________________________________________________________________________。
第四條 計價方式與價款。
由於商品房的用途為普通住宅、經濟適用住房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第一種方式計算該商品房價款，商品房用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：
1.按套內建築面積計算，該商品房單價為(_____________幣)每平方米_____________元，總金額(_____________幣)_____________仟_____________佰_____________拾 _____________萬_____________仟_____________佰_____________拾_____________元整。
2.按建築面積計算，該商品房單價為(_____________幣)每平方米_____________元，總金額(_____________幣)_____________仟_____________佰_____________拾_____________萬 _____________仟_____________佰_____________拾_____________元整。
3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(_____________幣)_____________仟_____________佰_____________拾_____________萬_____________仟_____________佰_____________拾_____________元整。
4
第五條 面積確認及面積差異處理。
根據當事人選擇的計價方式，本條規定以[建築面積] [套內建築面積](本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_____________種方式進行處理：
1.雙方自行約定：
(1)______________________________________________________________________________；
(2)______________________________________________________________________________；
(3)______________________________________________________________________________；
(4)______________________________________________________________________________；
2.根據本合同第四條按套內建築面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：
(1)套內建築面積誤差比絕對值在3％以內(含3％)的，據實結算房價款；
(2)套內建築面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按_____________利率付給利息。
買受人不退房的，產權登記套內建築面積大於合同約定套內建築面積時，套內建築面積誤差比在3％以內(含3％)部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記套內建築面積小於合同登記套內建築面積時，套內建築面積誤差比絕對值在3％以內(含3％)部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產權登記套內建築面積－合同約定套內建築面積
套內建築面積誤差比=--------------------------------------------×100％
合同約定套內建築面積
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協議。
3.根據本合同第四條按建築面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：
(1)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值在3％以內(含3％)的，據實結算房價款；
(2)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出3％時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，_______________利率付給利息。
買受人不退房的，產權登記建築面積大於合同約定建築面積時，建築面積誤差比在3％以內(含3％)部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記建築面積小於合同約定建築面積時，建築面積誤差比絕對值在3％以內(含3％)部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產權登記面積－合同約定面積
面積誤差比=------------------------------×100％
合同約定面積
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協議。
第六條 付款方式及期限。
買受人按下列第_______________種方式按期付款：
1.一次性付___________________________________________________________________。
2.分期付款___________________________________________________________________。
3.其他方式___________________________________________________________________。
第七條 買受人逾期付款的違約責任。
買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第_______________種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在_______________日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_______________的違約金，合同繼續履行，
(2)逾期超過_______________日後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_______________％向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_______________(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2.___________________________________________________________________。
第八條 交付期限。
出賣人應當在__________年________月________日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第_______________種條件，並符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1.該商品房取得建築工程竣工驗收備案表。
2.該商品房取得面積實測技術報告書。
3.該商品房經分期綜合驗收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批准檔案。
5._____________________________________________。
但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：
1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_______________日內告知買受人的；
2.____________________________________________________________。
3.____________________________________________________________。
第九條 出賣人逾期交房的違約責任。
除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第一一種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過_______________日，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______________的違約金，合同繼續履行；
(2)逾期超過_______________日後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_______________天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的_______________％向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______________(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。
2.___________________________________________________________________________。
第十條 規劃，設計變更的約定。
經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：
(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；
(2)____________________________________________________________；
(3)____________________________________________________________；
(4)____________________________________________________________；
(5)____________________________________________________________；
(6)____________________________________________________________；
(7)____________________________________________________________。
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_______________天內將買受人已付款退還給買受人，並按_____________________________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。
___________________________________________________________________。
出賣人(簽章)：_________ 買受人(簽章)：_________
簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________
_________年____月____日 _________年____月____日
出賣人：____________________________________________________
註冊地址：__________________________________________________
營業執照註冊號：____________________________________________
企業資質證書號：____________________________________________
法定代表人：__________________ 聯絡電話：________________
郵政編碼：__________________________________________________
委託代理人：__________________ 地址：____________________
郵政編碼：____________________ 聯絡電話：________________
委託代理機構：______________________________________________
註冊地址：__________________________________________________
營業執照註冊號：____________________________________________
法定代表人：__________________ 聯絡電話：________________
郵政編碼：__________________________________________________
買受人：____________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________ 國籍：____________
【身份證】【護照】【營業執照註冊號】____________________
地址：______________________________________________________
郵政編碼：____________________ 聯絡電話：________________
【委託代理人】姓名：______________ 國籍：____________
地址：______________________________________________________
郵政編碼：____________________ 電話：____________________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
第一條 專案建設依據
出賣人以__________________方式取得位於_____________________、編號為_________________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批准檔案號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】為_________________________。
該地塊土地面積為__________，規劃用途為_____________，土地使用年限自______年_____月_____日至_____年_____月_____日
出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_______________。建設工程規劃許可證號為_______________，施工許可證號為______________________。
_________________________________________________________________________。
第二條 商品房銷售依據
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為____________，商品房預售許可證號為___________。
_________________________________________________________________________。
第三條 買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的專案中的：第__________【幢】【座】____________【單元】【層】____________號房。
該商品房的用途為____________，屬____________結構，層高為__________，建築層數地上________層，地下_________層。
該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產權登記】建築面積共__________平方米，其中，套內建築面積__________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附件二)。
第四條 計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：
1.按建築面積計算，該商品房單價為(______幣)每平方米________元，總金額(_______幣)______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。
2.按套內建築面積計算，該商品房單價為(_______幣)每平方米__________元，總金額(_______幣)______千______百_______拾_______萬_______千_______百_______拾_______元整。
3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(_________幣)________千________百_______拾_______萬_______千_______百_____拾_________元整。
4.____________________________________________________________________。
第五條 面積確認及面積差異處理
根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第______種方式進行處理：
1.雙方自行約定：______________________________________________________。
2.雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按_________利率付給利息。
買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積)÷合同約定面積×100%
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。
第六條 付款方式及期限(略)
第七條 買受人逾期付款的違約責任
買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第__________種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在________日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________的違約金，合同繼續履行;
(2)逾期超過________日後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的________%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2.______________________________________________________________________。
第八條 交付期限
出賣人應當在__________年__________月__________日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第__________種條件，並符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1.該商品房經驗收合格。
2.該商品房經綜合驗收合格。
3.該商品房經分期綜合驗收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批准檔案。
但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：__________________________________。
第九條 出賣人逾期交房的違約責任
除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_____種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過________日，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之________的違約金，合同繼續履行;
(2)逾期超過________日後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起________天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。_____________________________________________________________。
第十條 規劃、設計變更的約定
經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：_____________________________________。
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起________天內將買受人已付款退還給買受人，並按_____________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。___________________________。
第十一條 交接
商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：___________________。
第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
___________________________________________________________________。
第十三條 出賣人關於裝飾、裝置標準承諾的違約責任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、裝置標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第________種方式處理：
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、裝置差價。
2.________________________________________________________________。
第十四條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常執行的承諾(自填)
第十五條 關於產權登記的約定
出賣人應當在商品房交付使用後_________日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：
1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的______%賠償買受人損失。
2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的________%向買受人支付違約金。
3.________________________________________________________________。
第十六條 保修責任
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。_________________________________。
第十七條 雙方可以就下列事項約定
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權__________________________;
2.該商品房所在樓宇的外牆面使用權________________________;
3.該商品房所在樓宇的命名權______________________________;
4.該商品房所在小區的命名權______________________________。
第十八條 (略)
第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第________種方式解決：
1.提交____________________仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條 本合同未盡事宜，可由雙方約定後簽訂補充協議。
第二十一條至二十四條及附件部分略。
商品房買賣合同說明
1.本合同文字為示範文字，也可作為簽約使用文字。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢。
2.本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售的房屋。
3.為體現合同雙方的自願原則，本合同文字中相關條款後都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文字條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效後，未被修改的文字印刷文字視為雙方同意內容。
4.本合同文字中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。
5.對合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或新增的內容，雙方應當協商確定。中選擇內容，以劃√方式選定;對於實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。
6.在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明檔案。
7.本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
合同編號：____________
合同當事人：__________________________________________
出賣人 _______________________________________________
註冊地址______________________________________________
營業執照註冊號___________ ；資質證書號________________
法定代表人_______________ ；聯絡電話__________________
郵編__________________________________________________
委託代理人_______________ ; 地址______________________
郵編_____________________ ; 聯絡電話__________________
委託代理機構__________________________________________
註冊地址______________________________________________
營業執照註冊號___________ ；資質證書號________________
法定代表人_______________ ；聯絡電話__________________
郵編__________________________________________________
買受人________________________________________________
住所（址）____________________________________________
國籍________；性別________；出生年月__________________
【身份證】【護照】【營業執照註冊號】__________________
郵編______________________；聯絡電話__________________
委託代理人________________；國籍______________________
住所（址）____________________________________________
郵編_____________________ ；聯絡電話__________________
委託代理機構__________________________________________
註冊地址______________________________________________
營業執照註冊號___________ ；資質證書號________________
法定代表人_______________ ；聯絡電話__________________
郵編__________________________________________________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
第一條 專案建設依據
出賣人以________方式取得位於__________ 、編號為____________的地塊的土地使用權，面積_______平方米，規劃用途為____________ ，土地使用年限自_____年_____月_____日至_____年_____月____日止。
出賣人經批准，在該地塊上投資建設_________商品房。
該專案的有關批文如下：
1、《國有土地使用證》
頒發機關：_______________ ；編號：_______________ ；
2、《建設工程規劃許可證》
頒發機關：_______________ ；編號：_______________ ；
3、《建築工程施工許可證》
頒發機關：_______________ ；編號：_______________ 。
第二條 商品房銷售依據
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。
1、該商品房作為現房，出賣人已於______年_______月_______日向武漢市城市綜合開發管理辦公室備案。
2、該商品房作為預售商品房，已取得武漢市城市綜合開發管理辦公室核發的《武漢市商品房預售許可證》，編號為武開管預售［ ］______號。
第三條 買受人所購商品房的基本情況
買受人所購商品房為本合同第一條規定的專案中的第____【幢】【座】_____單元_____層____號房。
該商品房所在樓宇的主體結構為_____結構，建築物地上層數為_____層，地下層數為______層。
該商品房的用途為_______ ，層高為______米。該商品房戶型結構為______房_____廳_____廚______衛，封閉式陽臺______個，非封閉式陽臺_____個（見附件一）。
該商品房【合同約定】【產權登記】建築面積共________平方米，其中，套內建築面積________平方米，公共部位與共用房屋分攤建築面積_______平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附件二）。
如無特別約定，該商品房在建築材料、設計、防火、給排水、隔音、照明、節能、車庫等方面均應當符合有關的國家強制性標準的規定。________________________________________________________。
第四條 買受人所購商品房所在專案的基本情況
1、綠地率_______%，道路建築面積_______平方米，物業管理用房建築面積______平方米，社群居委會用房建築面積______平方米；
2、停車場建築面積_______平方米；
3、會所建築面積_________平方米；
4、 其它：___________________________________________ 。
第五條 計價方式與價款
該商品房【屬於】【不屬於】政府定價的商品房。
出賣人與買受人約定按下列第________種方式計算該商品房價款：
1、按建築面積計算，該商品房單價為（________幣）每平方米________元，總金額（_____幣）______千_____百______拾______萬______千______百____拾______元整。
2、按套內建築面積計算，該商品房單價為（_______幣）每平方米______元，總金額（______幣）______千______百______拾_____萬_____千_____百_____拾_______元整。
3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（_______幣）_______千_____百______拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
4、________________________________________。
出賣人不再向買受人收取該商品房房價款外的費用。
第六條 付款方式及期限
買受人按下列第______種方式按期付款：
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、貸款方式付款。
4、其他方式付款。
具體付款方式及期限的約定見附件六。
第七條 買受人逾期付款的違約責任
買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第________種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理（不作累加）。
（1）逾期在______日之內，自本合同規定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續履行；
（2）逾期超過_______日後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的______%向出賣人支付違約金，出賣人應向買受人退還累計已付款。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行。自本合同規定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 （該比率應不小於第（1）項中的比率）的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2、________________________________________________ 。
第八條 面積確認及面積差異處理
根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套（單元）計價的，不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按下列第_______種方式進行處理：
1、雙方同意按以下原則處理：
（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；
（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按________利率付給利息。
買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
面積誤差比=產權登記面積-合同約定面積合同約定面積×100%
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。
2、該商品房單價不變，以產權登記面積據實結算房價款。
3、_____________________________________________ 。
商品房交付後，產權登記面積中公共部位、公用分攤建築面積與合同約定面積誤差比絕對值超出________%(不含本數)時，雙方同意按以下方式處理：_________________________________ 。
第九條 交房期限及條件
出賣人應當在________年_______月_______日前，將符合下列條件的商品房交付買受人使用。
1、完成規劃、單體工程質量、消防、人防、燃氣等專項驗收；
2、公共配套設施、市政公用設施及園林綠化工程按設計要求建成，並滿足使用功能要求；
3、供電、給水、排水等設施按設計要求建成，並經有關行業單位認可達到正常使用條件；
4、完成商品房專案竣工交付使用相關手續；
5、供電：___________________________；
6、給水：___________________________；
7、_________________________________；
8、_________________________________；
9、_________________________________；
10、________________________________。
因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，出賣人應當在發生之日起______日內書面告知買受人。
第十條 出賣人逾期交房的違約責任
出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理（不作累加）。
（1）逾期不超過______日，自本合同第九條規定的最後交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______的違約金，合同繼續履行。
（2）逾期超過________日後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起_______天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第九條規定的最後交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____（該比率應不小於第（1）項中的比率）的違約金。
2、_____________________________________________ 。
第十一條 交接
商品房達到本合同第九條約定的交付使用條件後，出賣人應當將辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件等內容書面通知買受人。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第九條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
出賣人不得將買受人交納有關稅費(含物業服務費)作為交接該商品房的條件。本合同另有約定的除外。
由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：________________________ 。
第十二條 規劃、計變更的約定
經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人。
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內書面通知買受人的，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起________天內將買受人已付款退還給買受人，並按_______利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。__________。
第十三條 出賣人保證該商品房在辦理房地產權屬證書時沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房地產權屬證書或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
第十四條 出賣人關於裝飾、裝置標準承諾的違約責任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、裝置標準應符合雙方約定（見附件四）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第_____種方式處理：
1、出賣人賠償雙倍的裝飾、裝置差價。裝飾、裝置差價以工程造價管理部門核定的為準。
2、_______________________________________________ 。
3、_______________________________________________ 。
第十五條 關於產權登記的約定
出賣人應當在商品房交付使用之日起90日內辦理完房地產初始登記。因出賣人的責任造成買受人不能辦理房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理；
1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_______日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的_______%賠償買受人損失。
2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的_______%向買受人支付違約金。
3、_________________________________。
第十六條 保修責任
出賣人向買受人提供的《住宅質量保證書》應列明保修範圍、保修期、保修責任和保修單位等內容作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。__________________。
第十七條 買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。本合同另有約定的除外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。___________________________。
第十八條 買賣雙方就下列事項約定：
1、買受人享有該商品房所在樓宇的
（1）_____________________________________________ ；
（2）_____________________________________________ ；
（3）__________________________［所有權］［使用權］。
2、買受人享有該商品房所在專案的?
（1）_____________________________________________ ；
（2）_____________________________________________ ；
（3）__________________________［所有權］［使用權］。
3、出賣人享有該商品房所在專案的
（1）_____________________________________________ ；
（2）_____________________________________________ ；
（3）__________________________［所有權］［使用權］。
4、買受人遵守業主臨時公約，履行出賣人與________物業公司簽訂的前期物業服務合同約定的內容（見附件五）。
第十九條 出賣人單方解除合同的，應當書面通知買受人，出賣人應在買受人收到書面通知之日起________日內，按原房價款的_____%向買受人支付違約金，並將買受人已支付的房價款全額退還買受人。如遇房價上漲，出賣人還需向買受人支付按照新價格計算的房價款與原房價款的差額。
買受人單方解除合同的，應當書面通知出賣人，買受人應在出賣人收到書面通知之日起日內，按原房價款的_______%向出賣人支付違約金，出賣人將買受人已支付的房價款全額退還買受人。如遇房價下降，買受人還需向出賣人支付原房價款與按照新價格計算的房價款的差額。
第二十條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的按下列第_______種方式解決：
1、提交武漢仲裁委員會仲裁。
2、提交_________仲裁委員會仲裁。
3、依法向人民法院起訴。
第二十一條 本合同未盡事宜，可由雙方約定後簽訂補充協議（見附件六）。
第二十二條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內、空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十三條 本合同連同附件共_____頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣人______份，買受人_______份，_______份，_______份。
第二十四條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十五條 商品房為預售的，自本合同生效之日起30日內，由出賣人向房產、土地管理部門申請登記備案。
出賣人（簽章）___________ 買受人（簽章）____________
【法定代表人】___________ 【法定代表人】_____________
【委託代理人】___________ 【委託代理人】_____________
【委託代理機構】_________ 【委託代理機構】___________
（簽章） （簽章）
______年______月______日籤於____________
附件一：該商品房及所在樓層平面圖
出賣人（簽章）：___________ 買受人（簽章）：____________
附件二：公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明
出賣人（簽章）：___________ 買受人（簽章）：____________
附件三：出賣人對該商品房的說明
出賣人（簽章）：___________ 買受人（簽章）：____________
附件四：裝飾、裝置標準(全裝修另籤補充協議)
1、外牆：
2、內牆：
3、頂棚：
4、地面：
5、門：
窗：
6、廚房：
7、衛生間：
8、陽臺：
9、電梯：
10：其它：
出賣人（簽章）：__________ 買受人（簽章）：____________
附件五：前期物業服務內容的約定
一、前期物業服務內容及質量
二、前期物業服務費用專案及價格
三、其他
出賣人（簽章）：___________ 買受人（簽章）：_____________
附件六：合同補充協議
出賣人（簽章）：____________ 買受人（簽章）：_____________
合同編號：____________
出賣人(以下簡稱甲方)：_____________________
法定代表人：_________________________________
聯絡電話：___________________________________
註冊地址：___________________________________
郵政編碼：___________________________________
營業執照號碼：_______________________________
開戶行：_____________________________________
帳號：_______________________________________
委託代理人(房地產經紀機構)：_______________
法定代表人：_________________________________
聯絡電話：___________________________________
註冊地址：___________________________________
郵政編碼：___________________________________
營業執照號碼：_______________________________
房地產經紀機構資格證書編號：_________________
開戶行：_____________________________________
帳號：_______________________________________
買受人(以下簡稱乙方)：_____________________
國籍/法定代表人：____________________________
身份證(護照)/營業執照號碼：________________
地址：_______________________________________
郵政編碼：___________________________________
聯絡電話：___________________________________
委託代理人：________________________________
國籍/法定代表人：____________________________
身份證(護照)/營業執照號碼：________________
地址：_______________________________________
郵政編碼：___________________________________
聯絡電話：___________________________________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《天津市商品房管理條例》、《天津市房屋權屬登記條例》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自願、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：
第一條 商品房情況
該商品房銷售許可證號：____________________________
商品房座落：_______區、縣_______路、道、街______________。設計用途_______，建築結構_______，建築層數為_______層。建築面積
_______平方米，其中：套內建築面積_______平方米，公共部位分攤建築面積_______平方米。
商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。
商品房土地來源為：_______。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為_______年，自_______年_______月_____日至______年_______月_______日止。
第二條 商品房價款
商品房銷售按建築面積計算，每平方米價格為_______元(幣種：_______ )，價款為___________________元(幣種：_______)，計_____________________(大寫)。
第三條 商品房交付及交付日期
商品房竣工，經驗收合格後，方可交付;未經驗收或驗收不合格的，不得交付。
甲方於_______年_______月_______日前，將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第____種方式處理：
1. 變更合同。
2. 解除合同。
3. _____________________
第四條 乙方付款形式及付款時間
雙方約定，乙方按下列第_______種形式付款：
1. 一次性付款。
2.分期付款。
3.其他方式。
第五條 甲方逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_______日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的，乙方有權按照下列第_______種約定，追究甲方違約責任：
1.合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的_______‰。向乙方支付違約金。
解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自
2.同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的_______‰。向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。
3._________________________________________________
第六條 乙方逾期付款的處理
乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，逾期在_______日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的，甲方有權按照下列第_______種約定，追究乙方違約責任：
1.合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的_______ ‰。向甲方支付違約金。
2.解除合同。乙方應每日按商品房價款的_______‰。向甲方支付違約金。
3._________________________________________________
第七條 商品房建築面積與銷售建築面積差異的處理
商品房建築面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建築面積與甲方銷售建築面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建築面積與銷售建築面積的差異多退少補。
甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________
簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________
_________年____月____日 _________年____月____日
委託人：________________
受託人：________________
雙方經協商一致，就委託事宜達成如下協議：
一、委託事項
二、委託人授權________辦理有關購買商品房 ________套的各項事宜。
1.購買的商品房共________套，總面積在________平方米之內;
2.商品房的購入價應掌握在________元/每平方米至________元/每平方米之間;
3.商品房所在位置，可在________市________區________路以東，________路以西，________路以南，________路以北範圍之內選購;
4.其他_____________________________________。
三、委託報酬
受託人如完成委託事宜，委託人給付報酬________元;如果在委託期限內未能完成委託事宜，給付勞務費________元。
四、完成委託事項所需費用
根據實際需要，按支出憑據向委託人報銷。
五、各項費用的支付方式和期限
委託酬金在合同簽訂後________日之內，先付________%;其餘在受託人完成委託事宜後一次支付。
其他費用先由受託人墊付，每季度末結算一次。
所有經費往來均通過銀行結算。
六、委託授權期限
自________年______月______日起，至________年______月______日止。
七、雙方當事人的權利與義務
1.委託人在合同生效之後，對授予託人在授權範圍內的活動，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協商;
2.受託人應認真負責行使委託人授予的權利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙委託人;
3.________________________________。
八、爭議的解決方式
本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第 ________種方式解決：
1.提交________________仲裁委員會仲裁;
2.依法向人民法院起訴。
九、雙方議定的其他事宜
_______________________________________
委託人：(簽章)_______________
地址：_________________________
郵政編碼：_____________________
法定代表人：(簽字)___________
甲方：_________代表：_________地址及電話：_________開戶銀行：_________帳號：_________
乙方：_________代表：_________地址及電話：_________開戶銀行：_________帳號：_________
甲乙雙方為購銷_________渡假村商品房事宜，經洽商簽訂合同條款如下：
甲方：_________
代表：_________
地址及電話：_________
開戶銀行：_________
帳號：_________
乙方：_________
代表：_________
地址及電話：_________
開戶銀行：_________
帳號：_________
甲乙雙方為購銷_________渡假村商品房事宜，經洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。
一、乙方向甲方購買座落在_________渡假村_________組團內_________樓房_________棟。建築面積為_________平方米。其面積以_________省《建築面積計算規則》為準。
二、商品房售價為人民幣_________元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用，但不包括建築稅和公證費。
三、付款辦法：
預購房屋按房屋暫定價先付購房款_________%，計人民幣_________元，。待房屋建設工作量完成一半時再預付_________%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結清尾款。房屋建築稅款由甲方代收代繳。
四、交房時間：
甲方應於_________年_________月將驗收合格的房屋交付乙方。
五、乙方在接到甲方接房通知後的_________天內將購房款結清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委託甲方代管，並付甲方代管費。
六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規定，對房屋質量問題實行保修。
七、違約責任：
1.本合同生效後，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應雙倍退還定金。
2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時，每逾期一天，甲方向乙方承擔應交房屋售價_________的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。
八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。
九、乙方對所購房屋享有所有權，但必須遵守國家有關房屋管理規定及渡假村管理辦法。
十、甲乙雙方如在執行本合同過程中發生爭執，應首先通過友好協商解決，如雙方不能達成一致意見時，應提交有關仲裁機關進行仲裁。
十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執一份;副本六份，雙方各執三份，正副兩本具有同等法律約力。
十二、本合同雙方簽字蓋章經公證後生效。本合同未盡事宜另行協商。
1.房屋平面位置及佔用土地範圍圖
2._________渡假村別墅暫行管理方法
甲方：_________乙方：_________
代表：_________代表：_________
_________年____月____日_________年____月____日
需方：__________ 代表：____________ 電話：__________
供方：__________ 代表：____________ 電話：__________
經雙方協商，簽訂本合同並嚴肅地履行。
品 名
規 格
單 位
數 量
單 價
金 額
備 注
貨款共計人民幣（大寫）：
1.交貨期限和地址：__________________________________________________
2.質量標準：________________________________________________________
3.包裝及費用負擔：__________________________________________________
4.交貨方式及費用負擔：______________________________________________
5.副次品率及處理：__________________________________________________
6.數量超差幅度：____________________________________________________
7.驗收方式：________________________________________________________
8.結算方式：________________________________________________________
9.違約罰則：按《民法典》及其它相關規定執行。
10.爭議解決辦法：___________________________________________________
11.附則：___________________________________________________________
本合同另附件________張，本合同一式______份，雙方各執正本一份。
有效期自________年____月____日至________年____月____日止。
供方：
代表：
地址：
電話：
開戶銀行：
帳號：
需方：
代表：
地址：
電話：
開戶銀行：
帳號：
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