二手房購房合同大綱
賣人(甲方):
買受人(乙方):
簽訂地點:
合同編號:
監製
合肥市房地產管理局
合肥市工商行政管理局
特 別 告 知
一、本合同由合肥市房地產管理局和合肥市工商行政管理局根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律規定,制定的示範文字。
二、合同當事人自行達成交易或委託房地產經紀(中介)機構達成交易的存量房(二手房)買賣使用本合同。
三、合同內的空格由買賣雙方當事人商定後確定;【 】內容為並列的選擇項,可根據實際情況,劃√以示選定,劃×以示刪除。
四、存量房買賣是一項民事法律行為,涉及標的額較大、專業性較強、法律規範較多,雙方當事人訂立《存量房買賣合同》時,應注意以下問題:
(一)簽訂本合同前,出賣人應向買受人提交買賣存量房的有關登記資料(查閱證明)。(xx二手房購房合同)
(二)買賣的存量房已出租,出賣人應當在出售前三個月通知承租人,承租人在同等條件下有優先購買權。如承租人放棄優先購買權(出具書面材料),買受人購房後應繼續履行租賃合同,並與承租人到所在地房產管理部門(房產分局)簽訂租賃主體變更合同。
(三)買賣的存量房已抵押,出賣人應當先辦理他項權利登出手續或出具抵押權人同意轉讓的書面證明。
(四)存量房安全條款是本合同的必要內容,買賣的存量房應能保持正常使用功能。買方對存量房安全有異議的,產權人應委託具有資質的房屋安全檢測機構進行鑑定。
(五)房屋權屬登記有共有人的,共有人應簽字蓋章。產權人在出售存量房之前,應與共有人(如配偶等)協商一致;出售後共有人再提出異議的,由原產權人承擔法律責任。
(六)已投入使用的存量房買賣,除存量房交接和權利轉移外,原有戶口等是否及時遷出會影響買受人的權益,當事人可在附件四中約定。
(七)存量房交接是出賣人按約定的日期和方式將存量房交付給買受人,買受人驗收和接受的過程;雙方當事人應在合同第三條明確交付和驗收日期,選擇交付的方式。
(八)買受人應在簽訂本合同之前,若需貸款的,應先到銀行或住房公積金中心諮詢貸款事宜。
五、通過經紀機構代理成交的存量房,當事人在簽訂本合同前應簽訂《房地產經紀合同》。
六、存量房交易資金託管賬戶如下:
承辦單位商行賬號工行賬號
產權監理處分中心1021301021000001551130xx7290xx8430
瑤海分中心1022xx21000009770130xx7290xx8306
廬陽分中心21312080030078130xx7290xx8554
蜀山分中心1021701021000002158130xx7290xx8279
包河分中心1023701021000002768130xx7290xx8678(xx二手房購房合同)
七、本合同示範文字可在合肥家園網站和產權監理處、瑤海房產分局、廬陽房產分局、蜀山房產分局、包河房產分局五個辦證分市場查閱。
八、《中華人民共和國仲裁法》規定了或裁、或審制度,合同當事人如果選擇了仲裁,則不能再向法院起訴;反之亦然。因此,當事人可根據情況在本合同第十二條中約定向仲裁機構申請仲裁或依法向人民法院起訴事宜。
相關文章
-
二手房購房合同模板大綱
完形填空是大學聯考英語考試中的重要題型,掌握好考試答題技巧必不可少。下面本站小編就來告訴大家大學聯考英語完形填空答題技巧,希望大家喜歡。 大學聯考英語完形填空答題技巧1. 依據上下文確定答案的法則:從近幾年的完形填空題 -
二手房購房合同協議
相信我們都有簽訂房屋買賣合同的經歷,在生活中我們可能會簽訂各種各樣的合同,比如常見的勞動合同、租賃合同和二手房購房合同等,這些合同都關係著合同雙方的各自利益,今天小編就給大家分享一下購房合同,歡迎大家一起看看二 -
二手房購房合同範例
在日常學習、工作和生活中,大家都不可避免地要接觸到作文吧,寫作文是培養人們的觀察力、聯想力、想象力、思考力和記憶力的重要手段。相信寫作文是一個讓許多人都頭痛的問題,下面是小編為大家整理的關於太陽的作文,希望對 -
新版二手房購房合同
二手房交易過程中,簽約認購是最關鍵的一個環節,尤其是合同內容的制定,更是直接影響了購房者的權益,今天小編就為大家整理了購房合同,僅供參考二手房購房合同閱讀範文甲方(出賣人): 身份證件號碼:乙方(買受人): 身份證件號碼:甲 -
二手房購房合同範本美篇
《 二手房購房合同》是二手房的買方和賣方之間簽訂的合同,以保障雙方利益。二手房購房合同範本賣方:_______________(簡稱甲方)身份證號碼:_____________________買方:_______________(簡稱乙方)身份證號碼:______________ -
二手房購房合同下載範例
二手房購房合同範本甲方(賣方):________ 身份證號碼:________________乙方(買方):________ 身份證號碼:________________根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》以及其他有關法律、法規之 -
農村二手房購房合同
對於工薪階層來說,中國房價的居高不下,使得很多人的購房夢想破裂,於是很多人把目標放到了二手房市場上。對於農村二手房購房合同你瞭解多少呢?以下是在本站小編為大家整理的農村二手房購房合同範文,感謝您的閱讀。農村 -
二手房購房合同樣本
核桃含有豐富的營養,很多女性朋友一旦有寶寶了,周圍的一些朋友都會建議說吃點核桃好,但是孕婦吃核桃的時間也有學問的哦。核桃的營養價值核桃的營養豐富,每百克含蛋白質15~20克,脂肪60~70克,碳水化合物10克,並含有人體必需的鈣 -
二手房購房合同範本指導
【篇一】賣方:________________________身份證號:________________________聯絡電話:________________________通訊地址:________________________買方:________________________身份證號:________________________聯絡電話 -
二手房購房合同下載
甲方(賣方):________ 身份證號碼:________________乙方(買方):________ 身份證號碼:________________根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》以及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、